1、4082.894082.8911779.5111779.511025.85 1.1 主要生产车间 2449.732449.737067.717067.71636.03 1.2 辅助生产车间 1306.521306.523769.443769.44328.27 1.3 其他生产车间 326.63326.63683.21683.2161.55 2 仓储工程 866.24866.243232.193232.19204.71 2.1 成品贮存 216.56216.56808.05808.0551.18 2.2 原料仓储 450.44450.441680.741680.74106.45 2.3 辅助材料
2、仓库 199.24199.24743.40743.4047.08 3 供配电工程 46.2046.2046.2046.203.29 泓域咨询MACRO/ 专用电机投资建设项目建议书 3.1 供配电室 46.2046.2046.2046.203.29 4 给排水工程 53.1353.1353.1353.132.94 4.1 给排水 53.1353.1353.1353.132.94 5 服务性工程 548.62548.62548.62548.6234.75 5.1 办公用房 267.05267.05267.05267.0519.17 5.2 生活服务 281.57281.57281.57281.5
3、716.99 6 消防及环保工程 154.77154.77154.77154.7711.03 6.1 消防环保工程 154.77154.77154.77154.7711.03 7 项目总图工程 23.1023.1023.1023.1026.29 7.1 场地及道路硬化 1603.04338.01338.01 7.2 场区围墙 338.011603.041603.04 7.3 安全保卫室 23.1023.1023.1023.10 8 绿化工程 497.4417.41 合计 5774.9516752.1116752.111326.27 六、节约用地措施六、节约用地措施 土地既是人类赖以生存的物质基
4、础，也是社会经济可持续发展必不可 少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行 业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约 土地资源要求，合理利用土地。 七、总图布置方案七、总图布置方案 （一）平面布置总体设计原则（一）平面布置总体设计原则 泓域咨询MACRO/ 专用电机投资建设项目建议书 根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术 因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低 、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要工程布置设计要求（二）主要工程布置设计要求 项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽
5、度3.00米， 人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12. 00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型 为城市型。 （三）绿化设计（三）绿化设计 场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项 目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地 气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次 感。 （四）辅助工程设计（四）辅助工程设计 1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mp a，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。 2、投资项目厂房排水方案采用
6、室内悬吊管接入主管排至室外，室外排 水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。 3、投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源取自国家电网，电 源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。 泓域咨询MACRO/ 专用电机投资建设项目建议书 4、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和 成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承 担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输 的需求。 5、冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50- 16.50，需采暖的库房5.50- 8.50，公用站房14.50，办公室、生活间
7、18.50，卫生间15.50；采 暖热媒为95.50- 75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。 八、选址综合评价八、选址综合评价 投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合 理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规 划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、 工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。 泓域咨询MACRO/ 专用电机投资建设项目建议书 第六章第六章 项目工艺及设备分析项目工艺及设备分析 一、原辅材料采购及管理一、原辅材料采购及管理 项目产品的贮存为半个月左右的生产量
8、，成品按用户的要求包装，贮 存于项目承办单位专用成品贮存设施内。 二、技术管理特点二、技术管理特点 在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检 验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量 的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的 质量方针，实现持续改进。 三、项目工艺技术设计方案三、项目工艺技术设计方案 （一）工艺技术方案要求（一）工艺技术方案要求 以生产项目产品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以 及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠 、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管
