1、泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 检修辅助用具项目检修辅助用具项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 摘要 该检修辅助用具项目计划总投资12460.23万元，其中：固定资产 投资9262.79万元，占项目总投资的74.34%；流动资金3197.44万元， 占项目总投资的25.66%。 达产年营业收入30143.00万元，总成本费用23669.32万元，税金 及附加237.06万元，利润总额6473.68万元，利税总额7603.66万元， 税后净利润4855.26万元，达产年纳税总额2748.
2、40万元；达产年投资 利润率51.95%，投资利税率61.02%，投资回报率38.97%，全部投资回 收期4.07年，提供就业职位679个。 报告目的是对项目进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的 方案分析和论证，在此基础上选用科学合理、技术先进、投资费用省 、运行成本低的建设方案，最终使得项目承办单位建设项目所产生的 经济效益和社会效益达到协调、和谐统一。 本检修辅助用具项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均 以建设检修辅助用具项目经济评价方法与参数（第三版）为标准 进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因 此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完
3、全 一致. 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对检修辅助用具项目进行环境评价 用于安监部门对检修辅助用具项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 检修辅
4、助用具项目可行性研究报告 检修辅助用具项目可行性研究报告目录检修辅助用具项目可行性研究报告目录 第一章 检修辅助用具项目绪论 第二章 检修辅助用具项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 检修辅助用具项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 检修辅助用具项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACR
5、O/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 第一章检修辅助用具项目绪论第一章检修辅助用具项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 检修辅助用具项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx投资公司 二、检修辅助用具项目选址及用地规模控制指标二、检修辅助用具项目选址及用地规模控制指标 （一）检修辅助用具项目建设选址（一）检修辅助用具项目建设选址 项目选址位于某某工业园,地理位置优越，交通便利，规划电力、 给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好
6、。 （二）检修辅助用具项目用地性质及规模（二）检修辅助用具项目用地性质及规模 项目总用地面积32476.23平方米（折合约48.69亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照检修辅 助用具行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设 要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 项目净用地面积32476.23平方米，建筑物基底占地面积23015.90 平方米，总建筑面积44167.67平方米，其中：规划建设主体工程28543 .40平方米，项目规划绿化面积2298.46平方
7、米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量413176.55千瓦时，折合50.78吨标准煤，满足检 修辅助用具项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量20048.32立方米，折合1.71吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某工业园市政管网供给 。 3、检修辅助用具项目项目年用电量413176.55千瓦时，年总用水 量20048.32立方米，项目年综合总耗能量（当量值）5
8、2.49吨标准煤/ 年。达产年综合节能量16.58吨标准煤/年，项目总节能率23.16%，能 源利用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 项目符合某某工业园发展规划，符合某某工业园产业结构调整规 划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的 治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用
9、。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程检修辅助用具项目采用了先进、成熟、可靠的优质环 保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并 根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程检修辅助用具 项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声 危害等事故的发生。 2、本期工程检修辅助用具项目主体工程火灾危险类别为丙类，建 筑耐火等级为二级；检修辅助用具项目设计中除了各专业严格按照有 关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报
10、告 要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程检修 辅助用具项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、检修辅助用具项目投资方案及预期经济效益六、检修辅助用具项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资12460.23万元，其中：固定资产投资9262.79万元 ，占项目总投资的74.34%；流动资金3197.44万元，占项目总投资的25 .66%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入30143.00万元，总成本费用2366
