1、.42（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元23756.42138.71%138.71%100.00%2项目建设投资万元17126.82100.00%100.00%72.09%2.1工程费用万元12051.7770.37%70.37%50.73%2.1.1建筑工程费万元6804.9739.73%39.73%28.64%2.1.2设备购置及安装费万元5246.8030.63%30.63%22.09%2.2工程建设其他费用万元2858.5216.69%16.69%12.03%2.2.1无形资产万元2858.5216.69%16.69%12
2、.03%2.3预备费万元2216.5312.94%12.94%9.33%2.3.1基本预备费万元1004.025.86%5.86%4.23%2.3.2涨价预备费万元1212.517.08%7.08%5.10%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元17126.82100.00%100.00%72.09%5建设期间费用万元6流动资金万元6629.6038.71%38.71%27.91%7铺底流动资金万元2209.8712.90%12.90%9.30%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数66.60%，建筑容积率1.51，建设区域绿化覆盖率6.66%，固定资产投资强度198.25万元/亩。土建工
3、程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程27132.0727132.0760287.4060287.405186.561.1主要生产车间16279.2416279.2436172.4436172.443215.671.2辅助生产车间8682.268682.2619291.9719291.971659.701.3其他生产车间2170.572170.573496.673496.67311.192仓储工程5756.455756.4517369.3117369.311086.762.1成品贮存1439.111439.114342.334342.33
4、271.692.2原料仓储2993.352993.359032.049032.04565.122.3辅助材料仓库1323.981323.983994.943994.94249.953供配电工程307.01307.01307.01307.0121.613.1供配电室307.01307.01307.01307.0121.614给排水工程353.06353.06353.06353.0619.334.1给排水353.06353.06353.06353.0619.335服务性工程3645.753645.753645.753645.75228.115.1办公用房1645.611645.611645.611
5、645.61125.625.2生活服务2000.142000.142000.142000.14130.126消防及环保工程1028.491028.491028.491028.4972.396.1消防环保工程1028.491028.491028.491028.4972.397项目总图工程153.51153.51153.51153.5131.877.1场地及道路硬化10010.921615.521615.527.2场区围墙1615.5210010.9210010.927.3安全保卫室153.51153.51153.51153.518绿化工程4524.12158.34合计38376.3487009.
6、4287009.426804.97（四）设备方案项目计划购置设备共计132台（套），设备购置费5246.80万元。五、节能与环保1、项目年用电量435552.20千瓦时，折合53.53吨标准煤。2、项目年总用水量39726.47立方米，折合3.39吨标准煤。3、“附着式脚手架投资建设项目投资建设项目”，年用电量435552.20千瓦时，年总用水量39726.47立方米，项目年综合总耗能量（当量值）56.92吨标准煤/年。达产年综合节能量20.00吨标准煤/年，项目总节能率27.68%，能源利用效果良好。4、项目符合xxx产业示范园区发展规划，符合xxx产业示范园区产业结构调整规划和国家的产业发
7、展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“附着式脚手架投资建设项目”主要从事附着式脚手架项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性附着式脚手架投资建设项目选址于xxx产业示范园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足
