1、泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 灰渣闸阀项目灰渣闸阀项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 摘要 该灰渣闸阀项目计划总投资7625.12万元，其中：固定资产投资64 27.77万元，占项目总投资的84.30%；流动资金1197.35万元，占项目 总投资的15.70%。 达产年营业收入8099.00万元，总成本费用6412.19万元，税金及 附加124.02万元，利润总额1686.81万元，利税总额2043.49万元，税 后净利润1265.11万元，达产年纳税总额778.38万元；达产年投资利润 率
2、22.12%，投资利税率26.80%，投资回报率16.59%，全部投资回收期7 .53年，提供就业职位171个。 消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动 安全的法规和要求，符合相关行业的相关标准。项目承办单位所选择 的产品方案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少建设投资， 提高项目经济效益和抗风险能力。项目承办单位和项目审查管理部门 ，要科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地做出科 学合理的研究结论。 本灰渣闸阀项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设灰渣闸阀项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究
3、报告 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对灰渣闸阀项目进行环境评价 用于安监部门对灰渣闸阀项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户
4、可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 灰渣闸阀项目可行性研究报告目录灰渣闸阀项目可行性研究报告目录 第一章 灰渣闸阀项目绪论 第二章 灰渣闸阀项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 灰渣闸阀项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 灰渣闸阀项目实施进度计划 第十六章 投资估算与
5、资金筹措 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 第一章灰渣闸阀项目绪论第一章灰渣闸阀项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 灰渣闸阀项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限责任公司 二、灰渣闸阀项目选址及用地规模控制指标二、灰渣闸阀项目选址及用地规模控制指标 （一）灰渣闸阀项目建设选址（一）灰渣闸阀项目建设选址 项目选址位于xx经济新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、 给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
6、（二）灰渣闸阀项目用地性质及规模（二）灰渣闸阀项目用地性质及规模 项目总用地面积24025.34平方米（折合约36.02亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照灰渣闸 阀行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 项目净用地面积24025.34平方米，建筑物基底占地面积19049.69 平方米，总建筑面积32193.96平方米，其中：规划建设主体工程22963 .20平方米，项目规划绿化面积2273.43平方米。 三、设备选型及
7、产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量692017.83千瓦时，折合85.05吨标准煤，满足灰 渣闸阀项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量4395.66立方米，折合0.38吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx经济新区市政管网供给。 3、灰渣闸阀项目项目年用电量692017.83千瓦时，年总用水量439 5.66立方米，项目年综合总耗能量（当量值）85.43吨标准煤/年。达 产年综
8、合节能量22.71吨标准煤/年，项目总节能率22.79%，能源利用 效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 项目符合xx经济新区发展规划，符合xx经济新区产业结构调整规 划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的 治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均
9、符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程灰渣闸阀项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程灰渣闸阀项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程灰渣闸阀项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；灰渣闸阀项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，
10、本期工程灰渣闸阀项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、灰渣闸阀项目投资方案及预期经济效益六、灰渣闸阀项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资7625.12万元，其中：固定资产投资6427.77万元 ，占项目总投资的84.30%；流动资金1197.35万元，占项目总投资的15 .70%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入8099.00万元，总成本费用6412.19万元 ，税金及附加124.02万元，利润总额1686.81万元
11、，利税总额2043.49 万元，税后净利润1265.11万元，达产年纳税总额778.38万元；达产年 投资利润率22.12%，投资利税率26.80%，投资回报率16.59%，全部投 资回收期7.53年，提供就业职位171个。 七、灰渣闸阀项目建设进度规划七、灰渣闸阀项目建设进度规划 “灰渣闸阀项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程灰渣闸阀项目建设期限规划12个月，包含灰 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 渣闸阀项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，灰渣闸阀项目建设 单位已经完成前期的各
