1、40%，但城镇化率才51.3%，再扣除中国大量流动人口的因素，实际城镇化率不到35%。这种城镇化与工业化水平的背离，表明中国城镇化有很大的发展空间和必要性。预计未面积存量由165亿增至305亿，净增加140亿，年均增幅达13.1%。大量的房屋建设将衍生巨大的粘胶短纤维需求，新型城镇化为粘胶短纤维行业的发展注入了长期活力。未来一段时期，扩大内需，开拓国内市场仍是我国经济发展的基本立足点。加快城镇化进程，加快中西部地区发展，加快基础设施建设和住宅建设，是促进投资和消费增长的重点，对新型粘胶短纤维工业发展将产生较大的拉动作用，巨大的新增建设量及既有建筑改造为新型粘胶短纤维发展提供了广阔的市场空间。3
2、.2我国粘胶短纤维产业发展现状分析粘胶短纤维是一种用途广泛的工业材料和粘胶短纤维，作为一种应用领域范围较广的产品，随着经济的发展和市场需求规模的不断发展，粘胶短纤维产业发展水平不断提升。对于粘胶短纤维产品来说指标有不同的要求，应该属于优质等级产品。粘胶短纤维用途十分广泛。随着对粘胶短纤维绿色环保要求的提高，粘胶短纤维已成为市场上的宠儿。近些年来，粘胶短纤维需求逐步扩大，粘胶短纤维墙体材料每年以20的速度增长，特别是国家出台了法律法规，需求量将逐年大幅增长。目前，国内外的粘胶短纤维建筑制品已向质轻、高强、多功能、环保等方向发展，从而成为粘胶短纤维制品中的主导产品。综合国内外研究现状，粘胶短纤维及
3、其制品除了在水泥、陶瓷、化工、医药、食品和精密铸造等行业有着广泛的应用以外，其主要的研究领域是高强粘胶短纤维粉、新型粘胶短纤维墙板、高强度装饰板材、粘胶短纤维砌块、高级建筑装饰品、粘胶短纤维粉刷材料、粘胶短纤维基复合材料以及相应的规模生产技术和装备的研究与开发等。作为粘胶短纤维资源大国，我国省、市、自治区均有粘胶短纤维矿产出，全国各地粘胶短纤维矿山和加工企业更是星罗棋布。另一方面，中国粘胶短纤维资源中，作为优质资源特级及一级粘胶短纤维，仅占总量的8%。近年来，业内对天然粘胶短纤维开采限制的呼声越来越高，大力扶持工业副产粘胶短纤维综合利用成为必然之举。按照工业和信息化部关于印发工业绿色发展规划（
4、2016-2020年）的通知要求，2020年工业副产粘胶短纤维利用率要从十二五末的47%达到60%。随着经济社会的可持续发展，以粘胶短纤维为主要原料的各类新型粘胶短纤维发展蒸蒸日上，绿色、环保、健康的粘胶短纤维粘胶短纤维及产制品需求日益增加，并将更加广泛地应用于人们生活中。3.3粘胶短纤维在建筑业中的应用分析粘胶短纤维具有许多优良性能，其产品性能涵盖了其它粘胶短纤维的所有优点，具有质轻、防火、隔音、保温、抗震等特点。天然粘胶短纤维没有放射性，防水性能和强度制品相比，因此可以大大降低高层建筑的施工费用，并且缩短了工期，方便施工。，粘胶短纤维这种特殊性能是其它所有新型粘胶短纤维所不具备的。粘胶短纤
5、维是一种节能、节材、可回收利用、不污染环境的绿色粘胶短纤维。粘胶短纤维的建筑物在拆除时，其粘胶短纤维可以回收用作原材料循环使用，即使不回收，作垃圾处理，也可自然转入土壤，不会带来环境影响。另外，天然粘胶短纤维对人体无毒无害，无腐蚀性，加工过程所掺合的材料全部是天然无机材料，因而，它是一种典型的可循环回收重复利用的新型粘胶短纤维。目前，能源和环保问题已成为制约经济发展的两大瓶颈，节能减排是各级政府和各类企业两大艰巨任务，更是企业降低成本的重要手段。随着国家可持续发展战略的推进，建筑节能是当前和今后很长一段时间内建筑业主要考核目标之一，因此，物美价廉的粘胶短纤维将有着非常广阔的市场空间。在追求经济
6、与环境和谐发展的背景下，粘胶短纤维作为绿色环保、低碳的新型粘胶短纤维正在逐渐成为市场主流趋势。粘胶短纤维的推广应用是建筑节能的有效手段之一，因此，依托科技进步、资源优势和政策优势，充分发挥粘胶短纤维的各种优良性能，大力发展粘胶短纤维，是推动资源循环再利用、建设可持续发展社会的有效途径。3.4粘胶短纤维性能特点分析粘胶短纤维1、不空鼓、不开裂：在各大工程实际使用过程中未发现任何空鼓、开裂现象；2、表面装饰性：墙面致密光滑而不起灰，有较高的强度而不收缩，外观典雅，无气味、无裂纹。3、防火性能：A级防火材料。在发生火灾时，粘胶短纤维硬化体有大量结晶水在热作用下释放出来，形成蒸汽，阻挡了火焰的蔓延，同
7、时在整个脱水过程中吸收了大量的热，从而提高了耐火性能。4、保温隔热：粘胶短纤维硬化体是一种多孔质材料，导热系数小，保温隔热性能好。5、机械施工：有良好的和易性、保水性，采用全自动粘胶短纤维喷涂机施工，操作自如，劳动强度低，材料消耗少。6、节省工期：粉砂粘胶短纤维凝结硬化块，养护周期短，整个硬化及强度达标过程1-2天全部完成，可大大提高工作效率，加快工程进度。7、具有呼吸功能：当室内环境湿度较大时，呼吸孔自动吸湿；在相反条件下，能自动释放储备的水份；能反复循环，将室内湿度控制在适宜范围之内，为居住者创造了良好舒适的生活环境。8、容重轻、施工面积大：粘胶短纤维明显减轻建筑物的自重，使其抗震等级明显
8、提高，最薄施工厚度仅为0.5cm。9、有利冬季施工：施工不受季节限制，尤其冬季(0以上)抢工期时，其水化速度不因气温低而明显减慢，只要拌合水不结冰，即具有早强快凝的特性，是冬季室内抹灰施工的好材料。3.5市场分析结论综上，本次“粘胶短纤维建设项目”建成后不仅有助于我国新型粘胶短纤维及粘胶短纤维产业的发展，还将进一步促进我国建设资源节约型和环境友好型社会的发展进程，并极大程度满足市场对粘胶短纤维制品的旺盛需求，项目的实施将面临巨大的市场发展契机，实施优势明显，未来发展前景十分可观。因此，项目具备市场可行性。第四章 项目建设条件4.1地理位置选择本项目建设地址选定在江苏省X X市。项目区域位置示意
