1、泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 相架相框项目相架相框项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 摘要 该相架相框项目计划总投资13343.38万元，其中：固定资产投资9 670.64万元，占项目总投资的72.48%；流动资金3672.74万元，占项目 总投资的27.52%。 达产年营业收入29021.00万元，总成本费用21962.31万元，税金 及附加275.05万元，利润总额7058.69万元，利税总额8307.35万元， 税后净利润5294.02万元，达产年纳税总额3013.33万元；达产年投资
2、 利润率52.90%，投资利税率62.26%，投资回报率39.68%，全部投资回 收期4.02年，提供就业职位584个。 报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可 靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染 、控制投资的要求，确保投资项目技术先进、质量优良、保证进度、 节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提 高经济效益的目标。 本相架相框项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设相架相框项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来
3、发生的事实不完全一致. 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对相架相框项目进行环境评价 用于安监部门对相架相框项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 相架相
4、框项目可行性研究报告 相架相框项目可行性研究报告目录相架相框项目可行性研究报告目录 第一章 相架相框项目绪论 第二章 相架相框项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 相架相框项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 相架相框项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究
5、报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 第一章相架相框项目绪论第一章相架相框项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 相架相框项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx公司 二、相架相框项目选址及用地规模控制指标二、相架相框项目选址及用地规模控制指标 （一）相架相框项目建设选址（一）相架相框项目建设选址 项目选址位于某某经济示范中心,地理位置优越，交通便利，规划 电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）相架相框项目用地性质及规模（二）相架相框项目用地性质
6、及规模 项目总用地面积39553.10平方米（折合约59.30亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照相架相 框行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 项目净用地面积39553.10平方米，建筑物基底占地面积26563.86 平方米，总建筑面积65658.15平方米，其中：规划建设主体工程40003 .98平方米，项目规划绿化面积4032.24平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备
7、选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量805116.57千瓦时，折合98.95吨标准煤，满足相 架相框项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量18277.45立方米，折合1.56吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某经济示范中心市政管 网供给。 3、相架相框项目项目年用电量805116.57千瓦时，年总用水量182 77.45立方米，项目年综合总耗能量（当量值）100.51吨标准煤/年。 达产年综合节能量39.09吨标准煤/年，项目总节能率2
8、3.52%，能源利 用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 项目符合某某经济示范中心发展规划，符合某某经济示范中心产 业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取 了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建 设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。
9、（二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程相架相框项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程相架相框项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程相架相框项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；相架相框项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程相架相框项目 消防系统具有较高
10、的安全可靠性。 六、相架相框项目投资方案及预期经济效益六、相架相框项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资13343.38万元，其中：固定资产投资9670.64万元 ，占项目总投资的72.48%；流动资金3672.74万元，占项目总投资的27 .52%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入29021.00万元，总成本费用21962.31万 元，税金及附加275.05万元，利润总额7058.69万元，利税总额8307.3 5万元，
11、税后净利润5294.02万元，达产年纳税总额3013.33万元；达产 年投资利润率52.90%，投资利税率62.26%，投资回报率39.68%，全部 投资回收期4.02年，提供就业职位584个。 七、相架相框项目建设进度规划七、相架相框项目建设进度规划 “相架相框项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程相架相框项目建设期限规划12个月，包含相 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 架相框项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，相架相框项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设
12、规模确定、 相架相框项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理相 架相框项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经 济示范中心及某某经济示范中心相架相框行业布局和结构调整政策； 项目的建设对促进某某经济示范中心相架相框产业结构、技术结构、 组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“相架相框项目”，本 期工程项目的建设能够有力促进某某经济示范中心经济发展，为社会 提供就业职位584个，达产年纳税总额3013.33万元，可以促进某某经 济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财
13、政收入做出积 极的贡献。 3、项目达产年投资利润率52.90%，投资利税率62.26%，全部投资 回报率39.68%，全部投资回收期4.02年，固定资产投资回收期4.02年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“相架相框项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该相架相框项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程相架相框项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都
14、是积极可行的。 九、相架相框项目达纲年经济技术指标九、相架相框项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 39553.10 59.30亩 1.1 容积率 1.66 1.2 建筑系数 67.16% 1.3 投资强度万元/亩 163.08 1.4 基底面积平方米 26563.86 1.5 总建筑面积平方米 65658.15 1.6 绿化面积平方米 4032.24 绿化率6.14% 2 总投资万元 13343.38 2.1 固定资产投资万元 9670.64 2.1.1 土建工程投资万元 4987.31 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 37.38% 2.