11、9.32万 元，税金及附加237.06万元，利润总额6473.68万元，利税总额7603.6 6万元，税后净利润4855.26万元，达产年纳税总额2748.40万元；达产 年投资利润率51.95%，投资利税率61.02%，投资回报率38.97%，全部 投资回收期4.07年，提供就业职位679个。 七、检修辅助用具项目建设进度规划七、检修辅助用具项目建设进度规划 “检修辅助用具项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施 指南要求进行建设，本期工程检修辅助用具项目建设期限规划12个月 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 ，包含检修辅助用具项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、
12、 设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，检修 辅助用具项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研 、建设规模确定、检修辅助用具项目选址、用地预审、资金筹措等项 事宜，现在正在办理检修辅助用具项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工 业园及某某工业园检修辅助用具行业布局和结构调整政策；项目的建 设对促进某某工业园检修辅助用具产业结构、技术结构、组织结构、 产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“检修辅助用具项 目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业园经济发展
13、，为社 会提供就业职位679个，达产年纳税总额2748.40万元，可以促进某某 工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的 贡献。 3、项目达产年投资利润率51.95%，投资利税率61.02%，全部投资 回报率38.97%，全部投资回收期4.07年，固定资产投资回收期4.07年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“检修辅助用具项目”技术上可行、经济上合理 ；本报告认为：该检修辅助用具项目所提供的优质环保木皮市场前景 良好，投资方向
14、正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此 ，本期工程检修辅助用具项目的投资建设并实施无论是经济效益、社 会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、检修辅助用具项目达纲年经济技术指标九、检修辅助用具项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 32476.23 48.69亩 1.1 容积率 1.36 1.2 建筑系数 70.87% 1.3 投资强度万元/亩 190.24 1.4 基底面积平方米 23015.90 1.5 总建筑面积平方米 44167.67 1.6 绿化面积平方米 2298.46 绿化率5.20% 2 总投资万元 12460.2
15、3 2.1 固定资产投资万元 9262.79 2.1.1 土建工程投资万元 3253.02 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 26.11% 2.1.2 设备投资万元 2624.15 2.1.2.1 设备投资占比 21.06% 2.1.3 其它投资万元 3385.62 2.1.3.1 其它投资占比 27.17% 2.1.4 固定资产投资占比 74.34% 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 3197.44 2.2.1 流动资金占比 25.66% 3 收入万元 30143.00 4 总成本万元 23669.32 5 利润总额万元 6473.68 6 净利
16、润万元 4855.26 7 所得税万元 1.36 8 增值税万元 892.92 9 税金及附加万元 237.06 10 纳税总额万元 2748.40 11 利税总额万元 7603.66 12 投资利润率 51.95% 13 投资利税率 61.02% 14 投资回报率 38.97% 15 回收期年 4.07 16 设备数量台（套） 130 17 年用电量千瓦时 413176.55 18 年用水量立方米 20048.32 19 总能耗吨标准煤 52.49 20 节能率 23.16% 21 节能量吨标准煤 16.58 22 员工数量人 679 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 第
17、二章第二章 检修辅助用具项目建设背景及必要性检修辅助用具项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为 客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企，具有丰富的行业 经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。 产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研 发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信 息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测 能力，提升产品可靠性。 二
18、、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 我国经济发展进入新常态，制造业发展面临新挑战。资源和环境 约束不断强化，劳动力等生产要素成本不断上升，投资和出口增速明 显放缓，主要依靠资源要素投入、规模扩张的粗放发展模式难以为继 ，调整结构、转型升级、提质增效刻不容缓。形成经济增长新动力， 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 塑造国际竞争新优势，重点在制造业，难点在制造业，出路也在制造 业。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 中国制造2025把绿色发展作为基本方针，部署全面推行绿色 制造。工业绿色发展规划（20162020
19、年）提出，到2020年规模 以上单位工业增加值能耗比2015年下降18%，单位工业增加值二氧化碳 排放下降22%，工业固体废物综合利用率达到73%，绿色低碳能源占工 业能源消费量比重达到15%，绿色制造产业产值达到10万亿元，绿色发 展理念成为工业全领域全过程的普遍要求，工业绿色发展整体水平显 著提升。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 当前，国际产业分工格局正加快调整，加快产业结构向中高端转 型任务迫切。战略性新兴产业是产业结构升级的主要方向，也是新的 经济增长点，直接关系到经济发展的提质增效。在当前经济下行压力 加大的背景下，要把发展战略性新兴产业作为稳增长、稳投资、稳
