1、泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 衣车项目衣车项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 摘要 该衣车项目计划总投资14613.63万元，其中：固定资产投资12372 .52万元，占项目总投资的84.66%；流动资金2241.11万元，占项目总 投资的15.34%。 达产年营业收入18784.00万元，总成本费用14507.31万元，税金 及附加245.46万元，利润总额4276.69万元，利税总额5112.04万元， 税后净利润3207.52万元，达产年纳税总额1904.52万元；达产年投资 利润率29.27
2、%，投资利税率34.98%，投资回报率21.95%，全部投资回 收期6.06年，提供就业职位307个。 报告根据我国相关行业市场需求的变化趋势，分析投资项目项目 产品的发展前景，论证项目产品的国内外市场需求并确定项目的目标 市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。 本衣车项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建设 衣车项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成，是 基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间 或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 泓域咨询MACRO/
3、 衣车项目可行性研究报告 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对衣车项目进行环境评价 用于安监部门对衣车项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 衣车项目可行性研究报告目录衣车项目可行性研究报告目录 第一章 衣车项目绪论 第二章 衣车项目建设背景及必要性
4、 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 衣车项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 衣车项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 第一章衣车项目绪论第一章衣车项目绪论 一、项目名称及
5、承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 衣车项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx科技发展公司 二、衣车项目选址及用地规模控制指标二、衣车项目选址及用地规模控制指标 （一）衣车项目建设选址（一）衣车项目建设选址 项目选址位于某经济示范中心,地理位置优越，交通便利，规划电 力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）衣车项目用地性质及规模（二）衣车项目用地性质及规模 项目总用地面积43668.49平方米（折合约65.47亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照衣车行 业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符
6、合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积43668.49平方米，建筑物基底占地面积33921.68 平方米，总建筑面积71179.64平方米，其中：规划建设主体工程49601 .55平方米，项目规划绿化面积4253.63平方米。 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量934732.61千瓦时，折合114.88吨标准煤
7、，满足 衣车项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量8304.50立方米，折合0.71吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由某经济示范中心市政管网供 给。 3、衣车项目项目年用电量934732.61千瓦时，年总用水量8304.50 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）115.59吨标准煤/年。达产年 综合节能量36.50吨标准煤/年，项目总节能率24.12%，能源利用效果 良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合某经济示范中心发展规划，符合某经济示范中心产业结 构调整规划和国家的产业发展
8、政策；对产生的各类污染物都采取了切 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不 会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程衣车项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮生 产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际 情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程衣车项目在建成后将有 效防止火
9、灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生 。 2、本期工程衣车项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等 级为二级；衣车项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措 施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管 网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程衣车项目消防系统具有 较高的安全可靠性。 六、衣车项目投资方案及预期经济效益六、衣车项目投资方案及预期经济效益 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资14613.63万元，其中：固定资产投资12372.52万 元，占项目总投资的84.66%；
10、流动资金2241.11万元，占项目总投资的 15.34%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入18784.00万元，总成本费用14507.31万 元，税金及附加245.46万元，利润总额4276.69万元，利税总额5112.0 4万元，税后净利润3207.52万元，达产年纳税总额1904.52万元；达产 年投资利润率29.27%，投资利税率34.98%，投资回报率21.95%，全部 投资回收期6.06年，提供就业职位307个。 七、衣车项目建设进度规划七、衣车项目建设进度规划 “衣车
11、项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求 进行建设，本期工程衣车项目建设期限规划12个月，包含衣车项目建 设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员 培训及竣工验收等工作阶段。目前，衣车项目建设单位已经完成前期 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、衣车项目选址、用 地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理衣车项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济 示范中心及某经济示范中心衣车行业布局和结构调整政策；项目的建 设对促进某经济示范中心衣车产业结构、技术结构、
12、组织结构、产品 结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“衣车项目” ，本期工程项目的建设能够有力促进某经济示范中心经济发展，为社 会提供就业职位307个，达产年纳税总额1904.52万元，可以促进某经 济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积 极的贡献。 3、项目达产年投资利润率29.27%，投资利税率34.98%，全部投资 回报率21.95%，全部投资回收期6.06年，固定资产投资回收期6.06年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“
