1、附件二： 永辉超市超市租赁场地交付工程条件总体说明和界定1、 本项目有关甲方负责的所有相关政府手续及相关费用：除乙方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由甲方负责的内容产生的所有手续和费用由甲方负责和承担。2、 本项目有关乙方负责的所有相关政府手续及相关费用：除甲方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由乙方负责的内容产生的所有手续和费用由乙方负责和承担。3、 乙方租赁范围边界线设置围板以分隔范围与其它区域：按政府文明施工要求及甲方施工管理要求实施现场围护,乙方租赁范围边界线封堵留有进货通道，由甲方负责。一、结构及层高、承重要求（一）、结构：1、按照乙方提供的商业布局平面方案结合甲方的施
2、工蓝图，完成租赁场地土建和结构的改造、加固和完善工程，并验收合格。2、如租赁场地平面存在落差，根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平。 （二）、层高：层高：地下一层板下净高须在5.1米以上（梁下净高4.5米以上）;地面1层以上的板下净高均需在4.8米以上。 （三）、承重：租赁场地的生鲜区域楼板承重须满足800KG/平方米荷载需求，仓库区域楼板承重须满足800KG/平方米荷载需求，其它区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t的荷载需求。如荷载无法满足上述荷载要求，由甲方负责加固。二、供电系统要求（一）、永久用电：1、甲方应按现行国家设计规范完成对
3、乙方变电所的设计及施工，通过当地供电局的审核并提供经当地供电部门批准的用电方案批文，同时要满足乙方的要求。2、甲方提供高压双回路商业性电源，2500 KVA专用变配电容量系统供乙方单独使用(应在乙方进场施工前配备完成)。甲方负责根据乙方提供的用电回路表中的回路及容量，从变电所的低压配电柜敷设电缆到乙方每层配电小间，且保证其开关整定值和回路电缆符合乙方设计要求。变电所地面甲方负责铺设绝缘橡胶地板。在消防状态下，非消防负荷的切除装置集中设置在低压配电房内。甲方负责施工并承担相关全部费用。非乙方租赁区域内的照明及动力电源均须接自甲方的供电系统，相关设计和施工均由甲方负责。 空调主机、冷冻泵、冷却泵、
4、冷却塔等应在空调主机房内设置集中控制装置。3、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在甲方或乙方的电房内加装单独电表，并保证按约定的容量通电，乙方按实际使用及相关政府部门的收费标准计算向甲方缴纳电费，乙方同意每个月向甲方支付当月乙方电费的3%作为公共能耗费，同时甲方向乙方提供电费和公共能耗费总额等额的符合相关部门规定的增值税发票，如甲方未能按时按额提供增值税发票，则乙方有权从应缴房屋租赁费用中扣除由此产生的各类多缴税费。4、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供电（供电部门统一停电及供电部门输配电设备损坏等意外情况，以及甲方供电设备的维修、保养、不可抗力造成的停电情况除外，甲方在知晓情况下有责任提前
5、24小时通知乙方）。（二）、施工临时用电：乙方接场前若永久性用电不能配备完成，如甲方特别要求乙方提前进场施工，甲方须提供临时施工用电至租赁场地，并确保乙方施工期间持续不断的用电200KW。乙方负责在施工电箱内安装电表或由甲方单独设表计量，开业前乙方按照双方确认的用电量，参照供电部门收费标准支付电费。乙方支付电费前，甲方需提供发票并在开业前拆除由甲方提供的临时用电设施。三、给、排水系统要求（一）、永久用水：1、甲方需提供进入乙方租赁场地DN63进水管接口，并且设置储水箱确保乙方能在营业时间内随时足量供水（水量200吨/天、水压0.35MPa以上）。乙方进场施工前，甲方需将进水管铺设至租赁场地内并
