1、泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 方便食品设备项目方便食品设备项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 摘要 该方便食品设备项目计划总投资10088.84万元，其中：固定资产 投资8208.31万元，占项目总投资的81.36%；流动资金1880.53万元， 占项目总投资的18.64%。 达产年营业收入12649.00万元，总成本费用9792.99万元，税金及 附加166.56万元，利润总额2856.01万元，利税总额3416.50万元，税 后净利润2142.01万元，达产年纳税总额1274.4
2、9万元；达产年投资利 润率28.31%，投资利税率33.86%，投资回报率21.23%，全部投资回收 期6.21年，提供就业职位220个。 本文件内容所承托的权益全部为项目承办单位所有，本文件仅提 供给项目承办单位并按项目承办单位的意愿提供给有关审查机构为投 资项目的审批和建设而使用，持有人对文件中的技术信息、商务信息 等应做出保密性承诺，未经项目承办单位书面允诺和许可，不得复制 、披露或提供给第三方，对发现非合法持有本文件者，项目承办单位 有权保留追偿的权利。 本方便食品设备项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均 以建设方便食品设备项目经济评价方法与参数（第三版）为标准 进行测算形成，是
3、基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全 一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对方便食品设备项目进行环境评价 用于安监部门对方便食品设备项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内
4、容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 方便食品设备项目可行性研究报告目录方便食品设备项目可行性研究报告目录 第一章 方便食品设备项目绪论 第二章 方便食品设备项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 方便食品设备项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机
5、构及人力资源配置 第十五章 方便食品设备项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 第一章方便食品设备项目绪论第一章方便食品设备项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 方便食品设备项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限公司 二、方便食品设备项目选址及用地规模控制指标二、方便食品设备项目选址及用地规模控制指标 （一）方便食品设备项目建设选址（一）方便食品设备项目建设选址
6、项目选址位于某某工业示范区,地理位置优越，交通便利，规划电 力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）方便食品设备项目用地性质及规模（二）方便食品设备项目用地性质及规模 项目总用地面积29821.57平方米（折合约44.71亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照方便食 品设备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设 要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 项目净用地面积29821.57平方米，建筑物基底占地面积17114.60 平方米，总建筑面
7、积41153.77平方米，其中：规划建设主体工程25418 .53平方米，项目规划绿化面积2939.63平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1267845.01千瓦时，折合155.82吨标准煤，满足 方便食品设备项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量11644.91立方米，折合0.99吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某工业示范区市政管网 供给。 3、方便
8、食品设备项目项目年用电量1267845.01千瓦时，年总用水 量11644.91立方米，项目年综合总耗能量（当量值）156.81吨标准煤/ 年。达产年综合节能量55.10吨标准煤/年，项目总节能率29.43%，能 源利用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 项目符合某某工业示范区发展规划，符合某某工业示范区产业结 构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切 实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不 会对区域生态环境产生明显的影响。 项
9、目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程方便食品设备项目采用了先进、成熟、可靠的优质环 保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并 根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程方便食品设备 项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声 危害等事故的发生。 2、本期工程方便食品设备项目主体工程火灾危险类别为丙类，建 筑耐火等级为二级；方便食品设备项目设计中除了各
10、专业严格按照有 关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程方便 食品设备项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、方便食品设备项目投资方案及预期经济效益六、方便食品设备项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资10088.84万元，其中：固定资产投资8208.31万元 ，占项目总投资的81.36%；流动资金1880.53万元，占项目总投资的18 .64%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹
11、。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入12649.00万元，总成本费用9792.99万元 ，税金及附加166.56万元，利润总额2856.01万元，利税总额3416.50 万元，税后净利润2142.01万元，达产年纳税总额1274.49万元；达产 年投资利润率28.31%，投资利税率33.86%，投资回报率21.23%，全部 投资回收期6.21年，提供就业职位220个。 七、方便食品设备项目建设进度规划七、方便食品设备项目建设进度规划 “方便食品设备项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施 指南要求进行建设，本期工程方便食品设备项目建设期限规
12、划12个月 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 ，包含方便食品设备项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、 设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，方便 食品设备项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研 、建设规模确定、方便食品设备项目选址、用地预审、资金筹措等项 事宜，现在正在办理方便食品设备项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工 业示范区及某某工业示范区方便食品设备行业布局和结构调整政策； 项目的建设对促进某某工业示范区方便食品设备产业结构、技术结构 、组织结构、产品结构的调整优化
13、有着积极的推动意义。 2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“方便食品设 备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业示范区经济发 展，为社会提供就业职位220个，达产年纳税总额1274.49万元，可以 促进某某工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收 入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率28.31%，投资利税率33.86%，全部投资 回报率21.23%，全部投资回收期6.21年，固定资产投资回收期6.21年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保
