1、编辑 / 翁玥 美编 / 黄庆欢 信箱 /qnsbfc 房产 市场 YOUTH? TIMES20 2015年4月9日 星期四 时报记者 翁玥 时报讯 据国土资源局网站公 告显示，4月杭州预计出让地块8宗， 合计出让面积93000多平方米，总地 上可建面积超17.8万平方米， 总起 价近14.57亿元。 上月零出让的萧山 区是本月土地出让重镇， 共推地5 宗，此外，主城区2宗，余杭区1宗。 土地市场相比3月出让量虽有 所增加， 市场成交也有所升温，但 仍难保证房企们的拿地热情。 主城区本月出让的两宗均为商 地，位置较好，位于申花单元，两块 地相邻，但面积都较小。 其中，申花 单元B1/B2-01
2、地块位于东至杭州 港联置业有限公司， 南至方家埭 路，西至婴儿港，北至申花路，面积 6630平方米, 容积率3.2， 可建面积 20256平方米，起价9168万元，折合楼 面价4526元/平方米。 紧 邻 该 地 块 的 是 申 花 单 元 B1/ B2-02地块， 该地块位于东至婴儿 港，南至方家塘村，西至农副产品综 合市场， 北至申花路, 面积6707平方 米,容积率2.9，可建面积19450.3平方 米， 起价8860万元， 折合楼面起价 4555元/平方米。 两地块周边有香槟国际、东方福 邸、蓝钻天成等楼盘，背面距离汽车 北站、复地北城中心较近，届时人流 量将不成问题。 余杭区推出的唯
3、一一宗宅地余杭 组团30号B地块位于东至规划道路，南 至方桥路，西至常二路，北至大华房产。 周边有大华西溪风情、美林公馆、西溪 融庒、香洲里、西园等高端楼盘。 据悉， 该地块面积15316平方米,容积率1.2，可 建面积18379.2平方米，起价16381万元， 折合楼面价8913元/平方米。 据悉，在市场行情好的2010年，大 华西溪风情的楼面价达到了12016元/ 平方米，西溪融庒2013年拿地是楼面 价为9047元/平方米。 萧山区是此次出让重镇，共出让两 宗商地两宗宅地一宗商住地，商地（ 包 括商住地） 容积率较高， 在2.3-2.5之 间，两宗宅地容积率分别为1.7和1.8。 从分布
4、来看， 三宗商地分别位于 北干街道柳桥村、 河庄街道和城厢街 道，出让面积在767-4351平方米不等， 楼面价在871元-2669元/平方米不等。 两宗宅地中汇纺织地块1和中汇 纺织地块2相邻，位于北干街道，东至 规划畈里张河道绿化带。 出让面积分 别为41936平方米和13434平方米，建 筑面积分别为7万多平方米和2万多 平方米， 楼面起价11000元/平方米和 10999元/平方米。 两地块周边有怡佳公寓、 沁茵 园、城中花园等二手小区，沁茵园本 月成交均价在15384元/平方米； 城中 花园均价也在15000元/平方米左右。 再远一点有银隆百货， 金城广场、时 代公园等配套可享。 透
5、明售房市场研究院院长方张 接表示，今年政府会控制土地出让的 规模与节奏，预计较去年出让金额有 200亿元左右的下滑。 其次，政府会根 据各区域供求关系来调节推地计划。 像未来科技城板块， 竞争较为激烈， 政府或会适当控制。 万科今日公布2014年年度业绩：实 现 销 售 金 额 2151.3 亿 元 ， 同 比 增 长 25.9%， 在全国商品房市场的占有率由 2.09%提升至2.82%。 由于结算滞后于销售，2014年万科 实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5 亿元，增幅略低，同比分别增长8.1%和 4.2%。 但与此同时，2014年底，万科合并 报表范围内已售未结算资源的合同金
6、额大幅上升，增至1946.0亿元。 受益于积极销售和谨慎投资，2014 年万科经营性净现金流高达417.2亿元， 年底持有的货币资金上升至627.2亿元。 净负债率下降至5.4%，为2006年以来最 低水平。 2014年是万科成立30周年， 也是万 科转型元年。 在业务上，万科明确了以 “三好住宅”和“城市配套服务商”作为 未来发展方向；在管理上，万科以合伙 人机制为核心，推出项目跟投制度和事 业合伙人持股计划，为经营转型提供制 度支持。 “未来十年，万科最重要的业务仍 将是住宅。 但为了保持良好的增长，并 为之后的第二个十年发展期奠定基础， 万科需要坚定转型，在这个十年内基本 完成新业务的探
