1、同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%” 的具体要求。 五、地总体要求五、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数56.95%，建筑容积率1.21，建设区域 绿化覆盖率5.39%，固定资产投资强度171.17万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 14201.3714201.3733672.4933672.493029.87 1.1 主要生产车间 8520.828520.8220203.4920203.4918
2、78.52 1.2 辅助生产车间 4544.444544.4410775.2010775.20969.56 1.3 其他生产车间 1136.111136.111953.001953.00181.79 2 仓储工程 3013.023013.025853.495853.49383.05 2.1 成品贮存 753.25753.251463.371463.3795.76 2.2 原料仓储 1566.771566.773043.813043.81199.19 2.3 辅助材料仓库 692.99692.991346.301346.3088.10 3 供配电工程 160.69160.69160.69160.
3、6911.83 泓域咨询MACRO/ 转向传动装置投资建设项目建议书 3.1 供配电室 160.69160.69160.69160.6911.83 4 给排水工程 184.80184.80184.80184.8010.58 4.1 给排水 184.80184.80184.80184.8010.58 5 服务性工程 1908.251908.251908.251908.25124.88 5.1 办公用房 832.86832.86832.86832.8650.39 5.2 生活服务 1075.391075.391075.391075.3954.07 6 消防及环保工程 538.33538.33538
4、.33538.3339.63 6.1 消防环保工程 538.33538.33538.33538.3339.63 7 项目总图工程 80.3580.3580.3580.35-170.72 7.1 场地及道路硬化 5311.141098.621098.62 7.2 场区围墙 1098.625311.145311.14 7.3 安全保卫室 80.3580.3580.3580.35 8 绿化工程 1770.0261.95 合计 20086.8142677.8642677.863491.07 六、节约用地措施六、节约用地措施 投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和 关键工序由项目承
5、办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式 ，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。 七、总图布置方案七、总图布置方案 （一）平面布置总体设计原则（一）平面布置总体设计原则 同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地 种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。 （二）主要工程布置设计要求（二）主要工程布置设计要求 泓域咨询MACRO/ 转向传动装置投资建设项目建议书 道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结 构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。 （三）绿化设计（三）绿化设计 场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋
6、进的工作环 境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。 （四）辅助工程设计（四）辅助工程设计 1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设 完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水 。 2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用 水，生活给水水压0.35Mpa。 3、变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分 开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台 电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应 单独装设电度表。 4、场内运输系统的设计要注意物料支撑
7、状态的选择，尽量做到物料不 落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉 ，以保证运输的安全。 5、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用 通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS 泓域咨询MACRO/ 转向传动装置投资建设项目建议书 数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网， 上传至项目承办单位调度中心。 八、选址综合评价八、选址综合评价 投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目 建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充 足，项目配套及辅助材料
8、均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150 .00公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路运输 非常方便快捷。 泓域咨询MACRO/ 转向传动装置投资建设项目建议书 第六章第六章 工艺原则及设备选型工艺原则及设备选型 一、原辅材料采购及管理一、原辅材料采购及管理 项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定 原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下 ，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原 材料降低采购成本。 二、技术管理特点二、技术管理特点 项目产品流程化设计：在设计阶段引入CAE分析，避免过多的“设计
9、 分析循环”，明显减少设计总费用和设计周期。产品的流程化设计包括从 三维的几何造型设计、ANSYS分析到产品实验，通过CAD和CAE的平滑过度双 向互动，进而避免CAD与CAE的重复工作，提高设计效率，通过流程化控制 提高设计制造质量的稳定性。 三、项目工艺技术设计方案三、项目工艺技术设计方案 （一）工艺技术方案要求（一）工艺技术方案要求 在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三 同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各 项措施的贯彻落实。 （二）项目技术优势分析（二）项目技术优势分析 泓域咨询MACRO/ 转向传动装置投资建设项目建议书 技术含量和
10、自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上 相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、 运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定 性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产 品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自 动控制程度和性能可靠性相对较高。 四、设备选型方案四、设备选型方案 根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能 的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键 设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。 项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的
11、检测设备，预计 购置安装主要设备共计148台（套），设备购置费4586.25万元。 泓域咨询MACRO/ 转向传动装置投资建设项目建议书 第七章第七章 投资估算投资估算 一、项目总投资估算一、项目总投资估算 （一）固定资产投资估算（一）固定资产投资估算 本期项目的固定资产投资9051.47(万元）。 固定资产投资估算表固定资产投资估算表 序号序号项目项目单位单位建筑工程费建筑工程费 设备购置及设备购置及 安装费安装费 其它费用其它费用合计合计占总投资比例占总投资比例 1 项目建设投资万元 3491.074586.25171.179051.47 1.1 工程费用万元 3491.074586.25
12、11330.42 1.1.1 建筑工程费用万元 3491.073491.0730.75% 1.1.2 设备购置及安装费万元 4586.254586.2540.39% 1.2 工程建设其他费用万元 974.15974.158.58% 1.2.1 无形资产万元 390.28390.28 1.3 预备费万元 583.87583.87 1.3.1 基本预备费万元 268.77268.77 1.3.2 涨价预备费万元 315.10315.10 2 建设期利息万元 3 固定资产投资现值万元 9051.479051.47 （二）流动资金投资估算（二）流动资金投资估算 预计达产年需用流动资金2303.28万元。 流动资金投资估算表流动资金投资估算表 泓域咨询MACRO/ 转向传动装置投资建设项目建议书 序号序号项目项目单位单位达产年指标达产年指标第一年第一年第二年第二年第三年第三年第四年第四年第五年第五
