1、 年 3 月任珠海市功业控股有限公 司财务经理；2002 年 3 月至今任珠海功控集团 有限公司财务部总经理。2001 年 6 月至今任珠 海经济特区富华集团股份有限公司董事。 珠海市江海电子股份有限公司监 事会主席，珠海市拱兴仓储有限 公司董事。 黄志华 1991 年至 2002 年 3 月在珠海市纺织工业集团公 司工作， 历任工委会主席、 总经办主任等职； 2002 年 4 月至今在珠海功控集团有限公司工作， 历任 人力资源部总经理、党委副书记、纪委书记。 珠海裕华聚酯有限公司监事，珠 海功控玻璃纤维有限公司董事。 杨廷安 1999 年至 2003 年 6 月任珠海市港口企业集团财 务经理
2、；2003 年 7 月至今任珠海市港口企业集 团副总经理。1999 年 9 月至今任珠海经济特区 富华集团股份有限公司董事。 无。 闫 佐 1997 至 1999 年在中国人民银行广东省分行工 作；1999 年至 2002 年在中国保险监督管理委员 会广州保监办工作；2002 年至今在易方达基金 管理有限公司工作。2002 年 7 月至今任珠海经 济特区富华集团股份有限公司独立董事。 任职于易方达基金管理有限公 司。 魏 建 2000 年 1 月至 2001 年 7 月在西北大学经济管理 学院工作；2001 年 8 月至 2003 年 8 月在广发证 券博士后工作站工作；2002 年 7 月至
3、今在山东 大学经济研究中心工作。2002 年 7 月至今任珠 海经济特区富华集团股份有限公司独立董事。 任职于山东大学经济研究中心。 郑欢雪 1994 年 5 月至 2000 年 10 月任珠海市德律会计 师事务所副所长；2001 年 1 月至 2002 年 2 月任 香港百富达融资有限公司董事；2002 年 4 月至 2002年12月任深圳市光汇石油化工有限公司常 务副总经理；2003 年 2 月至今任金浪企业股份 有限公司财务总监。2002 年 7 月至今任珠海经 济特区富华集团股份有限公司独立董事。 金浪企业股份有限公司财务总 监。 12 杨崇高 1998 年 1 月至今任珠海经济特区富
4、华房地产公 司总经理。1999 年 5 月至 2002 年 7 月今任珠海 经济特区富华集团股份有限公司监事， 2002 年 7 月至今任珠海经济特区富华集团股份有限公司 监事会主席。 无。 庄爱娜 1998 年至今任珠海市珠光集团控股有限公司助 理总经理。1996 年至今任珠海经济特区富华集 团股份有限公司监事。 珠海国际大厦有限公司董事；珠 海华电江屏柴油机发电有限公司 董事；珠海华电洪湾柴油机发电 有限公司董事。 陈长金 2000年至2001年任广东省纺织工业总公司财务 处副处长、处长；2002 年任广东省广业物流产 业有限公司监察审计部部长；2003 年至 2004 年 任广东省广业资
5、产经营有限公司派驻一级企业 集团财务总监、监事会主席。2002 年 7 月至今 任珠海经济特区富华集团股份有限公司监事。 广东省广业资产经营有限公司派 驻一级企业集团财务总监、监事 会主席。 梁宝臻 1999 年 8 月至 2002 年 9 月任中国外轮理货总公 司珠海有限公司副总经理；2002 年 9 月至今任 中国珠海外轮代理有限公司副总经理、工会主 席。2002 年 7 月至今任珠海经济特区富华集团 股份有限公司监事。 无。 蔡志鹏 1999 年 8 月至今在珠海市港口企业集团有限公 司工作，历任经营部经理、副总经理。1999 年 9 月至 2002 年 7 月任珠海经济特区富华集团股份
6、 有限公司董事、2002 年 7 月至今任珠海经济特 区富华集团股份有限公司监事。 无。 吴乾新 2000 年至今任珠海经济特区富华集团股份有限 副总裁。 无。 郑伟森 2000 年至今任珠海经济特区富华集团股份有限 公司副总裁。 无。 李际滨 2000年至2001年在珠海财富投资顾问有限公司 工作；2001 年至 2002 年任深圳清华创投总经理 助理；2002 年至 2004 年在中国人民大学学习； 2004 年 4 月至今任珠海经济特区富华集团股份 有限公司副总裁。 无。 陈盛平 2000 年至今任珠海经济特区富华集团股份有限 公司财务总监。 无。 薛 楠 2000 年 4 月至今任珠海
7、经济特区富华集团股份 有限公司董事局秘书、 珠海经济特区富华投资公 司总经理。 无。 （四）年度报酬情况 1、公司董事、监事及高级管理人员的报酬按其职务确定薪酬标准，年终根 据公司制定的经营者目标与工资收入挂钩考核试行办法规定，由经营者目标 13 考核领导小组根据经营绩效等综合指标具体负责考核确定。 公司现任董事、监事和高级管理人员共 21 人，在公司领取报酬的 9 人，报 酬总额为 156.52 万元人民币。其中年度报酬在 5 万元10 万元人民币区间的 2 人，10 万元15 万元人民币区间的 2 人，15 万元人民币以上的 5 人。金额最高 的前二名董事（在公司领取报酬的 9 人中只有
8、2 位董事）报酬总额为 57.77 万元 人民币，金额最高的前三名高级管理人员的报酬总额为 65.22 万元人民币。 2、经公司第 13 次股东大会审议通过，确定每位独立董事的津贴为 3 万元/ 年，由公司统一按个人所得税标准代扣代缴个人所得税，独立董事履行职责时发 生的差旅费由公司报销。 3、不在公司领取报酬的董事、监事有：颜邦喜、高锦芬、杜志锭、黄文峰、 黄志华、杨廷安、蔡志鹏、庄爱娜、陈长金，其中除庄爱娜、陈长金两位监事外 均在股东单位领取报酬。 （五）报告期内公司董事、监事、高级管理人员变动情况 报告期内，聘任李际滨先生担任富华集团股份有限公司副总裁。 二、公司员工情况 本公司拥有员工
