1、諴(凱藼崁搀觾崁栂蘁崁藼崁讀缁E搀蘣崁翺頀h椀唃喃唃嬃漃眃眃眃餃餃餃餃餃餃餃餃餃餃餃餃餃餃餃餃桡祲鹶搀漀挀砀瀀椀挀最椀昀桡祲鹶搀漀挀砀尀尀愀戀昀愀攀愀搀挀搀搀戀搀攀樀吀嘀挀最礀稀爀吀唀圀倀倀瘀最攀瀀挀欀漀爀伀伀氀樀刀娀伀甀夀刀娀愀挀昀嘀焀儀桡礀鸀摨昀戀戀攀昀戀戀栀u蝟楛猀儀一琀倀栀瘀渀刀甀倀吀夀爀圀搀儀昀倀一昀愀礀倀最栀攀瘀氀嘀洀瘀刀眀昀稀娀刀攀椀鬁錀頀蘫崁Q刀胔-氌棙.i縀$荛传感器连接器项目实施方案.docxpic1.gif传感器连接器项目实施方案.docx2019-10156f266c44-88e8-4286-a688-484a3395803fFh8VFuOCmp5jCxi54om6Ex
2、II2lPsi0jsJen8VM09Z2oOLApSl2byaw=传感器,连接器,项目,实施方案8d177608235bdfa313c18f02731abec8攣1攤1常攥1田攦1德宇轩0001200001可研报告20191015130357554Cgf3xjPKCVMKhWvrTE4WWLJnBykyoAf1zCHWPdhh4ijnj3FBRkHiSk7aSPHZ/LQaC0#諴绌(凱虛崁搀觾崁虾崁虛崁讀缁E蚴崁翺頀h椀愃椃椃椃謃謃謃謃謃謃謃謃謃謃謃謃謃謃謃謃桡祖鹶搀漀挀砀瀀椀挀最椀昀桡祖鹶搀漀挀砀尀尀昀愀攀昀戀搀愀攀愀愀樀椀栀娀夀稀甀攀樀焀儀琀挀瘀椀堀攀渀挀儀爀焀礀渀伀眀圀堀樀焀眀桡礀鸀扨
3、挀昀昀挀戀攀愀攀戀攀戀m栀u蝟楛伀漀堀圀爀刀欀圀渀娀倀儀儀椀爀圀嘀猀戀爀眀琀戀圀一猀夀甀最攀昀瘀搀稀倀圀眀欀戀倀嘀愀鰁錀蘭崁Q胔-氌棙-i縀$荙传感器连线器项目实施方案.docxpic1.gif传感器连线器项目实施方案.docx2019-1015827ac166-1afe-4d74-a2ed-819413dab93e8f6pyTxeXDefL+oXxKmzU2jat5CAVqylpcrlFdQm1buXljIcVFImYQ=传感器,连线,项目,实施方案8b3f39dfeb137e3cd4c05ec07c720af3沶攧1攰1常攱1田攲1德宇轩0001200001可研报告201910151303
4、59588h/0lGmTcmkqcnAmtQfrx7JsoMtj2cJ2J9zMkIqaB0SerYGrbXK6ImgMLfVCaOp8jC0$諴脤(凱虳崁搀觾崁蚁崁虳崁讀缁缀蚴崁翺頀h椀伃侃伃唃椃焃焃焃錃錃錃錃錃錃錃錃錃錃錃錃錃錃錃錃桛祖鹶搀漀挀砀瀀椀挀最椀昀桛祖鹶搀漀挀砀尀尀愀戀搀戀挀搀挀愀昀愀昀嘀眀伀甀一唀眀儀砀戀夀砀儀渀攀匀眀娀堀樀戀伀最栀最洀刀儀桛礀鸀捨挀挀戀搀搀愀昀搀搀戀+栀u蝟楛伀倀刀嘀最焀焀稀稀琀伀椀甀夀戀吀欀唀氀猀搀愀礀眀氀甀氀圀娀堀瘀昀嘀搀匀夀倀甀昀稀瘀漀眀鶽勛!鷭勛踀!鶮勛鷎勛鼐!鶿勛!鷯勛勛預!勛褀!勛勛勛怆灰偰恀恠腐倀灠倀偠偠恠恐偠恐偀偠偐偠偰偠偀灐恰灐恠恰偰腐倀偐偐
5、恐恐腠偠恰灀灐偠恐恐恐酐脀怐恀偀偠偠灰偰恐恐偠恐偠偀恠恰腰腐偠灠灐灰恐腀鄀倐偰偐腠怀灀灰偐恐恀恀恠灐灠恀灠酐酠倀灐腠怀灀腠恰恠恰恠偐恐腀舀氁灰灠8j恠脀偠偰偀恰恠偠怀偠偠灐恠灠灠偐偐恐恠偐偠偠灐偀偐恰腰恰灐偰偠恰鰀威送嘀言怀灰脀怀灠恰灠恠恀恰怀灰腠瀀灰吀稀813覄耀担1拇1H拆1焾湵0最瀀栀琀洀氀盞范崁/q前台访问/c-00004-1-108-0-0-0-0-9-2-1.html157.55.39.1390翺椀瀀栀琀洀氀盞老_萀茆崁怀蘰5Qkwap前台访问/d-335314.html49.118.242.960匀焀眀愀瀀瀀栀琀洀氀盟茊崁怀黰/Mi前台访问/p-1465251.html183.1
6、63.39.2000翺最瀀栀琀洀氀盟萁茋崁怀蘰/Mg前台访问/p-1462339.html157.55.39.1550翺最瀀栀琀洀氀盟萁貣茍崁怀蘰/Mg前台访问/p-1385045.html157.55.39.1550翺挀瀀栀琀洀氀盟萁茎崁怀蘰/Ie前台访问/d-83430.html46.229.168.1350翺最瀀栀琀洀氀盟茎崁怀黰/Mk前台访问/p-1452522.html175.165.231.2340匑翺最瀀栀琀洀氀盟栀茓崁/s前台访问/wbdwly/chuanshushi/p-1065262.html154.92.3.180最瀀栀琀洀氀盟老_鐀茔崁椀5owap前台访问/UserMa
7、nage/Recharge.aspx?f=049.118.242.92.1.1 土建工程投资万元 1984.44 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 36.65% 2.1.2 设备投资万元 1250.90 2.1.2.1 设备投资占比 23.10% 2.1.3 其它投资万元 1285.77 2.1.3.1 其它投资占比 23.75% 2.1.4 固定资产投资占比 83.50% 2.2 流动资金万元 893.54 2.2.1 流动资金占比 16.50% 3 收入万元 8159.00 4 总成本万元 6498.11 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 5 利润总额万元 1660.89
8、6 净利润万元 1245.67 7 所得税万元 1.62 8 增值税万元 229.09 9 税金及附加万元 91.82 10 纳税总额万元 736.13 11 利税总额万元 1981.80 12 投资利润率 30.67% 13 投资利税率 36.60% 14 投资回报率 23.01% 15 回收期年 5.85 16 设备数量台（套） 113 17 年用电量千瓦时 984528.60 18 年用水量立方米 7342.95 19 总能耗吨标准煤 121.63 20 节能率 22.37% 21 节能量吨标准煤 47.30 22 员工数量人 164 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 第二章
9、第二章 华司项目建设背景及必要性华司项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、 忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才 队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团 队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应 链管理平台。 公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自 治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提 高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办 单位一贯遵循“以质量求
