1、南都大美之园 创新活力之园南阳王码科技文化产业园综合开发可行性研究报告目 录第一章 总 论- 5 -一、项目名称、建设单位及项目负责人- 5 -二、项目的提出背景- 5 -三、建设单位概况- 8 -四、项目的发展定位- 9 -五、项目建设的目标- 10 -七、编制原则- 12 -第二章 项目建设的必要性和可行性- 13 -一、项目建设的必要性分析- 13 -二、项目建设的可行性分析- 16 -第三章 项目市场分析- 18 -一、南阳市国民经济和社会发展情况- 18 -三、南阳市房地产业现状分析- 23 -四、南阳市文化产业园发展条件- 24 -五、南阳市科技文化产业“十二五”发展目标- 26
2、-六、南阳市科技文化产业发展方向- 27 -第四章 项目选址与建设条件- 28 -一、项目选址- 28 -二、用地现状- 28 -三、建设条件- 29 -第五章 建设内容- 31 -一、项目建设原则- 31 -二、项目定位- 31 -三、项目主要产品- 33 -三、总体布局及其功能- 35 -四、功能分区- 37 -五、其他工程- 39 -三、项目实施规划- 43 -四、项目运营规划- 44 -第六章 环境影响评价- 46 -一、编制依据- 46 -二、项目建设与运营对环境的要求- 47 -三、环保措施- 47 -第七章 节能- 49 -一、编制依据- 49 -二、项目耗能- 49 -三、节能
3、措施- 49 -第八章 劳动安全卫生- 51 -一、编制依据- 51 -二、安全与劳动防护- 51 -三、劳动卫生- 51 -四、卫生防疫- 52 -第九章 消防- 53 -一、设计依据- 53 -二、建筑消防措施- 53 -三、消防给水- 53 -四、灭火器配置- 54 -五、消防电源及其配电- 55 -六、空气调节和防烟、排烟- 55 -七、消防控制系统- 57 -第十章 项目建设进度、管理模式及项目组织- 58 -一、项目进度安排- 58 -二、经营运作方式- 59 -第十一章 投资估算及资金筹措- 62 -一、投资估算- 62 -二、投资计划- 64 -三、资金筹措- 65 -第十二章
4、 财务分析- 65 -一、项目财务评价的有关问题说明- 65 -二、财务评价基础数据与参数选取- 66 -三、成本费用估算- 69 -四、财务分析- 70 -五、财务分析初步结果- 72 -第十三章 社会文化效益- 73 -一、 项目的社会效益- 73 -二、项目的财税效益- 74 -三、 项目的文化效益- 74 -第十四章 项目风险预测与防范- 74 -一、资金风险及防范- 74 -二、工期风险及防范- 75 -三、工程质量风险及防范- 75 -四、经营风险及防范- 76 -五、其他风险及防范- 78 -第十五章 结论和建议- 79 -一、结论- 79 -二、建议- 79 -附表- 81 -
5、 4 -第一章 总 论一、项目名称、建设单位及项目负责人项目名称： 南阳王码科技文化产业园（暂定）项目建设单位： 中国王码集团 新加坡宝路集团项目负责人： 王永民 教 授 陈 露 董事长 二、项目的提出背景1、项目建设的宏观背景“文化兴，则人气旺；人气旺，则经济活”文化是一个民族的精神和灵魂，是国家发展和民族强大的力量源泉。国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见中明确提出：中原地处我国中心地带，是中华民族和华夏文明的重要发源地。传承弘扬中原文化，充分保护和科学利用全球华人根亲文化资源；培育具有中原风貌、中国特色、时代特征和国际影响力的文化品牌，提升文化软实力，增强中华民族凝聚力，打造
6、文化创新发展区。积极推进具有中原特质的文化大发展大繁荣，打造昂扬向上的中原人文精神，大力促进人口资源向人力资源转化，全面提高人的素质，为中原经济区建设提供强大精神动力和智力支持。提升中原文化影响力；促进文化产业大发展；提高人力资源开发水平；塑造中原人文精神。产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。近年来随着我国经济发展的需要，产业园区逐渐被各级政府所重视。它在区域经济与产业经济之间形成了一个产业联动的桥梁，它承载着区域产业的系统组合与补充，以及主导产业的合理链接与配套等功能作用。产业园区建设的同时为科技创新型
