1、泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 玻璃彩釉项目玻璃彩釉项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 摘要 该玻璃彩釉项目计划总投资8262.52万元，其中：固定资产投资61 93.93万元，占项目总投资的74.96%；流动资金2068.59万元，占项目 总投资的25.04%。 达产年营业收入17592.00万元，总成本费用13645.39万元，税金 及附加164.71万元，利润总额3946.61万元，利税总额4655.68万元， 税后净利润2959.96万元，达产年纳税总额1695.72万元；达产年投资
2、利润率47.77%，投资利税率56.35%，投资回报率35.82%，全部投资回 收期4.29年，提供就业职位346个。 依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经 济发展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资 源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及 必要性。 本玻璃彩釉项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设玻璃彩釉项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 泓域咨询MA
3、CRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对玻璃彩釉项目进行环境评价 用于安监部门对玻璃彩釉项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 玻璃彩釉项目可行性研究报告目录玻璃彩釉项目可行性研究
4、报告目录 第一章 玻璃彩釉项目绪论 第二章 玻璃彩釉项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 玻璃彩釉项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 玻璃彩釉项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MAC
5、RO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 第一章玻璃彩釉项目绪论第一章玻璃彩釉项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 玻璃彩釉项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx科技公司 二、玻璃彩釉项目选址及用地规模控制指标二、玻璃彩釉项目选址及用地规模控制指标 （一）玻璃彩釉项目建设选址（一）玻璃彩釉项目建设选址 项目选址位于某某产业基地,地理位置优越，交通便利，规划电力 、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）玻璃彩釉项目用地性质及规模（二）玻璃彩釉项目用地性质及规模 项目总用地面积24845.75平方米（折合约37.25亩），土地综
6、合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照玻璃彩 釉行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 项目净用地面积24845.75平方米，建筑物基底占地面积15106.22 平方米，总建筑面积27827.24平方米，其中：规划建设主体工程20168 .94平方米，项目规划绿化面积1777.87平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）
7、（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量506340.62千瓦时，折合62.23吨标准煤，满足玻 璃彩釉项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量18709.01立方米，折合1.60吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某产业基地市政管网供 给。 3、玻璃彩釉项目项目年用电量506340.62千瓦时，年总用水量187 09.01立方米，项目年综合总耗能量（当量值）63.83吨标准煤/年。达 产年综合节能量16.97吨标准煤/年，项目总节能率25.07%，能源利用 效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产
8、（一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 项目符合某某产业基地发展规划，符合某某产业基地产业结构调 整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可 行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对 区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程玻璃彩釉项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木
9、 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程玻璃彩釉项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程玻璃彩釉项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；玻璃彩釉项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程玻璃彩釉项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、玻璃彩釉项目投资方案及预期经济效益六、玻璃彩釉项目投资方案及预期经济
10、效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资8262.52万元，其中：固定资产投资6193.93万元 ，占项目总投资的74.96%；流动资金2068.59万元，占项目总投资的25 .04%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入17592.00万元，总成本费用13645.39万 元，税金及附加164.71万元，利润总额3946.61万元，利税总额4655.6 8万元，税后净利润2959.96万元，达产年纳税总额1695.72万元；达产 年投资利润率47.7
11、7%，投资利税率56.35%，投资回报率35.82%，全部 投资回收期4.29年，提供就业职位346个。 七、玻璃彩釉项目建设进度规划七、玻璃彩釉项目建设进度规划 “玻璃彩釉项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程玻璃彩釉项目建设期限规划12个月，包含玻 泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 璃彩釉项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，玻璃彩釉项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 玻璃彩釉项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理玻 璃彩釉项目备案工
12、作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产 业基地及某某产业基地玻璃彩釉行业布局和结构调整政策；项目的建 设对促进某某产业基地玻璃彩釉产业结构、技术结构、组织结构、产 品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“玻璃彩釉项目” ，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业基地经济发展，为社会 提供就业职位346个，达产年纳税总额1695.72万元，可以促进某某产 业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的 贡献。 3、项目达产年投资利润率47.77%，投资利税率56.35%，全部投资 回报率3
