1、施工组织总设计工程名称： 建设单位：设计单位： 监理单位：工程地点：XXXXXX公司二一 二年 月 日265XXXXX分公司施工组织设计及专项方案会 签 页工程名称方案名称施工组织总设计项目部会签（章）编 制 人二一 年 月 日技术负责人二一 年 月 日项目经理二一 年 月 日工程处会签（章）技术质量科二一 年 月 日安全设备科二一 年 月 日技术主任二一 年 月 日生产主任二一 年 月 日公司部门会签（章）技术质量处二一 年 月 日安全设备处二一 年 月 日施 工 处二一 年 月 日总 工 室二一 年 月 日企业技术负责人二一 年 月 日目 录一、编制说明及依据11.1 编制依据11.2 施
2、工范围41.2.1 总承包施工程范围和内容41.2.2 招标人直接分包的工程范围和内容5二、工程概况及特点分析72.1 总述72.2 工程概况72.2.1 建筑概况72.2.2 结构概况72.2.4 机电工程概况92.3 现场概况92.4 本工程的重点及难点92.4.1 工程特点、技术要求、施工重点和难点等92.4.2 工程施工的重点、难点的相应解决方案10三、总体施工部署123.1 施工目标123.1.1 工程质量目标123.1.2 环境目标123.1.3 职业健康安全目标123.1.4 工期目标123.1.5 新技术应用目标123.1.6 成本目标133.1.7 效益目标133.2 施工组
3、织机构133.3 项目管理班子配备143.4 职责分工（岗位职责）153.4.1 项目经理153.4.2 项目副经理153.4.3 项目技术负责人（项目总工程师）153.4.4 技术部163.4.5 质量部163.4.6 安全部163.4.7 材料设备部173.4.9 合约部173.4.10 财务部173.4.11 机电部17四、总平面布置184.1 施工现场平面布置及说明184.1.1平面布置总体策划184.1.2 施工总平面阶段性布置184.1.3办公、生活设施平面布置224.2 施工临时用水、用电224.2.1 施工临时用水224.2.2 施工临时用电23五、施工进度计划及劳动力安排26
4、5.1 施工段划分及施工程序265.1.1 工程总体工序安排原则265.1.2 总体工序安排265.1.3 总工艺流程265.1.4 工艺流程275.1.5 施工段划分285.2 总工期及进度计划安排295.3 工期保证措施335.3.1 确保工期的组织措施335.3.2 确保工期的技术措施345.3.3 确保工期的管理措施355.3.4确保工期的经济措施365.5 劳动力计划37六、施工机械设备396.1 主要设备布置396.2 主要施工机具39七、工程施工方案及技术措施要求427.1 钢筋混凝土结构工程施工方案427.1.1 工程测量427.1.2 底板大体积混凝土447.1.4 钢筋工程
5、507.1.5模板工程537.1.6 高支撑模板系统537.1.7 外墙脚手架557.2 粗装修及屋面工程施工方案557.2.1 抹灰工程557.2.2 墙面砖镶贴577.2.3 涂装工程587.2.4 防水工程607.2.5 楼地面施工647.3 给排水工程施工方案717.3.1 室内给水管道安装737.3.2 室外给水管道安装777.3.3 排（污）水管道、雨水管道安装:807.3.4 室外给排水安装817.3.5 阀门、水表安装:847.4 电气工程施工方案847.4.1 管道及箱、盒预埋857.4.2 管内穿线897.4.3 照明灯具安装917.4.4 配电箱、柜安装937.4.5 电
6、缆敷设957.4.6 开关、插座安装977.4.7 桥架安装987.4.8 防雷接地997.4.9 电气调试997.5 拟采用的新技术主要项目99八、质量目标及保证措施1018.1 质量目标及创优保证措施1018.1.1 质量目标1018.1.2 质量保证体系1018.1.3 质量策划1038.1.4 质量管理制度1128.1.5 创优保证措施1188.2 防裂、防渗漏及防水措施1218.2.1 地下室防水、防渗漏预控措施1218.2.2 外墙（含门窗）防水、防渗漏预控措施1228.2.3 屋面防水、防渗漏水防治措施1248.2.4卫生间等防水、防渗漏水防治措施1258.2.5 楼板裂缝、地下
