北京中经世纪物业管理股份有限公司股权转让说明书.pdf

1、 北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 Beijing Zhong Jing Century Property Management Co., Ltd. 公开转让说明书公开转让说明书 主办券商主办券商 二一六二一六年年四四月月 北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 1 页 声明声明 本公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺公开转让说明书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。 本公司负责人和主管会计工作的负责人、 会计机构负责人保证公开转让说明书中财务会

2、计资料真实、完整。 全国中小企业股份转让系统有限责任公司（以下简称“全国股份转让系统公司”）对本公司股票公开转让所作的任何决定或意见，均不表明其对本公司股票的价值或投资者的收益作出实质性判断或者保证。 任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。 根据证券法的规定，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责，由此变化引致的投资风险，由投资者自行承担。北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 2 页 重大事项提示重大事项提示 公司在生产经营过程中，由于自身及所处行业的特点，公司提醒投资者特别关注如下重大事项，并认真阅读本公开转让说明书全部内容。 一

3、、宏观经济形势变化带来的风险一、宏观经济形势变化带来的风险 公司属于主要依托于房地产业下的物业管理行业， 公司业务的发展在一定程度上依附于房地产行业的发展。如果政府对房地产行业进行限制性调控，将影响整个物业管理行业的发展。 二、服务质量稳定性的风险二、服务质量稳定性的风险 公司系物业管理国家二级资质企业，经过十几年的潜心发展，公司已初步发展成为一家大型综合性的物业服务企业，但随着时代和社会的发展，服务群体的观念、市场需求可能不断发生变化，如果公司对市场需求变化的敏感性和应变能力变弱，可能会在激烈的竞争中处于不利地位，公司服务质量能否保持稳定将对公司经营持续增长产生较大影响。 物业管理行业直接面

4、向业主，服务具有极为重要的地位。公司作为业内领先的物业服务提供商，通过不断提升服务品质保持与客户的粘性，但仍有可能发生业主与本公司之间的服务纠纷。如果本公司不能有效地保证服务质量、不能持续不断地提升服务质量、不能快速有效地解决纠纷，则会对公司的品牌和业务产生不利影响。 三、市场竞争风险三、市场竞争风险 目前我国物业管理行业的集中度较低，竞争比较激烈，国内拥有二级资质的物业管理企业超过千家。随着市场的竞争越发激烈，物业业主对于物业服务的要求将越发专业化、标准化，因此具有品牌的物业管理企业将是行业发展趋势。公司如果不能迅速提升自身服务能力，扩大品牌影响力，可能在未来的市场竞争中处于不利地位。 四、

5、业务分包协作风险四、业务分包协作风险 报告期内，公司将部分物业管理服务诸如清洁、绿化等委托于第三方公司。2014 年度、2015 年度，第三方公司业务外包成本占主营业务成本的比例分别为北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 3 页 6.56%、6.23%，占比较低，但是外包公司的服务品质、规模、声誉等因素会影响公司的整体服务质量， 尽管公司在合同中对服务质量等相关条款进行了严格的规定，并制定了相关质量标准和管理规范，且在业务实际执行中对第三方公司进行了严格的监管，但是如果第三方公司未能保持优秀员工团队的稳定，在服务中未能按照公司的管理

6、标准进行服务，会对公司的服务质量、声誉甚至于经营业绩产生不良影响。 五、控股股东不当控制的风险五、控股股东不当控制的风险 公司控股股东为凤凰城房地产开发集团有限公司， 持有公司 58.67%的股份，为公司的控股股东，并委派陈云峰、周明德、李学青、阎维杰 4 人为公司董事，虽然公司章程等公司制度就控股股东、实际控制人的诚信义务、关联交易、重大决策等做出了规定，并建立了规范的法人治理规范，但仍存在控股股东利用其控制地位，通过行使表决权对公司发展战略、生产经营决策、人事安排、关联交易和利润分配等重大事宜实施影响的可能， 从而影响公司决策的科学性和合理性，并有可能损害公司及公司其他股东的利益。 六、物

