1、学习改变人生做成功物业管理人物业管理远程教育网(http:/www.P)小区业主权利义务须知 物业管理公司对本小区业主享有的权利和应遵守的事项有告知的义务。故应将业主权利义务通过书面形式告知各业主。 范例参考： 业主权责须知 一、业主的权利 各业主用户均有权享受或使用本小区内公共地方的各项设施； 各业主用户可在不受任何骚扰的情况下享用其所属单元。 二、业主的责任 各业主用户须如期按本小区物业管理处的通知缴交其单元的管理费及分摊费，以及清付因其单元而产生的各种费用、税收、摊费和支出。未按时缴付者，本小区物业管理处将按管理公约的规定收取每月的滞纳金及有关手续费。 各单元业主用户只可将其单元作为住宅
2、用途，不得在单元内举办大型娱乐活动、宗教仪式、舞会、音乐会及类似活动。 在未得到本小区物业管理处书面同意前，各业主用户不得改变其单元的结构，亦不得对公共地方设施造成任何改动、损害、破坏或干扰。 在未得到本小区物业管理处书面同意前，各业主用户不得改变本小区各单元的外观形象。 在未得到本小区物业管理处书面同意前，各业主用户不得在小区各单元的外墙上安装任何伸出物或附加结构（例如：遮蓬、旗杆、招牌、门闸等），亦不得损坏本小区各单元外观整体形象。 在未得到本小区物业管理处书面同意前，各业主用户不得在本小区各单元外墙的非指定位置，安装任何冷气机或其他固定设施。 各业主用户不得作出与本小区管理规定相违背，而
3、使本小区保险成为无效或令保险金提高的行为（如有保险）。如有发现，则该业主用户须负全部责任并赔偿一切有关损失。 各业主用户须自行购买其单元的保险，以免发生意外时蒙受重大损失。 各业主用户因本身的疏忽引致水、气、烟或其他有关物体外溢，而损害他人或其财物而产生的诉讼、索赔，该业主用户须负责全部责任及赔偿并负担一切费用。 各业主用户应对其受许可人、代理人、雇员、访客及其他使用者等行为，疏忽和错误向管理者及其他业主用户负责。 如因上述情况而产生诉讼、索赔，亦应由该业主用户负责。 各业主用户及其雇员、访客以及其单元使用权的受许可人、代理人、其他使用人在任何时候均应遵守和履行本小区规则。 各业主用户及其雇员
4、、访客以及其单元使用权的受许可人、代理人、其他使用人在任何时候均应严格遵守装修规则条款。 在未得到本小区物业管理处书面同意前，各业主用户不能在其单元以外地方加建任何建筑物。 各业主用户不得在本小区任何位置存放任何武器、弹药、烟花、炮竹和任何危险及易燃易爆物品：不得存放可能触犯当时国家任何法规或对其他业主用户及使用者构成滋扰或危险的其他用品。 各业主用户不得涂污公共地方或公共设施。 在未征得本小区物业管理处书面同意前，各业主用户不得在本小区公共地方或公共设施张贴任何招贴、通知、招牌、广告或其他物件，否则，该业主用户必须负责有关修复责任。 各业主用户不得堵塞或阻塞任何公共地方，放置或弃置任何垃圾、
5、物件于小区公共场所内。 各业主用户不得作出任何行为令本小区排水系统堵塞或令该设施有效工作程序受损。 各业主用户不可要求本小区物业管理处或其下属为其提供与本小区管理无关的服务。 各业主用户不可直接惩戒本小区物业管理处属下的职员，如对该职员不满，应向本小区物业管理处提出，由本小区物业管理处处理。 各业主用户不得将其单元用作非法、不道德或超出政府土地批文政府用途许可范围的用途，亦不得有滋扰、损害其他业主用户的事情发生。 各业主用户不得把公共地方作商业、住宅或私人用途使用，亦不可在公共地方作出任何滋扰性或对其他业主用户、使用者造成骚扰的事情。 所有单元的正门以及外部设计的更改及增加必须先得到本小区物业
6、管理处的书面同意才可以进行。各业主用户在未得到本小区物业管理处的书面同意前不得在其单元外以及窗户玻璃内展示广告或其他标志。 各单元的业主用户及其使用者只可将车位用作本小区公约准许的用途，而不得放置货物或其他物件，并应遵守停车场规则。 各业主用户不得破坏或以任何方式妨碍公共服务设施。 各业主用户须遵守土地批文及有关法规。 各业主用户应依照本小区物业管理处指定的时间，将垃圾以垃圾袋装好，并放置于本小区物业管理处指定的地方，等候清洁工人收集清理。 各业主用户只能将其所属的自行车、摩托车停放于本小区物业管理处指定的地方，如有违反，本小区物业管理处有权将该自行车、摩托车上锁，并向有关业主用户收取手续费。 各业主用户须负责其室内的装潢及单独使用的公共设施的维修及保养，若业主用户损坏了任何公共设施（如：去水渠、消防系统等）应立即通知管理处。 各业主用户应遵守此手册上的所有条款及责任，如有任何疑问，应向管理处查证。
