1、 建设项目环境影响报告表 （送审稿） 项 目 名 称： 黑龙滩长岛国际旅游度假区二、三、四期 建设单位（盖章）：四川黑龙滩长岛国际旅游度假中心有限公司 编制日期：2019 年 12 月 国家环境保护部 制 四川省环境保护厅 印 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表 由具有从事环境影响评价资质的单 位编制。 1.项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两 个英文字段作一个汉字）。 2.建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止终 点。 3.行业类别按国标填写。 4.总投资指项目投资总额。 5.主要环境保护目标指项目区周围一定范
2、围内集中居民住宅 区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等， 应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6.结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分 析结论， 确定污染防治措施的有效性， 说明本项目对环境造成的影响， 给出建设项目环境可行性的明确结论。 同时提出减少环境影响的其他 建议。 7.预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目， 不填。 8.审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 1 建设项目基本情况 项目名称 黑龙滩长岛国际旅游度假区二、三、四期 建设单位 四川黑龙滩长岛国际旅游度假中心有限公司 法人代表 徐玲 联 系 人
3、何雨茜 通讯地址 眉山市仁寿县黑龙滩镇 联系电话 85382128 传真 邮政编号 620500 建设地点 眉山市仁寿县黑龙滩镇 立项审批 部门 仁寿县发展和改革局 批准文号 川投资备 2018-511421-70-03-25372 1FGQB-0057 号 建设性质 新 建 行业类别 及 代 码 房地产开发 占地面积 (平方米) 734500 绿化面积 (平方米) 311761 总 投 资 （万元） 1000000 其中：环保 投资（万元） 2145 环保投资占 总投资比例 0.21% 评价经费 （万元） 预期投产日期 2023 年 12 月 工程内容及规模： 一、公司简介及项目由来 黑龙滩
4、镇地处仁寿县西部，东与文林镇相邻，南与虞丞乡、龙正 镇交界，西与东坡区富牛镇相连，北与清水镇接壤，距仁寿县城 16 公里、眉山市区 20 公里、成都 60 余公里。全镇面积 180.6 平方公里， 辖 20 个村，2 个居委会，166 个经济社，总人口 5.2 万余人。境内有 著名的黑龙滩水库，1986 年被批准为省级风景名胜区。黑龙滩拥有 如今成都其他近郊湖区所难以匹敌的优势310 公里的湖岸线、 23.6 平方公里的水域面积、85 座湖岛、茂密的森林植被、丰富的水 产品等，是一块名副其实的城市近郊旅游宝地。2009 年，四川黑龙 滩长岛国际旅游度假中心有限公司黑龙滩长岛国际旅游度假区项目
5、入驻景区，开启了景区旅游发展的新篇章。 2 建设项目基本情况（续） 根据黑龙滩长岛国际旅游度假区项目规划，黑龙滩长岛国际旅游 度假区将建成一个集商务、会议、旅游、休闲、度假、地产开发为一 体的“中国山水城市综合体”项目，黑龙滩将被打造成为一个集“自然资 源+近郊旅游+度假功能+新生活模式”于一体的复合型新城。因此，四 川黑龙滩长岛国际旅游度假中心有限公司（以下简称“建设单位”）于 2017 年投资 55121.06 万元，在黑龙滩长岛国际旅游度假区现有用地范 围内建设 19 栋高层住宅、368 栋低层住宅及部分配套商业用房，即为 项目的一期工程，一期工程目前完成了低层住宅的修建，预计 2020
6、 年 全面建成交房，一期项目用地 440 亩，位于整个度假区北侧。 随着项目的开发，建设单位拟投资 1000000 元，建设黑龙滩长岛 国际旅游度假区二、三、四期项目（以下简称“本项目”）。本项目选 址于仁寿县黑龙滩镇（黑龙滩长岛国际旅游度假区现有用地范围内）， 计划用地 1101.2 亩， 建设内容包括住宅、 办公商业及配套设施三部分。 本项目总建筑面积为 118.10 万 m2。 其中计容建筑面积包括高层建 筑面积 67.81 万 m2（高层单元式办公楼均为 17 层板式，首层布置商业 网点及配套设施， 建筑高度为 53.9 米； 高层住宅为 18 层的点式或板式， 建筑高度为 53.9