7、、经营创业型和配套加工型、咨询服务型等企业构建了一个适合企业发展的经营平台。目前园区经济的发展日趋完善、日渐成熟，现已形成了产业园区建设与发展的特有运营模式，成为区域经济发展中不可或缺的组成部分，在今后的经济建设中将进一步发挥拉动区域经济快速增长的巨大作用。2011-2012年，各地“十二五”规划浮出水面，引人注目的是各地政府力图打造各类产业集聚区的雄心和手笔。在规划中，产业园的上马和扩建令人瞩目，“十二五”期间，各地千亿级的产业园规划就有十余个，这意味着，未来五年中国或将进入各类产业园区建设的高峰期。中国工业从分散走向集中，得益于改革开放沿海14个开放口岸，得益于工业集中思路的拓展。开发区路
8、径从沿海走向沿江，环长三角珠三角环渤海，再进一步走向东北中部，最后完成成渝为代表的西部，这是一次伟大的战略布局，对于中国经济腾飞有着积极意义。作为中国30年高速发展的成功经验之一，开发区正成为“中国模式”的一部分。33年前，中国在南海边建立最早的开发区深圳蛇口工业区，其后又于1984年在沿海城市建立第一批14个经济技术开发区。而今，难以精确计数的众多开发区星罗棋布在中国的每一个省份，成为当地经济耀眼的明星。仅以为数不多的国家级开发区而论，其以中国万分之七的土地创造了7%的GDP、12%的工业增加值、6%的税收，吸纳了1/3的外商直接投资。对中国30年的高速发展，开发区可谓居功至伟。但是到如今，
9、为数众多的开发区已处于或正处于十字路口：在战略使命上，鉴于整个国家改革的停滞，开发区已不复当年改革开放试验田的角色热，而变得犹疑甚至是迷失；在发展方向上，开发区所在地区的城市化扩张过程中，原来更多承载经济发展职能的开发区纷纷向城市行政区转型；在发展方式上，以土地开发为主要支撑的开发区在国家严控用地指标的背景下，发展空间日益受限；在发展政策上，随着国家政策日趋均衡化，开发区所能提供的发展优势已不再明显；在运作模式上，越来越多的民营公司正侵入这一领域，对开发区政企不分的管委会运营模式构成挑战。开发区到了一个关键的转折期：是继续扮演中国发展探索的先锋还是在经济社会发展大潮中逐渐被边缘化？在这样的形势
10、下，开发区应该如何应对？如何在危机中得到发展呢？“十一五”以来，我国高新技术产业化成果显著，在信息与空间、新材料、先进制造、能源、先进交通等领域涌现出一批重大技术创新成果，自主创新能力进一步提高。高速铁路、无线宽带通信、高性能计算机、新能源汽车等技术已步入世界先进行列。若干高新技术重大成套装备及其关键零部件实现了自主设计制造。以信息网络等高新技术为主要支撑的电子商务、数字媒体等现代服务业新兴业态层出不穷。国家高新区和产业化基地已成为推动区域经济发展的重要增长极，将为“十二五”期间战略性新兴产业的培育和发展提供强大支撑。目前，我国启动了北京中关村、上海张江、武汉东湖等三个国家自主创新示范区建设，
11、国家高新区总数达到83家，国家高新技术产业化基地172家，国家现代服务业产业化基地48家，火炬计划特色产业基地259家，火炬计划软件产业基地35家，国家科技兴贸创新基地58家，一批市场占有率高、竞争力强的产业集群不断发展壮大，已初步形成了布局较为合理的高新技术产业体系。在取得显著成绩的同时，产业园区规划仍存在一些突出问题：首先，园区发展规划与产业发展规划的定位不明确，部分园区把产业发展规划等同于园区中长期发展规划，在园区发展规划中单方面过于注重产业规划，没有把园区产业化发展与城市化发展、社会功能配套、组织保障等有机结合起来，降低了园区发展规划的整体指导性。其次，园区间的产业同构现象客观存在，没
12、有实现园区产业错位发展、差异化竞争策略。最后，园区发展规划前瞻性有待进一步提高。面对这些问题，产业园如何从产业链的角度对现有的区域产业进行深入分析研究，寻找缺失环节和关键环节？如何结合区域的产业基础和资源禀赋，进行产业定位和产业规划布局，选择主导产业和支柱产业？如何在园区建设与运营管理模式和机制上形成突破，保持健康、持续的发展趋势？如何正确处理招商引资和创新创业的关系，保持区域经济的内生增长动力？如何在围绕园区产（企）业发展的需求上形成特色的产业服务体系？产业园区建设的目的是招商引资，即利用土地资源来换取资金。国际投资市场的竞争，不仅是投资者之间的竞争，也是引资者之间的竞争，引资者的竞争实际上