14、护、安全等 方面分析结果表明，“方便食品设备项目”技术上可行、经济上合理 ；本报告认为：该方便食品设备项目所提供的优质环保木皮市场前景 良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此 ，本期工程方便食品设备项目的投资建设并实施无论是经济效益、社 会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、方便食品设备项目达纲年经济技术指标九、方便食品设备项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 29821.57 44.71亩 1.1 容积率 1.38 1.2 建筑系数 57.39% 1.3 投资强度万元/亩 183.59 1.4 基底面积平方米
15、17114.60 1.5 总建筑面积平方米 41153.77 1.6 绿化面积平方米 2939.63 绿化率7.14% 2 总投资万元 10088.84 2.1 固定资产投资万元 8208.31 2.1.1 土建工程投资万元 3449.63 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 34.19% 2.1.2 设备投资万元 2370.72 2.1.2.1 设备投资占比 23.50% 2.1.3 其它投资万元 2387.96 2.1.3.1 其它投资占比 23.67% 2.1.4 固定资产投资占比 81.36% 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 1880.53
16、 2.2.1 流动资金占比 18.64% 3 收入万元 12649.00 4 总成本万元 9792.99 5 利润总额万元 2856.01 6 净利润万元 2142.01 7 所得税万元 1.38 8 增值税万元 393.93 9 税金及附加万元 166.56 10 纳税总额万元 1274.49 11 利税总额万元 3416.50 12 投资利润率 28.31% 13 投资利税率 33.86% 14 投资回报率 21.23% 15 回收期年 6.21 16 设备数量台（套） 128 17 年用电量千瓦时 1267845.01 18 年用水量立方米 11644.91 19 总能耗吨标准煤 156
17、.81 20 节能率 29.43% 21 节能量吨标准煤 55.10 22 员工数量人 220 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 第二章第二章 方便食品设备项目建设背景及必要性方便食品设备项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“ 以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服 务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量 身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。 公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建
18、立了比较完善的能 源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系 ，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公 司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组 为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监 督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具 体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车 间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第 一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体 管理工作。 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 为实现公司的战略目标，
19、公司在未来三年将进一步坚持技术创新 ，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能 ，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开 拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引 进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能； 优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚 实基础。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 建设制造强国，必须紧紧抓住当前难得的战略机遇，积极应对挑 战，加强统筹规划，突出创新驱动，制定特殊政策，发挥制度优势， 动员全社会力量奋力拼搏，更多依靠
20、中国装 备、依托中国品牌，实现中国制造向中国创造的转变，中国速度向中 国质量的转变，中国产品向中国品牌的转变，完成中国制造由大变强 的战略任务。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 推进绿色发展，大势所趋，保护生态环境，功在当代、利在千秋 。让我们积极行动起来，为守住绿水青山、为实现资阳可持续发展、 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 为建设生态文明新家园而共同努力。小康全面不全面，生态环境很关 键。党的十八届五中全会把“绿色发展”作为五大发展理念之一，注 重的是解决人与自然和谐问题。“十三五”时期我们必须坚持节约资 源和保护环境的基本国策，坚定走生产发展、生活富裕
21、、生态良好的 文明发展道路，协同推进人民富裕、国家富强、中国美丽，形成人与 自然和谐发展的现代化建设新格局。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 近几年来，国家出台了一系列鼓励支持创新创业的政策举措，政 策效应正在持续释放，突出表现为创新创业热度不减，新增市场主体 量质齐升。今年上半年，全国新设市场主体达998.3万户，同比增长12 .5%，目前我国市场主体总量已超过1亿户，达到标志性高点。更为可 喜的是，新设市场主体的“质”也在同步提高，上半年，战略性新兴 产业新设企业56.9万户，同比增长19.9%。特别是第二季度以来，大众 创业意愿持续走高，4-6月每月新设企业均超过6
22、0万户，创历史新高。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 传统工业企业自主创新能力受到很多条件制约，最主要的是创新 技术和人才培养。人才是工业企业保证自主创新能力的基础，部分县 区的工业企业产品创新的周期相较其他地区较长，核心技术的创新能 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 力比较薄弱。作为重要的工业城市，我市近年来两化融合实践颇为抢 眼，不仅在国家两化融合试验区考评中连得好评，其两化融合水平也 遥遥领先。但是部分县区整体的两化融合指数偏低，工业应用指数偏 差。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已
23、 日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社 会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全 国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是 在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成 为投资的主力军。 进一步提高中小企业“专精特新”水平，发展一批主营业务突出 、竞争力强、成长性高、专注于细分市场的专业化“小巨人”企业， 不断提高发展质量和水平，走专业化、精细化、特色化、新颖化发展 之路，是实现中小企业转型升级的重要途径。要积极引导中小企业专 注核心业务，提高专业生产、服务和协作配套能力，为大企业、大项 目和产业链提
