1、香港赛特摩尔商业经营管理集团有限公司 江夏.中央大街项目市场调查研究报告（二零一零年十二月）呈：江夏武汉市公交置业由：香港赛特摩尔商业经营管理集团 目 录前 言4第一章 项目宏观环境研究6一、武汉城市宏观环境分析6二、江夏宏观背景综述13三、江夏区概况14四、江夏2009年总体社会经济发展概况18五、江夏商贸流通行业存在的问题24六、发展的不利因素25七、江夏发展机遇和有利条件27第二章 商业地产市场概述30一、武汉商业市场分析30二、江夏区域商业用房49第三章 消费者需求调查55一、背景资料调查55二、消费习惯、消费行为调查58三、报刊杂志接触习惯78四、小结79第四章 经营者需求调查80一
2、、背景资料调查80二、经营者调查分析82三、报刊杂志接触习惯95四、小结97第五章 江夏商圈综合调查98一、江夏商圈概述98二、江夏商圈分析101第六章 商业市场综述162一、商业业态补缺调查162二、市场综述163三、商业发展趋势预测165第七章 区域竞争项目分析166一、区域商业项目个案调查166第八章 项目交通组织及客流调查175一、外部交通组织175二、内部交通组织175三、交通客流状况调查177第九章 项目微观环境分析研究179一、区域城市定位179二、本项目在区域中的地位179三、项目商业价值发掘分析182第十章 项目SWOT分析184一、优势分析（S）184二、项目劣势（W)18
3、5三、机会(O)185四、威胁(T)186五、项目的竞争与经营战略分析186第十一章 市场研究结论及建议188一、市场研究结论188二、项目定位方向189结 束 语190前 言江夏在区委、区政府的领导下，近5年全区累计引进各类项目510个，计划投资总额320亿元，实际到位资金160亿元。全区2006年实现生产总值94.2亿元，年均递增14%；规模以上工业增加值20.8亿元，年均递增26%；财政收入10.09亿元，年均递增26%；全社会固定资产投资50亿元，年均递增35%；农村居民人均纯收入4805元，年均递增10%。五年间，主要经济指标增长速度均高于全省、全市平均增长水平，经济总量和综合实力有
4、了明显增强，初步形成了以大花山、安山万亩苗木，舒安万亩藠头，梁子湖万亩河蟹，金口万亩蔬菜和13个畜禽小区等为特色的现代都市农业板块，以开发园区为依托的光机电、生物医药、食品加工、新型建材及冶化、文华出版等五大产业集群工业经济板块，有力地呼应了武汉城市经济圈建设。20042006年，江夏区连续3年跻身全省县域经济先进县（区）行列。大力发展县域经济、实施“8+1”城市圈战略，建设成为具有滨湖生态特色的武汉南部新区，形成“中国光谷”高新技术辐射基地，先进制造业转移基地，现代都市农业基地，休闲渡假旅游观光基地，力争到2011年，财政收入达到20亿元以上。随着城市不断地发展，城乡居民收入的增加，购买力进
5、一步增强，市民的消费需求、消费质量不断提高，江夏目前的传统百货零售业模式已逐渐不能满足广大市民的需求，大型的购物中心即将应运而生。江夏中央大街的建立将率先强势进入这一空白市场，抢占市场制高点！同时，我们也应该清楚地认识到，一个成功的商业地产项目的建设和发展，必须合理地规避经营、投资风险，制定有效的经营战略决策，对江夏乃至周边城镇进行科学合理的市场调查显得尤其重要。本次调研的主题与目的：1、全面了解江夏宏观经济状况，为本项目提供战略决策参考依据。2、全面了解江夏现有商业物业经营状况，为本项目物业建筑规划设计建议、项目整体物业管理方案、项目信息网络建立方案等报告和方案提供有效基础数据的采集，保障各
6、报告和方案的准确性提供依据。3、全面了解江夏消费情况，为本项目商业定位、招商业态定位、商品结构定位提供决策参考依据。4、对已经存在的数据进行验证，从而保证数据反映结果更加接近市场的真实状况。5、通过对在营商业的调查，掌握江夏的商业经营现状、商业结构状况、各商业项目的促销与美陈及市场反馈效果。6、分析商业现状及商业发展趋势，发现现有商业项目的不足或空白之处，结合本项目实际作为突破点。 调研时间：2010年11月09日至12月15日调研人员：香港赛特摩尔商业经营管理集团 江夏项目服务组经过近50天的调研，我们从宏观的角度，针对江夏的政治、经济、人文、历史等方面进行了了解，并从微观的角度，针对江夏区
