1、泓域咨询MACRO/ 水处理剂建设项目可行性投资报告水处理剂建设项目可行性投资报告规划设计 / 投资分析 水处理剂建设项目可行性投资报告说明该水处理剂项目计划总投资6063.31万元，其中：固定资产投资5097.81万元，占项目总投资的84.08%；流动资金965.50万元，占项目总投资的15.92%。达产年营业收入7004.00万元，总成本费用5411.51万元，税金及附加99.67万元，利润总额1592.49万元，利税总额1911.81万元，税后净利润1194.37万元，达产年纳税总额717.44万元；达产年投资利润率26.26%，投资利税率31.53%，投资回报率19.70%，全部投资回
2、收期6.58年，提供就业职位135个。努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生产管理和工程分区建设。.主要内容：基本情况、项目背景及必要性、项目调研分析、项目规划方案、项目选址研究、项目土建工程、工艺先进性分析、环境影响说明、安全规范管理、风险应对说明、节能方案分析、计划安排、投资估算、经济效益评估、综合评价说明等。第一章 基本情况一、项目概况（一）项目名称水处理剂建设项目（二）项目选址某经济合作区（三）项目用地规模项目总用地面积18329.16平方米（折合约27.48亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑
3、系数71.21%，建筑容积率1.68，建设区域绿化覆盖率7.45%，固定资产投资强度185.51万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积18329.16平方米，建筑物基底占地面积13052.19平方米，总建筑面积30792.99平方米，其中：规划建设主体工程24094.91平方米，项目规划绿化面积2295.30平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计91台（套），设备购置费1752.86万元。（七）节能分析1、项目年用电量1330496.83千瓦时，折合163.52吨标准煤。2、项目年总用水量6696.62立方米，折合0.57吨标准煤。3、“水处理剂建设项目投资建设项目”，年用电量13
4、30496.83千瓦时，年总用水量6696.62立方米，项目年综合总耗能量（当量值）164.09吨标准煤/年。达产年综合节能量51.82吨标准煤/年，项目总节能率24.60%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某经济合作区发展规划，符合某经济合作区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资6063.31万元，其中：固定资产投资5097.81万元，占项目总投资的84.08%；流动资金965.50万元，占项目总投资的15.92%。（十）资
5、金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入7004.00万元，总成本费用5411.51万元，税金及附加99.67万元，利润总额1592.49万元，利税总额1911.81万元，税后净利润1194.37万元，达产年纳税总额717.44万元；达产年投资利润率26.26%，投资利税率31.53%，投资回报率19.70%，全部投资回收期6.58年，提供就业职位135个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、报告说明对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的
6、判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。该项目报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，
7、作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。 三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济合作区及某经济合作区水处理剂行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济合作区水处理剂产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“水处理剂建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济合作区经济发展，为社会提供就业职位135个，达产年纳税总额717.44万元，可以促进某经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率26.26%，投资利税率31.53%，全部投
8、资回报率19.70%，全部投资回收期6.58年，固定资产投资回收期6.58年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1