13、5.82%，全部投资回收期4.29年，固定资产投资回收期4.29年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“玻璃彩釉项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该玻璃彩釉项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程玻璃彩釉项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、玻璃彩釉项目达纲年经济技术指标九、玻璃彩釉项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位
14、单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 24845.75 37.25亩 1.1 容积率 1.12 1.2 建筑系数 60.80% 1.3 投资强度万元/亩 166.28 1.4 基底面积平方米 15106.22 1.5 总建筑面积平方米 27827.24 1.6 绿化面积平方米 1777.87 绿化率6.39% 2 总投资万元 8262.52 2.1 固定资产投资万元 6193.93 2.1.1 土建工程投资万元 2104.84 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 25.47% 2.1.2 设备投资万元 2249.70 2.1.2.1 设备投资占比 27.23% 2.1.3 其它投资万元
15、1839.39 2.1.3.1 其它投资占比 22.26% 2.1.4 固定资产投资占比 74.96% 泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 2068.59 2.2.1 流动资金占比 25.04% 3 收入万元 17592.00 4 总成本万元 13645.39 5 利润总额万元 3946.61 6 净利润万元 2959.96 7 所得税万元 1.12 8 增值税万元 544.36 9 税金及附加万元 164.71 10 纳税总额万元 1695.72 11 利税总额万元 4655.68 12 投资利润率 47.77% 13 投资利税率 56.35% 14 投资
16、回报率 35.82% 15 回收期年 4.29 16 设备数量台（套） 110 17 年用电量千瓦时 506340.62 18 年用水量立方米 18709.01 19 总能耗吨标准煤 63.83 20 节能率 25.07% 21 节能量吨标准煤 16.97 22 员工数量人 346 泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 第二章第二章 玻璃彩釉项目建设背景及必要性玻璃彩釉项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一 体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发
17、展号 召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服 务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001- 2004环境管理体系、GB/T28001- 2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信 息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。 产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研 发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信 息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测 能力，提升产品可靠性。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划
18、 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 中国的制造业正面临着第三次工业革命。第三次工业革命是由于 人工智能、数字制造和工业机器人等基础技术的成熟和成本下降，以 数字制造和智能制造为代表的现代制造技术对既有制造范式的改造以 及基于现代制造技术的新型制造范式的出现，其核心特征是制造的数 字化、智能化和网络化。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 管理节能是工业节能最具成本效益的工作重点，也是企业节能工 作中的薄弱环节。“十三五”时期，要以能源管理体系建设为主线， 坚持标准宣贯和制度建设双管齐下，构建工业节能管理的长效机制。 首先，
19、围绕重点企业提升能源管理水平，推动重点企业能源管理体系 建设。其次，通过实施能效“领跑者”制度，开展能效对标达标工作 ，带动重点行业整体能效提升。第三，搭建公共服务平台，组织开展 节能服务公司进企业活动，帮助中小工业企业提升节能管理能力，提 高中小企业能源管理意识。第四，以强制性能耗、能效标准贯标及落 后用能设备淘汰等为重点，依法实施能耗专项监察和工作督查。第五 ，持续完善覆盖全国的省、市、县三级工业节能监察体系，健全工业 节能监察工作机制，提升节能监察人员业务素质，支撑工业节能与绿 色发展。 泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规
20、划 当前，国际产业分工格局正加快调整，加快产业结构向中高端转 型任务迫切。战略性新兴产业是产业结构升级的主要方向，也是新的 经济增长点，直接关系到经济发展的提质增效。在当前经济下行压力 加大的背景下，要把发展战略性新兴产业作为稳增长、稳投资、稳就 业的发展重点，进一步采取措施，加快发展。加快启动实施一批重大 行动举措。加快论证，启动实施新型医疗惠民、新能源、空间基础设 施建设等一批重大行动举措，培育一批新增长点，引领经济社会发展 。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 按照顶层设计，我国到建国100周年的时候要成为制造强国。为了 实现这一梦想，国务院提出了制造强国建设三个十年、“
21、三步走”的 战略。作为第一个十年行动纲领，2015年5月印发的中国制造2025 ，提出了包括国家制造业创新中心建设、智能制造、工业强基、绿色 制造、高端装备创新在内的5项重点工程，以期解决长期制约重点领域 发展的关键共性技术，突破一批标志性产品和技术，提升中国制造业 的整体竞争力。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条” 、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于 深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施，大力营造一视同仁 的市场环境，激发民间投资活力。国家发改
22、委会同各地方、各部门， 认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成 效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8% ，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。 中小企业是推动“大众创业、万众创新”的基础，在增加就业、 促进经济增长、科技创新与社会和谐稳定等方面具有不可替代的作用 ，对国民经济和社会发展具有重要的战略意义。中国制造2025把 促进大中小企业协调发展作为深入推进制造业结构调整的工作重点， 把进一步完善中小企业政策作为战略支撑和保障，这是新常态下全面 促进中小企业发展的重要部署。要充分认识大力发展中小企业的重大 意义，努力完成中国
23、制造2025提出的任务和措施。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 近两年，经济总体呈现稳中向好发展趋势，但“稳中有变”、经 济“下行压力加大”，形势不容乐观。前期经济稳中向好、多项指标 明显好转，主要受价格周期性变化影响。近期多项经济指标下行，需 泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 引起高度关注，同时要高度关注房地产、汽车、手机等领域的新变化 ，关注企业生产经营预期回落的变化。要努力保持工业经济稳定健康 发展，下阶段要加快新旧动能转换，大力培育新产业发展壮大；加大 实体经济降本、降费力度，增强企业活力和发展后劲；努力开拓国际 市场；继续推进供给侧结构性改革，促进消费稳定扩