6、设总阀（具体位置见附图），装表50，所需费用由甲方承担，表后所需费用由乙方自行处理。2、甲方负责自乙方进场装修起30 日安装乙方独立计量水表，并保证按约定的容量通水，乙方按实际使用量及相关供水部门的收费标准向甲方缴纳水费，同时甲方向乙方提供等额的符合相关部门规定的增值税发票，如甲方未能按时按额提供增值税发票，则乙方有权从应缴房屋租赁费用中扣除由此产生的各类多缴税费。3、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供水（供水部门统一停水及供水部门供水设备损坏等意外情况，以及甲方供水设备的维修、保养、不可抗力造成的停水情况除外，甲方在知晓情况下有责任提前24小时通知乙方）。（二）、施工临时用水：乙方接场前
7、若永久性用水不能配备完成，如甲方特别要求乙方提前进场施工，甲方应提供临时施工用水至租赁场地，并确保乙方施工期间持续不断的用水（直径25mm水管）。乙方负责在出口端安装水表或由甲方单独设表计量，开业前乙方按照双方确认的用水量，参照供水部门收费标准支付水费。乙方支付水费前，甲方需提供发票并在开业前拆除由甲方提供的临时用水设施。（三）、卫生间排水：甲方需提供符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口（污水管管径为DN150，材质为PE管或铸铁管）至乙方租赁场地内（具体位置见详图），支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接，此污水管须接入甲方提供的化粪池并经甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方负责生
8、化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相关费用。（四）、厨房排水：甲方另行提供两处符合乙方餐厅厨房排水条件的排水管道接口（排水管管径为DN150的PE管）至乙方租赁场地内（具体位置见详图），支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排水管道相接，此排水管须接入甲方单独提供的容积不小于10立方米的隔油池（生鲜区不小于7m，餐饮区不小于7m，位置、容量、数量等满足乙方使用要求，乙方提供设计施工图纸）并经甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相关费用。甲方应确保上述排水系统能随时有效地使用，使乙方超市营业污水全部
9、畅通排出。如由于甲方原因或甲方设备维修保养问题及不可抗力造成流水不畅、阻塞溢水现象或其他故障（除乙方原因造成外），甲方应在乙方提出书面报告后24小时内对上述排水系统作出维修处理以维护乙方正常营运（在特殊情况下双方另有特别约定的除外）。甲方迟延履行此义务的，应赔偿乙方所遭受的全部损失。五、消防要求乙方进场装修时，甲方需确保乙方租赁场地内的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区系统及疏散通道等消防设备设施按商业消防要求经消防部门验收合格，并取得合格意见书。甲方同意乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统及防火分区系统并入甲方消控中心，设立独立模块并与建筑主体的
10、消控中心联动（或乙方如有需要可自行设立消控中心，甲方应全力配合乙方工作并确保乙方消控中心与主消控中心联动，甲方须免费编程，不得收取一切配套费）。所有防火分区甲方必须全部采用双轨双帘防火卷帘门进行区隔，所有防火门均为不带观察窗的钢制门。租赁范围内的消防强排烟须安装无机房吊挂式排烟风机（离地2.5米以上）。乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、消防防烟分区及防火分区系统的二次装修整改，由乙方负责完成，费用由乙方承担。乙方超市装修按消防部门要求进行施工，竣工后需报消防部门验收，甲方确保替乙方通过消防部门验收,取得二次消防合格书，费用由甲方支付。 六、制冷、供暖和通风系统要求甲方
11、无偿提供屋顶适当位置供乙方设置空调冷却塔，并提供租赁大楼地下一层的适当位置供乙方设置空调主机（不低于300平方米）及提供相配套的管道井（管道井尺寸：1800mm*1000mm）供管道连接。（附图）附：室内环境指标 1.温度：冬季：16-18，夏季：26-282.最小新风量：20-25m3/h.人 七、人行道电扶梯、货梯要求在乙方租赁场地内甲方需根据乙方的设计方案提供5台踏步电梯供乙方单独使用，费用由甲方承担。 货梯：甲方在收货区与楼上下滞货区之间配备两部载重2T的垂直货梯，在移交乙方使用时提供相关部门颁发的使用许可证。空调由甲方替乙方按照相关要求进行购买并安装好，安装费用由甲方支付，乙方只支付
