1、泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 电热毯项目电热毯项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 摘要 该电热毯项目计划总投资9102.46万元，其中：固定资产投资7429 .14万元，占项目总投资的81.62%；流动资金1673.32万元，占项目总 投资的18.38%。 达产年营业收入14950.00万元，总成本费用11479.30万元，税金 及附加169.56万元，利润总额3470.70万元，利税总额4118.98万元， 税后净利润2603.02万元，达产年纳税总额1515.95万元；达产年投资 利润率38
2、.13%，投资利税率45.25%，投资回报率28.60%，全部投资回 收期5.00年，提供就业职位295个。 报告根据我国相关行业市场需求的变化趋势，分析投资项目项目 产品的发展前景，论证项目产品的国内外市场需求并确定项目的目标 市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。 本电热毯项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设电热毯项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成 ，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 泓域咨询M
3、ACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对电热毯项目进行环境评价 用于安监部门对电热毯项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 电热毯项目可行性研究报告目录电热毯项目可行性研究报告目录 第一章 电热毯项目绪论 第二章
4、电热毯项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 电热毯项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 电热毯项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 第一章电热毯项目绪
5、论第一章电热毯项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 电热毯项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx科技发展公司 二、电热毯项目选址及用地规模控制指标二、电热毯项目选址及用地规模控制指标 （一）电热毯项目建设选址（一）电热毯项目建设选址 项目选址位于某某工业新城,地理位置优越，交通便利，规划电力 、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）电热毯项目用地性质及规模（二）电热毯项目用地性质及规模 项目总用地面积28027.34平方米（折合约42.02亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照
6、电热毯 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积28027.34平方米，建筑物基底占地面积14016.47 平方米，总建筑面积31951.17平方米，其中：规划建设主体工程19502 .13平方米，项目规划绿化面积1909.37平方米。 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用
7、电量1356289.85千瓦时，折合166.69吨标准煤，满足 电热毯项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量12417.17立方米，折合1.06吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某工业新城市政管网供 给。 3、电热毯项目项目年用电量1356289.85千瓦时，年总用水量1241 7.17立方米，项目年综合总耗能量（当量值）167.75吨标准煤/年。达 产年综合节能量58.94吨标准煤/年，项目总节能率28.78%，能源利用 效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合某某工业新城
8、发展规划，符合某某工业新城产业结构调 整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对 区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程电热毯项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮 生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实 际情况采
9、取完善的安全卫生措施，预计本期工程电热毯项目在建成后 将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程电热毯项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火 等级为二级；电热毯项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消 防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程电热毯项目消防系 统具有较高的安全可靠性。 六、电热毯项目投资方案及预期经济效益六、电热毯项目投资方案及预期经济效益 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资9102.46
10、万元，其中：固定资产投资7429.14万元 ，占项目总投资的81.62%；流动资金1673.32万元，占项目总投资的18 .38%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入14950.00万元，总成本费用11479.30万 元，税金及附加169.56万元，利润总额3470.70万元，利税总额4118.9 8万元，税后净利润2603.02万元，达产年纳税总额1515.95万元；达产 年投资利润率38.13%，投资利税率45.25%，投资回报率28.60%，全部 投资回收期5.00年，提供就
11、业职位295个。 七、电热毯项目建设进度规划七、电热毯项目建设进度规划 “电热毯项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设，本期工程电热毯项目建设期限规划12个月，包含电热毯 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，电热毯项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、电热毯项 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理电热毯项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工 业新城及某某工
12、业新城电热毯行业布局和结构调整政策；项目的建设 对促进某某工业新城电热毯产业结构、技术结构、组织结构、产品结 构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“电热毯项目 ”，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业新城经济发展，为社 会提供就业职位295个，达产年纳税总额1515.95万元，可以促进某某 工业新城区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极 的贡献。 3、项目达产年投资利润率38.13%，投资利税率45.25%，全部投资 回报率28.60%，全部投资回收期5.00年，固定资产投资回收期5.00年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗
13、风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“电热毯项目”技术上可行、经济上合理；本报 告认为：该电热毯项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程电 热毯项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都是积极可行的。 九、电热毯项目达纲年经济技术指标九、电热毯项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 28027.34 42.02亩 1.1 容积率 1.14 1.2 建筑系数 5
14、0.01% 1.3 投资强度万元/亩 176.80 1.4 基底面积平方米 14016.47 1.5 总建筑面积平方米 31951.17 1.6 绿化面积平方米 1909.37 绿化率5.98% 2 总投资万元 9102.46 2.1 固定资产投资万元 7429.14 2.1.1 土建工程投资万元 2260.10 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 24.83% 2.1.2 设备投资万元 2436.31 2.1.2.1 设备投资占比 26.77% 2.1.3 其它投资万元 2732.73 2.1.3.1 其它投资占比 30.02% 2.1.4 固定资产投资占比 81.62% 2.2 流动资金
15、万元 1673.32 2.2.1 流动资金占比 18.38% 3 收入万元 14950.00 4 总成本万元 11479.30 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 5 利润总额万元 3470.70 6 净利润万元 2603.02 7 所得税万元 1.14 8 增值税万元 478.72 9 税金及附加万元 169.56 10 纳税总额万元 1515.95 11 利税总额万元 4118.98 12 投资利润率 38.13% 13 投资利税率 45.25% 14 投资回报率 28.60% 15 回收期年 5.00 16 设备数量台（套） 99 17 年用电量千瓦时 1356289.85
16、18 年用水量立方米 12417.17 19 总能耗吨标准煤 167.75 20 节能率 28.78% 21 节能量吨标准煤 58.94 22 员工数量人 295 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 第二章第二章 电热毯项目建设背景及必要性电热毯项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长 。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提 升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强 、做大、做好、做长”的发展理念。 公司根据自身发展的需要，
17、拟在项目建设地建设项目，同时，为 公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅 度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基 础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行 业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。 随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企 业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升 ，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提 升。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研
18、究报告 2008年国际金融危机爆发后，发达国家纷纷提出以重振制造业和 大力发展实体经济为核心的“再工业化”战略，如美国推出“先进制 造业行动计划”、德国提出“工业4.0”等。“再工业化”的核心并不 是简单地提高制造业产值比重，而是通过现代信息技术与制造业融合 、制造与服务融合来提高复杂产品制造能力以及快速满足消费者个性 化需求能力，使制造业重新获得竞争优势。这被认为是掀起了一次新 工业革命。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，全面落实 制造强国战略，坚持节约资源和保护环境基本国策，高举绿色发展大 旗，紧紧围绕资源能源利用效率和清洁生产
19、水平提升，以传统工业绿 色化改造为重点，以绿色科技创新为支撑，以法规标准制度建设为保 障，实施绿色制造工程，加快构建绿色制造体系，大力发展绿色制造 产业，推动绿色产品、绿色工厂、绿色园区和绿色供应链全面发展， 建立健全工业绿色发展长效机制，提高绿色国际竞争力，走高效、清 洁、低碳、循环的绿色发展道路，推动工业文明与生态文明和谐共融 ，实现人与自然和谐相处。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 促进战略性新兴产业发展，要遵循技术和产业发展规律，抓住技 术和市场的潜在商机，促进技术链和产业链协同发展。要围绕产业链 配置创新链，围绕创
20、新链提升价值链，推动各类创新资源要素聚集， 促进不同创新主体良性互动，加快培育一批特色鲜明的优势产业集群 。发挥企业主体作用，把握进入战略性新兴产业的良机，并确定适宜 的赶超战略和实现路径 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 实体经济是一国经济的立身之本，是财富创造的根本源泉，是国 家强盛的重要支柱。习近平总书记在主持中央政治局第三次集体学习 时提出，要大力发展实体经济，筑牢现代化经济体系的坚实基础，与 十九大报告中关于“建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点 放在实体经济上”的论述一脉相承。我们要深刻领会习近平总书记关 于发展实体经济的战略思想，抓住新一轮科技革命和产业变革
21、机遇， 更好适应把握引领经济发展新常态，加快新旧动能接续转换，打造国 际竞争新优势。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业 结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是 由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军 是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的 占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。 “十三五”时期，促进中小企业发展的总体目标是：整体水平进
22、一步提高。中小企业整体发展质量和效益稳步提高，对经济发展的支 撑作用进一步巩固；单位产值能耗逐年下降，高技术产品增加值占比 显著提高，结构进一步优化；年均吸纳新增就业800万人左右，吸纳就 业能力进一步得到发挥。创新能力进一步增强。创新型中小企业对国 家创新能力的贡献进一步提高，科技型中小企业的创新带动作用进一 步增强。中小企业研发支出占主营业务收入比重不断提高，发明专利 和新产品开发数量保持较快增长；互联网和信息技术应用能力进一步 提高，新产品、新技术、新业态、新模式不断涌现；与大企业协同创 新、协同制造能力持续提高，在创新链中发挥更大作用。培育一批可 持续发展的“专精特新”中小企业。企业素
23、质进一步提升。中小企业 管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化，人员素质进一步提 升，安全生产意识和社会责任意识进一步增强，诚信经营水平进一步 提高。完成不少于5000名中小企业经营管理领军人才、250万经营管理 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 人员培训，培育一批具有企业家精神的经营管理者和一大批具有工匠 精神的高素质企业员工。中小企业品牌影响力不断提升。发展环境进 一步优化。简政放权、商事制度和财税金融改革等取得显著成效，企 业负担进一步减轻，市场准入环境更加宽松，经营环境更加公平，对 外合作更加务实，政务服务更加高效。服务体系进一步完善，扶持和 培育300个国家小型微型