7、以及武昌、汉阳、汉口，江夏所辖金口街道、乌龙泉街道、郑店街道、流芳街道、五里界街道（不含纸坊街道）、法泗镇、安山镇、湖泗镇、豹澥镇、山坡乡、舒安乡等的商业街、消费习惯、经营状况，特别是相关商业物业进行了详细调研，采取客观求实的的作风，本着对江夏中央大街项目负责的态度，采用收集资料、走访观察、跟踪访谈、交叉调研、反复求证的调查方法，获取了宝贵的第一手原始调研资料，并通过对有关原始数据进行周密分类、系统汇总和统计，进行了科学分析与研究，形成了本调查报告。参与此次调研的人员在时间特别紧张、调研课题程序复杂、调研方法科学特殊、原始数据众多且庞大、工作量繁重的困难条件下，付出了超负荷的艰苦辛劳，确保了具
8、有资料性、技术性、权威性、高水准的研究成果。但是在整个调研过程中，由于地域差异等其它因素，相对于市场抽样调研的结论也许有一些偏差，我们将在项目顾问全过程中通过动态研究和调整，实现项目品牌战略实施的健康发展。此报告若有不尽之处，请于斧正！调研报告的顺利完成，得益于公交置业及利群营销公司工作人员的大力配合，值此表示由衷的感谢！第一章 项目宏观市场环境研究一、 武汉城市宏观环境分析(一) 武汉市概况武汉位于中国中部，是湖北省省会和政治、经济及文华中心。世界第三大河长江及其最大的支流汉水在此相汇，市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三部分组成，通称武汉三镇。唐代大诗人李白的一句“黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落
9、梅花”，使这座中国腹地的特大中心城市自古有着“江城”的美誉。武汉是一座典型的山水园林城市。上百座大小山峦遍布三镇，近两百个湖泊座落其间，水域面积占到全市国土面积的四分之一，居全国大城市之首。其中东湖水域面积 33 平方公里，是中国最大的城中湖。工业基地：武汉是中国重要的工业基地。现已形成门类比较齐全、配套能力较强的工业体系。武汉正在大力发展现代制造业，着力推进产业技术升级、集群发展。重点发展钢铁、汽车及机械装备、电子信息、石油化工、环保、烟草及食品、家电、纺织服装、医药、造纸及包装印刷十大主导产业。同时运用产业政策，引导企业向园区集中。重点发展钢铁化工及环保产业聚集区、汽车及机电产业聚集区、光
10、电子及生物医药产业聚集区、食品工业聚集区、都市工业聚集区。一批年销售收入过百亿元的大型企业，以及一批拥有核心技术的“武汉制造”知名品牌正在涌现。商贸金融中心：武汉一直是长江中游的商贸金融中心，历史上流传着“货到汉口活”的说法。明末清初，汉口就跻身全国四大名镇之列，成为“楚中第一繁盛处”。上个世纪初，汉口一度成为中国第二大对外通商口岸，中国四大金融中心之一。今天，这座商家必争之地仍然商贾云集，千街熙攘。目前，全市拥有商业网点12万余个，有3家商业企业跻身全国连锁经营企业30强行列，全市社会消费品零售总额突破千亿元大关。法国“家乐福”、德国“麦德龙”、美国“沃尔玛”等国际零售商业巨头相继进入武汉，
11、推动了武汉商业贸易发展。武汉金融、证卷交易同样活跃，中国人民银行和一批国有商业银行在武汉建立了区域性的机构，法国兴业银行在汉设立了分行，10多家外国银行和保险公司在武汉设立了办事机。九省通衢：武汉历来被称为九省通衢之地，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽它距离北京，上海，广州，成都，西安等中国大城市都在 公里 左右，是中国经济地理的心脏，具有承东启西、沟通南北、维系四方的作用。独特的区位优势造就了得天独厚的交通优势。京广、京九、武九、汉丹 4 条铁路干线，以及京珠、泸蓉等 6 条国道在此交汇，武汉正在成为全国四大铁路运输枢纽之一。水运已形成“干支一体，通江达海”的客货运网络，武汉港是我国长江流域重