10、生存，以科技求发展，以管理求效率，以服 务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献 社会。 公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠 道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为 客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续 提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 中国制造2025的发布将实现我国制造业的转型升级，并且将 重点发展新一代信息技术、高档数控机床和机器人、航空航天装备、 海洋
11、工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车 、电力装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械、农业机械装备等 十大领域。在政府出资引导、鼓励民资参与的情况下，有望带动近万 亿元的投资及经济总量增长。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 到2020年，绿色发展理念成为工业全领域全过程的普遍要求，工 业绿色发展推进机制基本形成，绿色制造产业成为经济增长新引擎和 国际竞争新优势，工业绿色发展整体水平显著提升。能源利用效率显 著提升。工业能源消耗增速减缓，六大高耗能行业占工业增加值比重 继续下降，部分重化工业能源消耗出现拐点，主要行业单位产品能耗 达到或接近世界先进水平，部分工业行
12、业碳排放量接近峰值，绿色低 碳能源占工业能源消费量的比重明显提高。资源利用水平明显提高。 单位工业增加值用水量进一步下降，大宗工业固体废物综合利用率进 一步提高，主要再生资源回收利用率稳步上升。清洁生产水平大幅提 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 升。先进适用清洁生产技术工艺及装备基本普及，钢铁、水泥、造纸 等重点行业清洁生产水平显著提高，工业二氧化硫、氮氧化物、化学 需氧量和氨氮排放量明显下降，高风险污染物排放大幅削减。绿色制 造产业快速发展。绿色产品大幅增长，电动汽车及太阳能、风电等新 能源技术装备制造水平显著提升，节能环保装备、产品与服务等绿色 产业形成新的经济增长点。绿色制
13、造体系初步建立。绿色制造标准体 系基本建立，绿色设计与评价得到广泛应用，建立百家绿色示范园区 和千家绿色示范工厂，推广普及万种绿色产品，主要产业初步形成绿 色供应链。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。推动高质量 发展是做好经济工作的根本要求。高质量发展是体现新发展理念的发 展，突出高质量发展导向，就是要坚持稳中求进，在稳的前提下，有 所进取、以进求稳，更好满足人民群众多样化、多层次、多方面的需 求。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 新常态下全面深化改革，首先要精心谋划好和利用好我国经济的 巨大韧性、潜力和回旋
14、余地，依靠促改革调结构，推动经济发展提质 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 增效升级。要坚持用改革的办法不断改善经济运行的微观基础和产业 基础，努力保持稳增长和调结构平衡，有针对性地加大民生保障力度 ，为推动经济转型升级创造更为有利的条件，为改革持续推进创造更 加稳定的发展环境。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以 上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的 十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和 信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合 印发了关于发挥
15、民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见 ，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指 导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制 造业企业转型升级，加快制造强国建设。 通过引导社会投资、财政资金支持等多种方式，重点支持在轻工 、纺织、电子信息等领域建设一批产品研发、检验检测、技术推广等 公共服务平台。支持小企业创业基地建设，改善创业和发展环境。鼓 励高等院校、科研院所、企业技术中心开放科技资源，开展共性关键 技术研究，提高服务中小企业的水平。完善中小企业信息服务网络， 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 加快发展政策解读、技术推广、人才交流、业务
16、培训和市场营销等重 点信息服务。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 工业经济总体保持平稳运行、稳中向好的基本态势，主要表现为 ：长期趋势看，工业生产保持在稳定增长的合理区间，趋稳态势明显 ；工业产能利用率提高；工业产品出口由降转增，对工业稳定增长发 挥助推作用；工业产品价格由降转升，市场供求关系得到改善；工业 用电增速回升明显；工业增值税增速回升；工业企业利润增速明显回 升；工业新动能快速成长。 三、华司行业发展现状及趋势分析（略）三、华司行业发展现状及趋势分析（略） 四、华司项目建设的必要性四、华司项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、工