13、就是引资环境的竞争，谁的引资环境好，谁就能更好地吸引外资，产业园区的招商引资首先应对本身的引资环境进行分析，积极创造好的引资环境，才能增强自己的引资营销实力。通过功能优势集聚的产业效应树立产业园区的市场定位形象，以完整的产业集群树立产业园区的市场定位形象。产业园区的招商引资不仅要与国外的产业园区竞争，国内区域内的产业园区同样存在着激烈的竞争。如何进行产业园区的市场定位？如何发挥自身的特长，吸引更多的外资进入？应该采取什么样的手段呢？本报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家财政部、国务院发展研究中心、中国开发区协会、文化行业相关协会、中国行业研究网、全国多种相关报
14、刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料，对文化产业园发展情况、发展趋势及其所面临的问题等进行了分析，对南阳王码科技文化产业园投资、招商等方面进行了深入探讨。报告同时还对南阳王码科技文化产业园的发展概况、发展策略进行了分析，揭示了文化产业园的发展机会，以及当前文化产业园面临的市场的竞争与挑战。本报告内容丰富、翔实，是南阳王码科技文化产业园筹建单位准确了解目前文化产业园发展动态，把握科技文化产业园发展趋势，制定市场策略的依据。文化与科技融合的问题已经走进了中央领导人的视野,成为今后破解文化产业命题的关键命题。其实我们中华民族从来不缺少文化,真正缺少的是将文化与科学技术融合的创意,这值得我们反思。2
15、、项目的微观背景南阳市委书记穆为民强调要增强中心城区的首位度和宜居度，进一步提高承载力和辐射力，努力建设大美南阳、活力南阳、幸福南阳。要以高水平的规划为引领，充分彰显“山水文林”的优势，发挥卧龙岗文化旅游产业集聚区、独山风景区等的平台和载体作用，在建设幸福南阳的征程中走在前列。一要把拉高标杆、科学发展作为第一要务。二要把加速转型、强力调整作为基本路径。三要把扩大开放、创新驱动作为根本动力。不仅要招商引资，还要引才引智，提升开放层次。要创新体制机制，推动转型跨越。中国王码集团携手新加坡宝路集团拟投资18.6亿元建设科技文化产业园。“虚实”结合、产城相融、投资与营销并进、普及应用之际，更应建设符合
16、高附加值、符合趋势模式的新兴园区。引领南阳市上下游关联企业共生共融，形成南阳的现代科技产业生态系统。在充分调研基础上，王永民教授2013年5月正式提出了在南阳市建立“南阳王码科技文化产业园”的想法，希望通过建立国际化的“孵化平台”，为中原城市群及国际中小科技型企业提供国际化硬件配套设施及专业化的咨询服务，解决企业投资中原城市群的后顾之忧；同时为南阳高新技术企业与国际企业的合作创造机会，推动南阳市中小型高新技术企业成长和发展。王码科技文化产业园项目正好顺应了南阳市经济发展在创新与经济发展速度之间的要求，园区的成功建设运营，将为南阳市的经济发展注入新的活力。三、建设单位概况中国王码集团，于1989
17、年，由五笔字型发明人、全国劳动模范、国家级专家、中国发明协会副会长王永民教授在南阳投资创建。王码公司以“爱国、务实、创新”为企业文化，虚心学习，探索未知，自主创新，谋求国内国外合作，志在传承和弘扬汉字文化，实现我国汉字技术的伟大变革和“大一统”，为我国汉字文化的伟大复兴做出重要贡献。公司产品：五笔字型：王码五笔字型1983年8月28日诞生于河南南阳。这项原创性重大发明突破了举世称难的汉字输入电脑的“瓶颈”，从根本上解决了汉字输入电脑的“速度和效率”难题，完成了汉字输入技术的第一次革命。自此，汉字不必再“走拼音化道路”，中国人也不必再为汉字制造“专用键盘”！五笔字型被新华社誉为在中国文化史上“其
18、意义不亚于活字印刷术”的重大发明，先后获得了美、英、中三国专利。 数字王码 ：王永民教授又以5项专利，一举释解了汉字的“三大困惑”“输入难、查字难、提笔忘字写字难”，发明了“数字王码”，实现了我国汉字输入技术的“第二次革命”。数字王码获得了5项中国专利，并申请了美、英、新加坡等国专利。“数字王码”完全符合国家标准，通过了国家信息产业部的“国家标准认证”，实现了世界华人在数字键上简易、高效、灵巧地输入汉字的愿望，势将取代我国手机上五花八门的“进口手机汉字输入法”，在我国的电话机、税控机及PDA等产品上成为占主导地位的形码输入技术。 其它 ：中国王码集团拥有王永民教授的50余项专利技术，在业内具有