9、总数 296 人，其中硕士 4 人、本科学历 49 人，大专学历 60 人； 高级职称 9 人， 中级职称 50 人， 初级职称 38 人。 主要专业构成有工程技术、 经济、会计、卫生专业（制药）及政工等。公司需要承担费用的退休职工共 1 人。 第五节 公司治理结构 一、公司治理结构状况 报告期内公司严格按照公司法 、 证券法 、中国证监会有关规定及深 圳证券交易所股票上市规则 的要求， 规范运作， 及时按新的政策和规则修订 公 司章程 ，不断完善公司内部控制制度和法人治理结构，主要表现如下： （一）关于股东和股东大会：公司严格执行股东大会议事规则 ，保证股 东大会召集和召开的合法、规范、有序
10、；保证全体股东，特别是中小股东享有平 14 等地位，能充分行使自己的权利；对关联交易和重大事项的审议、决策、披露程 序符合有关规定，遵循了公平、公正的原则。 （二）关于第一大股东与上市公司的关系：公司与第一大股东珠海市港口企 业集团有限公司按照中国证监会的有关规定实现了人员、资产、财务、机构、业 务等方面的独立运作。 （三）关于董事和董事局：公司董事局人员和数量构成符合法律、法规的有 关要求；按照公司章程和董事局议事规则 ，全体董事能以勤勉、尽责的 态度，认真履行职责；董事局会议记录完整、真实。 （四）关于监事和监事会：全体监事依据公司章程 、 监事会议事规则 赋予的职责，对公司财务及董事、总
11、裁和其他高级管理人员履行职责的合法、合 规性进行监督，维护公司和股东的合法权利。 （五）绩效评价与激励约束机制：公司按照经营者目标与工资收入挂钩考 核试行办法 ，年度以经营业绩等综合指标进行考核。 （六）关于利益相关者：公司能充分尊重和维护利益相关者的合法权益，以 实现股东、用户、社会等各方利益的协调平衡，共同发展。 （七）关于信息披露与透明度：董事局秘书处专职负责信息披露工作、接待 投资者的来访和咨询。相关人员加强对证券市场有关法规的学习，强化信息披露 工作的责任感，自觉、规范地履行信息披露义务，保证披露信息的及时、真实、 准确、完整，增强了公司的透明度。经考核，获深交所信息披露工作评级良好
12、。 证券时报为公司指定信息披露报纸。 二、独立董事履行职责情况 公司现有三名独立董事，报告期内独立董事按照公司法 、 公司章程 、 独立董事工作制度的有关规定履行职责，认真审议议案，并以谨慎、客观的 态度行使表决权，充分发挥了独立董事的作用，维护了公司的整体利益和中小投 资者的合法权益。本年度独立董事对提交董事会讨论的事项，在进行了充分论证 和交流后，确认议案有利于企业发展、没有损害中小投资者合法权益的情况下， 均投出了赞成票，没有反对、弃权的情况。独立董事对公司的其他事项未提出异 议。 15 报告期内独立董事出席董事会的情况： 独立董事 姓名 本年应参加 董事会次数 亲自出席 （次） 委托出
13、席 （次） 缺席 （次） 魏 建 8 8 0 0 闫 佐 8 7 1 0 郑欢雪 8 7 1 0 报告期内，独立董事出具了关于富华集团 2003 年度对外担保情况的独立 董事意见 、 关于富华进出口贸易公司开展代理进口原材料业务的意见 、出具 了关于富华集团2004年上半年对外担保情况的独立董事意见 。 三、公司与第一大股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的分开情况 （一）业务方面：公司与大股东珠海市港口企业集团有限公司在业务方面存 在一定的连续性，港口集团的相关业务对我公司影响较小。 （二）人员方面：公司制定了劳动、人事及工资制度。高级管理人员未在股 东单位公司股票简况公司股票简况 公司
14、股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 大龙地产 600159 G大龙 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境 内） 名称 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市西城区裕民路 18 号北环中心 22 层 签字会计师姓名 吴亦忻、张恩军 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2015年 2014年 本期比 上年同 期增减 (%) 2013年 调整后 调整前 营业收入 668,919,808.94 1,
15、219,227,192.79 1,217,448,252.97 -45.14 676,659,021.31 归属于上市公司股东 的净利润 59,633,523.82 130,037,273.80 131,176,245.73 -54.14 229,249,758.79 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润 48,529,552.73 117,322,306.46 118,464,963.14 -58.64 7,880,444.79 经营活动产生的现金 流量净额 -74,121,877.21 293,004,777.11 294,028,733.48 -125.30 1,045,98
16、1,185.37 2015年末 2014年末 本期末 比上年 同期末 增减（% ） 2013年末 调整后 调整前 归属于上市公司股东 的净资产 2,148,465,202.63 2,131,658,370.30 2,130,331,840.41 0.79 1,999,155,594.68 总资产 2,920,929,510.37 3,004,952,283.39 3,003,508,928.99 -2.80 3,344,790,502.68 期末总股本 830,003,232.00 830,003,232.00 830,003,232.00 0 830,003,232.00 ( (二二) )
