1、 房地产法规01-0002 试卷总分：100 测试时间:- 单项选择题 |多项选择题 1.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( )所有权 使用权 部分产权 共有财产权 2.房地产开发企业资质等级有( )2个 3个 4个 5个 3.外商进行成片土地开发的必要条件是( )取得开发区域的集体土地使用权 取得开发区域的国有土地所有权 取得开发区域的集体土地所有权 取得开发区域的国有土地使用权 4.物业公司的管理权源于( )法律规定 业主的委托 业主委员会的授权 开发商的委托 5.房地产抵押合同的生效时间为( )自抵押人和抵押权人签字、盖章时 自房地产抵押合同办完抵押登记时
2、自抵押人和抵押权人协商一致时 自房地产抵押合同成立时 6.职工的住房公积金利息( )征收个人所得税 免征个人所得税 工资收入高的人征收个人所得税 工资收入低的人免征个人所得税 7.将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为( )停止侵害 排除妨碍 消除危险 返还财产 8.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的( )市、县人民政府规定 市、县人民政府土地行政主管部门规定 省、自治区、直辖市人民政府规定 对外经贸管理部门规定 9.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合
3、同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )登记 备案 批准 公告 10.设立房地产开发企业依法应实行( )审批制 登记制(准则主义) 申报制 备案制 11.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( )1个月 2个月 3个月 6个月 12.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额( )一次结清退还职工本人 继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人 由职工本人决定是否当即退还 继续留在公积金帐户，供他人贷款之用 13.城镇土使用税的计税依据为( )纳税人实际占用的土地面积 纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积 纳税人实际使用的土地面积 纳
4、税人实际使用的城镇建筑面积 服务邮箱： 房地产法规01-0002 试卷总分：100 测试时间:- 单项选择题 |多项选择题 14.房地产业具有（ ）基础性 先导性 主导性 风险性 带动性 15.处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是( )公正 秩序 自愿 效率 平等 16.下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（ ）个体工商户 国有企业 中外合资企业 外商独资企业 自然人 17.（ ）土地使用权可以通过划拨取得学校教学楼 医院 企业厂房 经济适用房 商场 18.在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（ ）民法通则 住宅法 继承法 土
5、地管理法 城市房地产管理法 19.我国土地征用制度的特点为（ ）全民性 强制性 妥善安置被征地单位人员的生产和生活 保证国家建设用地 集体土地变为国有土地 20.我国房地产法的基本原则包括（ ）平等互利原则 土地公有原则 城镇住房商品化原则 房地产综合开发原则 土地有偿使用原则 21.20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（ ）国家分配 福利性 低租金 供给制 等级制 22.房地产权属登记所具有的功能包括（ ）产权确认功能 公示功能 服务功能 管理功能 对抗功能 23.下列属于禁止房地产转让的情形有（ ）依法收回土地使用权的 共有房地产，未经其他共有人书面同意的 权属有争议的 未依
6、法登记领取权属证书的 被依法裁定查封的房地产 24.下列活动中，属于房地产服务业的有（ ）房地产经纪 房地产咨询 物业管理 房地产评估 房地产开发 25.在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ ）农用地 建设用地 房屋用地 未利用地 工业用地 服务邮箱： 房地产法规02-0002 试卷总分：100 测试时间:- 单项选择题 |多项选择题 |判断题 1.城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限 原土地使用权的使用年限 政府与新受让人约定的年限 原受让人与新受
7、让人约定的年限 2.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的成本价格 标准价格 市场价格 政府指导价格 3.根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（ ）30万元 50万元 100万元 1000万元 4.甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ ）在同等条件下，由甲优先购买 在同等条件下，由丙优先购买 在同等条件下由乙决定卖给谁 根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买 5.按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和成片开发 经营性开发和自用性开发
8、新城区开发和旧城区改造 政府开发和非政府开发 6.根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被征收入在补偿方式上应当采取货币补偿 应当采取房屋产权调换 既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 县政府必须提供该建地段房屋 服务邮箱： 房地产法规02-0002 试卷总分：100 测试时间:- 单项选择题 |多项选择题 |判断题 7.下列土地使用权中禁止转让的是（）权属有争议的 共有土地使用权经其他供有人书面同意 依法收回土地使用权的 以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件 8.商品住宅价格由下列哪些项目构成？（）成本 利润 税金 地段差价 9.依照法律规定，下列机构中哪些属于房地产中介服务
9、机构？（ ）房地产咨询机构 房地产管理机构 房地产价格评估机构 房地产经纪 10.房屋预售应具备的条件是（）已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书 持有建设工程规划许可证 投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期 开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记 服务邮箱： 房地产法规02-0002 试卷总分：100 测试时间:- 单项选择题 |多项选择题 |判断题 11.土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为 12.土地使用权出让，是指国家将集体土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 13.拍卖出让贯彻“价高者得”的原则。而招标出让，全面考虑投标人的条件，中标者未必出价最高。 14.协议出让是没有引入竞争机制的一种土地使用权的出让方式 服务邮箱： 房地产法规03-0002 试卷总分：100 测试时间:- 单项选择题 |多项选择题 |判断题 |问答题 1.依照城市房地产交易改进教育管理工作;更得益于我们不忘初心,始终保持坚定的理想信念。希望我们每位党员同志继续深化“两学一做”要求,坚持道路自信、理论自信、制度自信、文化自信。将党章内化于心,外化于行。撸起袖子加油干!为办好人民满意的艺术教育事业贡献力量!做一名合格的共产党员,以优异成绩迎接党的九十九岁生日。