9、图4.2区域投资环境4.2.1地理位置通州区，江苏省X X市市辖区，X X市主城区之一。东临黄海，西枕长江，位于江苏省东南部，长江三角洲东北翼；海岸长16.27公里，江岸长15 公里。总面积1525.74平方公里（其中陆地面积1351.50平方公里、江海水域174.24平方公里）。通州区滨江临海，河道纵横交错，东南邻海门，东北连如东，西南接港闸，西北靠如皋。东部为中国“通州湾江海联动开发示范区”，西部为X X滨江新区，南部连接世界级苏通长江大桥，北部被公铁两用的沪通铁路长江大桥穿境而过，X X兴东国际机场坐落于境内。4.2.2区域地形地貌X X市通州区全境横宽纵窄，土地平坦，耕层较厚，适耕性强
10、。地势西北部较高，东南部和沿江、近海垦区较低。高程一般在3.84.5米，近海处最低为2.2米。4.2.3区域气候条件通州位于中国大陆东部沿海，处于亚热带与南温带的过渡性气候带中，具有明显的季风特征，四季分明，雨热同步，雨量集中，光照充足，自然条件优越，气候资源丰富。4.2.4区域交通条件通州区公路总里程35（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性医用超声换能器投资项目选址于某某开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某开发区环境
11、保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：医用超声换能器投资项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可
12、达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十四、项目评价1、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“医用超声换能器投资项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某开发区经济发展，为社会提供就业职位483个，达产年纳税总额2494.17万元，可以促进某某开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。2、项目达产年投资利润率58.74%，投资利税率68.82%，全部投资回报率44.05%，全部投资回收期3.77年，固定资产投资回收期3.77年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。十五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米25
13、406.0338.09亩1.1容积率1.151.2建筑系数51.01%1.3投资强度万元/亩193.301.4基底面积平方米12959.621.5总建筑面积平方米29216.931.6绿化面积平方米2048.69绿化率7.01%2总投资万元10070.502.1固定资产投资万元7362.802.1.1土建工程投资万元2486.102.1.1.1土建工程投资占比万元24.69%利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家
14、实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现
15、既定目标十分有利。第三章 项目市场分析目前，区域内拥有各类汽车内饰灯壳体企业639家，规模以上企业39家，从业人员31950人。截至2017年底，区域内汽车内饰灯壳体产值164543.59万元，较2016年141945.82万元增长15.92%。产值前十位企业合计收入74941.90万元，较去年64778.20万元同比增长15.69%。区域内汽车内饰灯壳体行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元164543.59同期产值万元141945.82同比增长15.92%从业企业数量家639规上企业家39从业人数人31950前十位企业产值万元74941.90去年同期64778.20万元。1、xxx实业发
16、展公司（AAA）万元18360.772、xxx有限责任公司万元16487.223、xxx科技发展公司万元9742.454、xxx投资公司万元8243.615、xxx有限责任公司万元5245.936、xxx有限责任公司万元4871.227、xxx科技发展公司万元374.718、xxx投资公司万元3072.629、xxx有限责任公司万元2922.7310、xxx有限责任公司万元2248.26区域内汽车内饰灯壳体企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值18360.77万元，较上年度15982.56万元增长14.88%，其中主营业务收入16783.52万元。2017年实现利润总额5895.39万
