2021年资产评估实务机考组卷04.pdf

第1页/共13页2021年资产评估实务（一）机考一、单项选择题（共30小题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意，请使用计算机鼠标在计算机答题界面上点击试题答案备选项前的按钮“”作答。）一、单项选择题（共30小题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意，请使用计算机鼠标在计算机答题界面上点击试题答案备选项前的按钮“”作答。）1.缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是（）。A.投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿B.同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求C.评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响D.评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备【正确答案】A【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被评估投资单位的配合意愿等。2.下列选项中，不属于流动资产评估目的的是（）。A.企业产权变动B.企业体制优化C.保险索赔D.清产核资【正确答案】B【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】流动资产评估的目的包括以下几种，一是在企业产权变动；二是企业清算和资产变卖时，对所涉及的流动资产进行评估；三是保险索赔，对所涉及的流动资产进行评估；四是清产核资；五是会计核算需要；六是其他经济行为中对所涉及的流动资产进行评估。3.设备检查的方式不包括（）。A.随机检查B.定期检查C.精度检查D.法定检查【正确答案】A【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】设备检查分为日常检查、定期检查、精度检查和法定检查等。4.股票的清算价格是（）。A.公司的资产价值与企业股票总数的比值B.公司的资产价值与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数C.公司清算时的净资产价值与企业股票总数的比值D.公司清算时的净资产价值与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数【正确答案】C【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】股票的清算价格是公司清算时公司的净资产价值与公司股票总数的比值。5.下列各项关于长期待摊费用的说法中正确的是（）。精准押题 更全资料 纸张书籍习题 机考题库APP 联系V:c p a 666520第2页/共13页A.属于金融资产B.属于长期资产C.摊销期限在一年以内D.可以全部计入当年损益【正确答案】B【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】长期待摊费用属于长期资产，选项B正确，选项A不正确。长期待摊费用是企业发生的摊销期限在1年以上的各种预付费用的集合，选项C不正确。长期待摊费用在各费用项目的受益期限内分期平均摊销，选项D不正确。6.在确定建安综合造价时，如果待评估房屋建筑物规模大、类型杂、项数多，可以将其进行分类。对于大型、价值高、重要的房屋建筑物宜采用（）。A.重编预算法B.决算调整法C.类比系数调整法D.单方造价指标法【正确答案】B【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】在确定建安综合造价时，对于大型、价值高、重要的房屋建筑物，采用决算调整法确定其建安综合造价，即以待估房屋建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率，将其调整为按现行市场价格计算的建安综合造价。7.公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用（）。A.成本法B.收益法C.市场法D.任何一种方法都可以【正确答案】C【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用市场法，根据公平交易中销售协议价格，或与评估对象相同或相类似资产在其活跃市场上反映的价格为计算依据。8.进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率，机械行业可按相同类型国产设备的（）选取。A.40%90%B.30%70%C.20%60%D.10%50%【正确答案】B【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率，进口设备的安装费率可按相同类型国产设备的30%70%选取。9.假设某林地资源资产可以无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应该是（）。A.林地期望价法B.年金资本化法C.收益现值法D.市场成交比较法 精准押题 更全资料 纸张书籍习题 机考题库APP 联系V:c p a 666520第3页/共13页【正确答案】B【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】年金资本化法是以实现森林永续利用为前提，且林地每年有稳定的收益，按恰当的投资收益率求出林地资产价值的方法。10.绿色GDP核算的必要前提是（）。A.绿色国民核算B.生态环境价值评估C.碳交易评估D.ppt存量项目的评估【正确答案】B【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提。