13、衣车项目”技术上可行、经济上合理；本报告 认为：该衣车项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方向正 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程衣车项 目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁 生产都是积极可行的。 九、衣车项目达纲年经济技术指标九、衣车项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 43668.49 65.47亩 1.1 容积率 1.63 1.2 建筑系数 77.68% 1.3 投资强度万元/亩 188.98 1.4 基底面积平方米 33921.68 1.5
14、总建筑面积平方米 71179.64 1.6 绿化面积平方米 4253.63 绿化率5.98% 2 总投资万元 14613.63 2.1 固定资产投资万元 12372.52 2.1.1 土建工程投资万元 5778.65 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 39.54% 2.1.2 设备投资万元 5007.86 2.1.2.1 设备投资占比 34.27% 2.1.3 其它投资万元 1586.01 2.1.3.1 其它投资占比 10.85% 2.1.4 固定资产投资占比 84.66% 2.2 流动资金万元 2241.11 2.2.1 流动资金占比 15.34% 3 收入万元 18784.00 4
15、总成本万元 14507.31 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 5 利润总额万元 4276.69 6 净利润万元 3207.52 7 所得税万元 1.63 8 增值税万元 589.89 9 税金及附加万元 245.46 10 纳税总额万元 1904.52 11 利税总额万元 5112.04 12 投资利润率 29.27% 13 投资利税率 34.98% 14 投资回报率 21.95% 15 回收期年 6.06 16 设备数量台（套） 133 17 年用电量千瓦时 934732.61 18 年用水量立方米 8304.50 19 总能耗吨标准煤 115.59 20 节能率 24.12%
16、 21 节能量吨标准煤 36.50 22 员工数量人 307 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 第二章第二章 衣车项目建设背景及必要性衣车项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为 客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理 及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于 相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销 为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾
17、注了强大的精力、人力和 财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时 ，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才 培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服 务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。 经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具 有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻 的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在 市场竞争中赢得主动权。 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造2025202
18、5 工业化是现代化的核心，制造业做大做强是中国完成工业化进程 的必由之路。19世纪中叶以来，中华民族无数仁人志士满怀实业兴国 梦想，探寻工业强国之路。新中国成立60多年，中国制造起步于一穷 二白，筚路蓝缕、从小到大，建立了门类齐全的现代工业体系，规模 跃居世界第一，支撑我国实现了从贫穷落后的农业国到现代化工业国 、再到具有全球影响力的经济大国的转变。在新的历史时期，以总书 记同志为总书记的中央领导集体以全球视野和战略眼光，立足治国理 政全局，提出实施制造强国战略。作为未来10年引领制造强国建设的 行动指南和未来30年实现制造强国梦想的纲领性文件，中国制造202 5全面开启了中国制造由大变强之路
19、。党的十八大以来，以党中央敏 锐把握我国经济社会发展的阶段特征和历史变化，生动描绘了全面建 成小康社会、实现中华民族伟大复兴中国梦的宏伟蓝图，发出了向实 现“两个一百年”奋斗目标进军的时代号召，具有强大的战略统领和 目标牵引作用。实现中华民族的奋斗目标，需要保持经济持续发展和 社会不断进步。只有发展起来坚实的物质基础，才能让梦想成为现实 。 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 力争到2020年建立比较完善的发展循环经济法律法规体系、政策 支持体系、体制与技术创新体系和激励约束机制。资源利用效率大幅 度提高，废物最终处置量明显减少，建成大批
20、符合循环经济发展要求 的典型企业。推进绿色消费，完善再生资源回收利用体系。建设一批 符合循环经济发展要求的工业（农业）园区和资源节约型、环境友好 型城市。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，其发展 事关全局和长远。必须以更大的决心和勇气谋篇布局，确保战略性新 兴产业成为支撑新旧增长动能转换的新动力，引领产业迈向中高端和 经济社会高质量、可持续发展。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 伴随进入新常态，我国经济增长正从高速转向中高速，发展方式 正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，结构调整正从增 量扩能为
21、主转向存量与增量并存的深度调整，发展动力正从传统增长 点转向新增长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大，机遇也非常 难得。当前，新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 ”深入发展，国内市场潜力巨大，农业生产连年丰收，国民储蓄率较 高，科技和教育整体水平提升，劳动力素质改善，改革不断深化，社 会保持稳定，这些都为我国经济实现稳定增长创造了有利条件，开辟 了广阔空间。我们完全有条件、有能力、有信心巩固经济发展的好势 头。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注 核心业务，提高专业化生
22、产、服务和协作配套的能力，为大企业、大 项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精 特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化 “小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化 发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。 就业是民生之本，是社会和谐之基，促进中小企业发展就是最大 的民生工程。中小企业量大面广，提供就业岗位多，吸纳就业人员多 ，这对缓解就业压力具有非常重要作用。目前，中小企业提供了80 以上的城镇就业岗位。国有企业下岗失业人员80%以上在中小企业实现 了再就业，大量农民工主要在中小企业务工。近年来不少高校毕业生 也
23、把中小企业作为就业的重要选择，相当数量军队退役人员在中小企 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 业实现就业。大企业随着自动化程度越来越高，在提高生产效率和增 加财政收入方面作用突出，但在解决就业方面的作用却逐渐减小。所 以，缓解就业压力，仅指望大企业是不行的，就是要鼓励“大众创业 、万众创新”，就是要大力发展中小企业。中小企业发展得好，人们 的收入就能提高，社会就更加和谐稳定。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 中央经济工作会议对当前国内外形势进行了深刻分析，对明年经 济工作作出了全面部署，全国工业和信息化系统必须认真学习领会， 把思想和行动统一到中央对形势的分析判断上来，统
24、一到中央的决策 部署上来，抓住战略机遇，坚持底线思维，加强前瞻预判，确保完成 既定的目标任务。经过40年改革开放，我国经济正处在转变发展方式 、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。要保持战略定力，坚定信 心决心，把握和运用好加快经济结构优化升级、提升科技创新能力、 深化改革开放、加快绿色发展、参与全球经济治理体系变革等带来的 新机遇，扎实推进制造强国建设，不断实现新的重大突破。 三、衣车行业发展现状及趋势分析（略）三、衣车行业发展现状及趋势分析（略） 四、衣车项目建设的必要性四、衣车项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可