7、业费无法收回的风险六、物业费无法收回的风险 公司提供物业服务时，往往面对众多业主，而个体的需求不同，对物业服务的感受可能会大相径庭，兼有个人经济状况差别等因素，会出现少量业主拖欠物业费甚至久拖不付的情形。对此，公司一方面努力改进服务，提升客户体验，从而说服客户缴纳物业费；另一方面，对极少数难以说服的业主诉诸法律。 七、劳务成本上涨风险七、劳务成本上涨风险 公司的营业成本以人工成本为主，近年工资水平的持续上涨，公司的人力成本和劳务外包成本不断上升，2014 年度、2015 年度人工成本及劳务外包成本占营业成本的比例分别为 68.11%、67.85%，人力成本上升对公司的盈利水平造成不利影响。 公

8、司维持及提高盈利水平的能力很大程度上取决于控制人工成本的能力，尽管公司采取积极措施诸如实施标准化、自动化的管理应对该风险，但是人工成本的增长可能对公司的盈利能力造成重大不利影响。 公司签订的物业服务合同服务价格是固定的，而公司的成本（主要是人员工资）会由于通货膨胀的因素有波动，通货膨胀导致的成本波动在合同期内是无法北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 4 页 转移给客户的。对此，公司只有及时开拓新的物业服务项目，按新的成本水平确定物业服务价格，以弱化旧的物业服务合同对公司整体业绩的影响。 八、核心业务人员流失风险八、核心业务人员流失

9、风险 公司物业管理服务工作是以员工为核心开展的， 其中包括项目管理人员和物业服务人员等，相关人员的频繁流动会降低公司的服务质量，使客户的满意度降低， 将对公司的声誉和后续业绩表现带来负面影响。 尽管公司的品牌凝聚力较强，并形成了一套人员招录、培训、管理、晋升的内部管理体系，公司的管理团队近两年也未发生重大变化， 但不排除部分员工与管理人员由于自身发展规划等原因离职，可能对公司的服务质量、品牌造成不利影响，并在一定程度上影响公司的盈利能力。 九、坏账风险九、坏账风险 公司 2015 年 12 月 31 日、2014 年 12 月 31 日的应收账款净额分别为7,989,663.75 元、8,06

10、4,502.87 元，其他应收款净额分别为 1,652,722.23 元、19,848,368.85 元，合计占当期流动资产总额的 21.79%、57.33%，公司最近两年的应收账款的账龄较长，并且报告期内住宅项目的应收账款占比为 59.29%、64.89%，占比较高，由于住宅项目为个人业主，发生坏账的风险较大，一旦发生坏账，将会对公司生产经营造成不利影响。 十、现金收款的资金管理风险十、现金收款的资金管理风险 报告期内，公司与住宅类物业项目的客户间存在现金收款交易，涉及现金收款的客户主要系住宅物业的业主， 尽管公司制定了严格的库存现金管理制度以规范日常业务中的现金收付行为，并在各住宅小区推广

11、配备 POS 机减少业主的现金收款，但若针对现金交易的管理措施执行不到位，仍有可能存在一定的资金管理风险。 十一、关联方业务依赖风险十一、关联方业务依赖风险 报告期内， 公司主要为控股股东凤凰城房地产开发集团有限公司所开发的住宅及商业地产项目提供物业经营管理服务， 项目来源主要依赖股东及关联方提供的项目资源， 尽管国家鼓励房地产开发商引入下属的物业公司以便为业主提供物业服务、解决服务纠纷，但是公司需要不断提升核心竞争力来抵御市场的竞争风北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 5 页 险。报告期内，公司亦存在为关联方提供物业管理服务的行

12、为，2014 年度、2015年度，公司为关联方提供物业服务金额分别为 5,049,207.05 元、8,670,556.35 元，占当年物业经营管理收入比例分别为 9.47%、14.85%，占比有所上升，主要原因为 2015 年新开发的空置房物业收入上升所致，未来随着空置房对外销售，将降低关联交易的比重。并且，随着公司近年来在业内影响力不断扩大，公司与非关联方签订合同的数量不断增多，为关联方提供物业服务的比例在逐年下降，但仍在一定程度上存在对关联方业务的依赖。 如果公司关联方出现与公司终止合作的情况，将对公司的收入及利润带来一定的影响。 十二十二、报告期内报告期内公司未为部分员工缴纳社保和公积

