1、泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 第一章第一章 概论概论 一、项目概况一、项目概况 （一）项目名称（一）项目名称 消防手套项目 （二）项目选址（二）项目选址 xx高新区 项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时 具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和 自然生态资源保护相一致。 （三）项目用地规模（三）项目用地规模 项目总用地面积39206.26平方米（折合约58.78亩）。 （四）项目用地控制指标（四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数67.12%，建筑容积率1.26，建设区域绿化覆盖率5 .42%，固定资产投资强度192.90万元/亩。
2、 （五）土建工程指标（五）土建工程指标 项目净用地面积39206.26平方米，建筑物基底占地面积26315.24平方 米，总建筑面积49399.89平方米，其中：规划建设主体工程30062.16平方 米，项目规划绿化面积2679.15平方米。 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 （六）设备选型方案（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计118台（套），设备购置费4372.59万元。 （七）节能分析（七）节能分析 1、项目年用电量1177854.22千瓦时，折合144.76吨标准煤。 2、项目年总用水量12734.66立方米，折合1.09吨标准煤。 3、“消防手套项目投资建设项目”，年用电
3、量1177854.22千瓦时，年 总用水量12734.66立方米，项目年综合总耗能量（当量值）145.85吨标准 煤/年。达产年综合节能量46.06吨标准煤/年，项目总节能率27.93%，能源 利用效果良好。 （八）环境保护（八）环境保护 项目符合xx高新区发展规划，符合xx高新区产业结构调整规划和国家 的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严 格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显 的影响。 （九）项目总投资及资金构成（九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资12820.57万元，其中：固定资产投资11338.66万元， 占项目总投资的88.
4、44%；流动资金1481.91万元，占项目总投资的11.56%。 （十）资金筹措（十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标（十一）项目预期经济效益规划目标 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 预期达产年营业收入14315.00万元，总成本费用10934.36万元，税金 及附加212.78万元，利润总额3380.64万元，利税总额4059.72万元，税后 净利润2535.48万元，达产年纳税总额1524.24万元；达产年投资利润率26. 37%，投资利税率31.67%，投资回报率19.78%，全部投资回收期6.56年，提 供就业职位286个。 （十二）
5、进度规划（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划12个月。 项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪， 各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确 保该项目建设目标如期完成。 二、项目评价二、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx高新区及 xx高新区消防手套行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx高新区 消防手套产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极 的推动意义。 2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“消防手套项目” ，本期工程项目的建设能够有力促进xx高新区经济发展，为社会提供就业 职位2
6、86个，达产年纳税总额1524.24万元，可以促进xx高新区区域经济的 繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 3、项目达产年投资利润率26.37%，投资利税率31.67%，全部投资回报 率19.78%，全部投资回收期6.56年，固定资产投资回收期6.56年（含建设 期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构 、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我 国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业 完成的。从吸纳就业看，民营经济
7、作为国民经济的生力军是就业的主要承 载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新 增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业 的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿 元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。 同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。 优化空间布局，促进区域协同。以布局集中、用地集约、产业集聚、 集群发展为导向，优化工业园区空间布局，培育优势特色产业集群，形成 产业发展相对集中、产城融合互动良好的空间布局，通过整合要素资源、 拓展市场空间，提高区域影响力和竞