11.适用于幼年期生物资产的价值评估方法是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.资产基础法【正确答案】A【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】成本法适用于幼年期生物资产的价值评估。12.下列有关机器设备评估的说法错误的是（）。A.机器设备一般不具备独立的获利能力B.机器设备的贬值因素包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值C.机器设备评估时，整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和D.机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法【正确答案】C【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，通常与企业的其他资产，共同完成某项特定的生产经营目的，一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时收益法受到一定的限制，通常采用重置成本法和市场法；因此选项AD正确。机器设备的贬值因素包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值，选项B正确。评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加，故选项C错误。13.采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。A.确定账龄B.对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断C.确认已经发生的坏账D.对应收账款账面记录的重新估计【正确答案】B【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】应收账款评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收账款评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。14.对上市公司的股票评估时，一般可按评估基准日的相关有价证券的（）计算评估值。A.最高价 精准押题 更全资料 纸张书籍习题 机考题库APP 联系V:c p a 666520第4页/共13页B.最低价C.中间价D.收盘价【正确答案】D【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】上市交易股票是指企业公开发行的、可以在证券市场上市交易的股票。对上市交易股票的价值评估，正常情况下，可以采用现行市价法，即按照评估基准日的收盘价确定被评估股票的价值。15.机器设备从开始使用到因遭受有形损耗和无形损耗，继续使用在经济上已不合适而被淘汰所经历的时间期限，是指机器设备的（）。A.法定寿命B.技术寿命C.自然寿命D.经济寿命【正确答案】D【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】机器设备的经济寿命，是指机器设备从开始使用到因遭受有形损耗和无形损耗，继续使用在经济上已不合适而被淘汰所经历的时间期限。16.为评估某套建筑面积为135平方米的住宅在2016年9月底的市场价值，搜集了以下4个交易实例（有关情况如下表所示），其中最适合作为可比实例的是（）。（单位：建筑面积为平方米、单价为元/平方米）130156802015.8125168002016.6145195002016.9135191002016.7A.甲B.乙C.丙D.丁【正确答案】B【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】运用排除法。丙、丁用途不同，可以排除；甲间隔时间在1年以上，也可以排除；只剩下乙，而乙各个方面均适合作为可比实例。17.国有土地使用权出让时，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由各部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由（）实施。A.自然资源管理部门B.城市规划和建设管理部门C.房产管理部门 精准押题 更全资料 纸张书籍习题 机考题库APP 联系V:c p a 666520第5页/共13页D.国务院【正确答案】A【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】国有土地使用权出让时，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府自然资源管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由自然资源管理部门实施。18.森林资源资产主要分布在偏远山区，外业调查或核査专业技术性强、工作量大，工作条件艰苦主要体现出森林资源（）。A.可再生性B.调查和资产核查的艰巨性C.地域性明显D.价值的关联性【正确答案】B【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】森林资源资产不同于其他资产，主要分布在偏远山区，那里山高路陡，人烟稀少，交通不便，外业调查或核查专业技术性强、工作量大，风险高，费时耗力，工作条件极为艰苦体现出了森林资源调查和资产核查的艰巨性。但这项工作是森林资源资产评估工作中不可或缺的重要环节，是森林资源资产评估风险控制的关键。19.因政府土地征收被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按（）设定评估假设。A.移地持续使用B.原地持续使用C.改变用途使用假设D.