1、泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 园艺用品项目园艺用品项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 摘要 该园艺用品项目计划总投资19045.41万元，其中：固定资产投资1 4081.58万元，占项目总投资的73.94%；流动资金4963.83万元，占项 目总投资的26.06%。 达产年营业收入43423.00万元，总成本费用33025.34万元，税金 及附加385.81万元，利润总额10397.66万元，利税总额12217.63万元 ，税后净利润7798.24万元，达产年纳税总额4419.38万元；达产
2、年投 资利润率54.59%，投资利税率64.15%，投资回报率40.95%，全部投资 回收期3.94年，提供就业职位975个。 充分依托项目承办单位现有的资源或社会公共设施，以降低投资 ，加快项目建设进度，采取切实可行的措施节约用水。贯彻主体工程 与环境保护、劳动安全和工业卫生、消防工程“同时设计、同时建设 、同时投产”的总体规划与建设要求。 本园艺用品项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设园艺用品项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告
3、体现如下几方面用途： 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对园艺用品项目进行环境评价 用于安监部门对园艺用品项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 园艺用品项目可行性
4、研究报告目录园艺用品项目可行性研究报告目录 第一章 园艺用品项目绪论 第二章 园艺用品项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 园艺用品项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 园艺用品项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合
5、评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 第一章园艺用品项目绪论第一章园艺用品项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 园艺用品项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx科技发展公司 二、园艺用品项目选址及用地规模控制指标二、园艺用品项目选址及用地规模控制指标 （一）园艺用品项目建设选址（一）园艺用品项目建设选址 项目选址位于某某产业集聚区,地理位置优越，交通便利，规划电 力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）园艺用品项目用地性质及规模（二）园艺用品项目用地性质及规模 项目总用地面积53426.
6、70平方米（折合约80.10亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照园艺用 品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 项目净用地面积53426.70平方米，建筑物基底占地面积27423.93 平方米，总建筑面积80674.32平方米，其中：规划建设主体工程60664 .16平方米，项目规划绿化面积5797.93平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（
7、略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量639374.03千瓦时，折合78.58吨标准煤，满足园 艺用品项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量31626.92立方米，折合2.70吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某产业集聚区市政管网 供给。 3、园艺用品项目项目年用电量639374.03千瓦时，年总用水量316 26.92立方米，项目年综合总耗能量（当量值）81.28吨标准煤/年。达 产年综合节能量33.20吨标准煤/年，项目总节能率28.48%，能源利用 效果良好。 五、
8、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 项目符合某某产业集聚区发展规划，符合某某产业集聚区产业结 构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切 实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不 会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程
9、园艺用品项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程园艺用品项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程园艺用品项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；园艺用品项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程园艺用品项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、园艺用品项目投资方案及
10、预期经济效益六、园艺用品项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资19045.41万元，其中：固定资产投资14081.58万 元，占项目总投资的73.94%；流动资金4963.83万元，占项目总投资的 26.06%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入43423.00万元，总成本费用33025.34万 元，税金及附加385.81万元，利润总额10397.66万元，利税总额12217 .63万元，税后净利润7798.24万元，达产年
11、纳税总额4419.38万元；达 产年投资利润率54.59%，投资利税率64.15%，投资回报率40.95%，全 部投资回收期3.94年，提供就业职位975个。 七、园艺用品项目建设进度规划七、园艺用品项目建设进度规划 “园艺用品项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程园艺用品项目建设期限规划12个月，包含园 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 艺用品项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，园艺用品项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 园艺用品项目选址、用地预
12、审、资金筹措等项事宜，现在正在办理园 艺用品项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产 业集聚区及某某产业集聚区园艺用品行业布局和结构调整政策；项目 的建设对促进某某产业集聚区园艺用品产业结构、技术结构、组织结 构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“园艺用品项目”，本 期工程项目的建设能够有力促进某某产业集聚区经济发展，为社会提 供就业职位975个，达产年纳税总额4419.38万元，可以促进某某产业 集聚区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的 贡献。 3、项目达产年投资利
