1、琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划文本琼中黎族苗族自治县自然资源和规划局海南省建设项目规划设计研究院有限公司2022年12月琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划一文本目 录第一章 总 则1第二章 定位与规模 3第三章 功能与布局 4第四章 综合交通规划 5第五章 竖向规划 5第六章 绿地系统规划 6第七章 市政公用设施规划 6第八章 综合防灾规划 8第九章 生态环境保护规划 9第十章 城市设计引导 10第十一章 五线控制 10第十二章 规划实施 10第十三章 附 则 11附表一：现状用地汇总表 12附表二：规划用地汇总表 12附表三：地块规划控制指标一览表 12琼
2、中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划一文本第一章总则第一条 编制目的为解决红岭农场因琼中女足项目拆迁安置的问题及解决县公路局道班搬迁和县交通局治超点安置的问题。经琼中黎族苗族自治县自然资源和规划局委托，对乌石农场19队安置点片区进行控制性详细规划编制。第二条 规划范围规划区位于琼中黎族苗族自治县乌石农场19队西南侧。总用地面积约为8.05公顷。第三条 规划依据1. 法规与规范依据中华人民共和国城乡规划法(2019年修编);中华人民共和国土地管理法(2019年修订);国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)(2020);海南省城乡规划条例(2018);中华人民共和国环境保
3、护法(2014);城市规划编制办法(2006);城市蓝线管理办法(2005);城市绿线管理办法(2002);城市黄线管理办法(2005);城市道路交通规划设计规范 (CJJ37-2012)(2016);城市综合交通体系规划标准 (GB/T51328-2018)(2018);城市给水工程规划规范 (GB50282-2016)(2016);琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划一文本城市排水工程规划规范 (GB50318-2017)(2017);城市工程管线综合规划规范 (GB50289-2016)(2016);城市综合防灾规划标准 (GB/T51327-2018)(2018);建筑设
4、计防火规范 GB 500162014(2018)城市电力规划规范(GB T50293-2014)2.上层次与相关规划依据琼中黎族苗族自治县国土空间总体规划(20202035)琼中黎族苗族自治县总体规划(空间类2015-2030)琼中黎族苗族自治县湾岭镇总体规划暨镇区控制性详细规划(20182030)3. 参考性规划与规定海南省城镇开发边界内控制性详细规划编制技术规定(试行)国家、海南省及琼中县有关法律法规、条例、技术规范和标准等。第四条 规划原则1. 深化落实总规要求本次规划主要为深化落实总规要求，严格遵守总规中涉及到本次规划范围的相关强制性内容，做好对总规的深化完善工作，指导片区下一步的项目
5、开发建设。2. 为镇区控规及相关规划做好衔接工作本地块所处的湾岭镇已编制琼中黎族苗族自治县湾岭镇总体规划暨镇区控制性详细规划(20182030),由于规划区区位于湾岭镇城镇开发边界外，镇区控规未对本地块提出规划条件。为做好与镇区控规衔接工作，指导下一步的修建性详细规划编制及项目的开发建设，特开展规划研究，提出本地块的规划条件。琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划一文本3. 强化规划的可操作和可实施性为了满足规划区开发建设的需要，强化规划的可操作性和可实施性，本规划对交通系统组织等内容进行了深入细致的研究。第五条 规划法定效力琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划(以下
6、简称“本规划”)是乌石农场19队片区建设项目的指导性文件。规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。第六条 成果组成本规划成果由文本、规划图集、图则及附件组成。其中文本与规划图则具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。附件由说明书及相关程序文件等组成。第七条 规划解释权本规划解释权属琼中黎族苗族自治县自然资源和规划局。第八条 规划实施本规划经琼中县人民政府批准后，自批准之日起，规划范围内一切建设和土地利用活动，应遵照本规划要求执行。第九条 强制性内容本规划强制性内容指文本中黑体下划线加粗文字条文，规划的强制性内容不得随意调整。第二章定位与规模第十条 功能定位集居
7、住、市政基础设施为一体的多功能片区。 琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划一文本第十一条发展目标坚持科学规划，生态优先，科技导向的原则，坚持“高起点、高标准、高质量、高效益”的目标，打造绿色、健康、舒适的居住新环境。第十二条建设规模人口容量：规划区居住人口容量1085人，就业岗位容量50人共计1135人；用地规模：规划范围总用地面积为8.05公顷，其中建设用地面积为8.05公顷。开发容量：毛容积率为0.61,总建筑量为5.4万平方米。第三章 功 能 与 布 局第十三条功能分区规划区由两大功能片区构成，分别为北侧办公作业区和南侧安置生活区。办公作业区：位于片区北侧，主要为公路道班及