15、1.2 设备投资万元 3646.59 2.1.2.1 设备投资占比 27.33% 2.1.3 其它投资万元 1036.74 2.1.3.1 其它投资占比 7.77% 2.1.4 固定资产投资占比 72.48% 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 3672.74 2.2.1 流动资金占比 27.52% 3 收入万元 29021.00 4 总成本万元 21962.31 5 利润总额万元 7058.69 6 净利润万元 5294.02 7 所得税万元 1.66 8 增值税万元 973.61 9 税金及附加万元 275.05 10 纳税总额万元 3013.33 11
16、 利税总额万元 8307.35 12 投资利润率 52.90% 13 投资利税率 62.26% 14 投资回报率 39.68% 15 回收期年 4.02 16 设备数量台（套） 88 17 年用电量千瓦时 805116.57 18 年用水量立方米 18277.45 19 总能耗吨标准煤 100.51 20 节能率 23.52% 21 节能量吨标准煤 39.09 22 员工数量人 584 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 第二章第二章 相架相框项目建设背景及必要性相架相框项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司在发
17、展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进 研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技 技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和 品牌发展。 经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成 了完整的内控制度。 随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企 业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升 ，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提 升。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 当前，新一轮科技革命和产业变革与我国 加快转变经济发展方
18、式形成历史性交汇，国际产业分工格局正在重塑 。必须紧紧抓住这一重大历史机遇，按照“四个全面”战略布局要求 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 ，实施制造强国战略，加强 统筹规划和前瞻部署，力争通过三个十年的努力，到新中国成立一百 年时，把我国建设成为引领世界制造业发展的制造强国，为实现中华 民族伟大复兴的中国梦打下坚实基础。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 经过改革开放以来近40年的快速工业化，中国已毫无争议地成为 工业大国。然而，尽管整体技术水平和国际分工地位不断提高，“大 而不强”却是中国工业必须面对的基本事实。特别是20世纪90年代中 后期以来，中国工业发展进
19、入了加速“重化工业化”的阶段。由于中 国重化工业的推进方式具有明显的粗放型和外延式特点，导致资源消 耗高、环境破坏严重的负面影响迅速放大，加之应对金融危机的一些 刺激政策为部分行业的落后产能提供了生存空间，在一定程度上延缓 了产业转型的步伐，加大了工业内部结构调整的难度。通过“十一五 ”和“十二五”连续两个五年计划实行强制性节能减排，虽然单位产 出资源消耗和污染排放强度呈下降趋势，但与发达国家相比，中国工 业能源消耗、资源消耗、污染排放的总体水平仍然偏高。现阶段中国 环境承载能力已接近上限，国内资源条件和环境容量难以长期支撑传 统工业发展模式。要突破中国工业由大转强的资源环境约束，必须依 泓域
20、咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 靠全新的模式和机制，而绿色发展正是对工业技术创新、资源利用、 要素配置、生产方式、组织管理、体制机制的一次全面、深刻的变革 ，必将有效提高资源和能源利用效率，减少工业生产对生态环境的影 响，改善工业的整体素质和质量。绿色发展既顺应了新工业革命下实 体经济领域创新提速的潮流，也符合新型工业化的内在要求和供给侧 结构性改革的目标方向，对于促进工业发展方式由“高增长高污染高 消耗”向“高水平高质量高效益”转变，形成发展新动能，应对全球 低碳竞争，保障国家能源和资源安全具有重大意义。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 随着战略性新兴产业
21、的进一步加速发展，顺应经济转型需要的新 兴产业，正在成为中国经济蓄势前行的新动力。发展新兴产业能够完 善国民经济产业体系，增加有效供给，在创造经济价值的同时又能促 进经济发展。新兴产业大都为技术、资金、知识密集型产业，其发展 能够转变经济增长方式，促进经济的可持续发展。此外，新兴产业又 能为传统产业提供技术支持，有利于促进传统产业的升级改造，优化 产业结构。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 传统工业企业自主创新能力受到很多条件制约，最主要的是创新 技术和人才培养。人才是工业企业保证自主创新能力的基础，部分县 区的工业企业产品创
22、新的周期相较其他地区较长，核心技术的创新能 力比较薄弱。作为重要的工业城市，我市近年来两化融合实践颇为抢 眼，不仅在国家两化融合试验区考评中连得好评，其两化融合水平也 遥遥领先。但是部分县区整体的两化融合指数偏低，工业应用指数偏 差。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了 关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有 成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的 私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有 条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业 树立现代企业
23、经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理 咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企 业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业 选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构 和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完 成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推 动企业提升管理水平。 中小企业发展，既是改革开放的重要成果，也是改革开放的重要 力量。量大面广、机制灵活的中小企业参与竞争
24、，形成了充满活力的 市场环境，为充分发挥市场在配置资源中的基础性作用创造了条件。 中小企业贴近市场，活跃在市场竞争最激烈的领域，与市场有着本质 的联系，是构建市场经济体制的微观基础，它的发展为社会主义市场 经济创造了多元竞争、充满活力的环境。实践证明，中小企业发展好 的地区，往往也是人民生活较为富裕的地区，也是率先实现小康的地 区。发展中小企业，使广大人民群众从发展中得到实惠，过上更加富 裕的生活，有利于促进社会的和谐安定。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 把握参与全球经济治理体系变革的新机遇，在国际经济秩序和规 则面临调整的重要时期，中国可以发挥更大更积极的作用。中华民族 的发展从
