1、中文科技期刊数据库（全文版）工程技术 171 防渗漏技术在房屋建筑工程的应用 朱 毅 江苏城南建设集团有限公司，江苏 苏州 215300 摘要：摘要：房屋建筑工程结构复杂，在新建工程与改造工程中不排除发生渗漏的可能性。新时期施工单位结合高质量发展主题提出了高质量建设与高水准运营目标，应进一步在技术赋能路径下扩大对防渗漏技术的推广应用，预防渗漏现象的发生。文章中结合某项目分析了渗漏类型及影响因素，并在此基础上对防渗漏技术在外墙渗漏、厨卫渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏中的应用进行了具体探讨。关键词：关键词：防渗漏技术；房屋建筑；应用 中图分类号：中图分类号：TU198 防渗漏技术专业性强，具有综合性特征
2、，施工单位在新一轮建筑工业化改革过程中创建了设计施工一体化实践模式，形成了以项目立项、决策、设计、招投标、采购、施工、试运行、维保为主的标准化流程。为了保障防渗漏技术的全面、有效应用，目前施工单位主要是在分析房屋建筑工程渗漏类型与影响因素基础上，按“系统性+专项化”应用方案进行实施。下面先对项目概况做出说明。1 项目概况 以某房屋建筑工程为例，建筑总面积为10.2万，包括 1#4#楼，4 栋建筑均为 20 层，其中地下室为 2层，标准层 18 层。前期勘察报告、环境影响评价报告、施工单位实地调查报告及采访记录表明，施工场址位居沿海城市，受季风气候影响雨量充沛，四季湿润，78 月份会进入梅雨季节
3、，降雨量相对较大。考虑到工程排水管道复杂、厨卫功能增多的因素影响，施工单位认为不排除发生房屋渗漏的可能性，拟在施工中加强对防渗漏技术的应用，提升建设质量。工程质量要求如表 1：2 房屋建筑工程渗漏类型及影响因素 2.1 渗漏类型 施工单位通过对该工程的分析认为，渗漏主要发生在局部部位的特殊结构中，并在该思路指引下划分了如下渗漏类型：（1）地下室渗漏；（2）屋面渗漏；（3）外墙渗漏；（4）厨房渗漏；（5）卫生间渗漏；（6）门窗渗漏。从目前应用的设计施工一体化实践模式分析，导致此类渗漏的根本原因是设计不合理。例如，在设计阶段未对相关报告进行全面分析，选择的防渗漏技术相对滞后等。施工单位运用 BIM
4、 技术，将 CAD 设计图与施工图导入 Revit 软件，利用“族库”功能建立上述分部项目的“族模型”后对其进行一一审核，未发现设计问题。然后，将三维模型导入 Navisworks 软件，应用“4D 动漫”和“碰撞检查”功能对其进行了仿真模拟与碰撞检查，结果表明符合设计说明书要求。在这种前提下，从施工角度对其影响因素做了进一步分析。2.2 影响因素 施工单位应用“鱼骨图”法对影响该工程渗漏的因素进行了全面分析，结果显示影响因素包括：（1）施工材料；（2）施工机具；（3）施工人员；（4）施工环境；（5）施工技术；（6）施工资金；（7）施工管理等。其中，影响较大的因素为材料、技术、人员、管理。分述
5、如下：2.2.1 材料因素 施工材料占该工程总投资额的 60%左右，当混凝土、排水管、防水材料、门窗材料等存在质量问题时，首先会导致房屋建筑工程中相关部位发生结构缺陷，进而引起渗漏问题。以混凝土为例，该工程建设规模相对较大，在地下室、屋面等施工中，主要采用了大体表 1 某房屋建筑工程质量技术性能及要求 技术 性能 固体 含量 抗拉 强度 断裂 延伸率 柔性 耐热度 不透水性 要求 92%24.8MPa 350%-30 弯折无裂纹 55加垫 5h，表层涂料不起泡 压力 0.45 MPa，保持 40 min 不渗漏 中文科技期刊数据库（全文版）工程技术 172 积混凝土，受到温度与材料内部应力变化
6、影响，不排除引发裂缝病害的可能性。该项目所在地区多雨，当遭遇梅雨天气或强降雨天气时，雨水可以通过其中的裂缝，从屋面渗漏到屋内并逐渐通过地下室渗漏到建筑地基之中。随着渗漏时间的延长，必然会造成结构缺陷。2.2.2 技术因素 该工程需符合装配式建筑评价标准（GB/T 51129-2017）和 绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）中的要求。根据施工方案，其中的装配率为 60%，符合装配率不小于 50%的规定。同时，要求应用环保型材料、节能技术、装配工艺，以及遵守文明施工各项规定。但是，在实际施工期间，施工单位对新材料、新技术、新工艺的应用经验相对较少，加上部分施工内容的变化，需要在常规