13、金而带来的补缴公司未为部分员工缴纳社保和公积金而带来的补缴风险风险 截止 2015 年 12 月 31 日，公司员工总数为 558 人，其中已缴纳社保人数为212 人，53 人为退休返聘人员，公司无需为其购买社会保险，21 人为社保在外人员，包括农村户籍在当地办理了新农村合作医疗保险和新农村社会养老保险，自愿申请不购买保险；或者正在与原单位办理社保转移手续，导致公司未能及时为其办理社保缴费手续。剩余 272 人均未缴纳社保，该部分人员流动性比较大，个人在缴纳社保后， 将降低个人当月的实际收入， 且社会保险无法全国统筹领取，自愿申请不购买保险。2016 年 2 月，公司在公积金中心开立了账户并为

14、 51 名员工缴纳公积金，今后将逐渐增加社保及公积金的缴纳比例。 尽管北京市海淀区人力资源和社会保障局于2016年1月19日出具的 “编号：京海人社证字2016第 67 号” 证明信 ，中经世纪有限（社会保险登记证号：110108000137） ，2014 年 1 月 1 日至今未发现有违反劳动保障法律、法规和规章的行为， 也未有因违法受到北京市海淀区人力资源和社会保障局给予行政处罚或行政处理的不良记录。实际控制人同时承诺：针对股份公司社会保险、住房公积金可能存在的法律风险， 股份公司控股股东凤凰城集团及实际控制人周明德出具承诺： 如股份公司因违反社会保险及住房公积金相关法律法规或规范性文件而

15、受到处罚或损失，本人将全额承担股份公司的补缴义务、罚款或损失，并保证股份公司不会因此遭受任何损失。 但仍不排除公司报告期内未为在职员工足额缴纳社会保险和公积金而可能带来的补缴等风险。北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 6 页 目录目录 声明 . 1 释义 . 8 第一节公司基本情况 . 10 一、基本情况 . 10 二、股票挂牌情况 . 11 三、公司股权结构 . 13 四、公司股东情况 . 13 五、股本形成及变化情况 . 19 六、分公司、子公司基本情况 . 19 七、公司董事、监事、高级管理人员及核心业务人员基本情况 . 3

16、3 八、公司最近两年主要会计数据和财务指标 . 38 九、与本次挂牌有关的中介机构 . 39 第二节 公司业务 . 42 一、业务情况 . 42 二、公司业务关键资源要素 . 46 三、公司业务经营情况 . 49 四、公司商业模式 . 54 五、所处行业基本情况 . 55 第三节 公司治理 . 67 一、公司管理层关于公司治理情况的说明 . 67 二、公司董事会对于公司治理机制执行情况的评估 . 69 三、公司及控股股东、实际控制人最近两年内存在的重大违法违规及受处罚情况 . 74 四、公司对外担保、重大投资、委托理财、关联方交易等重要事项决策和执行情况 74 五、公司的独立性 . 86 六、

17、同业竞争情况 . 88 七、公司最近两年资金被占用或为控股股东、实际控制人及其控制企业提供担保情况 . 96 八、公司董事、监事、高级管理人员、核心业务人员相关情形的说明 . 96 九、公司最近两年董事、监事、高级管理人员变动情况 . 101 十、公司管理层的诚信状况 . 102 十一、公司的诉讼、仲裁或行政处罚情况 . 102 北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 7 页 第四节 公司财务会计信息 . 103 一、审计意见类型及会计报表编制基础 . 103 二、近两年经审计的资产负债表、利润表、现金流量表及所有者权益变动表 . 1

18、03 三、主要会计政策、会计估计及其变更情况 . 122 四、报告期利润形成的有关情况 . 151 五、期末主要资产情况 . 160 六、期末主要负债情况 . 171 七、期末股东权益情况 . 175 八、关联方、关联方关系及关联方交易 . 176 九、需提醒投资者关注财务报表附注中的期后事项、或有事项及其他重要事项 . 183 十、股利分配政策和近两年的分配情况 . 184 十一、控股子公司或纳入合并报表的其他企业的基本情况 . 185 十二、管理层对公司近两年财务状况、经营成果和现金流量的分析 . 186 十三、对公司业绩和持续经营产生不利影响因素及应对措施 . 187 第五节第五节 有关

