1、陵水黎族自治县三才镇港演村村庄规划 (2020-2035)公示说明陵水黎族自治县三才镇港演村村庄规划(2020-2035)已征询村民意见并 按村民意见修改完善。为提升村民对村庄规划的参与性，确保规划编制科学合理和落地可行，现按程序对村庄规划进行公示，广泛征求村民意见及建议。一、公示时间30天(2021 年11 月5日至2021年12月4日)二、 公示地点陵水黎族自治县三才镇港演村委会三、 公示意见反馈方式1、 电子邮件请发送至：2、书面意见请邮寄至：陵水黎族自治县三才镇人民政府。3、意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。4、 联系人：一、 规划范围1、村域总体规划的空间范围，
2、为港演行政村所辖的行政辖区范围，其行政区域面积约422.47公顷。2、 村庄建设规划空间范围。村庄建设规划的空间范围以陵水黎族自治县总 体规划(空间类2015-2030)“一张蓝图”中的村庄建设用地界线为依据，对村庄建设用地界线进行优化调整。村庄建设规划包括大港村、后港村，共2个自然村。二、 规划期限本次规划年限为2020-2035年，其中近期规划年限为2020-2025年。三 、 规划目的按照海南省村庄规划管理条例、国土空间调查、规划、用途管制用地用 海分类指南(试行)(自然资办发202051号)、海南省村庄规划编制技术导 则(2020年6月)等文件的相关要求编制本规划，推动港演行政村村庄规
3、划建设，改善村庄人居环境质量，为指导村庄建设提供依据。四、 村域总体规划1、发展定位以文化旅游和现代农业为主的美丽宜居旅游村庄。2、 村庄分类依照海南省村庄规划编制技术导则(2020年6月),结合村庄现状和发展条件分析，本次规划将港演行政村定为集聚提升类村庄。3、 规划侧重点结合省县政策要求和村庄现状发展状况，在严格落实用地节约集约和耕地保 护基本国策基础上，提出合理优化村庄建设用地界线、妥善解决疑似两违图斑问题，依法合理保障村民住有所居；强化村庄基础设施和公共服务设施建设。4、 村域国土空间用途结构港演村村域用地面积422.47公顷，规划村庄建设用地35.17公顷，农用地362.17公顷，未
4、利用地5.68公顷。海南三赢土地房产评估规划有限公司陵水黎族自治县三才镇港演村村庄规划(2020-2035)1-03 村域国土空间综合现状 国土空间现状用途结构表(2020年)用地类型规划基期年比重面积(公顷)农用地耕地(01)38.60%163.08园地(02)7.48%31.62林地(03)10.04%42.4草地(04)0.29%1.22农业设施建设用地(06)设施农用地0.11%0.47农村道路用地1.13%4.78小计57.65%243.57建设用地居住用地(07)农村宅基地(0703)8.14%34.41农村社区服务设施用地0.03%0.11公共管理与公共服务设教育用地(0804)
5、0.15%0.65工矿用地(10)工业用地(1001)0.02%0.09采矿用地(1002)0.62%2.6仓储用地(11)0.11%0.45交通运输用地(12)公路用地(1202)1.71%7.22特殊用地(15)3.34%14.11小计14.12%59.64自然保护与保留用 地陆地水域(17)河流水面(1701)0.64%2.71坑塘水面(1704)25.98%109.74沟渠(1705)1.61%6.81小计28.23%119.26总计100.00%422.47图例：工业用地(1001) 采矿用地(1002) 仓储用地(11)特殊用地(15)水域道路村域界线耕地(01)园地(02)林地(
6、03)草地(04)农业设施建设用地(06)农村宅基地(0703)农村社区服务设施用地(0704)教育用地(0804)村域忌体规划陵水黎族自治县三才镇港演村村庄规划(2020-2035)N40 180m20 901-06 村域国土空间综合规划国土空间规划用途结构表(2035年)用地类型规划目标年比重(%)面积(公顷)农用地耕地(01)39.60%167.29园地(02)0.45%1.88林地(03)45.03%190.24农业设施建设用地(04)0.65%2.76小计85.73%362.17城乡建设用地居住用地(07)农村宅基地(0703)6.60%27.88公共管理与公共服 务设施用地(08)
7、教育用地(0804)0.15%0.65商业服务业用地(09)1.37%5.79交通设运输用地(12)公路用地(1202)4.81%20.30小计12.93%54.62自然保护与保留用地陆地水域(17)未计入水库水面的河流用地(1701)1.34%5.68小计1.34%5.68总计100.00%422.47旅游公路选线图例：耕地(01)园地(02)林地(03)农业设施建设用地(04) 农村宅基地(0703)教育用地(0804)商业服务业用地(09) 水域(1701)道路村域界线村试忌体规划陵水黎族自治县三才镇港演村村庄规划(2020-2035) 2-1-1 大港村农村居民点综合现状图N至 三 才
