1、泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 煤气表项目煤气表项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 摘要 该煤气表项目计划总投资12390.32万元，其中：固定资产投资106 68.07万元，占项目总投资的86.10%；流动资金1722.25万元，占项目 总投资的13.90%。 达产年营业收入16296.00万元，总成本费用12307.45万元，税金 及附加239.36万元，利润总额3988.55万元，利税总额4778.05万元， 税后净利润2991.41万元，达产年纳税总额1786.64万元；达产年投资 利润率
2、32.19%，投资利税率38.56%，投资回报率24.14%，全部投资回 收期5.64年，提供就业职位265个。 本报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建设项目经济 评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成，是基于一个动态 的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的 变化而导致与未来发生的事实不完全一致，所以，相关的预测将会随 之而有所调整，敬请接受本报告的各方关注以项目承办单位名义就同 一主题所出具的相关后续研究报告及发布的评论文章，故此，本报告 中所发表的观点和结论仅供报告持有者参考使用；报告编制人员对本 报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在
3、 投资者）因参考报告内容而产生的相关后果承担法律责任；因此，报 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳权和取舍权，敬请本报告 的所有读者给予谅解。 本煤气表项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设煤气表项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成 ，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市
4、募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对煤气表项目进行环境评价 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 用于安监部门对煤气表项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 煤气表项目可行性研究报告目录煤气表项目可行性研究报告目录 第一章 煤气表项目绪论 第二章 煤气表项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性
5、分析 第五章 煤气表项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 煤气表项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 第一章煤气表项目绪论第一章煤气表项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）
6、项目名称 煤气表项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx实业发展公司 二、煤气表项目选址及用地规模控制指标二、煤气表项目选址及用地规模控制指标 （一）煤气表项目建设选址（一）煤气表项目建设选址 项目选址位于xx新兴产业示范基地,地理位置优越，交通便利，规 划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）煤气表项目用地性质及规模（二）煤气表项目用地性质及规模 项目总用地面积43334.99平方米（折合约64.97亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照煤气表 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控
7、制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积43334.99平方米，建筑物基底占地面积27045.37 平方米，总建筑面积49401.89平方米，其中：规划建设主体工程32155 .11平方米，项目规划绿化面积3369.96平方米。 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1313247.24千瓦时，折合161.40吨标准煤，满足 煤气表项目项目生产
8、、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量10780.60立方米，折合0.92吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx新兴产业示范基地市政 管网供给。 3、煤气表项目项目年用电量1313247.24千瓦时，年总用水量1078 0.60立方米，项目年综合总耗能量（当量值）162.32吨标准煤/年。达 产年综合节能量45.78吨标准煤/年，项目总节能率24.98%，能源利用 效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合xx新兴产业示范基地发展规划，符合xx新兴产业示范基 地产业结构调整规划和国家的产业发
9、展政策；对产生的各类污染物都 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项 目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程煤气表项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮 生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实 际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程煤气表项目在建成后 将有
10、效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程煤气表项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火 等级为二级；煤气表项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消 防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程煤气表项目消防系 统具有较高的安全可靠性。 六、煤气表项目投资方案及预期经济效益六、煤气表项目投资方案及预期经济效益 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资12390.32万元，其中：固定资产投资10668.07万 元，占项目总
11、投资的86.10%；流动资金1722.25万元，占项目总投资的 13.90%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入16296.00万元，总成本费用12307.45万 元，税金及附加239.36万元，利润总额3988.55万元，利税总额4778.0 5万元，税后净利润2991.41万元，达产年纳税总额1786.64万元；达产 年投资利润率32.19%，投资利税率38.56%，投资回报率24.14%，全部 投资回收期5.64年，提供就业职位265个。 七、煤气表项目建设进度规划七、煤气表
12、项目建设进度规划 “煤气表项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设，本期工程煤气表项目建设期限规划12个月，包含煤气表 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，煤气表项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、煤气表项 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理煤气表项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx新兴 产业示范基地及xx新兴产业示范基地煤气表行业布局和结构调整政策 ；