19、声明有关声明 . 194 申请挂牌公司全体董事、监事和高级管理人员声明 . 194 主办券商声明 . 195 律师事务所声明 . 196 会计师事务所声明 . 197 评估机构声明 . 198 第六节第六节 附件附件 . 199 北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 8 页 释义释义 除非本公开转让说明书另有所指，下列简称具有如下含义：除非本公开转让说明书另有所指，下列简称具有如下含义： 中经世纪、股份公司、公司、本公司 指 北京中经世纪物业管理股份有限公司 中经世纪有限 指 北京中经世纪物业管理有限责任公司、 北京中经大厦物业管理

20、有限责任公司 世纪合众 指 北京世纪合众投资有限公司 世纪众联 指 北京世纪众联投资有限公司 凤凰城集团 指 凤凰城房地产开发集团有限公司、 北京凤凰城房地产开发有限公司 第一分公司 指 北京中经世纪物业管理有限责任公司第一分公司 第二分公司 指 北京中经世纪物业管理有限责任公司第二分公司 天津分公司 指 北京中经世纪物业管理有限责任公司天津分公司 蚌埠分公司 指 北京中经世纪物业管理有限责任公司蚌埠分公司 合肥分公司 指 北京中经世纪物业管理有限责任公司合肥分公司 保福资产 指 北京保福资产管理有限公司 合肥子公司 指 合肥中经大厦物业服务有限公司 中经信 指 北京中经信经济技术开发有限责任

21、公司 华明轩 指 北京华明轩投资管理有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司章程 指 北京中经世纪物业管理股份有限公司章程 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 全国股份转让系统 指 全国中小企业股份转让系统 全国股份转让系统公司 指 全国中小企业股份转让系统有限责任公司 主办券商、招商证券 指 招商证券股份有限公司 会计师事务所 指 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 律所、律师 指 北京大成（上海）律师事务所 国融兴华 指 北京国融兴华资产评估有限责任公司 自然人股东 指 持有公司股份的自然人 挂牌转让 指 公司股份在全国中小企业股份转让系统挂

22、牌并公开转让 内核小组、内核 指 招商证券股份有限公司全国中小企业股份转让系统推荐挂牌项目内核小组 三会 指 股东大会、董事会和监事会 股东大会 指 北京中经世纪物业管理股份有限公司股东大会 北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 9 页 董事会 指 北京中经世纪物业管理股份有限公司董事会 监事会 指 北京中经世纪物业管理股份有限公司监事会 高级管理人员 指 公司总经理、董事会秘书、财务总监 管理层 指 公司董事、监事及高级管理人员 报告期 指 2014 年度、2015 年度 元、万元 指 人民币元、人民币万元 注：除特别说明外，本公

23、开转让说明书中的金额单位均为人民币元。 本公开转让说明书任何表格中若出现总数与所列数值总和不符， 均由四舍五入所致。 北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 10 页 第一节公司基本情况第一节公司基本情况 一、基本情况一、基本情况 公司名称：北京中经世纪物业管理股份有限公司 英文名称：Beijing Zhong Jing Century Property Management Co., Ltd. 统一社会信用代码：911101086336508637 法定代表人：陈云峰 有限公司成立日期：1997 年 8 月 18 日 股份公司设立日

24、期：2016 年 3 月 21 日 注册资本：1,500.00 万元 住所：北京市海淀区西三环北路 72 号世纪经贸大厦 A 座 2901 室 电话：010-62670188 邮编：100190 电子邮箱： 互联网网址： 董事会秘书兼信息披露事务负责人：杨冬燕 所属行业： 根据证监会颁布的 上市公司行业分类指引 （ 2012 年修订 ） ，物业管理属于“K70 房地产业”； 根据国民经济行业分类 （GB/T4754-2011），物业管理属于“房地产行业（K70）”下中的“物业管理（K7020）”。根据挂牌公司管理型行业分类指引 ，公司所处行业为“K7020 物业管理” 。 经营范围：物业管理；