9、理方便的 生产技术工艺。 （二）项目技术优势分析（二）项目技术优势分析 节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市 场能力很强。 四、设备选型方案四、设备选型方案 泓域咨询MACRO/ 专用电机投资建设项目建议书 投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为 原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或 超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品 质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且 在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。 项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进
10、的检测设备，预计 购置安装主要设备共计116台（套），设备购置费1212.63万元。 泓域咨询MACRO/ 专用电机投资建设项目建议书 第七章第七章 项目投资分析项目投资分析 一、项目总投资估算一、项目总投资估算 （一）固定资产投资估算（一）固定资产投资估算 本期项目的固定资产投资3062.24(万元）。 固定资产投资估算表固定资产投资估算表 序号序号项目项目单位单位建筑工程费建筑工程费 设备购置及设备购置及 安装费安装费 其它费用其它费用合计合计占总投资比例占总投资比例 1 项目建设投资万元 1326.271212.63180.453062.24 1.1 工程费用万元 1326.271212
11、.638301.61 1.1.1 建筑工程费用万元 1326.271326.2731.27% 1.1.2 设备购置及安装费万元 1212.631212.6328.59% 1.2 工程建设其他费用万元 523.34523.3412.34% 1.2.1 无形资产万元 297.16297.16 1.3 预备费万元 226.18226.18 1.3.1 基本预备费万元 111.62111.62 1.3.2 涨价预备费万元 114.56114.56 2 建设期利息万元 3 固定资产投资现值万元 3062.243062.24 （二）流动资金投资估算（二）流动资金投资估算 预计达产年需用流动资金1178.4
12、9万元。 流动资金投资估算表流动资金投资估算表 泓域咨询MACRO/ 专用电机投资建设项目建议书 序号序号项目项目单位单位达产年指标达产年指标第一年第一年第二年第二年第三年第三年第四年第四年第五年第五年 1 流动资产万元 8301.612687.265768.028301.618301.618301.61 1.1 应收账款万元 2490.48996.191867.862490.482490.482490.48 1.2 存货万元 3735.721494.292801.793735.723735.723735.72 1.2.1 原辅材料万元 1120.72448.29840.541120.7211
13、20.721120.72 1.2.2 燃料动力万元 56.0422.4142.0356.0456.0456.04 1.2.3 在产品万元 1718.43687.371288.821718.431718.431718.43 1.2.4 产成品万元 840.54336.21630.40840.54840.54840.54 1.3 现金万元 2075.40830.161556.552075.402075.402075.40 2 流动负债万元 7123.122849.255342.347123.127123.127123.12 2.1 应付账款万元 7123.122849.255342.347123.
14、127123.127123.12 3 流动资金万元 1178.49471.40883.871178.491178.491178.49 4 铺底流动资金万元 392.83157.13294.62392.83392.83392.83 （三）总投资构成分析（三）总投资构成分析 1、总投资及其构成分析：项目总投资4240.73万元，其中：固定资产 投资3062.24万元，占项目总投资的72.21%；流动资金1178.49万元，占项 目总投资的27.79%。 2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建 筑工程投资1326.27万元，占项目总投资的31.27%；设备购置费1212.63
15、万 元，占项目总投资的28.59%；其它投资523.34万元，占项目总投资的12.34 %。 泓域咨询MACRO/ 专用电机投资建设项目建议书 3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投 资=3062.24+1178.49=4240.73（万元）。 总投资构成估算表总投资构成估算表 序号序号项目项目单位单位指标指标占建设投资比例占建设投资比例占固定投资比例占固定投资比例占总投资比例占总投资比例 1 项目总投资万元 4240.73138.48%138.48%100.00% 2 项目建设投资万元 3062.24100.00%100.00%72.21% 2.1 工程费用万元 2
16、538.9082.91%82.91%59.87% 2.1.1 建筑工程费万元 1326.2743.31%43.31%31.27% 2.1.2 设备购置及安装费万元 1212.6339.60%39.60%28.59% 2.2 工程建设其他费用万元 297.169.70%9.70%7.01% 2.2.1 无形资产万元 297.169.70%9.70%7.01% 2.3 预备费万元 226.187.39%7.39%5.33% 2.3.1 基本预备费万元 111.623.65%3.65%2.63% 2.3.2 涨价预备费万元 114.563.74%3.74%2.70% 3 建设期利息万元 4 固定资产
17、投资现值万元 3062.24100.00%100.00%72.21% 5 建设期间费用万元 6 流动资金万元 1178.4938.48%38.48%27.79% 7 铺底流动资金万元 392.8312.83%12.83%9.26% 二、资金筹措二、资金筹措 全部自筹。 泓域咨询MACRO/ 专用电机投资建设项目建议书 第八章第八章 项目经济评价分析项目经济评价分析 一、经济评价财务测算一、经济评价财务测算 项目预计三年达产：第一年收入4352.40万元，总成本10279.63万元， 利润总额- 5927.23万元，净利润63.02万元，增值税147.84万元，税金及附加- 4445.42万元，
