1、泓域咨询MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 环卫垃圾桶项目环卫垃圾桶项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 摘要 该环卫垃圾桶项目计划总投资15038.29万元，其中：固定资产投 资10028.79万元，占项目总投资的66.69%；流动资金5009.50万元，占 项目总投资的33.31%。 达产年营业收入34099.00万元，总成本费用26301.66万元，税金 及附加265.07万元，利润总额7797.34万元，利税总额9137.91万元， 税后净利润5848.01万元，达产年纳税总额3289.91万元
2、；达产年投资 利润率51.85%，投资利税率60.76%，投资回报率38.89%，全部投资回 收期4.07年，提供就业职位542个。 报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可 靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染 、控制投资的要求，确保投资项目技术先进、质量优良、保证进度、 节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提 高经济效益的目标。 本环卫垃圾桶项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设环卫垃圾桶项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行 测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此， 可能会因时间或其他因素的
3、变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 泓域咨询MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对环卫垃圾桶项目进行环境评价 用于安监部门对环卫垃圾桶项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨
4、询MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 环卫垃圾桶项目可行性研究报告目录环卫垃圾桶项目可行性研究报告目录 第一章 环卫垃圾桶项目绪论 第二章 环卫垃圾桶项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 环卫垃圾桶项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 环卫垃圾桶项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询
5、MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 第一章环卫垃圾桶项目绪论第一章环卫垃圾桶项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 环卫垃圾桶项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限责任公司 二、环卫垃圾桶项目选址及用地规模控制指标二、环卫垃圾桶项目选址及用地规模控制指标 （一）环卫垃圾桶项目建设选址（一）环卫垃圾桶项目建设选址 项目选址位于xxx科技园,地理位置优越，交通便利，规划电力、 给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
6、（二）环卫垃圾桶项目用地性质及规模（二）环卫垃圾桶项目用地性质及规模 项目总用地面积34003.66平方米（折合约50.98亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照环卫垃 圾桶行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要 求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 项目净用地面积34003.66平方米，建筑物基底占地面积20524.61 平方米，总建筑面积34343.70平方米，其中：规划建设主体工程27227 .25平方米，项目规划绿化面积2458.44平方米。 三、设
7、备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量831804.62千瓦时，折合102.23吨标准煤，满足 环卫垃圾桶项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量14871.47立方米，折合1.27吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx科技园市政管网供给。 3、环卫垃圾桶项目项目年用电量831804.62千瓦时，年总用水量1 4871.47立方米，项目年综合总耗能量（当量值）103.50吨标
8、准煤/年 。达产年综合节能量32.68吨标准煤/年，项目总节能率25.99%，能源 利用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 项目符合xxx科技园发展规划，符合xxx科技园产业结构调整规划 和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治 理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生 态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成
9、投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程环卫垃圾桶项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保 木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根 据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程环卫垃圾桶项目 在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害 等事故的发生。 2、本期工程环卫垃圾桶项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑 耐火等级为二级；环卫垃圾桶项目设计中除了各专业严格按照有关规 范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包 泓域咨询MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 括消防给水管