8、争力。 三、主要经济指标三、主要经济指标 主要经济指标一览表主要经济指标一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 1 占地面积平方米 39206.26 58.78亩 1.1 容积率 1.26 1.2 建筑系数 67.12% 1.3 投资强度万元/亩 192.90 1.4 基底面积平方米 26315.24 1.5 总建筑面积平方米 49399.89 1.6 绿化面积平方米 2679.15 绿化率5.42% 2 总投资万元 12820.57 2.1 固定资产投资万元 11338.66 2.1.1 土建工程投资万元 3702.13 2.1.1.1 土
9、建工程投资占比万元 28.88% 2.1.2 设备投资万元 4372.59 2.1.2.1 设备投资占比 34.11% 2.1.3 其它投资万元 3263.94 2.1.3.1 其它投资占比 25.46% 2.1.4 固定资产投资占比 88.44% 2.2 流动资金万元 1481.91 2.2.1 流动资金占比 11.56% 3 收入万元 14315.00 4 总成本万元 10934.36 5 利润总额万元 3380.64 6 净利润万元 2535.48 7 所得税万元 1.26 8 增值税万元 466.30 9 税金及附加万元 212.78 10 纳税总额万元 1524.24 11 利税总额
10、万元 4059.72 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 12 投资利润率 26.37% 13 投资利税率 31.67% 14 投资回报率 19.78% 15 回收期年 6.56 16 设备数量台（套） 118 17 年用电量千瓦时 1177854.22 18 年用水量立方米 12734.66 19 总能耗吨标准煤 145.85 20 节能率 27.93% 21 节能量吨标准煤 46.06 22 员工数量人 286 第二章第二章 项目建设单位说明项目建设单位说明 一、项目承办单位基本情况一、项目承办单位基本情况 （一）公司名称（一）公司名称 xxx公司 （二）公司简介（二）公司简介 本公
11、司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户 着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区 ；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国 内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 “以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量 方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。 经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰 富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认
12、识， 形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢 得主动权。 二、公司经济效益分析二、公司经济效益分析 上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入13031.39万元，同比增长26 .53%（2732.36万元）。其中，主营业业务消防手套生产及销售收入为1225 6.26万元，占营业总收入的94.05%。 上年度营收情况一览表上年度营收情况一览表 序号序号项目项目第一季度第一季度第二季度第二季度第三季度第三季度第四季度第四季度合计合计 1 营业收入 2736.593648.793388.163257.8513031.39 2 主营业务收入 2573.813431.75318
13、6.633064.0712256.26 2.1 消防手套(A) 849.361132.481051.591011.144044.57 2.2 消防手套(B) 591.98789.30732.92704.732818.94 2.3 消防手套(C) 437.55583.40541.73520.892083.56 2.4 消防手套(D) 308.86411.81382.40367.691470.75 2.5 消防手套(E) 205.91274.54254.93245.13980.50 2.6 消防手套(F) 128.69171.59159.33153.20612.81 2.7 消防手套(.) 51.
14、4868.6463.7361.28245.13 3 其他业务收入 162.78217.04201.53193.78775.13 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 根据初步统计测算，公司实现利润总额2938.90万元，较去年同期相比 增长694.98万元，增长率30.97%；实现净利润2204.18万元，较去年同期相 比增长213.83万元，增长率10.74%。 上年度主要经济指标上年度主要经济指标 项目项目单位单位指标指标 完成营业收入万元 13031.39 完成主营业务收入万元 12256.26 主营业务收入占比 94.05% 营业收入增长率（同比） 26.53% 营业收入增长量（同
15、比）万元 2732.36 利润总额万元 2938.90 利润总额增长率 30.97% 利润总额增长量万元 694.98 净利润万元 2204.18 净利润增长率 10.74% 净利润增长量万元 213.83 投资利润率 29.01% 投资回报率 21.75% 财务内部收益率 24.13% 企业总资产万元 19939.35 流动资产总额占比万元 36.78% 流动资产总额万元 7334.24 资产负债率 46.71% 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 第三章第三章 项目建设及必要性项目建设及必要性 一、项目建设背景一、项目建设背景 1、1978年党的十一届三中全会作出改革开放的伟大决策，
16、我国工业从 此插上了腾飞的翅膀，以前所未有的生机和活力快速发展。工业实力空前 增强，产品竞争力显著提升，部分产业达到或接近国际先进水平，我国已 成为名符其实的全球制造大国。改革开放前，我国工业基础比较薄弱。197 8年工业增加值仅有1622亿元。改革开放后，工业经济发生了翻天覆地的巨 大变化。1992年工业增加值突破1万亿元大关，2007年突破10万亿元大关， 2012年突破20万亿元大关，2017年工业增加值接近28万亿元，按可比价计 算，比1978年增长53倍，年均增长10.8%。主要经济指标迅猛增长。2017年 工业企业资产总计1达到112万亿元，较1978年增长247倍；实现利润总额