8、高速治超点。安置生活区：位于片区南侧，主要用于安置房建设。第十四条用地布局1、 居住用地(07)二类城镇住宅用地(070102)规划二类城镇住宅用地(070102)4.54公顷，占总用地面积56.37%。琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划一文本2、二类城镇住宅用地/零售商业混合用地(070102/090101)规划二类城镇住宅用地/零售商业混合用地(070102/090101)1.21公顷，占总用地面积15%。3、 交通运输用地(12)公路用地(1202)规划公路用地(1202)0.85公顷，占总用地面积10.52%。4、公路用地/二类城镇住宅混合用地(1202/070102)
9、规划公路二类城镇住宅混合用地(1202/070102)0.67公顷，占总用地面积8.26%。5、城镇道路用地(1207)规划城镇道路用地(1207)0.42公顷，占总用地面积5.2%。6、 绿地与开敞空间用地(14)防护绿地(1402)规划防护绿地(1402)0.38公顷，占总用地面积4.66%。第四章综合交通规划第十五条 道路系统规划外部道路：琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划一文本第十六条第十七条第十八条规划区外部道路为G224 国道(海榆中线),道路宽度为16-20米。内部道路：根据城市路网系统规划，片区道路连接外部道路形成环形路网，路宽度10米，断面形式为：2(人行道)
10、+6(车道)+2(人行道)。公共交通规划规划区设置一处公交站点，主要将片区与主城区进行衔接，公交车辆采用清洁能源巴士，主要服务内部居民工作、生活、公交接驳等日常公交出行需求。静态交通规划规划区按城市停车规划规范 (GBT51149-2016) 配建停车位，新能源充电桩配建应符合相关国家、海南省规范，配建系数不低于10%。第五章竖向规划竖向规划规划道路车行道最小纵坡1.77%,最大纵坡2.83%,满足城市道路工程设计规范 (CJJ37-2012) 的有关规定。竖向设计主要以现状高程为控制，避免乱填乱挖。局部地块地势较低，考虑进行回填，并结合排水专业考虑该部分的雨水排放。第六章绿地系统规划第十九条
11、防护绿地规划区防护绿地主要在G224 国道与片区连接处设置，规划防护绿地0.38公顷。第七章市政公用设施规划第二十条给水工程规划1. 水量测算：最高日总用水量为274.67立方米/日。琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划一文本2.给水水源：依据琼中县供水规划，规划范围内主要由琼中水厂供水，水源为百花岭水库，大朗水库和番巾水库作为备用水源。水厂供水规模：4.4 万吨/日。3. 管网规划为确保供水安全可靠，降低管网中水头损失，采用环状供水管网。供水管网在现状基础上结合规划道路及可能的建设次序进行布局。规划给水管采用塑料管或球墨铸铁管。管径根据水力计算的结果确定。配水管网应留有余地，并
12、按消防时及事故时等工况进行校核。消防与生活供水管网合一，供水管道上按每隔不大于120米设一套地上式消火栓。第二十一条污水工程规划1. 污水量计算：污废水排放量按生活、生产用水量和未预见用水的85%计算，远期规划区最高日污水量约233.47立方米/日。2. 污水处理设施规划1处一体化污水处理设施。处理后水质应达到城镇污水处理厂污染物排放标准 (GB18918-2002)二级标准。处理后经由管道排放至就近汇水区域。3. 污水管网规划区排水体制采用雨污分流制。结合地形地势，沿道路按就近原则接入污水主干管，尽量使区内污水都能靠重力排放。规划区内的生活废水可以直接排入污水管网。管材采用UPVC 排水管或
13、双壁波纹管。第二十二条雨水工程规划1. 雨水流量计算：规划区暴雨强度公式参照三亚市暴雨强度公式计算，重现期为2年。2. 雨水排放：充分利用地形地势条件，依照就近靠重力排入管网或水体的原则。根据地形、道路坡向、雨水干管及水体(或排洪沟)的位置来布置雨水管道就 近排放至汇水区域。雨水管道的覆土深度尽量控制在1.5-2.0米左右。雨水管道的最小坡度不低于规范要求的最小坡度。3. 考虑规划区周边地势高差，规划区应设置截洪沟有效阻挡雨水冲击，截洪沟按相关规范要求设置。第二十三条供电工程规划1. 用电负荷预测：规划区总用电负荷为703.65kW。琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划 一 文本
14、2. 供电电源：电源连接市政电力管网，电源取至主城区110kV 变电站。4. 供电网络(1)电网规划规划区内电力线路全部采用电力电缆埋地敷设，电力电缆布置在道路的东侧或南侧。(2)敷设方式规划区内线路全部采用电力电缆埋地敷设。实施时可根据需要敷设的电缆根数适当调整。(3)路灯供电规划区路灯采用独立的供电系统，路灯变配电站尽可能结合道路东侧或南侧建筑物，布置在室内。低压线路采用电缆直埋的方式敷设。第二十四条通信工程规划通信线路包括电信电缆(光纤)、移动电缆、联通电缆、交警信号电缆、广播电视电缆等，实行同沟共井。为确保电信线路安全可靠，同时考虑到布局及美观，规划区内通信线路全部采用电缆埋地敷设，严
