1、泓域咨询MACRO/ 安全仪器项目可行性研究报告 安全仪器项目安全仪器项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 安全仪器项目可行性研究报告 摘要 该安全仪器项目计划总投资12758.37万元，其中：固定资产投资9 962.89万元，占项目总投资的78.09%；流动资金2795.48万元，占项目 总投资的21.91%。 达产年营业收入20415.00万元，总成本费用16074.85万元，税金 及附加210.71万元，利润总额4340.15万元，利税总额5149.50万元， 税后净利润3255.11万元，达产年纳税总额1894.39万元；达产年投资
2、 利润率34.02%，投资利税率40.36%，投资回报率25.51%，全部投资回 收期5.42年，提供就业职位301个。 严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。项目一 定要遵循国家有关相关产业政策，深入进行市场调查，紧密跟踪项目 产品市场走势，确保项目具有良好的经济效益和发展前景。项目建设 必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业 发展政策、相关行业投资方向及发展规划的具体要求。 本安全仪器项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设安全仪器项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时
3、间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 泓域咨询MACRO/ 安全仪器项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对安全仪器项目进行环境评价 用于安监部门对安全仪器项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。
4、 泓域咨询MACRO/ 安全仪器项目可行性研究报告 安全仪器项目可行性研究报告目录安全仪器项目可行性研究报告目录 第一章 安全仪器项目绪论 第二章 安全仪器项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 安全仪器项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 安全仪器项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MAC
5、RO/ 安全仪器项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 安全仪器项目可行性研究报告 第一章安全仪器项目绪论第一章安全仪器项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 安全仪器项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx科技发展公司 二、安全仪器项目选址及用地规模控制指标二、安全仪器项目选址及用地规模控制指标 （一）安全仪器项目建设选址（一）安全仪器项目建设选址 项目选址位于xx工业园区,地理位置优越，交通便利，规划电力、 给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）安全仪器项目用地性
6、质及规模（二）安全仪器项目用地性质及规模 项目总用地面积34717.35平方米（折合约52.05亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照安全仪 器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 安全仪器项目可行性研究报告 项目净用地面积34717.35平方米，建筑物基底占地面积19275.07 平方米，总建筑面积35064.52平方米，其中：规划建设主体工程22196 .82平方米，项目规划绿化面积2260.30平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备
7、选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量958898.31千瓦时，折合117.85吨标准煤，满足 安全仪器项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量9541.39立方米，折合0.81吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx工业园区市政管网供给。 3、安全仪器项目项目年用电量958898.31千瓦时，年总用水量954 1.39立方米，项目年综合总耗能量（当量值）118.66吨标准煤/年。达 产年综合节能量31.54吨
8、标准煤/年，项目总节能率29.33%，能源利用 效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 安全仪器项目可行性研究报告 项目符合xx工业园区发展规划，符合xx工业园区产业结构调整规 划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的 治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁
9、生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程安全仪器项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程安全仪器项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程安全仪器项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；安全仪器项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 安全仪器项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程安全仪器项目
10、 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、安全仪器项目投资方案及预期经济效益六、安全仪器项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资12758.37万元，其中：固定资产投资9962.89万元 ，占项目总投资的78.09%；流动资金2795.48万元，占项目总投资的21 .91%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入20415.00万元，总成本费用16074.85万 元，税金及附加210.71万元，利润总额4340.15万元，利税总额51
11、49.5 0万元，税后净利润3255.11万元，达产年纳税总额1894.39万元；达产 年投资利润率34.02%，投资利税率40.36%，投资回报率25.51%，全部 投资回收期5.42年，提供就业职位301个。 七、安全仪器项目建设进度规划七、安全仪器项目建设进度规划 “安全仪器项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程安全仪器项目建设期限规划12个月，包含安 泓域咨询MACRO/ 安全仪器项目可行性研究报告 全仪器项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，安全仪器项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，
12、包括市场调研、建设规模确定、 安全仪器项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理安 全仪器项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx工业 园区及xx工业园区安全仪器行业布局和结构调整政策；项目的建设对 促进xx工业园区安全仪器产业结构、技术结构、组织结构、产品结构 的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“安全仪器项目”，本 期工程项目的建设能够有力促进xx工业园区经济发展，为社会提供就 业职位301个，达产年纳税总额1894.39万元，可以促进xx工业园区区 域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政
13、收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率34.02%，投资利税率40.36%，全部投资 回报率25.51%，全部投资回收期5.42年，固定资产投资回收期5.42年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 安全仪器项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“安全仪器项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该安全仪器项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程安全仪器项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积