17、业经济总体保持平稳运行、稳中向好的基本态势，主要表现 为：长期趋势看，工业生产保持在稳定增长的合理区间，趋稳态势明 显；工业产能利用率提高；工业产品出口由降转增，对工业稳定增长 发挥助推作用；工业产品价格由降转升，市场供求关系得到改善；工 业用电增速回升明显；工业增值税增速回升；工业企业利润增速明显 回升；工业新动能快速成长。 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 2、我国经济当前正处于转型升级和全面深化改革的关键时期，根 本任务是解决长期积累的经济发展不平衡、不协调、不可持续的深层 次矛盾。只有通过转变发展方式、完善体制机制，切实解决这些矛盾 和问题，才能够形成经济增长的新常态。经济
18、增长新常态从微观方面 看，是产品和服务的安全度和性价比明显提高；从结构方面看，是供 需结构、区域布局结构、内外结构、收入分配结构合理均衡；从宏观 方面看，是发展空间可持续拓展、资源环境约束明显缓解、产品、服 务、资金通过市场交换顺畅有效益地循环；从经济发展流量与存量的 关系看，是形成的各类固定资产、基础设施、不动产的品质明显提高 ，系统配套性、布局合理性、耐久性和可传承性明显增强。达到这些 标准，还有明显差距。因此当前经济转型和改革攻坚的任务十分繁重 。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技 术工人；企业的人才培养和建设始终走在
19、当地相关行业的前列，具有 显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密 合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数 量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的 需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工 艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产 的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过 保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材
20、料供应等方面 的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身 还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）华司行业市场分析（略）（一）华司行业市场分析（略） （二）区域内华司行业发展分析（略）（二）区域内华司行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类华司企业808家，规模以上企业39家，从业 人员40400人。截至2017年底，区域内华司产值113841.33万元，较201 6年97475.24万元增长16.79%。
21、产值前十位企业合计收入51691.39万元 ，较去年45311.53万元同比增长14.08%。 区域内华司行业经营情况区域内华司行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 113841.33 同期产值万元 97475.24 同比增长 16.79% 从业企业数量家 808 规上企业家 39 从业人数人 40400 前十位企业产值万元 51691.39 去年同期45311.53万元。 1、xxx（集团）有限公司（AAA）万元 12664.39 2、xxx（集团）有限公司万元 11372.11 3、xxx科技公司万元 6719.88 4、xxx有限责任公司万元 5686.05 5、
22、xxx科技发展公司万元 3618.40 6、xxx有限公司万元 3359.94 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 7、xxx科技公司万元 258.46 8、xxx有限责任公司万元 2119.35 9、xxx科技发展公司万元 2015.96 10、xxx有限公司万元 1550.74 区域内华司企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值12664.39 万元，较上年度10726.17万元增长18.07%，其中主营业务收入11984.4 3万元。2017年实现利润总额4341.58万元，同比增长28.72%；实现净 利润1277.40万元，同比增长12.32%；纳税总额111.83万
23、元，同比增长 14.28%。2017年底，AAA资产总额27932.32万元，资产负债率46.21%。 2017年区域内华司企业实现工业增加值27516.67万元，同比2016 年24192.61万元增长13.74%；行业净利润13239.42万元，同比2016年1 1623.72万元增长13.90%；行业纳税总额8979.13万元，同比2016年792 0.20万元增长13.37%；华司行业完成投资44641.92万元，同比2016年3 8530.92万元增长15.86%。 区域内华司行业营业能力分析区域内华司行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 275
24、16.67 1.1 同期增加值万元 24192.61 1.2 增长率 13.74% 2 行业净利润万元 13239.42 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 2.1 2016年净利润万元 11623.72 2.2 增长率 13.90% 3 行业纳税总额万元 8979.13 3.1 2016纳税总额万元 7920.20 3.2 增长率 13.37% 4 2017完成投资万元 44641.92 4.1 2016行业投资万元 15.86% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿 元，年均增长6.52%。预计区域内华司行业市场需求规模将达到171131 .16万