12、要的枢纽港和对外开放港口。华中地区最大的航空港武汉天河机场，是华中地区唯一可办理落地签证的出入境口岸，第二航站楼投入使用后，它将迈入全国四大枢纽机场的行列。巨大的区位交通优势推动了武汉现代物流业的快速发展。以建设国家级物流枢纽城市为目标，合理规划布局以现代物流园区、物流中心、配送中心为节点的现代物流体系，武汉作为联结国内外两个市场和促进中国东、中、西部互动的桥梁纽带功能逐步显现。 开放先导：武汉是国家首批沿江对外开放的城市之一，一直是外商投资中西部的热点地区和首选城市之一。武汉坚持“开放先导”战略，一大批枢纽性、功能性基础设施相继建成并投入使用，极大地提升了城市综合服务功能。同时，从转变政府职
13、能入手，对外来企业实行“一条龙”联合办公制度、市长对话会制度、受理投诉制度、投资环境责任制度等等，投资环境日益改善。 2005 年，外商投资继续保持强劲增长势头，全市新批合同外资额 19.89 亿美元，增长 65.6 ，实际利用外资 17.47 亿美元，增长 14.5 。世界 500 强企业已有 60 家在汉投资，另有 300 多家跨国公司在汉设立了办事处，其中地区性、区域性总部达到 100 余家。 科教基地：武汉是国家重要的科教基地之一，科教综合实力居全国大城市第三位。拥有包括武汉大学、华中科技大学等 52 所普通高校， 70 万在校大学生。成人高校在校学生近 12 万人。各类科研机构 10
14、6 所，国家实验室 1 个，国家级重点实验室 13 个，在汉中国科学院与工程院院士 47 名。智力资源和人力资源十分丰富，“武汉中国光谷”所在地武汉东湖地区是我国第二大智力密集区，在光通讯、生物工程、激光、微电子技术和新型材料等领域，科技开发实力处于全国领先地位。历史文华名城：武汉的城市文明历史可追溯到 3500 年前的盘龙城。这是长江流域发掘出的最古老的城池，被学者认为是长江流域文明和黄河流域文明融合的突破口。3500 年间，因水运发达，物产丰富，这里从来就是兵家必争之地，并由军事中心进而发展为区域性政治商贸中心，武汉也因此拥有融汇多元文华的优势和特质。辛亥革命的首义文华铸就了武汉人敢为天下
15、先的人文精神。 武汉湖 北 （湖北全国区位图） （湖北武汉区位图）(二) 武汉行政区域划分武汉市现有十三个辖区，其中：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区为城区（七个区皆位于三环线内），东西湖区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、汉南区为郊区（六个区皆位于三环线外），而武昌区、汉阳区及汉口的江岸区、江汉区、硚口区为武汉传统老城区。另设有市国家级开发区三个（非行政区划）：武汉经济技术开发区（俗称沌口开发区）、东湖新技术开发区、武汉吴家山台商投资区。武汉幅员面积8494平方公里，其中市区面积3963.6平方公里，城市建成区面积202平方公里。各区现辖150个街道乡镇，其中121个街
16、道办事处、8个乡、14个镇、5个农场办事处、2个管委会，并有群众组织3140个，其中社区居委会1107个，村委会2033个。（武汉市域城乡统筹地图）(三) 武汉市人口总数2009年武汉常住人口910万，户籍人口838万人，是中部六省人口规模最大的城市。其中农业人口296万人，城镇人口537万人，外来常住人口过百万；人口密度为882人/平方公里。各区中，黄陂区人口最多, 达到111万，汉南区人口最少，仅10.7万人；江汉区人口密度最大，有1.78万人平方公里，江夏区则最少，仅301人/平方公里。其中，接受大学教育（大专以上）达98.91万人，占12.3；文盲人口为40.69万人，文盲率为5.05
17、，男女比例为51.6%和48.4%，汉族比例99.36，人口出生率7.16，人口死亡率5.01；净迁移率15.99。计划生育率98.80%。人口平均预期寿命79.9岁，65岁以上老年人近300万人比例25%。 武汉市各区面积与人口数据（2007年末）名称面积政府驻地车牌号码常住人口户籍人口邮政编码武汉市8,494一元路8,910,0008,282,137430000江岸区64六合路1、A、H755,000659,192430014江汉区33新华路2、B、P661,000468,497430020硚口区46芳草路3、C723,000536,411430033汉阳区92阳新路4、D673,0005