25、来都是在攻坚克难、爬坡过坎中实现的。要辩证看待国际环 境和国内条件的变化，增强忧患意识，抓住并用好我国发展的重要战 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 略机遇期，保持战略定力，坚定不移办好自己的事，敢于迎难而上， 善于化危为机，变压力为加快推动经济高质量发展的动力。 三、相架相框行业发展现状及趋势分析（略）三、相架相框行业发展现状及趋势分析（略） 四、相架相框项目建设的必要性四、相架相框项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、把握参与全球经济治理体系变革的新机遇，在国际经济秩序和 规则面临调整的重要时期，中国可以发挥更大更积极的作用。中
26、华民 族的发展从来都是在攻坚克难、爬坡过坎中实现的。要辩证看待国际 环境和国内条件的变化，增强忧患意识，抓住并用好我国发展的重要 战略机遇期，保持战略定力，坚定不移办好自己的事，敢于迎难而上 ，善于化危为机，变压力为加快推动经济高质量发展的动力。 2、从高速增长转向高质量发展，必须进一步提高发展质量效益和 创新能力，更好满足保持经济持续健康发展的必然要求；进一步解决 我国经济发展不平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要 矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然 要求；进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，更 好满足遵循经济规律发展的必然要求，不断推动我
27、国经济在实现高质 量发展上取得新进展。 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平 台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供 应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了 新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展 网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具
28、有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）相架相框行业市场分析（略）（一）相架相框行业市场分析（略） （二）区域内相架相框行业发展分析（略）（二）区域内相架相框行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类相架相框企业883家，规模以上企业48家， 从业人员4
29、4150人。截至2017年底，区域内相架相框产值199440.62万 元，较2016年175378.67万元增长13.72%。产值前十位企业合计收入86 033.47万元，较去年76203.25万元同比增长12.90%。 区域内相架相框行业经营情况区域内相架相框行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 199440.62 同期产值万元 175378.67 同比增长 13.72% 从业企业数量家 883 规上企业家 48 从业人数人 44150 前十位企业产值万元 86033.47 去年同期76203.25万元。 1、xxx集团（AAA）万元 21078.20 2、xxx公司
30、万元 18927.36 3、xxx科技发展公司万元 11184.35 4、xxx投资公司万元 9463.68 5、xxx有限公司万元 6022.34 6、xxx公司万元 5592.18 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 7、xxx科技发展公司万元 430.17 8、xxx投资公司万元 3527.37 9、xxx有限公司万元 3355.31 10、xxx公司万元 2581.00 区域内相架相框企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值2107 8.20万元，较上年度18727.85万元增长12.55%，其中主营业务收入206 48.91万元。2017年实现利润总额6579.1
31、8万元，同比增长24.26%；实 现净利润2683.12万元，同比增长17.13%；纳税总额160.65万元，同比 增长19.80%。2017年底，AAA资产总额51798.94万元，资产负债率57.4 3%。 2017年区域内相架相框企业实现工业增加值79287.16万元，同比2 016年70722.65万元增长12.11%；行业净利润19736.46万元，同比2016 年17183.06万元增长14.86%；行业纳税总额45952.97万元，同比2016 年39309.64万元增长16.90%；相架相框行业完成投资66836.34万元， 同比2016年56526.00万元增长18.24%。
32、 区域内相架相框行业营业能力分析区域内相架相框行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 79287.16 1.1 同期增加值万元 70722.65 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 1.2 增长率 12.11% 2 行业净利润万元 19736.46 2.1 2016年净利润万元 17183.06 2.2 增长率 14.86% 3 行业纳税总额万元 45952.97 3.1 2016纳税总额万元 39309.64 3.2 增长率 16.90% 4 2017完成投资万元 66836.34 4.1 2016行业投资万元 18.24% 区域内经济发展持
33、续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03亿 元，年均增长7.90%。预计区域内相架相框行业市场需求规模将达到30 1782.61万元，利润总额86332.31万元，净利润30589.19万元，纳税21 311.71万元，工业增加值118090.57万元，产业贡献率14.81%。 区域内相架相框行业市场预测（单位：万元）区域内相架相框行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 233700.46265568.70301782.61 2 利润总额 66855.7475972.4386332.31 3 净利润 2368
34、8.2726918.4930589.19 4 纳税总额 16503.7818754.3021311.71 5 工业增加值 91449.34103919.70118090.57 6 产业贡献率 9.00%13.00%14.81% 7 企业数量 106012931655 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积39553.10平方米（折合约59.30亩），其中：净 用地面积39553.10平方米（红线
35、范围折合约59.30亩）。项目规划总建 筑面积65658.15平方米，其中：规划建设主体工程40003.98平方米， 计容建筑面积65658.15平方米；预计建筑工程投资4987.31万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计88台（套），设备购置费3646.59万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资13343.38万元；预计年实现营业收入29021.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 第五章第五章 相架相框项目选址科学性分析相架相框项目选址科学性分析 一、相架相框项目建设选址原则一、相架相框项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并
