1、 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 亿翰智库与全联房地产商会联合出品 1 所属行业所属行业 房地产房地产 发布时间发布时间 2 2021021 年年 0606 月月 1616 日日 集中集中供地供地促促 5 5 月月土地成交土地成交额额环比环比+85+85% %，但但 下行趋势下行趋势或或难以难以逆转逆转 核心观点：核心观点： 2021 年 5 月全国商品房市场表现良好，带动了 1-5 月累 计商品房销售面积与金额上行。 说明了房地产市场韧性强， 经 历了疫情的冲击后， 商品房销售面积与金额仍然能保持增长趋 势， 但是房地产市场在向常态调整， 因此同比增速由高位向中 低位过渡。 5
2、 月较多高能级城市完成了第一轮集中供地， 使得土地成 交价款和土地购置面积环比增长。 如果从同比数据来看， 那么 1-5 月以及 5 月单月的土地成交数据并不理想。我们认为，房 地产行业融资政策持续收紧等举措使得房地产行业的资金面 相对紧张，房企投资谨慎，土地购置面积与金额不及以往。长 期来看，土地购置面积又一定程度上决定了房地产开发投资、 新开工和施工走势。因此，土地购置面积下降，大致意味着可 开发的项目面积减少， 将负向影响新开工和施工， 也不利于开 发投资增长。 前 5 个月房地产开发企业到位资金同比增长 29.9%， 合计 8.1 万亿元。 从 5 月新增到位资金的构成以及从 1-5
3、月到位资 金的构成看， 企业自有资金定金及预收款和个人按揭贷款 是支撑企业开发的主要资金来源。 相关研究：相关研究： 2021 年 3 月房地产行业月报： 一季度企业销售 金额高增，但城市间市场传导效应仍不明显（第 33 期） 2021 年 3 月中国典型房企销售业绩 TOP200 月读数据（第 41 期）：销售金额较 2019 年 增长 49.6%，土地成交维持谨慎（2021 年 1-2 月） 联系人：联系人： 报告撰写：报告撰写： 亿翰智库亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧于小雨、王玲、李慧慧 （Yjtzl2016 微信号） 报告报告审核审核： 全联房地产全联房地产商会商会 秦晶秦晶、李晨曦李
4、晨曦 官方官方网站网站： www.crecc.orgwww.crecc.org 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 亿翰智库与全联房地产商会联合出品 2 一、一、需求前置导致需求前置导致 1 1- -5 5 月商品房成交面积与金额同比增速收窄月商品房成交面积与金额同比增速收窄 2021 年 5 月，全国商品房销售面积和销售金额同环比保持增长。其中，商品房销售面 积为 1.6 亿平米，环比增长 12.4%，同比增长 9.2%；商品房销售金额为 1.7 万亿元，环比和 同比增速分别是 11.1%和 17.5%。 5 月全国商品房市场表现良好也带动了 1-5 月累计商品房销售面积与金额上行
5、。1-5 月 商品房销售面积同比增长 36.3%，销售金额同比增长 52.4%，同比增速较 1-4 月分别收窄 11.8 和 15.8 个百分点。 与 2019 年相比， 同期销售面积与销售金额分别增长 19.6%和 36.2%。 按照地区划分， 其中东部地区的商品房销售面积和销售金额在全国占比大， 并且同比增 速高，例如，销售面积达 2.8 亿平米，在全国占 42.8%，并且同比增长 42.5%；中部地区和 西部地区表现弱于东部地区， 但优于东北地区。 东北地区前 5 个月商品房销售面积与销售金 额分别是 2106 万平米和 1766 亿元，占比低，同比增速低，与之相对应的销售均价也弱于其
6、他三个地区。 前 5 个月的销售数据首先说明了房地产市场韧性强，因此，经历了疫情的冲击后，商品 房销售面积与金额仍然能保持增长趋势；其次，疫情过后，全国生产、生活走向常态，房地 产市场也向常态调整。比如 2020 年宽松的货币政策下加上一定的政策利好使得居民置业需 求提升，促使成交量上涨。但是购买力大量释放后，需要一定的时间恢复。因此部分需求前 置后可能削弱后期的市场需求， 导致商品房成交量与成交金额难以持续高速增长。 数据也表 明二者同比增速由高位向中低位过渡。 图表：2020.02-2021.05 全国商品房累计销售面积及增速 资料来源：亿翰智库、国家统计局 -60% -40% -20%
7、0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 商品房累计销售面积（亿平米）同比 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 亿翰智库与全联房地产商会联合出品 3 图表：2020.02-2021.05 全国商品房累计销售额及增速 资料来源：亿翰智库、国家统计局 图表：2020.03-2021.05 全国商品房单月销售面积及增速 资料来源：亿翰智库、国家统计局 二二、首轮集中供地带动首轮集中供地带动 5 5 月土地成交环比向好，但新开工与施工面积单月表现依然月土地成交环比向好，但新开工与施工面积单月表现依然偏弱偏弱 2.2.1