18、所得税- 1481.81万元；第二年收入8160.75万元，总成本16758.33万元，利润总额- 8597.58万元，净利润- 6448.19万元，增值税277.20万元，税金及附加78.54万元，所得税- 2149.39万元；第三年生产负荷100%，收入10881.00万元，总成本8201.39 万元，利润总额2679.61万元，净利润2009.71万元，增值税369.60万元， 税金及附加89.63万元，所得税669.90万元。 （一）营业收入估算（一）营业收入估算 项目达产年预计每年可实现营业收入10881.00万元。 （二）达产年增值税估算（二）达产年增值税估算 达产年应缴增值税=销
19、项税额-进项税额=369.60万元。 营业收入税金及附加和增值税估算表营业收入税金及附加和增值税估算表 序号序号项目项目单位单位第一年第一年第二年第二年第三年第三年第四年第四年第五年第五年 泓域咨询MACRO/ 专用电机投资建设项目建议书 1 营业收入万元 4352.408160.7510881.0010881.0010881.00 1.1 专用电机万元 4352.408160.7510881.0010881.0010881.00 2 现价增加值万元 1392.772611.443481.923481.923481.92 3 增值税万元 147.84277.20369.60369.60369.
20、60 3.1 销项税额万元 1740.961740.961740.961740.961740.96 3.2 进项税额万元 548.541028.521371.361371.361371.36 4 城市维护建设税万元 10.3519.4025.8725.8725.87 5 教育费附加万元 4.448.3211.0911.0911.09 6 地方教育费附加万元 2.965.547.397.397.39 9 土地使用税万元 45.2845.2845.2845.2845.28 10 税金及附加万元 63.0278.5489.6389.6389.63 （三）综合总成本费用估算（三）综合总成本费用估算 本
21、期工程项目总成本费用8201.39万元。 总成本费用估算一览表总成本费用估算一览表 序号序号项目项目单位单位达产年指标达产年指标第一年第一年第二年第二年第三年第三年第四年第四年第五年第五年 1 外购原材料费万元 5571.672228.674178.755571.675571.675571.67 2 外购燃料动力费万元 332.78133.11249.58332.78332.78332.78 3 工资及福利费万元 1305.721305.721305.721305.721305.721305.72 4 修理费万元 14.135.6510.6014.1314.1314.13 5 其它成本费用万元
22、 851.94340.78638.96851.94851.94851.94 5.1 其他制造费用万元 177.6071.04133.20177.60177.60177.60 5.2 其他管理费用万元 142.3356.93106.75142.33142.33142.33 5.3 其他销售费用万元 501.96200.78376.47501.96501.96501.96 6 经营成本万元 8076.243230.506057.188076.248076.248076.24 7 折旧费万元 117.72117.72117.72117.72117.72117.72 8 摊销费万元 7.437.437
23、.437.437.437.43 泓域咨询MACRO/ 专用电机投资建设项目建议书 9 利息支出万元 - 10 总成本费用万元 8201.394139.086508.768201.398201.398201.39 10.1 可变成本万元 6770.522708.215077.896770.526770.526770.52 10.2 固定成本万元 1430.871430.871430.871430.871430.871430.87 11 盈亏平衡点 57.33%57.33% （四）税金及附加（四）税金及附加 达产年应纳税金及附加89.63万元。 （五）利润总额及企业所得税（五）利润总额及企业所得税
24、 利润总额=营业收入-综合总成本费用- 销售税金及附加+泓域咨询MACRO/ 乙基麦芽酚项目实施方案及投资分析 乙基麦芽酚项目乙基麦芽酚项目 实施方案及投资分析实施方案及投资分析 规划设计规划设计 / / 投资分析投资分析 泓域咨询MACRO/ 乙基麦芽酚项目实施方案及投资分析 第一章第一章 项目基本信息项目基本信息 一、项目承办单位基本情况一、项目承办单位基本情况 （一）公司名称（一）公司名称 xxx有限公司 （二）公司简介（二）公司简介 公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追 求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更 好的优
25、质产品。 公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区 域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术 力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍 ，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。 上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入4413.95万元，同比增 长24.26%（861.72万元）。其中，主营业业务乙基麦芽酚生产及销售收入 为4185.30万元，占营业总收入的94.82%。 上年度营收情况一览表上年度营收情况一览表 序号序号项目项目第一季度第一季度第二季度第二季度第三季度第三季度第四季度第四季度合计合计 泓域咨询MAC
26、RO/ 乙基麦芽酚项目实施方案及投资分析 1 营业收入 926.931235.911147.631103.494413.95 2 主营业务收入 878.911171.881088.181046.334185.30 2.1 乙基麦芽酚(A) 290.04386.72359.10345.291381.15 2.2 乙基麦芽酚(B) 202.15269.53250.28240.65962.62 2.3 乙基麦芽酚(C) 149.42199.22184.99177.88711.50 2.4 乙基麦芽酚(D) 105.47140.63130.58125.56502.24 2.5 乙基麦芽酚(E) 70.