24、大。 三、玻璃彩釉行业发展现状及趋势分析（略）三、玻璃彩釉行业发展现状及趋势分析（略） 四、玻璃彩釉项目建设的必要性四、玻璃彩釉项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、近两年，经济总体呈现稳中向好发展趋势，但“稳中有变”、 经济“下行压力加大”，形势不容乐观。前期经济稳中向好、多项指 标明显好转，主要受价格周期性变化影响。近期多项经济指标下行， 需引起高度关注，同时要高度关注房地产、汽车、手机等领域的新变 化，关注企业生产经营预期回落的变化。要努力保持工业经济稳定健 康发展，下阶段要加快新旧动能转换，大力培育新产业发展壮大；加 大实体经济降本、降费力
25、度，增强企业活力和发展后劲；努力开拓国 际市场；继续推进供给侧结构性改革，促进消费稳定扩大。 2、经济新常态，需要创新宏观调控思路和方式，培育经济发展的 持久动力。从根本上说，就是向改革要动力，向结构调整要助力，向 泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 民生改善要潜力；就是要激活力，把该放的权放到位，让市场主体真 正放开手脚；就是要补短板，把该做的事做好，增加公共产品有效供 给；就是要强实体，把该给的政策给足，夯实发展的微观基础。新常 态是新的探索，要创新宏观调控思路和方式，统筹稳增长促改革调结 构惠民生防风险，以改革开路，充分发挥市场的决定性作用，激发企 业和社会活力，培育经济发
26、展的内生动力，加快经济转型升级结构优 化，更好地改善民生。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技 术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有 显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密 合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数 量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮 挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展； 建设好项目，将有助
27、于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分 协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产 泓域咨询MACRO/ 玻璃彩釉项目可行性研究报告 品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业 为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十 分重要的现实意义。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发）区域内玻璃刀行业发展分析（略）（二）区域内玻璃刀行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类玻璃刀企业974家，规模以上企业38家，从 业人员48700人。截至2017年底，区域内玻璃刀产值117326.93万元， 较2016年105957.67万元增
28、长10.73%。产值前十位企业合计收入50142. 53万元，较去年42307.23万元同比增长18.52%。 区域内玻璃刀行业经营情况区域内玻璃刀行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 117326.93 同期产值万元 105957.67 同比增长 10.73% 从业企业数量家 974 规上企业家 38 从业人数人 48700 前十位企业产值万元 50142.53 去年同期42307.23万元。 1、xxx有限责任公司（AAA）万元 12284.92 2、xxx有限公司万元 11031.36 3、xxx有限公司万元 6518.53 4、xxx科技发展公司万元 5515.
29、68 5、xxx集团万元 3509.98 6、xxx（集团）有限公司万元 3259.26 泓域咨询MACRO/ 玻璃刀项目可行性研究报告 7、xxx有限公司万元 250.71 8、xxx科技发展公司万元 2055.84 9、xxx集团万元 1955.56 10、xxx（集团）有限公司万元 1504.28 区域内玻璃刀企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值12284. 92万元，较上年度10408.30万元增长18.03%，其中主营业务收入11394 .38万元。2017年实现利润总额3082.96万元，同比增长25.63%；实现 净利润1060.81万元，同比增长12.55%；纳税总额
30、66.19万元，同比增 长14.71%。2017年底，AAA资产总额30785.89万元，资产负债率50.67% 。 2017年区域内玻璃刀企业实现工业增加值36248.82万元，同比201 6年32281.43万元增长12.29%；行业净利润9862.82万元，同比2016年8 347.00万元增长18.16%；行业纳税总额41377.26万元，同比2016年360 30.36万元增长14.84%；玻璃刀行业完成投资46272.25万元，同比2016 年39896.75万元增长15.98%。 区域内玻璃刀行业营业能力分析区域内玻璃刀行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业
31、工业增加值万元 36248.82 1.1 同期增加值万元 32281.43 泓域咨询MACRO/ 玻璃刀项目可行性研究报告 1.2 增长率 12.29% 2 行业净利润万元 9862.82 2.1 2016年净利润万元 8347.00 2.2 增长率 18.16% 3 行业纳税总额万元 41377.26 3.1 2016纳税总额万元 36030.36 3.2 增长率 14.84% 4 2017完成投资万元 46272.25 4.1 2016行业投资万元 15.98% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.02亿 元，年均增长8.35%。预计区域内玻璃刀行业市场需求规模将
32、达到1772 46.49万元，利润总额50972.16万元，净利润16020.46万元，纳税1152 0.45万元，工业增加值58292.12万元，产业贡献率14.50%。 区域内玻璃刀行业市场预测（单位：万元）区域内玻璃刀行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 137259.68155976.91177246.49 2 利润总额 39472.8444855.5050972.16 3 净利润 12406.2414098.0016020.46 4 纳税总额 8921.4410138.0011520.45 5 工业增加值
33、45141.4251297.0758292.12 6 产业贡献率 9.00%12.00%14.50% 7 企业数量 116914261825 泓域咨询MACRO/ 玻璃刀项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积19756.54平方米（折合约29.62亩），其中：净 用地面积19756.54平方米（红线范围折合约29.62亩）。项目规划总建 筑面积30820.20平方米，其中：规划建设主体工程19522.89平方米， 计容建筑面
34、积30820.20平方米；预计建筑工程投资2440.98万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计121台（套），设备购置费1700.48万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资8014.66万元；预计年实现营业收入16581.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 玻璃刀项目可行性研究报告 第五章第五章 玻璃刀项目选址科学性分析玻璃刀项目选址科学性分析 一、玻璃刀项目建设选址原则一、玻璃刀项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据玻璃刀项目选址的一般原则和玻璃刀项目建设地的实际情况，“玻 璃刀项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对
