资源描述
合同编号：RL-NC-SY-BM-2020-039
《租赁合同》终止协议
甲方（出租方）：【南昌融创城商业管理有限公司】
乙方（承租方）：【南昌万达儿童娱乐有限公司 】
鉴于南昌万达城投资有限公司与万达儿童娱乐有限公司于2015年共同签订了《【南昌万达城投资有限公司与万达儿童娱乐有限公司关于南昌万达城的租赁合同】》（合同编号为【NCWDMGC20160214000019】，下称“《租赁合同》”），约定南昌万达城投资有限公司将其位于南昌市的南昌万达城购物中心娱乐楼【 贰】层【2F-A】号商铺（下称“租赁场所”）出租给万达儿童娱乐有限公司，后南昌万达城投资有限公司、万达儿童娱乐有限公司与乙方共同于【2016】年【5】月【20】日签订《租赁合同主体变更协议》，约定自【2016】年【5】月【28】日起由乙方承继租赁合同中万达儿童娱乐有限公司的全部权利义务。后甲方、南昌万达城投资有限公司与乙方共同于【2019】年【3】月【20】日签订《商铺租赁合同补充协议》，约定自【2019】年【4】月【1】日起由甲方承继租赁合同中南昌万达城投资有限公司的全部权利义务。至此，甲方成为乙方承租租赁场所的出租人，并为乙方承租的租赁场所提供物业服务。
经双方协商一致，决定提前终止《租赁合同》，现就《租赁合同》和《物业合同》终止事宜签署本协议，以资共同遵守：
一、甲乙双方一致同意并确认《租赁合同》于【2020】年【4】月【16】日终止。《租赁合同》终止时，《物业合同》自动终止。
二、乙方应当于《租赁合同》终止日前完成租赁房屋内装饰拆除及设备移除工作，【甲方予以配合，】按照《租赁合同》约定的返还标准将租赁房屋恢复原状并交还甲方。逾期未完成拆除及移除工作按照《租赁合同》违约条款执行。
三、乙方在交还该房屋前，乙方应当按照《租赁合同》及《物业合同》的要求向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业管理资料和工程资料的任何原件和复印件并使该房屋符合《租赁合同》的各项标准要求，以及通过甲方的验收。
四、各方确认，在《租赁合同》终止前，乙方应当按照《租赁合同》及《物业合同》约定的标准向甲方支付房屋租金、物业服务费及各项能源费。但如因疫情影响遭受不可抗力无法执行的期间，双方应充分协商并签署相关协议后执行。
五、甲乙双方确认，《租赁合同》因乙方原因提前终止，甲方有权利没收乙方《租赁合同》项下之履约保证金【贰拾万元整】元（小写：【200000.00】），乙方应在终止日前退还履约保证金、物业服务费保证金、和质量保证金收据原件，同时须在终止日前履行以下工作：
1、租赁商铺已交还甲方，且经甲方验收合格；
2、乙方所有费用已结清（清算补退费用以《租赁合同》约定和甲方财务核算结果为准），包括应付租金、应补交租金、物业服务费或其他应付款项（包括但不限于能源费、需向顾客等支付的包括但不限于充值卡、会员卡等涉及的退费及违约金等）；
六、乙方于终止日前按终止日当月的租金及物业费标准向甲方支付6个月租金及物业费，计人民币【壹佰玖拾陆万贰仟陆佰玖拾陆元玖角陆分】（大写）（￥【1962696.96】），作为乙方提前终止租赁合同及物业合同给与甲方的补偿；
七、乙方应在合同终止后30日内将乙方及转租承租人（如有）的工商税务注册地址从租赁商铺迁出，完成相应工商税务变更登记或注销手续。
八、如果因乙方未按约定时间和方式支付应付租金、物业服务费及其他款项时，且经甲方催告后【15】日内仍拒绝支付的，甲方有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》向该房屋所在地有管辖权的人民法院申请支付令，因此产生相关的所有费用均由乙方承担。
九、《租赁合同》及《物业合同》终止后，乙方应按照《租赁合同》、《物业合同》及本协议有关租金标准、房屋返还等条款履行合同解除后的相应支付、返还等义务。如乙方未能按照本协议和《租赁合同》约定交还租赁房屋、履行支付义务及其他义务等，则应按照《租赁合同》约定承担相应违约责任。
九十、本协议履行完毕后，双方当事人就《租赁合同》及《物业合同》、租赁商铺再无其他争议。本协议生效后，乙方如有违约行为导致甲方遭受新的损失或索赔，乙方仍应按照《租赁合同》及《物业合同》约定承担相应责任。本协议履行完毕后，双方当事人就本协议、《租赁合同》及《物业合同》、租赁商铺再无其他争议，双方自动放弃追究对方所有违约责任。
十一、争议解决：任何一方在本协议项下产生争议，应当首先友好协商解决，协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一二、本协议自双方加盖公章或合同专用章（如乙方为自然人时应签字并按手印）之日起生效，一式陆份，甲乙双方各执叁份，均具有同等法律效力。
（此页作为南昌万达宝贝王租赁合同终止协议的签署，无正文）
甲方（盖章）：
乙方（盖章／签字）：
签署日期：【 2020】年【 3】月【 】日
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