1、营营销销图图纸纸审审查查要要点点 一一览览表表工程名称楼栋编号工程概况收图日期序号审查子项审查内容是否影响销售是1户型面积单户面积是否利于销售，单户总价是否利于销售,是否符合前期营销定位2户型布局户型布局是否符合当地业主风俗，是否存在不利因素3户型开间、进深户型开间、进深是否利于市场销售4业态核概念规划方案是否达到业态组合要求5户型配比户型各面积段配比是否能达到利益最多化6容积率是否影响销售7得房率高层小高层得房率不低于78%，多层不低于85%；顶层尽量做到不减少户数。8小区出入口场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理9公共设施小区公共设施的配置及位置，如垃圾站、公厕、幼儿
2、园、居委会等布置是否合理，面积是否合理10建筑风格是否有利于销售11景观景观规划是否为当地业主喜爱类型12组团布局是否对销售有不利影响13产品定位产品定位是否跟前期存在重大出入14非标户型对于顶楼，一层等非标准户型进行审核，是否不利于销售，能否调整利于销售15地下车库地下车库停车位是否利于将来出租或出售16单元入户单元入户是否便于业主出入17公共走道是否便于业主使用18电梯、核心筒是否便于业主入户19设备用房设备间是否对业主使用功能形成影响审查人：审核人：备注否营营销销图图纸纸审审查查要要点点 一一览览表表楼栋编号收图日期是否影响销售审核人：施施工工图图设设计计阶阶段段（ 建建筑筑 ）专专业业
3、审审查查要要点点一一览览表表 版本号 版项目名称设计单位序号专业图纸类别 审核内容问题列项及建议（若满足打“”）1建筑图纸图纸完整性各专业设计图纸是否完整，报图审、消防、人防等设计文件是否齐全，计算书是否完整，文件内容是否与目录一致无缺漏，时间2设计深度是否满足施工图阶段要求3项目名称，分项号，签字栏,版本号，出图时间是否正确,是否和立项批文及规划审定总平名称一致4设计条件与扩初阶段阶段差别是否合理5扩初审查意见（内、外部）是否落实6集团各设计标准是否落实，是否相符7与公司提供的工程做法、材料是否相符8设计说明审核说明的完整性，工程部位、消防、电梯、节能专篇是否漏项；9审核工程概况、面积、绝对
4、标高是否与单体一致；各指标数据是否与扩初阶段基本一致；关于建筑面积的计算要精确，要求不少于2人的设计人员进行计算。10审核工程做法：是否按我司要求的做法设计；地下室防水等级、材料、变形缝后浇带做法是否与结构图一致；楼地面：卫生间、厨房及其它用水房间的地面及墙面防水做法是否正确；楼地面变形缝构造节点做法是否正确；有出水口及地漏的楼地面坡度是否正确；管道井楼板的封堵做法是否正确等。11审核屋面说明：屋面防水等级及设防要求、做法；屋面排水孔、雨水口做法；雨水管管材、直径；屋面泛水做法，水簸箕做法；天沟、檐沟度；女儿墙的高度（考虑保温层厚度）是否满足规范要求，压顶应向屋面找泛水；应说明公用上人屋顶及私
5、家露台的面层及屋面做法;12审核室外工程：明沟、散水、花池、台阶、坡道等做法是否与景观一致；13审核墙体说明：墙体材料及厚度(外墙、内墙、分户墙、卫生间隔墙及轻质墙体)；墙身防潮做法；墙柱护角线做法；窗台板做法；墙面变形缝构造节点做法；管道井、出屋面的砌筑及抹灰做法。14审核卫生间、空调说明：应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸；应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套;刷同相邻墙面颜色涂料;相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板，应说明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管;15审核消防专篇正确性，是否与单体一致；审核
6、节能专篇做法是否和工程做法、节能计算书一致。16总平面图-指标及深度审核总图设计深度是否满足，退距、地下室范围、台阶、坡道、登高面、登高场地、消防车道、地面停车、楼栋号、出入口标注层数、社区用房、物业用房、换热站、幼儿园、网点、变配电、垃圾收集点、出入口、各单位出入口、无障碍车位等等配套公建设施配套用房等不得漏项；17审核总图与单体轮廓、标高是否完全一致，与扩初总平及规划核准图是否一致；18审核各指标数据（容积率、密度、面积、车位、户数等）是否与扩初阶段基本一致；关于建筑面积的计算要精确，要求不少于2人的设计人员进行计算。19总平面图-退界及间距 审核各边红线及地库退距、建筑间距是否正确，是否