8、xxx产业示范园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。七、项目评价1、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“附着式脚手架投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范园区经济发展，为社会提供就业职位916个，达产年纳税总额4815.84万元，可以促进xxx产业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。2、项目达产年投资利润率47.72%，投资利税率56.06%，全部投资回报率35.79%，全部投资回收期4.29年，固定资产投资回收期4.29年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
9、舐舀鈐舐舀舐舀舐蠠吀鎂膃胮1珈!諪狈諛珈誌狈誾珈諟狈預骸珈!髉珈骪狈髋珈!髜珈1骎珈匱珈猡珈珈謀1珈谐1珈匱珈1珈狈1珈贐!珈狈舐舀舐舀鈠舐氀技术、工艺，努力提高产品质量、降低项目产品成本和消耗，加强市场营销、完善售后服务、提高产品市场占有率，努力使投资项目达到预期的经济效益和社会效益目标。六、财务风险分析七、管理风险分析如何减少管理风险是投资项目运行过程中必须予以关注的；在项目的建设初期，项目承办单位的管理承受着外部环境的冲击，同时，团队成员正处在分工协作的磨合期，存在巨大的管理风险；公司管理层结构偏向年轻化，在公司实际操作的实战经验相对不足；随着项目承办单位的扩展，也可能造成管理、营销人员
10、数量和经验的相对缺乏；公司在发展初期，福利待遇相对欠缺，可能造成公司员工人数的不稳定性等管理风险。项目承办单位要注重品牌开发和产品市场销售网络建设，要继续完善和稳定销售网络和客户群体，形成完善的组织结构和管理制度体系。八、其它风险分析九、社会影响评估（一）社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体，从紧密程度讲，首先是项目承办单位的职工，其次是周边的居民；项目实施后，企业的经济效益将大幅度提高，企业的职工可从投资项目中直接受益；投资项目的建设运营，必将促进当地财政税收的增长，有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展，周边居民是投资项目的间接受益者。2、项目投资方：项目承办单位可以
11、直接在项目建设中获得利润，使企业得到较大的发展。当地居民：通过劳动就业获得劳动收入，增加收入渠道；通过提供销售、餐饮等各种服务，获得服务收入从而在项目建设中获益。（二）社会影响效果投资项目的实施对项目建设地的基础设施、社会服务容量和城市化进程起到积极的推动作用，包括新修道路、新增排水、供电、服务网点等。投资项目建设有利于扩大就业，促进社会综合事业发展；随着诸多产业的逐渐兴起和发展，将为社会就业提供更多的机会，发挥更大的经济和社会效益；扩大就业为部分下岗职工脱贫致富创造条件；项目建设对基础设施的需求将不断上升，为满足这些社会需求，促进社会综合事业，如通讯、文教卫生事业得到迅速发展。投资项目的建设
12、投产，能够有效带动项目建设地的相关上下游企业及其他行业，例如：交通运输业、基建业、餐饮服务业等行业的共同发展，从而促进项目建设地社会和经济的快速腾飞。（三）项目适应性分析（四）社会风险对策分析1、进行强噪声作业时，应严格控制作业时间；施工现场环境气体、噪声的跟踪监测，实行专人监测、专人管理。2、目前，我国在激励自主创新方面已出台了一系列行之有效的政策，发挥了一定作用；“立足科学发展，着力自主创新，完善体制机制，促进社会和谐”，党的十八届三中全会把自主创新提到了实现科学发展、推动民族振兴的战略地位。3、目前，还没有有效消除自然灾害隐患的科学办法，作为项目承办单位具体做到的就是为防患自然灾害提供必
13、要的建设设施，例如，建设高质量的防震、防台风、防洪水冲击和防浸泡的厂房，再就是加快防洪设施的建设，多建设滞留洪水的设施，减少洪水集中式冲击带来的危害。总之，项目承办单位应该提高风险意识实施风险控制，以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性，并将风险损失控制在最小程度。社会主义和谐社会是民主法制、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序的社会，并且国家已经垄断社会一切武装资源，再加上国家公平合理的分配制度，恐怖主义意识形态失去形成的理由和必要条件，因此，恐怖暴力风险形成的可能性极小。（五）社会风险评价投资项目建成投产后，每年可向市场提供质量优良、性能可靠、价格合理的项目产品，项目的建成将为项目承
14、办单位自身的发展和提高实力奠定物质基础，优化产品结构和组织结构，增加产品的技术含量，达到提高企业经济效益的目的；同时，还有力地促进上下游有关行业的发展，能向社会提供就业职位900个，对缓解劳动就业压力问题也具有积极的推动意义；同时，将会对周边经济带来长期的有利影响，带动周边工业和贸易的发展。第五章 项目实施安排方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资6548.83万元，占计划投资的53.03%。其中：完成固定资产投资4147.31万元，占总投资的63.33%；完成流动资金投资2401.52，占总投资的36.67%。三、进度安排注意事项建设项目验