7、米），低层建筑面积 17.86 万 m2（主要为 23 层花园 洋房，建筑高度 9-12 米）；不计容建筑面积 32.43 万 m2。总机动车位 8167 个，非机动车位 6986 个。 按照中华人民共和国环境保护法和国务院令第 253 号的要求， 该建设项目应进行环境影响评价。为此，四川黑龙滩长岛国际旅游度 假中心有限公司委托四川省环科源科技有限公司对其“黑龙滩长岛国 3 建设项目基本情况（续） 际旅游度假区二、三、四期”建设项目开展环评工作。我公司在接受委 托后，即派有关技术人员对该项目现场进行踏勘和资料收集，现按照 有关技术规范的要求和有关规定，编制项目环境影响报告表。 二、产业政策的符
8、合性 本项目用地主要由高层单元式办公、高层住宅、低层住宅及其配 套设施组成。根据国民经济行业分类和代码GB/T4754-2017，该项目 属于房地产开发经营类K7010项目。根据中华人民共和国国家发展和 改革委员会第 21 号产业结构调整指导目录(2019 年本)，本项目不 属于其中的鼓励类、限制类、淘汰类，为允许类。同时，项目已取得 仁寿县发展和改革局四川省固定资产投资项目备案表（备案号： 川投资备2018-511421-70-03-253721FGQB-0057 号），准予备案，符 合四川省企业投资项目备案暂行办法有关要求。故本项目符合国 家现行的产业政策。 三、规划及规划环评的符合性 1
9、、与黑龙滩镇总体规划的符合性分析 根据黑龙滩镇总体规划（2017-2035）（由仁寿县人民政府仁 府函2017273 号批复，见附件），黑龙滩城镇集中建设区：包括光相、 四海、柳兴、海洪、四新、大田、茶山、铁门村、光明村、金山村、 白坭等 11 个社区和村的部分用地，面积约 28.37 平平方公里。本项目 主要涉及四新村，占地为总规中规划的居住用地，可以兼容 30%的商 业用地。仁寿县住房和城乡规划建设局以建设用地规划许可证 （地 字第 511421201804170021 号）确认本项目用地属综合用地，仁寿县住 4 建设项目基本情况（续） 房和城乡规划建设局出具了关于调整黑龙滩镇长岛项目用地
10、指标的 函（仁规函201888 号），明确长岛项目用地性质为住宅兼容商业； 同 时 该 地 块 已 经 取 得 了 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 合 同 （511201-2009-G-058），地类用途为城镇建设用地，土地来源合法。 故项目选址符合黑龙滩镇城市总体规划的要求。 2、与黑龙滩镇控规的符合性分析 （1）长岛未来城片区控规简介 仁寿县人民政府以仁府函201883 号文对黑龙滩镇控制性详细 规划（天府生态城片区、长岛未来城片区）进行了批复（见附件）。 根据该规划，长岛未来城片区规划用地面积 4.93km2，位于黑龙滩 水体北部半岛内，以环湖西路、黑龙滩风景名胜区边界线围合
11、的区域。 长岛未来城片区总体定位为：集商务会议、旅游度假、休闲娱乐、民 俗文化、健康养生、水上运动、户外运动、生态居住为一体的滨水未 来城。本片区建设用地规模为 4.69km2，规划常住人口 3.5 万人。 本次规划整体布局结构为：“一核三心、六片九廊”。 一核：一个未来城生态绿核； 三心：三个公共服务中心，包括综合产业配套中心、度假服务设 施中心和创意休闲服务中心； 六片：六大功能片区，包括未来城魅力核心区、综合配套产业区、 旅游度假酒店区、生态养生居住区、创意休闲居住区、滨湖环岛体验 区等六大功能片区； 九廊：九条生态通廊，是指通过梳理规划区生态本底，贯通未来 5 建设项目基本情况（续）
12、城绿核及自然生态谷，而形成的九条在各建设板块间自由呼吸的生态 通廊。 容积率控制：容积率控制：新规划用地，容积率综合考虑片区的发展目标、定 位、土地集约利用的要求，结合地块规模、交通承载力、居住人口容 量、公共配套设施等多方面因素确定。容积率控制为上限，同时居住 和商业设施用地容积率不低于 1.0。 建筑高度控制：建筑高度控制：本规划各地块的建筑物限高要求为允许最大建筑 高度（米），为上限指标。沿城市道路的建筑还应满足限高要求： H1.5(B+b)，H 为建筑物最大高度，B 为道路红线宽度，b 为建筑后退 红线距离。 给水工程：给水工程：规划区最高日用水量为 25406 立方米/日。日变化系数
13、 kd=1.3。水源由黑龙滩镇新规划水厂统一供水。 排水工程：排水工程：规划采用雨、污分流制。原则上雨水尽量不排入黑龙 滩水体，排入黑龙滩水体的雨水管道在末端设置初期雨水截流装置， 截流初期雨水后再排入黑龙滩。规划区污水收集后排入沿黑龙滩水库 设置的截污干管，截污干管汇入下游污水处理厂进行处理、排放。 6 建设项目基本情况（续） 表 1 规划区用地统计表 序号 用地代码 用地名称 用地面积(公顷) 占城市建设用地（%） 1 R 居住用地 181.55 38.70 其中：服务设施用地 2.45 0.52 2 A 公共管理与公共服务设施用地 24.76 5.28 其中 A1 行政办公用地 1.26