7、室外墙裂缝预控措施1268.2.6 管线、预埋件错、漏、碰控制措施1288.3 防止质量通病的措施1298.3.1 严格落实二十条防质量通病1298.3.2 针对本工程质量通病防治的补充142九、安全文明目标及保证措施1489.1 文明标准化施工目标1489.2 文明标准化施工保证体系1489.3 安全管理体系及网络1499.3.1 安全生产保证体系1499.3.2 安全生产管理网络1509.4 安全管理制度1519.4.1 三级教育制度1519.4.2 安全检查制度1529.4.3 安全奖惩制度1529.5 组织措施1559.6 技术措施1569.6.1 编制施工组织设计和分项工程施工方案1
8、569.6.2 现场用电要求1579.6.3 施工时安全防护要求1579.7 选择重点落实监控1589.8 安全标志和安全防护1629.8.1 安全标志1629.8.2 安全防护1629.9 夜间施工163十、其他施工措施16410.1 相关单位协调配合措施16410.1.1 总承包管理职能和服务目标16410.1.2 总承包管理制度16510.1.3 总承包管理措施17110.1.4 总包与设计单位的协调配合17810.1.5 总包与监理单位的协调配合17810.1.6 总包与分包单位的机电协调17910.1.7 深化设计管理与协调18410.2 雨季、冬季施工及台风、炎热等气候条件下施工措
9、施18610.2.1 雨季施工18610.2.2 台风季节施工18710.2.3 夏季施工18710.3 成品、半成品保护措施18810.4 地下管线、地上地下设施的保护加固措施19010.5 实测实量的实施方案19110.5.1 建立项目质量管理小组19110.5.2 保障措施19110.6 配合销售管理措施19210.6.1 组织措施19210.6.2 管理措施19210.6.3 经济措施192一、编制说明及依据1.1 编制依据（1）XXXXXXXXXXX项目施工总承包工程招标文件、补充文件及招标答疑。（2）XXXXXXXXXXX项目施工总承包工程施工图纸（电子版）。（3）国家现行建筑安装
10、工程施工技术规程与质量验收标准/规范。 为确保本工程建筑的基本功能及安全性能，杜绝工程质量通病，本工程施工应满足但不限于下列规范要求：1） 建设工程项目管理规范（GB/T50326-2006）2） 建设项目工程总承包管理规范（GB/T50358-2005）3） 建设工程监理规范（GB50319-2000）4） 建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）5） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 6） 土方与爆破工程施工及验收规范（GB50201-2012）7） 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）8） 砌体结构工程施工质量验收规范（GB
11、50203-2011）9） 混凝土结构工程施工质量验收规范（2011年版）（GB50204-2002）10） 屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）11） 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）12） 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）13） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001） 14） 建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）15） 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收标准（GB50242-2002）16） 通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）17） 建筑电气工程施工质量验收规范（G