变现假设【正确答案】A【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】因政府土地征收或企业自身原因，被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按“移地持续使用”设定评估假设。20.现金流偿债法的基本评估程序中，自由现金流量是指（）。A.债务企业现金流量表当中的现金流量净额B.经营活动现金净流量C.债务企业在履行了所有财务责任并满足了企业再投资需要之后的现金流量D.债务现金流量【正确答案】C【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】自由现金流量并不是债务企业现金流量表当中的现金流量净额，也不是经营活动现金净流量。自由现金流量（即增量现金流量或剩余现金流量）是指债务企业在履行了所有财务责任（如偿付债务本息、支付优先股股息等）并满足了企业再投资需要（包括资本支出需要和营运资本需要）之后的现金流量。因此，选项C是答案。21.下列关于待摊费用的说法中，不正确的是（）。A.对于待摊费用的评估，一般是按其形成的具体资产价值来分析确定B.待摊费用价值与资产和权益的存在相关C.待摊费用本身不是资产，而是已耗用资产的反映D.待摊费用价值与摊余价值有本质的联系 精准押题 更全资料 纸张书籍习题 机考题库APP 联系V:c p a 666520第6页/共13页【正确答案】D【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】待摊费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系，选项D不正确。22.对不动产进行分类，下列选项中，不属于按照用途划分的是（）。A.居住不动产B.工业不动产C.自用不动产D.特殊不动产【正确答案】C【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】不动产按照用途划分为居住、商业、工业、农业、综合、特殊等。按照使用方式划分为：自用、出租、销售、承租、投资等。选项C是按照使用方式进行的划分。23.下列选项中，不属于影响不动产价格的自身因素的是（）。A.区位因素B.实物因素C.权益因素D.社会因素【正确答案】D【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】不动产自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。社会因素属于不动产外部因素，选项D是答案。24.下列关于流动资产的说法中不正确的是（）。A.预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用B.主要为资产升值目的而持有C.预计在资产负债表日起1年内变现D.自资产负债表日起1年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物【正确答案】B【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】流动资产是主要为交易目的而持有的资产。25.下列关于上市公司交易股票的价值评估的说法中，正确的是（）。A.不得以股票市场价格为评估依据B.应以股票市场价格为评估依据C.股票市场价格等同于其内在价值D.股票市场价格不一定等同于其内在价值【正确答案】D【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】股票市场发育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的情况下，此时，股票的市场价格可以代表评估基准日被评估股票的价值；否则，股票的市场价格就不能完全作为评估的依据；因此选项AB不正确。通过对股票发行企业的经营业绩、财务状况及获利能力等因素的分析，综合判断股票内在价值；因此选项C不正确。当证券市场发育尚未成熟，股票市场的投机成分太大时，股票的市场价格就不能完全代表其内在价值；因此选项D正确。26.下列各项不属于进口设备的国内运杂费的是（）。精准押题 更全资料 纸张书籍习题 机考题库APP 联系V:c p a 666520第7页/共13页A.装卸费用B.保管费用C.特殊措施费D.保险费用【正确答案】C【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】进口设备的国内运杂费是指进口设备从出口国运抵我国后，从所到达的港口、车站、机场等地将设备运至使用目的地所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、保管费用、国内运输保险费等有关费用，不包括运输超限设备时发生的特殊措施费。27.企业以部分机器设备抵押获得银行贷款，因未能履约，所抵押的设备必须以拍卖的形式出售，此时机器设备的价值类型应为（）。A.续用价值B.原地复用清算价值C.有序清算价值D.快速清算价值【正确答案】D【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】在这种情况下，设备原有的安装、可以生产的产品等因素对购买者已没有意义，甚至在购买时要考虑拆除机器所需支付的费用，釆用的是快速清算价值。28.企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，不正确的是（）。A.存在活跃市场的，以购买日的市场价格确定其公允价值B.本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值C.无法取得有关市场信息的，可以按照重置成本法确定公允价值D.无法取得有关市场信息的，按照账面价值确定评估值【正确答案】D【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术（如重置成本法等）确定其公允价值。