15、禁采用架空明线。电信管孔规划须兼顾各类公共信息业要求，统一规划、设计、建设。管孔计算必须考虑电缆平均线对数不断增加的因素，特别是光纤的采用，避免不必要的浪费。规划通信线路原则上布置在道路的西侧或北侧。第二十五条燃气工程规划1、 气源选择规划区近期采用液化瓶装气供应，规划衔接城北LNG 门站作为规划范围内的气源，气源来源为洋浦LNG。2、 用气量预测预测规划范围内年用气量237.56万立方米/年。3、 规划区规划燃气管道与周边燃气管道连接成网，采用城市燃气中压管道接入。第二十六条环卫工程规划1、垃圾产生量预测：规划区生活垃圾产生量最高日约1.14吨。8琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详
16、细规划一文本2、垃圾收集点，沿路按规范每隔50-80米布置一个垃圾收集箱，公共建筑集中区域适当增加垃圾收集箱的密度。垃圾分类收集，垃圾转运要实现密闭化中转运输。规划区设置垃圾收集点1处，通过垃圾转运站将垃圾送往垃圾处理厂集中处理。3、 公共厕所结合公共、商业建筑设置公共厕所。第八章综合防灾规划第二十七条 消防规划消火栓规划沿道路按120米的间距设置，采用地上式，沿道路布置。 规划区消防车道宽度不小于4米，尽端式道路都应设置回车道和停车场。 规划要求各类建筑物必须充分考虑消防要求，严格执行国家颁布的防火规范，满足消防间距，配备必要的消防设施。 第二十八条抗震规划琼中县地震基本烈度属于6度区域。片
17、区所有建设工程，必须达到7度抗震设防要求。重大建设工程和可能发生次生灾害的建设工程，必须进行地震安全性评价， 并根据地震安全性评价的结果确定抗震设防要求进行抗震设防。 抗震疏散通道宽度不应小于6米，能快捷的通向疏散场地、长途交通设施等。规划确定主干道为疏散救援通道，确定次干道为内部疏散通道，人流可便捷疏散至救援通道及疏散场地。 第二十九条防风排涝规划1、 防风规划加强台风预警信息传播系统的规划建设，建立预警预报协作会商机制。 2、 排涝规划排涝标准：采用20年一遇24小时暴雨在一天排除的排涝标准，保证场地不受淹。 排涝措施：片区内雨水经雨水管网收集后，就近、分散、重力流排入附近排水管网，最终排
18、入就近汇水区域。 9琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划 一 文本第三十条应急避难场所规划结合绿地、停车场等规划应急避难场所，应急避难场所要有方向不同的两条以上与外界相通的疏散道路。 第九章生态环境保护规划第三十一条 生态环境规划大气环境质量控制：规划区执行环境空气质量一级标准。 水环境质量控制：区内水体执行类地表水环境质量标准。 声环境质量控制：根据声环境质量标准(GB3096-2008),规划区按2类声环境功能区进行控制。 第十章城市设计引导第三十二条 风貌管控指引建筑体量紧凑集中，功能和空间形态应符合项目使用需求，避免超大体量建筑，不应采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构
19、；建筑宜选择绿色环保材料。将建筑风貌管控贯穿于规划建设管理的全过程，努力塑造与琼中黎族、苗族相匹配的风貌形象特色。建筑色彩一建筑总体色彩宜以清淡、自然的淡雅色彩为主，例如白色、米黄；特殊建筑及景观性建筑鼓励采用具有黎苗族特色的色彩，如棕色、红色等色彩。建筑造型一建筑屋顶宜采用坡屋顶。建筑高度 以多层建筑为主。第十一章五线控制10琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划一文本第三十三条 红线管控要求道路红线内的道路用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设；在道路红线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施必须当限期迁出。第三十四条 绿线管控要求
20、绿线包括城市公园绿地、防护绿地、城市开敞空间节点绿地以及重要生态绿地廊道等的控制线。绿线内的用地，不得改作它用，不得违反法律法规、强制性标 准以及批准的规划进行开发建设；有关部门不得违反规定，批准在绿线范围内进行建设；因建设或者其它特殊情况，需要临时占用绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续；在绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其它设施应当限期迁出。第十二章规划实施11第三十五条第三十六条实施条款本规划中容积率、建筑密度均为上限指标，各项建设不得高于此指标；建筑限高为上限指标，建筑高度不得超出此指标。若不能满足国家技术规范和我市规定的退线间距等要求的，容积率应相应核减，直至满足要求为
21、止。项目建设(包括停车场/库、消防及疏散通道等)不得占压城市绿线，其建筑退让绿线距离可结合建筑使用功能、用地开口方向等合理确定。非盈利性公共设施、市政公用设施设施和交通设施等用地的容积率可以结合建设需求和设计方案合理性作适当调整。规划修改本规划涉及的相关文件、规定、规章、规范等。若有修订，则本规划的有关内容相应修改。若确因城市社会、经济发展必需调整本规划规定的规划控制指标的，应按现行有关法律法规规定的程序进行。第十三章 附则第三十七条 规划生效琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划一文本本规划自批准之日起生效。规划区内的一切建设活动都应严格按照批准的规划进行，履行审批手续。12琼中
