1、程建设指标本期工程项目预计总建筑面积63617.39平方米，其中：计容建筑面积63617.39平方米，计划建筑工程投资5503.07万元，占项目总投资的34.22%。第六章 选址评价一、项目选址原则二、项目选址该项目选址位于某工业新城。园区不断健全创新创业服务平台。以满足园区内企业共性需求为导向，以提升公共服务能力为目标，以关键共性技术研发应用及公共设施共享为重点，鼓励园区建设研发设计、检验检测、技术转移、知识产权、科技金融等创新创业服务机构和公共平台，建立健全园区公共服务支撑体系，促进功能平台体系化、专业化、公共化。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设
2、地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划
3、建筑系数58.15%，建筑容积率1.56，建设区域绿化覆盖率5.54%，固定资产投资强度192.17万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米40780.3861.14亩2基底面积平方米23713.793建筑面积平方米63617.395503.07万元4容积率1.565建筑系数58.15%6主体工程平方米45500.657绿化面积平方米3523.368绿化率5.54%9投资强度万元/亩192.17六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和
4、建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则（二）主要工程布置设计要求车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保
5、证项目的正常用水。2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。室外电源采
6、用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为220V；场内动力、照明负荷按“类”用电负荷设计；自10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。4、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套
7、费中，投资项目资源配置可满足场内运输的需求。5、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应
8、对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。undefined八、选址综合评价综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。undefined第七章 项目工艺原则一、原辅材料采购及管理项目
9、建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存
10、储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。二、项目产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；项目承办单位将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。（六）项目建设期限和进度项目建设周期12个月。该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资15955.56万元，占计划投资的74.59%。其中：完成固定资产投资9858.72万元，占总投资
11、的61.79%；完成流动资金投资6096.84，占总投资的38.21%。项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元15955.561.1完成比例74.59%2完成固定资产投资万元9858.722.1完成比例61.79%3完成流动资金投资万元6096.843.1完成比例38.21%（七）主要建设内容和规模该项目总征地面积55234.27平方米（折合约82.81亩），其中：净用地面积55234.27平方米（红线范围折合约82.81亩）。项目规划总建筑面积58548.33平方米，其中：规划建设主体工程41454.82平方米，计容建筑面积58548.33平方米；预计建筑工程投资4957.69万元
12、。项目计划购置设备共计126台（套），设备购置费4352.10万元。（八）设备方案项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。undefined项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计126台（套），设备购置费4352.10万元。第二章 发展规
13、划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析（一）建设背景1、全面加快产业转型升级，要加快支柱产业转型升级，持续完善产业链、价值链；要在扩充增量上下功夫，加快培育新的经济增长点，要大力发展壮大战略性新兴产业，全力扩大有效投资和推进项目建设；要在创新创业上下功夫，全力加快新旧动能转换，大力实施创新驱动发展战略，加快健全完善创新创业的政策；要在改革开放上下功夫，着力优化营商环境，全面深化各领域改革，构建全面开放新格局；要在园区建设上下功夫，推进产业集群集约发展，全面加快新区、园区开发建设，持续改进和完善园区管理体制机制。制造业创新体系不断完善，信息化水平大幅提升，制造业与互联网加速融合，数字化、网络