35、独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与玻璃刀项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、玻璃刀项目选址方案及土地权属二、玻璃刀项目选址方案及土地权属 （一）玻璃刀项目选址方案（一）玻璃刀项目选址方案 1、玻璃刀项目建设单位通过对玻璃刀项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了玻璃刀项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询
36、MACRO/ 玻璃刀项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的玻璃 刀项目最佳建设地点 玻璃刀项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为玻 璃刀项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、玻璃刀项目建设区概况（略）三、玻璃刀项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，玻璃刀项 目建设地无
37、活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程玻璃刀项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 玻璃刀项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适
38、应本期工程玻璃刀项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、玻璃刀项目用地总体要求五、玻璃刀项目用地总体要求 （一）玻璃刀项目用地控制指标分析（一）玻璃刀项目用地控制指标分析 1、“玻璃刀项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设玻璃刀项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业玻璃刀项目建设 用地控制指
39、标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）玻璃刀项目建设条件比选方案（二）玻璃刀项目建设条件比选方案 1、玻璃刀项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了玻璃刀项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 玻璃刀项目可行性研究报告 工交通便利条件，玻璃刀项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的玻璃刀项目最佳建设地 点 玻璃刀项目建设地，本期工程玻璃刀项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证
40、玻 璃刀项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为玻璃刀项目建设提供了良好的投资环境。 2、由玻璃刀项目建设单位承办的“玻璃刀项目”，拟选址在玻璃 刀项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合玻璃刀项目 选址要求。 （三）玻璃刀项目用地总体规划方案（三）玻璃刀项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数79.18%，建筑容积率1.56，建设 区域绿化覆盖率6.01%，固定资产投资强度189.38万元/亩。 （四）玻璃刀项目节约用地措施（四）玻璃刀项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，
41、也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，玻璃刀项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 玻璃刀项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在玻璃刀项目建设过程中，玻璃刀项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程玻璃刀项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、玻璃刀项目选址综合评价（略）六、玻璃刀项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 玻璃刀项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一
42、、玻璃刀项目总平面布置方案一、玻璃刀项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，玻璃刀项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据玻璃刀项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体
43、工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）玻璃刀项目建筑设计方案（略）（四）玻璃刀项目建筑设计方案（略） （五）玻璃刀项目建设区绿化设计（略）（五）玻璃刀项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 玻璃刀项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、玻璃刀项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2
44、、玻璃刀项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 玻璃刀项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 玻璃刀项目建设地属于工业
45、用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程玻璃刀项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑
46、设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 玻璃刀项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋
47、采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建
48、设指标 泓域咨询MACRO/ 玻璃刀项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积30820.20平方米，其中：计容建筑 面积30820.20平方米，计划建筑工程投资2440.98万元，占项目总投资 的30.46%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 11059.7611059.7619522.8919522.891700.85 1.1 主要生产车间 6635.866635.8611713.7311713.731054.53
49、1.2 辅助生产车间 3539.123539.126247.326247.32544.27 1.3 其他生产车间 884.78884.781132.331132.33102.05 2 仓储工程 2346.482346.487343.257343.25465.27 2.1 成品贮存 586.62586.621835.811835.81116.32 2.2 原料仓储 1220.171220.173818.493818.49241.94 2.3 辅助材料仓库 539.69539.691688.951688.95107.01 3 供配电工程 125.15125.15125.15125.158.92 3.1 供配电室 125.15125.15125.15125.158.92 4 给排水工程 143.92143.92143.92143.927.98 4.1 给排水 143.92143.92143.92143.927.98 5 服务性工程 1486.111486.111486.111486.1194.16 5.1 办公用房 891.25891.25891.25891.253