8、1 第一轮集中供地基本完成，第一轮集中供地基本完成，带动带动 5 5 月土地成交价款环比增长月土地成交价款环比增长 8 85 5% % 5 月较多高能级城市进行了第一轮集中供地，使得土地成交价款环比增长 84.8%达到了 728 亿元，土地购置面积为 1095 万平米，环比增长 9.5%。 -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 商品房累计销售额（万亿元）同比 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0 1 2 3 商品房单月销售面积（亿平米）同
9、比 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 亿翰智库与全联房地产商会联合出品 4 如果从同比数据来看， 那么 1-5 月以及 5 月单月的土地成交数据并不理想。 前 5 个月土 地购置面积为 4396 万平米，同比增速由 4 月的增长 4.8%转为下降 7.5%；土地成交价款为 1931 亿元，同比下降 20.5%。此外，1-5 月土地购置面积与土地成交价款同比 2019 年同期 也均为负数。5 月单月土地购置面积为 1095 万平米，同比下降 31.6%，土地成交价款为 728 亿元，同比下降 0.3%。 我们认为，一方面，房地产行业融资政策持续收紧，以及 2020 年实施的三道红线政
10、策 将抑制房企的杠杆使用力度； 另一方面， 银行贷款两集中政策又限制了资金流入房地产行业。 综合来看，房地产行业的资金面相对紧张，使得房企投资谨慎，土地购置面积与金额不及以 往。 此外，我们注意到 5 月单月土地购置面积同比增速下降 31.6%，而土地成交价款同比下 降 0.3%，这导致单月土地成交均价同比上升 45.8%至 6648 元/平米。我们认为，主要原因可 能是多个高能级城市集中供地， 而高能级城市土地单价高于低能级城市， 因此拉高了成交均 价。 图表：2020.02-2021.05 累计土地购置面积及增速 资料来源：亿翰智库、国家统计局 -40% -30% -20% -10% 0%
11、 10% 20% 30% 40% 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 累计土地购置面积（万平米）同比 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 亿翰智库与全联房地产商会联合出品 5 图表：2020.02-2021.05 单月土地购置面积及增速 资料来源：亿翰智库、国家统计局 图表：2020.02-2021.05 累计土地成交价款及增速 资料来源：亿翰智库、国家统计局 2.2.2 2 土地土地购置面积同比购置面积同比下降，导致下降，导致累计新开工面积同比增速收窄累计新开工面积同比增速收窄，单月负增长单月负增长 房地产开发投资、 房屋新开工面积和施工面积的
12、累计量保持增长， 但是同比增速不断放 缓。其中，1-5 月房地产开发投资金额为 5.4 万亿元，同比增长 18.3%，较上个月收窄 3.3 个百分点；新开工面积为 7.4 亿平米，同比增长 6.9%，较上个月收窄 5.9 个百分点；施工 面积为 84.0 亿平米，同比增长 10.1%，较上个月收窄 0.4 个百分点。 此外，前五个月的房地产开发投资和房屋施工面积同比 2019 年保持增长，但是房屋新 开工面积同比 2019 年则下降了 6.8%。 -50% -40% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 0 1000 2000 3000 4000 5000 600
13、0 2019-02 2019-03 2019-04 2019-05 2019-06 2019-07 2019-08 2019-09 2019-10 2019-11 2019-12 2020-02 2020-03 2020-04 2020-05 2020-06 2020-07 2020-08 2020-09 2020-10 2020-11 2020-12 2021-02 2021-03 2021-04 2021-05 单月土地购置面积（万平米）同比 -40% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
14、 16000 18000 20000 累计土地成交价款（亿元）同比 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 亿翰智库与全联房地产商会联合出品 6 长期来看，土地购置面积一定程度上决定了房地产开发投资、新开工和施工走势。根据 国家统计局数据，2018-2020 年土地购置面积不断下降。房地产开发投资、新开工和施工等 都是基于土地购置面积。土地购置面积下降，大致意味着可开发的项目面积减少，将负向影 响新开工和施工，也不利于开发投资增长。 短期而言，除了土地购置面积以外，近期大宗商品价格上涨，也将一定程度上影响新开 工与施工。 如果开发商在上游的议价能力偏弱， 那么钢铁等价格的上涨将增加企业的
