1、-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方固定资产投资项目 【建筑类项目】合理用能评估文件天津盛行置业有限公司天津巨龙古玩城建设项目合理用能评估报告奥华能评200807 号天津奥华能源技术咨询服务有限公司2008 年 11 月 15 日天津巨龙建设项目合理用能评估报告委托单位 天津盛行置业有限公司报告编号 *能评【2008】067 报告编制人 审 核 人 签 发 人 签发日期 2008-11-15 评估机构（盖章）评 估 工 作 人 员职 责 姓 名 职 称 证书编号项目负责人 高级工程师 津能评岗证
2、第 093 号高级工程师 津能评岗证第 096 号高级工程师 报告编制高级工程师 津能评岗证第 095 号技术审核 高级工程师 津能评岗证第 098 号评估机构：天津*能源技术咨询服务有限公司地 址：天津市和平区泰安道 17 号联 系人：邮 编：300042电 话：022-233*552 手机： 130*8742传 真：022-84*88邮 箱：wan-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方前 言2008 年 10 月，受天津盛行置业有限公司委托，天津*能源技术咨询服务有限公司对天津巨龙古玩城建设项
3、目进行合理用能评估。接受委托后，我公司组织建筑、暖通、电气、给排水、照明等专业的专家组成项目评估组。按照天津市固定资产投资项目合理用能评估和审查管理暂行办法 （津政发200715 号）文件的要求，以及国家有关法律、政策法规、产业规定、技术标准规范、天津市有关文件，建设单位提供的可行性研究报告、初步设计说明（包括节能专篇）等技术资料进行了详细的分析研究，并与建设单位进行了沟通。于 2008 年 11 月 15 日完成了天津巨龙古玩城建设项目合理用能评估报告 。经过评估，该项目严格执行了公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005） 、 天津市公共建筑节能设计标准 （DB29-153-2005
4、 ）等有关标准的要求，采用了较为先进的节能技术和设备，实施后可以获得较为显著的节能效果。经过现场踏勘和调研后，认为该项目节能专篇基本符合天津市固定资产投资项目合理用能评估和审查管理暂行办法 （津政发200715 号）文件规定的要求，评估组经过分析、研究，认为节能专篇基本满足评估要求。根据可行性研究报告的测算，项目实施后主要耗能指标如下：年综合能耗：1,183.50 tce/a，其中：年耗电量：494.20 万 kWh/a 折标准煤 539.90tce/a年供暖用热量：18,862.89 GJ/a 折标准煤 643.60 tce/a单位建筑面积耗电量： 47.68 kWh/m2单位建筑面积综合能
5、耗： 12.84 kgce/m2单位建筑面积采暖能耗： 8.95 kgce/m2单位建筑面积制冷能耗： 20.50 kWh/m2目 录1 项目概况. 11.1 建设单位及项目基本情况. 11.1.1 项目名称：天津巨龙古玩城建设项目. 11.1.2 建设单位基本情况. 11.1.3 项目背景情况. 11.2 建设规模. 21.2.1 项目总体概况. 21.2.2 建设项目总平面布置. 41.3 建筑概况. 41.3.1 建筑主要使用功能和基本情况. 41.3.2 建筑物围护结构节能措施. 51.4 用能系统. 71.4.1 建筑主要用能系统及节能措施. 71.4.2 项目所在地能源供应条件.