7、索和布局，确定新的商 业模式。 ”万科总裁郁亮表示。 根据同日公布的2014年度分红派息 预案， 万科拟进一步提高分红派息力 度，每10股派送人民币现金股息（ 含税） 5.0元（ 2013年度为4.1元）。 以2014年末 总股份数计算， 万科现金股利达到约 55.19亿元，占公司2014年合并净利润的 比例由去年的29.87%提高到35.05%。 2014年，万科的整体税金支出达288 亿元。方艳 楼市春暖花开 土地市场依旧不温不火 杭州主城区4月仅两宗商地出让 近日， 广厦天都城推出100 套特价房，受到了广大购房者的 青睐。 与此同时，“二套房贷首付 比例降至四成” 的新政发布，又 为大
8、户房源的销售锦上添花。 那么，83万元的总价到底有 多诱人？ 放眼整个杭州城东北， 临平 核心区域的房价一直停留在每 平米万元左右，而与天都城一线 之隔的丁桥、长睦板块，楼盘均 价一般在10000-12000元平方 米左右，83万的总价只能买到七 八十平的小蜗居。 而且，“同城一 体化”政策发布后，丁桥板块主 城优势已不存在。 同样83万元， 即能从七八十平蜗居升级135方 大户生活，这本账，相信每个购 房者都能算得清楚。 3月30日， 房产新政出台，公 积金首套首付2成， 公积金二套 （ 首套结清）只需3成，二套房首 付4成， 此外，2年以上的个人普 通住房转卖免征营业税。 这意味着， 现在
9、买房首付门 槛降低，2手房转卖门槛降低。 以 天都城目前的83万元总价为例， 若是二套房新政前你首付要50万 元， 现在买首付只需要33万元。 若是首套房， 新政前首付需25万 元，现在买公积金贷款首付只需 16.6万元。 作为历经十余年开发运营的 领袖大盘， 广厦天都城已成功 交付前期多个组团， 呈现出浓郁 的生活氛围。 今年爵士花园、蓝 调公寓、 紫韵公寓三个组团将相 继交付， 近万户家庭幸福入住。 目前主推的135方户型都以准现 房呈现。 也就是说，现在买进，最 迟年底就能收到新家钥匙。 在广厦天都城，83万元拥有 的不只是房子， 更有千亩山湖环 抱的生态景观，PM2.5日均含量监 测值
10、为52.28ug/m3（ 杭州均值为 65.4ug/m3）； 还有北山幼儿园、时 代小学双名校教育体系， 陪伴孩 子成长的黄金十年；同时，地铁3 号线站点规划已落定， 将在天都 城设立1-2个站，进出便捷。 卢莺 广厦 天都城推出100套特价房 总价83万元就能住上135方大套房 万科公布2014年年报： 销售增长25.9% 市场占有率升至2.82% 【市场动态】 出让时间 2015.04.09 2015.04.09 2015.04.09 2015.04.09 2015.04.10 2015.04.10 2015.04.27 2015.04.27 地块编号 杭政储出20158号 杭政储出201
11、59号 余政储出 20156号 萧政储出20151 萧政储出（ 2015）3号 萧政储出2015 2号 萧政储出20154号 萧政储出20155号 地块名称 申花单元B1/B2-01地块 申花单元B1/B2-02地块 余杭组团30号B地块 北干街道柳桥村 河庄街道 城厢街道 中汇纺织地块1 中汇纺织地块2 用地性质 商业 商业 住宅 商业 商住 商业 住宅 住宅 出让面积 6630 6707 15316 4000 4351 767.46 41936 13434 容积率 3.2 2.9 1.2 2.5 2.3 2.7 1.8 1.7 建筑面积 20256 19450.3 18379.2 10000 10007.3 2072.14 75484.8 22837.8 起价 9168 8860 16381 871 1696 553 83033 25120 楼面起价 4526 4555 8913 871 1695 2669 11000 10999