27、3193.7587.0583.71334.82 2.6 乙基麦芽酚(F) 43.9558.5954.4152.32209.27 2.7 乙基麦芽酚(.) 17.5823.4421.7620.9383.71 3 其他业务收入 48.0264.0259.4557.16228.65 根据初步统计测算，公司实现利润总额885.23万元，较去年同期相比 增长88.71万元，增长率11.14%；实现净利润663.92万元，较去年同期相比 增长62.88万元，增长率10.46%。 上年度主要经济指标上年度主要经济指标 项目项目单位单位指标指标 完成营业收入万元 4413.95 完成主营业务收入万元 4185
28、.30 主营业务收入占比 94.82% 营业收入增长率（同比） 24.26% 营业收入增长量（同比）万元 861.72 利润总额万元 885.23 利润总额增长率 11.14% 利润总额增长量万元 88.71 净利润万元 663.92 泓域咨询MACRO/ 乙基麦芽酚项目实施方案及投资分析 净利润增长率 10.46% 净利润增长量万元 62.88 投资利润率 21.69% 投资回报率 16.27% 财务内部收益率 26.40% 企业总资产万元 18978.58 流动资产总额占比万元 28.46% 流动资产总额万元 5401.74 资产负债率 30.43% 二、项目概况二、项目概况 （一）项目名
29、称（一）项目名称 乙基麦芽酚项目 （二）项目选址（二）项目选址 某工业园区 （三）项目用地规模（三）项目用地规模 项目总用地面积26359.84平方米（折合约39.52亩）。 （四）项目用地控制指标（四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数75.32%，建筑容积率1.10，建设区域绿化覆盖率7 .18%，固定资产投资强度174.83万元/亩。 （五）土建工程指标（五）土建工程指标 泓域咨询MACRO/ 乙基麦芽酚项目实施方案及投资分析 项目净用地面积26359.84平方米，建筑物基底占地面积19854.23平方 米，总建筑面积28995.82平方米，其中：规划建设主体工程18370.16平方
30、米，项目规划绿化面积2080.52平方米。 （六）设备选型方案（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计105台（套），设备购置费2762.53万元。 （七）节能分析（七）节能分析 “乙基麦芽酚项目建设项目”，年用电量615777.89千瓦时，年总用水 量7709.74立方米，项目年综合总耗能量（当量值）76.34吨标准煤/年。达 产年综合节能量29.69吨标准煤/年，项目总节能率29.74%，能源利用效果 良好。 （八）环境保护（八）环境保护 项目符合某工业园区发展规划，符合某工业园区产业结构调整规划和 国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施 ，严格控制在国家规定的排
31、放标准内。 （九）项目总投资及资金构成（九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资7889.56万元，其中：固定资产投资6909.28万元，占 项目总投资的87.57%；流动资金980.28万元，占项目总投资的12.43%。 （十）资金筹措（十）资金筹措 自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标（十一）项目预期经济效益规划目标 泓域咨询MACRO/ 乙基麦芽酚项目实施方案及投资分析 预期达产年营业收入7608.00万元，总成本费用6052.55万元，税金及 附加131.18万元，利润总额1555.45万元，利税总额1901.17万元，税后净 利润1166.59万元，达产年纳税总额734.58万元
32、；达产年投资利润率19.72% ，投资利税率24.10%，投资回报率14.79%，全部投资回收期8.26年，提供 就业职位158个。 （十二）进度规划（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划12个月。 选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人 员和施工队伍投入本项目施工。 三、报告说明三、报告说明 根据可行性研究报告是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证 ，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性 以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行 性研究在项目建设前具有决定性意义。 四、项目评价四、项目评价 1、本期工程项目符合国家产
33、业发展政策和规划要求，符合某工业园区 及某工业园区乙基麦芽酚行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某 工业园区乙基麦芽酚产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优 化有着积极的推动意义。 泓域咨询MACRO/ 乙基麦芽酚项目实施方案及投资分析 2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“乙基麦芽酚 项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某工业园区经济发展，为社会 提供就业职位158个，达产年纳税总额734.58万元，可以促进某工业园区区 域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率19.72%，投资利税率24.10%，全部投资回报 率14