29.不动产清查核实中，需要根据具体观察到的评估对象状况，对所抽取样本以外的不动产进行一定的假设和推断的清查核实方法是（）。A.利用资料B.函证C.抽样调查D.逐项调查【正确答案】C【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】不动产清查核实中，采用抽样调查，需要根据具体观察到的评估对象状况，对所抽取样本以外的不动产进行一定的假设和推断。30.运用收益法评估投资性房地产时，关于收益期的确定，下列表述不正确的是（）。A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限 精准押题 更全资料 纸张书籍习题 机考题库APP 联系V:c p a 666520第8页/共13页B.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照两者较长的年限确定收益期C.如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限D.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期【正确答案】B【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期。二、多项选择题（共15小题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。请使用计算机鼠标在计算机答题界面上点击试题答案备选项前的按钮“”作答。）二、多项选择题（共15小题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。请使用计算机鼠标在计算机答题界面上点击试题答案备选项前的按钮“”作答。）31.机器设备的磨损形式分为（）。A.有形磨损B.无形磨损C.科技磨损D.人工磨损E.时间磨损【正确答案】AB【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】机器设备的磨损分为有形磨损和无形磨损两种形式。32.下列属于金融不良资产处置评估的作用的有（）。A.为金融不良资产处置提供定价依据B.为会计计量的客观性奠定基础C.为考核金融企业经营业绩提供重要依据D.为防范和化解金融风险提供专业支持E.为税务局核定税基提供支撑【正确答案】ACD【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】金融不良资产处置评估的作用：（1）为金融不良资产处置提供定价依据；（2）为防范和化解金融风险提供专业支持；（3）为考核金融企业经营业绩提供重要依据。选项B属于以财务报告为目的评估的作用。选项E属于税收领域的评估需求。33.公允价值和使用价值估价模型的主要差异为（）。A.收益期不同B.收入和成本的预计方式不同C.资本性支出的考虑不同D.营运资金最终处理的方式不同E.资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同【正确答案】ACDE【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】公允价值和使用价值估值模型的主要差异体现为：（1）收益期的不同，即分别为有限年期和无限年期；（2）资本性支出的考虑不同；（3）营运资金最终处理的方式不同；（4）资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同。34.资产减值测试的评估对象应当与（）账面价值的成分保持一致。A.资产B.资产组 精准押题 更全资料 纸张书籍习题 机考题库APP 联系V:c p a 666520第9页/共13页C.企业整体D.资产组组合E.资产和负债【正确答案】ABD【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】资产减值测试的评估对象应当与资产、资产组或资产组组合账面价值的成分保持一致。35.下列各事项中，属于长期应收款核算内容的有（）。A.出租人融资租赁产生的应收租赁款B.出租人经营租赁产生的应收租金C.采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品或提供劳务产生的应收款项D.一般商品销售的应收账款E.企业借入的长期借款【正确答案】AC【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】长期应收款指的是企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项。选项B和选项D，通过应收账款核算；选项E，通过长期借款核算。36.下列各项中属于盘点现金时应注意的问题的有（）。A.复盘时，必须要求现金出纳人员始终在场B.对于盘点中发现的充抵库存现金的借条、未作报销的收据和发票，要在“库存现金盘点表”中加以说明C.盘点完毕，现金退回给出纳人员时，应取得出纳人员签字的收条或由出纳人员在盘点表上注明已收回盘点的现金D.对于存放在不同地点的库存现金，应将全部现金打上封条，并同时盘点，以避免企业将已盘点的现金转移为未盘点现金E.复盘时，必须要求会计主管人员始终在场【正确答案】ABCD【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】盘点现金时，应注意以下问题：（1）复盘时，必须要求现金出纳人员始终在场。（2）对于盘点中发现的充抵库存现金的借条、未作报销的收据和发票，要在“库存现金盘点表”中加以说明。（3）盘点完毕，现金退回给出纳人员时，应取得出纳人员签字的收条或由出纳人员在盘点表上注明已收回盘点的现金。（4）对于存放在不同地点的库存现金，应将全部现金打上封条，并同时盘点，以避免企业将已盘点的现金转移为未盘点现金。选项ABCD正确。37.应收账款评估中，预计坏账损失的估计方法有（）。A.按35计提标准计算B.坏账比例法C.