14、 0.27 A2 文化设施用地 1.90 0.40 A3 教育科研用地 10.70 2.28 A4 体育用地 2.08 0.44 A5 医疗卫生用地 8.82 1.88 3 B 商业服务业设施用地 82.04 17.49 B1 商业设施用地健全完善创新创业的政策；要在改革开放上下功夫，着力优化营商环境，全面深化各领域改革，构建全面开放新格局；要在园区建设上下功夫，推进产业集群集约发展，全面加快新区、园区开发建设，持续改进和完善园区管理体制机制。2、工业是经济发展的基础，工业强则经济强。紧紧围绕供给侧结构性改革和新旧动能转换，牢牢把握工业经济发展的重点层面、关键环节、突出问题，提出激励性措施，打
15、造政策洼地，催生发展动力。3、“十三五”时期是我国全面建成小康社会的决胜阶段，也是战略性新兴产业大有可为的战略机遇期。我国创新驱动所需的体制机制环境更加完善，人才、技术、资本等要素配置持续优化，新兴消费升级加快，新兴产业投资需求旺盛，部分领域国际化拓展加速，产业体系渐趋完备，市场空间日益广阔。但也要看到，我国战略性新兴产业整体创新水平还不高，一些领域核心技术受制于人的情况仍然存在，一些改革举措和政策措施落实不到位，新兴产业监管方式创新和法规体系建设相对滞后，还不适应经济发展新旧动能加快转换、产业结构加速升级的要求，迫切需要加强统筹规划和政策扶持，全面营造有利于新兴产业蓬勃发展的生态环境，创新发
16、展思路，提升发展质量，加快发展壮大一批新兴支柱产业，推动战略性新兴产业成为促进经济社会发展的强大动力。4、投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升，有利于促进企业自主研发能力提高，坚持重点突破与整体推进有机结合；紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点，把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域，集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节，为此，投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用，延伸相关产业链，壮大产业集群，增强相关产业的发展水平和竞争能力。为推进经济结构的战略性调整，促进产业升级、提高产业竞争力，国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录
17、，其中：项目产品制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。二、必要性分析1、2019年上半年宏观经济的短期下行压力依然较大，特别是近期经济形势出现的一些值得高度关注的新变化，可能意味着负向产出缺口开始扩大，宏观政策需要再调整和再定位。正因如此，中央经济工作会议指出，宏观政策要强化逆周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，稳定总需求。积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。结构性政策要强化体制机制建设，坚持向改革要动力，深化国资国企、财
18、税金融、土地、市场准入、社会管理等领域改革。2019年是中国经济新常态新阶段的关键一年。一是经济增速换挡还没有结束，中国经济阶段性底部还没有呈现；二是结构调整远没有结束，结构性调整刚刚触及到本质性问题；三是新旧动能转化没有结束，政府扶持型新动能向市场型新动能转换刚刚开始，新动能难以在短期中撑起中国宏观经济的基石，宏观投资收益难以在短期得到根本性逆转；四是在各种内外压力的挤压下，关键性与基础性改革的各种条件已经具备，新一轮改革开放以及第二轮供给侧结构性改革的窗口期已经全面出现。当前和未来一段时期，中国面临全球结构裂变而不是简单的分化。外部风险的恶化具有趋势性、阶段性与结构性的特征。像过去二十多年
19、那样的全球政治经济平稳期已经过去，未来一段时期冲突、摩擦、重构将是常态。一是要用深化改革和高水平开放来应对世界结构裂变带来的短期挑战，特别是在中美贸易摩擦中要以自由主义对抗新保护主义、用多边和双边主义对抗孤立主义、用新合作对抗新冷战；二是在坚持以新开放应对挑战的同时，必须认识到裂变期世界经济的各种基本参数发生根本性变化决定了我们不可能重返过去的战略路径，必须重构新开放发展的实施路径，对于中短期面临的问题要有战术安排。2、确保工业平稳较快发展，工业发展方式转变取得明显成效，产业结构调整取得重大进展，为构建具有浙江特色的现代工业体系打下坚实基础，力争工业转型升级走在全国前列，加快实现工业发展动力从
20、资源消耗为主向创新驱动为主转变，产业结构从低附加值的一般加工业为主向高附加值的先进制造业和高新技术产业为主转变，企业经营方式从粗放经营为主向集约经营为主转变，产业组织形态从传统块状经济为主向现代产业集群为主转变。到2012年，科技进步贡献率达55%，规模以上企业研发经费支出占销售收入比例达1.5%左右，新产品产值率达18%以上，高新技术产业、装备制造业增加值占工业增加值比重分别达到26%和32%，大中型企业综合经济指标达到上世纪九十年代末国际先进水平，资源利用和节能减排等指标继续保持国内先进水平，现代产业集群产值占工业总产值比重明显提高。传统产业作为转型升级主战场，关键要重视技术改造和创新，尤
