1、 （项目名称）投 标 文 件 投标人： （盖单位章） 委托代理人： （签 字） 年 月 日目 录第一章 前言 3第一节 概述 3第二节 编制依据 4第二章 投标函 5第三章 企业综合介绍 5第一节 运作特点 6第四章 管理文案及内容 8第一节 物业管理整体设想及策划 8第二节 采取的管理方式 12第三节 管理机构及人员配备、培训、管理 22第四节 物业管理规章制度 23第五节 日常物业管理的承诺 30第五章 物业服务成本预算书 31第六章 结束语 34第七章 相关证书资料 35第一章 前 言第一节 概述我公司通过现场勘察，在充分理解“XXX”规划设计理念的基础上，结合我公司多年来实际物业管理成
2、熟经验，以及在物业管理中有效实施的ISO9001国际质量体系的实践，我公司成立了“XXX”物业管理项目投标小组，编制本标书。如果我公司能在“XXX”物业管理招标中胜出，我公司将严格按照投标书中承诺的服务内容和物业服务合同的约定，对“XXX”实施专业化、规范化的物业管理，营造一个清洁、优美、舒适、温馨的生活环境，实现对“XXX”期许的物业管理效果。第二节 编制依据l 国家及省市有关“物业管理”政策法规；l 建设部颁布的全国物业管理示范 小区标准及评分细则；l XXX物业管理规定；l “XXX”前期物业管理招标书。第二章 投 标 函 一、投标函及投标函附录（一）投标函 XXX （招标人名称）： 1
3、我方已仔细研究了 XXX物业管理服务项目 （项目名称）全部内容，愿意以人民币（大写） XXX 元（ XXX ）的投标总报价，按合同约定 对实施专业化、规范化的物业管理，营造一个清洁、优美、舒适、温馨的生活环境，实现对 XXX 期许的物业管理效果。 2我方承诺在投标有效期内不修改、撤销投标文件。 3随同本投标函提交投标保证金一份，金额为人民币（大写） XXX 元（ XXX ）。 4如我方中标： （1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内，与你方按照招标文件和我方的投标文件签订合同。 （2）随同本投标函递交的投标函附录属于合同文件的组成部分。 （3）我方承诺按照招标文件规定向你方递
4、交履约担保。（4）同意招标书内容作为物业服务合同的有效组成部分，与贵公司签订前期物业合同，并遵循执行。（5）我公司承诺按照招标人要求在 年 月 日前，组织专业人员进入现在接手物业工作。 投 标 人： （盖单位章） 委托代理人： （签字） 地 址： 网 址： 电 话： 传 真： 邮政编码： 年 月 日 二、法定代表人身份证明投标人名称： 单位性质： 地址： 成立时间： 年 月 日经营期限： 姓名： 系 （投标人名称）的法定代表人（职务： 电话： ）。 特此证明。 附：法定代表人身份证复印件 投标人： （ 盖单位章） 年 月 注：（1）法定代表人亲自投标而不委托代理人投标适用。 （2）法定代表人在
5、递交投标文件时，应携带投标人企业法人营业执照副本原件、法定代表人身份证原件备查。 （3）法定代表人提供的证件、证明不齐或不符合要求的，投标文件不予接收。二、授权委托书 本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托本单位人员 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称投标文件、签订合同和处理有关事宜（向有关行政监督部门投诉另行授权），其法律后果由我方承担。 委托期限： 。 代理人无转委托权。 附：（1）法定代表人身份证明原件和法定代表人身份证复印件 （2）委托代理人身份证复印件、投标人为其缴纳的养老保险（提供最近6个月连续缴费证明