15、开发成 本，可能抑制房企的新开工和施工意愿。 临近年中，房企竣工结算意愿加强，5 月房屋竣工面积如期上涨。5 月单月竣工面积为 4847 万平米，环比上涨 34.1%，同比上涨 10.1%。1-5 月累计竣工面积为 2.8 万平米，同比 上升 16.4%。 图表：2020.02-2021.05 房地产累计开发投资额及增速 资料来源：亿翰智库、国家统计局 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0 2 4 6 8 10 12 14 16 累计房地产开发投资（万亿元）同比 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 亿翰智库与全联房地产商会联合出品 7 图表：2019.
16、02-2021.05 单月房地产开发投资额及增速 资料来源：亿翰智库、国家统计局 图表：2020.02-2021.05 房屋累计新开工面积及增速 资料来源：亿翰智库、国家统计局 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0.4 0.6 0.8 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2019-02 2019-03 2019-04 2019-05 2019-06 2019-07 2019-08 2019-09 2019-10 2019-11 2019-12 2020-02 2020-03 2020-04 2020-05 2020-06 2020-07 2020-08 20
17、20-09 2020-10 2020-11 2020-12 2021-02 2021-03 2021-04 2021-05 单月房地产开发投资（万亿元）同比 -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 0 5 10 15 20 25 房屋累计新开工面积（亿平米）同比 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 亿翰智库与全联房地产商会联合出品 8 图表：2020.02-2021.05 房屋单月新开工面积及增速 资料来源：亿翰智库、国家统计局 三三、企业自有资金是支撑企业开发的主要资金来源企业自有资金是支撑企业开发的主要资金来源 5 月房地产开发企业到位资金同比增长 1
18、4.0%，达到 1.8 万亿，使得前 5 个月房地产开 发企业到位资金同比增长 29.9%，合计 8.1 万亿元。第一、从 5 月新增到位资金的构成看， 房企销售所得的定金及预收款为 7376 亿元， 不仅占比最高， 为 41.3%， 而且同比增速最高， 为 34.4%。 同为企业经营所得的资金， 个人按揭贷款同比增长 4.3%， 新增金额为 2662 亿元。 国内贷款、利用外资两项则同比分别下降 7.2%和 27.3%。新增自筹资金 5519 亿元，同比增 长 5.5%。第二、从 1-5 月到位资金的构成看，定金及预收款和个人按揭贷款两项同比增速 最高，分别是 62.9%和 32.0%，同比
19、 2019 年分别是 41.7%和 30.7%。国内贷款、利用外资以 及自筹资金或是同比增速较低，或是负增长。综合来看，货币政策稳字当头，地产融资不断 收紧下，企业自有资金是支撑企业开发的主要资金来源。 2021 年 1-5 月，房地产开发企业到位资金具体情况如下： 国内贷款 10873 亿元，同比增长 1.6%，较 2019 年同期增长 1.0% 利用外资 25 亿元，同比下降 26.5%，较 2019 年同期下降 16.7%； 自筹资金 22686 亿元，同比增长 12.8%，较 2019 年同期增长 11.9%； 定金及预收款 31738 亿元，同比增长 62.9%，较 2019 年同期
20、增长 41.7%； 个人按揭贷款 13400 亿元，同比增长 32.0%，较 2019 年同期增长 30.7%。 -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 2019-2 2019-3 2019-4 2019-5 2019-6 2019-7 2019-8 2019-9 2019-10 2019-11 2019-12 2020-2 2020-3 2020-4 2020-5 2020-6 2020-7 2020-8 2020-9 2020-10 2020-11 2020-12 2021-02 2021-03 2021-
21、04 2021-05 房屋单月新开工面积（亿平方米）同比 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 亿翰智库与全联房地产商会联合出品 9 图表：2020.02-2021.05 房地产开发企业累计到位资金及增速 资料来源：亿翰智库、国家统计局 四四、M2M2 同比同比增速增加增速增加 0 0.2.2 个百分点个百分点，5 5 月存款增长主要由非银存款贡献月存款增长主要由非银存款贡献 5 月末，M2 余额为 227.55 万亿元，同比增长 8.3%；M1 余额为 61.68 万亿元，同比增长 6.1%；M0 余额为 8.42 万亿元，同比增长 5.6%。另外，M2 同比增速比 4 月末高 0.