21、其是加快实施以信息化、自动化、智能化、供应链管理为重点的技术改造，强化以核心基础零部件（元器件）、关键基础材料、先进基础工艺、产业技术基础为内容的“四基”建设，注重利用新技术、新工艺、新装备和网络技术实现机器换人、流程创新、产品创新和模式转变，充分利用生产性服务，塑造我市传统产业增长新优势，打造传统产业可持续竞争力。传统优势制造业通过加强关键技术和先进工艺的高端化改造、结构调整及相关流程、产品、模式创新，做强总部、研发、设计、营销和产业链整合工作，将有力促进传统企业从全球价值链低端制造环节向“微笑曲线”两端高附加值的研发、设计、销售及售后服务环节延伸拓展或实现全产业链发展，拓展传统产业生产发展
22、的新空间和价值增值的新路径，让传统产业的核心得以在新技术背景下焕发出新的活力，提升产业竞争力，实现“凤凰涅?”而改造升级或转化为现代产业，这将是我市传统产业尤其是传统制造业升级为现代产业的主要路径。3、坚持优势优先，加快突破重点领域和关键环节，抢占产业发展制高点。发挥龙头产业和企业带动作用，促进相关产业和产品发展。全面推进转型升级，加快发展步伐，加大传统产业改造力度，强化生产性服务业基础支撑，着力调整优化结构，切实提高制造业整体发展水平。坚持质量为先，把质量作为制造业发展的关键内核，全面夯实产品质量基础，统筹推进核心基础零部件、先进基础工艺、关键基础材料和产业技术基础发展，加强品牌创建，提高产
23、品质量，不断提升全市制造整体形象。加强产业间广泛对接，大力推进信息化与工业化深度融合、制造业与生产性服务业深度融合和军民产业深度融合，探索新模式新业态，加快构建现代产业体系，促进产业协同发展。全面落实省委产业经济发展布局，发挥本市区位优势，突出自身特色，错位发展，整体追赶，局部跨越，推动特色产业集群的形成和壮大，实现由本市制造向本市创造转变，走出一条独具特色的发展道路。坚持扩量与提质并重、产业定型与转型并举，确保工业增长速度高于全省平均水平，不断提高我市工业总量在全省的比重。保持工业经济平稳较快发展，经济结构战略性调整取得重大进展。4、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑
24、战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大
25、，因此，紧紧抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后
26、正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。第三章 项目建设单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限责任公司（二）公司简介通过持续
27、快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 公司
28、是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。二、公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入28678.91万元，同比增长20.63%（4905.37万元）。其中，主营业业务细木工板及木板条生产及销售收入为23793.13万元，占营业总收入的82.96%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入6022.578030.0974
29、56.527169.7328678.912主营业务收入4996.566662.086186.215948.2823793.132.1细木工板及木板条(A)1648.862198.492041.451962.937851.732.2细木工板及木板条(B)1149.211532.281422.831368.105472.422.3细木工板及木板条(C)849.411132.551051.661011.214044.832.4细木工板及木板条(D)599.59799.45742.35713.792855.182.5细木工板及木板条(E)399.72532.97494.90475.861903.452
30、.6细木工板及木板条(F)249.83333.10309.31297.411189.662.7细木工板及木板条(.)99.93133.24123.72118.97475.863其他业务收入1026.011368.021270.301221.444885.78根据初步统计测算，公司实现利润总额7073.93万元，较去年同期相比增长1469.41万元，增长率26.22%；实现净利润5305.45万元，较去年同期相比增长1108.89万元，增长率26.42%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元28678.91完成主营业务收入万元23793.13主营业务收入占比82.96%营业收入增长率（