18、11,168430050武昌区81中山路5、E1,178,0001,136,551430071青山区45八大家7、V502,000452,870430080洪山区502珞狮南路6、F、U1,107,000851,264430070蔡甸区1091蔡甸街9、Y427,000472,130430100东西湖区495吴家山街8、R、Z374,000261,408430040汉南区268纱帽街8109,000107,052430090江夏区2008纸纺街K630,000721,435430200黄陂区2261前川街L905,0001,118,474430300新洲区1479邾城街M866,000985,
19、685430400(四) 武汉市GDP发展水平2009年，全年实现地区生产总值4500亿元以上，增长13%以上；完成全年财政收入1005亿元，首次突破千亿元大关，增长27%；地方一般预算收入316.1亿元，增长14%。2009年城市居民人均可支配收入为18385元，增长10；农民人均纯收入7161元，增长12.8%。城市居民家庭人均住房建筑面积增加到30.88平方米，农村居民人均居住面积增加到47.68平方米。2010年经济社会发展主要预期目标：地区生产总值突破5000亿元，增长12；地方一般预算收入增长13；万元生产总值综合能耗下降4，主要污染物排放量削减全面完成“十一五”规划目标；城市居民
20、人均可支配收入增长8，农民人均纯收入增长10，城镇登记失业率控制在4.6以内，CPI涨幅控制在3左右。(五) 武汉社会消费品零售总额2009年，武汉市实现社会消费品零售总额2164.09亿元，增长17.0%，提前一年实现“十一五”规划目标，跨越2000亿元台阶。各行业中，批发零售业为1824.63亿元，增长17.9%，住宿餐饮业为277.59亿元，增长12.4%，其他行业为61.87亿元，增长10.5%。社会消费品零售总额的攀升，说明市民收入增加，生活水平改善，购买力大大提高。二、 江夏宏观背景综述 江夏自然条件优越，全区版图面积2009平方公里，户籍总人口68万人，人均资源占有量居全市各区之
21、首。西临长江，东北、西南三面临湖，间以水库塘堰，形成江湖环抱之势。由于地势南北狭长而东西倾斜，境内水系呈离心扇形，按自然出江口划分：金水河水出金口入长江，梁子湖水出樊口闸，汤逊湖水出武泰闸。较大江河有长江和金水河，长江流经区境段长31.5公里，金水河的区境流程42公里，在金水闸入长江。较大的湖泊有：西凉湖、斧头湖系，由5个湖泊组成，与金水河相通；梁子湖系由3个湖泊组成，与长江相连；汤逊湖系由5个湖泊组成，积水由海口闸、陈山头闸和武泰闸流入长江。区境江河、湖泊、河滩、湖滩、水库等水域面积达6.467万公顷，占全区版图面积的三分之一。全区可养水面3.84万公顷，是武汉市水域面积最大的区。境内有大小
22、山体114座，山体植被保护良好，山青水秀，风景宜人。江夏历史悠久，人文荟萃，名胜古迹众多，其中，尤以中山舰、明代楚昭王寝最富盛名。江夏基础设施完善，水、电、路、气、通讯配套完备。科教优势明显，境内云集26所高校，各类科教人才济济，拥有国家p4实验室、高压研究所等一批科研机构。 近年来，在市委、市政府的正确领导下，着力加强城乡规划建设和管理，着力发展工业和加强项目引进建设，着力加强生态建设和环境保护，着力发展社会事业和改善民生，综合经济实力得到大幅提升，人民生活有了根本改变，城乡面貌发生了翻天覆地的变化。20042008年，江夏区连续五年跻身全省县域经济发展前列，其中2008年位居全省第一，先后
23、被省委、省政府授予“省级文明城区”、“省级平安区”等称号。2009年全区总体呈现经济运行平稳、社会和谐稳定的良好局面：实现生产总值185.4亿元,增长14.1%；全口径财政收入25.4亿元，增长45.2%，其中，地方财政收入16.9亿元，地方一般预算收入9.7亿元，分别增长64.2%、33.7%；规模工业总产值249亿元，增长22%；全社会固定资产投资总额137亿元,增长36.2%；城镇在岗职工平均工资25450元，增长6%；农民人均纯收入7129元，增长12.1%。三、 江夏区概况(一) 区位环境江夏区位于地处武汉市南大门，武汉市三环线内，素有“楚天首县”之誉，全区幅员面积2014.5平方千