7、设计施工一体化实践模式基础上，同步开展“预制+装配”施工。在这种条件下，施工单位要按预制构件制作、运输、现场拼装、吊装、连接安装、混凝土浇筑等流程完成局部作业。其中任何一个环节发生问题，均可以引起渗漏问题。例如，预制墙施工时，预制墙之间、预制墙与预制楼板、预制墙与屋面的连接施工中，如果拼装和连接安装及混凝土浇筑环节发生问题，就会埋下质量隐患，雨水顺着安装中的缝隙进入室内。2.2.3 人员因素 目前，施工单位已经完成了人才的更新换代，但是重点集中在管理人才方面。施工人员属于新一代的农民工，在实践作业方面经验较少，综合素质不全面，而且与施工管理人员之间的配合不够默契。土建、给排水施工期间，不排除因
8、施工人员知识结构不完整、专业技能不足、职业素质偏低等，导致施工质量问题，进而引发渗漏现象。另外，门窗分部项目施工时期以外包专业厂家为准，施工人员又属于厂家外包企业，专业技能的考核与评价捉襟见肘，加上屋面、厨卫等方面的防水和闭水试验要求越来越专业，在该项目中应充分考虑人员因素造成的屋面渗漏、厨卫渗漏、门窗渗漏等问题。2.2.4 管理因素 该项目施工内容包括常规作业、预制装配作业两大部分，为了达到高质量建设与高水准运营目标，要求配套开展全过程管理。施工单位目前主要采用全生命周期管理、信息技术管理、精细化管理三种模式，应用时以单独应用、联合应用方式为准。事实上，第一种管理模式侧重“流程”，侧重于对常
9、规作业环节、预制装配作业环节的管理，各环节的专项管理相对较差，不利于防渗漏技术及其相关资源的优化配置。第二种模式中对 BIM 技术的应用范围有限，集中在图纸审核方面，未延伸到施工管理。第三种模式尚处于初级应用阶段。对其进行混合化应用，并不能保障对各种渗漏现象的防控效果。因而，在当前面临着对上述三种模式进行整合的需求。3 房屋建筑工程对防渗漏技术的应用 施工单位结合项目概况分析渗漏类型、施工影响因素的基础上，在项目经理管理制度下，先由项目总经理组建了以全过程管理师、环境咨询师、防水技术工程师、生产经理、BIM 操作员为主要成员的专家团队，对该项目渗漏技术进行了深入研讨。首先，提炼了全过程管理模式
10、中的系统管理优势、信息技术管理中的平台优势、精细化管理中的专项实施优势，编制了以“BIM 平台+系统性管理+专项化管理”为主的全过程防渗漏施工技术管理方案。其次，通过会议讨论，设置了针对安全、进度、质量、环境、资源等方面的专项管理小组。由施工管理人员与各施工班组负责人协同合作，对外墙渗漏、厨卫渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏、地下室渗漏等防渗漏技术及配套措施进行分解，并利用“表单法”将防渗漏技术分解到了每周、天的施工构成要素-质量技术控制指标方面，保障了对防渗漏技术的全过程、全方位应用效果。分述如下：3.1 以外墙渗漏为例 首先，在外墙施工方面，根据大体积混凝土施工标准（GB 50496-2018）与
11、用于水泥和混凝土中的粉煤灰（GB/T 1596-2017），选择了适配性较高的粗骨料、细骨料、砂石、水、水泥等。其中，砂石含泥量小于 5%，粒度大小以上述标准要求为准。同时，投料误差设置为 2%，并应用了适配的抗裂剂、防水剂。其次，施工前对空心砖、多孔砖，进行了规格、尺寸、质量方面的检测，并将抽检样品送到专业检测机构进行检测。同时，普通硅酸盐水泥抽样检测满足防水防漏要求。第三，阴阳角方面，施工人员根据三面交接施工要求，将基层、阴阳角三面距离控制在 100cm 左右，完成密封涂料粉刷后于附加层进行防水材料铺设。第四，外墙装饰面砖镶贴方面，施工人员先清洁饰面中文科技期刊数据库（全文版）工程技术 1