31、同比）20.63%营业收入增长量（同比）万元4905.37利润总额万元7073.93利润总额增长率26.22%利润总额增长量万元1469.41净利润万元5305.45净利润增长率26.42%净利润增长量万元1108.89投资利润率43.00%投资回报率32.25%财务内部收益率26.01%企业总资产万元30309.41流动资产总额占比万元25.58%流动资产总额万元7753.49资产负债率39.78%第四章 产业分析预测一、建设地经济发展概况地区生产总值2328.51亿元，比上年增长7.39%。其中，第一产业增加值186.28亿元，增长7.74%；第二产业增加值1443.68亿元，增长6.23
32、%第三产业增加值698.55亿元，增长7.01%。一般公共预算收入200.57亿元，同比增长10.55%，一般公共预算支出542.12亿元，同比增长11.45%。国税收入329.60亿元，同比增长11.19%；地税收入亿元40.79，同比增长11.25%。居民消费价格上涨1.16%。其中，食品烟酒上涨0.86%，衣着上涨0.76%，居住上涨0.83%，生活用品及服务上涨0.65%，教育文化和娱乐上涨0.97%，医疗保健上涨0.94%，其他用品和服务上涨1.08%，交通和通信上涨0.75%。全部工业完成增加值1992.83亿元。规模以上工业企业实现增加值1510.59亿元，比上年增长8.78%。
33、规模以上AA、BB、CC、DD（含细木工板及木板条）等主导行业共完成工业增加值1272.46亿元，增长8.60%。AA完成增加值404.14亿元，增长7.35%；BB完成工业增加值352.17亿元，增长11.35%；CC完成工业增加值210.03亿元，增长9.82%；DD完成工业增加值113.13亿元，增长9.62%。规模以上工业企业实现主营业务收入5713.06亿元，比上年增长5.42%。实现利润总额415.11亿元，比上年增长10.97%。固定资产投资完成3770.36亿元，比上年增长5.86%。其中，建设项目投资完成3317.92亿元，增长9.36%；房地产开发投资完成452.44亿元，
34、增长10.56%。在固定资产投资中，第一产业投资完成188.52亿元，同比增长11.98%；第二产业投资完成2865.47亿元，同比增长5.10%；第三产业投资完成716.37亿元，增长8.18%。高新技术产业投资1003.44亿元，增长9.54%。民间投资3155.85亿元，增长11.72%。城市基础设施投资581.83亿元，增长10.32%。重点项目1362个，完成投资2530.65亿元，增长10.33%。全市实现社会消费品零售总额1287.66亿元，比上年增长11.98%。城镇实现零售额927.76亿元，增长9.00%；乡村实现零售额308.77亿元，增长8.75%。限额以上批发零售企业
35、商品零售额亿元365.73，增长12.36%。实际利用外资63485.34万美元，同比增长57.44%。外贸进出口总值348.69亿元，同比增长57.84%。其中，出口总值226.65亿元，同比增长55.63%；进口总值122.04亿元，同比增长57.69%。二、区域内细木工板及木板条行业市场分析目前，区域内拥有各类细木工板及木板条企业875家，规模以上企业19家，从业人员43750人。截至2017年底，区域内细木工板及木板条产值162186.87万元，较2016年146074.82万元增长11.03%。产值前十位企业合计收入71003.68万元，较去年63726.15万元同比增长11.42%
36、。区域内细木工板及木板条行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元162186.87同期产值万元146074.82同比增长11.03%从业企业数量家875规上企业家19从业人数人43750前十位企业产值万元71003.68去年同期63726.15万元。1、xxx有限责任公司（AAA）万元17395.902、xxx有限责任公司万元15620.813、xxx集团万元9230.484、xxx实业发展公司万元7810.405、xxx（集团）有限公司万元4970.266、xxx投资公司万元4615.247、xxx集团万元355.028、xxx实业发展公司万元2911.159、xxx（集团）有限公司万元27
37、69.1410、xxx投资公司万元2130.11区域内细木工板及木板条企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值17395.90万元，较上年度15309.25万元增长13.63%，其中主营业务收入16759.40万元。2017年实现利润总额4808.65万元，同比增长28.49%；实现净利润1434.45万元，同比增长20.36%；纳税总额132.61万元，同比增长11.47%。2017年底，AAA资产总额38964.16万元，资产负债率33.93%。2017年区域内细木工板及木板条企业实现工业增加值49479.71万元，同比2016年42906.44万元增长15.32%；行业净利润168