7、预留外墙做法余量20建筑间距是否满足日照要求，是否与扩初总图一致21总平面图-道路及消防审核区内主要道路位置宽度是否合适；人车分流设置是否与扩初一致22审核消防车道、回车场及扑救面是否正确，地库消防车荷载是否考虑23审核主次出入口流线、宽度、门卫尺寸是否正确24总平面图-景观审核场地水景、出地面管井、出入口、构筑物是否和单体及景观图一致；景观构筑物荷载是否考虑25审核汽车坡道、自行车坡道位置、坡度、开口方向是否与景观一致建筑图纸设计说明26总平面图-竖向及管综审核场地标高、单体正负零及屋顶标高是否正确，是否满足场地排水要求27审核管综要求：应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平
8、台、踏步，应设截水沟，组成排水网。各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。28平面图-深度和一致性 审核平面是否和总图相符 ；各层平面是否对应；是否与规划核准图一致29审核柱子位置尺寸是否与结构相符；确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致，多次修改后的承重墙体布置与弘阳购房合同中建筑墨线图一致。30审核标注： 轴线和轴线编号，内外墙体、柱，内外门窗位置和编号，门的开启方向，注明房间名称、本层面积、标高；应注明限定使用人数。墙身厚度，墙、柱与轴线关系尺
9、寸；墙体与梁的关系；外墙是否表示幕墙等做法；31审核剖面及详图索引是否齐全；主要结构和建筑构造部件、预留孔洞、变形缝、无障碍设施的位置、尺寸、标高、坡度和做法是否齐全、上下对应（如中庭、天窗、地沟、地坑，必要的设备机座、各种平台、夹层、人孔、阳台、栏杆、雨蓬、台阶、坡道、散水、明 沟、墙上予留洞、通气竖道、管线竖井、烟风道、垃圾道等）；32审核平面变化：各层平面变化处位置、标高、做法是否正确；核对卫生间下方房间功能33复核户型面积、得房率是否符合营销要求，公摊是否仍有优化空间;户型设计要考虑业主装修方便，是否落实内装设计单位意见。34数据审核： 审核各层平面面积、总说明中面积是否与报规面积一致
10、。35平面图-消防审核消防审核： 审核各层防火分区面积、疏散距离、疏散宽度、防火间距，扑救面是否完整，是否与出入口及消防通道对应36审核防火卷帘、防火门编号和宽度；防火卷帘门安装位置的标高是否满足卷帘门的安装高度要求，卷帘门两侧的墙体应为结构墙37平面-地下室审核地下车库面积、车位数量是否与扩初一致；审核单车位面积指标 是否符合对标要求；地库轮廓有变化时是否合理38审核人防面积 是否符合人防批复要求，正偏差不应超过5%；各种管线布置不应对人防门的开关有影响；通地下大堂人防门宽度是否达到1.5米核对与扩初平面差异；人防口部设计是否合理，密闭通道数量是否有优化空间；39人防门的开启是否与管道和梁冲
11、突；建筑图纸40地下大堂及前厅设计是否合理，前厅墙体为轻质玻璃隔断，门为玻璃门，集水坑不应在大堂及前厅内或入口处。41消防：审核防火分区划分是否合理，是否与扩初基本一致；疏散出口宽度是否合理，各单元主要入口宽度是否适当加宽；消防控制室是否有直通室外的通道；防火门开启方向是否正确，疏散楼梯宽度是否满足消防的要求。42审核出地面楼梯、管井与扩初有变化时是否合理43地下室、车库的排水沟、集水井、地漏是否遗漏，排水坡度是否正确，排水沟内有无防水做法，排水沟的箅子是否为承 重型；地下车库的地面是否向排水沟处找泛水；变电室、配电间室内是否有上下水管线；车库顶板是否有防水、排水做法，且顶板标高是否满足园林施
12、工的要求；车库坡道坡度、长度是否足够；出入口是否设置了花池，底部是否设置截水沟；消防水池是否有防水处理。44设备用房45审核水表房、垃圾房、配电间等是否设门栏。有水房间是否设地漏，并标明排水坡度；应明确位于地下室最底层变配电房的作法：地面和挡土墙应作防潮层，变配电房内应设置通气窗，窗上应设置能防止小动物进入的钢板网；设备房在隔声、吸声、消声措施设计是否合理经济。同时注意：46A. 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。47B. 当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设隔音材料，减少低频噪音的干扰。48坡道： 审核汽车坡道长度、位置是
13、否正确；汽车坡道出入口是否预留花池位置；49审核地下室层高是否满足对标要求，地下大堂高度是否足够；覆土厚度是否合适；顶板是否注明结构找坡50平面图-电梯地下自行车库：审核防火分区、设备用房、位置是否合理，管井位置是否影响上部使用；自行车坡道坡度是否符合要求，是否尽量结合山墙布置；审核层高，特别是出主楼投影范围的净高是否足够51审核各设备用房面积、位置是否合理，少占车位，且应审核以下内容：变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事 故会被水淹;变配电房如在地下室应考虑局部的抬高; 消防、生活水池容积是否合理。52平面图-楼梯及核心筒楼梯：审核楼梯梯段净宽，如平台上有凸出物时，