15、收前，项目承办单位应组织设计、施工等单位进行初步验收，提出竣工验收报告和竣工决算，认真做好整理技术资料、提交竣工图纸等项工作。在设计工作开展的过程中，要委托有相应资质的单位进行必要的现场勘测工作；要提出设备、材料订货清单和非标准设备制造图纸；勘测精度要与设计阶段相适应；订购设备要充分考虑设备到达时间和安装顺序等基本要素。undefined四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动定员294人。五、员工培训加强人员培训，努力提高全体员工的风险意识和技术水平，由项目承办单位办公室负责组织员工进行上岗培
16、训，统一进行生产理论知识、案例知识、组织纪律性、文明礼貌知识、团队精神及爱厂如家意识的学习培训；然后采用“师徒教学”方式并邀请本公司经验丰富的专业技术人员进行操作技能、岗位责任及作业安全等方面的实践型培训。在设备安装和调试阶段，由设备供应商对生产操作人员进行现场操作技能的培训；为保证项目建成后顺利投入生产运营，应重点培训关键岗位的操作运行人员和管理人员；对设备操作人员，应在设备安装调试前完成培训工作，以便这些人员参加设备安装、调试过程，有利于他们熟悉设备的性能，掌握装备操作技能，保证项目建设顺利投产运营。项目承办单位将定期对全体员工进行法律法规的宣传教育，做到教育有计划、考核有标准、培训制度化
17、，不断提高员工的业务素质，为企业的发展奠定良好的人力资源基础。六、项目实施保障项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。第六章 投资可行性分析一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资9947.50(万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2402.35万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资12349.85万元，其中：固定资产投资9947.50万元，占项目总投资的80.55%；流动资金2402.35万元，占项目总投资的19.45%。2、固定资产投资及其
18、构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资5255.09万元，占项目总投资的42.55%；设备购置费5046.81万元，占项目总投资的40.87%；其它投资-354.40万元，占项目总投资的-2.87%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=9947.50+2402.35=12349.85（万元）。第七章 项目盈利能力分析一、经济评价财务测算根据规划，达产年收入17758.00万元，总成本13752.75万元，利润总额4005.25万元，净利润3003.94万元，增值税552.45万元，税金及附加221.12万元，所得税1001.31万元。（一）营业收入
19、估算项目达产年预计每年可实现营业收入17758.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=552.45万元。（三）综合总成本费用估算本期工程项目总成本费用13752.75万元。（四）税金及附加达产年应纳税金及附加221.12万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=4005.25（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=4005.2525.00%=1001.31（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=4005.25（万元）。
20、2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=4005.2525.00%=1001.31（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额4005.25万元，缴纳企业所得税1001.31万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=4005.25-1001.31=3003.94（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=32.43%。（2）达产年投资利税率=38.70%。（3）达产年投资回报率=24.32%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入17758.00万元，总成本费用13752.75万元，税金及附加221.