22、黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划一文本附表一：现状用地汇总表地块现状用地一览表用地类型代码用地类型名称用地面积(m)备注02园地49746.02一03林地16948.06一070102二类城镇住宅用地11909.22080302文化活动用地663.32090101零售商业用地1277.06一合计80543.68附表二：规划用地汇总表规划用地统计一览表编号用地类型代码用地类型名称面积(m)备注1070102二类城镇住宅用地45404.03一2070102/090101二类城镇住宅用地/零售商业用地12077.6931202公路用地8474.7441202/070102公路用地/二类
23、城镇住宅用地6650.6151207城镇道路用地4185.6161402防护绿地375113琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划一文本合计80543.68附表三：地块规划控制指标一览表地块规划控制指标一览表地块编码用地类型代码用地类型名称用地面积(m)容积率()建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(米)备注A-011402防护绿地1526.44一一70一一A-021202公路用地8474.740.4202015治超点A-031202/070102公路用地/二类城镇住宅用地6650.611.0353020道班A-04070102/090101二类城镇住宅用地/零售商业用地6954.3
24、1.8403024A-05070102二类城镇住宅用地18646.741.8354020B-01070102二类城镇住宅用地26757.291.8354020B-02070102/090101二类城镇住宅用地/零售商业用地5123.391.8403024一B-031402防护绿地1791.49一一70一B-041402防护绿地433.06一一70一1207城镇道路用地4185.6一一一一合计80543.6814琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划-图集琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划图 集琼中黎族苗族自治县自然资源和规划局海南省建设项目规划设计研究院有限公司20
25、22年12月琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划-图集图纸目录01-01区位分析图02-05竖向规划图01-02周边情况分析图01-03-01现状场地分析图-高程02-06容积率控制图02-07建筑密度控制图01-03-02现状场地分析图-坡度02-08建筑高度控制图01-03-03现状场地分析图-坡向02-09 绿地率控制图01-04土地利用现状图01-05现状建筑层数分析图02-10“绿线”控制图03-01给水工程规划图01-06现状建筑质量分析图03-02污水工程规划图01-07道路交通现状图03-03雨水工程规划图01-08给水工程现状图03-04电力、电信工程规划图01
26、-09污水工程现状图01-10雨水工程现状图01-11电力电信工程现状图03-05燃气工程规划图 03-05综合防灾规划图03-06环卫设施规划图01-12上位规划分析图- 琼中黎族苗族自治县04-01城市设计总体规划(空间类2015-2030)04-02地块编码图01-13上位规划分析图- 琼中黎族苗族自治县国土空间总体规划(2020-2035)02-01土地利用规划图04-03地块分图则 (A 区 )04-04地块分图则 (B 区 )02-02功能分区规划图02-03道路交通规划图02-04交通设施规划图琼中县在海南省的位置海南省建设项目规划设计研究院有限公司Hainan Provincl
27、al Constnuction Project Planning Design and Research iInstitute Co.Lld 琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划区位分析图沙 黎 族 自 治 县湾岭镇规划区位于乌石农场19队西侧，距离G9811 海三高速琼中130互通仅300米，国道G224 (海榆中线)从规划区东侧穿过，交通便捷。01-015304县道海南省建设项目规划设计研究院有限公司Hainan Provincial Constnuction Project Planning Design and Research institute Co.Lld 琼中黎族
28、苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划周边环境分析图湾岭镇规划区琼中互通营根镇(生城区)01-02图例风玫瑰琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划现状地形分析-高程至湾岭镇至屯昌县至五指山市至营根镇(城区)50 200m海南省建设项目规划设计研究院有限公司Hainan Provincial Construction Project Planning Design and Research Instiute Co.Lid高離：188米以下高醒：196-198米高離：206-208米高離：188-190米耀：198-200米離：208-210米高離：190-192米高離：200-2