34、.79%，全部投资回收期8.26年，固定资产投资回收期8.26年（含建设 期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 4、提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济 和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡 居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代 的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。 五、主要经济指标五、主要经济指标 主要经济指标一览表主要经济指标一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 26359.84 39.52亩 1.1 容积率 1.10 1.2 建筑系数 75.32% 1.
35、3 投资强度万元/亩 174.83 1.4 基底面积平方米 19854.23 1.5 总建筑面积平方米 28995.82 1.6 绿化面积平方米 2080.52 绿化率7.18% 泓域咨询MACRO/ 乙基麦芽酚项目实施方案及投资分析 2 总投资万元 7889.56 2.1 固定资产投资万元 6909.28 2.1.1 土建工程投资万元 2274.80 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 28.83% 2.1.2 设备投资万元 2762.53 2.1.2.1 设备投资占比 35.02% 2.1.3 其它投资万元 1871.95 2.1.3.1 其它投资占比 23.73% 2.1.4 固定资产
36、投资占比 87.57% 2.2 流动资金万元 980.28 2.2.1 流动资金占比 12.43% 3 收入万元 7608.00 4 总成本万元 6052.55 5 利润总额万元 1555.45 6 净利润万元 1166.59 7 所得税万元 1.10 8 增值税万元 214.54 9 税金及附加万元 131.18 10 纳税总额万元 734.58 11 利税总额万元 1901.17 12 投资利润率 19.72% 13 投资利税率 24.10% 14 投资回报率 14.79% 15 回收期年 8.26 16 设备数量台（套） 105 17 年用电量千瓦时 615777.89 18 年用水量立
37、方米 7709.74 泓域咨询MACRO/ 乙基麦芽酚项目实施方案及投资分析 19 总能耗吨标准煤 76.34 20 节能率 29.74% 21 节能量吨标准煤 29.69 22 员工数量人 158 第二章第二章 项目背景研究分析项目背景研究分析 一、项目建设背景一、项目建设背景 1、促进战略性新兴产业发展，要遵循技术和产业发展规律，抓住技术 和市场的潜在商机，促进技术链和产业链协同发展。要围绕产业链配置创 新链，围绕创新链提升价值链，推动各类创新资源要素聚集，促进不同创 新主体良性互动，加快培育一批特色鲜明的优势产业集群。发挥企业主体 作用，把握进入战略性新兴产业的良机，并确定适宜的赶超战略
38、和实现路 径 2、 “十三五”时期，要以转变经济发展方式为目标，以科学发展、跨越发展 为主线，顺应世界科技飞速发展带来的新机遇和新挑战，加快产业升级换 代，积极谋划战略性新兴产业、高技术发展重点，培育壮大具有当地特色 的产业集群；紧紧抓住加快培育发展战略性新兴产业的新机遇，跟踪世界 高技术产业发展动态，立足现有产业基础，充分利用国际和国内资源，加 强创新引领，不断改造提升传统优势产业，大力培育壮大区域特色和比较 泓域咨询MACRO/ 乙基麦芽酚项目实施方案及投资分析 优势的战略性新兴产业，力争建成一批有自主核心技术、有一定市场规模 和良好经济社会效益的产业集群，推动产业结构转型升级，为建设创新
39、型 先进制造业基地提供有力支撑。 从市场空间看，我国有13亿多人口的大市场，中等收入群体稳步扩大 ，迫切需要深化供给侧结构性改革，满足新出现的大量消费升级需求；城 乡区域发展不平衡蕴藏可观发展空间，具有巨大的发展韧性、潜力和回旋 余地。从发展条件看，经过新中国成立以来特别是改革开放40年的发展， 我国积累了雄厚的物质基础，拥有全球最完整的产业体系、不断增强的科 技创新能力、丰富的人力资源和土地资源、较高水平的总储蓄率，经济发 展具有坚实支撑。 二、必要性分析二、必要性分析 1、振兴实体经济，事关我国经济社会发展全局。我国是个大国，必须 发展实体经济，不断推进工业现代化、提高制造业水平，不能“脱
40、实向虚 ”。应该说，我们是靠实体经济发展起来的，还要依靠实体经济走向未来 。任何时候，实体经济都是我国发展的根基；没有这个根基，我国经济非 但走不远，而且难以在国际竞争中取胜。为此，建设现代化经济体系，必 须把实体经济放到更加突出的位置抓实、抓好。 2、引领新常态，就要加快培育经济增长新动力。进入经济发展新常态 的中国，经济韧性更好、潜力更足、回旋空间更大，在产业转型升级、新 型城镇化、创新创业、对外开放等诸多方面都孕育着重大机遇。我们要积 泓域咨询MACRO/ 乙基麦芽酚项目实施方案及投资分析 极顺应世界科技革命和产业革命的大势，在稳住经济运行的同时，积极谋 “进”，以更有力的改革举措、更“
