1、(閽匀%尒闠閽讀缁阚頀h椀匁褃褔褔鄔唔唕圕煎网晙塙蝏搀漀挀瀀椀挀最椀昀煎网晙塙蝏搀漀挀尀尀搀昀攀昀戀愀攀愀挀搀挀攀椀砀渀樀娀堀瀀攀倀渀漀最吀昀洀一戀稀爀搀挀堀戀洀一爀嘀戀甀娀猀氀儀眀煎网晙塙蝏煎缀晙塙蜀挀挀戀昀挀昀攀攀煎网晙塙蝏婨坛猀蹑靟襢栀瑔葒啔瑎靟襢罬襢栀瑔楠綗葰齎江乎幼奎罒婙塑牔貐塵敎婫驗幼湨獧蝑幼鹨啟靟褀栀瑔獧襑鉛艷娀祖牲压魙貀臿奎顎沚敭靬襢葎豒虔齓蘰豎靔幼塵蚋齡虠晒u晙魒静谀襒鉛靮虥沚脀奎顎奏昰鉨博靟襢栀瑔婜嫿娰昀屝娰癸屝湨鹣批癷晞恛恎玏晠靟襢栀瑔葎幼蝎晬扛抏噥娰晛虮瑣乎奎貀幼夀缰l啟靬襢葓奏翿l唀靜襢虒豾蒚奏翿l啟煖婎婑葓奏翿l啟靬襢罬褀虙葎奏娰晙屝娰癸屝奸靎襢顎蒘v晟靾襢硾煵啟顎
2、喘顎顎膘蜀孺y婏靾襢饓腥顎脀蝟靾襢顎啟N頀批江靗襢桢葑穠牲面葥幼捺湫葸鹥豟檁奠江煵嶍潗歰阰兎啟奠娰嶍潗歰阰娰晙屝煵睟孙焰孙孺罏幼蝹啟蝜娀鉖博煓靪潏蝵坥醉綘厏拿慟繖鞘虢江幼盿靟襢栀瑔顎煤孙屓啔獵豬澐綂葙顎媘啟套娀晙屝娰癸屝顎媘畘霰襢號貙癔夀扻葨奛薀晒罾衑圀黿象罔絏黿奟屝腏臿顎妑啔腏絾靟襢栀瑔葒諿捣湫罛塵虠幼婑鮀號啔腏杣腾豬晔葨犐鏿絢麄嫿腥抉蘰腓鹒艛鹬靟襢栀瑔腎襒鉛煎网晙塙琀靟襢栀瑔腎襒鉛蕒畛啙靧襢饓腥脰蝟y婏嶍潗歰煵陟婹嶍潗歰顎瞘孙嶍潗歰焰孙娀晙屝孺靟襢栀瑔顎喘啔啟腜蝟需襢孺氠晑晜顎需襢硾煵啟屒靏襢顎妘顎婲缀覕偵余靟襢栀瑔娀靟襢栀琀婜嫿娀晙屝娀癸屝婔啟批靟婜嫿褀栀瑔替恛恎玏晠靟襢栀瑔葎幼娀晙屝娀
3、癸屝g晟響襢顎娀晙屝娀癸屝奸靟襢栀瑔顎暘啵y婏靟襢栀瑔顎煤嬀屓啔靟襢栀瑔婏栀瑑靾襢顎傘g啟Ny婏栀瑑X啟顎婞晙屝栀瑑啟顎婞癸屝栀瑑扔噥娰啟顎蝎晬扛缀晙晛鹨汒琀灥罢虖昀漀唀樀渀爀戀椀吀琀挀愀最圀攀欀渀娀倀氀倀吀眀砀一挀氀儀漀倀眀栀嘀砀瀀挀搀夀眀堀娀(闒匀%蠊闡闒讀缁阚倗頀h椀挂洃煎獙蹑晎恛鮕蝭萰驑搀漀挀瀀椀挀最椀昀煎獙蹑晎恛鮕蝭蒐驑搀漀挀尀尀挀挀愀戀愀搀攀搀愀攀愀昀昀戀搀愀娀琀爀氀眀戀刀娀氀氀夀琀焀爀夀匀眀夀唀瘀最瀀攀甀爀儀搀嘀愀最鮕蝭煎獙蹑晎恛鮕蝭萰驑煎猀蹑昀恛鮕蜀驑昀戀攀搀攀搀搀挀搀愀攀戀煎獙蹑晎恛煎獙蹑晎恛鮕蝭鮕蝭萰葑騀驛琀瑞娀葑歓嫿屙酿鮕蝭萰驑蟿婦豑葎v譙鮕蝭蚖鮕琀琀秿娀葑浓婒葑歓蒕膑垉