36、综合考虑环境等多方面的因素，根 据相架相框项目选址的一般原则和相架相框项目建设地的实际情况， “相架相框项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与相架相框项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、相架相框项目选址方案及土地权属二、相架相框项目选址方案及土地权属 （一）相架相框项目选址方案（一）相架相框项目选址方案 1、相架相框项目建设单位通过对相架相框项目拟建场地缜密调研
37、 ，充分考虑了相架相框项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的相架 相框项目最佳建设地点 相架相框项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 相架相框项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、相架相框项目建设区概况（略）三、相架相框项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（
38、二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，相架相框 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程相架相框项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，
39、Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程相架相框项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、相架相框项目用地总体要求五、相架相框项目用地总体要求 （一）相架相框项目用地控制指标分析（一）相架相框项目用地控制指标分析 1、“相架相框项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土
40、资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设相架相框项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业相架相框项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）相架相框项目建设条件比选方案（二）相架相框项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 1、相架相框项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了相架相框项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，相架相框项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建
41、区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的相架相框项目最 佳建设地点 相架相框项目建设地，本期工程相架相框项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证相架相框项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为相架相框项目建设提供了良好的投资环境。 2、由相架相框项目建设单位承办的“相架相框项目”，拟选址在 相架相框项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合相架 相框项目选址要求。 （三）相架相框项目用地总体规划方案（三）相架相框项目用地总体规划方案
42、 本期工程项目建设规划建筑系数67.16%，建筑容积率1.66，建设 区域绿化覆盖率6.14%，固定资产投资强度163.08万元/亩。 （四）相架相框项目节约用地措施（四）相架相框项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，相架相框项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在相架相框项目建设过程中，相架相框项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程相架相框项目地块的控制性指
43、标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、相架相框项目选址综合评价（略）六、相架相框项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、相架相框项目总平面布置方案一、相架相框项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，相架相框项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联
44、 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据相架相框项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）相架相框项目建筑设计方案（略）（四）相架相框项目建筑设计方案（略） （五）相架相框项目建设区绿化设计（略）（五）相架相框项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成
45、泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、相架相框项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、相架相框项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场
46、外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 相架相框项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程相架相框项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建
47、筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境
48、类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙
49、、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 相架相框项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积65658.15平方米，其中：计容建筑 面积65658.15平方米，计划建筑工程投资4987.31万元，占项目总投资 的37.38%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 18780.6518780.6540003.9840003.983342.52 1.1 主要生产车间 11268.3911268.3924002.3924002.392072.36 1.2 辅助生产车间 6009.816009.8112801.2712801.271069.61