19、强大的核心竞争力，成为20多年来中关村的长青树。王码集团在南阳设立了王码研究院，建立了遍及国内外的营销网络。主要产品有“王码大一统五笔字型”软件、数字王码系列软件、输入法在数字键终端的移植、王码打字微电脑键字通、王码芯片、王码系列图书等。 王码软件一直是我国“政府采购的首选汉字输入软件”产品。四、项目的发展定位该项目拟定名称为南阳王码科技文化产业园。科技文化产业的兴起是产业发展演变的新趋势，既有科技研究开发、文化创意、咨询、总部基地、会展策划、印刷包装，区域性物流中心等生产性服务的内容，也有信息、文化艺术、时尚消费和娱乐等消费性服务的内容；同时，还有汉字博物馆、青少年科技馆等。可以说，创意产业
20、是二、三产业共同发展的结合点，是城市经济发展的新内容和新载体。科技文化产业的发展并不仅是个人和单个企业的行为，而是需要集体的互动和企业的地理集聚，形成集群化的环境。园区将在5年内相继成熟，已初步形成科技文化园区的基本构架。而王码集团落户的确定，将带动南阳市乃至整个中原城市群的科技文化事业的迅猛发展，生产性及消费性等相关行业，将随其而至，王码科技文化产业园的应运而生，将提供崭新创业平台，与南阳市的经济文化发展遥相呼应，探索新科技和传媒相结合的产业结构，开辟规模化、集群化、社区化、国际化为一体的发展模式，力争成为南阳市科技文化产业发展布局中的一个中心。园区将充分发挥自身资源优势，选择国家重点支持的
21、王码软件、文化创意及数字内容三个产业方向，积聚大量相关企业，推动文化产业与科技创新的融合，为中国王码集团培育新的经济增长点，推动公司 做大做强，为发展南阳现代服务业和促进中原经济区区域经济发展作出更大贡献，为促进文化研究成果产业化打造完善环境条件，为中国孵化器事业的发展探索新方向、新模式。通过集聚相关行业的品牌企业，培育相关行业的中小型中介、服务、培训企业，孵化相关行业提供研发平台和技术支撑的科技项目和科技企业，并辅以配套的商业企业，最终形成一个以数字媒体、软件开发及文化创意设计、制作等企业为核心，并向上下游延伸配套的文化企业集群，成为辐射周边办公及商业的制高点，实现“文化科技”转化为“经济效
22、益”的目标。五、项目建设的目标1、项目总体目标二到三年项目建成运营后，计划将引进超50家科技型企业，园区实现销售收入200亿元，税收超20亿元。对园区内的高新技术企业、文化创意等企业进行包括VC/PE股权投资。同步搭建股权交易所园区平台，为中小企业及小微企业提供多方位的融资服务。2、项目建设目标根据科技文化产业园的有关规划，将园区的总体目标设置如下： （1）计划建筑面积40万平方米，一期10万平米，打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的科技文化产业园；（2）引进3050家高新技术企业；（3）引资额50100亿元人民币；（4）搭建企业合作平台与服务体系，推动技术转移和合作；在区域内形成集
23、群投资模式，降低企业进入的风险及机会成本，形成企业在园区内的良性互动。n 3、建设主要内容项目名称：南阳王码科技文化产业园承担单位：中国王码集团 新加坡宝路集团建设地点：位于南阳市东北部孔明路以东，场西路以西，四号路以南，三号路以北区域。占地面积：225798.8平米（338.698亩）；建设规模：401915平方米；建设内容：王码科技研发大厦，王码科技博物馆，王码产品展示厅，青少年科技人才培训基地，科技产品交易中心，电子商务等。集聚科技产品研发，生产，学习，创意设计、影视制作、艺术创作、咨询策划、文化中介、传媒出版、现代印刷等项目和企业的文化产业园区（基地）；具有孵化器功能和文化企业集聚空间