14、平台宽度应以凸出面起算；梯段改变方向时平台扶手处的最小宽度不应小于梯段净宽；梯梁下竖向净空尺寸是否大于 2.1 米，是否出现碰头现象（尤其是首层）；53楼梯门宽度是否影响疏散，门间距是否足够；是否影响候梯厅使用；是否便于后期装修；楼梯出屋面和电梯机房层平面布置是否合理；公共走道净宽是否符合规范并便于入户门套安装。建筑图纸平面-地下室54核心筒设计：复核候梯厅、走道宽度、前室面积，窗的开启面积、消火栓位置及立管是否影响候梯厅的使用和后期装修；55A.消防前室内不得设置电管井。56B.消防前室的防火门开启后不应遮挡电梯门。57C.疏散楼梯间设置应满足以下要求：住宅与裙房商业不得共用消防疏散楼梯间；
15、消防疏散楼梯间在首层应将地上和地下部分用防火门隔断，从首层防火门到负一层休息平台之间的楼梯栏杆不应透空，应采用防火材料将其封闭至二层楼梯边梁；防火门开启方向应朝疏散方向。58审核管井、风井位置、面积是否满足要求；59平面图-卫生间卫生间：审核卫生间设备的设置；防水找坡度及找坡方向是否正确；卫生间防水设计高度（淋浴、浴缸周边）是否正确；60有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角，且应留有墙垛宽度。61卫生间内避免有梁穿过62（如有梁穿过时卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装）；审核同层排水降板高度是否正确6
16、3平面图-厨房复核厨房采光系数；吊顶下皮吊顶下皮应高于窗洞上皮50以上；64厨房门宽是否足够；排气道留洞尺寸是否正确；复核水池、煤气灶、冰箱等布置是否合理65平面图-阳台、露台审核阳台宽度、立柱宽度是否与扩初一致66审核阳台地面做法是否和降板高度吻合；排水坡度是否正确；地漏、排水管位置是否正确67 审核阳台、露台梁位置是否正确；露台反坎设置是否正确建筑图纸平面图-楼梯及核心筒68平面图-空调空调：审核居寝空间空调是否齐全；空调机位尺寸、位置是否合理；空调室外机的位置应考虑窗的开启(阳台除外) .69豪宅户型 （大于150）宜设置设备平台用于放置VRV机组和家用锅炉；空调位设在凹槽内时，应错位，
17、不应对吹；70空调预留孔位置、插座位置、空调板、冷凝水管位置是否合理，标注是否齐全；空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200，平面图中应详细标明留洞定位；71室外机立面处理是否得当72平面图-单元入口单元入口、大堂：审核住宅大堂尺寸、净高是否与扩初吻合，是否有足够空间设置背景墙和沙发；主要出入口上部有否设防重物坠落措 施；73单元入口立面处理是否合理74平面图-商业网点审核商业网点设施是否与业态匹配；是否节约营业面积并有利于商业运营；审核商业网点面积、尺寸是否与报规资料一致。75审
18、核单卫生间位置、尺寸、设施、高度、门洞位置是否合理；楼梯位置、形式是否合理，各尺寸是否满足规范，底部有功能房间的是否碰头；76审核立面店招、空调机位处理是否合理77平面图-屋面审核屋面排水方向、坡度、雨水管布置是否正确；出屋面管井、风帽、爬梯位置标高是否正确78变形逢、出屋面的烟、风道是否与平面图对应，选用的图集做法是否合理；防水材料、防水层卷起高度、收边做法是否满足规范要求；楼梯间出屋面门槛高度（考虑屋面找坡等影响，防止雨水倒灌）79屋顶女儿墙、栏杆、设备用房、太阳能等设备设计是否合理80平面图-配件及管井开关插座：注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合
19、，符合人的行为模式。81地漏:地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看 到处建筑图纸82伸缩缝：83A. 立面盖板材料应采用1.2厚的铝合金盖板。84B. 屋面、墙 柱 楼板 及女儿顶部等处伸缩缝的做法是否标明，做法是否合理，跨伸缩缝排水沟做法是否标明。85预埋件：钢结构处预埋件设计是否齐全、合理。86预埋管：预埋管位置、规格是否标明，暗埋方式是否明确；87管井：88特别要注意设备井与构造柱、结构梁的关系是否正确；管道竖井检修门及检查口是否齐全，尺寸、位置是否合理；A. 电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外