6、）复印件 投 标 人： （盖单位章） 法定代表人： （签字） 委托代理人： （签字） 联系电话： （固定电话） （移动电话） 年 月 日 注：（1）法定代表人不亲自投标而委托代理人投标适用。 （2）法定代表人委托他人投标的，委托代理人应是投标人本单位的人员。 （3）最近6个月（企业设立不足6个月，从设立时起，下同）连续缴费的养老保险是指从购买招标文件时间的上一个月或上上个月起算，往前推6个月的连续、不间断，每个月都缴纳了养老保险费。 （4）委托代理人在递交投标文件时，应携带投标人企业法人营业执照副本原件、委托代理人身份证原件、委托代理人连续6个月在该投标人单位的养老保险缴纳凭证原件或提供由社保
7、部门出具的委托代理人在该投标人单位连续6个月参保的证明原件备查。 （5）委托代理人提供的证件、证明不齐或不符合要求的，投标文件不予接收。注：由委托代理人投标的，每个联合体成员都应按“二、授权委托书”的格式和要求由法定代表人签署授权委托书并附有关证明。三、投标保证金 （招标人名称）： 本投标人自愿参加 （项目名称）的投标，并按招标文件要求交纳投标保证金，金额为人民币（大写） 元（ ）。 本投标人承诺所交纳投标保证金是从本公司基本账户以转账方式交纳的，若有虚假，由此引起的一切责任均由我公司承担。 附:（1）收据（招标人开具给投标人）复印件 （2）银行给投标人的转账回单复印件 （3）人民银行颁发的基
8、本存款账户开户许可证复印件 投 标 人： （盖单位章） 法定代表人或其委托代理人： （签字） 年 月 日第三章 企业综合介绍运作特点我公司自从事物业管理以来，不断摸索、大胆创新，总结出一套满足物业管理行业特点并适合企业自身发展的运作模式，主要有以下几个特点：一、员工持股、全员参与物业管理是劳动密集型行业，为充分调动员工的积极性、发挥员工的主人翁作用，员工是企业的主人，企业的发展关系每个人的利益。我公司股权特点，有利于各项制度执行力度和服务理念的贯彻。因为员工股东们明确，只有管理中心满意、公司的良性发展，才有个人稳定的收益。二、以人为本、利益共享企业的生存与发展，必须坚持以人为本，促进员工的价值
9、观与企业的价值观统一。体现和发展人的有益作用是我公司企业管理的重要内容。公司内部建立利益共享平台，让全体员工共同分享企业发展成就，包括报酬、福利、分配机制、晋升机制、员工考核机制、员工培训机制等，让员工通过个人的努力，从企业发展中明确个人发展机会和发展空间，满足员工成就感需求，让员工分享到在一个规范企业就业的荣誉和安全。三、将培训和学习贯穿于企业发展之中社会在快速发展，物业管理的法制环境不断完善，管理中心对物业管理的专业化要求越来越高，企业员工综合素质紧扣时代脉搏是企业发展的动力源泉。公司针对员工所在岗位，制订年度外派培训、内部培训计划。公司还按计划组织了以管理处为单位的各种兴趣班，正确引导和
10、丰富了安管队员等基层员工的业余生活，为基层员工再就业以及晋升打基础。四、完善制度、规范运作我公司在严格实施ISO9001:2000 标准基础上要求做到：作业标准化 人才专业化 流程表格化 团队人性化管理数据化 行动军事化服务多元化 形象社会化五、培养专业管理队伍、严格控制管理成本我公司从事物业管理以来，先后培养了大批机电、土建、物业管理、园林绿化和行政管理人才，由于公司管理体制上的优势，管理层处于比较稳定的发展状态，专业人才队伍不断扩大。有了成熟的专业人才队伍，使管理过程中的管理成本得到有效控制。第四章 管理文案及内容第一节 物业管理整体设想及策划一、高标准、高水平的管理措施1、 市场定位：本
