1、%。2017年底，AAA资产总额50744.64万元，资产负债率58.33% 。 2017年区域内水龙头企业实现工业增加值57832.13万元，同比201 6年48318.26万元增长19.69%；行业净利润16428.25万元，同比2016年 14776.26万元增长11.18%；行业纳税总额46377.89万元，同比2016年3 9477.26万元增长17.48%；水龙头行业完成投资63623.66万元，同比20 16年54078.76万元增长17.65%。 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目可行性报告 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.04亿 元，年均增长8.5
2、5%。预计区域内水龙头行业市场需求规模将达到2641 49.51万元，利润总额91714.59万元，净利润33451.83万元，纳税2218 1.72万元，工业增加值88814.36万元，产业贡献率18.28%。 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目可行性报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积51885.93平方米（折合约77.79亩），其中：净 用地面积51885.93平方米（红线范围折合约77.79亩）。项目规划总建 筑面积66932.8
3、5平方米，其中：规划建设主体工程50634.32平方米， 计容建筑面积66932.85平方米；预计建筑工程投资4895.71万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计166台（套），设备购置费5935.38万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资20242.06万元；预计年实现营业收入41199.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目可行性报告 第五章第五章 水龙头项目选址科学性分析水龙头项目选址科学性分析 一、水龙头项目建设选址原则一、水龙头项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据水龙头项目选址的一般原则和水龙头项目建
4、设地的实际情况，“水 龙头项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与水龙头项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、水龙头项目选址方案及土地权属二、水龙头项目选址方案及土地权属 （一）水龙头项目选址方案（一）水龙头项目选址方案 1、水龙头项目建设单位通过对水龙头项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了水龙头项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成
5、本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目可行性报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的水龙 头项目最佳建设地点 水龙头项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为水 龙头项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、水龙头项目建设区概况（略）三、水龙头项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建
6、筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，水龙头项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程水龙头项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目可行性报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害
7、的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程水龙头项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、水龙头项目用地总体要求五、水龙头项目用地总体要求 （一）水龙头项目用地控制指标分析（一）水龙头项目用地控制指标分析 1、“水龙头项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设水龙头项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单
8、位面积产能设计规定标准，达到工业水龙头项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）水龙头项目建设条件比选方案（二）水龙头项目建设条件比选方案 1、水龙头项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了水龙头项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目可行性报告 工交通便利条件，水龙头项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的水龙头项目最佳建设地 点 水龙头项目建设地，本期工程水龙头项目建设区域供电、供水、道路 、照
9、明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证水 龙头项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为水龙头项目建设提供了良好的投资环境。 2、由水龙头项目建设单位承办的“水龙头项目”，拟选址在水龙 头项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合水龙头项目 选址要求。 （三）水龙头项目用地总体规划方案（三）水龙头项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数55.20%，建筑容积率1.29，建设 区域绿化覆盖率6.18%，固定资产投资强度190.17万元/亩。 （四）水龙头项目节约用地措施（四）水龙头
10、项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，水龙头项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目可行性报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在水龙头项目建设过程中，水龙头项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程水龙头项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、水龙头项目选址综合评价（略）六、水龙头项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目