21、12万元，利润总额4005.25万元，企业所得税1001.31万元，税后净利润3003.94万元，年纳税总额1774.88万元。二、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=5.61年。本期工程项目全部投资回收期5.61年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2136.912849.222645.702543.9410175.772主营业务收入1834.142445.532270.852183.518734.022.1新能源汽车关键零部件(A)605.27807.02749.38720.5
22、62882.232.2新能源汽车关键零部件(B)421.85562.47522.29502.212008.822.3新能源汽车关键零部件(C)311.80415.74386.04371.201484.782.4新能源汽车关键零部件(D)220.10293.46272.50262.021048.082.5新能源汽车关键零部件(E)146.73195.64181.67174.68698.722.6新能源汽车关键零部件(F)91.71122.28113.54109.18436.702.7新能源汽车关键零部件(.)36.6848.9145.4243.67174.683其他业务收入302.77403.6
23、9374.86360.441441.75上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元10175.77完成主营业务收入万元8734.02主营业务收入占比85.83%营业收入增长率（同比）22.62%营业收入增长量（同比）万元1877.33利润总额万元2336.28利润总额增长率14.54%利润总额增长量万元296.53净利润万元1752.21净利润增长率16.66%净利润增长量万元250.28投资利润率35.67%投资回报率26.76%财务内部收益率24.21%企业总资产万元30403.56流动资产总额占比万元33.55%流动资产总额万元10200.59资产负债率29.53%主要经济指标一览表
24、序号项目单位指标备注1占地面积平方米38706.0158.03亩1.1容积率1.651.2建筑系数78.31%1.3投资强度万元/亩171.421.4基底面积平方米30310.681.5总建筑面积平方米63864.921.6绿化面积平方米4757.32绿化率7.45%2总投资万元12349.852.1固定资产投资万元9947.502.1.1土建工程投资万元5255.092.1.1.1土建工程投资占比万元42.55%2.1.2设备投资万元5046.812.1.2.1设备投资占比40.87%2.1.3其它投资万元-354.402.1.3.1其它投资占比-2.87%2.1.4固定资产投资占比80.5
25、5%2.2流动资金万元2402.352.2.1流动资金占比19.45%3收入万元17758.004总成本万元13752.755利润总额万元4005.256净利润万元3003.947所得税万元1.658增值税万元552.459税金及附加万元221.1210纳税总额万元1774.8811利税总额万元4778.8212投资利润率32.43%13投资利税率38.70%14投资回报率24.32%15回收期年5.6116设备数量台（套）14617年用电量千瓦时962722.5118年用水量立方米10927.3319总能耗吨标准煤119.2520节能率27.85%21节能量吨标准煤44.1122员工数量人2
26、94区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元161708.76同期产值万元145907.03同比增长10.83%从业企业数量家694规上企业家19从业人数人34700前十位企业产值万元77052.66去年同期69485.67万元。1、xxx投资公司（AAA）万元18877.902、xxx投资公司万元16951.593、xxx实业发展公司万元10016.854、xxx（集团）有限公司万元8475.795、xxx实业发展公司万元5393.696、xxx集团万元5008.427、xxx实业发展公司万元385.268、xxx（集团）有限公司万元3159.169、xxx实业发展公司万元3005.0
