1、设置农机具、农作物储藏等基本功能空间。 2.2 性能要求 2.2.1 住宅应满足人体健康所需的通风、日照、采光、隔声、防水和防潮等性能 要求。 2.2.2 住宅建筑设计工作年限应符合表 2.2.2的规定。 表 2.2.2 住宅建筑的设计工作年限 类别 设计工作年限（年） 结构 不低于 50 年 屋面防水 不低于 20 年 卫生间防水 不低于 15 年 地下工程防水 不低于建筑结构设计工作年限 管线工程 不低于 15 年 公用设备 不低于 15 年 3 户门及外窗 不低于 20 年 外保温系统 不低于 25 年 2.2.3 住宅建筑公共区域的照度和一般显色指数不应低于表 2.2.3 规定的标准值
2、。 表 2.2.3 住宅建筑公共区域照明标准值 房间或场所 参考平面及其高度 照度标准值（lx） 一般显色指数R a电梯前厅 地面 75 60 走道、楼梯间 地面 50 60 车库 地面 30 60 2.2.4 住宅建筑室内空气污染物的浓度不应大于表 2.2.4的规定。 表 2.2.4 住宅建筑室内空气污染物参数限值 污染物名称 标准值 备注 氡 200Bq/m 3年平均值 游离甲醛 0.08mg/m 31h 均值 苯 0.09mg/m 31h 均值 氨 0.2mg/m 31h 均值 总挥发性有机化合物（TVOC） 0.5mg/m 38h 均值 2.2.5 住宅建筑生活给水系统和生活热水系统的
3、水质、管道直饮水系统的水质和 生活杂用水系统的水质均应符合国家现行相关标准的规定。 2.2.6 设置集中供暖系统的住宅，冬季室内供暖温度不应低于表 2.2.6的规定。 表 2.2.6 供暖住宅的冬季室内供暖温度 空间类别 室内供暖温度（） 卧室、起居室和卫生间 18 厨房 15 供暖的楼梯间和走廊 14 2.2.7 标准工况下，典型新建住宅建筑供暖与空调设计平均能耗指标应符合表 2.2.7中的规定。 表 2.2.7 住宅建筑设计平均能耗 建筑热工设计 二级区划名称 供暖能耗kWh/(m 2 a) 空调能耗kWh/(m 2 a) 严寒 A区（1A） 24.83 严寒 B 区（1B） 19.76
4、严寒 C 区（1C） 15.31 寒冷 A区（2A） 8.76 4 寒冷 B 区（2B） 7.44 夏热冬冷 A区（3A） 8.20 10.53 夏热冬冷 B区（3B） 4.41 13.46 夏热冬暖 A区（4A） 12.17 夏热冬暖 B区（4B） 18.97 温和 A区（5A） 6.48 温和 B 区（5B） 注：1 标准工况见国家工程建设规范建筑节能与可再生能源利用通用规范 ； 2 设计能耗为 1m 3 天然气=7.131kWh 电，1kg 原煤=2.928kWh 电换算为建筑的耗电量。 2.2.8 住宅供气压力的波动不得影响燃气燃烧器具的正常燃烧，室内天然气管道 的供气压力不应高于 0
5、.2MPa。 2.2.9 住宅建筑用电负荷的分级应符合表 2.2.9的规定。 表 2.2.9 住宅建筑主要用电负荷分级 住宅建筑高度（H） 用电负荷名称 负荷 等级 54mH 100m 消防用电、应急照明、航空障碍照明、智能化系统机房、 安防系统、客梯、排污泵、生活水泵 一级 走道照明、值班照明、中水泵 二级 27mH 54m 消防用电、应急照明、走道照明、值班照明、智能化系统 机房、安防系统、客梯、排污泵、中水泵、生活水泵 二级 2.3 交付与使用 2.3.1 城镇新建住宅建筑交付时，应满足下列基本条件： 1 公共部位的装修应全部完成； 2 套内墙面、 地面、 顶棚的面层应全部铺装或粉刷完成
6、； 给排水、 生活热水、 照明、供电、通信等管线应安装到位，入户门、窗户、插座面板、开关面板等应 安装到位； 3 供水、供电、通信、道路、绿地、停车位、垃圾处理等规划配套设施应具 备使用条件； 4 消防设施应完好，消防通道及消防车登高操作场地应畅通。 2.3.2 用户不得在楼面和屋面上堆放超出设计荷载的重物。 2.3.3 严禁未经设计审核和有关部门批准擅自改动承重结构、主要使用功能或建 筑外观。 2.3.4 用户不得拆改公共用途的水、暖、电、燃气等配套设施。 5 2.3.5 用户不得自行拆改或占用公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋 面等住宅的共用部位。 2.3.6 不得擅自改变居住区内
