1、40.00%” 的具体要求。 五、地总体要求五、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数60.67%，建筑容积率1.26，建设区域 绿化覆盖率7.09%，固定资产投资强度187.38万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 12588.4412588.4425341.1325341.132141.86 1.1 主要生产车间 7553.067553.0615204.6815204.681327.95 1.2 辅助生产车间 4
2、028.304028.308109.168109.16685.40 1.3 其他生产车间 1007.081007.081469.791469.79128.51 2 仓储工程 2670.812670.817564.287564.28464.98 2.1 成品贮存 667.70667.701891.071891.07116.25 2.2 原料仓储 1388.821388.823933.433933.43241.79 2.3 辅助材料仓库 614.29614.291739.781739.78106.95 3 供配电工程 142.44142.44142.44142.449.85 泓域咨询MACRO/
3、电子加工投资建设项目建议书 3.1 供配电室 142.44142.44142.44142.449.85 4 给排水工程 163.81163.81163.81163.818.81 4.1 给排水 163.81163.81163.81163.818.81 5 服务性工程 1691.521691.521691.521691.52103.98 5.1 办公用房 780.76780.76780.76780.7658.79 5.2 生活服务 910.76910.76910.76910.7644.72 6 消防及环保工程 477.19477.19477.19477.1933.00 6.1 消防环保工程 47
4、7.19477.19477.19477.1933.00 7 项目总图工程 71.2271.2271.2271.229.99 7.1 场地及道路硬化 4661.24914.10914.10 7.2 场区围墙 914.104661.244661.24 7.3 安全保卫室 71.2271.2271.2271.22 8 绿化工程 1967.5468.86 合计 17805.4336978.4836978.482841.33 六、节约用地措施六、节约用地措施 投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施， 建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资 。 七、总图布置方
5、案七、总图布置方案 （一）平面布置总体设计原则（一）平面布置总体设计原则 按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关 系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功 能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既 泓域咨询MACRO/ 电子加工投资建设项目建议书 能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气 等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。 （二）主要工程布置设计要求（二）主要工程布置设计要求 应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路 等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协
6、调一致。 （三）绿化设计（三）绿化设计 场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项 目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地 气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次 感。 （四）辅助工程设计（四）辅助工程设计 1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环 状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.0 0米。 2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压 大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分 管选用DN50?L- DN10
7、0?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区 环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室 外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。 泓域咨询MACRO/ 电子加工投资建设项目建议书 3、按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、 柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用TN-C- S接地系统；场区按类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带 ，变压器中性点接地，接地电阻小于4.00欧姆。 4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部 依托社会运输能力解决。 5、工业电视部分：在场
8、内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图 像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资 料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。 八、选址综合评价八、选址综合评价 综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地 势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给 、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周 围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工 程的场址选择是科学合理的。 泓域咨询MACRO/ 电子加工投资建设项目建议书 第六章第六章 工艺先进性分析工艺先进性分析 一、原辅材料采购及管理
9、一、原辅材料采购及管理 验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质 量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录 和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。 二、技术管理特点二、技术管理特点 投资项目项目产品制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从业 务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承 办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量 管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。 三、项目工艺技术设计方案三、项目工艺技术设计方案 （一）工艺技术方案要求（一）工艺技术方案要求
10、工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高 而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进； 为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目 承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠 、适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定 可靠。 （二）项目技术优势分析（二）项目技术优势分析 泓域咨询MACRO/ 电子加工投资建设项目建议书 技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上 相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、 运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术
11、能够保证产品质量高稳定 性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产 品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自 动控制程度和性能可靠性相对较高。 四、设备选型方案四、设备选型方案 根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能 的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键 设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。 项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计 购置安装主要设备共计79台（套），设备购置费3309.87万元。 泓域咨询MACRO/ 电子加工投资建设项目建议书 第七章第七章 投资方案说明投
12、资方案说明 一、项目总投资估算一、项目总投资估算 （一）固定资产投资估算（一）固定资产投资估算 本期项目的固定资产投资8244.72(万元）。 固定资产投资估算表固定资产投资估算表 序号序号项目项目单位单位建筑工程费建筑工程费 设备购置及设备购置及 安装费安装费 其它费用其它费用合计合计占总投资比例占总投资比例 1 项目建设投资万元 2841.333309.87187.388244.72 1.1 工程费用万元 2841.333309.8722468.36 1.1.1 建筑工程费用万元 2841.332841.3325.54% 1.1.2 设备购置及安装费万元 3309.873309.8729.
13、75% 1.2 工程建设其他费用万元 2093.522093.5218.82% 1.2.1 无形资产万元 943.68943.68 1.3 预备费万元 1149.841149.84 1.3.1 基本预备费万元 514.21514.21 1.3.2 涨价预备费万元 635.63635.63 2 建设期利息万元 3 固定资产投资现值万元 8244.728244.72 （二）流动资金投资估算（二）流动资金投资估算 预计达产年需用流动资金2880.50万元。 流动资金投资估算表流动资金投资估算表 泓域咨询MACRO/ 电子加工投资建设项目建议书 序号序号项目项目单位单位达产年指标达产年指标第一年第一年第二年第二年第三年第三年第四年第四年第五年第五年 1 流动资产万元 22468.36 11592.0 5 13812.7 8 22468.3 6 22468.3 6 22468.3 6 1.1