13、项目的建设对促进xx新兴产业示范基地煤气表产业结构、技术结构 、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“煤气表项目”， 本期工程项目的建设能够有力促进xx新兴产业示范基地经济发展，为 社会提供就业职位265个，达产年纳税总额1786.64万元，可以促进xx 新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入 做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率32.19%，投资利税率38.56%，全部投资 回报率24.14%，全部投资回收期5.64年，固定资产投资回收期5.64年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所
14、述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“煤气表项目”技术上可行、经济上合理；本报 告认为：该煤气表项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程煤 气表项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都是积极可行的。 九、煤气表项目达纲年经济技术指标九、煤气表项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 43334.99 64.97亩 1.1 容积率 1.14 1.2 建筑系数 62.41% 1.3
15、 投资强度万元/亩 164.20 1.4 基底面积平方米 27045.37 1.5 总建筑面积平方米 49401.89 1.6 绿化面积平方米 3369.96 绿化率6.82% 2 总投资万元 12390.32 2.1 固定资产投资万元 10668.07 2.1.1 土建工程投资万元 3730.81 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 30.11% 2.1.2 设备投资万元 3897.37 2.1.2.1 设备投资占比 31.45% 2.1.3 其它投资万元 3039.89 2.1.3.1 其它投资占比 24.53% 2.1.4 固定资产投资占比 86.10% 2.2 流动资金万元 1722
16、.25 2.2.1 流动资金占比 13.90% 3 收入万元 16296.00 4 总成本万元 12307.45 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 5 利润总额万元 3988.55 6 净利润万元 2991.41 7 所得税万元 1.14 8 增值税万元 550.14 9 税金及附加万元 239.36 10 纳税总额万元 1786.64 11 利税总额万元 4778.05 12 投资利润率 32.19% 13 投资利税率 38.56% 14 投资回报率 24.14% 15 回收期年 5.64 16 设备数量台（套） 133 17 年用电量千瓦时 1313247.24 18 年用水
17、量立方米 10780.60 19 总能耗吨标准煤 162.32 20 节能率 24.98% 21 节能量吨标准煤 45.78 22 员工数量人 265 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 第二章第二章 煤气表项目建设背景及必要性煤气表项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道 ，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越 ，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。 公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级 ，使产品在全球市场拥有一
18、流的竞争力。 公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的 产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握 了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支 撑公司取得了多项专利和著作权。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 中国的制造业正面临着第三次工业革命。第三次工业革命是由于 人工智能、数字制造和工业机器人等基础技术的成熟和成本下降，以 数字制造和智能制造为代表的现代制造技术对既有制造范式的改造以 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 及基于现代制造技术的新型制造范式的出现，其核心特征
19、是制造的数 字化、智能化和网络化。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 力争到2020年建立比较完善的发展循环经济法律法规体系、政策 支持体系、体制与技术创新体系和激励约束机制。资源利用效率大幅 度提高，废物最终处置量明显减少，建成大批符合循环经济发展要求 的典型企业。推进绿色消费，完善再生资源回收利用体系。建设一批 符合循环经济发展要求的工业（农业）园区和资源节约型、环境友好 型城市。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 新兴产业继续保持全球产业的增长极优势，增速保持在7.5%以上 。发达国家新兴产业间的竞争由传统的主导行业及其产品的规模与市 场竞争，转变为细分领
20、域的技术突破挖掘与掌控发展主导权的争夺， 世界各国选择符合本国产业基础条件且具有全球产业引领效应的新兴 产业细分领域重点培育。美国聚焦于掌握机器人和人工智能领域的全 球技术话语权，日本发力商业模式创新与全球瓶颈技术和先导产品的 研发，德国以工业4.0集成系统为抓手，确立全球数字化工业生产模式 和标准，英国突破生物和新材料领域核心技术，韩国调整成长动力产 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 业并培育新增长点。总体来看，2016年全球新兴产业规模总体平稳， 细分市场分化，技术创新由通用共性技术向细分领域聚焦，扶持战略 政策更加精准。展望2017年，全球新兴产业中的人工智能等产品将集 中
21、发力，全球生产网络趋于稳定，内部融合发展将大力提升价值链延 伸能力。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 当今世界，新发现、新技术、新产品、新材料更新换代周期越来 越短，科技创新成果层出不穷，社会经济发展的需求动力远远超出预 测，人类创新潜能也远远超出想象，信息技术、生物技术、新能源技 术、新材料技术等交叉融合正在引发新一轮科技革命，基于信息物理 系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革。这将 给“十三五”时期的中国带来新的机遇，为我国在较短时间内走完发 达国家上百年走过的工业化道路创造了条件。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 从促进产业发展看，民营企业机
22、制灵活、贴近市场，在优化产业 结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据 统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是 由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的 占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。 通过引导社会投资、财政资金支持等多种方式，重点支持在轻工 、纺织、电子信息等领域建设一批产品研发、检验检测、技术推广等 公共服务平台。支持小企业创业基地建设，改善创业和发展环境。鼓 励高等院校、科研院所、企业技术中