14、极可行的。 九、安全仪器项目达纲年经济技术指标九、安全仪器项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米指标指标备注备注 1 占地面积平方米 38706.01 58.03亩 1.1 容积率 1.02 1.2 建筑系数 61.89% 1.3 投资强度万元/亩 171.53 1.4 基底面积平方米 23955.15 1.5 总建筑面积平方米 39480.13 1.6 绿化面积平方米 2247.28 绿化率5.69% 2 总投资万元 14797.44 2.1 固定资产投资万元 9953.89 2.1.1 土建工程投资万元 2876.92 2.1.1.1 土建工程
15、投资占比万元 19.44% 2.1.2 设备投资万元 4698.52 2.1.2.1 设备投资占比 31.75% 2.1.3 其它投资万元 2378.45 2.1.3.1 其它投资占比 16.07% 2.1.4 固定资产投资占比 67.27% 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 4843.55 2.2.1 流动资金占比 32.73% 3 收入万元 32720.00 4 总成本万元 25540.38 5 利润总额万元 7179.62 6 净利润万元 5384.72 7 所得税万元 1.02 8 增值税万元 990.29 9 税金及附加万元 273.66 10
16、 纳税总额万元 3058.85 11 利税总额万元 8443.57 12 投资利润率 48.52% 13 投资利税率 57.06% 14 投资回报率 36.39% 15 回收期年 4.25 16 设备数量台（套） 149 17 年用电量千瓦时 916018.43 18 年用水量立方米 15739.60 19 总能耗吨标准煤 113.92 20 节能率 20.17% 21 节能量吨标准煤 44.30 22 员工数量人 528 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 第二章第二章 可视电话机项目建设背景及必要性可视电话机项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景
17、分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和 “追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更 多更好的优质产品。 公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人， 80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。 为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投 入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以 来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量 方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务 等整个流程中。公司依靠先进的生产、
18、检测设备和品质管理系统，确 保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 坚持把质量作为建设制造强国的生命线，强化企业质量主体责任 ，加强质量技术攻关、自主品牌培育。建设法规标准体系、质量监管 体系、先进质量文化，营造诚信经营的市场环境，走以质取胜的发展 道路。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 管理节能是工业节能最具成本效益的工作重点，也是企业节能工 作中的薄弱环节。“十三五”时期，要以能源管理体系建设为主线， 坚持标准宣贯和制度建设双管齐下，构
19、建工业节能管理的长效机制。 首先，围绕重点企业提升能源管理水平，推动重点企业能源管理体系 建设。其次，通过实施能效“领跑者”制度，开展能效对标达标工作 ，带动重点行业整体能效提升。第三，搭建公共服务平台，组织开展 节能服务公司进企业活动，帮助中小工业企业提升节能管理能力，提 高中小企业能源管理意识。第四，以强制性能耗、能效标准贯标及落 后用能设备淘汰等为重点，依法实施能耗专项监察和工作督查。第五 ，持续完善覆盖全国的省、市、县三级工业节能监察体系，健全工业 节能监察工作机制，提升节能监察人员业务素质，支撑工业节能与绿 色发展。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 泓域咨询MA
20、CRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 从提出培育发展战略性新兴产业战略的背景来看，国务院是在应 对国际金融危机、促进产业振兴和经济增长的同时，为抓住新一轮科 技和产业革命机遇，着力提高经济长远发展中增量的水平，带动整个 产业结构的优化升级和经济发展方式转变而实施的重大部署。因此， 培育发展战略性新兴产业从一开始就肩负着着眼长远为调结构提供新 的增长点和立足当前为经济增长提供新动力的双重历史使命。从这几 年的发展实践来看，战略性新兴产业也确实发挥了这样的作用。在当 前严峻复杂的国内外环境下，很多地方的新兴产业蓬勃发展、逆势而 上，出现了新兴产业投资规模、产出增速、占经济总量比例、提供就 业机会
21、等大幅增长的可喜局面，在调结构、转方式、稳增长中展现出 亮丽的前景。战略性新兴产业要继续同时发挥好这两方面作用，关键 在于引导社会资源，结合区域经济发展实际情况，选择好新兴产业的 发展重点和方向，加快创新成果产业化，促使科技第一生产力作用得 到发挥，优先扶持高端产业链协同发展。这样，有利于保持我国经济 平稳较快发展，为实现今年我国经济社会发展目标作出更大的贡献， 而且有利于加快提高战略性新兴产业在我国经济中所占的比重，带动 我国产业结构不断向高端发展，提升经济发展质量，为经济发展方式 转变提供强大动力。 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质
22、量发展规划 推动高质量发展，要按照十九大的要求，重点抓好决胜全面建成 小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫和污染防治三大攻坚战。防 范化解重大风险，重点是防控金融风险。要服务于供给侧结构性改革 这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部 的良性循环，使系统性风险得到有效防控；打好精准脱贫攻坚战，要 瞄准特定贫困群众精准帮扶，向深度贫困地区聚焦发力。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进 就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面 发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营 企业经
23、营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险 防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化 和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公 有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不 动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经 济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支 持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 加强统筹规划，完善服务网络和服务设施，积极培育各级中小企 业综合服务机构。通过资格认定、业务委托、奖励等方式，发挥工商 联以
24、及行业协会（商会）和综合服务机构的作用，引导和带动专业服 务机构的发展。建立和完善财政补助机制，支持服务机构开展信息、 培训、技术、创业、质量检验、企业管理等服务。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 工业化战略需要从高速转向高质量，为此，要深化供给侧结构性 改革，提高实体经济供给质量；推进新型工业化与信息化、城市化和 农业现代化的协同发展；以大力发展绿色制造业为先导推进可持续工 业化；在全面深化开放过程中坚定不移推进制造强国建设；通过区域 协调发展战略促进工业化进程的包容性。 三、可视电话机行业发展现状及趋势分析（略）三、可视电话机行业发展现状及趋势分析（略） 四、可视电话机项目建设的