25、行性研究报告 1、中央经济工作会议对当前国内外形势进行了深刻分析，对明年 经济工作作出了全面部署，全国工业和信息化系统必须认真学习领会 ，把思想和行动统一到中央对形势的分析判断上来，统一到中央的决 策部署上来，抓住战略机遇，坚持底线思维，加强前瞻预判，确保完 成既定的目标任务。经过40年改革开放，我国经济正处在转变发展方 式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。要保持战略定力，坚定 信心决心，把握和运用好加快经济结构优化升级、提升科技创新能力 、深化改革开放、加快绿色发展、参与全球经济治理体系变革等带来 的新机遇，扎实推进制造强国建设，不断实现新的重大突破。 2、我国目前的经济发展基于净出口、
26、投资、消费的经济结构，但 是这种经济结构并不利于我国的长期的经济发展。为了让经济结构符 合经济发展，我国把新常态引入到了经济发展中去，但是新常态不仅 给经济发展带来了诸多机遇，同时也带来了很多挑战，让我国的经济 无法快速发展，比如说财政收支平衡受影响，银行储蓄变动这些都会 影响到我国的经济发展，所以应该把控经济发展新常态趋势，应对不 良影响。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位 规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类 国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知
27、名度，按照“质量一 流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不 仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和 工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以 及竞争力得到进一步巩固和增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 第三章第
28、三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）衣车行业市场分析（略）（一）衣车行业市场分析（略） （二）区域内衣车行业发展分析（略）（二）区域内衣车行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类衣车企业632家，规模以上企业28家，从业 人员31600人。截至2017年底，区域内衣车产值147999.46万元，较201 6年131496.63万元增长12.55%。产值前十位企业合计收入64950.71万 元，较去年57215.21万元同比增长13.52%。 区域内衣车行业经营情况区域内衣车行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 147999.46 同期产值万元 131496.6
29、3 同比增长 12.55% 从业企业数量家 632 规上企业家 28 从业人数人 31600 前十位企业产值万元 64950.71 去年同期57215.21万元。 1、xxx有限责任公司（AAA）万元 15912.92 2、xxx科技发展公司万元 14289.16 3、xxx有限责任公司万元 8443.59 4、xxx集团万元 7144.58 5、xxx投资公司万元 4546.55 6、xxx科技公司万元 4221.80 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 7、xxx有限责任公司万元 324.75 8、xxx集团万元 2662.98 9、xxx投资公司万元 2533.08 10、xx
30、x科技公司万元 1948.52 区域内衣车企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值15912.92 万元，较上年度14152.37万元增长12.44%，其中主营业务收入14862.9 1万元。2017年实现利润总额4655.27万元，同比增长16.68%；实现净 利润1561.88万元，同比增长10.29%；纳税总额122.82万元，同比增长 18.99%。2017年底，AAA资产总额25066.31万元，资产负债率32.34%。 2017年区域内衣车企业实现工业增加值64934.90万元，同比2016 年58013.85万元增长11.93%；行业净利润17860.06万元，同比2016
31、年1 5016.02万元增长18.94%；行业纳税总额41613.47万元，同比2016年35 072.46万元增长18.65%；衣车行业完成投资56737.17万元，同比2016 年50495.88万元增长12.36%。 区域内衣车行业营业能力分析区域内衣车行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 64934.90 1.1 同期增加值万元 58013.85 1.2 增长率 11.93% 2 行业净利润万元 17860.06 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 2.1 2016年净利润万元 15016.02 2.2 增长率 18.94% 3 行业纳税
32、总额万元 41613.47 3.1 2016纳税总额万元 35072.46 3.2 增长率 18.65% 4 2017完成投资万元 56737.17 4.1 2016行业投资万元 12.36% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿 元，年均增长7.94%。预计区域内衣车行业市场需求规模将达到222244 .96万元，利润总额56000.98万元，净利润22903.68万元，纳税13338. 82万元，工业增加值71822.57万元，产业贡献率17.54%。 区域内衣车行业市场预测（单位：万元）区域内衣车行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018
33、年年20192019年年20202020年年 1 产值 172106.49195575.56222244.96 2 利润总额 43367.1649280.8656000.98 3 净利润 17736.6120155.2422903.68 4 纳税总额 10329.5811738.1613338.82 5 工业增加值 55619.4063203.8671822.57 6 产业贡献率 12.00%16.00%17.54% 7 企业数量 7589251184 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略
34、）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积43668.49平方米（折合约65.47亩），其中：净 用地面积43668.49平方米（红线范围折合约65.47亩）。项目规划总建 筑面积71179.64平方米，其中：规划建设主体工程49601.55平方米， 计容建筑面积71179.64平方米；预计建筑工程投资5778.65万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计133台（套），设备购置费5007.86万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资14613.63万元；预计年实现营业收入18784.00万 元。 泓域咨询MAC
35、RO/ 衣车项目可行性研究报告 第五章第五章 衣车项目选址科学性分析衣车项目选址科学性分析 一、衣车项目建设选址原则一、衣车项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据衣车项目选址的一般原则和衣车项目建设地的实际情况，“衣车项 目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与衣车项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、衣车项目选址方案及土地权属
36、二、衣车项目选址方案及土地权属 （一）衣车项目选址方案（一）衣车项目选址方案 1、衣车项目建设单位通过对衣车项目拟建场地缜密调研，充分考 虑了衣车项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业 劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及 土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的衣车 项目最佳建设地点 衣车项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为衣车 项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、衣车项目建设区概况（略）三、衣车项目建设区概况（略）