20、就 业的发展重点，进一步采取措施，加快发展。加快启动实施一批重大 行动举措。加快论证，启动实施新型医疗惠民、新能源、空间基础设 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 施建设等一批重大行动举措，培育一批新增长点，引领经济社会发展 。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 在政策层面，持续推进产能治理，加大政策支持力度。在坚决遏 制产能盲目扩张和严控总量的前提下，有序推进产业布局调整和优化 ，防止落后产能盲目转移。严格执行国家投资管理规定和产业政策， 严禁行业新增产能，持续推进产能过剩治理。深度融入国家“一带一 路”战略，推动我省传统支柱产业走出去，进一步加强国际产能合
21、作 。深化开展产销、银企、用工、产学研“四项对接”等企业服务活动 ，对生产经营困难的骨干企业逐个制定帮扶措施，及时协调解决突出 问题，尤其要保障资金链条不断裂。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已 达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力 量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015 年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民 间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 专项督查，民间
22、投资增速企稳回升，今年1- 10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。 通过引导社会投资、财政资金支持等多种方式，重点支持在轻工 、纺织、电子信息等领域建设一批产品研发、检验检测、技术推广等 公共服务平台。支持小企业创业基地建设，改善创业和发展环境。鼓 励高等院校、科研院所、企业技术中心开放科技资源，开展共性关键 技术研究，提高服务中小企业的水平。完善中小企业信息服务网络， 加快发展政策解读、技术推广、人才交流、业务培训和市场营销等重 点信息服务。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 经济发展新动能指数逐年攀升，表明我国经济发展新动能加速发 展壮大，经济活力进一步释
23、放，成为缓解经济下行压力，推动高质量 发展的重要动力。中央政治局会议明确要求，坚持稳中求进工作总基 调，坚持新发展理念，坚持推进高质量发展，坚持以供给侧结构性改 革为主线，坚持深化市场化改革、扩大高水平开放。 三、检修辅助用具行业发展现状及趋势分析（略）三、检修辅助用具行业发展现状及趋势分析（略） 四、检修辅助用具项目建设的必要性四、检修辅助用具项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 1、经济发展新动能指数逐年攀升，表明我国经济发展新动能加速 发展壮大，经济活力进一步释放，成为缓解经济下行压力，推动高
24、质 量发展的重要动力。中央政治局会议明确要求，坚持稳中求进工作总 基调，坚持新发展理念，坚持推进高质量发展，坚持以供给侧结构性 改革为主线，坚持深化市场化改革、扩大高水平开放。 2、2015年年底召开的中央经济工作会议明确提出，认识新常态、 适应新常态、引领新常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大 逻辑。虽然经济进入新常态，经济增速放缓，原有的基于廉价劳动力 和低水平环境保护形成的竞争优势逐步消失，原有的倾向于保护发展 中国家的国际经济贸易规则开始发生变化，中国经济面临的内外部环 境趋于紧张，但40多年的工业化、迅猛发展的科技与教育事业，培养 了一支庞大的、训练有素的产业大军，培育了一大批
25、拥有新技术、新 产品的新兴行业，不仅维系了在技术复杂行业的成本优势，还带来了 差异化全球竞争优势。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理 念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了 一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO90 00质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策
26、优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和 工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以 及竞争力得到进一步巩固和增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）检修辅助用具行业市场分析（略）（一）检修辅助用具行业市场分析（略） （二）区域内检修辅助用具行业发展分析（略）（二）区域内检修辅助用具行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类检修辅助用具企业
27、968家，规模以上企业45 家，从业人员48400人。截至2017年底，区域内检修辅助用具产值1945 77.25万元，较2016年170159.38万元增长14.35%。产值前十位企业合 计收入94506.77万元，较去年81894.95万元同比增长15.40%。 区域内检修辅助用具行业经营情况区域内检修辅助用具行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 194577.25 同期产值万元 170159.38 同比增长 14.35% 从业企业数量家 968 规上企业家 45 从业人数人 48400 前十位企业产值万元 94506.77 去年同期81894.95万元。 1、xx
28、x有限公司（AAA）万元 23154.16 2、xxx投资公司万元 20791.49 3、xxx有限公司万元 12285.88 4、xxx科技发展公司万元 10395.74 5、xxx有限公司万元 6615.47 6、xxx有限公司万元 6142.94 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 7、xxx有限公司万元 472.53 8、xxx科技发展公司万元 3874.78 9、xxx有限公司万元 3685.76 10、xxx有限公司万元 2835.20 区域内检修辅助用具企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值 23154.16万元，较上年度19545.97万元增长18.4
29、6%，其中主营业务收 入21315.27万元。2017年实现利润总额7959.61万元，同比增长12.09% ；实现净利润2618.03万元，同比增长19.62%；纳税总额150.67万元， 同比增长19.51%。2017年底，AAA资产总额36974.47万元，资产负债率 31.83%。 2017年区域内检修辅助用具企业实现工业增加值29957.00万元， 同比2016年25125.39万元增长19.23%；行业净利润19591.85万元，同 比2016年16672.50万元增长17.51%；行业纳税总额50675.75万元，同 比2016年43383.06万元增长16.81%；检修辅助用具