25、必要性四、可视电话机项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、工业化战略需要从高速转向高质量，为此，要深化供给侧结构 性改革，提高实体经济供给质量；推进新型工业化与信息化、城市化 和农业现代化的协同发展；以大力发展绿色制造业为先导推进可持续 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 工业化；在全面深化开放过程中坚定不移推进制造强国建设；通过区 域协调发展战略促进工业化进程的包容性。 2、实体经济是一国经济的立身之本，是财富创造的根本源泉，是 国家强盛的重要支柱。要大力发展实体经济，筑牢现代化经济体系的 坚实基础，与十九大报告中关于“建设现代化
26、经济体系，必须把发展 经济的着力点放在实体经济上”的论述一脉相承，是立足全局、面向 未来作出的重大战略抉择。抓住新一轮科技革命和产业变革机遇，更 好适应把握引领经济发展新常态，加快新旧动能接续转换，打造国际 竞争新优势。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品 生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方 向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干 、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才 优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系， 并建立了向科研开发倾斜的奖
27、励机制，每年都拿出一定数量的专项资 金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和 工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以 及竞争力得到进一步巩固和增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 第三章第三章
28、 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）可视电话机行业市场分析（略）（一）可视电话机行业市场分析（略） （二）区域内可视电话机行业发展分析（略）（二）区域内可视电话机行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类可视电话机企业778家，规模以上企业37家 ，从业人员38900人。截至2017年底，区域内可视电话机产值193852.7 4万元，较2016年163382.00万元增长18.65%。产值前十位企业合计收 入80468.27万元，较去年72188.27万元同比增长11.47%。 区域内可视电话机行业经营情况区域内可视电话机行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 193
29、852.74 同期产值万元 163382.00 同比增长 18.65% 从业企业数量家 778 规上企业家 37 从业人数人 38900 前十位企业产值万元 80468.27 去年同期72188.27万元。 1、xxx有限公司（AAA）万元 19714.73 2、xxx集团万元 17703.02 3、xxx集团万元 10460.88 4、xxx公司万元 8851.51 5、xxx科技公司万元 5632.78 6、xxx公司万元 5230.44 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 7、xxx集团万元 402.34 8、xxx公司万元 3299.20 9、xxx科技公司万元 313
30、8.26 10、xxx公司万元 2414.05 区域内可视电话机企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值19 714.73万元，较上年度16896.41万元增长16.68%，其中主营业务收入1 8844.73万元。2017年实现利润总额6243.57万元，同比增长11.15%； 实现净利润1871.52万元，同比增长10.74%；纳税总额129.60万元，同 比增长13.43%。2017年底，AAA资产总额41155.11万元，资产负债率53 .11%。 2017年区域内可视电话机企业实现工业增加值78703.30万元，同 比2016年70636.60万元增长11.42%；行业净利润23
31、568.83万元，同比2 016年20400.61万元增长15.53%；行业纳税总额28187.69万元，同比20 16年25396.60万元增长10.99%；可视电话机行业完成投资69497.20万 元，同比2016年59212.06万元增长17.37%。 区域内可视电话机行业营业能力分析区域内可视电话机行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 78703.30 1.1 同期增加值万元 70636.60 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 1.2 增长率 11.42% 2 行业净利润万元 23568.83 2.1 2016年净利润万元 204
32、00.61 2.2 增长率 15.53% 3 行业纳税总额万元 28187.69 3.1 2016纳税总额万元 25396.60 3.2 增长率 10.99% 4 2017完成投资万元 69497.20 4.1 2016行业投资万元 17.37% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03亿 元，年均增长6.71%。预计区域内可视电话机行业市场需求规模将达到 291321.36万元，利润总额85140.82万元，净利润34704.30万元，纳税 24667.60万元，工业增加值102295.67万元，产业贡献率16.52%。 区域内可视电话机行业市场预测（单位：万元）区
33、域内可视电话机行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 225599.26256362.80291321.36 2 利润总额 65933.0574923.9285140.82 3 净利润 26875.0130539.7834704.30 4 纳税总额 19102.5921707.4924667.60 5 工业增加值 79217.7790020.19102295.67 6 产业贡献率 11.00%15.00%16.52% 7 企业数量 93411391458 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 第四章第四章
34、 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积38706.01平方米（折合约58.03亩），其中：净 用地面积38706.01平方米（红线范围折合约58.03亩）。项目规划总建 筑面积39480.13平方米，其中：规划建设主体工程26055.85平方米， 计容建筑面积39480.13平方米；预计建筑工程投资2876.92万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计149台（套），设备购置费4698.52万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总
35、投资14797.44万元；预计年实现营业收入32720.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 第五章第五章 可视电话机项目选址科学性分析可视电话机项目选址科学性分析 一、可视电话机项目建设选址原则一、可视电话机项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据可视电话机项目选址的一般原则和可视电话机项目建设地的实际情 况，“可视电话机项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与可视电话机项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善
36、。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、可视电话机项目选址方案及土地权属二、可视电话机项目选址方案及土地权属 （一）可视电话机项目选址方案（一）可视电话机项目选址方案 1、可视电话机项目建设单位通过对可视电话机项目拟建场地缜密 调研，充分考虑了可视电话机项目生产所需的内部和外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的可视 电话机项目最佳建设地点 可视电话