6、171.5 能耗情况. 171.6 能源计量和能源管理体系. 18-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方1.6.1 电能计量. 181.6.2 给水计量. 181.6.3 采暖空调系统能耗计量装置. 182 合理用能评估依据. 183 合理用能评估. 213.1 国家法律法规和产业政策符合性评估. 213.1.1 项目符合产业结构调整指导目录和中国节能技术政策大纲的相关要求，及本市的相关规定. 213.1.2 主要材料、设备产品及技术先进，符合建设部推荐目录及本市推广、限制及淘汰目录的要求. 21
7、3.1.3 项目符合“可再生能源建筑应用”的技术要求. 223.1.4 项目体现了循环经济的发展理念. 223.2 项目用能评估. 223.2.1 用能系统分析. 223.2.2 项目能源品种选择合理性和能源供应可靠性评估. 253.2.3 项目节能措施及节能效果评估. 253.2.4 项目综合能耗及节能量的计算. 313.2.5 项目能耗水平的先进性评估. 323.3 能源计量的合理性和能源管理手段的先进性评估. 333.3.1 电能计量. 333.3.2 给水计量. 333.3.3 采暖空调系统能耗计量装置. 333.3.4 能源管理系统. 334 合理用能建议. 344.1 围护结构.
8、344.2 采暖空调系统. 344.3 供配电及照明系统. 344.4 能源管理. 355 评估结论. 355.1 能源利用合理性. 355.2 节能措施及效果. 355.3 能耗数据估算合理性. 355.4 能耗水平先进性. 365.5 评估结论. 361 项目概况1.1 建设单位及项目基本情况1.1.1 项目名称：天津巨龙城建设项目1.1.2 建设单位基本情况天津盛行置业有限公司为专业房地产开发公司。公司致力于打造高品质的生活住宅和商用地产，为客户提供优质的产品和服务，曾先后合作开发了多个大型房地产综合项目。-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方-专业最好文档
9、，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方1.1.3 项目背景情况中国巨龙城成立于 2005 年，公司位于有着几十年古典家具史的中山市三乡镇，巨龙古玩城主要经营古玩艺术品和古典家具，以古典家具批发为主。是目前中国南部最大的古典家具交易市场，吸引了国内外各界人士，使中国文物的对外交流在外交工作中发挥越来越独特的重要作用。2008 年 5 月 9 日，作为巨龙城华北中心天津巨龙城项目举行奠基仪式，天津靠近北京这个全国的政治文化中心，有较好的文化产业基础，但还没有专业的大规模文化产业交易平台和运营机构，而且这里的土地资源及成本相比北京要优惠，项目选址在宝坻区津围公路北侧，交通十分便利，有
10、比较大的市场前景。巨龙古玩城作为古旧、古典、古玩专业市场，主要经营策略是致力于为客户提供详细的商业项目市场分析以及投资、租赁、买卖、交易服务等一体化专业服务，还包括招商、包租、管理、租户代表、策略制定及建议、物业收购及出售、租金厘定、租约续期，以及项目综合管理等一条龙服务。1.2 建设规模1.2.1 项目总体概况天津*古玩城项目为商业公建项目，选址于天津市宝坻区霍各庄镇津围公路北侧，距津围公路约 1km，项目区距离宝坻区中心 2 km，距离京、津市中心 150km，距离津蓟高速2.5km。交通便捷。所处地区环境质量良好；该项目的建设将改善当地原有环境和社会面貌，其意义不仅是带动整体区域地产价值
11、的升值，也促进了区域经济环境的改善，增加就业机会，可极大地提高该地区土地利用价值。天津巨龙古玩城规划总用地面积为224,982.45m2，由于建筑工程规模较大将实行分期滚动开发建设。本项目为一期，其规划用地面积为 97,659.0 m2，位于宝中路以北、二号路以东，建设性质为商业用房，建筑类别为多层建筑，总建筑面积为 97030 m2，结构形式为钢筋混凝土框架结构，局部钢筋混凝土框架剪力墙结构，局部钢结构。项目总投资为 15,000 万元，工程计划于 2008 年开工，2010 年竣工。巨龙古玩城图 1-1 天津巨龙古玩城地理位置示意图表 1-1 建筑物设计主要经济技术指标序号 名 称 数 量
