1、中文科技期刊数据库（文摘版）工程技术 83 房屋建筑中渗漏问题的防范措施 岳育梅 江西省地质局第二地质大队，江西 九江 332000 摘要：摘要：房屋问题与我们每个人的生命财产安全息息相关，所以房屋渗漏问题逐渐成为建设工程过程的重中之重。经济全球化促使我国社会主义现代化建设不断发展，城市生活水平的不断提高使我国建筑数量迅速增加。近年来房屋漏水问题愈发凸显出来，情况严重时会直接危害建筑的使用功能，更危害到人身财产安全。针对房屋渗漏问题，本文简单分析了渗漏问题出现的原因并提出了预防渗漏的几条措施。关键词：关键词：房屋建筑；渗漏问题；防范措施 中图分类号：中图分类号：TU761 房屋问题与我们每个人
2、的生命财产安全息息相关，所以房屋渗漏问题逐渐成为建设工程过程的重中之重。房屋出现渗漏的因素有很多，渗漏位置也不尽相同，这与工程施工中的部分施工环节有直接关系，如某一施工环节未做好防渗工作，在后续的使用过程中极易产生渗漏问题。本文根据相关的施工经验，对渗漏问题进行简单总结归纳，并提出防渗措施，为以后的建筑工程更好的开展防渗工作提供参考。1 建筑发生渗漏的位置及原因（1）屋面的渗漏问题 生活中我们听到最多的就是屋面漏水，以至于楼盘销售很难将顶层售出。在建筑工程中屋面的施工工艺是有很高的要求的，首先设计需要满足国家的相关规定，对屋面的坡度、排水及材料的选择给与合理的设计。还需要对混凝土的水灰比，振捣
3、及拆模时间，以及混凝土后续的养护做出严格把控。现实施工时，与含水层接触部位混凝土的养护时间不够、抗渗剂不够，施工上人过早，混凝土遭受重压，混凝土内部钢筋锈蚀等常有出现，都是造成渗漏的原因。还有施工预留孔洞周边也是渗水多发区。建筑工程需求日益加大的今天，在实际施工中往往为了缩短工期或减少资金消耗，而没有达到相关规定要求，导致屋面漏水情况屡有发生，顶楼敬而远之。（2）外墙面的渗漏问题 生活中发生渗漏问题的还有外墙面，主要在门窗及墙角附近，主要是因为施工过程中门窗位置是会产生应力集中，所以容易产生缝隙，导致渗漏的出现。还有现在工程多数是框架结构，基本都是用空心装砌筑，空心砖不明思议砌砖是空心的，极易
4、发生破损，不管是运输过程还是施工需要开槽，致使空心砖发生破损就会在外墙形成渗水，由于空心砖的空心给水流提供了通道，致使一旦发生渗水现象还不容易查找渗漏位置。另外填充墙砌筑过程中没有预留规定的沉降时间，一次砌筑到顶，随着建筑物的使用因砌筑砂浆的沉降而产生的沉降裂缝逐渐产生，雨水就会顺裂缝进入。还有连墙杆件过长，伸到墙体内部，封堵时清理不彻底，砂浆不饱满也会出现渗漏。墙脚根部因为防水坎高度不够或没有设置防水坎也会造成渗水现象。在主体施工时窗台下未按要求设置钢筋混凝土压顶，使窗台下砌体或抹灰开裂、窗台倒坡会造成窗台下渗水现象。外墙面也是我们渗漏防治的重要位置。（3）洗手间的渗漏问题 渗漏还发生在洗手
5、间位置，因为洗手间或是洗澡或是洗衣服常常有水，长时间的使用过程会使相关材料老化，致使出现渗水。还有卫生器具排水口连接不牢靠，或者长时间使用松动，导致渗水发生。卫生间渗水关乎到住户的经济损失和邻里间的正常生活。（4）地下室的渗漏问题 还有地下室的渗漏也常有出现，地下室渗漏主要是地下室的施工缝处理不当或者混凝土的渗透产生的渗漏。地下室渗漏直接影响我们的生命财产安全。2 渗漏问题的防范措施（1）屋面渗水的防范措施 关于防范屋面渗水，首先施工单位屋面施工前要先编制详细的防水施工方案，经监理工程师对防水方中文科技期刊数据库（文摘版）工程技术 84 案的材料性能、使用环境、工艺及节点注意事项、成品的保护等