14、化、智能化取得明显进展，重点产品质量效益稳步提升，制造业空间布局进一步优化，战略性新兴产业快速增长。近年来，我市制造业规模继续扩大，发展速度保持高位，结构不断优化，创新能力不断提升，要素禀赋不断改善，集聚程度不断加强，产业贡献率不断提高，为我市先进制造业进一步提升发展奠定了坚实的基础。2、从提出培育发展战略性新兴产业战略的背景来看，国务院是在应对国际金融危机、促进产业振兴和经济增长的同时，为抓住新一轮科技和产业革命机遇，着力提高经济长远发展中增量的水平，带动整个产业结构的优化升级和经济发展方式转变而实施的重大部署。因此，培育发展战略性新兴产业从一开始就肩负着着眼长远为调结构提供新的增长点和立足
15、当前为经济增长提供新动力的双重历史使命。从这几年的发展实践来看，战略性新兴产业也确实发挥了这样的作用。在当前严峻复杂的国内外环境下，很多地方的新兴产业蓬勃发展、逆势而上，出现了新兴产业投资规模、产出增速、占经济总量比例、提供就业机会等大幅增长的可喜局面，在调结构、转方式、稳增长中展现出亮丽的前景。战略性新兴产业要继续同时发挥好这两方面作用，关键在于引导社会资源，结合区域经济发展实际情况，选择好新兴产业的发展重点和方向，加快创新成果产业化，促使科技第一生产力作用得到发挥，优先扶持高端产业链协同发展。这样，有利于保持我国经济平稳较快发展，为实现今年我国经济社会发展目标作出更大的贡献，而且有利于加快
16、提高战略性新兴产业在我国经济中所占的比重，带动我国产业结构不断向高端发展，提升经济发展质量，为经济发展方式转变提供强大动力。随着战略性新兴产业的进一步加速发展，顺应经济转型需要的新兴产业，正在成为中国经济蓄势前行的新动力。发展新兴产业能够完善国民经济产业体系，增加有效供给，在创造经济价值的同时又能促进经济发展。新兴产业大都为技术、资金、知识密集型产业，其发展能够转变经济增长方式，促进经济的可持续发展。此外，新兴产业又能为传统产业提供技术支持，有利于促进传统产业的升级改造，优化产业结构。我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。推动高质量发展是做好经济工作的根本要求。高质量发展是体现新发展理
17、念的发展，突出高质量发展导向，就是要坚持稳中求进，在稳的前提下，有所进取、以进求稳，更好满足人民群众多样化、多层次、多方面的需求。投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升，有利于促进企业自主研发能力提高，坚持重点突破与整体推进有机结合；紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点，把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域，集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节，为此，投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用，延伸相关产业链，壮大产业集群，增强相关产业的发展水平和竞争能力。（二）建设地经济发展概况地区生产总值3638.10亿元，比上年增长8.49%。其中，第一产
18、业增加值291.05亿元，增长8.81%；第二产业增加值2255.62亿元，增长8.94%第三产业增加值1091.43亿元，增长10.74%。一般公共预算收入205.97亿元，同比增长6.54%，一般公共预算支出494.88亿元，同比增长10.15%。国税收入328.17亿元，同比增长7.06%；地税收入亿元51.48，同比增长9.19%。居民消费价格上涨1.18%。其中，食品烟酒上涨0.98%，衣着上涨0.88%，居住上涨0.84%，生活用品及服务上涨0.89%，教育文化和娱乐上涨0.68%，医疗保健上涨0.65%，其他用品和服务上涨0.94%，交通和通信上涨0.99%。全部工业完成增加值1
19、903.97亿元。规模以上工业企业实现增加值1441.47亿元，比上年增长9.40%。规模以上AA、BB、CC、DD（含蒸馏车）等主导行业共完成工业增加值1187.41亿元，增长5.48%。AA完成增加值483.53亿元，增长5.53%；BB完成工业增加值360.36亿元，增长9.33%；CC完成工业增加值219.81亿元，增长6.24%；DD完成工业增加值94.24亿元，增长11.37%。规模以上工业企业实现主营业务收入5814.19亿元，比上年增长8.33%。实现利润总额661.91亿元，比上年增长9.36%。固定资产投资完成3977.66亿元，比上年增长7.12%。其中，建设项目投资完成
20、3500.34亿元，增长7.29%；房地产开发投资完成477.32亿元，增长8.56%。在固定资产投资中，第一产业投资完成198.88亿元，同比增长9.58%；第二产业投资完成3023.02亿元，同比增长10.46%；第三产业投资完成755.76亿元，增长11.03%。高新技术产业投资846.48亿元，增长7.81%。民间投资3380.97亿元，增长10.71%。城市基础设施投资510.67亿元，增长11.53%。重点项目888个，完成投资2016.09亿元，增长8.16%。全市实现社会消费品零售总额1814.98亿元，比上年增长10.87%。城镇实现零售额991.52亿元，增长5.88%；乡
21、村实现零售额513.88亿元，增长12.00%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元500.13，增长14.51%。实际利用外资68066.42万美元，同比增长57.07%。外贸进出口总值391.63亿元，同比增长50.55%。其中，出口总值254.56亿元，同比增长50.86%；进口总值137.07亿元，同比增长56.24%。（三）项目建设有利条件项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。（四）市场分析目前，区域内拥有各类蒸馏车企业809家，规模以上企业28家，从业人员40
22、450人。截至2017年底，区域内蒸馏车产值161426.26万元，较2016年142754.03万元增长13.08%。产值前十位企业合计收入70558.07万元，较去年63605.94万元同比增长10.93%。2017年区域内蒸馏车企业实现工业增加值64152.64万元，同比2016年58209.45万元增长10.21%；行业净利润20740.36万元，同比2016年18701.86万元增长10.90%；行业纳税总额35095.82万元，同比2016年31096.77万元增长12.86%；蒸馏车行业完成投资38243.33万元，同比2016年34139.73万元增长12.02%。区域内蒸馏车