25、元，利润总额53264.55万元，净利润17243.49万元，纳税12601. 34万元，工业增加值64930.08万元，产业贡献率15.63%。 区域内华司行业市场预测（单位：万元）区域内华司行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 132523.97150595.42171131.16 2 利润总额 41248.0646872.8053264.55 3 净利润 13353.3615174.2717243.49 4 纳税总额 9758.4811089.1812601.34 5 工业增加值 50281.8557138.4
26、764930.08 6 产业贡献率 10.00%14.00%15.63% 7 企业数量 97011831514 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积16081.37平方米（折合约24.11亩），其中：净 用地面积16081.37平方米（红线范围折合约24.11亩）。项目规划总建 筑面积26051.82平方米，其中：规划建设主体工程17086.12平方米， 计容建筑面积26051.82平方米；预计建
27、筑工程投资1984.44万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计113台（套），设备购置费1250.90万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资5414.65万元；预计年实现营业收入8159.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 第五章第五章 华司项目选址科学性分析华司项目选址科学性分析 一、华司项目建设选址原则一、华司项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据华司项目选址的一般原则和华司项目建设地的实际情况，“华司项 目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、
28、与华司项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、华司项目选址方案及土地权属二、华司项目选址方案及土地权属 （一）华司项目选址方案（一）华司项目选址方案 1、华司项目建设单位通过对华司项目拟建场地缜密调研，充分考 虑了华司项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业 劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及 土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区
29、进行比选，综合考虑后选定的华司 项目最佳建设地点 华司项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为华司 项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、华司项目建设区概况（略）三、华司项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，华司项目 建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层 均匀性密实较好，因此，本期
30、工程华司项目建设区处于地质构造运动 相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分 布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程华司项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交
31、通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、华司项目用地总体要求五、华司项目用地总体要求 （一）华司项目用地控制指标分析（一）华司项目用地控制指标分析 1、“华司项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用 地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源 管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设华司项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂 房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业华司项目建设用地 控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）华司项目建设条件比选方案（二）华司项目建
32、设条件比选方案 1、华司项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后 ，充分考虑了华司项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 通便利条件，华司项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件等，通过建设条件比选最终选定的华司项目最佳建设地点 华司项目建设地，本期工程华司项目建设区域供电、供水、道路、照 明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证华司项 目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 华司项目建设提供了良好的投资环境。 2、由华司项目