10、网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程环卫垃圾 桶项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、环卫垃圾桶项目投资方案及预期经济效益六、环卫垃圾桶项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资15038.29万元，其中：固定资产投资10028.79万 元，占项目总投资的66.69%；流动资金5009.50万元，占项目总投资的 33.31%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入34099.00万元，总成本费用26301.66万 元，税金及附
11、加265.07万元，利润总额7797.34万元，利税总额9137.9 1万元，税后净利润5848.01万元，达产年纳税总额3289.91万元；达产 年投资利润率51.85%，投资利税率60.76%，投资回报率38.89%，全部 投资回收期4.07年，提供就业职位542个。 七、环卫垃圾桶项目建设进度规划七、环卫垃圾桶项目建设进度规划 “环卫垃圾桶项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指 南要求进行建设，本期工程环卫垃圾桶项目建设期限规划12个月，包 泓域咨询MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 含环卫垃圾桶项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采 购安装和调试、人员培训及竣工
12、验收等工作阶段。目前，环卫垃圾桶 项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规 模确定、环卫垃圾桶项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在 正在办理环卫垃圾桶项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx科 技园及xxx科技园环卫垃圾桶行业布局和结构调整政策；项目的建设对 促进xxx科技园环卫垃圾桶产业结构、技术结构、组织结构、产品结构 的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“环卫垃圾桶 项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx科技园经济发展，为社 会提供就业职位542个，达产
13、年纳税总额3289.91万元，可以促进xxx科 技园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡 献。 3、项目达产年投资利润率51.85%，投资利税率60.76%，全部投资 回报率38.89%，全部投资回收期4.07年，固定资产投资回收期4.07年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“环卫垃圾桶项目”技术上可行、经济上合理； 本报告认为：该环卫垃圾桶项目所提供的优质环保木皮市场前景良好 ，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出
14、，因此，本 期工程环卫垃圾桶项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益 还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、环卫垃圾桶项目达纲年经济技术指标九、环卫垃圾桶项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 34003.66 50.98亩 1.1 容积率 1.01 1.2 建筑系数 60.36% 1.3 投资强度万元/亩 196.72 1.4 基底面积平方米 20524.61 1.5 总建筑面积平方米 34343.70 1.6 绿化面积平方米 2458.44 绿化率7.16% 2 总投资万元 15038.29 2.1 固定资产投资万元 10028.79
15、 2.1.1 土建工程投资万元 2979.65 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 19.81% 2.1.2 设备投资万元 3683.69 2.1.2.1 设备投资占比 24.50% 2.1.3 其它投资万元 3365.45 2.1.3.1 其它投资占比 22.38% 2.1.4 固定资产投资占比 66.69% 泓域咨询MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 5009.50 2.2.1 流动资金占比 33.31% 3 收入万元 34099.00 4 总成本万元 26301.66 5 利润总额万元 7797.34 6 净利润万元 5848.01 7 所得税万元 1.0
16、1 8 增值税万元 1075.50 9 税金及附加万元 265.07 10 纳税总额万元 3289.91 11 利税总额万元 9137.91 12 投资利润率 51.85% 13 投资利税率 60.76% 14 投资回报率 38.89% 15 回收期年 4.07 16 设备数量台（套） 97 17 年用电量千瓦时 831804.62 18 年用水量立方米 14871.47 19 总能耗吨标准煤 103.50 20 节能率 25.99% 21 节能量吨标准煤 32.68 22 员工数量人 542 泓域咨询MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 第二章第二章 环卫垃圾桶项目建设背景及必要性环卫
17、垃圾桶项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于 产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能 化改造，为客户设计开发各种产品生产线。 公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析 考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体 系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。 公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合 作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人 才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实
18、习培训基地，帮助学 校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲 身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才， 为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯 队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 2015年5月19日，国务院印发了中国制造2025，部署全面推进 实施制造强国战略。这是我国实施制造强国战略第一个十年行动纲领 ，提出了通过“三步走”实现制造强国的战略目标：第一步，到2025 年