38、43.61万元，同比2016年14294.84万元增长17.83%；行业纳税总额54120.45万元，同比2016年48111.34万元增长12.49%；细木工板及木板条行业完成投资49192.05万元，同比2016年43113.10万元增长14.10%。区域内细木工板及木板条行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元49479.711.1同期增加值万元42906.441.2增长率15.32%2行业净利润万元16843.612.12016年净利润万元14294.842.2增长率17.83%3行业纳税总额万元54120.453.12016纳税总额万元48111.343.2增长率12.4
39、9%42017完成投资万元49192.054.12016行业投资万元14.10%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿元，年均增长8.79%。预计区域内细木工板及木板条行业市场需求规模将达到245643.26万元，利润总额63182.77万元，净利润21371.08万元，纳税17886.31万元，工业增加值78044.75万元，产业贡献率18.77%。区域内细木工板及木板条行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值190226.14216166.07245643.262利润总额48928.7455600.8463182.773净利润16
40、549.7618806.5521371.084纳税总额13851.1615739.9517886.315工业增加值60437.8568679.3878044.756产业贡献率13.00%17.00%18.77%7企业数量105012811640第五章 土建工程说明一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目
41、承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。二、项目总平面设计要求功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。四、建筑工程设计总体要求本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排
42、、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积76571.60平方米，其中：计容建筑面积76571.60平方米，计划建筑工程投资5920.63万元，占项目总投资的32.44%。第六章 项目选址评价一、项目选址原则对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。二、项目选址该项目选址位
43、于某某科技园。园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有260余家规模以上企业落户，年实现工业总产值80亿元，实现税收4.5亿元。园区政策环境优越，发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还享受当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效，生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快推进“规划引领、基础先行、项目带动、产业强区”的发展战略，已经成为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。园区是市政府于1996年批准成立的市级经济园区，当时批准的建设用地为6平方公里。围绕做大做强优
44、势产业，改造提升传统产业，加快发展战略性新兴产业和生产性服务业，突出扶大引强，实施龙头带动，引导产业合理布局、错位发展，推进产业链整合与集群式发展。依托当地城市圈发展，推进东进东接，力争到2020年，全市工业规模进一步壮大，产业结构进一步优化，创新能力进一步增强，发展水平进一步提升。“十三五”期间，全市规模总产值年均增速在11.3%以上，到2020年，规模工业总产值达3500亿元，力争达到4000亿元。全市规模工业增加值年均增速在11%以上，到2020年，规模工业增加值力争达到1000亿元。三、建设条件分析项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞
45、争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会