23、心开放科技资源，开展共性关键 技术研究，提高服务中小企业的水平。完善中小企业信息服务网络， 加快发展政策解读、技术推广、人才交流、业务培训和市场营销等重 点信息服务。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 总结工业化的“中国方案”的经验，可以概括为六个方面：一是 正确处理改革发展与稳定的关系，“稳中求进”保证产业持续成长和 工业化进程持续深化；二是正确处理市场和政府的关系，不断提高产 业效率和促进产业向高端化发展；三是正确处理中央政府与地方政府 关系，促进产业合理布局和区域协调发展；四是正确处理市场化与工 业化关系，培育全面持续的产业发展动力机制；五是正确处理城市化 与工业化的关系，促进产
24、业和人口集聚效率提升与社会民生协调发展 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 ；六是正确处理全球化与工业化的关系，形成全面开放发展的现代化 产业体系。 三、煤气表行业发展现状及趋势分析（略）三、煤气表行业发展现状及趋势分析（略） 四、煤气表项目建设的必要性四、煤气表项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、总结工业化的“中国方案”的经验，可以概括为六个方面：一 是正确处理改革发展与稳定的关系，“稳中求进”保证产业持续成长 和工业化进程持续深化；二是正确处理市场和政府的关系，不断提高 产业效率和促进产业向高端化发展；三是正确处理中央政府与地方政
25、 府关系，促进产业合理布局和区域协调发展；四是正确处理市场化与 工业化关系，培育全面持续的产业发展动力机制；五是正确处理城市 化与工业化的关系，促进产业和人口集聚效率提升与社会民生协调发 展；六是正确处理全球化与工业化的关系，形成全面开放发展的现代 化产业体系。 2、经济新常态就是在经济结构对称态基础上的经济可持续发展， 包括经济可持续稳增长。经济新常态是强调“调结构稳增长”的经济 ，而不是总量经济；着眼于经济结构的对称态及在对称态基础上的可 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 持续发展，而不仅仅是GDP、人均GDP增长与经济规模最大化。经济新 常态就是用增长促发展，用发展促增长。
26、 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目 建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体 发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投 资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对 促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建 设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和 客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧 抓住项目产品市
27、场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规 模已经显得必要而且紧迫。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）煤气表行业市场分析（略）（一）煤气表行业市场分析（略） （二）区域内煤气表行业发展分析（略）（二）区域内煤气表行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类煤气表企业751家，规模以上企业45家，从 业人员37550人。截至2017年底，区域内煤气表产值164437.04万元， 较2016年139094.10万元增长18.22%。产值前十位企业合计收入712
28、41. 94万元，较去年62106.13万元同比增长14.71%。 区域内煤气表行业经营情况区域内煤气表行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 164437.04 同期产值万元 139094.10 同比增长 18.22% 从业企业数量家 751 规上企业家 45 从业人数人 37550 前十位企业产值万元 71241.94 去年同期62106.13万元。 1、xxx科技公司（AAA）万元 17454.28 2、xxx实业发展公司万元 15673.23 3、xxx科技公司万元 9261.45 4、xxx科技发展公司万元 7836.61 5、xxx（集团）有限公司万元 498
29、6.94 6、xxx集团万元 4630.73 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 7、xxx科技公司万元 356.21 8、xxx科技发展公司万元 2920.92 9、xxx（集团）有限公司万元 2778.44 10、xxx集团万元 2137.26 区域内煤气表企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值17454. 28万元，较上年度14902.90万元增长17.12%，其中主营业务收入15845 .86万元。2017年实现利润总额6066.00万元，同比增长16.15%；实现 净利润2253.56万元，同比增长19.69%；纳税总额95.63万元，同比增 长19.58%。20
30、17年底，AAA资产总额37230.54万元，资产负债率42.86% 。 2017年区域内煤气表企业实现工业增加值35739.48万元，同比201 6年31901.70万元增长12.03%；行业净利润15424.45万元，同比2016年 13743.61万元增长12.23%；行业纳税总额41477.75万元，同比2016年3 5704.36万元增长16.17%；煤气表行业完成投资37244.92万元，同比20 16年33745.51万元增长10.37%。 区域内煤气表行业营业能力分析区域内煤气表行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 35739.48 1.1
31、 同期增加值万元 31901.70 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 1.2 增长率 12.03% 2 行业净利润万元 15424.45 2.1 2016年净利润万元 13743.61 2.2 增长率 12.23% 3 行业纳税总额万元 41477.75 3.1 2016纳税总额万元 35704.36 3.2 增长率 16.17% 4 2017完成投资万元 37244.92 4.1 2016行业投资万元 10.37% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿 元，年均增长6.72%。预计区域内煤气表行业市场需求规模将达到2471 02.88万元，利润总
32、额82993.60万元，净利润24418.48万元，纳税1977 3.82万元，工业增加值79145.94万元，产业贡献率17.96%。 区域内煤气表行业市场预测（单位：万元）区域内煤气表行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 191356.47217450.53247102.88 2 利润总额 64270.2573034.3782993.60 3 净利润 18909.6721488.2624418.48 4 纳税总额 15312.8417400.9619773.82 5 工业增加值 61290.6269648.437
33、9145.94 6 产业贡献率 12.00%16.00%17.96% 7 企业数量 90110991407 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积43334.99平方米（折合约64.97亩），其中：净 用地面积43334.99平方米（红线范围折合约64.97亩）。项目规划总建 筑面积49401.89平方米，其中：规划建设主体工程32155.11平方米， 计容建筑面积49401.89平方米；预计建筑
34、工程投资3730.81万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计133台（套），设备购置费3897.37万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资12390.32万元；预计年实现营业收入16296.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 第五章第五章 煤气表项目选址科学性分析煤气表项目选址科学性分析 一、煤气表项目建设选址原则一、煤气表项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据煤气表项目选址的一般原则和煤气表项目建设地的实际情况，“煤 气表项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营