25、停车场管理服务；房屋租赁；家居装修；建筑物清洁服务；健康管理（须经审批的诊疗活动除外） ；热力供应；体育运动项目经营；销售日用品、针织品；技术开发、技术转让、技术服务、技术咨询；计算机系统服务；销售包装食品。 （企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。 ） 北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 11 页 主营业务：从事物业管理服务的综合型物业服务企业。 二、二、股票挂牌情况股票挂牌情况 （一）股票挂牌基本情况（一）股票挂牌基

26、本情况 股票代码： 【】 股票简称： 【】 股票种类：人民币普通股 每股面值：1.00 元 股票总量：15,000,000 股 挂牌日期： 【】 转让方式：协议转让 （二）股东所持股份的限售安排及股东对所持股份自愿锁定的承诺（二）股东所持股份的限售安排及股东对所持股份自愿锁定的承诺 公司法第一百四十一条规定：“发起人持有的公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有公司股份总数的百分之二十五； 所持公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。

27、上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的公司股份。” 全国中小企业股份转让系统业务规则（试行） 第 2.8 条规定：“挂牌公司控股股东及实际控制人在挂牌前直接或间接持有的股票分三批解除转让限制，每批解除转让限制的数量均为其挂牌前所持股票的三分之一， 解除转让限制的时间分别为挂牌之日、挂牌期满一年和两年。” “挂牌前十二个月以内控股股东及实际控制人直接或间接持有的股票进行过转让的，该股票的管理按照前款规定执行，主办券商为开展做市业务取得的做市初始库存股票除外。” “因司法裁决、继承等原因导致有限售期的股票持有人发生变更的，后续持有人应继续执行股票限售规定。” 北京中经世纪物业管理股份有限公司北京

28、中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 12 页 公司章程第二十七条： “发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起1年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起1年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况,在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的25%；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起1年内不得转让。上述人员离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份。 ” 除上述规定股份锁定以外，公司股东对其所持股份未有其他承诺。 截止本公开转让说明书签署之日，股份公司成立尚不满一

29、年，无可公开转让的股份。具体情况如下所示： 序序号号 股东名称股东名称 持股数量持股数量（股）（股） 无限售股份数量无限售股份数量（股）（股） 限售原因限售原因 是否是否存在质存在质押或争议押或争议 1 凤凰城房地产开发集团有限公司 8,800,000 - 发起人限售股 否 2 北京世纪众联投资有限公司 3,270,000 - 发起人限售股 否 3 北京世纪合众投资有限公司 2,930,000 - 发起人限售股 否 合计合计 15,000,000 - - - 北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 13 页 三、公司股权结构三、公司股

30、权结构 周明德 陈云峰 钟伯江 韩红英 北京华明轩投资管理有限公司70%10%10%10%100%70% 北京中银信咨询有限责任公司30% 凤凰城房地产开发集团有限公司 北京世纪众联投资有限公司 北京世纪合众投资有限公司 北京中经世纪物业管理股份有限公司58.67%19.53%21.80% 四、公司股东情况四、公司股东情况 （一）控股股东及实际控制人的认定（一）控股股东及实际控制人的认定 1、控股股东的认定、控股股东的认定 截至本公开转让说明书签署日，凤凰城集团直接持有公司 880 万股股份，占公司总股本的 58.67%，凤凰城集团所持公司股份不存在质押或其他有争议的情况，凤凰城集团为公司控股

31、股东。 2、实际控制人的认定、实际控制人的认定 公司实际控制人为周明德，认定依据如下： 周明德持有北京华明轩投资管理有限公司 70.00%的股份，北京华明轩投资管理有限公司直接和间接持有凤凰城房地产开发集团有限公司 100.00%的股份，即周明德能够在股权上控制凤凰城集团， 而凤凰城集团持有公司 58.67%的股份，为第一大股东，因此，从股权结构上看，周明德是中经世纪的实际控制人。 北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 14 页 因此，认定周明德为公司实际控制人。公司控股股东凤凰城集团、实际控制人周明德最近 24 个月内不存在重大违