24、米/2009平方千米。其东接鄂州，南通咸宁，西临长江，北连武汉东湖高新技术开发区，正在崛起的“武汉中国光谷”规划区域大部分就在江夏区境内。极具产业吸纳辐射功能。纸坊距中心城区仅19公里，京广铁路、107国道并行纵贯全境，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，长江傍西境而过，公路网络遍布全区，交通枢纽地位十分明显。(二) 人口状况：到2008年末，全区总人口为63.03万，其中，乡村人口40.26万，城镇人口22.77万，总户数202800户。全区民族构成的绝大部分为汉族，新中国成立初，区境少数民族仅有回族、苗族、侗族、壮族等4个少数民族。到1985年，全县少数民族增至16个。到2008年，全区有回族、苗
25、族、侗族、壮族、土家族、满族、布衣族、水族、彝族、蒙古族、白族、京族、朝鲜族、维吾尔族、藏族、黎族、瑶族、傈僳族、佤族、畲族、纳西族、土族、羌族、毛南族、仡佬族25个少数民族，汉族人口占绝大多数。纸坊街道 办事处驻纸坊，人口176171人，面积180.38平方千米。辖17个居委会、26个村委会。流芳街道 办事处驻流芳岭，人口63289人，面积194.22平方千米。辖4个居委会、33个村委会。郑店街道 办事处驻郑店，人口39337人，面积141.21平方千米。辖2个居委会、21个村委会。金口街道 办事处驻金口，人口80728人，面积230.68平方千米。辖8个居委会、50个村委会。乌龙泉街道 办
26、事处驻乌龙泉，人口47620人，面积179.82平方千米。辖3个居委会、23个村委会。豹澥镇 镇政府驻豹澥，人口39356人，面积88.63平方千米。辖1个居委会、22个村委会。五里界镇 镇政府驻五里界，人口50108人，面积221.3平方千米。辖2个居委会、30个村委会。安山镇 镇政府驻安山，人口25880人，面积127.06平方千米。辖1个居委会、18个村委会。法泗镇 镇政府驻法泗，人口30526人，面积87.25平方千米。辖1个居委会、22个村委会。湖泗镇 镇政府驻湖泗，人口29539人，面积81.85平方千米。辖1个居委会、24个村委会。山坡乡 乡政府驻山坡，人口53989人，面积32
27、3.9平方千米。辖5个居委会、46个村委会。舒安乡 乡政府驻舒安，人口23694人，面积151.28平方千米。辖1个居委会、21个村委会。 (三) 交通状况江夏区交通便捷、区位优越,是武汉市的南大门，地处武汉“8+1”城市圈南部枢纽，东与鄂州、大冶毗邻，南与咸宁交界，西与武汉经济开发区隔江相望，北与东湖新技术开发区接壤,具有近距离吸纳两大国家级开发区产业辐射的区位优势。京珠、沪蓉高速在境内交汇，京广铁路、京广高速铁路、武广高速铁路、武咸城际铁路、107国道贯通南北，长江黄金水道傍西境而过。城乡路网发达，城区距天河机场、汉口火车站、武昌火车站、武汉客运港均在30公里左右，水、陆、空运联系全国、通
28、达八方，以江夏为中心，距北京、上海、深圳、重庆均为8小时左右车程。本项目是城乡公交一体化建设的重要项目，是江夏公交枢纽总站所在地；其中连接江夏区与武汉城区的公交线路有6条：由纸坊经鲁巷至武昌火车站的901、903、907三条线路、由纸坊经湖北工业大学至武昌火车站的902路、还有由纸坊至汉口武胜路的905路、新增908公交线路从珞珈山武汉大学到本项目。另外还有江夏区的区域公交线路3路、6路车均将总站设于此地或在本项目设有站点。(四) 通讯状况 全年完成邮政业务总量0.51亿元、电信业务总量6.43亿元、本地固定电话用户11.78万户、年末全区移动电话用户60万户、国际互联网用户1.46万户。(五
29、) 资源状况1. 矿产资源 江夏区煤储量为834.5万吨，分布于区境中、东北和南部。南嘴石油矿化点位于舒安五里墩西北，土地堂火车站东14.21公里处；五里墩石油矿化点位于舒安五里墩北，土地堂火车站东15.5公里处。黄道人石油矿化点位于山坡火车站西北2.5公里处。河垴耐火黏土矿点位于新窑南西2公里处，凉马房耐火黏土矿点位于流芳东南5.7公里处。乌龙泉白云岩矿床位于乌龙泉火车站西北2.9公里处，储量为9476万吨。黄枝山白云岩矿位于乌龙泉火车站西北5.5公里处，储量为1663万吨。乌龙泉石灰岩矿位于乌龙泉火车站西北2.9公里处，储量为1.6亿吨。将军山石灰岩矿点位于乌龙泉东北1.3公里处。花山熔剂