9、占地面积平方米18329.1627.48亩1.1容积率1.681.2建筑系数71.21%1.3投资强度万元/亩185.511.4基底面积平方米13052.191.5总建筑面积平方米30792.991.6绿化面积平方米2295.30绿化率7.45%2总投资万元6063.312.1固定资产投资万元5097.812.1.1土建工程投资万元2394.122.1.1.1土建工程投资占比万元39.49%2.1.2设备投资万元1752.862.1.2.1设备投资占比28.91%2.1.3其它投资万元950.832.1.3.1其它投资占比15.68%2.1.4固定资产投资占比84.08%2.2流动资金万元96
10、5.502.2.1流动资金占比15.92%3收入万元7004.004总成本万元5411.515利润总额万元1592.496净利润万元1194.377所得税万元1.688增值税万元219.659税金及附加万元99.6710纳税总额万元717.4411利税总额万元1911.8112投资利润率26.26%13投资利税率31.53%14投资回报率19.70%15回收期年6.5816设备数量台（套）9117年用电量千瓦时1330496.8318年用水量立方米6696.6219总能耗吨标准煤164.0920节能率24.60%21节能量吨标准煤51.8222员工数量人135第二章 项目背景及必要性一、项目建
11、设背景1、“十三五”时期是我国实现“两个百年”奋斗目标的关键时期，是转变发展方式、推动转型升级的重要时期。我市处于大有可为的战略机遇期，同时也面临着有效破解发展中瓶颈问题的挑战。2、创新是引领发展的第一动力，是建设现代化经济体系的战略支撑。面向未来，我国正以全球视野谋划和推进创新，加强前沿科技布局，完善国家创新体系。创新，正在开启中国经济永续发展的新未来。推动高质量发展，做好当前和今后一个时期的经济工作，要坚定不移地用新时代中国特色社会主义经济思想指导经济实践，牢牢把握社会主要矛盾变化这个关系全局的历史性变化，牢牢把握高质量发展这个根本要求，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，努力实现“
12、四个转变”。构建推动经济高质量发展的体制机制，必须发挥好政府和市场的作用。既要坚持使市场在资源配置中起决定性作用，又要更好地发挥政府的作用。构建推动经济高质量发展体制机制，目标是构建市场机制有效、微观主体有活力、宏观调控有度的经济体制，为推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革提供有力保障；重点是完善产权制度和要素市场化配置，最终实现产权有效激励、要素自由流动、价格反应灵活、竞争公平有序、企业优胜劣汰。通过体制机制创新，提高资源配置效率效能，推动资源向优质企业和产品集中，推动产业和企业更新换代。3、目前，很多后发国家和地区着力推进战略性新兴产业的赶超发展，促进产业结构调整升级。近年来，我国战略
13、性新兴产业得到快速发展。但也要看到，由于战略性新兴产业的高附加值特点，众多资本会竞相投向战略性新兴产业，导致一些地方出现了投资潮涌和“非理性繁荣”现象，如光伏产业在一个时期就存在一哄而上分割有限的产品市场和创新资源的现象，这不仅不利于企业的技术创新，而且也降低了产业的预期利润。因此，企业进入新兴产业，要慎重选择和把握好时机。促进战略性新兴产业发展，要遵循技术和产业发展规律，抓住技术和市场的潜在商机，促进技术链和产业链协同发展。要围绕产业链配置创新链，围绕创新链提升价值链，推动各类创新资源要素聚集，促进不同创新主体良性互动，加快培育一批特色鲜明的优势产业集群。发挥企业主体作用，把握进入战略性新兴
14、产业的良机，并确定适宜的赶超战略和实现路径新兴产业继续保持全球产业的增长极优势，增速保持在7.5%以上。发达国家新兴产业间的竞争由传统的主导行业及其产品的规模与市场竞争，转变为细分领域的技术突破挖掘与掌控发展主导权的争夺，世界各国选择符合本国产业基础条件且具有全球产业引领效应的新兴产业细分领域重点培育。美国聚焦于掌握机器人和人工智能领域的全球技术话语权，日本发力商业模式创新与全球瓶颈技术和先导产品的研发，德国以工业4.0集成系统为抓手，确立全球数字化工业生产模式和标准，英国突破生物和新材料领域核心技术，韩国调整成长动力产业并培育新增长点。总体来看，2016年全球新兴产业规模总体平稳，细分市场分
15、化，技术创新由通用共性技术向细分领域聚焦，扶持战略政策更加精准。展望2017年，全球新兴产业中的人工智能等产品将集中发力，全球生产网络趋于稳定，内部融合发展将大力提升价值链延伸能力。4、 “十三五”时期，要以转变经济发展方式为目标，以科学发展、跨越发展为主线，顺应世界科技飞速发展带来的新机遇和新挑战，加快产业升级换代，积极谋划战略性新兴产业、高技术发展重点，培育壮大具有当地特色的产业集群；紧紧抓住加快培育发展战略性新兴产业的新机遇，跟踪世界高技术产业发展动态，立足现有产业基础，充分利用国际和国内资源，加强创新引领，不断改造提升传统优势产业，大力培育壮大区域特色和比较优势的战略性新兴产业，力争建
16、成一批有自主核心技术、有一定市场规模和良好经济社会效益的产业集群，推动产业结构转型升级，为建设创新型先进制造业基地提供有力支撑。通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。二、必要性分析1、我国目前的经济发展基于净出口、投资、消费的经济结构，但是这种经济结构并不利于我国的长期的经济发展。为了让经济结构符合经济