7、规划配套建设的公共建筑和共用设施的用途。 6 3 室外环境 3.1 用地与布局 3.1.1 住宅建筑应相对集中布局形成具备一定规模的居住区或村庄。城镇居住区 的最小规模应为居住街坊。 3.1.2 居住街坊用地与建筑控制指标应符合表 3.1.2-1的规定；采用低层或多层高 密度布局方式的居住街坊，其用地与建筑控制指标应符合表 3.1.2-2的规定。 表 3.1.2-1 居住街坊用地与建筑控制指标 建筑气 候区划 住宅建筑 平均层数类别 住宅用 地容积 率 建筑密度 最大值 （%） 绿地率 最小值 （%） 住宅建筑高 度控制最大 值（m） 人均住宅用 地面积最大 值（m 2 /人） I、VII 低
8、层（1-3 层） 1.0 35 30 18 36 多层 I类（4-6 层） 1.11.4 28 30 27 32 多层 II 类（7-9 层） 1.51.7 25 30 36 22 高层 I类（10-18 层） 1.82.4 20 35 54 19 高层 II 类（19-26 层） 2.52.8 20 35 80 13 II、VI 低层（1-3 层） 1.0、1.1 40 28 18 36 多层 I类（4-6 层） 1.21.5 30 30 27 30 多层 II 类（7-9 层） 1.61.9 28 30 36 21 高层 I类（10-18 层） 2.02.6 20 35 54 17 高层
9、II 类（19-26 层） 2.72.9 20 35 80 13 III、 IV、V 低层（1-3 层） 1.01.2 43 25 18 36 多层 I类（4-6 层） 1.31.6 32 30 27 27 多层 II 类（7-9 层） 1.72.1 30 30 36 20 高层 I类（10-18 层） 2.22.8 22 35 54 16 高层 II 类（19-26 层） 2.93.1 22 35 80 12 表 3.1.2-2 低层或多层高密度居住街坊用地与建筑控制指标 建筑气 候区划 住宅建筑层数类别 住宅用 地容积 率 建筑密度 最大值 （%） 绿地率 最小值 （%） 住宅建筑高 度控
10、制最大 值（m） 人均住宅用 地面积 （m 2 /人） I、VII 低层（1-3 层） 1.0、1.1 42 25 11 3236 7 多层 I类（4-6 层） 1.4、1.5 32 28 20 2426 、 低层（1-3 层） 1.1、1.2 47 23 11 3032 多层 I类（4-6 层） 1.51.7 38 28 20 2124 、 、 低层（1-3 层） 1.2、1.3 50 20 11 2730 多层 I类（4-6 层） 1.61.8 42 25 20 2022 3.1.3 城镇住宅建筑的间距应符合表 3.1.3的规定；对于特定情况，尚应符合下列 规定： 1 在原设计建筑外增加任
11、何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低， 既有住 宅建筑进行无障碍改造加装电梯除外； 2 旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数 1h，且 不应降低周边住宅、幼儿园等既有建筑的日照标准；当周边既有建筑原本不满足 相关日照标准时，不应再降低其原有的日照水平。 表 3.1.3 住宅建筑日照标准 建筑气候区划 、 、 、气候区 气候区 、 气候区 城区或镇区常住人口 （万人） 50 50 50 50 无限定 日照标准日 大寒日 冬至日 日照时数(h) 2 3 1 有效日照时间带 (当地真太阳时) 816 时 915 时 计算起点 底层窗台面 注：底层窗台面是指距室内地坪 0.9m高的
12、外墙位置。 3.1.4 新建农村住宅建筑与相邻建筑应采取可靠的防火措施。 3.2 场地 3.2.1 居住街坊内应规划设置集中绿地，并应符合下列规定： 1 新区建设项目不应少于 0.50m 2 /人；旧区改建项目不应少于 0.35m 2 /人； 2 宽度不应小于 8m； 3 在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于 1/3，其中应设老 年人、儿童活动场地。 3.2.2 居住街坊内应配建附属道路，并应符合下列规定： 1 与住宅单元出入口及城市道路或镇区道路系统应相互联通， 并应满足急救、 消防及运输车辆的通达要求； 2 与老年人、儿童活动场地、住宅单元出入口、停车场等应形成完整的无障8 碍步行系统，并应与城市或镇区道路的步行系统无障碍衔接。 3.2.3 城镇住宅建筑室外场地地面设计坡度不应小于 0.2； 当自然坡度大于 8.0% 时，应采用