24、的文化产品研发中心、展示交易中心等；具有一定规模和师资，从事文化产业培训、人才培养、产业研究的教学培训基地，成为科技文化产品研发、经营、展示、流通，或兼有旅游、娱乐功能的区域性王码总部基地兼区域性物流中心。项目主要技术经济指标（见表 1-1） 表 1-1 项目主要技术经济指标表 序号项目整个项目1规划总用地面积(平方米)225798.8 实际使用面积(平方米)121792.7 广场用地面积(平方米)5558.0 社会停车面积(平方米)7884.3 公共交通用地面积(平方米)4992.5 代征道路面积(平方米)49207.4代征绿地面积(平方米)23339.3河道占地面积(平方米)13024.6
25、2规划地上建筑面积(平方米)401915.9 规划地下建筑面积(平方米)48717.083项目总投资(万元)186000.00 其中：土地费用(万元)6770.4 建筑物投入(万元)147498工程建设其它费用(万元)16702.8预备费用(万元)9727.8建设期利息(万元)2304前期运营费用(万元)3000 4建设期2 年5资金筹措(万元)总投资186000 万元自有资金146000 万元银行贷款40000 万元6财务评价年投资利润率9.82%年投资利税率13.09%全投资所得税后财务指标财务内部收益率13.33%财务净现值（万元）5856.91投资回收期（年）8.30贷款回期期（年）3
26、.39- 94 -六、编制依据本可行性报告严格遵照上述依据和国家发展改革计划委员会、对项目技术经济分析的有关内容，结合王码集团目前合作业务的开展情况，对本项目建设的提出背景与项目建设的必要性和技术方案、实施进度等方面提出研究意见，并按国家相关标准对本项目进行技术经济分析。1.国家“十二五”文化产业发展规划（国务院）；2.文化产业振兴规划（国务院，2009）；3、国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见；4、南阳市20072012年文化强市建设规划纲要5、南阳市文化产业发展总体规划201020206、南阳市总体规划 （20102020）7、国家有关政策法规； 8、中国王码集团提供的相关资
27、料。 七、编制原则 在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循以下编制原则： （1）坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性； （2）把握合法、合规性原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足南阳市未来城市发展规划的要求； （3）兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡；注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应南阳的城市发展、经济建设和人民生活水平的提高。第二章 项目建设的必要性和可行性一、项目建设的必要性分析当前，文化在社会经济发展中的战略地位越
28、来越突出，文化产业的发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下一阶段国民经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设、构建社会主义和谐社会的重要内容。作为十二五规划国民经济的主体,文化创意产业被提到了全民文化兴国的高度,而产业园区已经成为重要载体。如何利用科技、金融等基本配置助力文化创意产业科技园区,从而让南阳的科技文化产业跑得更快、飞得更高,成为南阳市关注的热议焦点之一。近年来，南阳市加快文化产业发展，努力实现文化
29、资源大市向文化强市的跨越。文化产业发展迅猛，产业规模不断壮大，产业结构渐趋合理，现已形成文化旅游、特色工艺品、光电、印刷、中医药等优势文化产业被省委、省政府命名为文化产业发展先进市。2010年南阳市文化产业增加值达到36亿元位居全省前列。文化产业日益成为南阳市经济运行中新的经济增长点。南阳市委、市政府高度重视文化产业发展，多次召开市委常委会议和市四大班子联席会议，研究部署文化产业发展工作。先后研究出台了南阳市20072012年文化强市建设规划纲要、南阳市文化产业发展总体规划20102020、南阳市卧龙岗文化旅游产业集聚区发展总体规划等文件，明确了我市文化产业发展的指导思想、基本原则、基本战略和