19、迈入制造强国行列；第二步，到2035年我国制造业整体达到世界强 国阵营中等水平；第三步，到新中国成立100年时，制造业大国地位更 加巩固，综合实力进入世界制造强国前列。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 创新驱动，标准引领，促进工业绿色发展科技创新、管理创新和 商业模式创新，研发推广核心关键绿色工艺技术及装备。加快完善工 业能效、水效、排放和资源综合利用等标准，依法实施绿色监管，引 导绿色消费。政策引导，市场推动。发挥政府在推进工业绿色发展中 的引导作用，优化工业结构和区域布局，加强机制创新，形成有效的 激励约束机制。强化企业在推进工业绿色发展中的主体地位，激发企 业活力和创造力，
20、积极履行社会责任。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 从提出培育发展战略性新兴产业战略的背景来看，国务院是在应 对国际金融危机、促进产业振兴和经济增长的同时，为抓住新一轮科 技和产业革命机遇，着力提高经济长远发展中增量的水平，带动整个 泓域咨询MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 产业结构的优化升级和经济发展方式转变而实施的重大部署。因此， 培育发展战略性新兴产业从一开始就肩负着着眼长远为调结构提供新 的增长点和立足当前为经济增长提供新动力的双重历史使命。从这几 年的发展实践来看，战略性新兴产业也确实发挥了这样的作用。在当 前严峻复杂的国内外环境下，很多地方的新兴产业
21、蓬勃发展、逆势而 上，出现了新兴产业投资规模、产出增速、占经济总量比例、提供就 业机会等大幅增长的可喜局面，在调结构、转方式、稳增长中展现出 亮丽的前景。战略性新兴产业要继续同时发挥好这两方面作用，关键 在于引导社会资源，结合区域经济发展实际情况，选择好新兴产业的 发展重点和方向，加快创新成果产业化，促使科技第一生产力作用得 到发挥，优先扶持高端产业链协同发展。这样，有利于保持我国经济 平稳较快发展，为实现今年我国经济社会发展目标作出更大的贡献， 而且有利于加快提高战略性新兴产业在我国经济中所占的比重，带动 我国产业结构不断向高端发展，提升经济发展质量，为经济发展方式 转变提供强大动力。 （四
22、）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 中央经济工作会议把“努力保持经济稳定增长”作为明年首要任 务，充分说明新常态下稳增长的力度松不得。深入学习领会、贯彻落 泓域咨询MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 实好这一精神，才能更好推动经济发展提质增效升级，做到调速不减 势、量增质更优。从今年前三季度的情况看，我国经济运行稳字当头 ，态势良好。展望明年，稳增长任务依然相当繁重和艰巨。当前世界 经济仍处在国际金融危机后的深度调整期，总体复苏疲弱态势难有明 显改观，国内经济运行也面临不少困难和挑战，产能过剩、劳动力成 本上升等旧矛盾与新问题交织，经济下行压力较大，部分经济风险显 现。应对这
23、些“成长中的烦恼”，经济发展方式不转变不行，经济增 长失速也不行。没有稳定的经济增长，就难以解决增加就业、提高居 民收入和完善社会保障等民生问题，就难以大力推进经济结构调整和 发展方式转变。努力保持经济稳定增长，事关我国经济社会发展全局 ，对于促进世界经济复苏也具有重要的作用和意义。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型 智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模 式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。 支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台 ，开展标准试验验证。加快传统
24、行业民营企业生产设备的智能化改造 ，提高精准制造、敏捷制造能力。 泓域咨询MACRO/ 环卫垃圾桶项目可行性研究报告 “十三五”期间，我国经济仍将处于新常态，增长速度将维持在 中高速水平，制造业发展进一步受到发达国家振兴制造业和东南亚国 家低成本竞争的双重压力，整体经济发展困难较大，特别是随着部分 行业去产能，另一些行业大力推行智能制造、大规模应用“机器替人 ”，中小企业的经营压力可能进一步加大，发展空间进一步受限，就 业压力持续存在期甚至加大。在这种情况下，发展中小企业不仅有助 于促进经济发展、提升就业吸纳能力，而且还能够进一步发挥我国经 济规模优势，助推制造业竞争力提升。 四、宏观经济形势
25、分析四、宏观经济形势分析 工业经济总体保持平稳运行、稳中向好的基本态势，主要表现为 ：长期趋势看，工业生产保持在稳定增长的合理区间，趋稳态势明显 ；工业产能利用率提高；工业产品出口由降转增，对工业稳定增长发 挥助推作用；工业产品价格由降转升，市场供求关系得到改善；工业 用电增速回升明显；工业增值税增速回升；工业企业利润增速明显回 升；工业新动能快速成长。 三、环卫垃圾桶行业发展现状及趋势分析（略）三、环卫垃圾桶行业发展现状及趋势分析（略） 四、环卫垃圾桶项目建设的必要性四、环卫垃圾桶项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 泓域咨询MACRO/ 环卫垃圾桶
26、项目可行性研究报告 1、工业经济总体保持平稳运行、稳中向好的基本态势，主要表现 为：长期趋势看，工业生产保持在稳定增长的合理区间，趋稳态势明 显；工业产能利用率提高；工业产品出口由降转增，对工业稳定增长 发挥助推作用；工业产品价格由降转升，市场供求关系得到改善；工 业用电增速回升明显；工业增值税增速回升；工业企业利润增速明显 回升；工业新动能快速成长。 2、伴随进入新常态，我国经济增长正从高速转向中高速，发展方 式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，结构调整正从 增量扩能为主转向存量与增量并存的深度调整，发展动力正从传统增 长点转向新增长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大，机遇也非
27、 常难得。当前，新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四 化”深入发展，国内市场潜力巨大，农业生产连年丰收，国民储蓄率 较高，科技和教育整体水平提升，劳动力素质改善，改革不断深化， 社会保持稳定，这些都为我国经济实现稳定增长创造了有利条件，开 辟了广阔空间。我们完全有条件、有能力、有信心巩固经济发展的好 势头。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件域内贴片机行业发展分析（略）（二）区域内贴片机行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类贴片机企业555家，规模以上企业15家，从 业人员27750人。截至2017年底，区域内贴片机产值163046.24万元， 较2016年142560.