资信分类法D.账龄分析法E.重置核算法【正确答案】BD【用户答案】未作答【回答错误】精准押题 更全资料 纸张书籍习题 机考题库APP 联系V:c p a 666520第10页/共13页【答案解析】对预计坏账损失的估计方法主要有如下两种：（1）坏账比例法；（2）账龄分析法。38.下列各项不动产中，市场法往往难以适用的有（）。A.寺庙B.图书馆C.古建筑D.学校用地E.写字楼【正确答案】ABCD【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】下列情况下，市场法往往难以适用：（1）不发生交易或发生较少交易地区的不动产；（2）特殊类型的不动产，如风景名胜区土地、古建筑；（3）很难成为交易对象的不动产，如教堂、寺庙等；（4）很少发生交易的不动产，如图书馆、体育馆、学校用地等。39.不动产需求是指在一定时期内，不同价格水平下，需求者愿意并且能够购买的不动产商品数量，包括（）。A.生产性需求B.消费性需求C.预防性需求D.投资性需求E.刚性需求【正确答案】ABD【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】不动产需求是指在一定时期内，不同价格水平下，需求者愿意并且能够购买的不动产商品数量，包括生产性需求、消费性需求、投资性需求。40.下列关于使用重置成本法计算评估值的公式正确的有（）。A.评估值重置成本功能性贬值经济性贬值B.评估值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值C.评估值重置成本（1综合贬值率）D.评估值重置成本综合贬值率E.评估值重置成本综合成新率【正确答案】BCE【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】评估值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值。综合贬值率1综合成新率。所以评估值重置成本（1综合贬值率）；评估值重置成本综合成新率。41.某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括（）。A.按改变用途原地使用B.按现行用途移地使用C.按现行用途快速变现D.按现行用途原地使用E.按改变用途移地使用【正确答案】BE【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】在明确评估目的后，要根据机器设备的预期用途来明确评估假设。原地使用 精准押题 更全资料 纸张书籍习题 机考题库APP 联系V:c p a 666520第11页/共13页持续使用按现行用途持续使用移地使用改变用途持续使用原地使用移地使用变现变现变现42.集体林区的森林区划系统包括（）。A.县B.乡（镇）C.村D.林班E.省【正确答案】ABCD【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】集体林区的森林区划系统为：县乡（镇）村林班小班。43.下列各项中，不属于不动产的自然特性的有（）。A.数量有限性B.耐久性C.用途多样性D.涉及广泛性E.不可移动性【正确答案】CD【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】不动产的自然特性包括不可移动性、耐久性和数量有限性，经济特性包括价值量大、用途多样性、涉及广泛性、难以变现性、保值增值性、资产组合性等。44.如果某基金管理机构想要将募集到的资金投资于货币市场，那么可以购买的投资对象包括（）。A.国债B.公司债券C.艺术品D.银行承兑汇票E.商业票据【正确答案】ABDE【用户答案】未作答【回答错误】【答案解析】货币市场基金投资对象的期限一般在一年内，包括银行短期存款、国债、公司债券、银行承兑票据及商业票据等。艺术品属于其他另类投资基金。45.拍卖公司、典当行对珠宝首饰的评估，往往需要借助的对象有（）。A.评估机构B.专业的珠宝评估师C.银行工作人员D.拍卖人E.交易人员【正确答案】AB【用户答案】未作答【回答错误】精准押题 更全资料 纸张书籍习题 机考题库APP 联系V:c p a 666520第12页/共13页【答案解析】拍卖公司、典当行对珠宝首饰的评估，往往需要借助专业的珠宝评估师和评估机构提供服务。选项AB正确。三、综合题（共3题，40分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。）三、综合题（共3题，40分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。）46.某宗不动产的收益期为38年，预测其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右。采用报酬资本化法，报酬率为10%。（1）请计算该不动产的收益价值。【正确答案】方法一：该不动产的收益价值P20/（110%）22/（110%）25/（110%）28/23（110%）30/（110%）35/10%11/（110%）/（110%）300.86（万元）。4538-55方法二：前五年的收益价值20/（110%）22/（110%）225/（110%）328/（110%）430/（110%）592.90（万元）未来第6年到第38年的收益在评估基准日的价值35/10%11/（110%）(385)/（110%）5207.97（万元）该不动产的收益价值P92.90207.97300.87（万元）注：1/r11/（1r）（P/A，r，n），是年金现值系数计算公式的变形。n【思路点拨】1.预测其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元。即，前5年的净收益每年都不等，不能使用年金现值原理折现，逐一使用复利现值原理计算折现。2.从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，属于收益有限年期的计算，使用“1/r11/（1r）（P/A，r，n）”公式，即使用年金现值系数原理计算。