1、中国科技期刊数据库 工业 A 94 房建工程质量保障措施分析 张日梅 广西柳州炬旺建筑工程有限公司，广西 柳州 545001 摘要：摘要：随着城市建设总量与规模的扩大，社会人民对质量问题的关注程度也愈来愈高，这就需要建设单位一定要强化质量监督，并搞好质量管理。建筑施工过程要经过多方监管，必须保证房建项目工程在完成之后能够正常投入使用，并且工程质量可以得到保证，不会对广大人民的生命财产安全造成威胁。因此，在施工前、中、后的各个环节准备过程中，负责人要做到时刻关注各个细节，确保工程顺利实施，保障土木工程中房建项目的工程质量。关键词：关键词：房屋建筑；施工质量；常见问题；保障措施 中图中图分类号：分
2、类号：TU712 随着中国房地产行业进入新时期，目前越来越多的房产企业出现了资金流断层的问题，由此引发的房建工程中存在的质量问题，更是层出不穷。而房建工程作为土木工程中最贴合民生的一项基本工业建筑，其建筑质量直接影响着人们的生活水平，尤其是对城市中大量的普通劳动者而言，他们穷尽一生的努力，也就是为了在城市中买到属于自己的一个小窝，而房建的质量直接影响了这群朴素的劳动人民未来几十年的健康生活。在对土木工程房屋建造的整个施工过程中，提高建筑工程质量是最为关键的环节。质量评价的主要要点涉及建筑人员施工技能的使用有效性、对房屋的利用有效性等。因此为了保证土木工程房屋建筑质量达到标准，在建筑施工过程中就
3、需要采取相应的质量保证措施。通常情形下，因为建筑工程的复杂性，因此需要由施工单位内部各环节的管理者介入整个品质管控流程，并严把质量关。而施工单位的管理人员也将根据不同考核点制订相应独特的质量管理体系，从而把整个土建房屋施工品质管理体系贯彻于所有细节，避免重大的品质问题。所以，从土木工程的整体规划角度出发，严格抓住房建项目的工程质量要求，既是对房企的一种质量控制，也是对广大劳动人民的安全交代。1 土木工程房建工程的特性 1.1 影响因素较多 房屋建设需要多个部门和人员共同参与建设过程，需要用到各种建筑材料和机械设备，包括各种建筑技术、各个建筑环节。在这个流程中，员工需要合理选用建筑材料，合理搭配
4、机械设备。同时，住宅工程也容易受建筑自然环境的影响。在出现雨雪等不良气候时，建筑工程质量和施工进度均会受到一定影响。所以，在建设过程中，要搞好多方面的协调，综合考虑多方面的共同影响，采取相应的对策加以改进。1.2 隐蔽性较强 住宅工程是一个长期的项目，很多施工过程比较复杂，程序也相当复杂。在这个阶段中，工程的安全与功能性是相对隐蔽的，但必须进行一定的质量检验操作。在这个状态下，工作人员除按照规范流程与有关规定作业之外，还必须注意质量检查，消除安全隐患，从而避免安全事故的发生。1.3 项目检验有局限性 无论是房建工程还是其他类型的工程，都必须进行工程验收。在检验工程时，建筑工程的整体性相当大，需
5、要的检验工程类型与规模是很多的。但是当前在验收时不少问题在审核时并未出现，材料控制不够严格，造成房屋项目竣工验收不符合要求。另外，有部分材料本身存在相应的隐蔽性，加大了审核的困难，通过传统的审核手段很难找到其质量缺陷。2 影响房建项目工程质量管理的因素 2.1 人工行为素质不达标 以房建项目为例，在整个工程建设的过程中，主要参与者是施工人员。目前我国开发商的主要开发模式还是以总包和分包的形式进行，因为在总包单位统管的情况下相对而言工程质量还有具体的追究方，尤其开发商和总包单位之间存在一定的资金关系，所以总包单位会比较信服开发商的要求，但整个过程中由于参与的员工数量众多，所以员工的行为能否按照施