11、物业环境优雅，具备优质物业管理服务。2、 管理模式：以人为服务之本，不断完善管理制度，实践中开拓创新，以抓物业管理为基础、促进精神文明建设。3、 形象定位：安全、舒适、文明、环保、便利。1) 安全：通过完善、严密、高效、人防、技防并举的安全防范管理体系，充分保障各管理中心安居乐业。2) 舒适：按照服务规范标准，以优质的服务为广大业主营造温馨的生活环境。3) 文明：开展形式多样、丰富多彩的社区文化活动，营造、社区和谐、活跃、轻松的生活氛围。4) 环保：提供优良的园林绿化保洁服务，运用各种监督机制，创造出一个环保、优雅的居住环境。5) 便利全方位开展便民服务，为 提供快捷、便利服务，体现“XXX”
12、人清新、阳光的生活节奏。二、具有深度和广度的管理措施我公司为 提供专业化服务同时，重视环境和社会效益，在共赢的基础上打造出“XXX”管理精品。为此我公司在这里郑重承诺：1、因物业管理单位内部人员违法行为导致管理中心损失，依法承担相应责任。2、因管理不善或操作不当等原因造成责任事故，承担相应责任。（三）建立快捷 服务系统我公司始终坚持“ 至尊，服务至上”的企业宗旨，把 满意率作为工作业绩评价的主要依据，从而最大限度地满足 需求。通过运用创新的 服务理念，建立全方位 服务系统，提供高档次的精品服务，不断提高 满意度。根据 的需求信息来调度各职能部门和作业层面的日常服务工作，设立 信息档案，高效反馈
13、、处理 意见及需求。每月按期将 需求和回访结果进行深入细致的分析，调整工作思路，真正体现“真诚服务，精心管理”的服务理念。三、 全方位的服务意识（一）为 提供便利服务从 广大业主的需求出发，为广大业主 做实事。根据“华苑小区”的实际情况，合理利用公用设施，为 广大业主创造充分休闲娱乐的场所。（二）24小时治安防范服务利用我公司所服务的带动作用，充分发挥安全管理工作多年无事故的优势，做好“XXX” 治安防范工作。我公司将置入“门岗对外来人员准入请示制度”、各安管岗全天候24小时服务，对安管队伍实行半军事化管理。（三）营造绿色环保小区养护好本物业内的园林绿化，植物长势良好，乔木无枯枝，灌木修剪圆滑
14、、造型美观，绿篱修剪平整，草坪四季常绿平整。做好污水处理及水系循环处理，保持水质符合卫生标准。（四）抓好精神文明建设1、 重大节日做好节日装饰，营造节日气氛。2、 组织 开展各项文艺体育竞赛活动。促进相互了解，增进友谊。四、管理学前沿理论的掌握及应用管理科学理论包括行为科学、组织学派、社会系统学派、决策理论、权变理论等。随着科学技术的飞速发展和市场竞争的日益加剧，管理科学理论得到了进一步的完善，其前沿理论主要集中在以人为本、系统理论、动态调节理论、效益统一理论和企业文化等方面。（一）以人为本的管理理论现代管理思想把人的因素放在首位，重视处理人与人的关系，强调人的自觉性和自我实现，主张以挖掘人的
15、积极性、创造性作为管理的核心。这一理论对物业管理行业具有重要的指导作用。（二）系统管理理论现代企业是一个为了达到一定的经营目的，由许多相互关联的要素、环节、部门有机地结合而成的整体，是一个复杂的社会技术经济体系。我公司强调用系统观念、全面的观念整体把握，科学分析，全面实施物业管理。坚持服务至上、注重对内、对外协调、实施ISO9001质量体系、扩展和应用现代管理技术等，都是这一理论的应用。（三）动态调节理论为了实现管理目标，使企业取得最佳效益，管理过程的每一个步骤、环节都必须实行动态调节，而不能把管理过程视为一成不变的模式。企业管理通过动态调节，就可以使各要素在各个环节上保持协调、均衡，又能对外
