1、万宁东岭加油站项目总体规划局部调整方案万宁市人民政府二二年十一月万宁东岭加油站项目总体规划调整方案目 录1、项目概况 22、规划调整的原则 23、规划调整总体情况及指标调整情况 34、建设用地调整方案 35、林地补划方案 56、结论 77、附件 81万宁东岭加油站项目总体规划调整方案1、项目概况1.1 项目建设内容及意义万宁东岭加油站项目拟选址位于万宁市北大镇东岭互通西侧附近， 占地面 积约 0.2300 公顷。该项目的建设将有利于加强万宁市的基础服务设施能力，对当地发展有着 重要的意义。1.2 项目用地情况项目用地规划地类情况：项目申请用地总面积 0.2300 公顷，在总体规划中 规划地类全
2、部为“级保护林地”。项目用地现状情况：本项目 0.2300 公顷用地在现状土地二调中全部为“其 他园地”。此次规划调整不涉及调整 (或占用) 生态保护红线、永久基本农田、 级 和级保护林地、生态公益林地布局。未在自然保护区、饮用水源保护区、海 岸带 200 米范围等生态敏感区域中增加规划建设用地。1.3 规划调整依据根据海南省省和市县总体规划实施管理办法中第十三条 ( 一) ，该项 目属于公用设施项目，符合“急需建设的公用设施和民生项目，在符合国土空 间用途管制要求及总建设用地规模不突破省下达指标的前提下，需将非建设用 地调整为建设用地的”情形，可以由市县政府向省自然资源和规划主管部门申 请批
3、准市县总体规划调整。2、规划调整的原则严守生态保护红线，坚持保护、改善生态环境；严格保护耕地、林地，坚持节约集约用地；严格落实省下达的规划控制指标；项目符合产业政策。2万宁东岭加油站项目总体规划调整方案3、规划调整总体情况及指标调整情况规划调整情况综述：项目建设拟新增 0.23 公顷规划建设用地，需核减 0.23 公顷规划建设用地。调整前万宁市耕地保有量为 29816.98 公顷，永久基本农田 25391.52 公顷， 林地 125718 公顷，建设用地总规模为 20783.47 公顷，新增建设用地 988.93 公 顷。调整后万宁市耕地保有量为 29816.98 公顷，永久基本农田 2539
4、1.52 公顷， 林地 125718 公顷，建设用地总规模为 20783.47 公顷，新增建设用地 988.93 公顷，均保持不变。调整前后万宁市指标变化情况指标类型面积 (公顷)省下达指标调整前调整后耕地保有量2865629816.9829816.98永久基本农田2456025391.5225391.52林地保有量124170125718125718建设用地总规模2079820783.4720783.47新增建设用地1010988.93988.934、建设用地调整方案规划调整情况综述：项目建设拟新增 0.2300 公顷规划建设用地，需核减 0.2300 公顷规划建设用地。1) 项目拟调整用地
5、情况：海南省万宁东岭加油站项目建设拟新增 0.2300 公顷规划建设用地 (其他独 立建设用地) ，在总体规划中规划地类为级保护林地。新增建设用地现状地 表为其他园地。2) 项目核减规划建设用地情况：拟核减东岭互通北侧的 0.2300 公顷规划建设用地 (公路用地) 。拟核减建 设用地现状地表为其他园地和有林地。3万宁东岭加油站项目总体规划调整方案拟新增建设用地遥感影像拟核减建设用地遥感影像4调整后各类用地变化对比表 (单位：公顷)类别调整前用地情况调整后用地情况用地类别用地面积用地类别用地面积拟新增建设用地级保护林地0.2300其他独立建设用地0.2300拟核减建设用地公路用地0.2300园