12、项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 灰渣闸阀项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理灰 渣闸阀项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济 新区及xx经济新区灰渣闸阀行业布局和结构调整政策；项目的建设对 促进xx经济新区灰渣闸阀产业结构、技术结构、组织结构、产品结构 的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“灰渣闸阀项目”，本 期工程项目的建设能够有力促进xx经济新区经济发展，为社会提供就 业职位171个，达产年纳税总额778.38万元，可以促进xx经济新区区域 经济的繁荣发展和社会稳定，
13、为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率22.12%，投资利税率26.80%，全部投资 回报率16.59%，全部投资回收期7.53年，固定资产投资回收期7.53年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“灰渣闸阀项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该灰渣闸阀项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程灰渣闸阀项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁
14、生产都是积极可行的。 九、灰渣闸阀项目达纲年经济技术指标九、灰渣闸阀项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 24025.34 36.02亩 1.1 容积率 1.34 1.2 建筑系数 79.29% 1.3 投资强度万元/亩 178.45 1.4 基底面积平方米 19049.69 1.5 总建筑面积平方米 32193.96 1.6 绿化面积平方米 2273.43 绿化率7.06% 2 总投资万元 7625.12 2.1 固定资产投资万元 6427.77 2.1.1 土建工程投资万元 2555.74 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 33.52%
15、2.1.2 设备投资万元 3103.04 2.1.2.1 设备投资占比 40.69% 2.1.3 其它投资万元 768.99 2.1.3.1 其它投资占比 10.08% 2.1.4 固定资产投资占比 84.30% 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 1197.35 2.2.1 流动资金占比 15.70% 3 收入万元 8099.00 4 总成本万元 6412.19 5 利润总额万元 1686.81 6 净利润万元 1265.11 7 所得税万元 1.34 8 增值税万元 232.66 9 税金及附加万元 124.02 10 纳税总额万元 778.38 11
16、利税总额万元 2043.49 12 投资利润率 22.12% 13 投资利税率 26.80% 14 投资回报率 16.59% 15 回收期年 7.53 16 设备数量台（套） 58 17 年用电量千瓦时 692017.83 18 年用水量立方米 4395.66 19 总能耗吨标准煤 85.43 20 节能率 22.79% 21 节能量吨标准煤 22.71 22 员工数量人 171 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 第二章第二章 灰渣闸阀项目建设背景及必要性灰渣闸阀项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司坚持“以人
17、为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道 ，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越 ，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。 公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产 品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评 ；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司 不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格 按照ISO9000标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强 化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益 相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工 业化道
18、路。 公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多 领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队 始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源， 将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持 续稳健发展具有重大的支持作用。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 展望未来，我国的装备制造还需整体向高端攀升制造业的智能制 造需要更广泛、更深入地全面推进；尽快在全国形成中国制造业
19、由大 变强的战略指引、全民推动、成果示范的良好社会氛围。从制造大国 迈向制造强国是我国制造业发展的必然要求，中国的发展也必将给世 界带来更多机遇。竞争力，依托“互联网+”推动智能制造，已成普遍 共识。在中国制造2025战略指引下，一系列相关政策措施密集出 台，支持力度之强大、指导方向之明确、任务目标之具体，前所未有 。全社会凝神聚力，共同加快制造业转型升级的氛围已然形成。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 推进绿色发展、建设美丽城市，要着力优化绿色发展空间体系， 构建美丽空间。要全面落实主体功能区规划，积极创建国家级生态市 ，构建长江上游重要生态屏障；要完善区域发展空间布局，推动沿
20、江 地区引领发展，着力构建绿色鲜明、竞争力强的现代产业体系，形成 引领全市经济发展的先行区；要实行差别化区域发展政策，强化国土 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 空间治理，严守资源环境生态红线，将“只能更好、不能变坏”作为 党委、政府环保责任红线。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长 点，形成新动能。国家出台了一系列扶持创新创业的政策举措，着力 培育壮大新兴产业，加快发展数字经济，新旧动能转换明显加快。可 以概括为“成长快”“活力强”“业态新”“环境优”四个特点。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质
21、量发展规划 工业作为我市国民经济的重要基础，是支撑我市经济发展的脊梁 ，其发展水平是衡量我市整体竞争力的重要标志。为科学、合理、有 效地促进全市工业经济继续保持健康平稳较快发展，根据国家、省、 市关于编制“十三五”工业发展专项规划的文件精神和要求，全面对 接中国制造2025和我市省工业“十三五”发展规划，振兴我市制 造，加快工业转型升级发展，充分发挥工业在实现“生态立市、产业 强市，加快建设现代化特大城市”战略中的主导作用，特制定本规划 。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新 能力