16、界保持灵敏的适应性，从而最大限度地发挥其功能作用。我公司在物业管理工作中，注重动态调节理论的应用，鼓励创新、加强信息沟通和应变能力，强调“不进则退，不快则亡”的观念以及对管理流程重新组合从而达到提高服务 的能力，缩短改善周期等。（四）效益统一原则物业管理给 的产品就是服务，不仅要满足广大业主 的需求，而且要维护、增进 和社会的利益，为人类社会做出贡献。我公司在本物业的管理成本测算方面，本着精心计算成本，既坚持以盈利作为重要目标，以保持企业发展后劲，又注意处理好经济效益、环境效益和社会效益的关系，保持企业长远发展的后劲。（五）企业文化杰出而成功的大公司都有强有力的企业文化内涵，它是企业赢得市场竞
17、争的内在筋骨，反映了企业的基本信念和发展追求。我公司自从事物业管理以来，始终发扬“敬业、奉献、创新”的企业精神，倡导以“实现自我、服务客户”为自身动力，激励员工的群体意识；以企业文化为目的，提高团队合作精神，从而为我公司的长远发展提供了强大动力。 第二节 采取的管理方式一、采取的管理方式（一）综合一体化的管理方式我公司将本物业的管理方式确定为综合一体化管理，即由物业管理处经理在公司总经理直接领导下，通过各部门技术支持和配合，按照ISO9001：2000国际质量体系标准和ISO14000环保体系标准，运用现代化管理手段，对本物业的房屋、公用设施设备、消防、治安、卫生、绿化、停车管理、社区文化等，
18、统一实施专业化管理。在管理过程中，我们将与XXX物业服务处紧密合作，采取管理中心自律和物业管理相结合的办法，使综合一体化管理收到更好的效果。（二）激励机制（1）实施日常管理目标责任制，增加管理层的工作主动性，我公司按照全国物业管理示范 小区标准，结合公司实际情况，制订各项管理指标，管理处将按此标准严格做好每项工作，明确奖惩，并与奖金挂钩。（2）岗位激励。在物业管理行业拼搏的员工，最渴望得到的是自身价值被集体和社会认可，我公司始终坚持各级岗位实行公司内部公开招聘的办法，使具有真才实学的员工能充分发挥自身潜力，有机会体现自己的价值。（3）奖金激励。公司每年对员工进行全方位考核，排名前30%的员工将
19、有机会加薪晋级。（三）监督机制管理处在开展物业管理的过程中，将严格按照国家、政府及上级主管部门的有关法律、法规开展工作，定期向我公司和管理中心委员会报告工作，检讨物业管理运作事务，并制订日常工作计划，实行目标管理责任制，每年对管理目标进行考核，严格按我公司ISO9001质量体系运作，对每个项目的管理服务过程建立原始记录，通过部门返查，公司内部质量审核， 及房产管理局等外部检查，确保管理工作的监督机制有效运行，具体作法是：1、公布管理处监督投诉电话，设立意见箱及网上电子投诉邮箱，24小时受理投诉，所有员工佩戴工作牌上岗，以便于公开监督。2、管理处定期向公司、管理中心委员会报告工作，检讨物业管理事
20、宜。3、我公司根据“全国物业管理示范 小区”的标准每月对管理处进行检查评分，同时管理处每月对员工进行考核。4、管理处对各项管理活动实行监督、跟踪、反馈，每年进行两次 意见征询，并不定期向 作随机意见调查，对 反馈的信息做到有分析、有处理、有跟踪、有反馈，实行闭环管理，使 的合法权益得到保障。（四）自我约束机制1、管理处在实施物业管理过程中，严格执行国家、政府发布的有关法规、条例和实施细则。2、管理处将严格执行我公司ISO9001质量体系。3、管理处对员工进行定期不定期检查，发现问题及时纠正。4、公司每年对员工进行年终考核，实行3%末位淘汰制。5、公司有供全体员工遵循的员工行为规范。（五）信息反
