1、中国REITs行业发展环境、市场运行格局及前景研究报告智研咨询 1、基本定义房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。REITs的特点资料来源：智研咨询整理2、发展历程我国REITs的发展四个阶段，2005年-2014年为起步阶段，这一阶段开始提出REITs概念，并推动试点。2008-2009年，国务院、央行、证监会发文推动房地产投资信托基金试点。2014年-2019年，随着首单类REITs产品发行，中国市
2、场进入类REITs发展阶段。自2020年起，中国公募REITs市场加速建设并实质推进。REITs的发展历程资料来源：智研咨询整理3、国家及相关部门REITs的相关政策人们可以消费房地产，也可以投资房地产，并且投资房地产能够产生可观的经济收益。这一特性使社会资金投资的一大重要领域就是房地产。发达国家通过较为成熟的证券市场逐步发展成了房地产投资信托(RealEstateInvestmentTrusts，REIlTs)，并不断完善。在中国，REITs的试点运作已经开始，2008年开始逐步扩大的保障性住房建设中，资金的需求问题逐步凸显，需要完成如此巨大的财政投入，地方政府毕竟能力有限，通过REITs方
3、式引入社会资本参与保障房的建设也是地方政府和中央政府的共同想法。REITs在这种背景下渐渐开始了中国化试点。中国REITs试点的推动将进一步支持绿色基础设施项目的建设、运营和发展。随着国内对REITs的需求越发迫切，建立相关的房地产信托制度也越发现实。国家出台了一系列政策对REITs行进行大力扶持，针对REITs行发的政策规划不断出炉，为行业持续发展提供了良好的政策环境。国家及相关部门REITs的相关政策（一）资料来源：智研咨询整理国家及相关部门REITs的相关政策（二）资料来源：智研咨询整理相关报告：智研咨询发布的中国基金行业市场研究分析及未来趋势预测报告4、中央、地方部分相关政策中央、地方
4、政府出台的部分政策文件、省市区域的远景规划也将REITs列为重要内容之一，推动REITs在重点省份、城市与行业的应用和推广。部分核心一、二线城市如北京、上海、成都、苏州也相继推出促进本市及所在区域的基础设施REITs发展的政策或实施措施，构建本市基础设施REITs发展工作体系，推动地方基础设施REITs健康持续发展。中央、地方部分相关政策（一）资料来源：智研咨询整理中央、地方部分相关政策（二）资料来源：智研咨询整理5、部分主要城市REITs税收支持政策REITs各个环节的交易都可能涉及到税收问题。我国部分城市发布的REITs推动政策或实施措施已经开始关注REITs税收问题，并出台了针对性地税收支持政策助力REITs发行与持有。如北京、上海、成都等城市。中国部分主要城市REITs税收支持政策资料来源：智研咨询整理智研咨询专注产业咨询十五年，是中国产业咨询领域专业服务机构。公司以“用信息驱动产业发展，为企业投资决策赋能”为品牌理念。为企业提供专业的产业咨询服务，主要服务包含精品行研报告、专项定制、月度专题、可研报告、商业计划书、产业规划等。提供周报/月报/季报/年报等定期报告和定制数据，内容涵盖政策监测、企业动态、行业数据、产品价格变化、投融资概览、市场机遇及风险分析等。