17、为7.5万亿元，较1978年增长125倍。 2008年国际金融危机爆发后，发达国家纷纷提出以重振制造业和大力 发展实体经济为核心的“再工业化”战略，如美国推出“先进制造业行动 计划”、德国提出“工业4.0”等。“再工业化”的核心并不是简单地提高 制造业产值比重，而是通过现代信息技术与制造业融合、制造与服务融合 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 来提高复杂产品制造能力以及快速满足消费者个性化需求能力，使制造业 重新获得竞争优势。这被认为是掀起了一次新工业革命。 2016年以来，我省按照党中央深化供给侧结构性改革总体部署，进一 步推进传统产业改造提升。全省全年规模以上工业完成工业增加值15
18、65.4 亿元，同比增长6.2%，高于全国平均增速0.2个百分点，位居全国第22位、 西部第11位、西北第4位。其中，石化、有色、冶金、机械、电力、煤炭、 建材和食品传统产业实现工业增加值占到全省规模以上工业的86.3%。同时 上述行业实现利润86.8亿元，占全省规模以上工业利润总额的74.79%。工 业企业经济效益大幅好转，全年累计实现利润116.1亿元，同比增加盈利18 5.9亿元。总体来看，传统产业改造提升取得积极进展，成为全省实体经济 的支撑和骨架。 2、到2020年，战略性新兴产业发展要实现以下目标：产业规模持续壮 大，成为经济社会发展的新动力。战略性新兴产业增加值占国内生产总值 比
19、重达到15%，形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低碳、数字创 意等5个产值规模10万亿元级的新支柱，并在更广领域形成大批跨界融合的 新增长点，平均每年带动新增就业100万人以上。 投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升，有利于促进企 业自主研发能力提高，坚持重点突破与整体推进有机结合；紧紧围绕战略 性新兴产业、高技术产业发展重点，把有限的科技资源集中到事关战略性 新兴产业发展的关键技术、领域，集中到事关企业科技创新能力提升的重 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 要环节，为此，投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用， 延伸相关产业链，壮大产业集群，增强相关产业的发
20、展水平和竞争能力。 近日，在中央经济工作会议提出的2019年重点工作任务中，“推动制 造业高质量发展”被放在了首位。在国家发展改革委政研室日前举办的座 谈会上，来自制造业企业代表、专家学者以及发改委相关司局负责人围绕 上述主题，就当前我国制造业痛点、难点及高质量发展着力点等话题展开 了深入探讨。我国虽已成为全球制造业大国，但“大而不强”、“全而不 优”的问题仍然突出。与会代表们认为，推动制造业高质量发展，要着力 在强基础、补短板、抓创新、育人才、优环境上下功夫，发挥市场在资源 配置中的决定性作用，形成推动制造业高质量发展的合力。 二、必要性分析二、必要性分析 1、国际经验表明，在工业化早期阶段
21、，实现高速增长相对容易，而从 中等收入阶段向高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只有少数经 济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力，经济发展取得历史性成就 、发生历史性变革，形成了世界上人口最多的中等收入群体，但同时也面 临不少困难和挑战。推动高质量发展，正是我国跨越关口、攻坚克难、应 对挑战的一剂“对症良药”。 推动高质量发展，要按照十九大的要求，重点抓好决胜全面建成小康 社会的防范化解重大风险、精准脱贫和污染防治三大攻坚战。防范化解重 大风险，重点是防控金融风险。要服务于供给侧结构性改革这条主线，促 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体
22、系内部的良性循环，使系 统性风险得到有效防控；打好精准脱贫攻坚战，要瞄准特定贫困群众精准 帮扶，向深度贫困地区聚焦发力。 2、在“京津冀一体化”，“长江经济带建设”等诸多国家战略深入推 进的大背景下，我国区域产业转移的步伐也在逐步加快。但随着经济下行 的压力加大，劳动力成本的持续上升，不少企业为维持利润空间和市场竞 争力，采取裁员降薪等措施，中西部地区人才吸引力逐渐下降，劳动力市 场收窄，抑制了部分产业向中西转移的动力。另一方面，中西部地区与产 业配套的基础尚待进一步完善，公共服务能力有待进一步提升。在推动产 业转移的政策执行方面，多采取建园区、搭平台等方式，区域特色优势及 差异化发展战略不明
23、晰，减缓了地区间产业转移的步伐。 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承办单 位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和工艺技术 装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种并 可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进一 步巩固和增强。 近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工 人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人 才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专
24、项资金用于 对重点产品及关键工艺开发的奖励。 第四章第四章 市场研究分析市场研究分析 一、建设地经济发展概况一、建设地经济发展概况 地区生产总值3608.51亿元，比上年增长6.37%。其中，第一产业增加 值288.68亿元，增长11.65%；第二产业增加值2237.28亿元，增长9.39%第 三产业增加值1082.55亿元，增长7.41%。 一般公共预算收入260.28亿元，同比增长8.48%，一般公共预算支出50 1.36亿元，同比增长6.74%。国税收入325.63亿元，同比增长8.48%；地税 收入亿元45.86，同比增长9.77%。 居民消费价格上涨1.07%。其中，食品烟酒上涨0.