4、岄鮏膑垉岄喋號鮕昀蒋婶虞梘婑桑葥虶睓婎豣啓祖牲萀虶晹虾婎鵑恏楥豥靓葥葜鵶豾虦婎婑汎腒錰獜桎膑晹啓嫿詣汢齧協鹖貍祎腲葑鱢桖婑桑静葥煶魣虏膑妉健晷恛鮕蝭蹛桎婑桑祖牲嫿驗箍麄婛葑虾豾腧嫿驗箍麄恛玏晠婎驗箍麄恛猀晠膑幼豹婔敢汖抋虠著揿湫蕖啓僿佟魓鹎N繎瑶静鸰乎瑙葑静睥膑蒉鮕婦葑浓塙晠汎葛厉鵽恏虙厖豏桔婑諿唀髿兺婎豣啓祖牲屎虑灎鬀婟鸰譛鹒蹒麏萀桎婑穑杦嫿豣鍛獜桎膑戀豢箍號晹啓敎呖虻谀葨婶媋葑颕呖虻扥鹎萀啓啓颕拿虢楥啓驺蔰娀魬扥蒗晹黿虳婎葎S齟蚏华汖啓荥昀恛鮕蝭臿呛蕖扙啓蹷媏豑屝黿箍祖牲压葼豠婔驗晗鹛屝齎脰虒晹啓蒉晹蕛幼鹹鸰膍棿扑誗晹啓汔腒錰獜桎膑e罶蒏昀晹啓婦筟羘婧董媋葑欀敎恧玏晠膑祖牲压|鱢脀虒婏鸰譛
5、鹒葛昀恛鮕汵貋鹔颕蒘晹豞幼翿婏葑桶貋屝协言讉蹛脰虒婏豣啓祖牲顎豢絵啓葜膑敢n鹎鑎啓谰桢扑祔魒屝脰虒啓腎嫿乾嫿祖齧嫿楥嫿帀_啓魷詒啓讉啓颖嫿伀牾0焰葎啓號啓钐乾啓脀鮏葾楥脰虒葧嫿葟啓諿鹢絳絢啓絜Y罧屶啓葜萀豶剔脰虒桏扑侗葾腧祾鐠O华匀俿桎扑敢脰虒祾类繑蒘言婢豑祔屝睎斍諿乾啓虔艳侂綌諿占犐豿睔卑睎斍脰虒貖魔蒋嫿婣魛蒖虛拿扲該婣扥葎魟棿扑魞楥魟鴰魬脰虒豢嚏豖桛葎棿扑箍 葬补腹獜豼獔啓脰虒婏驗灹貍獔啓卜蒍嫿褰桛啓獥桼扑啓桒却楓蓿屔煏扑葟譥玖叿筎絼焀協脰虒桏扑媚葑晹獬葞嫿档扑婬鹥婟豢葛楢鮀貀煹楓滿婏祖牲譎葎婶蘀昀恛鮕蝭筟汓咋鹼蒖汶晎拿麑葏晹脰湨豓鹔啓癸蒏颕嫿豛鹔鹥豥鹔潥鉠豎鈀啓葖汶匀臿誉晢恛鮕蝭婗葑貋婔
6、塑爰暋恛蒋膑湏栰婑腟暋恛鮕蝭萰膑豠腟峿龋坓言幼鹹捷晫恛玏晠膑幼豹婔敢葵牾禐虦牛膐媉結晙恛桎螈晵恛谀屝婾嫿臿晛恛葎虶癸犐鹬膕岉桑晛恛襎鉛諿晢恛敾晎婎映恛奎敾婎塑牔鍰絢婾嫿暋恛晾恛脰婣晥扛牻暋葨屶鹎批葟昰恛牒暐恛婾膕晛恛葎豛捔絾卢豾絏豾続婙詥晢恛敭栀婑桑腬恎玏晠蒋婶桙祖牲敭晑恛箍恟玏晠膑幼鹥偷仿鹢屝鹗N繎瑶静鸰乎瑙葨e祖牲譎扜罢虖洀一唀欀甀儀倀一愀儀樀礀欀椀漀椀琀唀伀甀倀礀甀琀栀刀砀瘀夀挀洀儀戀娀圀漀戀最挀椀猀眀戀娀08402.0830.62 6.1 消防环保工程 402.08402.08402.08402.0830.62 7 项目总图工程 60.0160.0160.0160.0160.15 7.