20、，非住户必经之地。89B. 强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封堵，一类高层建筑应每层均封堵；管道留洞：宜按管道的穿孔位置预留洞口，并预留板钢筋，待管道就位后再封闭孔洞；应明确车库、发电机房的井道防雨百叶风口面积及做法。90户门及室内门口是否设计门垛，是否满足门套贴脸的安装；门窗洞口两侧的墙体厚度是否一致；门的开启方向特别是防火门开启方向是否正确；入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突；91门外开不得影响疏散通道的宽度. 门开启侧要注意把手对临近消火栓玻璃的影响；位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。92立面立面完整性：各方向立面、内部院落立面是否齐全；三道
21、尺寸线、标高、轴线、材料做法、索引是否齐全、正确93立面相符性：立面与平面图、大样图是否一致，与效果图是否一致；与扩初变化处是否合理立面图中外檐门窗的尺寸、分格是否与门窗表中大样图一致；立面图中外檐涂料的颜色是否标注清楚、 室外的台阶、坡道、雨棚位置、尺寸、标高是否与平面图一致。94立面处理：审核主立面室外机处理是否合理并与平面对应；店招设置是否美观、统一，做法是否合理；同时需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观95平、剖面没有表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台孔洞、窗编号以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度，是否在立面图上注明；建筑图纸平面图-配件及管井97在平
22、面图上表示不出的窗编号，是否在立面图上标注；98室外栏杆（阳露台、空调机板）形式、高度是否正确99剖面图审核剖切位置、剖面图数量是否能完整描述工程特点；剖切位置是否与平面一致；剖面图是否与立面图吻合100标注：墙、柱、轴线和轴线编号、高度尺寸是否齐全；外部尺寸：门、窗、洞口高度、层间高度、总高度； 内部尺寸：地坑、隔断、洞口、平台、吊顶等标高，主要结构和建筑构造部件的标高，如底层地面、楼面及地下室、楼梯、 平台、屋面板、屋面檐口、女儿墙顶等的标高，高出屋面的水箱间、 楼梯间、机房顶部、烟囱顶及其它屋面特殊构件等的标高，室外地面 标高是否齐全。101相符性：审核剖面图中层高、总高、梁高、剖切位置
23、、覆土厚度、底坑冲顶高度、剖面空间关系是否与平面相符；102墙身尺寸、外檐做法是否与平面图相符，门窗高度是否与门窗大样一致；103室外的台阶、坡道、雨棚位置、尺寸、标高是否与平面图一致104楼梯、坡道、厨卫阳台大样审核楼梯:大样平面、标高是否正确，是否与平面图一致；楼梯梯段净宽，梯梁下净空尺寸 ，是否出现碰头现象（尤其是首层）；栏杆高度、做法是否符合公司标准做法要求。105审核电梯大样平面、剖面、标高是否正确，井道尺寸是否足够，是否上下贯通；是否与平面图一致；地坑深度、冲顶高度是否符合公司标准做法要求。106审核核心筒内消火栓位置（含立管）、门洞位置、开启方向是否合理，是否利于后期装修或候梯厅
24、使用。107审核坡道位置是否与平面图一致，标高、高度是否足够；是否对住宅有影响；坡道宽度、坡度、翻边和栏杆做法是否符合公司标准做法要求。108审核厨卫阳台大样水池、烟道、大小便器、给排水管、空调室外机等位置、尺寸做法、标高是否齐全正确是否与平立面相符；烟道预留洞口是否按成品尺寸扩大；热水器、浴霸预留套管是否正确、暗卫是否设排气设施。109墙身大样审核比例是否正确；平立面变异处大样是否齐全、完整；审核索引位置及平立面关系是否与平面、立面一致；110审核各构件出墙尺寸、标高、梁高、轴线关系是否正确，与平立面是否吻合建筑图纸立面111审核栏杆、滴水、泛水、门洞出屋面、遮阳做法是否正确，与平立面是否吻
25、合112审核保温厚度、范围、做法是否正确113审核梁高、洞口高度是否与平面及结构图矛盾。114门窗表门窗大样审核平面图中的门窗编号是否齐全，尺寸是否与门窗表相对应；门窗洞口尺寸是否与平面相符; 115厨房、卫生间门窗高度是否满足吊顶高度的要求;单元门（含地下室）设计是否考虑门禁设备要求；116类型、框料、配件及玻璃颜色是否正确，是否和节能计算书一致；审核外门窗水密性、气密性等级是否符合要求；118 审核门窗形式是否与平立面对应并注意：高层住宅不采用外平开窗，采用内开内倒或普通内开，及推拉下悬式窗。多层住宅可有外开及普通推拉窗。阳台门高端的采用大推拉门和推拉下悬门一般为普通推拉门不应采用外平开门