29、02米離：210-212米高耀：192-194米離：202-204米规划范围高離：194-196米高離：204-206米01-03-01图例风玫瑰琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划现状地形分析-坡度至湾岭镇至屯昌县至五指山市至营根镇(城区)50 200m海南省建设项目规划设计研究院有限公司Hainan Provincial Construction Project Planning Design and Research Instiute Co.Lid坡度：5%以下坡度：25%-30%坡度：50%-55%坡度：75%-80%坡度：5%-10%坡度：30%-35%坡度：55%-6
30、0%坡度：80%-85%坡度：10%-15%坡度：35%-40%坡度：60%-65%坡度：85%-90%坡度：15%-20%坡度：40%-45%坡度：65%-70%坡度：90%以上坡度：20%-25%坡度：45%-50%坡度：70%-75%规划范围01-03-02风玫瑰图例琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划现状地形分析-坡向至湾岭镇至屯昌县至五指山市至营根镇(城区)10200m50海南省建设项目规划设计研究院有限公司Hainan Provincial Construction Project Planning Design and Research Instiute Co.Li
31、d坡向-东南坡向-南向坡向-西南坡向-西向坡向-西北坡向-北向坡向-东北坡向-东向规划范围01-03-03风玫瑰图例琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划土地利用现状图至湾岭镇至屯昌县69至五指山市至营根镇(城区)地块现状用地一览表用地类型代码 用地类型名称 用地面积 (m)02 园地 49746.0203 林地 16948.06070102 二类城镇住宅用地 11909.22080302 文化活动用地 663.32090101 零售商业用地 1277.0680543.68备注02园地080302文化活动用地03林地零售商业用地070102二类城镇住宅用地1402防护绿地1050
32、200m海南省建设项目规划设计研究院有限公司 01-04Hainan Provincial Construction Project Planning Design and Research Instiute Co.Lid风玫瑰图例琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划现状建筑分析-层数至湾岭镇至屯昌县至五指山市至营根镇(城区)一层建筑五层建筑二层建筑规划范围四层建筑50 200m海南省建设项目规划设计研究院有限公司 01-05Hainan Provincial Construction Project Planning Design and Research Instiute C
33、o.Lid图例风玫瑰琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划现状建筑分析-质量至湾岭镇至屯昌县至五指山市至营根镇(城区)N一类建筑规划范围三类建筑1050 200m01-06海南省建设项目规划设计研究院有限公司Hainan Provincial Construction Project Planning Design and Research Instiute Co.Lid风玫瑰图例琼 中 黎 族 苗 族 自 治 县 乌 石 农 场 1 9 队 片 区 控 制 性 详 细 规 划道路交通现状图至湾岭镇至屯昌县至五指山市至营根镇(城区)N外部道路 G9811 高速外部道路规划范围G22
34、4国道(海榆中线)1050 200m01-07海南省建设项目规划设计研究院有限公司Hainan Provincial Construction Project Planning Design and Research Instiute Co.Lid风玫瑰图例琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划给水工程现状图至湾岭镇至屯昌县至五指山市至营根镇(城区)N给水管网DN200 给水管径 规划范围1050 200m01-08海南省建设项目规划设计研究院有限公司Hainan Provinclal Constnuction Project Planning Design and Research iInstitute Co.Lld风玫瑰图例琼中黎族苗族自治县乌石农场19队片区控制性详细规划污水工程现状图至湾岭镇至屯昌县至五指山市至营根镇(城区)污水管网检查井排水方向规划范围DN300 污水管径污水处理设施10200m5001-09海南省建设项目规划设计研究院有限公司Hainan Provincial Construction Project Planning Design and Research Instiute Co.Lid风玫瑰图例琼
