1、产业，培育壮大战略性新兴产业，发展更多适应市场需求的新技术、新业态、新模式，促进“中国制造”上升为“中国高端制造”。2019年将面临经济下行周期与金融下行周期的重叠，外需回落与内需疲软的重叠，大开放、大调整与大改革的重叠，盈利能力下降与抗风险能力下降的重叠。这决定了2019年下行压力将持续强化。2019年将以中美摩擦和解、改革开放40周年纪念大会为契机，在开放、深层次结构性问题以及系统性金融风险的倒逼下，全面开启新一轮全面改革开放浪潮和第二轮供给侧结构性改革。这将重构中国经济市场主体的信心，逆转当前预期悲观的颓势。（二）项目建设有利条件产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规
2、模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。（三）企业可持续发展的必然选择目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客
3、户的需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。（三）符合行业发展的客观需要（略）第三章 市场需求预测分析（一）单相异步电机行业市场分析（略）（二）区域内单相异步电机行业发展分析（略）目前，区域内拥有各类单相异步电机企业988家，规模以上企业43家，从业人员49400人。截至2017年底，区域内单相异步
4、电机产值135315.57万元，较2016年119960.61万元增长12.80%。产值前十位企业合计收入67145.11万元，较去年56753.54万元同比增长18.31%。区域内单相异步电机企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值16450.55万元，较上年度14613.62万元增长12.57%，其中主营业务收入15400.17万元。2017年实现利润总额4408.65万元，同比增长29.50%；实现净利润2000.86万元，同比增长19.92%；纳税总额121.91万元，同比增长19.54%。2017年底，AAA资产总额40590.52万元，资产负债率34.50%。2017年区域内
5、单相异步电机企业实现工业增加值51041.39万元，同比2016年43733.52万元增长16.71%；行业净利润14937.70万元，同比2016年13177.22万元增长13.36%；行业纳税总额33235.54万元，同比2016年27835.46万元增长19.40%；单相异步电机行业完成投资49038.36万元，同比2016年40889.15万元增长19.93%。区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿元，年均增长8.96%。预计区域内单相异步电机行业市场需求规模将达到205342.98万元，利润总额61684.30万元，净利润26456.00万元，纳税140
6、11.20万元，工业增加值66744.69万元，产业贡献率15.93%。第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析一、产品规划（略）二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积29948.30平方米（折合约44.90亩），其中：净用地面积29948.30平方米（红线范围折合约44.90亩）。项目规划总建筑面积32344.16平方米，其中：规划建设主体工程24685.59平方米，计容建筑面积32344.16平方米；预计建筑工程投资2811.58万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计108台（套），设备购置费3552.80万元。（三）产能规模项目计划总投资9386.60万元；预计年实现营业收入122
7、89.00万元。第五章 单相异步电机项目选址科学性分析一、单相异步电机项目建设选址原则为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据单相异步电机项目选址的一般原则和单相异步电机项目建设地的实际情况，“单相异步电机项目”选址应遵循以下原则：1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、与单相异步电机项目建设地的建成区有较方便的联系。3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。4、城市基础设施等配套较为完善。5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。二、单相异步电机项目选址方案及土地权属（一）单相异步电机项目选址方案1、
8、单相异步电机项目建设单位通过对单相异步电机项目拟建场地缜密调研，充分考虑了单相异步电机项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的单相异步电机项目最佳建设地点单相异步电机项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为单相异步电机项目建设提供了良好的投资环境。（二）土地权属类别（略）三、单相异步电机项目建设区概况（略）四、场址建设条件（一）地理条件（略）（二）地形地貌（略）（三）水文条件（略）（四）工程地质条件1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要
9、求，单相异步电机项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程单相异步电机项目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单适应本期工程单相异步电机项目建设。
10、（五）场地地震效应（略）（六）交通条件（略）（七）信息传输条件（略）五、单相异步电机项目用地总体要求（一）单相异步电机项目用地控制指标分析1、“单相异步电机项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设单相异步电机项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业单相异步电机项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。（二）单相异步电机项目建设条件比选方案1、单相异步电机项目建设单位通过对可供选择的建设地区进
11、行缜密比选后，充分考虑了单相异步电机项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，单相异步电机项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的单相异步电机项目最佳建设地点单相异步电机项目建设地，本期工程单相异步电机项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证单相异步电机项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为单相异步电机项目建设提供了良好的投资环境。2、由单相异步电机项目建设单位承办的“单相异步电机项目”，拟选址在单相异步电机项目建
12、设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合单相异步电机项目选址要求。（三）单相异步电机项目用地总体规划方案本期工程项目建设规划建筑系数65.29%，建筑容积率1.08，建设区域绿化覆盖率7.24%，固定资产投资强度180.48万元/亩。（四）单相异步电机项目节约用地措施1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，单相异步电机项目建设单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在单相异步电机项目建设过程中，单相异步电机项目建设单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程单相异步电机项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。六、单相异步电机项目选址综合评价（略）第六章 总图布置一、单相异步电机项目总平面布置方案（一）平面布置总体方案1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，单相异步电机项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电