26、；窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。120各房间开窗采光面积、开启扇通风面积是否符合规范及对标要求。121住宅防盗安全门(户门)应符合GB17565-2007防盗安全门通用技术条件的要求，并注明安全等级。122计算书审核节能计算书数据是否正确，保温材料厚度是否有优化空间，与设计说明是否一致123审核日照计算书数据是否正确，附图是否与平面及总图吻合124相关专业结构结构设计说明所用材料、后浇带做法是否与建筑一致125梁高、梁宽是否与建筑一致，特别是管井处尺寸126沿外墙结构做法是否与建筑一致建筑图纸墙身大样127梁布置是否与扩初一致，是否影响使用
27、128结构标高是否与建筑对应129水暖电管井位置、尺寸是否有变化，是否合理130地库顶管道布置是否合理，管道下净高是否满足要求131景观出入口、路网、消防扑救面、回车场、消防车道是否与建筑总平面吻合132出地面管井是否合理，是否影响景观133景观条件（水景、挡土墙、堆坡荷载、构筑物）是否在施工图中落实134内装样板房设计方案确定的户型优化措施是否落实，图纸是否对应135公共部位内装方案确定的优化措施是否落实，图纸是否对应136幕墙137审查人：复核人：相关专业结构子项号审图时间 年 月 日图纸 编号反馈及整改情况备注施施工工图图设设计计阶阶段段（ 建建筑筑 ）专专业业审审查查要要点点一一览览表
28、表 版本号 版问题列项及建议（若满足打“”）复核人：施施工工图图设设计计阶阶段段（ 结结构构 ）专专业业审审查查要要点点一一览览表表 版本号 版项目名称设计单位序号专业审查分项 审核内容问题列项及建议（若满足打“”）1结构目录与图签项目报建名称与图纸及文本是否一致2目录与图纸及文本是否一致，图纸是否完整无遗漏3图纸版本号和出图时间标注是否正确，且与目录对应4设计说明建筑抗震设防类别：标准设防类（简称丙类）5结构体系小高层、高层住宅-剪力墙6多层住宅-优先选用异型柱7地下车库-框架或无梁楼盖8抗震等级：应满足建筑抗震设计规范GB50011-2010第48、49页6.1.2条及表6.1.29场地类
29、别：是否与地勘报告参数一致10地面粗糙度：详建筑结构荷载规范GB50009-2012第31页8.2.1条11特征周期：是否与地勘报告参数一致（如有地方规定，依据地方规定执行）12基本风压 0.40kN/-南京、常州13（50年一遇）0.45kN/-无锡、南通、苏州、常熟14基本雪压 0.65kN/-南京15（50年一遇）0.40kN/-无锡、苏州、常熟160.25kN/-南通170.35kN/-常州18地基基础设计等级：详建筑地基基础设计规范GB50007-2011第6页表3.0.119基本地震加速度：0.10g-南京、常州；0.05g-无锡、苏州、常熟、南通20设计地震分组第一组-南京、无锡
30、、常州、苏州、常熟21第二组-南通22钢筋：优先选用HRB400三级钢，高强钢筋根据实际情况需要另定23混凝土主体梁板采用C30，地下室梁板不应超过C35，竖向构件根据轴压比确定24圈梁、构造柱等二次非主体结构采用C2025填充墙体及砌筑砂浆材料地面以上外墙、女儿墙、楼梯间墙体-MU7.5混凝土空心砖，Mb5.0砌块专用砂浆，顶层及其以上采用Mb7.526内墙-A3.5加气混凝土砌块,专用粘合剂Ma5.0，顶层及其以上采用Ma7.527地面以下与土壤接触的墙体-MU15混凝土实心砖，Mb10专用砂浆28其他问题29总平面图建筑总平图中每一栋建筑单体0.000绝对标高与结构图中是否一致30其他问
31、题31计算书荷载取值恒荷载:依据建筑做法计算结构设计说明32活荷载：2.0kN/-住宅、多层住宅楼梯、上人屋面332.5kN/-普通卫生间、非人员密集阳台343.0kN/-屋顶花园353.5kN/-高层楼梯367.0kN/-通风机房、电梯机房37荷载按规范及计算取值，不得随意放大38周期比：扭转周期比不大于0.939位移比:不宜超过1.2，不应超过1.5（异型柱不应超过1.45）40刚度比：本层侧向刚度不小于相邻上一层的70%，不小于其上相邻三层的平均值的80%。41剪重比：南京、常州为0.016，无锡、苏州、常熟、南通为0.008。42计算模型与图纸是否一致43不应有超配筋信息44其他问题4
32、5基础图基础标高、底板标高、桩顶标高、承台标高、大样标高、集水坑标高是否一致46桩基础类型抗压桩优选顺序为-预应力混凝土管桩钻孔灌注桩人工挖孔桩47抗拔桩优选顺序为-预制方桩钻孔灌注桩人工挖孔桩48地下室筏板基础厚度不应大于50mm地上层数，地下室底板（防水板）厚度无人防时不应大于400mm，有人防时不应大于500mm，主楼投影范围内防水板厚度为250mm49地下室外墙厚度不应大于350mm结构计算书荷载取值50条形基础或独立基础配筋非计算需要时按0.15%最小配筋率配筋，不得随意放大51桩根数：桩筏不应大于1.05（总质量/单桩承载力），承台桩不应大于1.1（总质量/单桩承载力）52桩基检测