22、2 个百分 点，M1 同比增速则比上月末下降 0.1 个百分点。 5 月份人民币存款增加 2.56 万亿元，同比多增 2521 亿元。从结构上看，住户存款增加 1072 亿元，非金融企业存款减少 1240 亿元，财政性存款增加 9257 亿元，非银行业金融机 构存款增加 7830 亿元。由此可见，5 月存款增长主要是非银存款贡献，这也促使 5 月资金 面相对宽松。 图表：2017.01-2021.05 M1 和 M2 同比增速 资料来源：亿翰智库、中国人民银行 -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 5 10 15 20 国内贷款（万亿）利用外资
23、（万亿） 自筹资金（万亿）定金及预收款（万亿） 个人按揭贷款（万亿）同比 -5 0 5 10 15 20 25 2017-01 2017-03 2017-05 2017-07 2017-09 2017-11 2018-01 2018-03 2018-05 2018-07 2018-09 2018-11 2019-01 2019-03 2019-05 2019-07 2019-09 2019-11 2020-01 2020-03 2020-05 2020-07 2020-09 2020-11 2021-01 2021-03 2021-05 M1同比（%）M2同比（%） 上海 | 北京 | 深圳
24、| 武汉 | 成都 亿翰智库与全联房地产商会联合出品 10 【免责声明】【免责声明】 本报告由亿翰智库和全联房地产商会分发。本研究报告仅供内部高端客户和商会会员使用。本研究报 告是基于我们认为可靠的目前已公开的信息，但我们不保证该信息的准确性和完整性，报告内容仅供参 考，报告中的信息或所表达观点不构成所涉证券买卖的出价或询价。亿翰智库和全联房地产商会不对因使 用本报告的内容而导致的损失承担任何责任，除非法律法规有明确规定。 本报告反映研究人员的不同观点、见解及分析方法，并不代表亿翰智库和全联房地产商会的。报告所 载资料、意见及推测仅反映研究人员于发出本报告当日的判断，可随时更改且不予通告。 版
25、权所有亿翰智库与版权所有亿翰智库与全联房地产商会全联房地产商会 未经亿翰智库和全联房地产商会事先书面同意，本材料的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的 拷贝、复印件或复制品，或再次分发。 【关于我们】【关于我们】 全联房地产商会全联房地产商会原名全国工商联房地产商会（英文名称：China Real Estate Chamber of Commerce, 简称CRECC）。2012年7月23日，经国务院批准在民政部注册登记为国家一级社团法人，主管单位全国工商 联，全联房地产商会是中国房地产界最具影响力的行业组织之一。 亿翰智库亿翰智库是一家以房地产行业的数据分析、行业研判与企业研究为核心的研究
26、机构，隶属于亿翰股 份，其专注于行业趋势、企业模型及资本价值等多维度研究及应用；定期向业内、资本市场等发布各类研 究成果达数千次，亿翰智库力求打造中国房地产企业与资本的高效对接平台。 企业企业研究分会研究分会是隶属于全联房地产商会的专业二级机构，2017年由亿翰智库联合数十家房企发起成 立。企业研究分会旨在通过对宏观环境、行业发展脉络、企业竞争格局的分析，结合企业自身禀赋，形成 针对房地产企业的研究平台，着力提升房地产企业的核心竞争力，推进中国房地产行业的健康发展。 【核心理念】【核心理念】 专业、企业、资本树立房地产专业研发权威，打造金融地产行业话语权，实现企业与资本的高效 接轨。 所谓专业
27、做精专业。以房地产专业研究为载体，实现业内巨大影响力； 所谓企业研究企业。打破房地产企业运营的黑匣子，剖析房企运营精髓； 所谓资本嫁接资本。顺应金融脱媒趋势，实现企业与资本的高效嫁接。 （二）土地权属类别（略）三、低漏电电容器项目建设区概况（略）四、场址建设条件（一）地理条件（略）（二）地形地貌（略）（三）水文条件（略）（四）工程地质条件1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，低漏电电容器项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程低漏电电容器项目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分布稳
28、定、均匀而适宜建筑。2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单适应本期工程低漏电电容器项目建设。（五）场地地震效应（略）（六）交通条件（略）（七）信息传输条件（略）五、低漏电电容器项目用地总体要求（一）低漏电电容器项目用地控制指标分析1、“低漏电电容器项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设