28、32万元增长14.37%。产值前十位企业合计收入67712. 04万元，较去年58302.08万元同比增长16.14%。 区域内贴片机行业经营情况区域内贴片机行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 163046.24 同期产值万元 142560.32 同比增长 14.37% 从业企业数量家 555 规上企业家 15 从业人数人 27750 前十位企业产值万元 67712.04 去年同期58302.08万元。 1、xxx科技公司（AAA）万元 16589.45 2、xxx投资公司万元 14896.65 3、xxx科技发展公司万元 8802.57 4、xxx（集团）有限公司万
29、元 7448.32 5、xxx投资公司万元 4739.84 6、xxx有限公司万元 4401.28 泓域咨询MACRO/ 贴片机项目可行性研究报告 7、xxx科技发展公司万元 338.56 8、xxx（集团）有限公司万元 2776.19 9、xxx投资公司万元 2640.77 10、xxx有限公司万元 2031.36 区域内贴片机企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值16589. 45万元，较上年度13939.54万元增长19.01%，其中主营业务收入15499 .01万元。2017年实现利润总额4736.85万元，同比增长10.51%；实现 净利润1426.65万元，同比增长21.1
30、8%；纳税总额106.99万元，同比增 长16.30%。2017年底，AAA资产总额37316.71万元，资产负债率24.41% 。 2017年区域内贴片机企业实现工业增加值40299.57万元，同比201 6年34091.51万元增长18.21%；行业净利润15239.93万元，同比2016年 13516.57万元增长12.75%；行业纳税总额49725.43万元，同比2016年4 2424.22万元增长17.21%；贴片机行业完成投资44757.93万元，同比20 16年39615.80万元增长12.98%。 区域内贴片机行业营业能力分析区域内贴片机行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单
31、位指标指标 1 行业工业增加值万元 40299.57 1.1 同期增加值万元 34091.51 泓域咨询MACRO/ 贴片机项目可行性研究报告 1.2 增长率 18.21% 2 行业净利润万元 15239.93 2.1 2016年净利润万元 13516.57 2.2 增长率 12.75% 3 行业纳税总额万元 49725.43 3.1 2016纳税总额万元 42424.22 3.2 增长率 17.21% 4 2017完成投资万元 44757.93 4.1 2016行业投资万元 12.98% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.04亿 元，年均增长7.82%。预计区域内
32、贴片机行业市场需求规模将达到2464 98.60万元，利润总额75853.00万元，净利润29343.28万元，纳税2161 0.66万元，工业增加值85578.44万元，产业贡献率17.10%。 区域内贴片机行业市场预测（单位：万元）区域内贴片机行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 190888.52216918.77246498.60 2 利润总额 58740.5666750.6475853.00 3 净利润 22723.4425822.0929343.28 4 纳税总额 16735.2919017.382161
33、0.66 5 工业增加值 66271.9575309.0385578.44 6 产业贡献率 12.00%15.00%17.10% 7 企业数量 6668131041 泓域咨询MACRO/ 贴片机项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积58682.66平方米（折合约87.98亩），其中：净 用地面积58682.66平方米（红线范围折合约87.98亩）。项目规划总建 筑面积75113.80平方米，其中：规划建设主体工程57494.