17、发展，我国把新常态引入到了经济发展中去，但是新常态不仅给经济发展带来了诸多机遇，同时也带来了很多挑战，让我国的经济无法快速发展，比如说财政收支平衡受影响，银行储蓄变动这些都会影响到我国的经济发展，所以应该把控经济发展新常态趋势，应对不良影响。振兴实体经济，事关我国经济社会发展全局。我国是个大国，必须发展实体经济，不断推进工业现代化、提高制造业水平，不能“脱实向虚”。应该说，我们是靠实体经济发展起来的，还要依靠实体经济走向未来。任何时候，实体经济都是我国发展的根基；没有这个根基，我国经济非但走不远，而且难以在国际竞争中取胜。为此，建设现代化经济体系，必须把实体经济放到更加突出的位置抓实、抓好。2
18、、新常态下全面深化改革，首先要精心谋划好和利用好我国经济的巨大韧性、潜力和回旋余地，依靠促改革调结构，推动经济发展提质增效升级。要坚持用改革的办法不断改善经济运行的微观基础和产业基础，努力保持稳增长和调结构平衡，有针对性地加大民生保障力度，为推动经济转型升级创造更为有利的条件，为改革持续推进创造更加稳定的发展环境。3、近年来，我市大力实施“工业兴市”战略，全市工业经济在结构调整中加快发展，经济效益在质量优化中持续提升，发展后劲在转变方式中不断增强，工业化进程明显加快，基本建立起具有一定综合实力、较强竞争力、产业门类相对齐全的的产业结构体系。“十二五”期间，全市大力实施“兴工强市”战略，坚持把加
19、速推进新型工业化作为富民强市的第一推动力来抓，以扩总量优结构，转变经济发展方式，发展战略性新兴产业为主线，以扩大工业投入，强化技术创新，突出节能降耗，推进两化融合为重点，倾力推进项目建设，强力抓好园区发展，切实抓好运行调度，全力做好企业服务，全市工业经济保持了平稳快速发展，新型工业化实现了新突破新跨越。4、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造
20、企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。第三章 投资单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx集团（二）公司简介本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 und
21、efined公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的
22、可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企，具有丰富的行业经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。二、公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入3231.51万元，同比增长12.87%（368.35万元）。其中，主营业业务水处理剂生产及销售收入为3008.00万元，占营业总收入的93.08%。
23、上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入678.62904.82840.19807.883231.512主营业务收入631.68842.24782.08752.003008.002.1水处理剂(A)208.45277.94258.09248.16992.642.2水处理剂(B)145.29193.72179.88172.96691.842.3水处理剂(C)107.39143.18132.95127.84511.362.4水处理剂(D)75.80101.0793.8590.24360.962.5水处理剂(E)50.5367.3862.5760.16240.642
24、.6水处理剂(F)31.5842.1139.1037.60150.402.7水处理剂(.)12.6316.8415.6415.0460.163其他业务收入46.9462.5858.1155.88223.51根据初步统计测算，公司实现利润总额893.52万元，较去年同期相比增长212.42万元，增长率31.19%；实现净利润670.14万元，较去年同期相比增长134.41万元，增长率25.09%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元3231.51完成主营业务收入万元3008.00主营业务收入占比93.08%营业收入增长率（同比）12.87%营业收入增长量（同比）万元368.35利润总额
25、万元893.52利润总额增长率31.19%利润总额增长量万元212.42净利润万元670.14净利润增长率25.09%净利润增长量万元134.41投资利润率28.89%投资回报率21.67%财务内部收益率22.92%企业总资产万元14119.15流动资产总额占比万元37.65%流动资产总额万元5316.48资产负债率39.31%第四章 项目调研分析一、建设地经济发展概况地区生产总值2514.23亿元，比上年增长6.24%。其中，第一产业增加值201.14亿元，增长11.11%；第二产业增加值1558.82亿元，增长9.78%第三产业增加值754.27亿元，增长5.59%。一般公共预算收入269