11、可行性报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、水龙头项目总平面布置方案一、水龙头项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，水龙头项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据水龙头项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本
12、低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）水龙头项目建筑设计方案（略）（四）水龙头项目建筑设计方案（略） （五）水龙头项目建设区绿化设计（略）（五）水龙头项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目可行性报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、水龙头项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外
13、的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、水龙头项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目可行性报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）
14、工程地质条件 水龙头项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程水龙头项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略
15、） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目可行性报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件
16、选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略）
17、四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目可行性报告 本期工程项目预计总建筑面积66932.85平方米，其中：计容建筑 面积66932.85平方米，计划建筑工程投资4895.71万元，占项目总投资 的24.19%。 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目可行性报告 第八章第八章 公用辅助工程（略）公用辅助工程（略） 一、供电工程一、供电工程 （一）供电条件及年用电量估算（一）供电条件及年用电量估算 （二）供电电源（二）供电电源 （三）水龙头项目供电配电方案（三）水龙头项目供电配电方案 （四）照明设计（四）照明设计 （五）电能计量及节能措施（五）电能计量及节能措施 （六
18、）电气安全与接地（六）电气安全与接地 （七）设备防雷及接零保护（七）设备防雷及接零保护 二、给水、排水工程二、给水、排水工程 （一）给水水源及用水量（一）给水水源及用水量 （二）供水方案（二）供水方案 （三）排水工程（三）排水工程 三、空调与通风及通讯工程规划三、空调与通风及通讯工程规划 （一）水龙头项目空调方案（一）水龙头项目空调方案 （二）水龙头项目通风方案（二）水龙头项目通风方案 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目可行性报告 第九章第九章 原辅材料供应及成品管理（略）原辅材料供应及成品管理（略） 一、原辅材料供应一、原辅材料供应 （一）主要原材料及辅助材料供应（一）主要原材料及辅助材料供应
19、 （二）主要原材料及辅助材料的质量要求（二）主要原材料及辅助材料的质量要求 二、原辅材料采购管理及成品贮存二、原辅材料采购管理及成品贮存 （一）原辅材料采购管理（一）原辅材料采购管理 1、水龙头项目建成投产后，水龙头项目建设单位物资采购部门根 据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在 不影响产品质量的前提下，对水龙头项目所需原辅材料合理地选择品 种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。 2、本期工程水龙头项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购 集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家 。 （二）原辅材料的贮存、运输（二）原辅材料的贮存、运输
20、（三）产成品的贮存（三）产成品的贮存 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目可行性报告 第十章第十章 工艺技术设计及设备选型方案（略）工艺技术设计及设备选型方案（略） 一、工艺技术设计确定的原则一、工艺技术设计确定的原则 （一）原料路线确定原则（一）原料路线确定原则 1、水龙头项目所需原料来源应稳定可靠，水龙头项目建成后应保 证原料的质量和连续供应。 2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进 行比较，选择最为适合、最经济的原料。 （二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则（略）（二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则（略） 二、工艺技术方案二、工艺技术方案 （一）工艺技术方案要求
21、（一）工艺技术方案要求 （二）技术来源及先进性说明（二）技术来源及先进性说明 （三）工业化技术方案可靠性分析（三）工业化技术方案可靠性分析 三、关键工艺技术说明三、关键工艺技术说明 四、设备选型四、设备选型 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目可行性报告 第十一章第十一章 环境保护环境保护 创新驱动，标准引领，促进工业绿色发展科技创新、管理创新和 商业模式创新，研发推广核心关键绿色工艺技术及装备。加快完善工 业能效、水效、排放和资源综合利用等标准，依法实施绿色监管，引 导绿色消费。政策引导，市场推动。发挥政府在推进工业绿色发展中 的引导作用，优化工业结构和区域布局，加强机制创新，形成有效的 激励约
22、束机制。强化企业在推进工业绿色发展中的主体地位，激发企 业活力和创造力，积极履行社会责任。 一、建设区域环境质量现状一、建设区域环境质量现状 根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功 能区划为类区，声环境质量标准执行声环境质量标准（GB3096- 2008）中类区标准：昼间60.00dB（A）、夜间50.00dB（A）。 二、建设期环境保护二、建设期环境保护 （一）建设期大气环境影响防治对策（一）建设期大气环境影响防治对策 运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛 洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定 时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。 （二）建设期噪声环境影响防治对策（二）建设期噪声环境影响防治对策 泓域咨询MACRO/ 水龙头项目可行性报告 施工噪声是居民特别敏感的污染源之一，根据目前的机械制造水 平，它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除，只能 通过加强施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对