41、活”的市场、更“实”的创新、更“ 宽”的政策，激励更多人去创业创造，培育新的经济增长点，让新的增长 “发动机”动力更充沛，让中国经济在新常态中迈上新台阶、实现新跨越 。 3、投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资 规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当 地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承 办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不 断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产品市场需 求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫 。 三、项目建设有利条件三、项目建设
42、有利条件 项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门 、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并 给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满 足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的 公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的 泓域咨询MACRO/ 乙基麦芽酚项目实施方案及投资分析 社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资 ，提高项目承办单位综合经济效益。 第三章第三章 选址评价选址评价 一、项目选址原则一、项目选址原则 场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生
43、产工艺流程及辅助生 产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充 裕，确保能源供应有可靠的保障。 二、项目选址二、项目选址 该项目选址位于某工业园区。 园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有260余家规模以上企业 落户，年实现工业总产值80亿元，实现税收4.5亿元。园区政策环境优越， 发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还享受当地 政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高行政 效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效，生活 环境安定优美。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快推进 “规划引领、基础先行、项目
44、带动、产业强区”的发展战略，已经成为亮 点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。 三、建设条件分析三、建设条件分析 泓域咨询MACRO/ 乙基麦芽酚项目实施方案及投资分析 项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门 、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并 给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满 足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的 公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的 社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资 ，提高项目承办单位综合经济效益。 四、
45、用地控制指标四、用地控制指标 投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占 地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的 “占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。 五、地总体要求五、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数75.32%，建筑容积率1.10，建设区域 绿化覆盖率7.18%，固定资产投资强度174.83万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容
46、面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 14036.9414036.9418370.1618370.161585.31 1.1 主要生产车间 8422.168422.1611022.1011022.10982.89 泓域咨询MACRO/ 乙基麦芽酚项目实施方案及投资分析 1.2 辅助生产车间 4491.824491.825878.455878.45507.30 1.3 其他生产车间 1122.961122.961065.471065.4795.12 2 仓储工程 2978.132978.136906.686906.68433.48 2.1 成品贮存 744.53744.531726.671726.67108.37 2.2 原料仓储 1548.631548.633591.473591.472
