1、z攀瀀栀琀洀氀崀齈箐竁耀怀/Mk前台访问/p-1606140.html220.181.108.1610鏶葛z翸儀欀猀椀琀攀洀愀瀀栀琀洀氀开齈)竁耀/Mi前台访问/d-1603964.html106.38.241.1310辆z翸灠开瀀栀琀洀氀愀齈蘁銏竆耀怀/Mg前台访问/p-1487743.html40.77.167.1300z匀漀眀愀瀀瀀栀琀洀氀挀齈蘁銏惗竊耀怀/Ke前台访问/p-383350.html42.156.137.300z最脀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀攀齈宒悕竊耀怀/Kg前台访问/p-578625.html106.11.159.1170z最茀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀最齈
2、谀立耀/Mk前台访问/d-1603395.html220.181.108.1580勈z忊开礀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀椀齈谩立耀/Mg前台访问/d-1104855.html42.120.160.280z儀欀眀愀瀀瀀栀琀洀氀欀齈竌耀/Mi前台访问/p-1606026.html106.38.241.1310勈z忊愀笀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀洀齈竌耀/_y前台访问/BookRead.aspx?id=578625106.11.153.980鋆镛z翸最瀀栀琀洀氀漀齈竍耀5ewap前台访问/BookRead.aspx?id=31654342.156.137.370鋆镛z翸最瀀栀琀洀氀焀齈竍耀/a前台访问
3、/BookRead.aspx?id=1587284106.11.158.410勈z劰开礀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀猀齈箐竏耀怀/Kg前台访问/p-207378.html42.156.254.1060勈z劰开笀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀甀齈箐竐耀怀/Ke前台访问/d-364815.html42.156.139.460郖陻z翸最瀀栀琀洀氀眀齈竓耀/_y前台访问/BookRead.aspx?id=20737842.156.139.190z梑愀笀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀礀齈竔耀頀醴/a前台访问/BookRead.aspx?id=159440942.156.139.1030郖陻z翸欀瀀栀琀洀氀笀齈瀩竘
4、耀/Me前台访问/p-1240709.html54.36.148.520勈z劰椀搀栀琀洀氀紀齈宒鲕站耀怀/Mi前台访问/p-1128226.html46.229.168.1350z最缀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀缀齈宒竡耀怀/Mk前台访问/d-1603248.html220.181.108.1780鋆镛z翸愀瀀栀琀洀氀脀齈宒咕童耀怀/Mi前台访问/d-1603972.html106.38.241.1310鋆镛z翸最瀀栀琀洀氀茀齈宒袕竭耀怀/Mi前台访问/d-1603402.html124.166.232.430鋆镛z翸椀搀栀琀洀氀蔀齈宒邕竴耀怀/Mk前台访问/p-1575925.html1
5、24.161.212.2050鋆镛z翸挀瀀栀琀洀氀蜀齈竵耀5Skwap前台访问/p-1351199.html65.55.210.470鋆镛z翸欀瀀栀琀洀氀褀齈競耀5gwap前台访问/BookRead.aspx?id=135119965.55.210.470郖陻z翸最瀀栀琀洀氀謀齈宒竸耀怀/Mk前台访问/d-1384741.html220.181.108.1760地z欀瀀栀琀洀氀贀齈箐竹耀怀/Mk前台访问/p-1575926.html124.161.212.2050鋆镛z翸最瀀栀琀洀氀輀齈箐颖竻耀怀/Mk前台访问/p-1575926.html124.161.212.2050勈z劰椀搀栀琀洀氀鄀齈
6、宒竽耀怀/Kg前台访问/d-155485.html46.229.168.1400鋆镛z翸攀瀀栀琀洀氀錀齈銒笃耀怀5Sqwap前台访问/d-1393548.html220.181.108.1520嬀最栀琀洀氀销齈倀笇耀5Smwap前台访问/p-1379952.html40.77.167.1300鋆镛翸椀搀栀琀洀氀需齈宒笊耀怀/Mg前台访问/p-1461450.html157.55.39.1120跆螻翸欀搀栀琀洀氀餀齈墇笎耀怀/Mg前台访问/p-1183126.html157.55.39.1120跆螻翸攀瀀栀琀洀氀鬀齈笔耀/Mi前台访问/d-1603201.html106.38.241.1310跆
7、螻翸攀瀀栀琀洀氀鴀齈笚耀/Ie前台访问/d-76642.html46.229.168.1510鄖翸欀瀀栀琀洀氀鼀齈笞耀怀/Mg前台访问/p-1389889.html40.77.167.1300鄖翸椀瀀栀琀洀氀齈笟耀怀/Kg前台访问/p-892492.html203.208.60.1130勈开笀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀齈笥耀5Sqwap前台访问/p-1603288.html220.181.108.1220跆螻翸椀搀栀琀洀氀系数 72.75% 1.3 投资强度万元/亩 185.87 1.4 基底面积平方米 36529.06 1.5 总建筑面积平方米 56237.17 1.6 绿化面积平方米 28
8、64.14 绿化率5.09% 2 总投资万元 16328.77 2.1 固定资产投资万元 13992.29 2.1.1 土建工程投资万元 4159.36 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 25.47% 2.1.2 设备投资万元 4031.59 2.1.2.1 设备投资占比 24.69% 2.1.3 其它投资万元 5801.34 2.1.3.1 其它投资占比 35.53% 2.1.4 固定资产投资占比 85.69% 2.2 流动资金万元 2336.48 2.2.1 流动资金占比 14.31% 3 收入万元 21783.00 4 总成本万元 16513.75 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可
9、行性研究报告 5 利润总额万元 5269.25 6 净利润万元 3951.94 7 所得税万元 1.12 8 增值税万元 726.79 9 税金及附加万元 288.06 10 纳税总额万元 2332.16 11 利税总额万元 6284.10 12 投资利润率 32.27% 13 投资利税率 38.48% 14 投资回报率 24.20% 15 回收期年 5.63 16 设备数量台（套） 161 17 年用电量千瓦时 1300554.14 18 年用水量立方米 11053.26 19 总能耗吨标准煤 160.78 20 节能率 29.94% 21 节能量吨标准煤 68.91 22 员工数量人 40