23、行业营业能力分析序号项目单位指标126b8f31e43b6ae50b88ef51ea24deae猶L426b9c49bb24b4cd6e10c8f81b5f382f鼶L426b9d367507af7442f134a5042e5023L426bb83d766a0d337613628510bd082b嬶L426bbac63a5ce73ed35aff6e49dd0f78L426bc1f3e2cfb1585bc6f0107ecff202L426bc3d49096dbd79b593103293251bfL426bc790ee373c9fe9fb764bb75cd52c紶L426bd11bf72b7106
24、21f916ccb680ce00縶L426bdd1e24ea3a08f53eb23b710b9bfaL426bf997869420cc2491f4c7f8bf5367L426bfc2c71c9a72e5bf3934b5e9b3fdbL426c025e511c7ec590b69091b5f83d74L426c0e27af0e9946346f8761ab4e2f27L426c13acf5e5927a9a6317b428f2c3f5L426c1ef9ab6c3f02ba1e09db9bcafbdfL426c1ef9ab6c3f02ba1e09db9bcafbdfL426c1ef9ab6c3f02ba
25、1e09db9bcafbdfL426c1ef9ab6c3f02ba1e09db9bcafbdfL426c2275a734e4b3e7401758209346bc儶L426c239ee933aebfcd963420483f631d缶L426c3d8ddee444b09837bb4838e0e4e6舶L426c4078b32e2e99274643795f7b4253L426c47e0c5e79a0f3f59d59c1ac358a7琶L426c58b9587404d52fc0ae6a33aecd63L426c7e3b67bb90a0a9c11d041af6cfb5L426c9f45d771654ef
26、b0878c3f7bb08c0L426c0c6919b623d80d1669101613637cL426ba9ace858697dbddc4a0d312e32eeL426c0d7591984cbf50b2d1ca5fd55afdL426c9369072b4d9e6fcabe97e20112e2L426c00334817472c7663f4269280c3e6簶L426c5d96ee889af2e4c2b64726a52152L426c23ea948c89e96760f846d02cf0df儶L426c526c455b3bd5471ab8cda765ff57L426b98dc731550dd7e
27、66aad9552d61cbL426c8997039c4d1882b94d3917dabff5L426bfb01e035375f4e5c180ffa389598L426c5b38205c858c2959bf4d3ea332e3L426c9a3aeb47b2e84151795b6268d301制L426b931115782d5710c1569f23bf3b87L426bf6380d03f641e62d51f5d4a14c9dL426c1da611cfb7ec5009a38252c7c3cbL426c2085b1c07cea70ff07ea8dfd4a95L426bed539b4a2394193e
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29、8338a0413c12L426c6f63f0dd4f6f65fb185b9a9fcc6cL426bd995fdef43f171eea3f017540ca4蠶L426c9ba02336a001dfb61d8bd85bb622L426bb1131aa954c9d4cfb8fa1dcf59f5輶L426bb1131aa954c9d4cfb8fa1dcf59f5L426bb1131aa954c9d4cfb8fa1dcf59f5L426bb28246ec56406b5535f491d9b98aL426c0624cfc3de75cfa9d070d7362fbbL426c948d7bc7d5f576127
30、f53cd36142cL426c7c8587ef7bf4de149400d561e51bL426c5e643d905c2bd39ca39af1478c22L426b99b062d971061589190be14e76ac谶L426be35dbc6e51e74262428b0c4d6bd5L426bd63f635a1bbfde86071344197c2c收L426bb1516544aae3a3e296caa7d3f39fL426b9969fc6887868c0062ef3e5f8856栶L426be29234f21a2b769cefe6746e9f22L426c8b874f794f022d196
31、590aeb41e89L426bf9a5621840014f859d74d14ea02c吶L426bcf866b9fce30b680d7fd5be10b22鴶L426bf8207de264513f63f01039802c00倶L426bff49ff9cb930d963120074d5382b6L426be4a04be747e46dd7a3607c9a8535L426bec2c51324a17b350172978a01ccc椶L426ba5e714d71853cdc1dc00bce1de1f挶L426c5f6a95b116418e6f80a2cf4c44a8L426bc790ee373c9fe9
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