25、82%，衣着上涨1.10% ，居住上涨0.66%，生活用品及服务上涨0.69%，教育文化和娱乐上涨1.18% ，医疗保健上涨1.00%，其他用品和服务上涨0.76%，交通和通信上涨0.99% 。 全部工业完成增加值1737.24亿元。规模以上工业企业实现增加值1292 .79亿元，比上年增长6.90%。 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 规模以上AA、BB、CC、DD（含消防手套）等主导行业共完成工业增加 值1015.63亿元，增长7.27%。AA完成增加值449.29亿元，增长8.66%；BB完 成工业增加值370.60亿元，增长9.12%；CC完成工业增加值255.78亿元，增 长
26、6.12%；DD完成工业增加值121.00亿元，增长8.11%。规模以上工业企业 实现主营业务收入6044.07亿元，比上年增长8.49%。实现利润总额336.06 亿元，比上年增长8.30%。 固定资产投资完成3979.20亿元，比上年增长8.17%。其中，建设项目 投资完成3501.70亿元，增长6.16%；房地产开发投资完成477.50亿元，增 长5.38%。在固定资产投资中，第一产业投资完成198.96亿元，同比增长9. 60%；第二产业投资完成3024.19亿元，同比增长11.38%；第三产业投资完 成756.05亿元，增长5.12%。高新技术产业投资948.73亿元，增长6.10%
27、。 民间投资3959.65亿元，增长6.84%。城市基础设施投资548.77亿元，增长7 .29%。重点项目1312个，完成投资2356.47亿元，增长11.57%。 全市实现社会消费品零售总额1108.83亿元，比上年增长9.92%。城镇 实现零售额1198.57亿元，增长10.38%；乡村实现零售额491.59亿元，增长 7.95%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元519.36，增长11.54%。 实际利用外资60527.09万美元，同比增长55.39%。外贸进出口总值317 .39亿元，同比增长53.22%。其中，出口总值206.30亿元，同比增长54.54% ；进口总值111.09亿
28、元，同比增长50.61%。 二、消防手套行业市场分析二、消防手套行业市场分析 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 目前，区域内拥有各类消防手套企业833家，规模以上企业35家，从业 人员41650人。截至2017年底，区域内消防手套产值107513.69万元，较201 6年90158.23万元增长19.25%。产值前十位企业合计收入48012.18万元，较 去年40705.54万元同比增长17.95%。 区域内消防手套行业经营情况区域内消防手套行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 107513.69 同期产值万元 90158.23 同比增长 19.25% 从业企业
29、数量家 833 规上企业家 35 从业人数人 41650 前十位企业产值万元 48012.18 去年同期40705.54万元。 1、xxx有限责任公司（AAA）万元 11762.98 2、xxx公司万元 10562.68 3、xxx集团万元 6241.58 4、xxx有限公司万元 5281.34 5、xxx实业发展公司万元 3360.85 6、xxx投资公司万元 3120.79 7、xxx集团万元 240.06 8、xxx有限公司万元 1968.50 9、xxx实业发展公司万元 1872.48 10、xxx投资公司万元 1440.37 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 区域内消防手套企
30、业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值11762.98 万元，较上年度10234.02万元增长14.94%，其中主营业务收入10749.97万 元。2017年实现利润总额3532.88万元，同比增长19.86%；实现净利润1286 .75万元，同比增长15.98%；纳税总额62.39万元，同比增长16.23%。2017 年底，AAA资产总额16870.20万元，资产负债率33.75%。 2017年区域内消防手套企业实现工业增加值51394.35万元，同比2016 年43769.67万元增长17.42%；行业净利润12412.53万元，同比2016年11240 .18万元增长10.43%；
31、行业纳税总额8710.67万元，同比2016年7502.73万元 增长16.10%；消防手套行业完成投资34017.64万元，同比2016年30635.48 万元增长11.04%。 区域内消防手套行业营业能力分析区域内消防手套行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 51394.35 1.1 同期增加值万元 43769.67 1.2 增长率 17.42% 2 行业净利润万元 12412.53 2.1 2016年净利润万元 11240.18 2.2 增长率 10.43% 3 行业纳税总额万元 8710.67 3.1 2016纳税总额万元 7502.73 3.2
32、增长率 16.10% 4 2017完成投资万元 34017.64 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 4.1 2016行业投资万元 11.04% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿元， 年均增长8.13%。预计区域内消防手套行业市场需求规模将达到163246.59 万元，利润总额44904.52万元，净利润13838.92万元，纳税11257.25万元 ，工业增加值54513.93万元，产业贡献率11.98%。 区域内消防手套行业市场预测（单位：万元）区域内消防手套行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年202
33、02020年年 1 产值 126418.16143657.00163246.59 2 利润总额 34774.0639515.9844904.52 3 净利润 10716.8612178.2513838.92 4 纳税总额 8717.619906.3811257.25 5 工业增加值 42215.5947972.2654513.93 6 产业贡献率 6.00%10.00%11.98% 7 企业数量 100012201562 第五章第五章 项目建设内容分析项目建设内容分析 一、产品规划一、产品规划 项目主要产品为消防手套，根据市场情况，预计年产值14315.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 消防
34、手套项目建议书 相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大 的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、 商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大 的推动作用。 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积39206.26平方米（折合约58.78亩），其中：净用地 面积39206.26平方米（红线范围折合约58.78亩）。项目规划总建筑面积49 399.89平方米，其中：规划建设主体工程30062.16平方米，计容建筑面积4 9399.89平方米；预计建筑工程投资3702.13万元。 （二）设备购置（二）