33、项目和数量：承载力检测不应少于3根，且不宜少于总桩数的1，50根以内时，不应少于2根。桩身质量检测柱下三桩或三桩以下的承台抽检桩数不得少于1根。其余按建筑基桩检测技术规范JGJ106-2003第3.3.33.3.6条执行53底板配筋应按0.15%最小配筋率通长配筋，不足处附加54地下室外墙配筋迎土面应在距底1/3处分段配筋55其他问题56平面模板图梁、板布置及洞口与建筑是否一致57卫生间普通降板高度为50mm，厨房降板高度为30mm，阳台降板高度为50mm；58卫生间同层排水降板为250mm59板面标高与建筑是否一致60其他问题61梁、板房间中间不应有梁62住宅内部梁高不应大于400mm63普
34、通卫生间及厨房楼板厚度90mm，同层排水卫生间楼板厚度100mm，屋面及房间楼板厚度120mm64高层住宅标准层梁配筋分段数不应少于3种65其他专业梁上开洞是否表明并在计算中考虑66主次梁传力关系与实际配筋是否吻合67板底钢筋在非计算需要情况下，板厚90采用三级钢6150，板厚100采用三级钢6140，板厚120采用三级钢6110结构基础图68其他专业板上开洞是否表示，洞口加强方法是否注明69其他问题70墙、柱房间中间、客厅与餐厅之间不应有柱角71剪力墙墙肢厚度除地下室及架空层外不应大于200mm72剪力墙是否为墙肢截面高度与厚度比大于8的为长墙73轴压比：框架结构一级为0.65，二级为0.7
35、5，三级为0.85，四级为0.90。一般剪力墙一级7、8度为0.5，二、三级为0.6。74柱配筋量及布置合理性75一字墙及空口边墙体稳定性76剪力墙构造边缘构件或约束边缘构件设置（满足计算时构造配筋是否为规范最低），详建筑抗震设计规范GB50011-2010第67、68页6.4.5条77墙体配筋（满足计算时构造配筋是否为规范最低），详建筑抗震设计规范GB50011-2010第66、67页6.4.3条及6.4.4条78其他专业墙体开洞是否表明并参与计算，洞口将强措施是否写明79其他问题80楼梯及大样楼梯厚度不应大于1/25水平长81梯板上部钢筋不得按下部钢筋对称配筋，梯板分布筋梯板厚度160时，
36、不应大于三级钢8200，梯板厚度160时，不应大于三级钢815082结构大样图尺寸、标高、位置与建筑是否一致，配筋及布置是否合理83其他问题84相关专业建筑85机电结构梁、板86景观87内装88幕墙审查人：审核人：相关专业子项号审图时间 年 月 日图纸编号反馈及整改情况备注施施工工图图设设计计阶阶段段（ 结结构构 ）专专业业审审查查要要点点一一览览表表 版本号 版审核人：施施工工图图设设计计阶阶段段（ 给给排排水水 ）专专业业审审查查要要点点一一览览表表 版本号 版项目名称设计单位序号专业审查分项 审核内容问题列项及建议（若满足打“”）图纸编号1给排水目录与图签项目报建名称与图纸及文本是否一致
37、2目录与图纸及文本是否一一对应，图纸是否完整无遗漏3图纸版本号和出图时间标注是否正确，且与目录对应。4给水小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。5水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器。6入户水表及水管规格应为20mm。7水表及前后直线管段（含表前阀门段）最小总长度按600mm设置。8洗衣机龙头安装高度为1.20m。9住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。具体位置详建筑图。当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。具体位置详建筑图。10燃气热水器选择原则：封闭阳台安装：强排平衡型；11工作阳台安装：强排型；12
38、厨房安装：强排型；13浴室安装：强排平衡型；14户外安装：室外强排型；15冷热水管规格根据热水器具体型号确定。16住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、淋浴间、浴盆。17卫生间（除在找平层或沉箱内走管外）在砖墙内走管时热水横管安装高度550mm，冷水横管安装高度250mm。上述高度均指距建筑完成面高度。18地下室外墙上给水套管的具体位置和标高应在图中明示。19有管道井的住宅，应有管道井大样图和定位尺寸。20道路浇洒和景观用水量按照2L(m2d)计算，浇洒次数按照每天两次计算。21PVC-U给水管压力选用：住宅建筑高度在50米以下采用0.63 Mpa或0.60Mpa,50-75米采用0.80 Mp