12、B50303-2002）18） 电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）19） 建筑内部装修防火施工及验收规范（GB50354-2005）20） 工程测量规范（GB50026-2007）21） 建筑变形测量规范（JGJ8-2007）22） 混凝土结构工程施工规范（GB50666-2011）23） 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）24） 钢筋机械连接技术规程（JGJ107-2010）25） 屋面工程技术规范（GB50345-2004）26） 地下工程防水技术规范（GB50108-2008）27） 地下工程渗漏治理技术规程（JGJ/T212-2010）28） 大体积混凝
13、土施工规范（GB 50496-2009）29） 抹灰砂浆技术规程（JGJ/T220-2010）30） 预拌砂浆应用技术规程（JGJ/T223-2010）31） 建筑外墙防水工程技术规程（JGJ/T235-2011）32） 建筑遮阳工程技术规范（JGJ237-2011）33） 建筑钢结构防腐蚀技术规程（JGJ/T251-2011）34） 普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2011）35） 砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ/T98-2010）36） 混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T 10-2011）37） 高层建筑筏形与箱形基础技术规范（JGJ6-2011）38） 混凝土强度检验评定标准（GB
14、J 107-2010）39） 早期推定混凝土强度试验方法标准（JGJ/T15-2008）40） 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程（JGJ/T23-2011）41） 混凝土外加剂应用技术规程（GB50119-2003）42) 普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准（JGJ52-2006）43） 钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）44） 钢筋焊接接头试验方法标准（JGJ/T 27-2001）45） 钢筋混凝土用钢 第1部分：热轧光圆钢筋（GB 1499.1-2008）46） 钢筋混凝土用钢 第2部分：热轧带肋钢筋（GB 1497.2.2-2007）47） 混凝土结构用成型钢筋（JG/T226
15、2008）48） 通用硅酸盐水泥（GB175-2007）49） 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110-2008）50） 无障碍设施施工验收及维护规范（GB50642-2011）51) 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（CJJ/T29-98）52） 建设电子文件与电子档案管理规范（CJJ/T117-2007）53） 建筑工程施工组织设计规范（GB/T50502-2009）54） 建设工程施工现场消防安全技术规范（GB50720-2011）55） 建筑与市政工程施工现场专业人员职业标准（JGJ/T250-2011）56） 建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）57） 建筑机械使用安
16、全技术规程（JGJ33-2001）58） 临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）59） 建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）60） 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ 130-2011）61） 建筑施工模板安全技术规范（JGJ162-2008）62） 建设工程中房屋建筑的强制性条文的有关条款（4）广东省及深圳市有关政策和文件规定。1） 建筑防水工程技术规程（广东省标准：DBJ15-19-2007）2） 广东省建筑节能工程施工质量验收规范（广东省标准：DBJ 15-65-2009）3） 铝合金门窗设计、施工及验收规范（广东省标准：DBJ15-30-2002）4） 建筑