34、89平方米， 计容建筑面积75113.80平方米；预计建筑工程投资6367.11万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计149台（套），设备购置费5829.63万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资18698.11万元；预计年实现营业收入39699.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 贴片机项目可行性研究报告 第五章第五章 贴片机项目选址科学性分析贴片机项目选址科学性分析 一、贴片机项目建设选址原则一、贴片机项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据贴片机项目选址的一般原则和贴片机项目建设地的实际情况，“贴 片机项目”选址应遵
35、循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与贴片机项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、贴片机项目选址方案及土地权属二、贴片机项目选址方案及土地权属 （一）贴片机项目选址方案（一）贴片机项目选址方案 1、贴片机项目建设单位通过对贴片机项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了贴片机项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条
36、件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 贴片机项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的贴片 机项目最佳建设地点 贴片机项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为贴 片机项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、贴片机项目建设区概况（略）三、贴片机项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准
37、要求，贴片机项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程贴片机项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 贴片机项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于
38、 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程贴片机项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、贴片机项目用地总体要求五、贴片机项目用地总体要求 （一）贴片机项目用地控制指标分析（一）贴片机项目用地控制指标分析 1、“贴片机项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设贴片机项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业
39、贴片机项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）贴片机项目建设条件比选方案（二）贴片机项目建设条件比选方案 1、贴片机项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了贴片机项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 贴片机项目可行性研究报告 工交通便利条件，贴片机项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的贴片机项目最佳建设地 点 贴片机项目建设地，本期工程贴片机项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施
40、工环境等条件均较好，可保证贴 片机项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为贴片机项目建设提供了良好的投资环境。 2、由贴片机项目建设单位承办的“贴片机项目”，拟选址在贴片 机项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合贴片机项目 选址要求。 （三）贴片机项目用地总体规划方案（三）贴片机项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数52.08%，建筑容积率1.28，建设 区域绿化覆盖率5.39%，固定资产投资强度165.42万元/亩。 （四）贴片机项目节约用地措施（四）贴片机项目节约用地措施 1、土地既
41、是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，贴片机项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 贴片机项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在贴片机项目建设过程中，贴片机项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程贴片机项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、贴片机项目选址综合评价（略）六、贴片机项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 贴片机项目可行性研究报告 第六章第
42、六章 总图布置总图布置 一、贴片机项目总平面布置方案一、贴片机项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，贴片机项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据贴片机项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高
43、”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）贴片机项目建筑设计方案（略）（四）贴片机项目建筑设计方案（略） （五）贴片机项目建设区绿化设计（略）（五）贴片机项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 贴片机项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、贴片机项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部
44、运输密切结合统一考虑。 2、贴片机项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 贴片机项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件
45、 贴片机项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程贴片机项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建
46、筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 贴片机项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准
47、要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建
48、工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 贴片机项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积75113.80平方米，其中：计容建筑 面积75113.80平方米，计划建筑工程投资6367.11万元，占项目总投资 的34.05%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 21607.2821607.2857494.8957494.895360.98 1.1 主要生产车间 12964.3712964.3734496.933
49、4496.933323.81 1.2 辅助生产车间 6914.336914.3318398.3618398.361715.51 1.3 其他生产车间 1728.581728.583334.703334.70321.66 2 仓储工程 4584.294584.2911452.2911452.29776.61 2.1 成品贮存 1146.071146.072863.072863.07194.15 2.2 原料仓储 2383.832383.835955.195955.19403.84 2.3 辅助材料仓库 1054.391054.392634.032634.03178.62 3 供配电工程 244.50244.50244.50244.5018.65 3.1 供配电室 244.50244.50244.50244.5018.65 4 给排水工程 281.17281.17281.17281.1716.68 4.1 给排水 281.17281.17281.17281.1716.68 5 服务性工程 2903.382903.382903.382903.38196.89 5.1 办公用房 1