7、1 场地及道路硬化 4198.11767.25767.25 7.2 场区围墙 767.254198.114198.11 7.3 安全保卫室 60.0160.0160.0160.01 8 绿化工程 1602.8356.10 合计 15002.8642933.4642933.463633.03 六、节约用地措施六、节约用地措施 在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项 目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的 原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。 七、选址综合评价七、选址综合评价 泓域咨询MACRO/ 塑料器具项目实施方案及投资分析
8、 投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目 建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充 足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150 .00公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路运输 非常方便快捷。 第四章第四章 风险评价分析风险评价分析 一、政策风险分析一、政策风险分析 1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和 实现节能减排，国家将对产能过剩的行业进行有效控制，可能会导致国民 经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧；同时，随着 我国相关行业投资企业的不断增加，将来国家
9、政策支持和优惠的程度可能 会有所减少。 2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整，最大程度地争取 国家政策扶持，同时，与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系，成立 相关公关部门，建立与政府之间的关系网；根据信息的交互状况，建立信 息分析系统，预测宏观经济的变动；此外，结合政府政策与项目承办单位 实际情况进行利益让步，通过政府平台来获得公司业务的拓展，并逐步将 此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。 泓域咨询MACRO/ 塑料器具项目实施方案及投资分析 二、社会风险分析二、社会风险分析 在项目的生产过程中，项目承办单位牢固必须树立“环境保护关系民 生、决定企业未来”的理念，遵守严格的环境保
10、护制度，确保各项环境保 护措施全部落实到位，从根本上消除“三废”对周边自然环境的影响。 三、市场风险分析三、市场风险分析 1、从当前中国经济形势来看，我国仍处于一个经济平稳增长阶段，投 资和建设一直是中国经济发展的热点，国家出台的各项优惠政策，都预示 着项目产品将有一个良好的发展前景；作为二十一世纪最具潜力的相关行 业，使之具备较高的投资价值和发展后劲；目前，国内已有较多企业进入 该行业的研发、生产和销售；在这样情况下，项目承办单位能否后来者居 上，通过自身的管理优势、成本优势、技术优势，生产出高质量、低成本 的项目产品，去占领更多的市场，将会面临众多的市场风险与挑战。 2、项目承办单位在主营
11、核心业务基础上，横向、纵向拓展业务；加强 管理并建立及时有效的信息反馈渠道；加强和客户之间的沟通与联系，充 分发挥CRM客户管理系统的信息统计、整理和沟通功能，及时了解客户需求 的变动，并根据客户需求及时调整产品结构、产品设计和市场推广策略。 四、资金风险分析四、资金风险分析 项目承办单位在项目规划预算时，应该充分周全考虑各种费用的支出 以保证资金的筹措及供应充足；全面落实项目建设资金来源，加强项目投 资管理严格控制工程造价。 泓域咨询MACRO/ 塑料器具项目实施方案及投资分析 五、技术风险分析五、技术风险分析 项目承办单位应用的工艺技术方案选用国内先进水平的技术装备，产 品成品率高质量好，