17、节能工程质量验收规范（深圳标准：SZJG 31-2010）5） 建筑防水工程技术规范（深圳市技术规范：SJG19-2010）及配套建筑防水构造图集（深圳标准：SJ-A/B）6） 非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程（深圳标准：SJG06-1997）7） 非承重砌体及饰面工程施工与验收规范（深圳标准：SJG14-2004）8） 施工组织设计编写规范（试行）（深圳市标准2004.3）（5）我公司质量/环境/职业健康安全管理手册、程序文件（C版）。（6）本公司多年来的施工经验和施工管理能力及技术装备水平。（7）根据工程特点、踏勘中海信工业厂房施工总承包工程现场所了解的现场实际情况、施工环境、施工条件
18、和自然条件分析。1.2 施工范围详见中海信工业厂房项目总包施工合同及其附件招标文件之总包询标书等1.2.1 总承包施工程范围和内容包括以下工程：1.2.1.1 土建工程：自桩基工程完成后的基础工程（包括锯桩头、场地砼硬化、基础土石方、砖砌胎模及其抹灰、施工期间地下室持续降水、地下室土方回填等）、主体结构工程、砌筑及抹灰工程、楼地面工程、所有防水工程（包括外墙面防水工程、地下室底板、地下室外墙、地下室顶板、卫生间、厨房、屋面、阳台、设备房等）、屋面工程、保温隔热工程、设计本身要求的室内外装修工程及甲方分包以外的全部工程等。1.2.1.2电气安装工程：动力及照明系统（包括应急照明和疏散指示）、防雷
19、接地系统（包括外墙铝合金门窗的防雷焊接及测试）、弱电系统(包括消防弱电系统)的预留、预埋及其相关配套工程和配合工作。1.2.1.3红线范围内的室外及室内给排水安装工程：给排水系统工程（施工至与红线外市政管网相连）、消防系统预留预埋工程及其相关配合的土石方工程。1.2.1.4甲方所有分包工程的预留预埋和配合工程，以及完工后的土建修补和收口工作（包括电梯门洞的塞缝工作）。1.2.1.5铝合金门窗的塞缝（包含铝合金框内的灌浆及塞缝）、防水(二道)与收口及成品保护工作。1.2.1.6入户门、防火门工程的收口、收边、防水（二道）及塞缝工作，为防火门、入户门施工单位弹出水平基准线及承担相应的成品保护等工作
20、。1.2.1.7所有废弃洞口封堵工作（无论何种原因）。1.2.1.8所有穿墙穿板管线安装后的土建封堵工作、管道井安装管道之后的层间土建封堵工作。1.2.1.9除甲方分包以外的其它专业工程。1.2.1.0经双方书面确认增加或调整的其他工程。1.2.1.11为完成自身承包范围内的所有工程采取的各项措施工作内容（包括技术、安全文明施工等）。1.2.1.12对甲方分包单位实施总包管理，提供施工配合和各项保障措施，对整体工程的质量、工期负责。1.2.1.13工程竣工验收后，招标人要求另行加建的工程。1.2.1.14各类塞缝工作（包括成品烟道洞口塞缝、入户门防火门框边塞缝、铝合金门窗框边塞缝、各种暗埋箱体
21、周边塞缝、所有穿墙板管道及桥架塞缝、电梯厅门周边塞缝、机房等洞口塞缝等）。1.2.1.15地基处理工程；1.2.2 招标人直接分包的工程范围和内容包括以下工程：1.2.2.1三通一平工程；1.2.2.2临时工程：包括临时供水、供电、道路开口工程（红线内除外）；1.2.2.3基础工程：包括基坑支护、大型土石方挖运(建筑本身土石方除外)、抗拔锚杆、桩基础施工等工程；1.2.2.4政府主管部门要求专业分包工程：包括白蚁防治工程、人防工程等；1.2.2.5室外工程：包括室外供电工程、室外给排水工程（红线以外的室外给排水工程、室外供电工程总包预留接驳口）、室外园林绿化工程（包含园建景观建筑及水电安装工程
22、）、广场及路面装饰工程、室外永久道路工程；1.2.2.6高层入户大堂、地下层大堂二次精装修工程（标准层电梯前室、公共走道、消防楼梯间的二次装修在本工程中标单位的承包范围；架空层除地面以外，其余部分二次精装修工程全部在本工程中标单位的承包范围）；1.2.2.9门窗工程及铝合金幕墙；1.2.2.10泛光照明工程；1.2.2.11广告制作；1.2.2.12空调与通风工程；1.2.2.13电梯、扶梯供应及安装调试；1.2.2.14消防工程（消防水、电、气体、防排烟、联动控制）；1.2.2.15智能化各系统工程；1.2.2.16电话、电视、宽频网络工程；1.2.2.17高低压配电工程（高压电缆及变配电室