24、供零部件、配套产品和配套服务，促进大中小企业协调 发展；引导中小企业精细化生产、精细化管理、精细化服务，以美誉 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 度高、性价比好、品质精良的产品和服务在细分市场中占据优势；引 导中小企业利用特色资源，弘扬传统技艺和地域文化，采用独特工艺 、技术、配方或原料，研制生产具有地方或企业特色的产品，引导中 小企业开展技术创新、管理创新和商业模式创新，培育新的增长点， 形成新的竞争优势。通过培育和扶持，不断提高“专精特新”中小企 业的数量和比重，提高中小企业的整体素质。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 工业化战略需要从高速转向高质量，为此，要
25、深化供给侧结构性 改革，提高实体经济供给质量；推进新型工业化与信息化、城市化和 农业现代化的协同发展；以大力发展绿色制造业为先导推进可持续工 业化；在全面深化开放过程中坚定不移推进制造强国建设；通过区域 协调发展战略促进工业化进程的包容性。 三、方便食品设备行业发展现状及趋势分析（略）三、方便食品设备行业发展现状及趋势分析（略） 四、方便食品设备项目建设的必要性四、方便食品设备项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、工业化战略需要从高速转向高质量，为此，要深化供给侧结构 性改革，提高实体经济供给质量；推进新型工业化与信息化、城市化 和农业现代化的协同
26、发展；以大力发展绿色制造业为先导推进可持续 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 工业化；在全面深化开放过程中坚定不移推进制造强国建设；通过区 域协调发展战略促进工业化进程的包容性。 2、经济新常态，需要创新宏观调控思路和方式，培育经济发展的 持久动力。从根本上说，就是向改革要动力，向结构调整要助力，向 民生改善要潜力；就是要激活力，把该放的权放到位，让市场主体真 正放开手脚；就是要补短板，把该做的事做好，增加公共产品有效供 给；就是要强实体，把该给的政策给足，夯实发展的微观基础。新常 态是新的探索，要创新宏观调控思路和方式，统筹稳增长促改革调结 构惠民生防风险，以改革开路，充
27、分发挥市场的决定性作用，激发企 业和社会活力，培育经济发展的内生动力，加快经济转型升级结构优 化，更好地改善民生。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品 生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方 向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干 、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才 优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系， 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资 金用于对重点产品
28、及关键工艺开发的奖励。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）方便食品设备行业
29、市场分析（略）（一）方便食品设备行业市场分析（略） （二）区域内方便食品设备行业发展分析（略）（二）区域内方便食品设备行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类方便食品设备企业904家，规模以上企业11 家，从业人员45200人。截至2017年底，区域内方便食品设备产值1106 65.03万元，较2016年93403.98万元增长18.48%。产值前十位企业合计 收入48843.25万元，较去年41048.20万元同比增长18.99%。 区域内方便食品设备行业经营情况区域内方便食品设备行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 110665.03 同期产值万元 93403.98
30、 同比增长 18.48% 从业企业数量家 904 规上企业家 11 从业人数人 45200 前十位企业产值万元 48843.25 去年同期41048.20万元。 1、xxx科技发展公司（AAA）万元 11966.60 2、xxx有限公司万元 10745.51 3、xxx公司万元 6349.62 4、xxx（集团）有限公司万元 5372.76 5、xxx实业发展公司万元 3419.03 6、xxx（集团）有限公司万元 3174.81 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 7、xxx公司万元 244.22 8、xxx（集团）有限公司万元 2002.57 9、xxx实业发展公司万元
31、1904.89 10、xxx（集团）有限公司万元 1465.30 区域内方便食品设备企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值 11966.60万元，较上年度10086.48万元增长18.64%，其中主营业务收 入10953.99万元。2017年实现利润总额4158.38万元，同比增长29.05% ；实现净利润1157.45万元，同比增长17.99%；纳税总额96.75万元， 同比增长18.03%。2017年底，AAA资产总额18228.15万元，资产负债率 45.58%。 2017年区域内方便食品设备企业实现工业增加值16691.41万元， 同比2016年15078.06万元增长10.7
32、0%；行业净利润10272.14万元，同 比2016年8696.36万元增长18.12%；行业纳税总额8289.95万元，同比2 016年7129.91万元增长16.27%；方便食品设备行业完成投资34470.86 万元，同比2016年29757.30万元增长15.84%。 区域内方便食品设备行业营业能力分析区域内方便食品设备行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 16691.41 1.1 同期增加值万元 15078.06 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 1.2 增长率 10.70% 2 行业净利润万元 10272.14 2.1 201
33、6年净利润万元 8696.36 2.2 增长率 18.12% 3 行业纳税总额万元 8289.95 3.1 2016纳税总额万元 7129.91 3.2 增长率 16.27% 4 2017完成投资万元 34470.86 4.1 2016行业投资万元 15.84% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.00亿 元，年均增长6.01%。预计区域内方便食品设备行业市场需求规模将达 到167594.07万元，利润总额46811.57万元，净利润17053.20万元，纳 税14788.42万元，工业增加值62704.42万元，产业贡献率10.04%。 区域内方便食品设备行业市场预
34、测（单位：万元）区域内方便食品设备行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 129784.85147482.78167594.07 2 利润总额 36250.8841194.1846811.57 3 净利润 13206.0015006.8217053.20 4 纳税总额 11452.1513013.8114788.42 5 工业增加值 48558.3055179.8962704.42 6 产业贡献率 5.00%8.00%10.04% 7 企业数量 108513241695 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究
35、报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积29821.57平方米（折合约44.71亩），其中：净 用地面积29821.57平方米（红线范围折合约44.71亩）。项目规划总建 筑面积41153.77平方米，其中：规划建设主体工程25418.53平方米， 计容建筑面积41153.77平方米；预计建筑工程投资3449.63万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计128台（套），设备购置费2370.72万元。 （三）产能规模（三）产
36、能规模 项目计划总投资10088.84万元；预计年实现营业收入12649.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 第五章第五章 方便食品设备项目选址科学性分析方便食品设备项目选址科学性分析 一、方便食品设备项目建设选址原则一、方便食品设备项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据方便食品设备项目选址的一般原则和方便食品设备项目建设地的实 际情况，“方便食品设备项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与方便食品设备项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜
37、力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、方便食品设备项目选址方案及土地权属二、方便食品设备项目选址方案及土地权属 （一）方便食品设备项目选址方案（一）方便食品设备项目选址方案 1、方便食品设备项目建设单位通过对方便食品设备项目拟建场地 缜密调研，充分考虑了方便食品设备项目生产所需的内部和外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综
38、合考虑后选定的方便 食品设备项目最佳建设地点 方便食品设备项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设 施为方便食品设备项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、方便食品设备项目建设区概况（略）三、方便食品设备项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，方便食品 设备项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分
39、 布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程方便食品设备项目建设区 处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无 腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程方便食品设备项目建设。
40、 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、方便食品设备项目用地总体要求五、方便食品设备项目用地总体要求 （一）方便食品设备项目用地控制指标分析（一）方便食品设备项目用地控制指标分析 1、“方便食品设备项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证 及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与 国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图 。 2、建设方便食品设备项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点 产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业方便食品 设备
41、项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的 具体要求。 （二）方便食品设备项目建设条件比选方案（二）方便食品设备项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 1、方便食品设备项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜 密比选后，充分考虑了方便食品设备项目拟建区域的交通条件、土地 取得成本及职工交通便利条件，方便食品设备项目经营期所需的内外 部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区 域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的方 便食品设备项目最佳建设地点 方便食品设备项目建设地，本期工程方便食品设备项目建设区域供
42、电 、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较 好，可保证方便食品设备项目的建设和正常经营，所选区域完善的基 础设施和配套的生活设施为方便食品设备项目建设提供了良好的投资 环境。 2、由方便食品设备项目建设单位承办的“方便食品设备项目”， 拟选址在方便食品设备项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地 理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐 全，符合方便食品设备项目选址要求。 （三）方便食品设备项目用地总体规划方案（三）方便食品设备项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数57.39%，建筑容积率1.38，建设 区域绿化覆盖率7.14%，固定资产投
43、资强度183.59万元/亩。 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 （四）方便食品设备项目节约用地措施（四）方便食品设备项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，方便食品设备项目建设单位在利用土地资源 时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和 建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在方便食品设备项目建设过程中，方便食品设备项目建设单位 根据总体规划以及项目建设地期对本期工程方便食品设备项目地块的 控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合 理布局，最大限度地提高
44、土地综合利用率。 六、方便食品设备项目选址综合评价（略）六、方便食品设备项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、方便食品设备项目总平面布置方案一、方便食品设备项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，方便食品设备项目 总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施 区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工 艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施 的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷
45、，相 互联系方便。 2、根据方便食品设备项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土 建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、 建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）方便食品设备项目建筑设计方案（略）（四）方便食品设备项目建筑设计方案（略） （五）方便食品设备项目建设区绿化设计（略）（五）方便食品设备项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备
46、项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、方便食品设备项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合 理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统， 尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、方便食品设备项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制 ；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化 ；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间 与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系 统设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外
47、运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 方便食品设备项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单， 岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程方便食品 设备项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范
48、和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为
49、 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 方便食品设备项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积41153.77平方米，其中：计容建筑 面积41