22、建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业 设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企 业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、 美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包 装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品 附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。 设立包括中央、地方财政出资和企业联合组建的多层次中小企业 融资担保基金和担保机构。各级财政要加大支持力度，综合运用资本 注入、风险补偿和奖励补助等多种方式，提高担保机构对中小企业的 融资担保能力。落实好对符合条件的中小企业信用担保机构免征营业 税、准
23、备金提取和代偿损失税前扣除的政策。国土资源、住房城乡建 设、金融、工商等部门要为中小企业和担保机构开展抵押物和出质的 登记、确权、转让等提供优质服务。加强对融资性担保机构的监管， 引导其规范发展。鼓励保险机构积极开发为中小企业服务的保险产品 。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 认真落实中央“六稳”部署，消费提质扩容积极推进，新型信息 消费创新活跃，绿色建材、高效节能技术装备推广应用加快，新能源 汽车销量快速增长，制造业投资回升到较高水平。新修订的中小企业 促进法贯彻实施扎实推进。稳妥应对中美经贸摩擦。预计全年，全国 规模以上工业增加值
24、增长6.3%左右。 三、灰渣闸阀行业发展现状及趋势分析（略）三、灰渣闸阀行业发展现状及趋势分析（略） 四、灰渣闸阀项目建设的必要性四、灰渣闸阀项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、认真落实中央“六稳”部署，消费提质扩容积极推进，新型信 息消费创新活跃，绿色建材、高效节能技术装备推广应用加快，新能 源汽车销量快速增长，制造业投资回升到较高水平。新修订的中小企 业促进法贯彻实施扎实推进。稳妥应对中美经贸摩擦。预计全年，全 国规模以上工业增加值增长6.3%左右。 2、新常态蕴藏着新机遇，经济发展进入新常态，没有改变我国仍 处于重要战略机遇期的判断，改变的
25、是重要战略机遇期的内涵和条件 ；没有改变我国经济发展总体向好的基本面，改变的是经济发展方式 和经济结构。一是经济增速虽然放缓，实际增量依然可观。随着我国 经济规模的不断扩大，现在每1个百分点的经济增长带来的增量是5年 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 前的2倍以上，而且每1个百分点的经济增长拉动的结业也在显著增加 。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为 投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、 通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显 ，对投资项目的顺利实施和建成后取得良
26、好经济效益十分有利。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的 需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工 艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产 的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过 保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面 的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身 还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可
27、行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）灰渣闸阀行业市场分析（略）（一）灰渣闸阀行业市场分析（略） （二）区域内灰渣闸阀行业发展分析（略）（二）区域内灰渣闸阀行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类灰渣闸阀企业986家，规模以上企业23家， 从业人员49300人。截至2017年底，区域内灰渣闸阀产值191877.46万 元，较2016年164800.70万元增长16.43%。产值前十位企业合计收入82 381.21万元，较去年69473.11万元同比增长18.58%。 区域内灰渣闸阀行业经营情况区域内灰渣闸阀行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万
28、元 191877.46 同期产值万元 164800.70 同比增长 16.43% 从业企业数量家 986 规上企业家 23 从业人数人 49300 前十位企业产值万元 82381.21 去年同期69473.11万元。 1、xxx集团（AAA）万元 20183.40 2、xxx有限责任公司万元 18123.87 3、xxx有限责任公司万元 10709.56 4、xxx集团万元 9061.93 5、xxx科技发展公司万元 5766.68 6、xxx科技公司万元 5354.78 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 7、xxx有限责任公司万元 411.91 8、xxx集团万元 3377.
29、63 9、xxx科技发展公司万元 3212.87 10、xxx科技公司万元 2471.44 区域内灰渣闸阀企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值2018 3.40万元，较上年度17318.86万元增长16.54%，其中主营业务收入196 59.51万元。2017年实现利润总额5383.02万元，同比增长25.28%；实 现净利润1993.42万元，同比增长28.32%；纳税总额162.12万元，同比 增长18.05%。2017年底，AAA资产总额32763.25万元，资产负债率50.7 6%。 2017年区域内灰渣闸阀企业实现工业增加值51818.73万元，同比2 016年45562.
30、94万元增长13.73%；行业净利润18759.90万元，同比2016 年16666.58万元增长12.56%；行业纳税总额56480.31万元，同比2016 年49609.41万元增长13.85%；灰渣闸阀行业完成投资64956.91万元， 同比2016年56750.75万元增长14.46%。 区域内灰渣闸阀行业营业能力分析区域内灰渣闸阀行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 51818.73 1.1 同期增加值万元 45562.94 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 1.2 增长率 13.73% 2 行业净利润万元 18759.90 2.