27、510、xxx集团万元2311.58区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元53143.041.1同期增加值万元46316.051.2增长率14.74%2行业净利润万元19314.452.12016年净利润万元16285.372.2增长率18.60%3行业纳税总额万元51120.703.12016纳税总额万元44348.663.2增长率15.27%42017完成投资万元45831.314.12016行业投资万元12.09%区域内行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值189693.13215560.37244954.972利润总额62086.85
28、70553.2480174.143净利润16747.4019031.1421626.294纳税总额14264.2216209.3418419.715工业增加值62921.7671502.0081252.276产业贡献率11.00%14.00%16.38%7企业数量8331016踄朏艿鲓潃舐言狈罧鎇鱯狈牁踃舢鲓孁腛牁踃蜢鲓孁腛牁踃艄鲓脧踄侫艓鲓芶怀狈协鎇鳥恠狈輊艦鲓乌顰最耀颎珈狈珈狈讎狈1狈舘!狈珈脝1珈倐暏鎇鳁L狈謐觬狈讎珈狈!倠輄卦芢鲓芑İ騀珈暏鎇鳁酇狈預牁較嵦蟥鲓聅膀蠀瀀輄幦芊鲓孈舗鲻狈暏詞鎇鱛诺狈牁輄扦艋鲓膲暏鎂鰼賏狈暏鎇鰼狈輄灦良鲓苕珈暏潰鎇鰖狈輈畦舨鲓虰踀狈诉狈暏鎂鲡狈鰐輄蹦螫鲓芦狈
29、暏暏鎇鳮狈暏溏鎂鰥言骜狈輅车蝮鲓菐狈鰐賜狈暏璏鎂鱋遃狈輄车蝴鲓芐言狈暏綏鎂鳌誘珈狈輆车蝽鲓萁頀狈狈暏蚏鎂鰇罂狈輇车螆鲓蒼珈狈輄车芙鲓苃軙珈暏馏鎇鰍狈牁較镦苴鲓臏牁較艧鲓臇牁較蝧鲓臇牁較剧舶鲓臛牁較剧蜶鲓臛輄杧舺鲓汄芠谀髍狈枏鎇鱬狈牁較轧芊鲓彂腟倀牁較轧螊鲓彂腟倀城市商业街区 一、城市商业区的形成及演变一、城市商业区的形成及演变 二、商业区的内容、分布及空间形态二、商业区的内容、分布及空间形态 三、商业中心区的问题与矛盾三、商业中心区的问题与矛盾 四、步行商业街及步行商业区四、步行商业街及步行商业区 五、案例分析五、案例分析 一、城市商业区的形成及演变一、城市商业区的形成及演变 商业活动是城市的
30、重要功能之一。 1 、古代 农业与手工业经济社会：已有发展，形成了 零售和批发的集市贸易，并在城镇出现了市场、商 店和商业街。 如：唐长安：东西市场，实行夜禁； 宋汴梁：商业网点和商业街。 南宋临安：官私店铺遍布全城街坊，酒楼、 茶馆、客栈、瓦子、浴室等也随之同步发展。 可见商业街区的功能已经演变为购物、娱乐 、餐饮、休闲的集合体。 2 、近代 工业生产进一步促进商业区的发展。 1852 年，第一家百货商店在巴黎诞生。 1894 年德国法兰克福城市分区建设，出现商 业区的规划， 商业区的出现是社会经济发展的必然结果。 3 、现代 小汽车的迅速普及导致城市郊区化， 70 年 石 油危机，郊区化受
31、到抑制，开始城市中心的复 苏。 商业中心的变化也经历了从中心到郊区， 再 返回中心。 商业中心的发展经过了超级市场 - 购 物中心 - 仓储式购物中心 布局形态上：商业区 - 商业步行 街 - 地下商业街 - 综合购物中心 - 立体化的巨型商业综合体。 4 、未来 信息技术、电子商务的到来大大影响现代商 业的业态特征。 二二 . . 商业区的内容、分布及空间形商业区的内容、分布及空间形 态态 （一） 内容：（一） 内容： 是各种商业活动集中的地方，以商业零 售为主体以及与之相配套的餐饮、旅宿、文化 及娱乐服务，金融、贸易及管理行业。 主体：商品零售 配套设施：餐饮、旅馆、文化及娱乐服务 金融、
32、贸易及管理行业 商业区内一般有大量商业及服务业用房。 （二）分布与规模（二）分布与规模 取决于居民购物与城市经济活动的需求 。 分布：一般分布在城市中心和分区中心 地段，靠近城市生活性干道的地方。 规模：与城市居民人口数量相关 大、中城市：市级与区级商业区 小城市：市级商业区 （三） 空间形态（三） 空间形态 1 1 、 带状中心、 带状中心 - 商业街商业街 指沿街线性展开布置的带状商业街，是 商业中心常见的基本布局类型之一。 （ 1 ）单一线型商业街 是沿一条城市道路展开的布局形式。 （ 2 2 ）复合型商业街）复合型商业街 具有比单一线型商业街复杂的体型，主要指具有比单一线型商业街复杂的