29、计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设低漏电电容器项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业低漏电电容器项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。（二）低漏电电容器项目建设条件比选方案1、低漏电电容器项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了低漏电电容器项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，低漏电电容器项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件
30、等，通过建设条件比选最终选定的低漏电电容器项目最佳建设地点低漏电电容器项目建设地，本期工程低漏电电容器项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证低漏电电容器项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为低漏电电容器项目建设提供了良好的投资环境。2、由低漏电电容器项目建设单位承办的“低漏电电容器项目”，拟选址在低漏电电容器项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合低漏电电容器项目选址要求。（三）低漏电电容器项目用地总体规划方案本期工程项目建设规划建筑系数66.98%，建筑
31、容积率1.56，建设区域绿化覆盖率6.00%，固定资产投资强度199.14万元/亩。（四）低漏电电容器项目节约用地措施1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，低漏电电容器项目建设单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在低漏电电容器项目建设过程中，低漏电电容器项目建设单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程低漏电电容器项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。六、低漏电电容器项目选址综合评价（
32、略）第六章 总图布置一、低漏电电容器项目总平面布置方案（一）平面布置总体方案1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，低漏电电容器项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。2、根据低漏电电容器项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要主体工程布置方案（略）（三）场区道路
33、设计方案（略）（四）低漏电电容器项目建筑设计方案（略）（五）低漏电电容器项目建设区绿化设计（略）（六）给排水布置方案（略）二、运输组成（一）运输组成总体设计1、低漏电电容器项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、低漏电电容器项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体
34、。（二）场内运输（略）（三）场外运输（略）三、总图主要数据（略）第七章 工程设计总体方案一、工程设计条件（一）工程地质条件低漏电电容器项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程低漏电电容器项目建设。（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略）二、建筑规划方案（一）建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。（二）建筑工程设计总体要求（略）（三）建筑设计方案（略）（五）建筑物防雷保护（
35、略）三、主要材料选用标准要求（一）混凝土要求根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。（二）钢筋及建筑构件选用标准要求1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊条。3、埋件钢板采用Q235钢、Q34
36、5钢，吊钩用HPB235。4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。（三）隔墙、围护墙材料本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10.0，砂浆强度M10.0-M7.5。（四）水泥及混凝土保护层（略）四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积51484.93平方米，其中：计容建筑面积51484.93平方米，计划建筑工程投资4459.83万元，占项目总投资的37.58%。第八章 公用辅助工程（略）一、供电工程（一）供电条件及年用电量估算（二）供电电源（三）低漏电电容器项目供电配电方案（四）照明设计（五）