10、5 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 第二章第二章 复合门项目建设背景及必要性复合门项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞 争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰， 将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致 力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求 的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。 公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理 及售后服务体系，依托于强大的技术、人才
11、、设施领先优势，专注于 相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销 为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和 财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时 ，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才 培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服 务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理细则等 一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效 考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。 二
12、、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 2012年，我国制造业增加值为2.08万亿美元，在全球制造业中占 比约为20%，跻身世界制造大国。与此同时，大而不强则是中国制造的 痛点。为推动中国制造由大变强，2015年5月，党中央、国务院着眼全 球视野和战略布局，立足我国国情和发展阶段，作出了实施中国制 造2025的战略决策。这是未来10年引领制造强国建设的行动指南， 也是未来30年实现制造强国梦想的纲领性文件，更是我国迈向制造强 国的宣言书。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 经过改革开放以来近40年的快速工业化，中国已毫无争议地成为
13、工业大国。然而，尽管整体技术水平和国际分工地位不断提高，“大 而不强”却是中国工业必须面对的基本事实。特别是20世纪90年代中 后期以来，中国工业发展进入了加速“重化工业化”的阶段。由于中 国重化工业的推进方式具有明显的粗放型和外延式特点，导致资源消 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 耗高、环境破坏严重的负面影响迅速放大，加之应对金融危机的一些 刺激政策为部分行业的落后产能提供了生存空间，在一定程度上延缓 了产业转型的步伐，加大了工业内部结构调整的难度。通过“十一五 ”和“十二五”连续两个五年计划实行强制性节能减排，虽然单位产 出资源消耗和污染排放强度呈下降趋势，但与发达国家相比
14、，中国工 业能源消耗、资源消耗、污染排放的总体水平仍然偏高。现阶段中国 环境承载能力已接近上限，国内资源条件和环境容量难以长期支撑传 统工业发展模式。要突破中国工业由大转强的资源环境约束，必须依 靠全新的模式和机制，而绿色发展正是对工业技术创新、资源利用、 要素配置、生产方式、组织管理、体制机制的一次全面、深刻的变革 ，必将有效提高资源和能源利用效率，减少工业生产对生态环境的影 响，改善工业的整体素质和质量。绿色发展既顺应了新工业革命下实 体经济领域创新提速的潮流，也符合新型工业化的内在要求和供给侧 结构性改革的目标方向，对于促进工业发展方式由“高增长高污染高 消耗”向“高水平高质量高效益”转
15、变，形成发展新动能，应对全球 低碳竞争，保障国家能源和资源安全具有重大意义。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 从提出培育发展战略性新兴产业战略的背景来看，国务院是在应 对国际金融危机、促进产业振兴和经济增长的同时，为抓住新一轮科 技和产业革命机遇，着力提高经济长远发展中增量的水平，带动整个 产业结构的优化升级和经济发展方式转变而实施的重大部署。因此， 培育发展战略性新兴产业从一开始就肩负着着眼长远为调结构提供新 的增长点和立足当前为经济增长提供新动力的双重历史使命。从这几 年的发展实践来看，战略性新兴产业也确实发挥了这样的作
16、用。在当 前严峻复杂的国内外环境下，很多地方的新兴产业蓬勃发展、逆势而 上，出现了新兴产业投资规模、产出增速、占经济总量比例、提供就 业机会等大幅增长的可喜局面，在调结构、转方式、稳增长中展现出 亮丽的前景。战略性新兴产业要继续同时发挥好这两方面作用，关键 在于引导社会资源，结合区域经济发展实际情况，选择好新兴产业的 发展重点和方向，加快创新成果产业化，促使科技第一生产力作用得 到发挥，优先扶持高端产业链协同发展。这样，有利于保持我国经济 平稳较快发展，为实现今年我国经济社会发展目标作出更大的贡献， 而且有利于加快提高战略性新兴产业在我国经济中所占的比重，带动 我国产业结构不断向高端发展，提升
17、经济发展质量，为经济发展方式 转变提供强大动力。 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 做好工业转型升级的统筹规划。按照发展培育一批、改造提升一 批、限制淘汰一批的产业结构优化升级要求，排出一批重点行业，逐 个制订转型升级的实施方案，明确目标定位、总体布局、发展导向以 及相应的配套措施。加强各重点行业转型升级实施方案与国民经济和 社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、主体功能区规划及三 大产业带规划等其他规划的衔接。做好各类园区发展规划的研究、修 编和实施工作。抓好重大基础设施的规划建设工作，充分考虑工业转 型升级和发展的需要，前
18、瞻性规划并建设一批能源、交通、物流、污 水处理等重大基础设施。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政 部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合 作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。 为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资 金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕中 国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥 政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 域和薄弱环节
19、发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转 型升级提供产业和技术支撑。 工业和信息化部近日发布了促进中小企业发展规划(2016- 2020年)，提出了“十三五”期间促进中小企业发展的总体思路、发 展目标、主要任务和关键工程与专项行动，为促进中小企业发展提供 指引，为中小企业主管部门履行职责提供依据。随着规划的深入 贯彻落实，逐步实现“整体水平进一步提高、创新能力进一步增强、 企业素质进一步提升、发展环境进一步优化”的发展目标。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推进高质量发 展，坚持以供给侧结构性改革为主线，按照中央经济工作会议部署和