32、法违规行为。 （二）控股股东及实际控制人的基本情况（二）控股股东及实际控制人的基本情况 1、控股股东：控股股东： 凤凰城房地产开发集团有限公司凤凰城房地产开发集团有限公司：企业设立于 1996 年 06 月 17 日；类型为其他有限责任公司；注册资本 20,000 万元；主要经营场所为北京市密云县西田各庄镇西田各庄村；法定代表人为周明德；营业期限为自 1996 年 06 月 17 日至2046 年 06 月 16 日；经营范围为房地产开发；销售商品房；房地产咨询；物业管理；出租办公用房；投资及投资管理；投资咨询；室内装饰工程设计；技术开发、技术转让、技术服务、技术咨询；组织文化艺术交流活动（演

33、出除外） ；体育运动项目经营（高危险性体育项目除外） ；会议服务；承办展览展示活动；销售体育用品、日用品。 营业执照注册号码为：110000005075568。 凤凰城房地产开发集团有限公司的股权结构如下： 单位：万元 股东名称股东名称 股东性质股东性质 出资额出资额 出资比例出资比例 出资方式出资方式 北京华明轩投资管理有限公司 境内法人 14,000.00 70.00% 货币 北京中银信咨询有限责任公司 境内法人 6,000.00 30.00% 货币 合计合计 - 20,000.00 100.00% - 2、实际控制人：实际控制人： 周明德周明德：男，汉族，中国国籍，无境外永久居留权，19

34、63 年 2 月 13 日出生，1978 年 9 月至 1981 年 7 月，就读于安徽财经大学（原安徽财贸学院）会计统计专业，中专毕业；1985 年 9 月至 1987 年 7 月，就读于中国人民大学财政系，获得硕士学位；2004 年 9 月至 2009 年 7 月，就读于北京交通大学经济管理学院，获得博士学位。 1981 年 7 月至 1985 年 8 月于安徽省宣城行署供销社担任科员；1987 年 9月至 1993 年 3 月，任中国人民大学会计系讲师；1993 年 4 月至 1994 年 12 月，筹备北京中银信咨询有限责任公司；1994 年 12 月至今，任北京中银信咨询有限责任公司

35、董事长；2008 年 8 月至 2011 年 5 月，任西藏诺迪康药业股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 15 页 总经理；1996 年 7 月至今，任凤凰城集团董事长、法定代表人。 （三）控股股东及实际控制人的变动情况（三）控股股东及实际控制人的变动情况 公司最近两年控股股东、实际控制人未发生变动，具体情况如下： 期间期间 主要股东主要股东 控控股股东股股东 实际控制人实际控制人 2014.01.01-2015.12.1 凤凰城房地产开发集团有限公司、周明德等 12 名自然人 凤凰城房地产开发集团有限公司 周明德 2

36、015.12.1 至今 凤凰城房地产开发集团有限公司、北京世纪众联投资有限公司、北京世纪合众投资有限公司 凤凰城房地产开发集团有限公司 周明德 （四）前十名股东及持有（四）前十名股东及持有 5%以上股份股东的情况以上股份股东的情况 前十名股东及持有 5%以上股份股东持有股份的情况如下： 序号序号 股东名称股东名称 持股数量（股）持股数量（股） 持股比例持股比例 股东性质股东性质 1 凤凰城房地产开发集团有限公司 8,800,000 58.67% 境内法人 2 北京世纪众联投资有限公司 3,270,000 21.80% 境内法人 3 北京世纪合众投资有限公司 2,930,000 19.53% 境

37、内法人 合计合计 15,000,000 100.00% - 上述股东的具体情况如下： 凤凰城房地产开发集团有限公司凤凰城房地产开发集团有限公司：基本情况见本公开转让说明书“第一节公司基本情况”之“四、 公司股东情况”之“ （二） 控股股东及实际控制人的基本情况”。 北京世纪合众投资有限公司北京世纪合众投资有限公司：企业设立于 2015 年 11 月 12 日；类型为有限责任公司（自然人投资或控股） ；注册资本 293 万元；主要经营场所为北京市海淀区燕西台嘉苑甲 15 号楼 4016 室；法定代表人为于惠娟；营业期限为自 2015年 11 月 12 日至 2045 年 11 月 11 日；经营

38、范围为投资管理；投资咨询；技术服务、技术咨询。 （“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。 ） 营业执照统一社会信用代码：91110108MA001RQK52。 北京世纪合众投资有限公司的股权结构如下： 单位：万元 北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 16 页 序号序号 股东名称股东名称 股东性质股