26、.35亿元，同比增长7.50%，一般公共预算支出502.36亿元，同比增长7.26%。国税收入384.17亿元，同比增长10.95%；地税收入亿元25.30，同比增长11.60%。居民消费价格上涨1.20%。其中，食品烟酒上涨1.00%，衣着上涨1.08%，居住上涨0.72%，生活用品及服务上涨1.19%，教育文化和娱乐上涨0.70%，医疗保健上涨0.89%，其他用品和服务上涨1.13%，交通和通信上涨1.17%。全部工业完成增加值1806.62亿元。规模以上工业企业实现增加值1289.67亿元，比上年增长9.12%。规模以上AA、BB、CC、DD（含水处理剂）等主导行业共完成工业增加值126
27、0.32亿元，增长9.42%。AA完成增加值462.55亿元，增长5.74%；BB完成工业增加值342.29亿元，增长10.88%；CC完成工业增加值243.49亿元，增长5.88%；DD完成工业增加值121.73亿元，增长11.61%。规模以上工业企业实现主营业务收入5533.10亿元，比上年增长8.89%。实现利润总额754.60亿元，比上年增长10.28%。固定资产投资完成4344.24亿元，比上年增长6.18%。其中，建设项目投资完成3822.93亿元，增长10.50%；房地产开发投资完成521.31亿元，增长6.85%。在固定资产投资中，第一产业投资完成217.21亿元，同比增长5.
28、13%；第二产业投资完成3301.62亿元，同比增长11.72%；第三产业投资完成825.41亿元，增长8.57%。高新技术产业投资888.70亿元，增长11.73%。民间投资3600.10亿元，增长10.40%。城市基础设施投资544.97亿元，增长8.81%。重点项目1060个，完成投资2802.59亿元，增长6.84%。全市实现社会消费品零售总额1624.45亿元，比上年增长8.64%。城镇实现零售额1185.98亿元，增长10.26%；乡村实现零售额331.55亿元，增长6.62%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元407.12，增长9.58%。实际利用外资66323.26万美元，同比
29、增长56.17%。外贸进出口总值249.89亿元，同比增长53.27%。其中，出口总值162.43亿元，同比增长52.71%；进口总值87.46亿元，同比增长59.59%。二、区域内水处理剂行业市场分析目前，区域内拥有各类水处理剂企业563家，规模以上企业37家，从业人员28150人。截至2017年底，区域内水处理剂产值107340.77万元，较2016年90308.57万元增长18.86%。产值前十位企业合计收入49384.85万元，较去年41482.44万元同比增长19.05%。区域内水处理剂行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元107340.77同期产值万元90308.57同比增长18
30、.86%从业企业数量家563规上企业家37从业人数人28150前十位企业产值万元49384.85去年同期41482.44万元。1、xxx集团（AAA）万元12099.292、xxx集团万元10864.673、xxx公司万元6420.034、xxx实业发展公司万元5432.335、xxx投资公司万元3456.946、xxx实业发展公司万元3210.027、xxx公司万元246.928、xxx实业发展公司万元2024.789、xxx投资公司万元1926.0110、xxx实业发展公司万元1481.55区域内水处理剂企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值12099.29万元，较上年度10188
31、.88万元增长18.75%，其中主营业务收入11763.63万元。2017年实现利润总额3473.89万元，同比增长20.75%；实现净利润1406.36万元，同比增长23.10%；纳税总额95.45万元，同比增长14.32%。2017年底，AAA资产总额20910.27万元，资产负债率43.74%。2017年区域内水处理剂企业实现工业增加值30416.88万元，同比2016年27172.49万元增长11.94%；行业净利润8720.33万元，同比2016年7880.29万元增长10.66%；行业纳税总额14578.11万元，同比2016年12281.47万元增长18.70%；水处理剂行业完成
32、投资37714.88万元，同比2016年31964.47万元增长17.99%。区域内水处理剂行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元30416.881.1同期增加值万元27172.491.2增长率11.94%2行业净利润万元8720.332.12016年净利润万元7880.292.2增长率10.66%3行业纳税总额万元14578.113.12016纳税总额万元12281.473.2增长率18.70%42017完成投资万元37714.884.12016行业投资万元17.99%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03亿元，年均增长7.94%。预计区域内水处理剂
33、行业市场需求规模将达到162480.22万元，利润总额51552.75万元，净利润20748.03万元，纳税12036.03万元，工业增加值61050.49万元，产业贡献率10.25%。区域内水处理剂行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值125824.68142982.59162480.222利润总额39922.4545366.4251552.753净利润16067.2818258.2720748.034纳税总额9320.7010591.7112036.035工业增加值47277.5053724.4361050.496产业贡献率5.00%8.00%10.25%7