37、 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，衣车项目 建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层 均匀性密实较好，因此，本期工程衣车项目建设区处于地质构造运动 相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分 布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓
38、域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程衣车项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、衣车项目用地总体要求五、衣车项目用地总体要求 （一）衣车项目用地控制指标分析（一）衣车项目用地控制指标分析 1、“衣车项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建
39、设用 地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源 管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设衣车项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂 房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业衣车项目建设用地 控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）衣车项目建设条件比选方案（二）衣车项目建设条件比选方案 1、衣车项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后 ，充分考虑了衣车项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 通便利条件，衣车项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近 、企
40、业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件等，通过建设条件比选最终选定的衣车项目最佳建设地点 衣车项目建设地，本期工程衣车项目建设区域供电、供水、道路、照 明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证衣车项 目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 衣车项目建设提供了良好的投资环境。 2、由衣车项目建设单位承办的“衣车项目”，拟选址在衣车项目 建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土 地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合衣车项目选址要求 。 （三）衣车项目用地总体规划方案（三）衣车项目用地总体规划方案 本期工程项目建
41、设规划建筑系数77.68%，建筑容积率1.63，建设 区域绿化覆盖率5.98%，固定资产投资强度188.98万元/亩。 （四）衣车项目节约用地措施（四）衣车项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，衣车项目建设单位在利用土地资源时，严格 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案 ，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在衣车项目建设过程中，衣车项目建设单位根据总体规划以及 项目建设地期对本期工程衣车项目地块的控制性指标，本着“经济适 宜、综合利用”的原则进行科
42、学规划、合理布局，最大限度地提高土 地综合利用率。 六、衣车项目选址综合评价（略）六、衣车项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、衣车项目总平面布置方案一、衣车项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，衣车项目总体设计 根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个 功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺 畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系， 又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方
43、便。 2、根据衣车项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用 等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期 短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）衣车项目建筑设计方案（略）（四）衣车项目建筑设计方案（略） （五）衣车项目建设区绿化设计（略）（五）衣车项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设
44、计 1、衣车项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内 部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场 内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、衣车项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合 适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业 的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、 车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计， 使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/
45、 衣车项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 衣车项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程 地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程衣车项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2
46、002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强
47、度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规
48、范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 衣车项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积71179.64平方米，其中：计容建筑 面积71179.64平方米，计划建筑工程投资5778.65万元，占项目总投资 的39.54%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 23982.632
49、3982.6349601.5549601.554429.54 1.1 主要生产车间 14389.5814389.5829760.9329760.932746.31 1.2 辅助生产车间 7674.447674.4415872.5015872.501417.45 1.3 其他生产车间 1918.611918.612876.892876.89265.77 2 仓储工程 5088.255088.2514025.7614025.76910.93 2.1 成品贮存 1272.061272.063506.443506.44227.73 2.2 原料仓储 2645.892645.897293.407293.40473.68 2.3 辅助材料仓库 1170.301170.303225.923225.92209.51 3 供配电工程 271.37271.37271.37271.3719.83 3.1 供配电室 271.37271.37271.37271.3719.83 4 给排水工程 312.08312.08312.08312.0817.74 4.1 给排水 312.08312.083