39、东性质 出资额出资额 出资比例出资比例 出资方式出资方式 1 于惠娟 境内自然人 20.00 6.83% 货币 2 陈 洁 境内自然人 15.00 5.12% 货币 3 周明行 境内自然人 15.00 5.12% 货币 4 周德璋 境内自然人 15.00 5.12% 货币 5 于天净 境内自然人 15.00 5.12% 货币 6 张家芳 境内自然人 12.00 4.10% 货币 7 陈 倩 境内自然人 10.00 3.41% 货币 8 李文华 境内自然人 9.00 3.07% 货币 9 陈玉成 境内自然人 9.00 3.07% 货币 10 陈唯群 境内自然人 8.00 2.73% 货币 11

40、程岩伟 境内自然人 6.00 2.05% 货币 12 刘可平 境内自然人 6.00 2.05% 货币 13 郝莹莹 境内自然人 6.00 2.05% 货币 14 张 梅 境内自然人 6.00 2.05% 货币 15 闫光霞 境内自然人 6.00 2.05% 货币 16 高 朋 境内自然人 6.00 2.05% 货币 17 费再波 境内自然人 6.00 2.05% 货币 18 庾忠军 境内自然人 5.00 1.71% 货币 19 许 剑 境内自然人 5.00 1.71% 货币 20 郑书彬 境内自然人 5.00 1.71% 货币 21 霍宗阳 境内自然人 5.00 1.71% 货币 22 郝秀萍

41、 境内自然人 5.00 1.71% 货币 23 彭志芳 境内自然人 2.00 0.68% 货币 24 陶丽娜 境内自然人 5.00 1.71% 货币 25 郭敏玲 境内自然人 5.00 1.71% 货币 26 陈荣爱 境内自然人 5.00 1.71% 货币 27 陶小云 境内自然人 5.00 1.71% 货币 28 费小超 境内自然人 5.00 1.71% 货币 29 芦东升 境内自然人 5.00 1.71% 货币 30 霍建康 境内自然人 5.00 1.71% 货币 31 奚启珍 境内自然人 5.00 1.71% 货币 32 刘文强 境内自然人 5.00 1.71% 货币 33 翟艳冰 境内

42、自然人 5.00 1.71% 货币 34 黄萍萍 境内自然人 5.00 1.71% 货币 35 李 晶 境内自然人 4.00 1.37% 货币 36 王晓娟 境内自然人 4.00 1.37% 货币 37 杨 贵 境内自然人 4.00 1.37% 货币 38 屈丽萍 境内自然人 3.00 1.02% 货币 39 陶金莲 境内自然人 3.00 1.02% 货币 北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 17 页 40 石元元 境内自然人 3.00 1.02% 货币 41 禹景光 境内自然人 3.00 1.02% 货币 42 李家强 境内自然

43、人 3.00 1.02% 货币 43 周明楠 境内自然人 3.00 1.02% 货币 44 周明江 境内自然人 3.00 1.02% 货币 45 赵泽芳 境内自然人 3.00 1.02% 货币 46 宋彦涛 境内自然人 1.00 0.34% 货币 47 颜廷彬 境内自然人 1.00 0.34% 货币 48 刘晓杰 境内自然人 1.00 0.34% 货币 49 王雪征 境内自然人 2.00 0.68% 货币 合计合计 - 293.00 100.00% 北京世纪众联投资有限公司北京世纪众联投资有限公司：企业设立于 2015 年 11 月 20 日；类型为有限责任公司（自然人投资或控股） ；注册资本

44、 327 万元；主要经营场所为北京市海淀区燕西台嘉苑甲 15 号楼 4015 室；法定代表人为陈云峰；营业期限为自 2015年 11 月 20 日至 2045 年 11 月 19 日；经营范围为投资管理；投资咨询；技术服务、技术咨询。 （1、不得以公开方式募集资金；2、不得公开交易证券类产品和金融衍生品； 3、 不得发放贷款； 4、 不得向所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益。依法须经批准的项 目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。 ） 营业执照统一社会信用代码：91110108MA001YYH0N。 北京世纪众联投资有限公司的股权结构