33、建设单位承办的“华司项目”，拟选址在华司项目 建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土 地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合华司项目选址要求 。 （三）华司项目用地总体规划方案（三）华司项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数69.53%，建筑容积率1.62，建设 区域绿化覆盖率7.94%，固定资产投资强度187.52万元/亩。 （四）华司项目节约用地措施（四）华司项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，华司项目建设单位在利用土地资源时，严格 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 执行国家
34、有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案 ，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在华司项目建设过程中，华司项目建设单位根据总体规划以及 项目建设地期对本期工程华司项目地块的控制性指标，本着“经济适 宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土 地综合利用率。 六、华司项目选址综合评价（略）六、华司项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、华司项目总平面布置方案一、华司项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，华司项目总体设计
35、 根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个 功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺 畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系， 又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方 便。 2、根据华司项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用 等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期 短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）华司项目建筑设计方案（略）（四）华司项目建筑设计
36、方案（略） （五）华司项目建设区绿化设计（略）（五）华司项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、华司项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内 部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场 内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、华司项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合 适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业 的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓
37、库、 车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计， 使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 华司项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程 地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程华司项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土
38、建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 华司项目可
39、行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板
40、采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 华司项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积26051.82平方米，其中：计容建筑 面积26051.82平方米，计划建筑工程投资1984.44万元，占项
41、目总投资 的36.65%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 7905.247905.2417086.1217086.121431.65 1.1 主要生产车间 4743.144743.1410251.6710251.67887.62 1.2 辅助生产车间 2529.682529.685467.565467.56458.13 1.3 其他生产车间 632.42632.42990.99990.9985.90 2 仓储工程 1677
42、.211677.215827.715827.71355.13 2.1 成品贮存 419.30419.301456.931456.9388.78 2.2 原料仓储 872.15872.153030.413030.41184.67 2.3 辅助材料仓库 385.76385.761340.371340.3781.68 3 供配电工程 89.4589.4589.4589.456.13 3.1 供配电室 89.4589.4589.4589.456.13 4 给排水工程 102.87102.87102.87102.875.49 4.1 给排水 102.87102.87102.87102.875.49 5 服务性工程 1062.231062.231062.231062.2364.73 5.1 办公用房 435.96435.96435.96435.9631.37 5.2 生活服务 626.27626.27626.27626.2734.01 6 消防及环保工程 299.66299.66299.66299.6蠐鶘劻鶸劻鷨劻鶉劻餐鶩