21、馈及处理机制1、信息反馈机制我公司参照ISO9001:2000管理体系建立信息反馈机制，以不断提高管理质量和服务水平。除了按照公司管理体系及检查监督体系进行信息反馈以外，在日常工作之中由企业发展部全面负责用户对本公司管理服务意见的反馈，由各职能部门对专业信息进行反馈。信息反馈机制由以下两部分组成：公司内部信息反馈流程公司总部各分包单位各职能部门检查监督管理处信息反馈协调配合专业公司派驻 本小区人员各主管人员各专业班组日常监督客户信息反馈机制管理处经理客户服务中心 投诉或建议相关负责人 处理处理完毕，在投诉记录本签字并注明完成及情况客户服务中心回访，填写投诉回访记录， 签字整理、分析投诉记录，绘
22、制投诉统计表，分析管理上的盲点、缺点 反馈，采取措施2、信息反馈处理机制管理处通过建立全方位的信息反馈机制，确保反馈信息通道畅通，通过管理处客户服务中心分析整理，及时发出指令并跟踪检查，对于反馈信息的检查方式，统一按照公司ISO9001：2000标准的规定，采用行政检查、专项检查、交叉检查、外部检查、外部监督、秘密检查等方式进行，对于出现不合格服务，及时按纠正预防措施改进。二、工作计划（1） 日常维修工作流程客户服务中心接故障投诉客户服务中心派工、维修员准备必要的工具维修员到达报修 地点轻敲门3下向 了解所投诉的事项开始维修工作未完成完成 验收满意后于维修单上签收，维修员签名向 解释不能当场完
23、成的原因 自行购置的设备故障或因其他原因需 联系其有关承造商解决的故障向 解释，由 联系有关承造商清理维修现场后离开向 交代何时能完成该项维修工作完成后的工程单交回客户服务中心准备必要的工具材料、维修资料报管理处（4）火灾处理流程图分公司经理报告人消防值班员 报警 119报警失火地点其他他联系人联系电话失火情况失火物品 消防部门管理处经理工程部主管 119 现场处理事后处理保护现场保护秩序组织员工赶赴现场救治伤员清理财物派人引导消防车辆协同有关方面查明原因切断火场、煤气等开关拟写上报材料组织疏散现场人员转移易燃易爆及重要物品启用灭火器材失火现场（5）监控中心运作流程 监控中心闭路电视监控系统报
24、警或发生火灾通知管理处处理消防报警系统 发现问题通知巡逻安管员查实通知巡逻安管员查实组织人员疏散组织调度兼职(义务)消防员灭火报警组织调度安全员赶赴现场处理 反馈（二）管理期工作计划序 号项 目内 容时 间备 注1安保管理1. 治安管理；2. 交通、车辆管理；3. 消防管理。接管时起2智能化设施管理1. 智能化设施的日常使用操作；2. 智能化设施的维护；3. 智能化系统的完善。接管时起3小区环境管理1. 园林绿化管理；2. 清洁卫生管理；3. 环保管理。接管时起第三节 管理机构及人员的配备、培训、管理一、人员配备在管理人员的配备方面，我公司将坚持“敬业、精干、高效”的用人原则，确定“重学历更重
25、能力，重水平更重品德”的标准，严把人才选聘关。管理层的基本素质要求，学历达大专以上水平；操作层的水电工要求中专以上文化水平或中级以上技术职称，力求一专多能；安管员要求退伍军人或高中文化，实行半军事化管理，持有安管或消防上岗证书；保洁绿化工选调或招聘有保洁和绿化养护经验的员工。在管理队伍建设上，我公司将采用规范化管理和人性化管理相结合的方式，运用激励机制，充分调动全体员工工作积极性；通过考核，表扬先进，鞭策后进，并实行3%的末位淘汰制，确保管理目标的实现。二、量化管理及标准化运作1、每年根据ISO9001质量方针，确定年度质量目标，对 满意率、机电设备运作完好率、维修及时率、返修率及消防隐患处理
26、率等作出量化要求。2、 实行目标经营管理责任制,对管理处管理目标进行细化和量化,作出具体要求。3、管理处对全体员工培训指标进行量化,确定培训课程内容及课时。4、年度考核量化,每年公司制定详细的年度收支预算方案,对管理处采取独立核算的方法,有计划地控制成本,提高经济效益和社会效益。第四节 物业管理规章制度一、公众管理制度 精神文明公约、治安管理规定、消防管理规定、停车管理规定、绿化管理规定、环境保护、清洁卫生管理规定二、内部运作制度及岗位责任制管理处工作制度、管理处员工考勤制度、管理处文明服务守则、管理处员工培训制度、管理处员工行为规范、管理处安全守则、管理处办公用品申请、购买、领用管理制度、投