34、企业数量6768251056第五章 项目土建工程一、建筑工程设计原则二、项目总平面设计要求本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。三、土建工程设计年限及安全等级建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符
35、合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。四、建筑工程设计总体要求该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。undefined五、土建工程建设指标本期工程项目预
36、计总建筑面积30792.99平方米，其中：计容建筑面积30792.99平方米，计划建筑工程投资2394.12万元，占项目总投资的39.49%。第六章 项目选址研究一、项目选址原则节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确
37、保能源供应有可靠的保障。二、项目选址该项目选址位于某经济合作区。园区深入推进“简政放权、放管结合、优化服务”改革。认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于投融资改革的工作部署，充分发挥民营企业的投资主体、创新主体作用，制定完善我市深化投融资改革的实施办法，加快形成企业自主决策、要素配置高效、政府服务规范、法治信用体系健全的新型投融资体制。做好国家、省取消、下放行政审批事项的承接和落实，及时修订市级政府核准的企业投资项目目录，最大程度缩小核准范围。在对符合产业政策的项目进行备案时，不得另设任何前置条件，进一步提高备案工作效率。依托浙江政务服务网，加快建成统一框架、规范标准、纵横联动投资项目审
38、批监管平台，横向联通发改、规划、国土资源、环保、市场监管等部门，实现“制度+技术”有效监管，实现“企业、公民90%以上事项办理不出县（市、区）”的目标。园区支持企业转型升级。优化产业结构，大力培育新兴产业，改造提升传统产业，发挥技术改造资金对促进工业经济转型升级的引导作用，市重点技术改造（含“零土地”技改）项目设备投入300万元（含）以上的，一般项目、新兴产业项目和“机器换人”项目分别按实际设备投入额的15%、20%、30%给予资助。三、建设条件分析近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还
39、与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五
40、、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数71.21%，建筑容积率1.68，建设区域绿化覆盖率7.45%，固定资产投资强度185.51万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米18329.1627.48亩2基底面积平方米13052.193建筑面积平方米30792.992394.12万元4容积率1.685建筑系数71.21%6主体工程平方米24094.917绿化面积平方米2295.308绿化率7.45%9投资强度万元/亩185.51六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进
41、行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则（二）主要工程布置设计要求车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综
42、合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时
43、计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，
44、以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。3、项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电，选择节能型SF11型变压器；场内配电室操作环境，按国标爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058）的要求设计。投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、本项目所涉及的
45、原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。5、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。八、选址综合评价拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地