31、1 2016年净利润万元 16666.58 2.2 增长率 12.56% 3 行业纳税总额万元 56480.31 3.1 2016纳税总额万元 49609.41 3.2 增长率 13.85% 4 2017完成投资万元 64956.91 4.1 2016行业投资万元 14.46% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.04亿 元，年均增长8.29%。预计区域内灰渣闸阀行业市场需求规模将达到28 8676.17万元，利润总额80379.72万元，净利润34655.44万元，纳税24 570.06万元，工业增加值92623.64万元，产业贡献率16.19%。 区域内灰渣闸阀行
32、业市场预测（单位：万元）区域内灰渣闸阀行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 223550.83254035.03288676.17 2 利润总额 62246.0570734.1580379.72 3 净利润 26837.1830496.7934655.44 4 纳税总额 19027.0521621.6524570.06 5 工业增加值 71727.7481508.8092623.64 6 产业贡献率 11.00%14.00%16.19% 7 企业数量 118314431847 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性
33、研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积24025.34平方米（折合约36.02亩），其中：净 用地面积24025.34平方米（红线范围折合约36.02亩）。项目规划总建 筑面积32193.96平方米，其中：规划建设主体工程22963.20平方米， 计容建筑面积32193.96平方米；预计建筑工程投资2555.74万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计58台（套），设备购置费3103.04万元。 （三）产能规模（三）
34、产能规模 项目计划总投资7625.12万元；预计年实现营业收入8099.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 第五章第五章 灰渣闸阀项目选址科学性分析灰渣闸阀项目选址科学性分析 一、灰渣闸阀项目建设选址原则一、灰渣闸阀项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据灰渣闸阀项目选址的一般原则和灰渣闸阀项目建设地的实际情况， “灰渣闸阀项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与灰渣闸阀项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。
35、 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、灰渣闸阀项目选址方案及土地权属二、灰渣闸阀项目选址方案及土地权属 （一）灰渣闸阀项目选址方案（一）灰渣闸阀项目选址方案 1、灰渣闸阀项目建设单位通过对灰渣闸阀项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了灰渣闸阀项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的灰渣 闸阀项目最佳建设地点 灰渣闸阀项目建设地，所选区域
36、完善的基础设施和配套的生活设施为 灰渣闸阀项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、灰渣闸阀项目建设区概况（略）三、灰渣闸阀项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，灰渣闸阀 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程灰渣闸阀项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地
37、下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程灰渣闸阀项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传
38、输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、灰渣闸阀项目用地总体要求五、灰渣闸阀项目用地总体要求 （一）灰渣闸阀项目用地控制指标分析（一）灰渣闸阀项目用地控制指标分析 1、“灰渣闸阀项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设灰渣闸阀项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业灰渣闸阀项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）灰渣闸阀项目建设条件比选方案（二）灰渣闸阀项目建设条件比
39、选方案 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 1、灰渣闸阀项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了灰渣闸阀项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，灰渣闸阀项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的灰渣闸阀项目最 佳建设地点 灰渣闸阀项目建设地，本期工程灰渣闸阀项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证灰渣闸阀项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为灰渣闸阀项目建设提供了良
40、好的投资环境。 2、由灰渣闸阀项目建设单位承办的“灰渣闸阀项目”，拟选址在 灰渣闸阀项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合灰渣 闸阀项目选址要求。 （三）灰渣闸阀项目用地总体规划方案（三）灰渣闸阀项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数79.29%，建筑容积率1.34，建设 区域绿化覆盖率7.06%，固定资产投资强度178.45万元/亩。 （四）灰渣闸阀项目节约用地措施（四）灰渣闸阀项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不
41、可少的条件，因此，灰渣闸阀项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在灰渣闸阀项目建设过程中，灰渣闸阀项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程灰渣闸阀项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、灰渣闸阀项目选址综合评价（略）六、灰渣闸阀项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、灰渣闸阀项目总平面布置方案一、灰渣闸阀项目总平面布置方案 （
42、一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，灰渣闸阀项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据灰渣闸阀项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （
43、三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）灰渣闸阀项目建筑设计方案（略）（四）灰渣闸阀项目建筑设计方案（略） （五）灰渣闸阀项目建设区绿化设计（略）（五）灰渣闸阀项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、灰渣闸阀项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、灰渣闸阀项目建设单位外部运输和内部运输可
44、采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 灰渣闸阀项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程
45、地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程灰渣闸阀项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保
46、护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 灰渣闸阀项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主
47、筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 灰
48、渣闸阀项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积32193.96平方米，其中：计容建筑 面积32193.96平方米，计划建筑工程投资2555.74万元，占项目总投资 的33.52%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 13468.1313468.1322963.2022963.202005.24 1.1 主要生产车间 8080.888080.8813777.9213777.921243.25 1.2 辅助生产车间 4309
49、.804309.807348.227348.22641.68 1.3 其他生产车间 1077.451077.451331.871331.87120.31 2 仓储工程 2857.452857.455999.995999.99381.05 2.1 成品贮存 714.36714.361500.001500.0095.26 2.2 原料仓储 1485.871485.873119.993119.99198.15 2.3 辅助材料仓库 657.21657.211380.001380.0087.64 3 供配电工程 152.40152.40152.40152.4010.89 3.1 供配电室 152.40152.40152.40152.4010.89 4 给排水工程 175.26175.26175.26175.269.74 4.1 给排水 175.26175.26175.26175.269.74 5 服务性工程 1809.721809.721809.721809.72114.93 5.1 办公用房 1059.241059.241059.241059.2459.49 5.2 生活服