17、元，同比增长29.42%；实现净利润2290.12万元，同比增长17.70%；纳税总额152.15万元，同比增长16.06%。2017年底，AAA资产总额25900.89万元，资产负债率21.50%。2017年区域内汽车内饰灯壳体企业实现工业增加值69566.70万元，同比2016年61936.16万元增长12.32%；行业净利润16203.63万元，同比2016年14229.94万元增长13.87%；行业纳税总额19161.98万元，同比2016年16735.35万元增长14.50%；汽车内饰灯壳体行业完成投资43334.25万元，同比2016年38039.19万元增长13.92%。区域内汽
18、车内饰灯壳体行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元69566.701.1同期增加值万元61936.161.2增长率12.32%2行业净利润万元16203.632.12016年净利润万元14229.942.2增长率13.87%3行业纳税总额万元19161.983.12016纳税总额万元16735.353.2增长率14.50%42017完成投资万元43334.254.12016行业投资万元13.92%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.10亿元，年均增长7.08%。预计区域内汽车内饰灯壳体行业市场需求规模将达到246846.30万元，利润总额75008.34
19、万元，净利润24047.60万元，纳税19348.49万元，工业增加值81642.01万元，产业贡献率19.16%。区域内汽车内饰灯壳体行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值191157.77217224.74246846.302利润总额58086.4666007.3475008.343净利润18622.4621161.8924047.604纳税总额14983.4717026.6719348.495工业增加值63223.5771844.9781642.016产业贡献率14.00%17.00%19.16%7企业数量7679361198第四章 建设规划方案一、产品规
20、划项目主要产品为汽车内饰灯壳体，根据市场情况，预计年产值5129.00万元。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积7283.64平方米（折合约10.92亩），其中：净用地面积7283.64平方米（红线范围折合约10.92亩）。项目规划总建筑面积11216.81平方米，其中：规划建设主体工程7744.51平方米，计容建筑面积11216.81平方米；预计建筑工程投资852.22万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计52台（套），设备购置费657.45万元。（三）产能规模项目计划总投资2885.42万元；预计年实现营业收入5129.00万元。第五章 项目选址可行性分析一、项目选址原则项目建设区
21、域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。二、项目选址该项目选址位于某某临港经济技术开发区。园区不断加大建设用地支持力度。国土资源部门要留足产业园区建设用地指标，对产业园区项目建设用地给予优先安排，各级产业园区的土地收益主要用于产业园区基础设施建设和土地开发。积极探索工业用地弹性年期出让和长期租赁、先租后让、租让结合制度。对已纳入我省优先发展产业且用地集约的工业项
22、目，在确定出让底价时，可按不低于土地所在地等别相对应全国工业用地出让最低价格标准的70确定，但不得低于成本价。市、县级人民政府按照规定开展基准地价更新工作时，要统筹合理确定产业园区建设用地的基准地价。积极探索盘活现有土地存量资产，提高现有土地资源利用率的有效方法，鼓励和引导产业园区建设向山地、坡地发展，进行梯田式开发，对一些荒坡、荒地实施成块连片开发的，免缴地方相关规费。园区支持企业转型升级。优化产业结构，大力培育新兴产业，改造提升传统产业，发挥技术改造资金对促进工业经济转型升级的引导作用，市重点技术改造（含“零土地”技改）项目设备投入300万元（含）以上的，一般项目、新兴产业项目和“机器换人
23、”项目分别按实际设备投入额的15%、20%、30%给予资助。园区不断培育壮大新兴产业，推进制造强国建设。发展战略性产业是把握新一轮科技革命引发的重大产业发展机遇的必然选择。党的十九大提出要坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长点，形成新动能。因此，去产能调结构转动能应摆在各项工作的突出位置，着力培育壮大战略性新兴产业，力促工业经济高质量发展。三、建设条件分析企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验
24、，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。四、用地控制指标根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发