30、石英砂岩矿位于纸坊火车站东北3.5公里处。八分山熔剂石英砂岩矿位于纸坊火车站西北1.1公里处，储量为1083万吨。灵山石灰岩矿位于乌龙泉东2.5公里处，建筑用石灰岩储量为1385万吨。铁矿主要分布于区境中西部，西南有3处（望山、桂子山、港潮山）。李脚山铁矿矿点位于乌龙泉火车站西北2公里处。贺胜桥铁矿矿点位于贺胜桥火车站东南2.4公里处。中屋田铁矿矿点位于大屋陈南西2.5公里处。金水闸铁矿矿点位于金水闸东2.5公里处。纸坊铁矿矿点位于纸坊马姑山。金水闸磷矿矿点位于纸坊西南33公里处。湖泗上熊大型膨润土矿床位于湖泗集镇东北2.4公里处，储量为9867万吨。舒安五里墩大型石膏矿床位于舒安五里墩西北3
31、.5公里处，储量为1.8亿吨。湖泗桥锰矿矿点位于湖泗集镇西北1公里处的石山。土地堂盐矿位于纸坊以南16公里处，储量为1.18亿吨。大花岭镁型含锶重碳酸钙天然饮用矿泉水，位于纸坊以北4.5公里处。洞山黄铁矿矿点位于纸坊火车站南西2.9公里处。贺站中型水泥黏土矿床位于贺胜桥西北0.7公里处，储量为95万吨。砖瓦黏土分布区境各地。制灰用石灰岩主要分布于区境中西部、西南。2. 物产资源 江夏区四季分明，日照充足，雨量充沛，年均气温16.7，年 均降雨量12001400毫升，无霜期268天。境内136个湖泊，97万亩水体面积，其中，梁子湖、汤逊湖等湖泊盛产鱼虾蟹鳖，驰名中外的武昌鱼就繁殖在区内的牛山湖。
32、物产丰富，株山茶醇、杨岑桔熟，樟呈雅韵、丹桂飘香，碧荷千池、王藠百顷，山藏奇珍、水纳锦鳞，“梁湖”牌绿茶和“三白”等农产品远销东南亚，此外，界府蒸肉、豹澥百花菜、金口风干鱼、龙泉豆腐圆子、湖泗合菜面、法泗三嫂子香辣黄剁椒都独具风味。3. 旅游资源 江夏区有悠久历史和灿烂文华，有三国时期金口赤矶山古战争遗址。有纸坊八分山南麓白云洞。有湖泗浮山古窑群遗址。有龙泉山楚昭王墓群和金口槐山留云亭与槐山矶石驳岸。有贺胜桥北伐将士纪念亭。有龙泉风景区、青龙山森林公园、熊廷弼公园、中山舰陈列馆、江夏革命烈士纪念馆等。区境有文华遗址20余处，历代墓群13处。省级文物保护单位有楚王墓、湖泗窑址。市级文物保护单位有
33、槐山矶石驳岸、白云洞、樊哙墓、贺胜桥北伐阵亡将士陵园。4. 土地资源江夏区土地总面积201801.07公顷。其中：农用地面积123522.31公顷，占土地总面积的61.21%。建设用地面积22471.02公顷，占土地总面积的11.14%。未利用地面积55807.74公顷，占土地总面积的27.65%。 四、 江夏2009年总体社会经济发展概况(一) 经济发展状况2009年全区实现生产总值186.2亿元，比上年增长15.8%。分产业看，第一产业增加值33.16亿元，增长5.7%；第二产业增加值93.74亿元，增长23.2%；第三产业增加值59.3亿元，增长11.1%。第一产业增加值占地区生产总值的
34、比重为17.8%，第二产业增加值比重为50.3%，第三产业增加值比重为31.9%。实现全年全口径财政收入25.37亿元，地方一般预算收入9.71亿元，其中税收收入完成5.86亿元。服务社会、保障民生的能力进一步增强，地方财政支出29.13亿元。2009年末全区城镇单位从业人员为29.62万人，城镇在岗职工10.67万人。城镇单位在岗职工平均工资（不含私营）26081元。（1）、农业：全区粮食产量29.21万吨，蔬菜产量125.73万吨，肉类总产量达9.04万吨，禽蛋产量1.12万吨，水产品产量达8.53万吨。（2）、工业和建筑业：全区有规模以上工业企业188户，实现工业产值249.12亿元，工
35、业增加值84.05亿元。全区有工作量的建筑企业共76家，完成建筑业总产值38.81亿元；房屋建筑施工面积378.6万平方米，房屋建筑竣工面积195.1万平方米；建筑业增加值9.69亿元。（3）、固定资产投资：全区固定资产投资累计完成137.67亿元，城镇固定资产投资完成87.48亿元，房地产开发投资完成26.85亿元；第一产业完成投资3亿元；第二产业完成投资 45.7亿元，其中工业完成投资43.7亿元；第三产业完成投资62.1亿元。全区投资施工项目211个，本年新开工项目164个，亿元以上项目77个，本年亿元以上新开工项目41个，亿元以上项目共完成投资82.6亿元，占全社会固定资产投资的60%