27、诉处理回访制度、管理处经理岗位职责、客户服务主管岗位职责、管理员岗位职责、服务中心服务员岗位职责、环境部主管岗位职责、保洁班长岗位职责、保洁员岗位职责、园艺师岗位职责、园林绿化工岗位职责、安管主管岗位职责、安管班长岗位职责、监控中心值班员岗位职责、门岗安管员岗位职责、巡逻安管员岗位职责三、管理维护运作制度（一）设备管理监控中心设备安全运行管理制度、监控中心设备运行记录管理制度、发生火警处理规程、停电故障处理规程、停水故障处理规程、节能管理规定（三）共用设施管理公共照明管理规定（四）园林绿化管理绿化工作执行/检查质量标准、植物浇水、施肥作业标准、树木除草、松、培土操作规程（五）环境卫生管理清扫保
28、洁作业执行计划、清扫保洁作业执行/检查质量标准、消杀管理制度、四害的防治方法（六）治安管理交接班制度、队容仪表规定、安管正当防卫必备条件、紧急事件应急处理、安管员奖罚规定、门岗安管员值班制度、监控中心管理规定 、消防安全管理制度、消防设施监督检查制度、重点部位临时动火作业规定、灭火作战方案、火灾处理流程四、档案管理（一）档案管理流程管理处外来文件接管交接资料管理处建立的文档资料 文档管理签收记录文档管理员登记 分类归档管理借阅文档 通知文件复印文件一般文档管理员登记重要文档（经理批准）文档管理员登记 作废文件登记销毁（二）档案资料分类档案资料分类（续）类别 资 料 内 容基础管理各类人员持证上
29、岗、标志统一1. 管理人员上岗证书2各专业人员上岗资格证书3公司员工服装统一4佩戴工作证上岗5员工着装规范 计算机管理资料1计算机管理软件及使用说明档案资料分类（续）类别 资 料 内 容保安及车辆管理安管资料1日常巡查记录、值班记录2训练计划和考核记录3安全防范措施4查岗记录、闭路监控系统录象记录5物资搬运放行记录、紧急事件处理记录 环境卫生管理环卫设施资料1环卫设备、工具统计表2环卫设备、工具更换记录 清洁卫生管理资料1清洁卫生检查记录2国家环保标准：排烟、排污、噪音3处理污染事件记录4消杀及垃圾清运记录 5实施责任制管理、标准化保洁6商业网点管理有序7无违反规定饲养宠物、家禽8水池水质检测
30、记录绿化管理绿化资料1绿化规划图纸2绿化设施统计表3绿化检查记录 管理效益经济效益1. 物业管理费用收缴统计表2物业管理收支帐目3提供有偿服务收入、开展多种经营五 、管理人员考核制度及标准（一）考核制度公司发展部按照月检计划，抽调各部门、各专业负责人轮流对各部门、各小区按照专业分工进行专项检查，月检结果与当月浮动工资、奖金挂钩，并作为年度考核依据之一。每年年底公司成立考核小组，对公司全体员工本年度工作进行年终考核，考核结果与工资奖金挂钩。（二）考核标准管理处经理考核标准、客户服务中心主管考核标准、环境部主管考核标准、环境部主管考核标准、安管部主管考核标准管理员考核标准、客户服务中心服务员考核标
31、准、档案、电脑管理员考核标准、安管员考核标准、园艺师考核标准绿化工考核标准、保洁工考核标准。（二）考核办法1、管理处经理由公司和员工两级共同考核，员工由管理处经理根据受考核人主管的意见结合各人工作表现及月检结果综合考核。2、考核计分办法：（1）管理处经理综合评分=总经理评分50%+员工评分50%（2）主管综合评分=管理处经理评分50%+员工评分30%+公司月检评分20%（3）员工综合评分=管理处经理评分30%+主管评分50%+公司月检评分20%3、考核等级及人员比例：A级占10%、B级占80%、C级占10%。4、考核结果与岗位奖金挂钩。A级奖金上浮20%、B级领取平均数、C级奖金扣30%第五节