30、行业完成投资71133 .09万元，同比2016年61619.10万元增长15.44%。 区域内检修辅助用具行业营业能力分析区域内检修辅助用具行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 29957.00 1.1 同期增加值万元 25125.39 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 1.2 增长率 19.23% 2 行业净利润万元 19591.85 2.1 2016年净利润万元 16672.50 2.2 增长率 17.51% 3 行业纳税总额万元 50675.75 3.1 2016纳税总额万元 43383.06 3.2 增长率 16.81% 4
31、2017完成投资万元 71133.09 4.1 2016行业投资万元 15.44% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.10亿 元，年均增长8.03%。预计区域内检修辅助用具行业市场需求规模将达 到292634.26万元，利润总额78639.32万元，净利润30122.35万元，纳 税24937.85万元，工业增加值88667.73万元，产业贡献率18.56%。 区域内检修辅助用具行业市场预测（单位：万元）区域内检修辅助用具行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 226615.97257518
32、.15292634.26 2 利润总额 60898.2969202.6078639.32 3 净利润 23326.7526507.6730122.35 4 纳税总额 19311.8721945.3124937.85 5 工业增加值 68664.2978027.6088667.73 6 产业贡献率 13.00%17.00%18.56% 7 企业数量 116214181815 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规
33、模 该项目总征地面积32476.23平方米（折合约48.69亩），其中：净 用地面积32476.23平方米（红线范围折合约48.69亩）。项目规划总建 筑面积44167.67平方米，其中：规划建设主体工程28543.40平方米， 计容建筑面积44167.67平方米；预计建筑工程投资3253.02万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计130台（套），设备购置费2624.15万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资12460.23万元；预计年实现营业收入30143.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 第五章第五章 检修辅助用具项目选址
34、科学性分析检修辅助用具项目选址科学性分析 一、检修辅助用具项目建设选址原则一、检修辅助用具项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据检修辅助用具项目选址的一般原则和检修辅助用具项目建设地的实 际情况，“检修辅助用具项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与检修辅助用具项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、检修辅助用具项目选址方案及土
35、地权属二、检修辅助用具项目选址方案及土地权属 （一）检修辅助用具项目选址方案（一）检修辅助用具项目选址方案 1、检修辅助用具项目建设单位通过对检修辅助用具项目拟建场地 缜密调研，充分考虑了检修辅助用具项目生产所需的内部和外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的检修 辅助用具项目最佳建设地点 检修辅助用具项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设 施为检修辅助用具项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（
36、略）（二）土地权属类别（略） 三、检修辅助用具项目建设区概况（略）三、检修辅助用具项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，检修辅助 用具项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分 布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程检修辅助用具项目建设区 处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无 腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建
37、场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程检修辅助用具项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、检修辅助用具项目用地总体要求
38、五、检修辅助用具项目用地总体要求 （一）检修辅助用具项目用地控制指标分析（一）检修辅助用具项目用地控制指标分析 1、“检修辅助用具项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证 及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与 国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图 。 2、建设检修辅助用具项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点 产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业检修辅助 用具项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的 具体要求。 （二）检修辅助用具项目建设条件比选方案（二）检修辅助用具项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 检
39、修辅助用具项目可行性研究报告 1、检修辅助用具项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜 密比选后，充分考虑了检修辅助用具项目拟建区域的交通条件、土地 取得成本及职工交通便利条件，检修辅助用具项目经营期所需的内外 部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区 域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的检 修辅助用具项目最佳建设地点 检修辅助用具项目建设地，本期工程检修辅助用具项目建设区域供电 、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较 好，可保证检修辅助用具项目的建设和正常经营，所选区域完善的基 础设施和配套的生活设施为检修辅助用具项目建设提供