6、方面的严格审查把关审批才能进行下一步施工作业。重点位置如山墙、女儿墙的位置，设计在结构上加强山墙女儿墙的拉结筋。天沟、檐沟及变形缝处施工时适当增大坡度，做防水的时候增加附加层并采用密封材料嵌填。屋面穿管需先进行防水检查之后进行防水层铺设。再有关于材料质量也需要严格把控，施工图设计中要严格防水材料和施工工艺，做好材料进场检查及送检，严禁不合格防水材料的使用。屋面设计中混凝土的配比要考虑渗水因素，一般比楼板混凝土抗渗更严格。施工过程中尽量少留或不留施工缝，把控浇筑的时间，振捣到位，使混凝土一次成型减少应力细纹的产生。最后就是防水层的施工要严格按规定施工，对于阴阳角、檐沟等保证搭接，保证防水层封边质
7、量。防水施工结束后按要求进行蓄水试验，满足试验要求无任何渗漏才能进行下一道工序。（2）外墙渗水的防范措施 外墙砌筑为提高防水能力，一般采用棱角齐全的砌块，三排孔或多孔都可以作为外墙砌块，主要在墙边位置不能整块砌筑时，应换成实心砖或直接用素混凝土填充。尽量不凿断拼接，空心砌块凿开很容易留下缝隙隐患。还有管道位置为避免后期开槽破坏砌体整体性，应在砌筑时预留管道通缝，为避免留缝的拉伸开裂应在通缝间隔设置拉结钢筋，再浇筑混凝土填筑。砌砖还应预留足够的沉降时间，砂浆饱满砌筑到顶，避免自身沉降的沉降缝产生。外墙最后抹灰也至关重要，抹灰前仔细检查墙体孔洞、缝隙，适当封堵勾缝，如遇大面积找平位置还需要铺设钢筋
8、网，以免造成自身开裂。连墙杆尽量不要过长，外架拆除后尽量清除，进行混凝土灌注封堵。对于墙脚根砌筑前应先浇筑防水坎，防水坎高度高于外露屋面的保温层，做保温前防水坎外围先做好防水附加层。对于窗边位置的渗漏则需要在制作前量好尺寸，使窗户能刚好安置，稍有缝隙用发泡胶刚好充满。窗框与墙体的缝隙应采用柔性材料填塞，还应特别注意成品的保护，避免窗框变形和保护膜的损坏。浇筑窗台压顶时，先确定窗户高度，然后进行混凝土压顶，压顶还需要按要求配置钢筋，压顶上表面稍低于窗户下框架高度，而且压顶需要设置明显向外的坡度。窗洞口抹灰前需清扫灰尘杂质，并用水湿润，再进行水泥砂浆封口，保证窗框与墙体间缝隙填塞密实。（3）卫生间
9、渗水的防治措施 卫生间主要是要保证连接位置的密封性，便器与地漏管间的严密性，地漏与楼板间隙的严密性。在安装下水设备时严格按要求做试水试验。还有重中之重就是要使用良好的材料，洗手间是用水较多的地方，选择好的防水材料至关重要，防水材料需进行相应的检测，检测合格才能进行施工应用，另外还需要对防水施工的机械器具进行检测，保证材料器械满足设计要求才能更好的保证作业质量要求。施工时先找平地面，如地面不平会因防水涂料薄厚不均而导致开裂进而造成渗水现象。地漏、墙角等接缝处应使用高弹性防水涂料，接缝处最容易渗水，施工应格外慎重。第一遍防水应重点对排水管道口、转角重点涂刷，逐渐向外进行，涂刷要薄厚均匀。铺设涤纶布
10、时尽量减少褶皱产生，然后等确定第一遍防水完全干透成膜后，再在涤纶布上进行第二遍防水的涂刷。防水胶层完全干透后还需进行闭水试验，试验需在一定时间内不能有任何渗漏。闭水试验合格后对地面进行保护，尽量不踩踏，避免在下一道工序前防水遭受破坏。（4）地下室渗水防治措施 地下室变形缝、施工缝主要处理方法是止水带的安置，止水带首先要选择符合设计要求的规格质量，之后还要检查墙体是否存在缺陷，缺陷位置还需要谨慎处理。安装止水带后要注意密封，灌注混凝土施工时要保证止水带不被挤压，保证止水带能正常发挥止水作用。如果侵蚀环境下的施工应注意混凝土的抗渗等级，提高混凝土自身防渗性能。墙面、地面硬化时要保证墙体表面、地面无
11、浮灰、无积水，保证表面干燥才能进行施工作业。地下室剪力墙在混凝土浇筑完成后严格按要求控制好拆模时间，不能过早也不能过晚。变形缝施工后还要保证养护时间，不能因任何原因疏忽养护。（5）建筑防渗的综合措施 保证防水材料质量，对于建筑工程来说材料的质量是最基础的，材料质量如果不能达到要求，施工作业再规范也不能达到质量要求。对于材料的把关需要现场对材料抽样检测，如果检测结果不能满足设计要求，则退出场地严禁应用到施工中。常用材料有聚合物改性沥青卷材，这种卷材提升了沥青的抗高温性，提高了沥青卷材的自身伸长性和抗老化性能，延长了中文科技期刊数据库（文摘版）工程技术 85 沥青混合料的使用寿命。还有涂层的选择，