17、主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2015年 2014年 本期比上年 同期增减 (%) 2013年 调整后 调整前 基本每股收益（元股） 0.07185 0.15667 0.15804 -54.14 0.27620 稀释每股收益（元股） 0.07185 0.15667 0.15804 -54.14 0.27620 扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元股） 0.05847 0.14135 0.14273 -58.64 0.00949 加权平均净资产收益率（%） 2.79 6.30 6.35 减少3.51个 百分点 12.16 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%） 2.27 5
18、.68 5.74 减少3.41个 百分点 0.42 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2015 年年度报告 6 / 111 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 为减少公司关联交易，2015 年 1 月 9 日，公司控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司与 公司控股股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司达成协议，以人民币 135 万元的价格受让大龙 城乡所持有的北京大龙义盛设计所有限公司 100%股权。 由于公司与北京大龙义盛设计所有限公司均为公司控股股东大龙城乡实际控制，因此公司按 照同一控制下企业合并的相关规定追溯调整 2015 年度期初数及上年同期相关财务报表数据。 根据 企
19、业会计准则及其相关指南、解释等规定,同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的净 资产的入账价值相对于为进行企业合并支付的对价账面价值之间的差额， 应调整资本公积(资本溢 价)项目或其他所有者权益项目，在合并当期编制合并财务报表时，应对报表的期初数进行调整， 同时应对比较报表的有关项目进行调整。在编制比较报表时，应将被合并方的有关资产、负债并 入， 同时因合并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权益项下的资本公积(资本溢价或股本溢 价)。 对于被合并方在企业合并前实现的留存收益(盈余公积和未分配利润之和)中归属于合并方的 部分，自资本公积转入留存收益。 公司按照上述规定，对 2015 年度资产
20、负债表期初数及上年同期损益进行了追溯调整，2015 年期初资产总额增加 1,443,354.40 元，负债总额增加 93,354.40 元，所有者权益增加 1,350,000.00 元；2014 年度净利润增加 -1,159,123.61 元。有关具体资产、负债、权益及损益 的追溯调整情况见下表： 资产、负债及权益期初追溯调整情况 单位：元 项目 2014 年期末数 （调整前） 2014 年期末数 （调整后） 调整数 货币资金 493,489,739.27 494,675,469.45 1,185,730.18 应收账款 214,653,366.22 214,653,366.22 预付账款 2
21、8,110,205.54 28,110,205.54 其他应收款 9,876,608.15 9,876,608.15 存货 1,592,628,416.10 1,592,637,416.10 9,000.00 其他流动资产 400,000,000.00 400,000,000.00 流动资产合计 2,738,758,335.28 2,739,953,065.46 1,194,730.18 投资性房地产 173,447,385.50 173,447,385.50 固定资产 53,565,681.72 53,814,305.94 248,624.22 递延所得税资产 37,737,526.49 3
22、7,737,526.49 非流动资产合计 91,303,208.21 91,551,832.43 248,624.22 资产总计 2,830,061,543.49 2,831,504,897.89 1,443,354.40 应付账款 306,000,271.66 306,000,271.66 预收账款 322,161,910.20 322,161,910.20 应付职工薪酬 211,172.20 211,172.20 应缴税费 -29,860,787.66 -29,859,185.72 1,601.94 其他应付款 270,154,449.64 270,246,202.10 91,752.46
23、 流动负债合计 868,667,016.04 868,760,370.44 93,354.40 非流动负债合计 负债合计 868,667,016.04 868,760,370.44 93,354.40 股本 830,003,232.00 830,003,232.00 资本公积 346,188,384.00 349,437,867.91 3,249,483.91 盈余公积 26,942,283.22 26,942,283.22 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2015 年年度报告 7 / 111 未分配利润 927,197,941.19 925,274,987.17 -1,922,954.