39、a,75-100米采用1.0 Mpa,100米以上采用1.25Mpa,承插粘接。22生活给水系统中，DN50mm时，采用弹性座封铸铁铜芯或不锈钢芯闸阀；DN50mm时，采用全铜截止阀；自动排气阀下设全铜截止阀一个。23排水开敞通廊、露台及入户花园须考虑设置排水地漏，排水地漏应避免设置在找坡至门口或通道位置。24综合管线需考虑景观排水的相关需求，布置一定的景观排水接纳点。25应根据小区竖向标高结合景观要求，总图中竖向的低洼处需考虑相应的排水措施, 合理设置雨水口，避免积水。26地下室下沉庭院采用排水沟汇水。集水坑避免设置在户内。27水泵房应设排水设施，且排水能力不应小于水池进水流量。28排水立管
40、应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。29冷凝水排水立管管径为DN50。30厨房地面不设地漏。31沉箱地漏采用DN50侧出地漏。给排水给水32湿式报警阀设置位置及水力警铃需有相应的排水措施。33喷淋的末端试水装置应排入卫生间的清洁间或空调机房水槽内。34PVC-U双壁波纹管，在人行道及绿化带下采用环刚度S1级（4kN/m2 ）,在车行道下采用环刚度S2级（8kN/m2 ），胶粘剂粘接。35室外化粪池按照最经济的原则选用，如：砖砌化粪池或玻璃钢化粪池（临近生活水池时采用钢筋混凝土化粪池）。36室外隔油池采用砖砌隔油池。37雨水屋面采用87型雨水口（DN100）。38消防消火栓口径为DN65，配置
41、25米长水龙带，水枪口径为DN19，带消防卷盘。39减压稳压消火栓出口压力为0.250.35MPa。40消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置，宜嵌墙安装。41灭火器按照A类中危险级配置，单个箱体内设置3kg磷酸铵盐干粉灭火器（MF/ABC3）2具。42套管（1）卫生间侧壁预留国标普通焊接钢套管。43（2）卫生间内排水立管穿楼板处不预留套管，管道直接安装外加止水环。44（3）阳台排水立管穿楼板处预留PVCU排水塑料套管，套管外加止水环。（4）热水器排烟孔穿梁时预留镀锌钢管套管，规格为DN80。45（5）明装消防立管与明装给水立管穿楼板处预留国标镀锌钢套管。46（6）核心筒处管井内立管穿楼板处预留PVC
42、U排水塑料套管。47（7）管道穿水池、地下室外壁、天面水箱预留刚性防水套管，做法按国标02S404要求。48（8）管道穿天面预留防水套管，套管材料采用焊接钢管，翼环厚5mm。49其他问题给排水排水50相关专业结构51暖电52景观雨水口：无道牙处采用国标平箅式单箅雨水口，有道牙处采用国标立箅式单箅雨水口，铸铁井圈及铸铁箅子（具体以景观要求为准）。53小区内雨水、污水等重力流管线可设置于车行路边，但检查井盖应设置于路边的人行道或绿地内，且方形检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行，并与景观协调进行装饰处理。应尽量减少检查井的设置，减少对景观的影响。54化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，优先设置在绿化
43、带，必须远离车库出入口、主出入口的部位。55内装住宅门厅内不允许明装任何立管，必须设置的立管需考虑二次装修的可能性。56住宅地上部分消火栓及立管考虑设置在便于二次装修的位置，消火栓立管布置不得影响公共开窗位置。57建筑壁挂式空调高位出墙孔80，洞中距侧墙100，距地2200；柜式空调低位出墙孔80，洞中距侧墙100，距地200；卫生间排气扇出墙孔100，洞中距侧墙100,洞顶距顶20;燃气热水器出墙孔80，洞中距侧墙100,洞顶距顶20；150厨房油烟立管接口，洞顶距顶50；58地下车库排水集水坑位置应合理布置，应靠近墙体，避免在车位正下方设置集水坑，同时避免影响住户的通行。审查人：审核人：子
44、项号审图时间 年 月 日反馈及整改情况备注施施工工图图设设计计阶阶段段（ 给给排排水水 ）专专业业审审查查要要点点一一览览表表 版本号 版审核人：施施工工图图设设计计阶阶段段（暖暖通通 ）专专业业审审查查要要点点一一览览表表 版本号 版项目名称设计单位序号专业审查分项审核内容问题列项及建议（若满足打“”）图纸编号1暖通目录与图签项目报建名称与图纸及文本是否一致2目录与图纸及文本是否一一对应，图纸是否完整无遗漏3图纸版本号和出图时间标注是否正确，且与目录对应。4空调需充分考虑室外机平台的位置及数量，满足住户的使用需求。5冷媒管出墙是否与排水立管冲突，影响冷媒管的安装。6冷媒管中心距板底150mm