6、工中国科技期刊数据库 工业 A 95 标准、达到施工工艺的要求，就成了整个工程质量把关的关键因素。只有对施工人员的工程技术专业能力，施工规范程度等分别进行相对应的监督管理，才能够完整判断人工行为素质对整个房建项目的质量影响程度。也只有不断的完善整个团队管理的绩效考核，提升人员的工程素质，才能不断激发员工的创造性，提升整个房建项目的建筑价值。2.2 建材标准不合格 施工人员的技术因素当然是非常重要的质量标准，但从另外一个角度来看，由于房建项目本身属于非常复杂的土木工程项目，在整个工程规划之中，一旦工程环境的组成部分越多，工程建筑材料就成了最难保证的质量影响因素。因为工程环境组成的部分所需要的工程
7、材料，大多不是统一来源。更因为施工团队的繁杂，每一个团队都有自己的材料来源，就更加限制了整个房建项目工程质量的标准化。在日常工程建筑监督过程中，需要设置专门的人员对各种材料进行检查，但这种检查的力度也不尽相同，哪怕是同一个监管人员对不同的来料和不同的团队都有着完全迥异的监管力度。这就从另一个侧面表现出我国大量的底层监管人员，事实上是存在职业素养不达标的问题的，他们在整个监管过程中对建材的监管更是存在差异化的态度，因为很多的建材商会给这些监管人员进行返点，所以一旦出现了建材问题，这些监管人员就难辞其咎。2.3 工程监管人员渎职不作为 在整个房建项目的推进过程中，除了基层的工程监管人员之外，还有大
8、量的项目管理人员。这些团队共同组成了整个房建项目的监管机构和这个监管机构的职能，除了管理建材的标准性，还要监管整个施工现场的合规性和对后台监控的复查。但事实上整个监管机构或者监管团队都是为了开发商服务的，这些监管团队本来是开发商请来进行工程现场质量把关的，但在实际推进过程中，由于开发商追求经济效益。监管人员反而会不断的去推动整个工程项目快速完工交付，而忽略了在房建项目中一些关键的质量考核标准。2.4 工程环境现场管理规划不到位 由于房建项目是一个庞大而复杂的土木工程这过程中需要对整个项目现场进行全面的内外部环境规划，但很多开发商由于过度追求经济效益很少会对工程建造本身的地质条件或者土壤环境进行
9、全面的事前调研，这就导致很多房建项目虽然本身的质量是过关的，但由于所处的项目环境问题。比如地下水倒灌、地洞多、表面凹凸不平等因素，就会导致后期房建工程虽然在完工交付之时是符合国家的房建质量要求的，但在后期的居住过程中是存在一定的安全隐患的。3 土木工程房建工程质量存在的问题 3.1 施工之前没有做好规划 近年来，随着中国人民生活审美水准的提升，人们对房屋建造的各个方面都提出了全新的需求。而住宅建设不但要适应中国人民的基本生活水平和使用需要，还必须更加突出舒适性和艺术感。不过，不少建筑单位对此问题并不能引起注意。因为他们只重视对施工时间和建造成本的管理，在施工过程中要求最大规模和速度，而并未进行
10、前期的计划。同时，施工队伍在实际开展质量管理与计划管理等工作时，往往对工程质量问题的关注程度并不高，质量检查也只是在表面上，对施工过程中可能出现的质量风险不够充分。他们没有考虑到实际情况，没有预设未来可能出现的问题。在这种情况下，一旦施工过程中出现质量问题，将无法在第一时间集中处理，造成质量问题更加严重，损失更大。3.2 建筑材料不符合标准 针对住宅工程，房屋面积越大，组成因素越多，工程施工越来越繁琐。其中，建材占主要成分，建筑材料的使用效果影响着合规工程质量。尤其是防水材料的品质和水泥建材的品质，会对整体建筑工程的防水性和坚固性造成很大影响。在工程监理工作的进行中，一些工作人员往往忽视了对建
11、筑材料的质量检测，由此造成了工程中出现产品质量低下的现象。另外，建筑材料在运抵现场后，由于未能按时堆放，造成了部分建筑材料在堆放过程中变质。在施工过程中，需要临时变更建筑材料，从而导致了工期的困难、时间拖延。3.3 对验收环节不重视 房屋建设项目的质量将直接影响其本身的价值。因此，管理者要对项目的最终验收环节给予足够的重视，挖掘出各种质量隐患，并作出适当的解决。不过，部分施工单位的责任感比较淡薄，对施工安全不注重，流于形式。在这些情形下，履行验收合同将造成房屋施工安全得不到保障。另外，部分施工单位的管理体系不完善。工程施工过程中发生了各种安全情况，人员产生中国科技期刊数据库 工业 A 96 对