30、目标，确定了重点文化产业项目，提出打造文化旅游、特色工艺品、光电、仲景医药和南阳作家群等重点文化品牌。南阳市高度重视文化产业项目储备和建设，积极参加中博会、文博会等国家重大文化产业经贸活动，通过企业招商、以商招商、创新形式，拓展招商渠道， “输血”文化产业，加快重点文化产业项目的建设步伐，提高文化产业项目的质量和规模。近年来，南阳市先后组织参加了“南阳（香港）市情说明暨文化经贸项目推介会”、第二届中国中部投资贸易博览会、“中原文化天津行”、文化博览会等活动，合计签约30多个文化产业项目，引资40多亿元。王码科技产业园的成立，符合南阳市文化产业发展总体规划（2010-2020)的要求，项目的建设
31、具有较大的综合效益，项目的建设是必要的。1、项目的建设是顺应时代发展的结果当今时代，科技文化对经济社会发展的作用越来越重要。充分发挥科技文化对经济社会发展的作用，推动科技文化产业与其他产业的融合发展，促进各种资源的资本化与产业化，已经成为展示区域文化内涵与魅力、塑造区域科技品牌形象、实现科技文化经济价值的重要途径。文化是科技的灵魂，科技是文化发展的重要途径。在科技的开发和发展当中，文化起到的作用日益凸显，已经成为助推科技发展的核心内涵。在国家政策中，科技文化产业作为“国民经济支柱性产业”，与其他产业将有越来越多的融合发展，其中，科技文化产业将是挖掘地方文化、完善产业、促进经济结构调整、撬动地方
32、经济腾飞的重要发展方向。王码科技文化产业园项目的建设，使得南阳丰富文化与现代科技的“联姻开发”找到了较好的市场契合点。在园区，“文化”与“科技”找到了最佳的结合点，相互联系、相互补充。2、项目的建设是响应国家政策的需要党中央和国务院认识到科技文化产业能够极大地推动社会的发展，因此制定了一系列相应的政策以其促进科技文化产业的发展。2007年，党的十七大提出了“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力”的文化产业发展方针。2011年10月18日，中共第十七届六中全会审议通过了中共中央关
33、于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定。决定指出，加快发展文化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。这是继2010年10月18日党的十七届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议和2011年3月14日十一届全国人大四次会议通过的国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要之后，又一次提出“推动文化产业成为国民经济支柱性产业”。由此可见，政策的利好为科技文化产业的发展带来了良好的机遇。因此，王码科技文化产业园项目的建设是响应国家政策需要的结果。项目建成后，王码科技文化产业园将成为南阳市的文化产业基地、科技研发基地、旅游基地，并有希望成为河南
34、省的南部区域的特色科技文化产业基地。3、项目的建设是相加快中原经济区建设的需要2011年9月28日，国务院出台了关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见。意见明确指出，中原文化历史悠久，位于我国中心地带，是中华民族和华夏文明的重要发源地。中原经济区为华夏历史文明传承创新区。应传承弘扬中原文化，充分保护和科学利用全球华人根亲文化资源；培育具有中原风貌、中国特色、时代特征和国际影响力的文化品牌，提升文化软实力，增强中华民族凝聚力，打造文化创新发展区。一系列政策举措显示，加快科技文化旅游产业发展，是党中央、国务院总揽全局，着眼于河南省经济社会发展全局作出的重大决策。因此，南阳市应该解读意见的深刻内
35、涵，将良好的科技、文化、资源优势转化为科技文化、旅游和经济发展优势，力争通过王码科技文化产业园项目的建设，把南阳市建设成为体现当代毕升的文化品牌，通过创新科技文化发展模式，使其成为南都大美之园、创新活力之园。4、本项目的建设是满足南阳市科技文化产业发展的需要 根据国家十二五时期文化发展规划纲要、南阳市文化产业发展总体规划20102020，南阳市要把科技文化产业培植成为南阳市特色支柱产业，成为在国内居于领先地位、在国际具有一定知名度的科技文化产业中心城市。必须建设规模宏大、具有特色的科技文化产业园，以满足科技文化企业创意设计、制作、产品展示交易、物流、商务服务等专业化、功能化的需要。 中国王码集