36、。（4）、国内贸易：全区实现社会消费品零售总额57.36亿元，其中：限上批发、零售业实现零售额0.41亿元，限下批发、零售业实现零售额44.89亿元；限上住宿餐饮业实现零售额0.19亿元，限下住宿餐饮业实现零售额4.49亿元。重点市场实现零售额2.1亿元，三大集团实现零售额5.28亿元。（5）、对外经济和旅游：全区实现合同外资额9717万美元，实际利用外资4465万美元，全年出口创汇达3283.6万美元。2009年全区共接国内游客150万人次，全年实现国内旅游总收入1.8亿元。（6）、交通运输和邮政、通讯：2009年末全区公路通车里程达到2747公里，全年公路货运周转量4.33亿吨公里，公路客
37、运周转量4.26亿人公里。全年完成邮政业务总量0.51亿元、电信业务总量6.43亿元、本地固定电话用户11.78万户、年末全区移动电话用户60万户、国际互联网用户1.46万户。（7）、金融：2009年末全部金融机构人民币各项存款余额达132.51亿元，其中：居民储蓄存款余额达78.42亿元、企业存款余额达40.21亿元。各项贷款余额达51.97亿元，其中，短期贷款余额达17.58亿元、中长期贷款余额达33.25亿元。（8）、科学技术和教育：2009年，共争取国家、省、市重点科研项目 22项，到位资金 2215万元；全区高新技术企业达到 12家，取得科技成果 9 项。发展规模农业科技示范基地2个
38、，全区学校总数115所，在校生人数6.9万人。中等职业教育学校共招生0.2万人，在校生人数0.68万人，毕业生0.25万人；高中学校共招生0.38万人，在校生人数1.16万人，毕业生0.4万人；初中学校共招生0.48万人， 在校生人数1.86万人，毕业生0.81万人；小学共招生0.45万人，在校生2.51万人，毕业生0.45万人；幼儿园在园儿童0.69万人。（9）、文华和卫生：2009年末全区有艺术表演团体1个，文华馆1个，文华站12个，图书馆1个，剧场、影剧院2个、体育馆1个；公共图书馆图书总藏量164千册，广播人口覆盖率100%；电视覆盖率100%，体育普及率70%，有线电视用户数达14.
39、6万户，有线电视入户率70.5%。全区有卫生机构23个，其中：医院2个，卫生院13个，卫生工作人员2291人。（10）、人口和人民生活：2009年末全区户籍总人口63.7万人，其中男性32.45万人，女性31.25万人。全年出生人口0.56万人，死亡人口0.17万人，人口自然增长率6.1，区内有汉、回、苗、侗、壮、土家、满、布衣、水、彝、蒙、白、京、朝鲜、维吾尔、藏等16个民族。据抽样调查，2009年全区城镇居民家庭人均可支配收入达到11852元，农民人均纯收入达7128元，绝对量比上年增加767元；人均生活消费支出5242元，其中：食品支出2149元，教育文华娱乐服务支出582元。（11）、
40、城市建设：2009年全区城镇化率达36.2%。(二) 居民收支状况2008年，江夏区在岗职工平均工资24011元，比上年增长29.7。农村居民人均纯收入6360元，比上年的5388元增长18。 未来城市规划 来源：江夏区国民经济与社会发展十一五规划江夏区城市总体规划（2008-2020）、 至2010年,全区社会消费品零售总额达到67亿元,年均增长18以上,其中餐饮业营业收入达到25.46亿元,年均增长16以上,休闲服务业、观光农业营业收入达到6.7亿元,年均增长20以上。 、商贸流通行业和现代服务业实现税收5990万元,年均增长10以上。 、商业增加值年均增长13。 、以连锁经营为主的新业态
41、占全区社会消费品零售总额的35以上。 、以纸坊中心城区为核心,以龙头企业为主的“万村千乡”市场工程在乡、镇、街、村建生活日用品店,农资农家店229家。 、以解决人居环境、创造清洁、舒适购物场所的农改超工作在今年已改造2个（物测队城西集贸市场、综合大市场）,到2010年全区农改超完成改造任务7个。 、以纸坊中心城区和庙山开发区为依托构建繁荣、繁华的中心商业区。引进大商家投资商业大项目,到2010年建成投资在2000万元以上营业面积5000平方米以上的大商场8个,基本构建和形成全区商业网点龙头群、真正实现现代服务业以点带面的新格局。 、发展培育销售过亿元,税收过千万元的商业企业23个,整体增强我区