24、企业创业创新示范基地，3000个省级小型微型 企业创业创新基地。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 当今世界，和平与发展仍是时代主题；破解世界性难题还需加强 国际合作；经济全球化大势不会逆转；新一轮科技革命和产业变革蓬 勃兴起；随着我国不断扩大开放，各国都希望在中国寻找更多发展机 遇，这些因素有力支撑了有关“重要战略机遇期”的判断。当前形势 是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。必须保持清醒头 脑，坚持从实际出发，辩证看待形势变化。我国发展仍处于应当大有 作为也能够大有作为的重要战略机遇期，完全有条件、有能力、有信 心实现经济高质量发展。 三、电热毯行业发展现状及趋势分析（略）
25、三、电热毯行业发展现状及趋势分析（略） 四、电热毯项目建设的必要性四、电热毯项目建设的必要性 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、当今世界，和平与发展仍是时代主题；破解世界性难题还需加 强国际合作；经济全球化大势不会逆转；新一轮科技革命和产业变革 蓬勃兴起；随着我国不断扩大开放，各国都希望在中国寻找更多发展 机遇，这些因素有力支撑了有关“重要战略机遇期”的判断。当前形 势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。必须保持清醒 头脑，坚持从实际出发，辩证看待形势变化。我国发展仍处于应当大 有作为也能够大有作为的重要
26、战略机遇期，完全有条件、有能力、有 信心实现经济高质量发展。 2、新常态下全面深化改革，首先要精心谋划好和利用好我国经济 的巨大韧性、潜力和回旋余地，依靠促改革调结构，推动经济发展提 质增效升级。要坚持用改革的办法不断改善经济运行的微观基础和产 业基础，努力保持稳增长和调结构平衡，有针对性地加大民生保障力 度，为推动经济转型升级创造更为有利的条件，为改革持续推进创造 更加稳定的发展环境。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目 建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济
27、总体 发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投 资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对 促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建 设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和 客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧 抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规 模已经显得必要而且紧迫。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO
28、/ 电热毯项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）电热毯行业市场分析（略）（一）电热毯行业市场分析（略） （二）区域内电热毯行业发展分析（略）（二）区域内电热毯行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类电热毯企业703家，规模以上企业21家，从 业人员35150人。截至2017年底，区域内电热毯产值143121.19万元， 较2016年121608.62万元增长17.69%。产值前十位企业合计收入65204. 04万元，较去年56718.89万元同比增长14.96%。 区域内电热毯行业经营情况区域内电热毯行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万
29、元 143121.19 同期产值万元 121608.62 同比增长 17.69% 从业企业数量家 703 规上企业家 21 从业人数人 35150 前十位企业产值万元 65204.04 去年同期56718.89万元。 1、xxx实业发展公司（AAA）万元 15974.99 2、xxx科技发展公司万元 14344.89 3、xxx集团万元 8476.53 4、xxx投资公司万元 7172.44 5、xxx实业发展公司万元 4564.28 6、xxx科技公司万元 4238.26 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 7、xxx集团万元 326.02 8、xxx投资公司万元 2673.37
30、 9、xxx实业发展公司万元 2542.96 10、xxx科技公司万元 1956.12 区域内电热毯企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值15974. 99万元，较上年度13833.56万元增长15.48%，其中主营业务收入15602 .56万元。2017年实现利润总额5346.95万元，同比增长21.34%；实现 净利润1972.74万元，同比增长16.45%；纳税总额124.06万元，同比增 长19.61%。2017年底，AAA资产总额20686.92万元，资产负债率36.94% 。 2017年区域内电热毯企业实现工业增加值36292.41万元，同比201 6年30966.22万元
31、增长17.20%；行业净利润18278.34万元，同比2016年 16189.85万元增长12.90%；行业纳税总额16853.91万元，同比2016年1 4814.02万元增长13.77%；电热毯行业完成投资43133.38万元，同比20 16年38026.43万元增长13.43%。 区域内电热毯行业营业能力分析区域内电热毯行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 36292.41 1.1 同期增加值万元 30966.22 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 1.2 增长率 17.20% 2 行业净利润万元 18278.34 2.1 2016年净
32、利润万元 16189.85 2.2 增长率 12.90% 3 行业纳税总额万元 16853.91 3.1 2016纳税总额万元 14814.02 3.2 增长率 13.77% 4 2017完成投资万元 43133.38 4.1 2016行业投资万元 13.43% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.02亿 元，年均增长6.21%。预计区域内电热毯行业市场需求规模将达到2157 94.99万元，利润总额57870.62万元，净利润21625.82万元，纳税1725 6.34万元，工业增加值74619.85万元，产业贡献率18.49%。 区域内电热毯行业市场预测（单位：万
33、元）区域内电热毯行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 167111.64189899.59215794.99 2 利润总额 44815.0150926.1557870.62 3 净利润 16747.0319030.7221625.82 4 纳税总额 13363.3115185.5817256.34 5 工业增加值 57785.6165665.4774619.85 6 产业贡献率 13.00%16.00%18.49% 7 企业数量 84410301318 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 第四章第四章 建
34、设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积28027.34平方米（折合约42.02亩），其中：净 用地面积28027.34平方米（红线范围折合约42.02亩）。项目规划总建 筑面积31951.17平方米，其中：规划建设主体工程19502.13平方米， 计容建筑面积31951.17平方米；预计建筑工程投资2260.10万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计99台（套），设备购置费2436.31万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资9