45、。7穿梁和剪力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。8通风系统卫生间排气孔要求预留110 洞口，卫生间排气孔是否与下水管冲突。9风管采用镀锌钢板制作。10防排烟系统楼梯间加压送风口应为自垂百叶风口；加压风口安装高度：首层风口下底边距地500mm,标准层风口下底边距地300mm。11设备选型设备的参数指标需完整，特别是噪声参数不要遗漏。12燃气系统室内燃气管道采用镀锌钢管丝接。13燃气表规格应为2.5m3/h。14其他问题15相关专业结构16水电17景观燃气调压箱不应设置在主入口位置，并与景观专业协调配合确认位置。18内装燃气立管优先布置于室外隐蔽处或生活阳台，其次布置于厨房内，
46、但应与装修专业协调配合。19面积较大的空间（如客餐一体厅、大堂等）需设两台或两台以上室内机时，优先考虑合用回风百叶。20当建筑条件允许时，回风口和检修口应合并设置（回风口喉部宽度300mm)，不另设单独检修口。但最终应以装修专业意见为准。21建筑底层商铺卫生间排气孔应就近设置，并注意对建筑外立面是否有影响。22燃气管立管避免沿外墙明管敷设，以减少对建筑的影响。审查人：审核人：暖通子项号审图时间 年 月 日反馈及整改情况备注施施工工图图设设计计阶阶段段（暖暖通通 ）专专业业审审查查要要点点一一览览表表 版本号 版审核人：施施工工图图纸纸审审查查要要点点一一览览表表 （项项目目部部）工程名称楼栋编
47、号工程概况收图日期序号审查子项审查内容是否符合标准是1总图建筑物及构筑物的总图定位坐标、0.000标高、道路坡度及标高和总图定位是否准确、合理2场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置等是否合理3项目名称、指北针、风玫瑰等绘制是否疏漏4场地内的广场（含定位坐标）、停车场、停车位、道路、无阻碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸5核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求6景观品质提升管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确7道路弧形流畅竖向
48、无积水；各种竖向井不允许在门口和道路边；各井盖道路上分布协调。景观施工过程中重点控制回填土质量、隐蔽工程验收、堆土造型、乔灌木形态及规格。8竖向设计场地四邻的道路、地面、水面、及其它关键性标高9保留的地形、建筑、构筑物的标高10建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高11道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡12挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度13图纸尺寸标注应画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等，特别应表达出空调机位置14平面应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及
49、每层建筑面积15楼地面预留孔洞、管线管井、烟道、等的布置16阳台、露台、厨房、卫生间等的标高是否标注准确17剖面应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。特别复杂的部分可画出局部剖面；18仔细复核比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便（如楼梯口、高低变化处等）19详图楼梯、电梯、厨房、卫生间、内外墙节点等局部平面放大图和构造详图20室内外特殊装饰构造、线角、图案的构造大样图21门窗分隔图22地方技术标准、验收标准是否满足地方性的、约定俗成的，包括外窗风格及材料选用、隔墙分隔要求及墙体材料、装修标准、厨卫间配置、阳台设置、洗衣机位置等在内的具有地方规定性质的要求和约定俗成的做法
50、。23材料选用的建筑材料及设备是否满足国家、地方规定及公司的要求24用材说明对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、室外附属工程等的用材及做法25屋面出水口等是否符合公司要求26工程策划书是否有对策划书的编制不利因素27施组、方案的管理是否有对施工组织设计、方案的编审不利因素28工艺工法样板是否有不利于施工的工艺工法是否有与弘阳集团工艺工法相不符的做法内容29进度管理是否存在不利于进度的设计审查人：审核人：平面备注否施施工工图图纸纸审审查查要要点点一一览览表表 （项项目目部部）楼栋编号收图日期是否符合标准审核人：电电气气专专业业审审查查要要点点一一览览表表 （项项目目部部） 版本号 版项