20、“六稳”要求，立足制造强国、网络强国建设全局，在“巩固、增强 、提升、畅通”上下功夫，坚定深化市场化改革、扩大高水平开放， 着力激发微观主体活力，强化创新驱动、改革推动、融合带动，统筹 推进稳增长、强基础、补短板、调结构，保持工业通信业平稳健康发 展，不断增强创新力和竞争力，为全面建成小康社会提供有力支撑， 以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。 三、复合门行业发展现状及趋势分析（略）三、复合门行业发展现状及趋势分析（略） 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 四、复合门项目建设的必要性四、复合门项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、
21、坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推进高质量 发展，坚持以供给侧结构性改革为主线，按照中央经济工作会议部署 和“六稳”要求，立足制造强国、网络强国建设全局，在“巩固、增 强、提升、畅通”上下功夫，坚定深化市场化改革、扩大高水平开放 ，着力激发微观主体活力，强化创新驱动、改革推动、融合带动，统 筹推进稳增长、强基础、补短板、调结构，保持工业通信业平稳健康 发展，不断增强创新力和竞争力，为全面建成小康社会提供有力支撑 ，以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。 2、振兴实体经济，事关我国经济社会发展全局。我国是个大国， 必须发展实体经济，不断推进工业现代化、提高制造业水平，不能“ 脱实
22、向虚”。应该说，我们是靠实体经济发展起来的，还要依靠实体 经济走向未来。任何时候，实体经济都是我国发展的根基；没有这个 根基，我国经济非但走不远，而且难以在国际竞争中取胜。为此，建 设现代化经济体系，必须把实体经济放到更加突出的位置抓实、抓好 。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理 部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障 措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供 给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托 项目建设地成熟
23、的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富 的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降 低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发
24、展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）复合门行业市场分析（略）（一）复合门行业市场分析（略） （二）区域内复合门行业发展分析（略）（二）区域内复合门行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类复合门企业939家，规模以上企业14家，从 业人员46950人。截至2017年底，区域内复合门产值118271.17万元， 较2016年105561.56万元增长12.04%。产值前十位企业合计收入50098. 64万元，较去年41787.17万元同比增长19.89%。 区域内复合门行业经营情况区域内复合门行业经营情况 项目项
25、目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 118271.17 同期产值万元 105561.56 同比增长 12.04% 从业企业数量家 939 规上企业家 14 从业人数人 46950 前十位企业产值万元 50098.64 去年同期41787.17万元。 1、xxx有限公司（AAA）万元 12274.17 2、xxx有限公司万元 11021.70 3、xxx有限公司万元 6512.82 4、xxx实业发展公司万元 5510.85 5、xxx有限责任公司万元 3506.90 6、xxx公司万元 3256.41 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 7、xxx有限公司万元 250.49
26、8、xxx实业发展公司万元 2054.04 9、xxx有限责任公司万元 1953.85 10、xxx公司万元 1502.96 区域内复合门企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值12274. 17万元，较上年度10708.58万元增长14.62%，其中主营业务收入11522 .03万元。2017年实现利润总额3960.21万元，同比增长17.09%；实现 净利润1154.18万元，同比增长22.96%；纳税总额106.71万元，同比增 长15.84%。2017年底，AAA资产总额30951.45万元，资产负债率29.24% 。 2017年区域内复合门企业实现工业增加值54887.70万元
27、，同比201 6年47460.18万元增长15.65%；行业净利润10167.49万元，同比2016年 8819.82万元增长15.28%；行业纳税总额35570.95万元，同比2016年30 050.65万元增长18.37%；复合门行业完成投资38096.55万元，同比201 6年33188.04万元增长14.79%。 区域内复合门行业营业能力分析区域内复合门行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 54887.70 1.1 同期增加值万元 47460.18 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 1.2 增长率 15.65% 2 行业净利润万元 1
28、0167.49 2.1 2016年净利润万元 8819.82 2.2 增长率 15.28% 3 行业纳税总额万元 35570.95 3.1 2016纳税总额万元 30050.65 3.2 增长率 18.37% 4 2017完成投资万元 38096.55 4.1 2016行业投资万元 14.79% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.10亿 元，年均增长6.48%。预计区域内复合门行业市场需求规模将达到1779 80.25万元，利润总额54506.40万元，净利润24546.86万元，纳税1465 1.36万元，工业增加值67913.16万元，产业贡献率16.38%。
29、区域内复合门行业市场预测（单位：万元）区域内复合门行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 137827.91156622.62177980.25 2 利润总额 42209.7547965.6354506.40 3 净利润 19009.0921601.2424546.86 4 纳税总额 11346.0212893.2014651.36 5 工业增加值 52591.9559763.5867913.16 6 产业贡献率 11.00%14.00%16.38% 7 企业数量 112713751760 泓域咨询MACRO/ 复合门