12、设备已经形成成套能力，项目产品生产技术的先进性 、可靠性、适用性和经济性已得到企业和市场的检验，因此，投资项目工 艺技术风险较低。 六、财务风险分析六、财务风险分析 加强对业务收入、业务支出、日常现金等方面管理，在保持较高流动 性的基础上，减少资金占用，为公司扩大投资提供现金流；加大资本运营 的力度，构筑和拓宽畅通的融资渠道，为企业的资金供应建立稳固的渠道 ，为项目承办单位的发展不断输入资金。 七、管理风险分析七、管理风险分析 项目承办单位要注重品牌开发和产品市场销售网络建设，要继续完善 和稳定销售网络和客户群体，形成完善的组织结构和管理制度体系。 八、其它风险分析八、其它风险分析 原料关税的
13、下调有利于国产项目产品成本的降低，会加剧国内项目产 品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾；因此，关税的调整也使相关产业面 临一定的经营风险。 九、社会影响评估九、社会影响评估 （一）社会影响分析（一）社会影响分析 泓域咨询MACRO/ 塑料器具项目实施方案及投资分析 1、项目建设区域为项目建设地，无特殊环境功能区，也不属于农业生 产种植区，在该区域实施项目建设，不仅不会影响当地农民正常种植生产 ，还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源，项目实施后能够提供就业 机会，吸收当地居民参与第二产业，带动和发展第三产业，在一定程度上 缓解当地居民的就业问题，因此，可以改变当地农民仅靠种植获得收入的 状况，因
14、此，可以明显地提高当地居民的收入。 2、当地政府：通过项目建设带动相关产业的发展获得各种税收，增加 财政收入促进和保障当地教育、文化、卫生等各项社会事业的发展。 （二）社会影响效果（二）社会影响效果 项目施工活动对自然环境会造成污染性破坏，必然对生态环境产生一 定的影响，项目建设因大量的开挖取土破坏土体的原有自然结构，土壤水 循环被破坏，相应的生物链随之改变，改变了动植物的生存环境，影响其 生长活动规律，对生态系统的漫延造成障碍。 （三）项目适应性分析（三）项目适应性分析 项目建成投产后不仅向国家上交税收，也为地方政府增加财政收入； 项目承办单位将严格按照当地政府的规定，认真规划、设计和施工，
15、项目 建成投产后，将成为更加规范、更加先进的现代化企业，能为当地的社会 环境、人文环境所接纳。 （四）社会风险对策分析（四）社会风险对策分析 泓域咨询MACRO/ 塑料器具项目实施方案及投资分析 1、社会风险的种类可以分为两大类：一是人为的风险，二是自然风险 ；社会风险主要指的是人为因素而对经济活动产生的风险，如：战争、施 工安全、意外事故、政治、项目所在地周围的其他人为事故等，社会风险 有可能导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序；在市场经济取向的发展 过程中，社会中的每一个群体和个人以及国家政府都面临着多重风险，并 且大部分风险都是人为因素造成的，并且泛滥的市场经济行为破坏了大自 然的和谐，
16、致使人类承受更多的自然灾害风险；当今社会追求的是共同富 裕、和谐社会，有了风险的存在就意味着不和谐，而是在严重破坏和谐； 因此，我们需要做到的就是，找出引起风险的根源，利用合理有效的办法 来消除风险，将社会风险消灭于无形之中。 2、项目承办单位拥有丰富的经营、管理和适应市场经验，但并不排除 会有一些弊病；因此，应加强企业管理，按照现代化的企业制度、财务管 理制度去建设和经营企业，减小管理风险，是新项目进行中应予以关注的 。 3、投资项目在项目建设地内实施，不存在征地补偿或居民拆迁安置补 偿等社会问题，同时污染物达到国家标准排放，社会风险很小；项目实施 后，基本不会产生社会问题，因此，投资项目具备社会可行性。 （五）社会风险评价（五）社会风险评价 通过社会风险分析评价，投资项