n35/10%11/（110%）是将未来第6年到第38年的净收益计算到第6年年初，也就是第5年年末的折现385值，本题需要将价值计算到评估基准日，所以需要再乘以“1/（110%）”进行复利现值折现，折算到评估基准5日。【用户答案】未作答【回答错误】47.甲集团以家用电器和纺织机电及军工为主业，曾是中国500家大型企业集团之一。因经济行为需要评估集团旗下的红星股份有限公司的股东权益价值，评估基准日为2020年12月31日，截至评估基准日红星公司长期股权投资共4家，如下表所示：长期股权投资企业所属行业持股比例账面价值（万元）A机器设备10%1000B教育20%660C电子信息40%800D人工智能10%600经红星公司相关人员协调确认，上述被投资单位均不能配合进行单独评估。评估专业人员通过调查获取被投资单位的基本信息汇总如下：（1）因生产技术落后，A公司生产的设备所占市场份额逐渐缩小，近几年主营业务连续亏损，截至评估基准日账面资产合计1亿元，其中流动资产2000万元，固定资产5000万元（机床4000万元、厂房1000万元），无形资产3000万元（土地使用权2000万元、专利技术1000万元），负债合计2000万元。据估计流动资产、负债基本无增减值变化，机床减值500万元，专利技术减值200万元，土地使用权增值600万元。（2）B公司业务稳定且用户满意度较高，截至评估基准日账面资产合计3500万元，其中流动资产2000万元，固定资产850万元（办公设备），其他长期资产650万元。无负债。实收资本2000万元，未分配利润800万元。近三年主营业务净利润分别为900万元、1000万元、950万元。适用的折现率为16%。（3）C设立不足一年，截至评估基准日账面资产合计1800万元，其中流动资产1400万元，固定资产400万元。无负债，无收入。实收资本2000万元，未分配利润-200万元。（4）D为高新技术企业，由初创期过渡为成长期。评估基准日资产合计9500万元，其中流动资产2000万元，固定资产500万元，无形资产及其他长期资产7000万元。流动负债3500万元，总股本6000万股，实收资本6000万元。采用实物期权模型评估D未来上市股票发行价格现值为1.12元/股。请根据上述资料回答下面问题。（1）对A公司应采用什么评估方法？其评估价值、评估增（减）值分别为多少？【正确答案】对A公司应该采用资产负债表分析法。被投资企业属重资产类且近期盈利不佳，通常对资产负债表作分析，估算固定资产及无形资产可能产生的增减值。评估基准日，A公司净资产账面价值1000020008000（万元），因为机床减值500万元，专利技术减值200万元，土地使用权增值600万元，所以A公司的评估价值为80005002006007900（万元）。红星公司对A公司投资的股权的评估值为790010%790（万元）。评估减值1000790210（万元）。精准押题 更全资料 纸张书籍习题 机考题库APP 联系V:c p a 666520第13页/共13页【用户答案】未作答【回答错误】（2）对B公司应采用什么评估方法？其评估价值、评估增（减）值分别为多少？【正确答案】对B公司应该采用收益法。被投资企业属轻资产类且近期盈利较好，通常结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估。预测未来年均收益为：（9001000950）/3950（万元），B公司股东权益价值为950/16%5937.5（万元）。其中20%股权的评估价值为5937.520%1187.5（万元）。评估增值1187.5660527.5（万元）。【用户答案】未作答【回答错误】（3）对C公司应采用什么评估方法？其评估价值、评估增（减）值分别为多少？【正确答案】对C公司应该采用评估基准日经核实后的企业账面投资成本评估。实收资本为2000元，红星公司持有其40%股权，按其实收资本计算股权评估价值为200040%800（万元）。评估无增减值变化。注：由于C公司设立较短且尚未开展业务，如简单按照其账面净资产计算股权，则会有减值，不符合对处于开办期内新公司股权价值的公允判断，因此对C公司采用核实后的账面投资成本评估。【用户答案】未作答【回答错误】（4）D公司的评估价值、评估增（减）值分别为多少？【正确答案】采用实物期权模型评估D未来上市股票发行价格现值为1.12元/股。红星公司持有其10%股权的评估值为1.12600010%672（万元），增值67260072（万元）。【用户答案】未作答【回答错误】48.某设备自制于2012年，评估基准日为2016年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗5吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨3715元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为21500元。该设备主材费利用率为85%，成本主材费率为78%，成本利润率为15%，设计费率为15%，产量1台，不考虑税费问题。（1）简述设备本体重置成本的计算方法。【正确答案】设备本体的重置成本的计算方法有市场直接询价法、采用物价指数调整法、重置核算法、综合估价法、重置估算法、类比法指数估价法等六种。【用户答案】未作答【回答错误】（2）试用综合估价法计算该设备的重置成本。【正确答案】计算主材费：5/0.853715=21853(元)成本主材费率为78%，主要外购件费用21500元，成本利润率为15%，设计费率为15%，产量一台，代入公式。重置成本（主材费/成本主材费率+主要外购件费用）（1+设计费率/生产数量）（1+成本利润率）=（21853/78%+21500）(1+15%)(1+15%)=65486（元）。【用户答案】未作答【回答错误】精准押题 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