35、设备购置 项目计划购置设备共计118台（套），设备购置费4372.59万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资12820.57万元；预计年实现营业收入14315.00万元。 第六章第六章 选址方案选址方案 一、项目选址一、项目选址 该项目选址位于xx高新区。 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 “十三五”时期，要紧紧围绕全面建成小康社会，加快建设经济强市 、创新强市、文化强市、生态强市，努力实现更高质量、更有效率、更加 公平、更可持续的发展。经济强市目标。经济保持健康发展，到2020年， 财政收入突破400亿元，固定资产投资累计突破1万亿元。工业强市地位基 本确立，二、三产业
36、所占比重力争达到90%以上，规模以上工业企业力争达 到3000家，全市工业化率达到52%。城区经济总量占全市比重达到40%以上 ，力争2- 3个县进入全省同类县先进行列。战略性新兴产业比重、经济外向度显著提 升。 项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时 具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和 自然生态资源保护相一致。 近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工 人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人 才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并 建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都
37、拿出一定数量的专项资金用于 对重点产品及关键工艺开发的奖励。 二、用地控制指标二、用地控制指标 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准， 达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定 的具体要求。 三、地总体要求三、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数67.12%，建筑容积率1.26，建设区域 绿化覆盖率5.42%，固定资产投资强度192.90万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 39206.26 58.78亩 2 基底面积平方米 2
38、6315.24 3 建筑面积平方米 49399.89 3702.13万元 4 容积率 1.26 5 建筑系数 67.12% 6 主体工程平方米 30062.16 7 绿化面积平方米 2679.15 8 绿化率 5.42% 9 投资强度万元/亩 192.90 四、节约用地措施四、节约用地措施 土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可 少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约 土地资源要求，合理利用土地。 五、总图布置方案五、总图布置方案 1、同时
39、考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场 地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。 车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维 修最方便”的要求。 2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作 环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。 投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不 同污水管网。 3、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用 水，生活给水水压0.35Mpa。 投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10K V，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，
40、由场区配电屏分流到主 体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷 设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需 求。 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输 由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目 场外远距离运输的需求。 冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50- 16.50，需采暖的库房5.50- 8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采 暖热媒为95.50- 75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力
41、为0.40Mpa。 六、选址综合评价六、选址综合评价 综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地 势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给 、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周 围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工 程的场址选择是科学合理的。 第七章第七章 土建工程说明土建工程说明 一、建筑工程设计原则一、建筑工程设计原则 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的 特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色 彩点缀
42、，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企 业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。 本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考 察、论证，最后达成共识。 二、土建工程设计年限及安全等级二、土建工程设计年限及安全等级 建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人 的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为 级。 三、建筑工程设计总体要求三、建筑工程设计总体要求 该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻 工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通 风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按