23、内的高压柜、低压配电柜、变压器、电缆桥架、变压器至低压配电柜之间的母线等的供应及安装调试；低压柜的出线至供电局集抄系统电表箱之间的母线等的供应及安装调试）；1.2.2.18发电机组及其环保降噪工程；（发电机出线柜至低压配电柜之间的电缆/母线安装、调试由其他专业公司施工，不在总包工程承包范围）1.2.2.19各类不锈钢水箱、玻璃钢水箱工程；变频供水设备供应及安装调试工程；1.2.2.20地下停车场交通设施工程；1.2.2.25防火门及防火卷帘工程；1.2.2.26招标人认为需要单独对外发包的其他项目。二、工程概况及特点分析2.1 总述中海信工业厂房位于深圳市龙岗区南湾街道甘李工业园片区，用地东临
24、草浦工业园，西临甘李五路，北临科伦特公司用地，南为泓亚光科技园；该工程为中海信科技开发（深圳）有限公司中海信工业厂房项目0212地块，由北京市建筑设计研究院深圳院设计、深圳市中行建设监理有限公司监理、深圳市龙岗区质量监督检验站质量监督检验、深圳市龙岗区安全监督管理站安全监督检查。本工程是由1层地下室、1栋12层高层厂房（厂房A）、1栋6层多层厂房（厂房B）组成，总建筑面积约20093.74m2。2.2 工程概况2.2.1 建筑概况（1）地下室：仅在厂房A设置地下室，长66.6m、宽32.15m，主要用于车库及设备用房，地下室层高：4.7m。（2）高层厂房：首层层高为7.2m，二层十二层为4.2
25、m，屋面层层高为4.3m。（3）多层厂房：首层层高为4.2m，二层六层为3.6m，屋面层层高为3.7m。2.2.2 结构概况2.2.2.1地质勘探情况根据中海信工业厂房项目0212地块拟建场地岩土勘察报告揭露，拟建场地岩土层按照成因类型，可分为人工填土层、第四系冲洪积层、第四系坡积层、第四系残积层和燕山期岩浆岩。各岩土层的埋藏深度、层顶标高、土层厚度、分布特征及其变化情况详见中海信工业厂房项目0212地块拟建场地岩土勘察报告之“工程地质剖面图”、“钻孔地质柱状图”。静止水位埋深5.18.1m，地下抗浮水位标高在设计标高以下1m。地下水对钢筋结构具弱腐蚀性。2.2.2.2 主要结构设计建筑物安全
26、等级为二级，地基基础设计等级为乙级。中海信工业厂房采用预应力管桩基础，地下室底板采用筏板基础；高层厂房采用框架-剪力墙结构，多层厂房采用框架结构。2.2.2.3混凝土强度等级柱墙：厂房A地下室承台、基础梁、地下室底板及外墙均为C35、P8，基础顶至2层C45，3层至屋顶层C40；厂房B基础顶至屋顶C35。梁板：厂房A基础顶至2层C35，3层至屋顶层C30；厂房B基础顶至屋顶C35。2.2.2.4 主要构件截面尺寸（1）柱、墙地下室：柱距以90009000mm为主，局部为90005000mm为。剪力墙厚度200mm、300mm。厂房A：2层至屋顶层柱距为90009000mm，局部10800900
27、0mm。厂房B：基础顶至屋面层柱距为84006600mm。（2）梁地下室：基础梁300（400）600mm、400（500）800mm 、500（600）1000mm；首层部分有300750（800）9501000mm、 500700mm、200350（400）600mm；连系梁（剪力墙部位）3002000mm、2001600mm等。厂房A：二层主梁500700mm、400750mm、350700mm等；其他主梁250700mm、300750mm；次梁250600（700）mm；连系梁3002200（2500）mm等。厂房B：主梁250（300）700mm，次梁250500（600）等。（3）
28、楼面板底板300mm，其他以100mm为主。2.2.4 机电工程概况2.2.4.1给排水消防水池（51m3）设置在地下室，厂房A屋顶设有生活及消防水箱各一个（均为18m3）；从市政引2根DN150给水管，在地块周围形成环状给水管，并布置室外消火栓，室外给水采用生活消防合一的低压给水系统，生活给水采用高、中、低三个区分区供水的方式。消防干管DN150，详见消火栓系统原理图。2.2.4.2 电气采用一路独立的10KVA电源，10KVA电源采用电缆埋地引入本建筑，另外为确保消防负荷及其他重要负荷对供电可靠性的要求，在地下一层发电机房设一台360KW发电机组，当市电中断时，发电机可在30秒内自动启动。