8、 镇 区100m70耕地乔木林地质量一般建筑土地庙便利店图例 ：建筑质量好建筑质量 一 般建筑质量差庭 院村民住宅用地耕 地乔木林地其他农用地其他草地特殊用地质量较好建筑休息广场垃圾收集点坑塘水面养殖坑塘道 路文人口文化馆“多规”乡村建设用地界线村庄建设规物2-1-5 村庄总平面规划图陵水黎族自治县三才镇港演村村庄规划(2020-2035)村庄规划概况：大港村规划期末人口719人，户数165户。新增宅基地16处。规划乡村建设用地面积16.57公顷，其中产业用地4.79公顷，人均建设用地面积163.8平方米/人。规划新增一处卫生室、 一处活动中心， 一个球场及两处垃圾收集点。村庄建设管控：1、
9、宅基地选址要求：宅基地选址应在规划乡村建设用地线内，规划应充分利 用村庄内部闲地，合理布局宅基地，严禁占用生态红线和基本农田。2、 宅基地规模要求：依据海南省村庄规划条例,规划新申请的宅基地应 严格落实一户一宅，每户宅基地面积不超过175m,建筑高度不得超过12米。现状公共建筑 现状民宅规划公共建筑 规划民宅庭院健身场地公共绿化新增宅基地编号道路水域调整后村庄用地界线村庄建设规划陵水黎族自治县三才镇港演村村庄规划(2020-2035)4020N180m902-01 后港材农材居民点综合现状图幼儿园健身活动场地小卖部公告栏港演小学质量较好建筑图例：建筑质量好 建筑质量一般 建筑质量差庭院村民住宅
10、用地道 路幼小幼儿园、小学活一休闲活动场地、球场委 村 委 会“多规”乡村建设用地界线机关团体新闻出版用地 科教文卫用地乔木林地耕地特殊用地耕地耕地范用地村庄建设规物陵水黎族自治县三才镇港演村村庄规划(2020-2035) 2-2-5 村居民点规划总平面图村庄规划概况：后港村规划期末人口1188人，户数226户。新增宅基地11处。规划乡村建设用地面积14.87公顷，人均建设用地面积125.16平方米/人。规划新增一处活动中心， 一个球场及两处垃圾收集点。村庄建设管控：1、 宅基地选址要求：宅基地选址应在规划乡村建设用地线内，规划应充分利 用村庄内部闲地，合理布局宅基地，严禁占用生态红线和基本农
11、田。2、 宅基地规模要求：依据海南省村庄规划条例,规划新申请的宅基地应 严格落实一户一宅，每户宅基地面积不超过175m,建筑高度不得超过12米。现状公共建筑 现状民宅规划公共建筑规划民宅庭院健身场地公共绿化新增宅基地编号道路水域调整后村庄用地界线村庄建设规划农户版农房报建流程示意图10:58海南农房报建便捷，高效，透明，公开海南农房报建已上线试我要报建农房报建线上申请，方便快捷。点我开始我的业务我的预约政策法规省级、市县农房相关的政策法规违建举报!I报建人向村集体经济组织或 者村民委员会，乡(镇)人民政府、街道办事处申请报建由代办员发起预审核，获取 农户已有房屋信息、家庭成 员、用地合规性报告
12、等信息 村级会同测绘部门以及其他 相关部门现场踏勘，由代办 员完善信息农转用规划调整由农户自行报建或由代办员 依据预审核生成，经村集体 经济组织(村民小组)或者 村民委员会讨论同意并予以 线下公示(7自然日),有 异议退回农户不予通过村级公示无异议或异议不成立村民委员会考虑村民小组意 见，讨论同意后，上报乡镇 (街道),无乡镇街道的上报到区相关部门上报农业农村、资规部门经办人、 负责人，以及其他相关部门(林业、水利、电力等)审 核人员确定农房设计方案，联席会审村民住宅用地审核(含资格、 规划审核)等工作，分管领 导、乡镇主要领导等一起进 行会审，审核不通过退回农户由乡镇政府一并核发宅基地批准书
13、、 乡村建设规划许可证,并公开申请人预约农业农村、资规部门以及 厂相关部门到场，参与竣工 验收(或配合第三方测绘 单位),出具竣工验收意 见，并核发农村宅基地 和建房(规划许可)验收意见表办理不动产登记 不动产部门核发不动产证报建人线下申请确定房屋四址农房竣工验收办理规划许可村级审核农房报建联审通过预审核满足报建海南农房报建“零跑动”系统平 台 由 海 南 省 自 然 资 源 和 规 划 厅 统 建 ， 坚 持 “ 一 次 申 请 、 村 镇 代 办 、 后 台 办 结 、 自 动 生 成 ” 的 原 则 ， 为 老 百 姓 提 供 集 申请 、 审批 、 服务于一体的农民建房管理服务平台 。
14、可以用来干什么?线上申请，减少跑腿方 式 一 ： 您 可 以 自 己 发 起 报 建 申 请 ， 代 办 员 看 到后会帮助您完善申请信息 ， 待预审核通过后正式进 入 报 建 审 批 流 程 。方 式 二 ： 也 可 以 直 接 找 代 办 员 为 您 提 交 申 请 。跟踪进度，流程透明报建申请提交后 ， 您可以实时查询审批进度 ， 审批信息全程透明公开 。 审批通过后 ， 您可以获得 宅基地批准书 和 乡村建设规划许可证 。监管预约，提高效率在建房监管过程中 ， 您可以在线预约现场定位放样 、 竣工验收 ， 乡镇工作人员接到预约后会在一定 期 限 内 响 应 。掌握最新政策法规登录平台后您可以浏览国家 、 省级及市级等不同级别机构面向社会发布的农房政策 。相关部门根据不同地形地貌提供符合农民生产生活实际的通用建房图集 ， 您在报建申请时可根 据 需 要 选 择 合 适 的 图 集 。如何访问或使用?码上办事下载并安装“码上办事”AppHAIN A N PA S S海南政务生活平台平通 过 手 机 号 码 注 册 并 登 录 码 上 办 事 从 首 页 “ 全 部 服 务 ” - 政 务 服 务 -惧“住房服务 - “农房报建”进入平台