45、如下： 单位：万元 序号序号 股东名称股东名称 股东性质股东性质 出资额出资额 出资比例出资比例 出资方式出资方式 1 周明德 境内自然人 30.00 9.17% 货币 2 陈云峰 境内自然人 20.00 6.12% 货币 3 李学青 境内自然人 20.00 6.12% 货币 4 韩红英 境内自然人 15.00 4.59% 货币 5 张 虹 境内自然人 15.00 4.59% 货币 6 钟伯江 境内自然人 10.00 3.06% 货币 7 刘建平 境内自然人 10.00 3.06% 货币 8 余顺华 境内自然人 10.00 3.06% 货币 9 孙星华 境内自然人 10.00 3.06% 货币

46、 10 张建军 境内自然人 10.00 3.06% 货币 11 杨冬燕 境内自然人 10.00 3.06% 货币 北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 18 页 12 王志惠 境内自然人 10.00 3.06% 货币 13 阎维杰 境内自然人 10.00 3.06% 货币 14 柴珠翔 境内自然人 10.00 3.06% 货币 15 唐晓政 境内自然人 10.00 3.06% 货币 16 叶 旺 境内自然人 10.00 3.06% 货币 17 陈 丹 境内自然人 8.00 2.45% 货币 18 王 东 境内自然人 5.00 1.5

47、3% 货币 19 马 峻 境内自然人 5.00 1.53% 货币 20 夏云飞 境内自然人 5.00 1.53% 货币 21 周颖文 境内自然人 5.00 1.53% 货币 22 杨锡发 境内自然人 5.00 1.53% 货币 23 刘 睿 境内自然人 5.00 1.53% 货币 24 杨 超 境内自然人 5.00 1.53% 货币 25 毕 胜 境内自然人 5.00 1.53% 货币 26 孙玉炳 境内自然人 5.00 1.53% 货币 27 马 菁 境内自然人 5.00 1.53% 货币 28 彭解矛 境内自然人 3.00 0.92% 货币 29 钟志伟 境内自然人 3.00 0.92%

48、货币 30 徐 超 境内自然人 3.00 0.92% 货币 31 张宏伦 境内自然人 3.00 0.92% 货币 32 周 涛 境内自然人 3.00 0.92% 货币 33 高 辉 境内自然人 3.00 0.92% 货币 34 陈 健 境内自然人 3.00 0.92% 货币 35 廖艺翔 境内自然人 3.00 0.92% 货币 36 周兴龙 境内自然人 3.00 0.92% 货币 37 郭建军 境内自然人 3.00 0.92% 货币 38 靳继柯 境内自然人 3.00 0.92% 货币 39 谢 敏 境内自然人 3.00 0.92% 货币 40 张 际 境内自然人 3.00 0.92% 货币

49、41 周洪均 境内自然人 3.00 0.92% 货币 42 雷 岫 境内自然人 3.00 0.92% 货币 43 姚建华 境内自然人 2.00 0.61% 货币 44 彭志芳 境内自然人 2.00 0.61% 货币 45 孙忆南 境内自然人 2.00 0.61% 货币 46 李铭煊 境内自然人 2.00 0.61% 货币 47 付伯巍 境内自然人 2.00 0.61% 货币 48 周学良 境内自然人 2.00 0.61% 货币 49 陈云辉 境内自然人 2.00 0.61% 货币 合计合计 - 327.00 100.00% - 公司目前股东中，凤凰城集团、世纪合众、世纪众联为依法成立且合法存续

50、北京中经世纪物业管理股份有限公司北京中经世纪物业管理股份有限公司 公开转让说明书公开转让说明书 第 19 页 的境内法人，并且股东人数、住所等符合法律、法规及规范性文件的规定，报告期内不存在法律法规限制担任股东的情形。 （五）公司现有股东之间的关联关系（五）公司现有股东之间的关联关系 截至公开转让说明书签署之日，世纪合众和世纪众联均为持股平台；彭志芳在世纪众联和世纪合众均持有股份。除此之外，公司股东之间无其他关系。 五、股本形成及变化情况五、股本形成及变化情况 （一）有限公司设立（一）有限公司设立 1997 年 6 月 6 日，公司取得北京市工商行政管理局核发的编号为（京）企名预核【1997】