29、在非火灾情况下，发电机组可向生活泵、电梯等重要负荷供电，火灾时，自动切除有关非消防负荷，保证消防电源需要。2.2.4.3智能化（弱电）弱电有火灾自动报警及联动、火灾应急广播系统、消防电话系统、电梯监视监控系统、应急照明控制系统、综合布线系统及闭路监视系统。2.3 现场概况现场西侧甘李五路市政管网已形成，现在申请一个DN100接驳口；南侧科技园内设有500KVA容量的变压器，施工用电从该处接驳。工地现场除北面外原有空心混凝土砌块围墙，进场后需在北面砌筑围墙；西侧需开设6m以上的大门，作为本工程的进出口，同时申请临时道路开口。本工程土方大开挖及预应力管桩基础尚未施工；因基坑放坡仅南侧坑顶有一定的场
30、地作为施工材料加工及堆场场地使用。2.4 本工程的重点及难点2.4.1 工程特点、技术要求、施工重点和难点等2.4.1.1 管理难度大： 单层体量较大，厂房A首层层高7.2米，每层建筑面积1300平方米； 本工程专业齐全，参与单位多，现场总体协调管理难度大；工期较紧，合同工期305天，土方大开挖、基础施工在8、9、10、11四个月，且地下室底板为迎水面设防，雨季施工造成难度增加，后期改造只有73天，总包施工单位要有相应的工期保证措施。2.4.1.2 技术难点多： 地下室核心筒承台大体积混凝土厚达到2800mm，截面尺寸达到8500mm8900mm，对混凝土裂缝控制要求高； 地下室一层，底板及侧
31、壁为自防水混凝土内掺FS复合防水剂，混凝土的施工质量标准高； 外墙幕墙装饰结构预埋工作量大，数量多，精度要求高。2.4.2 工程施工的重点、难点的相应解决方案根据工程的特点以及我司在这方面施工的经验我司拟采取如下措施：表2.4重点和难点采取的对策和措施大体积混凝土控制好混凝土的配合比和塌落度，施工完后根据计算的温度情况进行覆盖养护，同时采用电子测温仪器监测混凝土的温差并及时调整混凝土的养护方式。含幕墙埋件施工在幕墙深化设计经设计院、监理、业主确认后，即时组织材料采购和进场加工，做好幕墙埋件定位及标高的准确性及精确度；做好原材的检测。接上表重点和难点采取的对策和措施高支模施工针对本工程特点，厂房
32、首层层高5m楼层须编制特殊部位高大模板工程专项施工方案，对施工现场混凝土构件模板支撑高度超过8m，或施工总荷载大于15kN/m2，或集中线荷载大于20kN/m的模板支撑系统的高支模专项施工方案还须经专家组论证后，方可指导作业和施工。对支撑体系进行细致的计算，保证支撑体系有足够的承载力和稳定性。施工时，对班组须按专项施工方案要求进行详细技术交底，施工过程中，组织专项检查和验收小组，确保高支模体系在砼浇筑过程中不发生坍塌事故。脚手架施工针对本工程特点，编制详细的脚手架专项施工方案，在专项施工方案时，明确脚手架的悬挑方式，分段悬挑部位，对脚手架体系进行验算，确保方案的安全性，并根据方案编制详细的技术
33、交底，指导操作人员进行施工。垂直运输塔楼设一台塔吊、每栋设一台双笼施工电梯，并编制专项安（拆）方案指导塔吊、电梯的安装及拆除。确保工程工期加强计划管理工作。编制工程进度控制计划，找出关键线路，制定相关奖罚制度，作为进行统一控制及管理的依据。基础施工阶段积极与建设、城管部门沟通，及时了解天气变化，合理安排大宗建筑材料进场；定期就工程进展情况进行综合检查。定期召开工程进度例会，落实计划要求，确保计划顺利实施。以甲方的节点计划为指导原则，层层进行分解，确保施工节点的实现。三、总体施工部署3.1 施工目标3.1.1 工程质量目标（1）分部、分项工程满足建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-20
34、01）及各分项工程施工质量验收规范要求，其中实测合格率95%以上，工程质量为合格；（2）单位工程一次竣工验收合格率100%；3.1.2 环境目标施工过程中，严格遵守建筑施工场界噪声限值（GB125232011），以及省、市的相应法规，减少粉尘污染。其中目标值如下：（1）土方施工噪声控制：昼间75dB，夜间55dB；（2）结构施工噪声控制：昼间70dB，夜间55dB；（3）装修施工噪声控制：昼间65dB，夜间55dB；（4）现场目测无尘，主要运输道路100%硬化；（5）污水COD 排放达标。3.1.3 职业健康安全目标达到无重大伤亡事故、无重大机械设备事故、无火灾事故、无食物中毒、无倒塌等省“五