37、电能计量及节能措施（六）电气安全与接地（七）设备防雷及接零保护二、给水、排水工程（一）给水水源及用水量（二）供水方案（三）排水工程三、空调与通风及通讯工程规划（一）低漏电电容器项目空调方案（二）低漏电电容器项目通风方案第九章 原辅材料供应及成品管理（略）一、原辅材料供应（一）主要原材料及辅助材料供应（二）主要原材料及辅助材料的质量要求二、原辅材料采购管理及成品贮存（一）原辅材料采购管理1、低漏电电容器项目建成投产后，低漏电电容器项目建设单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对低漏电电容器项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，
38、为企业节约使用原材料降低采购成本。2、本期工程低漏电电容器项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。（二）原辅材料的贮存、运输（三）产成品的贮存第十章 工艺技术设计及设备选型方案（略）一、工艺技术设计确定的原则（一）原料路线确定原则1、低漏电电容器项目所需原料来源应稳定可靠，低漏电电容器项目建成后应保证原料的质量和连续供应。2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。（二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则（略）二、工艺技术方案（一）工艺技术方案要求（二）技术来源及先进性说明（三）工
39、业化技术方案可靠性分析三、关键工艺技术说明四、设备选型第十一章 环境保护以供给侧结构性改革为导向，推进结构节能。把优化工业结构和能源消费结构作为新时期推进工业节能的重要途径，加强节能评估审查和后评价，进一步提高能耗、环保等准入门槛，严格控制高耗能行业产能扩张。以钢铁、石化、建材、有色金属等行业为重点，积极运用环保、能耗、技术、工艺、质量、安全等标准，依法淘汰落后和化解过剩产能。加快发展能耗低、污染少的先进制造业和战略性新兴产业，促进生产型制造向服务型制造转变。大力调整产品结构，积极开发高附加值、低消耗、低排放产品。大力推进工业能源消费结构绿色低碳转型，鼓励企业开发利用可再生能源，加快工业企业分
40、布式能源中心建设，在具备条件的工业园区或企业实施煤改气或可再生能源替代化石能源，推广绿色照明。实施煤炭清洁高效利用行动计划，在焦化、煤化工、工业锅炉、窑炉等重点用煤领域，推进煤炭清洁、高效、分质利用。一、建设区域环境质量现状项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr质量指数在0.43-0.50之间，BOD5质量指数在0.29-0.32之间，氨氮质量指数在0.26-0.27之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策在施工过程中用到的施工机械主要包括搅拌
41、机、推土机、挖掘机等，它们都是以柴油为燃料，因此，施工过程中会产生一定量的废气，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工机械产生的燃油废气均为不定时无组织排放，排放量随设备性能而异；由于产生量不大，且施工场地空旷，废气易扩散，废气经自然扩散稀释后对周围空气质量影响较小。（二）建设期噪声环境影响防治对策施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。（三）建设期水环境影响防治对策施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工
42、机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策随着主体工程、道路的陆续建成，场区内不渗漏的地面增加，从而提高了暴雨地表径流量，缩短了径流时间，水道系统在暴雨条件下将有可能改变原来的排泄方式，排出的暴雨雨水将增加接受水体的污染负荷，因此，建设期的水土流失问题必须采取必要的措施加以控制。（五）建设期生态环境保护措施水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤结构等产生潜在危害；这种土壤侵
43、蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。三、运营期环境保护（一）运营期废水影响分析及防治对策本系统主要由事故水池和回收管道组成，消防事故水和污染初期雨水截留到事故水池，由污水提水泵提升送到污水处理系统处理后达标排放，用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水。没有被污染的雨水排入场区雨水管网。（二）运营期废气影响分析及防治对策焊接烟尘经稀释和扩散后，符合大气污染物综合排放标准（GB16297）中无组织排放监控浓度限值要求；因此，在考虑员工身体健康的情况下，经车间通风换气等措施后，该焊接烟尘无组织