13、润率54.59%，投资利税率64.15%，全部投资 回报率40.95%，全部投资回收期3.94年，固定资产投资回收期3.94年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“园艺用品项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该园艺用品项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程园艺用品项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、园艺用品项目达纲年经济技术
14、指标九、园艺用品项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 53426.70 80.10亩 1.1 容积率 1.51 1.2 建筑系数 51.33% 1.3 投资强度万元/亩 175.80 1.4 基底面积平方米 27423.93 1.5 总建筑面积平方米 80674.32 1.6 绿化面积平方米 5797.93 绿化率7.19% 2 总投资万元 19045.41 2.1 固定资产投资万元 14081.58 2.1.1 土建工程投资万元 6745.58 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 35.42% 2.1.2 设备投资万元 5120.22 2.1
15、.2.1 设备投资占比 26.88% 2.1.3 其它投资万元 2215.78 2.1.3.1 其它投资占比 11.63% 2.1.4 固定资产投资占比 73.94% 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 4963.83 2.2.1 流动资金占比 26.06% 3 收入万元 43423.00 4 总成本万元 33025.34 5 利润总额万元 10397.66 6 净利润万元 7798.24 7 所得税万元 1.51 8 增值税万元 1434.16 9 税金及附加万元 385.81 10 纳税总额万元 4419.38 11 利税总额万元 12217.63 12
16、 投资利润率 54.59% 13 投资利税率 64.15% 14 投资回报率 40.95% 15 回收期年 3.94 16 设备数量台（套） 154 17 年用电量千瓦时 639374.03 18 年用水量立方米 31626.92 19 总能耗吨标准煤 81.28 20 节能率 28.48% 21 节能量吨标准煤 33.20 22 员工数量人 975 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 第二章第二章 园艺用品项目建设背景及必要性园艺用品项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”
17、的信托理念， 将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产 管理能力和风险控制能力。 公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级 ，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。 为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投 入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以 来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量 方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务 等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确 保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制
18、造（一）中国制造20252025 当前，全球制造业发展趋势不断变化，新技术不断出现。随着技 术进步和消费者需求提升，制造业开始从规模化批量生产向定制化服 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 务转变。制造商的商业模式已从以产品为主转为以客户为主。随着资 源稀缺性的加剧和对环境保护重视程度的加深，制造企业将寻求更加 高效、可持续化的生产经营模式。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 工业是一个地方经济和社会发展的命脉，但并非所有的工业都能 给地方经济带来发展，比如耗能过大的污染企业不仅影响当地老百姓 的生产生活，而且严重破坏生态环境，制约地方经济的长远发展。因 此，近年来，
19、国家出台了一系列政策淘汰产能落后的企业，严禁环保 不达标的企业生产。我市通过科技创新，走出了一条“绿色”工业发 展之路，是以实际行动在贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府加 强新型工业建设步伐的有关战略部署，时时处处彰显了环保低碳理念 ，不仅给我市的经济社会发展带来了实实在在的好处，也促进了地方 经济的可持续发展。绿色发展源于环境保护领域，是培育新的经济增 长点、保护生态环境活动的总和，是资源承载能力和环境容量约束下 的可持续发展。广义的绿色发展包括存量经济的绿色化改造和发展绿 色经济两方面，覆盖了国民经济的空间布局、生产方式、产业结构和 消费模式，也是“转变发展方式、调整产业结构”重要方面。
20、发展绿 色经济、推动经济绿色转型制定相应的战略目标和框架，要从工业、 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 农业和服务业三大产业全面推动，调整产业结构，加速经济向劳动力 密集型和技术密集型转变。狭义的工业绿色发展包括绿色生产制造过 程、产品绿色化、节能减排、清洁生产、企业绿色化等。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。推动高质量 发展是做好经济工作的根本要求。高质量发展是体现新发展理念的发 展，突出高质量发展导向，就是要坚持稳中求进，在稳的前提下，有 所进取、以进求稳，更好满足人民群众多样化、多层次、多方面的需 求。
21、（四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 做好工业转型升级的统筹规划。按照发展培育一批、改造提升一 批、限制淘汰一批的产业结构优化升级要求，排出一批重点行业，逐 个制订转型升级的实施方案，明确目标定位、总体布局、发展导向以 及相应的配套措施。加强各重点行业转型升级实施方案与国民经济和 社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、主体功能区规划及三 大产业带规划等其他规划的衔接。做好各类园区发展规划的研究、修 编和实施工作。抓好重大基础设施的规划建设工作，充分考虑工业转 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 型升级和发展的需要，前瞻性规划并建设一批能源、交通、物流、污 水处理等
22、重大基础设施。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提 出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为 规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投 资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好 政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道 。 进一步提高中小企业“专精特新”水平，发展一批主营业务突出 、竞争力强、成长性高、专注于细分市场的专业化“小巨人”企业， 不断提高发展质量和水平，走专业化、精细化、特色化、新颖化发展 之路，是实现中小企业转型升级的重要途径。要积极引导中小