35、无”要求，保证一般事故频率小于1.5，按国家建设部颁发的“一标四规范”达标。3.1.4 工期目标自开工之日计起，施工总工期控制在378天以内，以满足施工合同相应条款及其附件招标文件中对总工期及各节点工期的目标要求。3.1.5 新技术应用目标积极应用住房和城乡建设部推广应用的“建筑业十项新技术（2010）”，结合广东省省及深圳市有关规定制定相关新技术应用计划，以科学提高工程质量，保证工程施工进度，降低工程成本，力争广东省建筑业新技术示范工程称号。3.1.6 成本目标保证工程的成本比预期成本降低3.8%。3.1.7 效益目标让业主满意，让社会满意3.2 施工组织机构项目经理项目副经理安全主任安 全
36、 部材料设备部财 务 部工 程 部质 量 部技 术 部设 计 部行 政 部财务总监总工程师商 务 部自行施工分包（含指定分包）土建队水电队防水施工二次装修安铝合金门窗室外总平室外观景消防工程电梯安装智能工程图3.2 项目管理组织机构示意图由公司挑选具备工程管理经验、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目总经理部，下设职能部门及2个工程施工队（1个土建施工队、1个水电安装队），2个工程协调组（防水、幕墙及精装修、机电设备安装），项目管理组织机构参见图3.2，各分部具体职能见表3.2。各分部的施工管理范围分工一览表 表3.2序号项目部施工范围备注1土建队所有土建工程结构及初装修2水电安装队
37、所有水电安装预留、预埋为主3机电协调组统筹协调管理各机电深化设计、送审、设备订购、安装及各界面交接工作点。包括空调、消防、高低电、智能系统、电梯等4防水、幕墙及精修装管理组协调防水、幕墙的运输、安装，监管安装流程，保证质量、工期；统筹管理精装修流程与机电交差作业、协调工作程序，减少翻工，保证质量。从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9001质量管理标准模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，加强对施工过程的质量预控工作。公司将从技术管理、施工力量、机械配置、材料供应、资金调度等方面，全方位对本工程给予支持。由公司技术、质安、经营、财务等部门派专人对本工程施工的全过程实施
38、管理和监控，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。本工程的施工组织管理采用由项目总经理部集中管理、协调，各职能部门分头把关、协同作业，对各专业分包的施工技术、材料供应、场内主要施工设备调度、施工计划等进行统一安排管理，使工程始终处于受控的有序状态下进行，以确保工程优质、高效、按期完成，为建设单位及小业主奉献一流的建筑精品。3.3 项目管理班子配备项目管理班子配备详见“项目管理班子配备情况”，其中：项目经理为高级工程师，国家注册一级建造师；项目副经理二人；项目技术负责人为工程师，一级建造师。技术部负责人由工程师担任，配备2名施工员，1名资料员；机电部电气、给排水工程师各一名；质量部负责人由工
39、程师担任，配备土建专业质检员2名、安装专业质检员2名，以确保土建每2万平方米1名质检员，安装各专业1名。安全负责人为安全主任，配备1名专职安全员；材料部共计2名材料员；商务上配备土建2名、安装1名预算员；一名行政管理员主管文明施工。3.4 职责分工（岗位职责）3.4.1 项目经理1） 主持编制项目管理方案，确定总承包项目管理的目标与方针。2） 确定总承包项目管理组织结构的构成并配备人员，制定规章制度，明确有关人员的职责，组织项目经理部开展工作。3） 协助选择和管理项目的分包商和供应商。4） 确保工地按照安全计划进行施工。5） 确保工地在工期内顺利完工。6） 确保依据质量管理系统进行施工，准备、
40、签发和执行质量计划。7） 组织竣工验收手续，并安排、组织移交事宜。8） 积极处理好与项目所在地政府部门及当地街道居委会的关系，确保当地政府部门利益并促使本项目成为“爱民工程”。3.4.2 项目副经理1） 在项目经理领导下，具体主持项目的行政决策，日常内部管理及后勤保障管理。2） 督促落实工地按照安全计划进行施工。3） 对现场各分包商的生活后勤管理给予检查指导，并提出相应要求和建议。4） 负责工程红线以外与本项目公共关系的对外协调工作。5） 积极推进施工现场文明工地标准化管理达标。6） 负责整个工程的综合治理工作，确保方针目标的实现。7） 协助落实组织竣工验收手续，并安排、组织移交事宜。3.4.