30、项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积50211.76平方米（折合约75.28亩），其中：净 用地面积50211.76平方米（红线范围折合约75.28亩）。项目规划总建 筑面积56237.17平方米，其中：规划建设主体工程38052.36平方米， 计容建筑面积56237.17平方米；预计建筑工程投资4159.36万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计161台（套），设备购置费4031.59万元。 （三）产
31、能规模（三）产能规模 项目计划总投资16328.77万元；预计年实现营业收入21783.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 第五章第五章 复合门项目选址科学性分析复合门项目选址科学性分析 一、复合门项目建设选址原则一、复合门项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据复合门项目选址的一般原则和复合门项目建设地的实际情况，“复 合门项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与复合门项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。
32、5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、复合门项目选址方案及土地权属二、复合门项目选址方案及土地权属 （一）复合门项目选址方案（一）复合门项目选址方案 1、复合门项目建设单位通过对复合门项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了复合门项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的复合 门项目最佳建设地点 复合门项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的
33、生活设施为复 合门项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、复合门项目建设区概况（略）三、复合门项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，复合门项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程复合门项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性
34、，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程复合门项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略）
35、 五、复合门项目用地总体要求五、复合门项目用地总体要求 （一）复合门项目用地控制指标分析（一）复合门项目用地控制指标分析 1、“复合门项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设复合门项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业复合门项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）复合门项目建设条件比选方案（二）复合门项目建设条件比选方案 1、复合门项目建设单位通过对可供选择的建设地区进
36、行缜密比选 后，充分考虑了复合门项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 工交通便利条件，复合门项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的复合门项目最佳建设地 点 复合门项目建设地，本期工程复合门项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证复 合门项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为复合门项目建设提供了良好的投资环境。 2、由复合门项目建设单位承办的“复合门项目”，拟选址在复合
37、 门项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合复合门项目 选址要求。 （三）复合门项目用地总体规划方案（三）复合门项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数72.75%，建筑容积率1.12，建设 区域绿化覆盖率5.09%，固定资产投资强度185.87万元/亩。 （四）复合门项目节约用地措施（四）复合门项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，复合门项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，
38、根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在复合门项目建设过程中，复合门项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程复合门项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、复合门项目选址综合评价（略）六、复合门项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、复合门项目总平面布置方案一、复合门项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，复合门项目总体设 计根据
39、物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据复合门项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）复合门项目建筑设计方案（略）（四）复合门项目建筑设计
40、方案（略） （五）复合门项目建设区绿化设计（略）（五）复合门项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、复合门项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、复合门项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间
41、、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 复合门项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 复合门项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程复合门项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值
42、）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MAC
43、RO/ 复合门项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB23