12、73 块材，再应用浸泡干的面砖。底灰空鼓裂缝控制方面，以渗漏隐患部位为对象：（1）深度控制控制在 15mm 以内；（2）收缩裂缝控制在 100mm 以内；（3）灰度大于20mm；（4）空鼓面积控制在 200cm2以内。第五，涂料饰面方面，通过提高砂浆密实度预防裂缝引发的渗漏，施工人员操作时先对 EPS 板进行检查，确认无误后以抹压 3 次进行操作。例如，底层根据 23mm 厚度进行薄抹，选择的材料为聚合物抹面砂浆。再如，压网层以大面积网格布为主，按照“先中间，后两周”原则进行压抹，选择材料为高标号水密砂浆。至于面层，则在压网格布砂浆湿润的前提下，进行压抹，选择材料为压网层。3.2 以厨卫渗漏为
13、例 首先，施工人员根据设计要求，根据高度差 35cm保障客厅、卧室地面高于厨卫地面，结构施工中的起坡符合要求。其次，施工人员在厨卫部分先进行清扫，确定地面整治后，以高出地面 10cm 以上标准从墙面到地面完成防水材料铺设，施工完毕设置“禁止进入”标志，并在干后对其进行结构闭水试验，操作时先将清水缓慢流入厨卫地面，对其进行至少 48h 监测，若发现渗漏点应追溯源头并根据设计方案进行涂膜处理。需要注意的是，铺设防水材料前应对地面的排水管周围进行一一检查，并针对此类位置进行双重防渗漏处理。第二，地面瓷砖镶嵌时，施工人员选择了配合比相对较小的砂灰比，在设置有自然防水区（利用坡度形成）的前提下，把蓄水区
14、设置于瓷砖层、防水层之间。需要指出的是，地漏口应设置约为10cm的高度差，形成排水坡度后保障后续排水效果。3.3 以屋面渗漏为例 屋面防渗漏施工时，重点放在材料质量控制和找平层处理两大方面。在前一个方面，施工人员渗漏高发地带，如天沟、落水口、檐口等进行了一一列举，并根据气候、施工场址等，选择了适配性较高的防水材料。其中的钢筋绑扎、模板支设、混凝土配制等，严格遵循相关规定。在后一个方面，首先由施工人员对外墙打平层（砌体表层）进行洒水湿润，再协同木工完成残留模板屑、预留孔洞、套管的处理。其次，选择 16 号钢丝网，按 200mm 宽度固定到基层后进行分层抹灰，厚度控制在2cm 以内，最外层应用了聚
15、合物防水砂浆。3.4 以门窗渗漏为例 门窗渗漏发生相对较高，该工程选择了钢板门和塑钢窗。比较而言，门安装于室内，雨水渗漏发生的可能性较低，但塑钢窗属于室外空间和室内空间中介，发生渗漏的可能性极高。在这种条件下，施工人员先对厂家运输到场地的窗框、窗扇、玻璃、砂窗、防风盖、五金配件，以及其中的排水槽、防风条、胶条等进行了全面检查，确认无误后，使用红外线定位安装位置后，使用射钉枪固定窗框后，对其周边空隙进行检查并对墙、窗框之间的缝隙进行局部砂浆填补，再使用胶枪把发泡剂或密封胶打入四周的空隙进行密封处理，打胶时要求平整、均匀、无突起，最后完成对窗扇、砂窗及配件的安装等。需要注意的是，窗渗漏主要来自内外
16、窗台之间，施工人员根据设计要求把二者的高度差控制在 2cm 以内，并对排水槽进行了一一检查和试验。4 结束语 综上所述，房屋建筑工程中的渗漏类型相对较多，影响因素涉及人、机、材、技、法、环、钱、管等，建议施工单位在同类项目中，一方面应严格遵循思路决定出路的原则选择“具体渗漏、具体分析、针对性解决”的方法，另一方面在实践时应尽可能按系统性预防、专项化控制的途径，做好施工材料质量控制、工艺流程优化、防渗漏技术要素选择与配置，进而保障对房屋建筑工程渗漏问题的有效防控，为广大民众提供安全的居住环境。参考文献 1彭建功.建筑工程渗漏原因及防水防渗工程技术实践J.建材发展导向（上）,2022,20(12):105-107.2邵益民,陈炣欣.针对水工建筑物渗漏处理的 SR 防渗 模 块 及 其 施 工 工 艺 J.中 国 建 筑 防水,2021,13(7):45-47.3陈峰.建筑物防渗堵漏施工技术的研究与应用J.建筑与装饰,2021,8(2):145-146.4 黄春辉.建筑工程外墙施工渗漏原因及防水防渗施工技术分析J.中国科技投资,2021,17(9):162-163.5王劲中.建筑物防渗措施及补漏技术探讨J.科技资讯,2021,19(15):81-83.