12、 单 位 备 注1 规划总用地面积 97,659.0 m2 2 其中：市政代征地面积 m2 3 绿化代征地面积 m2 4 建设用地面积 97,659.0 m2 5 道路、广场、停车场用地面积 43,537.2 m2 6建设用地 绿化用地面积 15,137.1 m2 7 总建筑面积 97030 m2 8 建筑占地面积 38,984.7 m2 9 建筑密度 40 % -专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方10 建筑容积率制工作做实、做好。二是强力推进国有文艺院团改革。国有文艺院团改革的重点和关键在省直
13、。省直相关文艺院团要尽快完成资产评估等前期工作，抓紧完成转企改制，组建成立河北演艺集团。各市、县（市、-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方区）国有文艺院团改革工作已基本完成，要逐个核实，并进一步深化内部机制改革。三是抓紧完成广电信息网络集团转企改制和资源整合。目前，全省 134 家县级网络公司中有 124 家已加入省广电信息网络集团，还有10 家未加入；94 个县（市、区）完成广电局与网络公司分离，还有 40 个县（市、区）未完成。此外，46 个县存在领导兼职现象。广电网络整合是文化体制改革的重
14、要内容，是大势所趋，没有整合到位的县（市、区）广电部门要进一步破除地方利益、部门利益的束缚，切实增强大局意识，积极支持、认真做好整合工作。省广电局和广电信息网络集团要深入研究工作中遇到的情况和问题，积极运用经济的、市场的手段加以推进，加快网络整合步伐，真正实现“全省一张网” 。各县（市、区）要配合省广电局、广电信息网络集团，逐项核对，解决好干部兼职、财务资产关系没有理顺、个别县级公司尚未入网等问题，一次移交清楚，解决彻底。四是已经转企改制的单位要对照验收标准，建立现代企业制度，完善法人治理结构，创新内部运行机制，尽快成为合格的市场主体。各督导组要把转企改制单位内部机制改革作为“一周一调度，半月
15、一督查一通报”的重要内容，严格督导、认真检查。-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方第二，继续深化公益性文化单位改革。公益性文化单位改革，要在“深” 、 “实” 、 “新”上下功夫。一是建立健全事业单位法人治理结构，激发单位发展活力。要明确公益性文化单位的职能，科学设置量化指标，完善目标考核机制。要赋予这些单位更多的自主管理权限，提高工作效能，充分发挥其能动性。二是深化内部机制改革，激发干部职工的积极性。要通过劳动人事、收入分配和社会保障制度改革，把全员聘用制和岗位责任制做细、做实，实现职责与绩效
16、挂钩，绩效与工资挂钩，激发干部职工的积极性、主动性和创造性。三是创新服务方式，提高服务能力。要鼓励文化单位开展流动服务、上门服务、连锁服务，使公共文化服务更好地向城乡基层延伸。要借助高新科技，加快数字图书馆、网上博物馆、网上文化馆等网上阵地建设，积极开展网络文化服务。要抓住国家建设应急广播体系的机遇，落实突发公共事件新闻报道应急办法 ，加强我省各类新闻媒体特别是广播媒体应急体系建设，更好地发挥其在应对重大突发事件中的积极作用。第三，积极稳妥推进新闻媒体的相关改革。要在坚持党管媒体、坚持正确导向的前提下，积极推动党报宣传经营两分开、两台合并、制播分离等改革，稳步推进-专业最好文档，专业为你服务，
17、急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方-专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-文档下载最佳的地方非时政类报刊改制。一是积极推进党报宣传经营两分开。河北日报报业集团的 11 家转企改制单位及已完成改制的各市级党报，要继续深化内部机制改革，整合发行资源，完善营销网络，做强做大改制企业。没有完成改制任务的，要坚决按期将广告、印刷、发行等经营性业务剥离转制，抓紧组建经营性公司。二是积极推进电台电视台制播分离改革。已经完成制播分离改革任务的地区和单位，要继续深化完善，分离出去的电视剧制作等单位要实行公司化运作，不断提高创作实力和市场份额。没有完成任务的个别地区，要加大工作力度，尽快实现制播分离。三是稳妥推进非时政类报刊改革。省新闻出版局要按照中央要求尽快制定我省非时