42、商业行业的竞争力和服务能力。 、到2010年全区实现商业投资3.1亿元。未来商业规划 来源：江夏区商贸流通产业总体发展规划（2008-2020）（1）商业网点发展规划 、建成以纸坊中心城区为主干的全区商业网点龙头。初步形成5纵4横的纸坊商业中心。以中百仓储超市、中百百货为中心,以复江道和纸坊大街为基本骨架的纸坊中心繁华商业区,实现原皇宫、林特综合大楼、华夏商城、江南商场改造为基点,高档次、高品位打造纸坊中心繁华商业区。 、以富丽园、江夏客运站为中心,以文化路、北华路为骨架,大力发展五金、建材、装璜器材的综合市场,利用客运公司的交通便利,辐射全区各乡、镇、街、开发区。 、整治搬迁污染大,影响城市
43、环境的水泥、木材、钢材建筑材料市场,将这些经营户逐步搬迁至关山桥以南地区,整体规划,功能分区,既可形成扎堆效应,又可解决目前纸坊中心城区脏、乱、差的现象。 、大力发展农村商业。以乡、镇、街为中心,首先发展好乡、镇、街所在地的商业,每个中心集镇建成一座较为规范的中型超市,以集镇龙头商业带动村级商业服务行业的发展。在乡镇围绕“家园建设行动计划”推进“万村千乡”市场工程,延伸连锁经营网络,发展中小超市、便民店、农资农家店,发挥经营品种全、规模大的优势,降低经营成本,使农民得到实惠。 、积极推动郑店商贸物流园的发展,加大招商引资力度,出台优惠政策,为郑店商贸物流园的有效推进创造条件。 、加快发展庙山开
44、发区,藏龙岛开发区,大桥新区的商业网点建设,为投资者创造一个良好的生活环境和居住环境。 、加强大专院校的商业网点建设,彻底改变大专院校在商业网点建设方面的体制性障碍,发展校园经济,让学生们有一个方便舒适的学习环境（2）商贸流通产业生产力地理布局定位、壮大“五个业态” 一是壮大发展连锁超市业态。全区将以中百仓储、武商量贩店为龙头企业,以纸坊中心城区发达的超市和仓储业为依托,到“十一五”末期,建成一个功能完备幅射全区344个乡、镇、街、村的现代服务流通网络,促进农副产品和生活必需品的集中采购、配送。充分利用好商务部“万村千乡”市场工程这次发展机遇,大力招商,合理布局,初步规划在乡以及乡以下的村建成
45、生活日用品店、农资店229个,以科学的态度将这项惠农工程落到实处,彻底解决农民购物难、购真货难的局面。 二是以纸坊定位为武汉中等卫星城市的发展战略,快速发展大专院校,新增的房地产开发小区内的服务业,将连锁便利店、便民店、专卖店等服务新业态引进到校园和居民小区中去,发展壮大社区服务业业态。根据发展速度在“十一五”期间新增这类店50至100个,将现代服务业的触角延伸到基层校园、社区。 三是以江夏区是武汉市的南大门的地理优势。借京珠、沪蓉高速、107国道、长江黄金水道等交通便利条件,按照“贴近产业服务,促进行业发展”的定位,发展壮大现代商贸物流业业态。争取在“十一五”末期将郑店街建成占地2000亩的
46、商贸物流园,建成后它将成为中部地区辐射长江以南广大地域和西南地区的商品集散地。 四是加快农贸市场改造升级工作,壮大发展农村自由经济业态,为农副产品入市,为农民经商创建一个方便、舒适、快捷的场所。根据市商务局农改超小组的安排用三年的时间将纸坊7大农贸市场进行改造,彻底改变占道经营和乡镇农贸市场脏乱差的现象。 五是壮大发展电子商务,直销服务等商业业态,引导零售业、餐饮业、宾馆等服务行业,建立商业门户电子网站,支持无店铺销售有序发展,发展新型节约型服务业,不断推行网上购物,网上交易活动,争取在最大限度节约商业用地的情况下,使我区服务业更加优质,快捷,便利和繁荣,尽可能满足城乡居民日常的物质需求。 、打造四个平台 第一个是着力打造一个由政府主导,各部门负责,有利于发展现代服务业的投资环境这个平台。服务业和公益事业一样它有着很强的社会责任,它的发展布局如何,直接影响到城市的繁荣和人民生活的需要,因此政府应出台相应的鼓励、优惠措施,对特殊行业和切实关系到民生、民计问题应加