12、一般选用具有活性固化的材料聚氨酯涂料，这种形成的固化膜密封性好，而且比一般涂料强度高。建筑中还需用到其他的密封材料，比如密封袋、止水带等，在保证材料质量的前提下合理利用，使建筑物能始终保持密封。施工作业前必须对每个工人进行作业交底，详细交代作业细节，工序要点。施工时对作业进行检查签字，质量责任落实到人，避免因个人偷懒或投机取巧埋下隐患，做到每处工序能找到责任人，从材料到施工到验收严格管控。另外对于业务不熟的工人应加强培训，严格按工序步骤作业，培训不合格的严禁上岗作业，施工完成后还要进行随机抽查，个人出现多处不合格作业，则进行全部检查，并考虑更换作业人员，保证施工质量。还需对专业素质和职业道德进
13、行灌输，监理奖惩机制，做的好的有奖励，不按要求操作的则批评处罚。严格图纸审查制度，对于屋顶、外墙或是洗手间都应严格审查是否满足施工承载力要求、是否避免变形缝的出现。项目负责人及监理工程师应在施工作业前对图纸进行严格审查，对比相关的施工经验及早对设计不当提出问题为尽早修改预留时间，及时向业主设计单位提出修改意见，业主与设计沟通并咨询相关经验丰富的专家，制定完善的防水方案啊设计，避免投入施工或提交使用后出现问题整改难度及资金投入大大增加。开展防渗施工时需要有完善的施工方案作为指导，铺设防水材料后都会有相关检测，检测施工作业是否满足相关规定，满足要求后才能进入防护涂层的施工。施工中还需注意尽量避免振
14、动，对已完工结构保护不受伤害，避免在作业中产生新的裂缝。最后浇灌混凝土时还需要人工对其压实，以免机械损坏及压实不到位，对管口边角位置谨慎处理，提高防渗能力不留死角。进行洞口预留时尽量做成梯形洞口，主体完成封闭时先对洞口进行凿毛处理，清水冲洗不留浮渣，之后刷一层与混凝土相同标号的水泥浆，再进行建筑混凝土振捣密实。施工方案的详细全面也是对施工作业质量的保证。施工作业应严格按照设计要求进行施工，当设计出现问题时就对施工埋下隐患。所以设计是保障工程质量的关键。首先设计需要满足相关防渗规范规定，还需对周边建筑情况进行了解，吸取相关建筑经验。还要对建筑的屋面坡度、排水设计等问题进行严密核算，使建筑能及时排
15、水还能避免材料受腐蚀。科学的设计方案能在建筑自身上增加使用寿命，是防渗工程更有效的技术手段。渗漏问题是房屋建筑中常见的质量问题，为了能充分发挥建筑使用功能及生活体验，设计单位、监理单位、施工单位都应该从细节处找原因，将施工经验做好总结，对于易发生渗漏的位置、工艺、材料等，结合工程实际情况，分析工程的特殊性，可能产生渗漏的原因，制定相应的防水方案，并严格督促现场防水施工。对防水材料严格管控，坚决不允许问题材料应用到工程中。全方位防治房屋额渗漏问题，将渗漏问题解决在交付之前，提高工程项目的综合效益。3 结语 房屋建筑的发展标志着我国经济水平的提高，建筑渗漏问题大大影响着我们的生命财产安全及使用体验
16、。建筑施工过程中有许多因素会导致建筑的渗漏产生，这就需要我们在建筑施工的各个环节做好防渗工作。相关单位对建筑设计施工进行多方有效的审核确定，对建筑施工中的施工工序质量进行有效监管，从而在根本上减少渗漏问题的产生，为人们的生活提供一个安全安心的居住环境。参考文献 1李金贺.外墙防渗工程技术在房屋建筑工程中的标准应用J.品牌与标准化,2023(02):122.2张乐.建筑施工中防水防渗施工建筑技术的运用J.中国建筑金属结构,2021(06):76.3李家荣.防水防渗施工技术在建筑施工中的应用J.建设监理,2022(09):77.4朱印平,宋芳超,时佳.建筑工程施工中的防水防渗施工技术J.江苏建材,2022(06):126.5刘林玺,潘祥宇.建筑施工中防水防渗施工技术的应用J.居舍,2021(33):80.6杨涛.建筑工程施工中的防水防渗施工技术解析J.江西建材,2022(02):67.7刘佳佳.防水防渗施工技术在建筑工程中的应用与分析J.房地产世界,2022(14):21.