6、地0.2300拟补划林地后备林地0.2300级保护林地0.23005、林地补划方案根据海南省林地占补平衡管理办法，林地补划要坚持“占一补一”的 原则。市县总体规划调整涉及调整生态公益林地的，应当先行依法按照相关程 序报批。林地补划方案应包括：1) 项目占用林地情况：项目拟占用海南省万宁市北大镇红星村委会的集体林地 0.2300 公顷 (级 保护林地) 。拟占用林地的面积，其中：1 按林地保护等级分： 级保护林地 0.2300 公顷。2 按森林类别分：商品林地 0.2300 公顷。2) 林地补划情况：拟补划林地位于项目选址附近，面积约为 0.2300 公顷，规划地类为后备林地，现状地表为有林地。
7、拟将规划的 0.2300 公顷后备林地调整为 0.2300 公顷 级保护林地，确保调整后本市林地保有量指标不减少，林地质量不降低。5补划林地遥感影像6万宁东岭加油站项目总体规划调整方案6、结论6.1 建设项目规划调整的必要性、合理性分析万宁东岭加油站项目建成后将有效提升地区的市政设施服务能力。因此， 为了保障万宁东岭加油站项目的顺利实施，对万宁市总体规划 (空间类 2015-2030) 的调整是必要的、合理的。6.2 规划调整方案对规划实施的影响及保障措施万宁东岭加油站项目总体规划调整方案，在满足项目用地需求的情况下， 严格落实省下达的各项规划控制指标，全市建设用地总规模保持不变，一般耕 地、
8、基本农田、林地等保有量保持不变，对万宁市总体规划(空间类 2015-2030) 的用地规模，空间布局基本无影响。在后续工作中，本次调整方案需由万宁市人民政府报请海南省人民政府批 准同意后，方可按有关规定办理用地报批手续，同时将按照规定及时做好数据 库更新、存档备案工作，确保规划成果的完整性和一致性。7万宁东岭加油站项目总体规划调整方案7、附件7.1 项目建设相关立项文件、批复文件等材料891011127.2 图件图件一：项目位置示意图图件二：万宁市总体规划 (空间类 2015-2030) (局部)-万宁东岭加油站项目区 (调整前)图件三：万宁市总体规划 (空间类 2015-2030) (局部)
9、-万宁东岭加油站项目区 (调整后)图件四：万宁市总体规划 (空间类 2015-2030) (局部)-核减建设用地 (调整前)图件五：万宁市总体规划 (空间类 2015-2030) (局部)-核减建设用地 (调整后)图件六：万宁市总体规划 (空间类 2015-2030) (局部)-补划林地 (调整前)图件七：万宁市总体规划 (空间类 2015-2030) (局部)-补划林地 (调整后)图件八：万宁市土地利用现状图 (2018 年) (局部) -万宁东岭加油站项目区 (拟新增建设用地)图件九：万宁市土地利用现状图 (2018 年) (局部) -万宁东岭加油站项目区 (拟核减建设用地)图件十：万宁市
10、土地利用现状图 (2018 年) (局部)-万宁东岭加油站项目区 (补划林地)13图件一：项目位置示意图14图件二：万宁市总体规划 (空间类 2015-2030) (局部)万宁东岭加油站项目区 (调整前)15图件三：万宁市总体规划 (空间类 2015-2030) (局部)万宁东岭加油站项目区 (调整后)16图件四：万宁市总体规划 (空间类 2015-2030) (局部)核减建设用地 (调整前)17图件五：万宁市总体规划 (空间类 2015-2030) (局部)核减建设用地 (调整后)18图件六：万宁市总体规划 (空间类 2015-2030) (局部)补划林地 (调整前)19图件七：万宁市总体规划 (空间类 2015-2030) (局部)补划林地 (调整后)20附件八：万宁市土地利用现状图 (2018 年) (局部)万宁东岭加油站项目区 (拟新增建设用地)21附件九：万宁市土地利用现状图 (2018 年) (局部)万宁东岭加油站项目区 (拟核减建设用地)22附件十：万宁市土地利用现状图 (2018 年) (局部)万宁东岭加油站项目区 (补划林地)23