43、国家现行规范、规程和规定执行 ，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方 便施工、安装和维修。 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积49399.89平方米，其中：计容建筑面积4 9399.89平方米，计划建筑工程投资3702.13万元，占项目总投资的28.88% 。 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 第八章第八章 工艺技术方案工艺技术方案 一、技术管理特点一、技术管理特点 投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时 ，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要 ，不合格原材料不得进入公司仓库，应
44、严把原材料质量关，确保生产质量 。 投资项目项目产品制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从业 务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承 办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量 管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。 二、项目工艺技术设计方案二、项目工艺技术设计方案 工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高 而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进； 为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目 承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠
45、 、适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定 可靠。 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市 场能力很强。 三、设备选型方案三、设备选型方案 主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应 具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清 洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经 生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。 项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计 购置安装主要设备共计118台（套），设备购置费4372
46、.59万元。 第九章第九章 环境保护说明环境保护说明 推进工业节能，优化工业结构是根本，优化能源消费结构是关键。“ 十二五”期间，结构节能对工业节能的贡献率由“十一五”期间的1.6%提 高到17.5%，随着供给侧结构性改革力度的加大，预计“十三五”时期结构 节能的贡献率将达到28.9%。因此，“十三五”时期，工业内部结构优化将 是实现工业节能目标的主要途径。结构优化包括产业结构优化、产品结构 优化和能源消费结构优化，“十三五”时期我国工业将围绕上述领域推动 结构节能。首先，推进产业结构优化，一方面提高高耗能行业准入门槛， 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 严控新增产能，积极淘汰落后和化
47、解过剩产能，另一方面，加快能耗低、 污染少，附加值高、技术含量高的绿色产业发展。其次，推进产品结构优 化，积极开发高附加值、低能源消耗、低排放的产品。最后，推进能源消 费结构优化，一方面降低化石能源使用，推动工业企业分布式可再生能源 或清洁能源中心建设，另一方面，提高煤炭清洁高效利用水平。2015年， 我部与财政部联合发布了工业领域煤炭清洁高效利用行动计划，“十 三五”时期，我部将继续深入推进焦化、工业炉窑、煤化工、工业锅炉等 重点用煤领域实施煤炭清洁高效利用技术改造，推进煤炭清洁、高效、分 质利用。 一、建设区域环境质量现状一、建设区域环境质量现状 投资项目所在地大气环境质量功能区划定为类区
48、，执行环境空气 质量标准（GB3095- 2012）级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。 二、建设期环境保护二、建设期环境保护 （一）建设期大气环境影响防治对策（一）建设期大气环境影响防治对策 对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的 油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、 液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟 废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果 泓域咨询MACRO/ 消防手套项目建议书 有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投 资项目在建设期间对项目区域
49、大气环境影响较小。 （二）建设期噪声环境影响防治对策（二）建设期噪声环境影响防治对策 项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，午间（1 2:00-14:00）及晚间（22:00- 6:00）严禁高噪设备施工，降低人为噪声，合理布局施工现场，严格按照 施工噪声管理的有关规定执行，在施工过程中，施工单位应严格执行建 筑施工场界噪声限值（GB12523）中的有关规定，避免施工噪声扰民事件 的发生。 （三）建设期水环境影响防治对策（三）建设期水环境影响防治对策 生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食 堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS等，类比水 质为20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L- 450.00mg/L。 （四）建设期固体废弃物环境影响防治对策（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策 对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止 其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相 应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。 （五）建设期生态环境保护措施（五）建设期生态环境保护措施 泓域咨询MACR