24、02 归属于母公司股东权益合 计 2,130,331,840.41 2,131,658,370.30 1,326,529.89 少数股东权益 4,510,072.54 4,533,542.65 23,470.11 股东权益合计 2,134,841,912.95 2,136,191,912.95 1,350,000.00 负债和股东权益合计 3,003,508,928.99 3,004,952,283.39 1,443,354.40 损益项目上年同期追溯调整情况 单位：元 项目 2014 年度 （调整前） 2014 年度 （调整后） 调整数 营业收入 1,217,448,252.97 1,219
25、,227,192.79 1,778,939.82 营业成本 1,009,646,867.28 1,011,479,888.02 1,833,020.74 营业税金及附加 55,076,077.30 55,081,414.12 5,336.82 销售费用 8,795,869.43 8,795,869.43 管理费用 55,870,483.05 56,976,506.51 1,106,023.46 财务费用 -3,035,176.62 -3,036,494.21 -1,317.59 资产减值损失 -67,180,005.40 -67,180,005.40 投资收益 15,827,739.72 15
26、,827,739.72 营业外收入 1,273,206.40 1,278,206.40 5,000.00 营业外支出 114,327.38 114,327.38 利润总额 175,260,756.67 174,101,633.06 -1,159,123.61 所得税费用 41,566,839.87 41,566,839.87 净利润 133,693,916.80 132,534,793.19 -1,159,123.61 归属于母公司净利润 131,176,245.73 130,037,273.80 -1,138,971.93 少数股东损益 2,517,671.07 2,497,519.39 -
27、20,151.68 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净 资产差异情况资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 不适用 九、九、 2
28、015 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 28,801,275.66 161,730,749.02 197,035,611.71 281,352,172.55 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2015 年年度报告 8 / 111 归属于上市公司股东 的净利润 -11,500,291.73 -4,940,532.37 39,020,765.65 37,053,582.27 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 后的净利润 -16,5
29、51,373.47 -6,145,995.06 35,014,517.44 36,212,403.82 经营活动产生的现金 流量净额 -62,982,343.27 -10,933,382.32 96,846,192.07 -97,052,343.69 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2015 年金额 附注（如 适用） 2014 年金额 2013 年金额 非流动资产处置损益 43,473.36 -14,827.38 11,659.03 越权审批，或无正式批准文件，
30、或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与 公司正常经营业务密切相关，符 合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补 助除外 计入当期损益的对非金融企业 收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合 营企业的投资成本小于取得投 资时应享有被投资单位可辨认 净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损 益 因不可抗力因素，如遭受自然灾 害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支 出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生 的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子 公司期初至合并日的当期净损 益 与公
31、司正常经营业务无关的或 有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的 有效套期保值业务外，持有交易 性金融资产、交易性金融负债产 生的公允价值变动损益，以及处 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2015 年年度报告 9 / 111 置交易性金融资产、交易性金融 负债和可供出售金融资产取得 的投资收益 单独进行减值测试的应收款项 减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计 量的投资性房地产公允价值变 动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的 要求对当期损益进行一次性调 整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外 收入和支出 -149,92