37、机项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施 为可视电话机项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、可视电话机项目建设区概况（略）三、可视电话机项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，可视电话 机项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布 ，地层均匀性密实较好，因此，本期工程可视电话机项目建设区处于
38、 地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀 性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程可视电话机项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略
39、）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、可视电话机项目用地总体要求五、可视电话机项目用地总体要求 （一）可视电话机项目用地控制指标分析（一）可视电话机项目用地控制指标分析 1、“可视电话机项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及 建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国 土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设可视电话机项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产 品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业可视电话机 项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体 要求。 （二）可视电
40、话机项目建设条件比选方案（二）可视电话机项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 1、可视电话机项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密 比选后，充分考虑了可视电话机项目拟建区域的交通条件、土地取得 成本及职工交通便利条件，可视电话机项目经营期所需的内外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的可视电话 机项目最佳建设地点 可视电话机项目建设地，本期工程可视电话机项目建设区域供电、供 水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好， 可保证可视电话机项目的建设和正常经
41、营，所选区域完善的基础设施 和配套的生活设施为可视电话机项目建设提供了良好的投资环境。 2、由可视电话机项目建设单位承办的“可视电话机项目”，拟选 址在可视电话机项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置 优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符 合可视电话机项目选址要求。 （三）可视电话机项目用地总体规划方案（三）可视电话机项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数61.89%，建筑容积率1.02，建设 区域绿化覆盖率5.69%，固定资产投资强度171.53万元/亩。 （四）可视电话机项目节约用地措施（四）可视电话机项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 可视
42、电话机项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，可视电话机项目建设单位在利用土地资源时 ，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建 设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在可视电话机项目建设过程中，可视电话机项目建设单位根据 总体规划以及项目建设地期对本期工程可视电话机项目地块的控制性 指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局 ，最大限度地提高土地综合利用率。 六、可视电话机项目选址综合评价（略）六、可视电话机项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研
43、究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、可视电话机项目总平面布置方案一、可视电话机项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，可视电话机项目总 体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区 等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺 流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的 联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互 联系方便。 2、根据可视电话机项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建 、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建 设工期
44、短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）可视电话机项目建筑设计方案（略）（四）可视电话机项目建筑设计方案（略） （五）可视电话机项目建设区绿化设计（略）（五）可视电话机项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、可视电话机项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理 ，场内部和外部运输、接卸、贮存形成
45、完整的、连续的工作系统，尽 量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、可视电话机项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制； 采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化； 把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与 仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统 设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工
46、程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 可视电话机项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩 土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程可视电话机 项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （
47、二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝
48、土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.
49、5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 可视电话机项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积39480.13平方米，其中：计容建筑 面积39480.13平方米，计划建筑工程投资2876.92万元，占项目总投资 的19.44%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 16936.2916936.2926055.8526055.852088.56 1.1 主要生产车间 10161.7710161.7715633.5115633.511294.91 1.2 辅助生产车间 5419.615419.618337.878337.87668.34 1.3 其他生产车间 1354.901354.901511.241511.24125.31 2 仓储工程 3593.273593.278725.788725.78508.68 2.1 成
