1、 2017-2021 年中国城市综合体投资市场深度调研及风险控制分析报告 前言行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。一般来说，行业（市场）分析报告研究的核
2、心内容包括以下三方面：一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景；二是研究各个行业市场内的特征 、竞争态势、市场进入与退出的难度以及市场的成长性；三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式，给企业提供一些具有操作性的建议。常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统
3、快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。 报告信息 【出版日期】2016 年 7 月 【交付方式】Email 电子版/ 特快专递 【价 格】纸介版：7000 元 电子版：7200 元 纸介+ 电子：7500 元 【文章来源】http:/- 报告目录第一章 城市综合体行业概述第一节、城市综合体的界定一、城市综合体的定义二、城市综合体的特征三、城市综合体的类型第二
4、节、城市综合体的功能一、城市综合体的普遍功能二、城市综合体的特殊功能第二章 2014-2016 年中国城市综合体市场投资环境分析第一节、宏观经济环境一、全球经济贸易形势二、中国经济缓中企稳三、人民币汇率的变动第二节、市场需求环境一、我国国民收入及消费水平现状二、消费升级对城市综合体的需求三、产业升级对城市综合体的需求第三节、中国城市化进程一、城市化催生城市综合体二、城市化对城市综合体的诉求三、我国城市化发展现状第四节、中国房地产业现状一、市场开发逐年增长二、市场基本平稳运行三、市场主要特征分析第三章 2014-2016 年中国城市综合体投资市场现状分析第一节、2014-2016 年我国商业地产
5、市场投资形势一、投资价值低估二、投资增速高于住宅一、投资过热已受关注二、投资风险不断增加第二节、2014-2016 年我国城市综合体市场投资形势一、越发受投资商青睐二、成房企关注新热点三、总体投资开发特点四、局部投资过热显现第三节、2014-2016 年我国城市综合体市场开发状况一、存量市场分析二、供应量市场分析三、市场态势分析四、开发商态势分析第四节、我国城市综合体投资盈利模式分析一、投资盈利模式综述二、企业普遍模式三、龙头企业模式第五节、上市公司城市综合体项目投资盈利模式分析一、项目选择与风险控制二、项目定位模型研究三、产品创新与成本控制四、资金收回与价值最大化五、战略联盟与连锁开发战略第
6、四章 2014-2016 年中国城市综合体市场融资状况分析第一节、2014-2016 年中国房地产融资现状分析一、房地产信贷规模巨大二、房企股权融资快速增长三、债券融资艰难推进四、房地产信托突出风险监控五、房地产私募基金创出新高第二节、我国商业地产融资模式解析一、房地产信托二、房地产抵押贷款证券化（MBS）三、房地产基金四、房地产信托投资基金（REITs）第三节、我国城市综合体项目融资方式分析一、开发商的融资模式二、上市公司短期融资方式三、上市公司长期融资方式第四节、我国城市综合体融资的问题分析一、融资渠道单一二、受制于资金压力三、资金链紧张四、亟待融资模式创新第五章 城市综合体投资价值分析模
7、型的建立第一节、商圈等级和规模决定价值一、商圈理论二、零售引力规律三、商圈饱和度四、商圈等级和规模决定物业价值第二节、模型的基本假设一、隐藏的前提条件二、直接的前提条件三、约束条件第三节、模型的建立一、销售价值定位模型构建二、单一业态的价值区间三、城市综合体整体价值最佳规模及最佳区间的计算第四节、城市综合体投资价值综合分析体系一、指标设计的原则二、指标体系的建立三、评价模型的建立第五节、城市综合体项目案例投资价值分析一、项目简介二、项目产品分析三、项目区位分析四、项目商圈分析五、项目消费能力分析六、项目投资价值评价第六章 中国城市综合体市场投资机会及前景分析第一节、城市综合体的价值体系一、区域
8、价值二、商业价值三、销售价值四、经营价值五、资产价值六、资本价值第二节、城市综合体市场的投资机遇一、城市化发展方向二、投资价值明显三、具备天然优势四、市场需求旺盛第三节、二三线城市综合体投资机会分析一、二三线城市投资机遇分析二、三类城市综合体潜力巨大三、不同种类物业投资简析第四节、县级城市综合体的投资机会分析一、商业升级的机遇二、具有市场潜力和空间三、区域经济作支撑四、投资环境相对有利五、政府开发意愿强烈六、应把握其商业机理第五节、城市综合体市场的投资前景一、投资市场空间分析二、一线城市投资前景分析三、二三线城市投资前景分析第七章 城市综合体的投资风险及规避分析第一节、城市综合体项目的主要风险
9、及规避一、项目财务与金融风险及规避二、项目规划业态设计风险及规避三、市场竞争风险及规避四、招商和运营风险及规避五、系统风险及规避第二节、城市综合体项目投资的法律风险管理一、政策风险及其管理二、资金风险及其管理三、施工风险及其管理四、营销风险及其管理五、运营风险及其管理第三节、城市综合体运营模式的风险与规避一、出售产权模式的风险及规避二、整体出租模式的风险及规避三、分零租赁模式的风险及规避四、混合模式的风险及规避第八章 城市综合体的风险控制分析第一节、基础理论概述一、城市综合体风险控制的意义二、研究内容与方法三、城市综合体风险控制的理论基础第二节、城市综合体风险识别方法分析一、专家调查法二、故障树分析法三、敏感性分析法四、情景分析法五、核对表法六、主要依据第三节、城市综合体风险评估方法分析一、敏感性分析法二、项目风险概率估算方法三、决策树四、专家决策法五、层次分析法