40、了良好的投资 环境。 2、由检修辅助用具项目建设单位承办的“检修辅助用具项目”， 拟选址在检修辅助用具项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地 理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐 全，符合检修辅助用具项目选址要求。 （三）检修辅助用具项目用地总体规划方案（三）检修辅助用具项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数70.87%，建筑容积率1.36，建设 区域绿化覆盖率5.20%，固定资产投资强度190.24万元/亩。 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 （四）检修辅助用具项目节约用地措施（四）检修辅助用具项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生
41、存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，检修辅助用具项目建设单位在利用土地资源 时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和 建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在检修辅助用具项目建设过程中，检修辅助用具项目建设单位 根据总体规划以及项目建设地期对本期工程检修辅助用具项目地块的 控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合 理布局，最大限度地提高土地综合利用率。 六、检修辅助用具项目选址综合评价（略）六、检修辅助用具项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图
42、布置 一、检修辅助用具项目总平面布置方案一、检修辅助用具项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，检修辅助用具项目 总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施 区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工 艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施 的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相 互联系方便。 2、根据检修辅助用具项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土 建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、 建设工期短、生产成本低、土地综合利
43、用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）检修辅助用具项目建筑设计方案（略）（四）检修辅助用具项目建筑设计方案（略） （五）检修辅助用具项目建设区绿化设计（略）（五）检修辅助用具项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、检修辅助用具项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合 理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的
44、工作系统， 尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、检修辅助用具项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制 ；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化 ；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间 与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系 统设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件
45、一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 检修辅助用具项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单， 岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程检修辅助 用具项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建
46、筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为
47、C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。
48、 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 检修辅助用具项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积44167.67平方米，其中：计容建筑 面积44167.67平方米，计划建筑工程投资3253.02万元，占项目总投资 的26.11%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 16272.2416272.2428543.4028543.402312.
49、49 1.1 主要生产车间 9763.349763.3417126.0417126.041433.74 1.2 辅助生产车间 5207.125207.129133.899133.89740.00 1.3 其他生产车间 1301.781301.781655.521655.52138.75 2 仓储工程 3452.393452.3910155.7810155.78598.39 2.1 成品贮存 863.10863.102538.952538.95149.60 2.2 原料仓储 1795.241795.245281.015281.01311.16 2.3 辅助材料仓库 794.05794.052335.832335.83137.63 3 供配电工程 184.13184.13184.13184.1312.21 3.1 供配电室 184.13184.13184.13184.1312.21 4 给排水工程 211.75211.75211.75211.7510.92 4.1 给排水 211.75211.75211.75211.7510.92 5 服务性工程 2186.512186