12、工程的麻木。因此即便在验收过程中出现了安全情况，也不能采取相应的补救措施。4 保障土木工程房建工程质量的路径 4.1 提高工作人员的素质 在房屋建设中，工人是主体，他们在质量控制中起着关键作用。因此，提高员工素质非常必要。首先，各岗位、各单位的工作人员应该积极提高质量的能力，建立对质量的正确意识，明晰自身的职责任务。另外，他们也应该培养积极掌握并持续更新业务知识的能力，在本职工作中不断累积知识，更新知识。除了作业外，要主动开展技术培训活动，以掌握先进技术。其次，从施工单位的角度，要经常地为他们开展技术培训活动，让他们提升技术能力，使施工人员在施工过程中运用先进技术，并及时发现工程质量问题，并减
13、少操作错误。最后，要开展工程质量调研活动，根据实际需要引进现代化设备，向施工人员普及新设备使用知识，提高工程整体质量。4.2 加强对施工材料的管理 材料是房屋建设的基础，直接影响工程质量。因此，管理人员需要注意对物料的管理，严格筛选每一种物料的质量，必要时还需要使用特定的监测仪器对物料的内部性能进行质量检验，应在确定的分类进场、质量符合要求，并由人员照看。同时，还要进行对建材的购买与管理。另一方面，还要对购买人的经济活动实施严格监控；最后，施工单位还必须按照施工要求合理安排建筑材料的配比，保证施工材料可以起到最佳的经济效益。为了达到这一要求，建筑设计者可以在所绘制图中列出各个环节的建筑材料使用
14、参数，而管理者则必须依据施工组织、综合费用等各种因素的共同作用，选用最适宜的建筑材料。4.3 施工完成后做好验收与审核 工程竣工后，有关人员还必须进行对工程造价的成本核算和质量检查工作，并在此阶段中对施工的总体质量实施全面检查。同时施工单位也要重视质检和评估工作，对混凝土质量和保温技术等工作情况进行重点检查，以确保施工监督制度的有效实施。工程造价对实际情况的影响存在一定程度的变化，因此设计人员除了关注费用的变化之外，还必须重视资金投入后的施工效果。另外，施工监理必须对房屋工程实施现场监督，根据工程质量管理规定，对各种隐蔽项目实施质量检验，保证项目的工程品质。4.4 强化质量管理意识，实现合同管
15、理在 施工期间要依据合同和有关标准的要求进行工程质量管理。建设公司一方面必须严格合同义务，及时进行工程更改，明确建设方的工作要求和合同条款，实施完整的安全与质量规划设计。另一方面，做到质量与技术问题分离，针对工艺问题，合理选择最优的施工技术，即模型施工；地点上，对成功的模型施工，应发现质量问题并加以解决。由于质量问题是提高施工质量的最主要依据，所以必须从根本上加强质量责任。而施工单位也必须首先清楚高质量施工的重要性，以增强全员产品质量意识和责任心。从准备、协调到具体实施阶段，要采取相应的质量控制措施，以保证施工的品质。5 结束语 综上所述，未来在建筑领域的主要竞争态势，将是价格竞争、产品竞争和
16、业务竞争，并将会对建筑项目管理人员造成直接冲击。对此，建筑企业中所有的项目经理，都要认真对待、认真思考和把握项目工程的品质、时间、效益和安全文明的问题，让项目工程得到最大的效益，从而获得更多的市场竞争力，推进建筑行业蓬勃发展。参与施工管理的人员要根据工程实际情况，做好各方面的控制工作，也要注意不断完善工程中的责任制，更好地保障工程质量，促进建筑业更好地发展。参考文献 1刘军.土木工程中房建项目工程质量保障措施J.科技创新与应用,2020(35):114-115.2魏波.土木工程中房建项目工程质量保障措施J.住宅与房地产,2020(18):156.3王华.浅谈土木工程中房建项目工程质量保障措施J.建材与装饰,2020(03):8-9.4俞梁杰.土木工程房建工程质量保障措施初探J.建材与装饰,2019(34):10-11.