12、空调设备购买款项，乙方对购买的空调设备具有询价权，按照市场最低价格支付给甲方。八、新风及排风要求由甲方按消防部门规范要求配置新风及排风系统设备、设施（新风井排风井应按防火分区进行设置，每个防火分区应考虑通向室外的风井，新风井内径尺寸1.2*0.5M），并根据乙方二次装修的防火分区配套完成新风/排风井施工，费用由甲方承担。九、辅助场地及配套设施要求（一）、停车场：甲方地下二层及地面共700个停车位,供整体商业使用, 乙方凭购物小票（购物满38元以上）在乙方第一和第二租赁年度期间供乙方免费使用，此期间后统一按照甲方对停车位的要求执行；甲方应在地下停车场为乙方高管人员提供机动车停车位3个，可不固定停
13、车位位置，但必须保证乙方随时有三个停车位可供使用，此高管车位在租赁期限内均免费供乙方使用。（二）、出入口位置及公共通道：在租赁场地内，乙方将根据需要和消防要求设计相应出入口，甲方需确保乙方出入口进出通畅，确保进入乙方租赁场地的公共通道进出畅通及在乙方营业时间内照明达到国家标准。（三）、专用排烟竖井或管道：甲方需免费提供乙方后场加工区两处及餐饮区两处租赁大楼内通向大楼屋顶截面积1平方米的专用通风竖井或管道（该通风竖井或管道应符合排油烟的结构配置要求，位置由双方协商确定）至租赁场地，作为乙方厨房排油烟之用，内置不锈钢烟道由乙方施工，所涉及费用由甲方承担。（四）、收货场所：租赁场地移交给乙方时需提供
14、专门供乙方收货的收货场所并提供不少于3个的卸货车位（进出口畅通，车长10米），车道净高及卸货通道净高应不低于3.5米。（五）、卸货车通道及停车位：甲方需免费向乙方提供超市附近用于送货所需的路线（净高不低于3.5米）及停车位置（具体位置见详图），该停车位置乙方在必要时也可将其用于清运垃圾。（六）、外散热机组位置：甲方需提供租赁场地外墙通风适当位置供乙方冷库、制冰机、冷柜、海鲜池等外散热机组安并提供管线竖井，管线出墙距离不超过20米并确保管径的走向落实（具体位置见附件）。甲方需保证提供的各外机位置须保证符合当地环保部门的要求，甲方配合乙方环保手续的报批及验收。冷凝器基础:按设计预留超市经营用制冷设
15、备、冷凝器设备基础，充分考虑通风散热、防水措施、噪音及震动对周围环境影响。（七）、垃圾及纸皮堆放场所：甲方需在乙方租赁场地收货口附近适当位置免费提供日常垃圾及纸皮堆放场所（不少于20平方米）供乙方单独使用。乙方确保定期清运垃圾。（八）、招牌和外立面：甲方需免费提供租赁场地外墙位置给乙方设置超市招牌及商业广告、灯箱等（具体位置见附件）。招牌、商业广告、灯箱的制作、安装、材质、审批等费用由乙方负责，甲方应予协助。乙方对租赁场地区域范围外立面有权进行装修，外立面的装修工程费用由乙方自行承担。（九）、周边场地：租赁场地的前面广场等周边场地属于甲方或甲方选聘的物业服务公司管辖的区域，甲方并督促其选聘的物
16、业服务公司不得对外招租或允许他人在周边场地做任何经营性质的活动（甲方不得以物业服务公司与其无关为由进行抗辩）。甲方同意乙方车辆、人员、顾客有全天无障碍通行权，甲方同意乙方在租赁场地门口位置附近区域或周边场地进行商品促销等活动，产生的卫生保洁由乙方负责。十、电话接入要求甲方需向乙方提供至少20条2V电话线接入乙方租赁场地，供乙方自行申请安装电话。十一、图纸移交要求因乙方装修工程需要相关图纸，甲方须在签约后15日内予以提供（具体见图纸清单）。 十二、其他要求（一）、上述场地及配套设施应在甲方移交乙方验收时建设完毕，并处于可供正常使用之状态。租赁场地移交给乙方之前，甲方需将租赁场地地面清理干净。（二）、上述交付条件是甲方租赁给乙方场地作为商业用房经营超市的基本配置要求，除本合同有明确约定以外，场地及配套设施不收取任何费用（乙方使用的场地及附属配套设施均在乙方支付的租赁费用权益范围内），当合同解除或终止时任一方不得以此为由主张赔偿要求。（三）、若图纸有重大变化，双方依据上述各项指标要求另行协商确定设备设施配置。（四）、上述租赁场地交付条件中场地及配套设施具体位置及面积由双方在附图中标注，并盖章确认，乙方应及时提供相关附图。 5