32、 日常物业管理承诺本节参照全国物业管理示范 小区标准及评分细则,以及我公司ISO9001国际质量认证体系，对投标书所要求完成的本物业管理的各项指标予以承诺。承诺指标共分十项，以表格的形式对各项指标进行承诺，并在列项中概述保障各项指标完成的实施措施等内容。管理指标承诺序号指标名称计划指标管理指标实施措施部门责任人1管理中心满意率98%接管前备妥相关资料；及时与管理中心、管理中心委员会沟通；发现问题及时整改； 管理处经理2装修违章施工发生率1%预防为主，监督、处理相结合。执行装修管理规定，严把装修和施工队资质关，做好装修服务监督；发生违章及时处理，建档、记录。管理处经理安管部装修违章施工处理率10
33、0%3重大刑事案件（因管理责任造成）因管理原因发生率为0“人防、技防、物防”三结合。实行24小时值勤及巡逻岗制度，落实岗位职责，紧急情况执行紧急事件应急措施和处理方案管理处经理安管部4重大火灾案件（因管理责任造成）因管理原因发生率为0管理处全员义务消防员制；并定期进行培训和演习，加强宣传，设置专人负责日常巡视，发现隐患及时处理并通知维修，以确保消防安全；监控中心24小时值班。管理处经理安管部5绿化养护完好率98%落实责任人进行养护，实行巡查日检制度，定期评比，植物长势良好，无黄土裸露，缺苗、死苗及时补种，修剪整齐美观，无病虫害。环境部6清洁、保洁率98%落实责任人，实行巡查制度，建档记录，垃圾
34、分类处理，日产日清，确保空气清新。环境部第五章 物业服务成本预算书附表一：管理、服务人员工资及附加部 门岗 位人数月工资标准每月人工费用每月社保费用管理处经理14,800.004,800.006,160.50（其中：基本养老保险22%基本医疗保险10%地方附加医疗保险2%失业保险2%工伤保险0.5%生育保险0.5%合计37%）客户服务中心主管13,000.005,200.00客户服务12,200.00财务部会计0.252,600.002,850.00收费（客服）12,200.00工程技术部主管0.252,400.003,800.00维修员21600.00安管部主管0.252,400.0017,
35、550.003,708.75(外劳综合保险172.50元/人月)班长31,450.00安管员121,050.00环境部主管0.252,000.005,300.00绿化工2900.00保洁员4750.00合 计2839,500.009,869.25方案二：物业服务费用支出明细表序号项 目计 算 方 法年度支出金额1人员工资费用见附表一519,600.002福利费用含福利费、职工教育经费、工会经费，按工资总额17.5计算90,930.003社会综合保险费用见附表一135,303.004保安费用含对讲机、手电筒、电池等耗材12,000.005日常维修费用综合计算20,000.006绿化费用综合计算20,000.007清洁费用含垃圾清运费、垃圾袋等18,000.008公共水电费含公共电费、水域补水费、绿化用水费75,000.009办公费含办公用品、通讯费、差旅费12,000.0010固定资产折旧费综合计算3,000.0011社区文化活动经费综合计算12,000.0012法定税金综合计算60,000.0013劳动保护费含防寒保暖、防暑降温、雨衣、雨鞋及人员服装费16,000.0014泳泳馆能耗综合计算90,000.0015班车费用102,000.0016公司管理费（1215）559,292.0017合计1,245,125.00注：物业服务费标准为3.85元/平方米月