36、团作为具有建设科技文化产业园雄厚实力的企业，审时度势，将在南阳市北部建设科技文化产业园，首先是满足了南阳市科技文化产业发展的需要，为南阳市科技文化产业的发展提供必要基础设施条件，间接上，为促进南阳市，乃至整个中原经济区的经济发展作贡献，项目建设具有促进科技文化产业发展的经济效益。5、本项目的建设，社会效益和经济效益明显按照目前项目建设的初步思路，产业园区作为商业用途。在初步设定的经营方案和经营规模的前提下，王码科技文化产业园的经营完全可以实现自身的财务平衡，能保证产业园区的正常经营和偿还银行的长期贷款，项目商业化经营的微观经济效益比较明显。 因此，从满足科技文化产业发展的需要，以及社会效益、宏
37、观经济效益和项目经营的微观经济效益几个方面来看，建设王码科技文化产业园项目是必要的。 二、项目建设的可行性分析1、政策环境良好首先，党中央、国务院的高度重视，地方党委、政府部门的大力支持。南阳市委、市政府高度重视科技文化产业发展，多次召开市委常委会议和市四大班子联席会议研究部署科技文化产业发展工作。先后研究出台了南阳市20072012年文化强市建设规划纲要、南阳市文化产业发展总体规划20102020、南阳市卧龙岗文化旅游产业集聚区发展总体规划等文件，明确了南阳市科技文化产业发展的指导思想、基本原则、基本战略和目标，确定了重点文化产业。南阳王码科技文化产业园项目始终备受党中央、国务院和省市两级党
38、委、政府的高度重视，这些政策将积极推动南阳市乃至整个中原经济区科技文化产业的发展。2、王码集团行业翘楚的基础王永民是一个学者，一个发明家，同时，他又有自己的公司，是公司的管理者。这也是品牌效应的第一步已经铺成。作为一个从中原腹地走出来的发明家、学者和企业家，王永民表示：“河南的企业家应该有所作为，而且一定能够有所作为；河南人应该有所创新，而且一定能够有所创新”。王码集团不设立工厂，产品全部交给一些沿海的加工厂来完成，在这方面，王码集团一直都是借鉴美国高科技公司的运作模式。王码集团现在的管理体制是比较完善的，已经形成了一个很稳定的团队，产品也在源源不断走向国外，王码集团正在向一个良性的方向发展
39、。3、区位条件南阳位居鄂西北、豫西南、陕东南三省接壤地，是三省交界经济协作区的地理中心，在武汉、郑州、西安三大城市组成的三角形中，南阳居其中心位置，具有无可取代的区位优势。同时也是三省边缘区域综合实力最强、发展潜力最大的次级规模非省会城市，具有产业聚集的区位优势，理应成为区域经济发展的“龙头”。而从全国来看，南阳又是我国东部、中部和西部三个经济带的结合点，在我国经济自东向西演进与发展中、在南北经济对流中发挥着沟通支撑和中转站的作用，南阳从区位上承担着联系策应东部沿海、支撑西部发展的重要作用。特殊的战略地理位置为南阳的发展壮大提供了可能。 由此可见，项目场地的区位优势明显。4、便利的交通优势上武
40、高速公路与宁西铁路横跨南阳东西，日南高速沟通沈海、长深、京沪、京台、京珠、太澳等8条南北向国家干线高速公路；太澳高速公路与焦柳铁路纵贯南北，成为我国南北纵向线9条高速公路和南北纵向线6大铁路主动脉之一，九州之中，十省通衢，作用巨大；这些现代化的高速通道在南阳交会，形成我国中部地区重要的“米”字形交通枢纽，年货运通过能力达10亿吨，物集天下，流通全球，成为人流、物流、信息流的重要集散地；4D级南阳机场，可供各类大型客机全天候起降；呼和浩特至北海、西安至合肥，两条国家级光缆通讯干线交会于南阳，形成便捷的信息高速公路网。这些都为南阳参与更大范围的区域经济分工协作提供了有力的保证。5、厚重的文化积淀南