35、102.46万元；预计年实现营业收入14950.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 第五章第五章 电热毯项目选址科学性分析电热毯项目选址科学性分析 一、电热毯项目建设选址原则一、电热毯项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据电热毯项目选址的一般原则和电热毯项目建设地的实际情况，“电 热毯项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与电热毯项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与
36、城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、电热毯项目选址方案及土地权属二、电热毯项目选址方案及土地权属 （一）电热毯项目选址方案（一）电热毯项目选址方案 1、电热毯项目建设单位通过对电热毯项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了电热毯项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的电热 毯项目最佳建设地点 电热毯项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为电 热毯项目建设提供了良好的投
37、资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、电热毯项目建设区概况（略）三、电热毯项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，电热毯项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程电热毯项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2
38、、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程电热毯项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、电热毯项目用地总体要求五、电热毯项
39、目用地总体要求 （一）电热毯项目用地控制指标分析（一）电热毯项目用地控制指标分析 1、“电热毯项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设电热毯项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业电热毯项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）电热毯项目建设条件比选方案（二）电热毯项目建设条件比选方案 1、电热毯项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了电热毯项目拟建
40、区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 工交通便利条件，电热毯项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的电热毯项目最佳建设地 点 电热毯项目建设地，本期工程电热毯项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证电 热毯项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为电热毯项目建设提供了良好的投资环境。 2、由电热毯项目建设单位承办的“电热毯项目”，拟选址在电热 毯项目建设地，所选区域土地资源充裕，而
41、且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合电热毯项目 选址要求。 （三）电热毯项目用地总体规划方案（三）电热毯项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数50.01%，建筑容积率1.14，建设 区域绿化覆盖率5.98%，固定资产投资强度176.80万元/亩。 （四）电热毯项目节约用地措施（四）电热毯项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，电热毯项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家
42、有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在电热毯项目建设过程中，电热毯项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程电热毯项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、电热毯项目选址综合评价（略）六、电热毯项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、电热毯项目总平面布置方案一、电热毯项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，电热毯项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、
43、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据电热毯项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）电热毯项目建筑设计方案（略）（四）电热毯项目建筑设计方案（略） （五）电热毯项目建设区绿化设
44、计（略）（五）电热毯项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、电热毯项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、电热毯项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料
45、流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 电热毯项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程电热毯项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等
46、级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 根据混
47、凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q3
48、45钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 电热毯项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积31951.17平方米，其中：计容建筑 面积31951.17平方米，计划建筑工程投资2260.10万元，占项目总投资 的24.
49、83%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 9909.649909.6419502.1319502.131517.45 1.1 主要生产车间 5945.785945.7811701.2811701.28940.82 1.2 辅助生产车间 3171.083171.086240.686240.68485.58 1.3 其他生产车间 792.77792.771131.121131.1291.05 2 仓储工程 2102.472102.478091.888091.88457.91 2.1 成品贮存 525.62525.622022.972022.97114.48 2.2 原料仓储 1093.281093.284207.784207.78238.11 2.3 辅助材料仓库 483.57483.571861.131861.13105.32 3 供配电工程 112.13112.13112.13112.137.14 3.1