32、7.85 1,178,706.40 295,489,909.50 其他符合非经常性损益定义的 损益项目 14,854,787.66 15,827,739.72 少数股东权益影响额 42,721.21 -28,746.71 -256,862.40 所得税影响额 -3,687,083.29 -4,247,904.69 -73,875,392.13 合计 11,103,971.09 12,714,967.34 221,369,314.00 十一、十一、 其他其他 无 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经
33、营模式及行业情况说明 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。 房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房地产项目开发 和销售自行开发的商品房（生产+销售）。报告期内公司房地产业务主要集中在北京顺义、广州中 山以及内蒙古满洲里三块区域，除中山项目部分尚未完成竣工备案外，其余项目均已进入销售阶 段。随着我国经济发展步入新常态，房地产行业面临新一轮洗牌，高库存和低去化率依然是大部 分房企难以逾越的障碍，龙头企业在融资、快速周转等方面的优势明显，土地市场竞争激烈。 建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工
34、总承包。 报告期内公司建筑施工业务主要集中在北京周边区域。大龙顺发具备建筑施工总承包一级资质， 凭借过硬的施工质量，在北京地区拥有较好的口碑，具备一定的竞争力。 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 报告期内，公司主要资产未发生重大变化。 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 （一）区域优势 通过近几年的不断努力，在克服一系列困难后，公司将房地产业务开发重心逐步转回顺义本 地。作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有较多的区域资源，对 未来业务开展具有良好的促进作用。 （二）项目经验 公司相继开发
35、了近 400 万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发、建筑施工经验。 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2015 年年度报告 10 / 111 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、管理层管理层讨论与分析讨论与分析 2015 年，国内经济下行压力逐渐加大，央行多次降息，贷款首付比例下调，国内楼市总体上 呈现出温和复苏，但行业内也在悄然发生着一些变化。统观全年房地产市场呈现加速分化态势， 北京、上海等一线城市普遍供小于求，房价持续领涨。部分二线及三四线城市市场恢复缓慢，滞 销严重。开发商之间利润率普遍下调，部分中小房企选择剥离地产业务谋划转型。 从销售情况上看，2015 年
36、 TOP 100 房企的入榜门槛大幅提升，金额门槛突破百亿，从 70 亿 元增加至 104 亿元；面积门槛从 48 万平方米增加至 90 万平方米，行业内的集中度进一步提高。 从土地市场上看，更多地出现国企、央企占主流以及联合体拿地的趋势，以北京为例，活跃 在土地市场的企业大部分都是国企或者央企所组成的联合体。 面对上述经济和行业形势，公司董事会带领全体员工团结努力、攻坚克难，大力推进现有项 目，积极谋划新项目，持续提升内控管理，各项工作稳步开展。 报告期内，公司现有房地产项目全部进入销售阶段，随着市场行情的逐渐回暖，供求关系得 到改善，顺义、中山等地项目销售情况在年末出现上升。 报告期内，公
37、司新增土地储备 1 块。鉴于公司目前已无在建项目，结合区域环境和土地储备 情况，公司计划 2016 年在顺义、中山等地区开发新项目，以保证房地产业务的持续发展。 公司始终将内部控制体系建设和评价作为一项重要工作，建立了长效机制，加强日常监管与 专项监督， 使内控建设工作常态化， 按时完成内控自评和内控审计工作， 为董事会决策提供依据。 报告期内，公司根据上一年度内部审计与外部审计情况，严格按照内控规范制度及流程要求，对 工作流程及工作方式进行梳理、优化。同时深入公司各部门及各分子公司，对内控体系执行情况 进行测试。通过测试，公司在实施重大事项前决策、审批手续的办理，关联交易的管理，报批事 项的
38、审批效率都有了很大提高。 二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，受房地产项目开发周期和建筑施工业务体量减少等因素影响，公司两个业务板块 营业收入较 2014 年均有不同幅度的下降。截至报告期末，公司实现营业收入 6.69 亿元，比上年 同期 12.19 亿元减少 45.14%； 利润总额 8,135.94 万元， 较上年同期 17,410.16 万元减少 53.27%， 实现净利润 5,977.31 万元， 较上年同期 13,253.48 万元减少 54.9%； 归属母公司净利润 5,963.35 万元，较上年同期 13,003.73 万元减少 54.14%。 截至 20
39、15 年 12 月 31 日，公司资产总额为 29.21 亿元，较年初 30.05 亿元减少 0.84 亿元； 负债总额 7.68 亿元，较年初 8.69 亿元减少 1.01 亿元；净资产 21.53 亿元，较年初 21.36 亿元增 加 0.17 亿元， 其中归属于母公司的所有者权益为 21.48 亿元， 较年初 21.31 亿元增加 0.17 亿元； 资产负债率为 26.29%，较年初减少 2.62 个百分点。 (一一) 主营业务分析主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业