35、和管理活动。 2、与煤气表项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、煤气表项目选址方案及土地权属二、煤气表项目选址方案及土地权属 （一）煤气表项目选址方案（一）煤气表项目选址方案 1、煤气表项目建设单位通过对煤气表项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了煤气表项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研
36、究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的煤气 表项目最佳建设地点 煤气表项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为煤 气表项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、煤气表项目建设区概况（略）三、煤气表项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，煤气表项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能
37、震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程煤气表项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程煤气表项目建设。 （五
38、）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、煤气表项目用地总体要求五、煤气表项目用地总体要求 （一）煤气表项目用地控制指标分析（一）煤气表项目用地控制指标分析 1、“煤气表项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设煤气表项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业煤气表项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）
39、文件规定的具体要求。 （二）煤气表项目建设条件比选方案（二）煤气表项目建设条件比选方案 1、煤气表项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了煤气表项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 工交通便利条件，煤气表项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的煤气表项目最佳建设地 点 煤气表项目建设地，本期工程煤气表项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证煤 气表项目的建设和正常经营，所
40、选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为煤气表项目建设提供了良好的投资环境。 2、由煤气表项目建设单位承办的“煤气表项目”，拟选址在煤气 表项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合煤气表项目 选址要求。 （三）煤气表项目用地总体规划方案（三）煤气表项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数62.41%，建筑容积率1.14，建设 区域绿化覆盖率6.82%，固定资产投资强度164.20万元/亩。 （四）煤气表项目节约用地措施（四）煤气表项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少
41、的条件，因此，煤气表项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在煤气表项目建设过程中，煤气表项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程煤气表项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、煤气表项目选址综合评价（略）六、煤气表项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、煤气表项目总平面布置方案一、煤
42、气表项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，煤气表项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据煤气表项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体
43、工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）煤气表项目建筑设计方案（略）（四）煤气表项目建筑设计方案（略） （五）煤气表项目建设区绿化设计（略）（五）煤气表项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、煤气表项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、煤气表项目建设单位外部运输和内
44、部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 煤气表项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工
45、 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程煤气表项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷
46、保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 煤气表项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主
47、筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 煤
48、气表项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积49401.89平方米，其中：计容建筑 面积49401.89平方米，计划建筑工程投资3730.81万元，占项目总投资 的30.11%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 19121.0819121.0832155.1132155.112671.17 1.1 主要生产车间 11472.6511472.6519293.0719293.071656.13 1.2 辅助生产车间 611
49、8.756118.7510289.6410289.64854.77 1.3 其他生产车间 1529.691529.691865.001865.00160.27 2 仓储工程 4056.814056.8111210.4111210.41677.28 2.1 成品贮存 1014.201014.202802.602802.60169.32 2.2 原料仓储 2109.542109.545829.415829.41352.19 2.3 辅助材料仓库 933.07933.072578.392578.39155.77 3 供配电工程 216.36216.36216.36216.3614.71 3.1 供配电室 216.36216.36216.36216.3614.71 4 给排水工程 248.82248.82248.82248.8213.15 4.1 给排水 248.82248.82248.82248.8213.15 5 服务性工程 2569.312569.312569.312569.31155.23 5.1 办公用房 1264.251264.251264.251264.2580.