41、阳是全国64个历史文化名城之一，具有厚重的城市文化底蕴和历史积淀。早在四五十万年前，南阳境内的“南召猿人”就在这里生息繁衍，南阳是中原人类的发祥地之一；战国时期，南阳已是闻名全国的冶铁中心；西汉时，南阳“商遍天下，富冠海内”，为全国的六大都会之一；东汉时，光武帝刘秀发迹于此，南阳因此有“南都”、“帝乡”之称；南阳四圣诸葛亮、张衡、范蠡和张仲景名扬海内外，历史文化丰富为做大南阳的文化产业提供了丰富载体。另外南阳理工学院、南阳师范学院、河南工业职业技术学院、南阳医专等一大批科研与教育机构正在迅速崛起，已拥有大专院校5所，科学研究开发机构20多个，南阳博物馆、汉画馆、科技馆、体育中心等相继建立，这标
42、志着南阳作为区域性的科研教育中心正在形成。 6、场地条件（开发条件）项目场地的空间条件较好。规划地块视野较为开阔，且土地平整，场地延伸空间大，场地周边道路现已建成。地块现状为临时苗圃用地，先期开发成本较低。规划项目选址周围有良好的基础设施南阳市体育场馆、李宁体育公园等，具备开展大型会展、学术交流会、科研成果展览会等条件。7、资金条件科技文化产业园的开发建设离不开资金的支持。该项目投资主体中国王码集团不仅自身资金充足，还将以合资以及银行贷款等方式来解决王码科技文化产业园建设当中的资金问题。因此可以说公司的大思路、大投入、大决心和大勇气，以及南阳市人们开放的投资观念，将成为本项目开发建设的强大助推
43、力和生命力。第三章 项目市场分析一、南阳市国民经济和社会发展情况南阳市城区位于北纬32573307，东经1122111238，整个南阳市在北纬32173348，东经1105811349之间。南阳地区位于中国第二级地貌台阶向第三级地貌台阶过渡地带的边坡上，南阳的东北西三面环山，南部是丘岭地，整个地形成为一个近马蹄形的盆地，总面积2.66万平方公里。截至2011年12月1日，南阳市辖2个市辖区、1个国家级高新区、2个工业管理区、1个省级城市新区、10个县、1个县级市南阳市中心城区有44个街道，整个南阳市有116个镇、93个乡。根据南阳市国民经济和社会发展规划，2020年南阳城区人口将达到180万人
44、，相当于2010-2020年每年净增长8万市区人口。年，在南阳市委、市政府的正确领导下，全市上下深入贯彻落实科学发展观，坚持“四个重在”实践要领，全面推进中原经济区南阳主体区建设，全市经济社会发展整体呈现和保持了良好的趋势、态势和气势，为全面建成小康社会和“十二五”发展目标的顺利实现奠定了良好基础。初步核算，全年全市生产总值亿元，比上年增长。其中：第一产业增加值亿元，增长；第二产业增加值亿元，增长；第三产业增加值亿元，增长。人均生产总值元。非公有制经济增加值占比重为。三次产业结构为，二、三产业比重较上年上升个百分点。2010年GDP对比参考数据：城市国民GDP人均GDP城镇人均收入南阳市206
45、5亿19000元15000元襄阳市1538亿26100元13333元宜昌市1547亿38248元14282元2005年，南阳市成为河南省第三个GDP过千亿元的经济大市，从此南阳市的国民经济进入了一个快速发展机遇期，全市经济保持了稳步健康发展态势，城镇居民可支配收入略高于湖北宜昌市和襄阳市，但人均GDP远低于以上两城市。我司分析为南阳市城镇居民的可支配收入较高，但人均GDP较低，居民消费观念比较保守。南阳作为传统的农业大市、工业强市，一二产业长期以来占据主导地位。自2007年，第三产业历史上首次超过第一产业后，南阳成功实现了产业结构由“二一三”向“二三一”的演变，产业结构的优化直接带动南阳经济稳
46、步向前发展，从南阳市政府制定的产业发展规划来看，未来南阳将大力引进外资发展工业，在保持服务业的持续发展基础上以促进第二产业集聚作为拉动地方经济增长、实现工业化和城镇化的战略发展，这些外向型经济的发展必然带来大量的人口需求，而人口的增加、经济的成熟，必然会给南阳市的发展提供良好的环境。近五年以来，南阳市固定资产投资连续保持快速上升的态势，20052009年，上涨了179.22%，平均增幅在30%以上，包括房地产在内的固定资产投资规模不断增大，投资额不断增长。文化、教育和科学技术明显增长：2012年末共有艺术表演团体个，文化馆个，公共图书馆个，博物馆个；全国重点文物保护单位处，国家级非物质文化遗产名录个；综合档案馆个，已开放各类档案万卷。广播电台座，广播人口覆盖率；电视台座，电视人口覆盖率。年末全市拥有研究生培养单位个，全年招生人数人，在学研究生人。拥有普通高等学校所，全年招生数万人，在校生万人，毕业生万人。成人高校所。中等职