40、收入 668,919,808.94 1,219,227,192.79 -45.14 营业成本 443,566,007.16 1,011,479,888.02 -56.15 销售费用 7,032,805.99 8,795,869.43 -20.04 管理费用 58,377,594.30 56,976,506.51 2.46 财务费用 -3,064,721.08 -3,036,494.21 不适用 经营活动产生的现金流量净额 -74,121,877.21 293,004,777.11 -125.30 投资活动产生的现金流量净额 413,131,370.10 -34,660,492.66 不适用 筹
41、资活动产生的现金流量净额 -201,739,233.49 -420,193,384.15 不适用 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2015 年年度报告 11 / 111 变动原因说明： 营业收入 报告期内房地产项目销售及建筑施工营业收入同比减少。 营业成本 报告期内房地产项目及建筑施工营业成本同比减少。 经营活动产生的现金流量净额 报告期内销售商品，提供劳务收到的现金同比减少。 投资活动产生的现金流量净额 报告期内因购买银行理财产品产生的现金净流入金额同比增 加。 筹资活动产生的现金流量净额 上年同期偿还到期银行借款。 1.1. 收入和成本分析收入和成本分析 (1).(1). 主营业务主
42、营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收 入比上 年增减 （%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上 年增减（%） 房地产开发 418,508,462.00 221,102,552.59 47.17 -44.63 -62.49 增加 25.17 个百分点 建筑施工 234,847,784.78 214,173,145.88 8.80 -47.92 -48.50 增加 1.03 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收 入比上 年增减 （
43、%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上 年增减（%） 内蒙古满洲里 2,005,492.00 2,101,671.05 -4.80 993.62 1,020.39 减少 2.51 个百分点 北京市顺义区 518,794,549.78 309,054,289.49 40.43 -35.31 -49.17 增加 16.23 个百分点 广东省中山市 132,556,205.00 124,119,737.93 6.36 -67.23 -68.75 增加 4.55 个百分点 (2).(2). 成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占 总成本 比例 (%)
44、 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 例(%) 本期金 额较上 年同期 变动比 例(%) 情况 说明 建筑施工 直接人工费 125,517,011.43 28.84 255,716,345.01 25.43 -50.92 建筑施工 直接材料费 67,215,178.41 15.44 119,032,256.15 11.84 -43.53 建筑施工 机械使用费 5,707,855.49 1.31 6,867,366.18 0.68 -16.88 建筑施工 其他直接费 15,733,100.55 3.61 34,269,031.92 3.41 -54.09 建筑施工 小计 214,173,145
45、.88 49.20 415,884,999.26 41.37 -48.50 房地产开发 土地征用及拆迁33,886,666.00 7.79 111,525,578.23 11.09 -69.62 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2015 年年度报告 12 / 111 补偿 房地产开发 前期工程费 6,526,591.52 1.50 16,284,180.92 1.62 -59.92 房地产开发 基础设施费 22,516,517.54 5.17 38,969,727.86 3.88 -42.22 房地产开发 建筑安装工程费 151,583,120.55 34.82 413,855,055.
46、99 41.16 -63.37 房地产开发 配套设施费 220,248.73 0.05 52,482.70 0.01 319.66 房地产开发 开发间接费用 6,369,408.25 1.46 8,805,346.38 0.88 -27.66 房地产开发 小计 221,102,552.59 50.80 589,492,372.08 58.63 -62.49 2.2. 费用费用 公司相关费用的变动情况说明详见本节“ 主营业务分析” 之“ 利润表及现金流量表相关科 目变动分析表” 。 3.3. 研发投入研发投入 不适用 4.4. 现金流现金流 公司现金流相关科目变动情况说明详见本节“ 主营业务分析” 之“ 利润表及现金流量表相 关科目变动分析表” 。 (二二) 非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三) 资产、负债情况分析资产、负债情况