33、体型，主要指 以交通枢纽、干道交叉口为中心，公共设施沿几以交通枢纽、干道交叉口为中心，公共设施沿几 条道路的方向带状沿街延伸“复合”而成的商业条道路的方向带状沿街延伸“复合”而成的商业 中心，构成中心，构成 L L 型、型、 T T 字型、十字型等布局形式。字型、十字型等布局形式。 2 2 、 块状中心、 块状中心 - 商业区商业区 （ 1 1 ）商业街区）商业街区 商业街区是街坊式布局的块状商业中心 ，各项功能部分在道路围合的街坊内组织。 （ 2 2 ）广场式商业中心）广场式商业中心 以广场为中心，商业设施沿周边布置。以广场为中心，商业设施沿周边布置。 （ 3 3 ）立体式商业中心）立体式商
34、业中心 在三度空间上组织交通和商业设施。在三度空间上组织交通和商业设施。 其功能组织和形态特征主要表现在两个方其功能组织和形态特征主要表现在两个方 面：面： 其一，立体化的交通组织；其一，立体化的交通组织； 其二，立体化的设施组织。其二，立体化的设施组织。 （ 4 4 ）混合式中心）混合式中心 两度空间上的混合式中心：商业街与广两度空间上的混合式中心：商业街与广 场式商业中心的结合。场式商业中心的结合。 三度空间上的混合式中心：带状、块状三度空间上的混合式中心：带状、块状 和立体式空间组织形式的结合。和立体式空间组织形式的结合。 商业区是城市居民和外来人口 经济活动、文化娱乐活动及社会生活最频
35、 繁集中的地方。 也是最能反映城市活力、城市 文化、城市建设风貌和城市特色的地方。 三三 . . 商业中心区的问题与矛盾商业中心区的问题与矛盾 1 1 、交通效率下降、交通效率下降 交通组织交通组织 交通运行交通运行 车辆停放车辆停放 2 2 、环境质量下降、环境质量下降 环境质量下降和过度拥挤给人们带来了环境质量下降和过度拥挤给人们带来了 压力，并引起人们的紧张和心理戒备，使人压力，并引起人们的紧张和心理戒备，使人 们失去了公共活动的乐趣。们失去了公共活动的乐趣。 四四 . . 步行商业街及步行商业区步行商业街及步行商业区 国内外的经验已经证明，城市商业中心国内外的经验已经证明，城市商业中心
36、 交通矛盾的最终解决应该是在商业中心内部交通矛盾的最终解决应该是在商业中心内部 建立完全独立于其他交通流的步行交通系统建立完全独立于其他交通流的步行交通系统 ，可以认为，这是一条城市商业中心交通发，可以认为，这是一条城市商业中心交通发 展的必由之路。展的必由之路。 ( ( 一一 ) ) 步行商业街的发展步行商业街的发展 1 1 、在布局形态上的变化：、在布局形态上的变化： 人车混行的传统商业大街人车混行的传统商业大街将汽车交将汽车交 通分开的步行商业街和步行商业区；通分开的步行商业街和步行商业区； 单一的地面层购物商店单一的地面层购物商店地上、地下地上、地下 空间综合开发的商业建筑群体空间综合
37、开发的商业建筑群体 2 2 、现代步行街区的发展，大致经历了现代步行街区的发展，大致经历了 三个阶段三个阶段 第一代步行街区第一代步行街区仅仅为了吸引顾客，仅仅为了吸引顾客， 纯粹的商业性步行街。 纯粹的商业性步行街。 第二代步行街区第二代步行街区体现了对步行者的关怀体现了对步行者的关怀 ， 注重环境的人性化建设。注重环境的人性化建设。 第三代步行街区第三代步行街区成为社会活动中心。 成为社会活动中心。 商业街区的变迁体现了人们追求社会效益商业街区的变迁体现了人们追求社会效益 、环境效益、经济效益的综合需求。、环境效益、经济效益的综合需求。 （二） 步行商业街区的构成要素 步行商业街区的构成要素 步行购物中心区 步行购物中心区 室内步行购物街 室内步行购物街 人行天桥系统（步行通道） 人行天桥系统（步行通道） 广场系统 广场系统 5 5 艺术画廊艺术画廊 （三） 步行商业街的规划设计 步行商业街的规划设计 1 1 、分类、分类 按交通控制分：按交通控制分： ）全步行商业街（传统步行商业中心） ）全步行商业街（传统步行商业中心） ）限制车行的步行商业街（混合型商业中）限制车行的步行商业街（混合型商业中 心） 心） ）准步行商业街（公交商业中心）准步行商业街（公交商业中心） 按空间形态分：