23、企业专 注核心业务，提高专业生产、服务和协作配套能力，为大企业、大项 目和产业链提供零部件、配套产品和配套服务，促进大中小企业协调 发展；引导中小企业精细化生产、精细化管理、精细化服务，以美誉 度高、性价比好、品质精良的产品和服务在细分市场中占据优势；引 导中小企业利用特色资源，弘扬传统技艺和地域文化，采用独特工艺 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 、技术、配方或原料，研制生产具有地方或企业特色的产品，引导中 小企业开展技术创新、管理创新和商业模式创新，培育新的增长点， 形成新的竞争优势。通过培育和扶持，不断提高“专精特新”中小企 业的数量和比重，提高中小企业的整体素质。 四、
24、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 把握加快经济结构优化升级的新机遇，坚持以供给侧结构性改革 为主线不动摇，在“巩固、增强、提升、畅通”八个字上下功夫，加 快推动产业结构升级和发展方式转变，为高质量发展打开新局面。把 握提升科技创新能力的新机遇，在开放的环境中推动自主创新，补上 核心技术等发展短板，把创新主动权、发展主动权牢牢掌握在自己手 中。 三、园艺用品行业发展现状及趋势分析（略）三、园艺用品行业发展现状及趋势分析（略） 四、园艺用品项目建设的必要性四、园艺用品项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、把握加快经济结构优化升级的新机遇，坚持以供给
25、侧结构性改 革为主线不动摇，在“巩固、增强、提升、畅通”八个字上下功夫， 加快推动产业结构升级和发展方式转变，为高质量发展打开新局面。 把握提升科技创新能力的新机遇，在开放的环境中推动自主创新，补 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 上核心技术等发展短板，把创新主动权、发展主动权牢牢掌握在自己 手中。 2、引领新常态，就要加快培育经济增长新动力。进入经济发展新 常态的中国，经济韧性更好、潜力更足、回旋空间更大，在产业转型 升级、新型城镇化、创新创业、对外开放等诸多方面都孕育着重大机 遇。我们要积极顺应世界科技革命和产业革命的大势，在稳住经济运 行的同时，积极谋“进”，以更有力的改
26、革举措、更“活”的市场、 更“实”的创新、更“宽”的政策，激励更多人去创业创造，培育新 的经济增长点，让新的增长“发动机”动力更充沛，让中国经济在新 常态中迈上新台阶、实现新跨越。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有 长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售 激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工 的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激 情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使 企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售 泓域
27、咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目 产品。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项
28、目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）园艺用品行业市场分析（略）（一）园艺用品行业市场分析（略） （二）区域内园艺用品行业发展分析（略）（二）区域内园艺用品行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类园艺用品企业911家，规模以上企业47家， 从业人员45550人。截至2017年底，区域内园艺用品产值134231.75万 元，较2016年115517.86万元增长16.20%。产值前十位企业合计收入55 036.36万元，较去年47112.10万元同比增长16.82%。 区域内园艺用品行业经营情况区域内园艺用品行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产
29、值万元 134231.75 同期产值万元 115517.86 同比增长 16.20% 从业企业数量家 911 规上企业家 47 从业人数人 45550 前十位企业产值万元 55036.36 去年同期47112.10万元。 1、xxx集团（AAA）万元 13483.91 2、xxx科技发展公司万元 12108.00 3、xxx公司万元 7154.73 4、xxx（集团）有限公司万元 6054.00 5、xxx（集团）有限公司万元 3852.55 6、xxx有限公司万元 3577.36 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 7、xxx公司万元 275.18 8、xxx（集团）有限公司万
30、元 2256.49 9、xxx（集团）有限公司万元 2146.42 10、xxx有限公司万元 1651.09 区域内园艺用品企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值1348 3.91万元，较上年度11746.59万元增长14.79%，其中主营业务收入132 73.85万元。2017年实现利润总额4333.81万元，同比增长23.73%；实 现净利润1248.19万元，同比增长26.44%；纳税总额115.98万元，同比 增长13.30%。2017年底，AAA资产总额26760.86万元，资产负债率36.3 7%。 2017年区域内园艺用品企业实现工业增加值64200.91万元，同比2 0
31、16年56574.65万元增长13.48%；行业净利润16571.24万元，同比2016 年14546.38万元增长13.92%；行业纳税总额31459.93万元，同比2016 年28210.12万元增长11.52%；园艺用品行业完成投资39361.38万元， 同比2016年33040.70万元增长19.13%。 区域内园艺用品行业营业能力分析区域内园艺用品行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 64200.91 1.1 同期增加值万元 56574.65 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 1.2 增长率 13.48% 2 行业净利润万元 16
32、571.24 2.1 2016年净利润万元 14546.38 2.2 增长率 13.92% 3 行业纳税总额万元 31459.93 3.1 2016纳税总额万元 28210.12 3.2 增长率 11.52% 4 2017完成投资万元 39361.38 4.1 2016行业投资万元 19.13% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿 元，年均增长6.80%。预计区域内园艺用品行业市场需求规模将达到20 3331.74万元，利润总额54850.98万元，净利润16514.11万元，纳税18 249.52万元，工业增加值65831.91万元，产业贡献率14.04%。
33、 区域内园艺用品行业市场预测（单位：万元）区域内园艺用品行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 157460.10178931.93203331.74 2 利润总额 42476.6048268.8654850.98 3 净利润 12788.5314532.4216514.11 4 纳税总额 14132.4316059.5818249.52 5 工业增加值 50980.2357932.0865831.91 6 产业贡献率 9.00%12.00%14.04% 7 企业数量 109313331706 泓域咨询MACRO/ 园
34、艺用品项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积53426.70平方米（折合约80.10亩），其中：净 用地面积53426.70平方米（红线范围折合约80.10亩）。项目规划总建 筑面积80674.32平方米，其中：规划建设主体工程60664.16平方米， 计容建筑面积80674.32平方米；预计建筑工程投资6745.58万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计154台（套），设备购置费5120.22万元。 （