41、3 项目技术负责人（项目总工程师）1） 在项目经理领导下，主持项目的施工技术及深化设计管理工作。2） 参加工程施工方案的讨论和审定。负责施工方案、工艺标准的确定。3） 参加对分包单位的资质审查及工程招投标有关工作，主持施工组织设计的编制。4） 负责项目的工程质量管理，监督、检查项目质量工作情况。5） 协助选择施工设备和设施。6） 确保工程符合规范要求。7） 主持对重大施工技术问题的攻关和解决。3.4.4 技术部1） 在项目总工程师的指导下，进行施工技术管理工作。2） 熟悉图纸，参与图纸会审和设计交底，参与施工组织设计的编制，进行工程施工技术指导与监督。3） 参与隐蔽工程验收，自查合乎要求后上报
42、进行验收，对工程变更做好原始记录，为竣工决算提供相关资料，参与决算（或结帐）。4） 负责施工过程的技术复核、资料的核定、整理并及时向有关人员提供（或保管、移交）。3.4.5 质量部1） 按质量文件与合同要求，实施全过程的质量控制和检查、监督工作。2） 参加施工现场原材料、试块、焊接件等现场见证取样工作。3） 负责对分部、分项工程及最终产品的检验，并参与最终产品的质量评定工作，独立行使施工过程中的质量监督权力。4） 对施工全过程进行质量控制，对不合格产品坚决不予放行，待整改后再行检查验收。5） 负责各种质量记录资料的填制、收集、立卷工作。6） 负责整个工程分项分部的质量评定及质监部门的对口联系。
43、7）、按ISO9001的质量保证体系对工程质量进行监控。3.4.6 安全部1） 控制、检查安全、保卫、环保、消防法规、条例、标准和规定的执行情况。2） 完善和健全安全管理各种台帐，强化安全管理软件资料工作，3）、负责各种安全记录资料的填制、收集和立卷工作。4） 负责完善本项目各类安全生产制度，消防保卫工作制度，并有针对性地制定安全生产细则。3.4.7 材料设备部1） 主持选择材料设备供应商工作。2） 确定材料设备供应方案。3） 准备控制、报告材料供应进度。4） 安排材料测试单位。5） 确保工地现场材料设备的堆放和布置符合要求。6） 准备完成其控制下的工地现场材料供应计划、制度。3.4.9 合约部1） 负责项目合同管理，对合同谈判、合同签定及合同管理的全过程进行监督管理。2） 负责分包商的资格审查及招标工作。3.4.10 财务部1） 负责编制项目财务规章制度，并督促部门执行。2） 合理组织资金周转。3） 控制工程总成本及阶段成本，确保工程成本低于报价水平，以使业主投资得到有效控制。4） 准备、控制和报告在其控制下的工程成本情况。
