1、东方市天安乡芭蕉村村庄规划（2021-2035）(草案) 简介芭蕉村村庄规划通过充分的调研，总结分析芭蕉村存在的现状问题与面临的发展挑战，对接东方市天安乡“一张蓝图”布局建设用地，通过对建设指标及开发边界线的管控，指导村庄国土空间的保护和利用工作。现将规划主要内容公示如下：一、 区位芭蕉行政村位于天安向东部北临江边乡乡区，西接布套村，东接抱由村，南接天村。村庄村通路通往省道287，是村庄对外联系的主要通道。芭蕉行政村距离天安乡乡区约2KM。二、规划范围本次规划范围为芭蕉行政村村域全部国土空间，总用地面积115.15公顷、下辖芭蕉一个自然村。三、现状概况据国土三调地类转换数据统计，村域国土空间现
2、状农业用地38.92公顷，建设用地7.59公顷，生态用地68.64公顷，以生态用地为主导。村庄现状户籍总人口390人，93户。四、村庄发展定位和目标根据村庄区位、人口、资源禀赋和发展基础综合分析，规划明确芭蕉村为城郊融合类村庄。村庄定位为：芭蕉村高效农业种植及蔬菜种植示范基地。至规划末期，通过乡村振兴，实现芭蕉人均收入提高，生活环境改善，村庄产业兴旺，基础设施和公服设施系统完善；村庄环境景观、建筑风貌形成特色；规划合理，住房充裕，制度完善，文化传承。五、落实管控边界，优化全域国土空间布局落实多规合一确定的永久基本农田控制线、陆域生态保护红线等刚性管控边界，划定基本农田面积36.99公顷、陆域生
3、态保护红线面积9.28公顷。合理调整耕地、林地、建设用地等边界，引导村民集中居住和生产用地连片发展，集约高效利用土地。六、村庄建设规划对多规合一村庄建设用地进行合理优化，科学划定村庄开发边界，引导村庄集聚发展。规划乡村开发边界7.60公顷、乡村建设用地7.60公顷。细化产业用地0.10公顷，一类农村宅基地6.30公顷，农村社区服务设施用地0.21公顷，市政和基础设施用地0.99公顷。明确农村新建住房严格执行“一户一宅”、每户宅基地面积不超过175平方米，建筑须退道路红线至少2米的控制要求，明确农村现状民居，宅基地面积超175平的，其家族成员在申请分户宅基地分配时进行相应酌减，或待拆旧建新时超出部分无偿退出。明确产业用地容积率应1.0、建筑密度60%、建筑高度不超过3层（12米）的管控要求。引导新建住宅以平屋顶的现代建筑风格为主，色彩和造型应与现状风貌相协调，并提出建议性新建住宅设计参考方案。