35、三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资19045.41万元；预计年实现营业收入43423.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 第五章第五章 园艺用品项目选址科学性分析园艺用品项目选址科学性分析 一、园艺用品项目建设选址原则一、园艺用品项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据园艺用品项目选址的一般原则和园艺用品项目建设地的实际情况， “园艺用品项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与园艺用品项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基
36、础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、园艺用品项目选址方案及土地权属二、园艺用品项目选址方案及土地权属 （一）园艺用品项目选址方案（一）园艺用品项目选址方案 1、园艺用品项目建设单位通过对园艺用品项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了园艺用品项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的园艺 用品项目最佳建设地点 园艺用
37、品项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 园艺用品项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、园艺用品项目建设区概况（略）三、园艺用品项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，园艺用品 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程园艺用品项目建设区处于地质 构造
38、运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程园艺用品项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条
39、件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、园艺用品项目用地总体要求五、园艺用品项目用地总体要求 （一）园艺用品项目用地控制指标分析（一）园艺用品项目用地控制指标分析 1、“园艺用品项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设园艺用品项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业园艺用品项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）园艺用品项目建设条件比选方案（二）
40、园艺用品项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 1、园艺用品项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了园艺用品项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，园艺用品项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的园艺用品项目最 佳建设地点 园艺用品项目建设地，本期工程园艺用品项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证园艺用品项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为园
41、艺用品项目建设提供了良好的投资环境。 2、由园艺用品项目建设单位承办的“园艺用品项目”，拟选址在 园艺用品项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合园艺 用品项目选址要求。 （三）园艺用品项目用地总体规划方案（三）园艺用品项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数51.33%，建筑容积率1.51，建设 区域绿化覆盖率7.19%，固定资产投资强度175.80万元/亩。 （四）园艺用品项目节约用地措施（四）园艺用品项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社
42、会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，园艺用品项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在园艺用品项目建设过程中，园艺用品项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程园艺用品项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、园艺用品项目选址综合评价（略）六、园艺用品项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、园艺用品项目总平面布置方案一、园艺用品
43、项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，园艺用品项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据园艺用品项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体
44、工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）园艺用品项目建筑设计方案（略）（四）园艺用品项目建筑设计方案（略） （五）园艺用品项目建设区绿化设计（略）（五）园艺用品项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、园艺用品项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、园艺用品项目建设单
45、位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 园艺用品项目建设地属于工业用地，其地形地
46、貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程园艺用品项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略
47、） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标
48、准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓
49、域咨询MACRO/ 园艺用品项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积80674.32平方米，其中：计容建筑 面积80674.32平方米，计划建筑工程投资6745.58万元，占项目总投资 的35.42%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 19388.7219388.7260664.1660664.165579.67 1.1 主要生产车间 11633.2311633.2336398.5036398.503459.40 1.2 辅助生产车间 6204.396204.3919412.5319412.531785.49 1.3 其他生产车间 1551.101551.103518.523518.52334.78 2 仓储工程 4113.594113.5913006.6013006.60870.04 2.1 成品贮存 1028.401028.403251.653251.65217.51 2.2 原料仓储 21