44、外排对外环境影响可以忽略不计。（三）运营期噪声影响分析及防治对策采取声源与外界隔开的方式降噪，减少噪声对环境的污染，使风机和水泵的噪声减少到65.00dB（A）以下；对场区的空地进行绿化，可以进一步减低环境噪声。四、项目建设对区域经济的影响随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的建设、移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术将广泛应用，促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另外，运输业也将得到快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材料、产品的运输，其次是人口聚集、经济发展引起的物质的流动引起的交通运输。由此可见，项目的建设，将会带动区域第三产业的发展，
45、就业机会和人民生活水平将得到稳步上升。五、废弃物处理项目承办单位对危险废弃物全过程管理优先原则是：推行源头避免废物产生的减量化原则；首先应采用减量化技术，推行无废、低废清洁工艺。强调废物的重复使用和循环再生，能量回收；在废物产生后应采用资源化技术，大力开展综合利用和废物交换。采用合理处置废物，无害化处理处置技术，最终强化对危险废弃物污染的控制。六、特殊环境影响分析砂石料统一堆放，采取遮盖措施；对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走；运输车辆不应装载过满，采取密闭措施减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料。七、清洁生产实施清洁生产是从根本
46、上控制环境污染的有效手段。清洁生产是对生产过程运用一种整体的预防性措施，降低污染物的产生和排放量，使生产发展和环境保护相互协调。作为可持续发展的根本性措施，我国政府已将清洁生产载入中国二十一世纪议程，并在国务院关于环境保护若干问题的决定和国家环境保护“十三五”计划和2020年远景规划中明确要大力推行清洁生产。清洁生产是将产品生产和污染治理有机结合起来取得资源、能源配置利用的最大效率和环境成本的最小量化，是深化工业污染防治、实现可持续发展的根本途径。八、项目建设对区域经济的影响（一）对项目建设整体区域的影响根据某高新技术产业开发区发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与挑战，项目建设区域将依托本
47、地优势资源，重点吸引产业转移的高科技、环保型的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二类工业聚集的高地和产业创新基地。基于此将某高新技术产业开发区确定以优势资源为依托，产业特色鲜明、功能配套协调，具有内在生长机能的、智慧创新型的新型生态项目建设区域。项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优势，加快本区域工业化、城镇化进程。某高新技术产业开发区布局集中规模的工业用地和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以完善片区城市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经济发展。项目建设区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业
48、的发展，可明显促进地方经济规模的快速发展，大幅度提高居民收入。（二）对工业生产的影响由于某高新技术产业开发区有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还可以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规模较大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作用，使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进的生产和管理方式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路，促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提高产品的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如迁入人口增加，促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展，交通行业及服务行业也随之发展起来。要完成国民经济“十三五”及2022年远景规划，项目建设地必须加强工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，发挥和创造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增强产业聚集效应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经济总量，
